Документы для выделения долей по материнскому капиталу 2019 год

Согласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны будут оформить в право собственности долю своим детям.

Какими нормами закона регулируется этот вопрос? Каков порядок действий? Как составить соглашение о выделении? Может быть лучше оформить договор дарения?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная сторона вопроса

Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется:

  • ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
  • ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.

Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Определение размера выделяемой части недвижимости

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.

Правила процедуры

Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.

Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.

Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.

Рассмотрим на примере:

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа. Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

В такой ситуации можно напрямую обратиться к сотрудникам органа опеки и попечительства и взять у них разрешение не предоставлять доли в приобретенной квартире, но параллельно с этим предоставить в иной.

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно.

В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей. В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности.

Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций:

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей.

Описание процесса

По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами:

  • заключение соглашения о предоставлении доли;
  • составление договора дарения.

Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Договор дарения

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

В тексте документа должны содержаться сведения:

  • когда именно и где был составлен документ;
  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Перечень документов

После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:

  • соответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;
  • документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);
  • подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
  • копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);
  • подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);
  • квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.

Период принятия решения составляет порядка 10 календарных дней с момента обращения.

После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.

Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете:

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу по обязательству перед ПФР — большая сложность для родителей.
К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.
В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.

Теперь вы сможете провести выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.

-А почему мне об этом ни кто не сказал?

-А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.
Зачем ему вас отговаривать и деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них. Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями, вот и выдают заготовленные ответы.

Мало того, до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Специалистам не провели обучение.

Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

Все просто:
1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат: Регистрация права собственности на всех членов семьи.
Пример реальной выписки из ЕГРН о проведенной регистрации с новой формой записи получат слушатели моих консультаций. Для уверенности )))
Такого вы еще не видели!

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек во ВК или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Выделение долей по материнскому капиталу

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -к вартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделение долей по материнскому капиталу при покупке жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей, и теперь вам предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно.

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации собственности нужно предоставить в Росреестр.

-А я звонил на «горячую» линию в Росреестр, мне сказали, что к нотариусу нужно.

-За Росреестр я отвечать не буду.
Смею предположить. Таким образом Росреестр облегчает себе работу.
Ведь нотариальную сделку не нужно экспертам проверять, она сразу поступает регистратору, который просто внесет запись в ЕГРН. Происходит значительное снижение рабочей нагрузки на специалистов.
Поэтому Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме.

Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА! (согласно ст.42, п.2, ФЗ-218)

ВНИМАНИЕ!
Если супруги расторгли брак, а при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

Стоимость соглашения о выделении долей у нотариуса

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и сократить расходы на составление документа как минимум в 10 раз.
То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
    В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет отзывать заявление).
Да и вообще переделывать всегда труднее.
Намного.

В документах-основаниях для изменения записей в ЕГРН ошибки недопустимы.

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей на квартиру, жилой дом и комнату с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

Здесь ДВЕ консультации:

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

Отзывы за 2019 г:

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда. Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.

В МФЦ мне говорили тоже самое и предупреждали что сгорят мои гос пошлины (отдельно оплатила за каждого несовершеннолетнего ребенка, и одну на нас с мужем). В обоих случаях я ссылалась на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и приказ Минэкономразвития № 187 вступившим в силу 01.07.2018 г, но мне отвечали, что ни о каких изменениях им не известно и что у нас в СПб работают по прежнему только с нотариальными соглашениями.

Я все же настояла что бы мои документы приняли.
Заявление в МФЦ составили одно и на детей и на нас с мужем, ссылаясь на то что объект один и они не будут составлять отдельные заявления на детей и на родителей. В комментариях в заявлении так же отказались писать фразу, что «23/25 доли переходят в совместную собственность супругов», а вместо этого написали, что мы предупреждены, что документы нам могут завернуть и гос пошлины при этом сгорят, и заставили подписаться под этой фразой.

Но не смотря на всё это Россреестр благополучно зарегистрировал мои документы! Ещё раз огромное вам спасибо! С уважением,
Наталья.

Спасибо Вам огромное, пришлось конечно поусердствовать))))) что бы заставить принять документы, но Ура . все получилось)))))
Документы на руках, все зарегистрировали)))
Вам, Ольга Дмитриевна, спасибо за все, и особенно за ваш профессионализм.

Светлана. Апатиты, Мурманская область

1. Доброе утро, Ольга Дмитриевна.
У меня очень приятная новость.
Сегодня пошла относить возражение, а мне говорят на вас выписки готовы всё-таки.
18.01 приостановка, а 22.01 регистрируют доли нам. Видимо посоветовались. И признали законность нашего Соглашения в простой письменной форме.
Хочу поблагодарить Вас очень-очень.
Не могу выразить насколько я счастлива, такое дело сделали.
Хочу еще попросить: посмотрите пожалуйста верно в выписке указано всё (прикрепила к письму).

— Посмотрела. Да все верно.

Регион: г. Красноярск.

2. Спасибо Вам огромное, все зарегистрировали в Росреестре.
При подаче документов переругались с сотрудниками МФЦ, не хотели принимать соглашение без нотариуса,
заверяли что не пройдет.
Регион: г.Красногорск, Московская область.

19.01.2019
Доброго дня!
С праздником Вас!
Огромное Вам спасибо за такую огромную помощь и такую хорошую консультацию, мы на седьмом небе от счастья.
Сегодня забрали документы из МФЦ с зарегистрированными долями.
С трудом верилось что такое возможно, все равно сомневались, ведь все говорят- к нотариусу.
При сдаче документов в МФЦ сотрудник язвила и посмеивалась над нами, мол завернут вашу котовасию.
А сегодня так хотелось над ней посмеяться, жаль была выходная))).
Нотариусы нам насчитывали много денег.
Надо было проводить две регистрации. Благодарю Вас от всего сердца.
Юрий. Краснодар

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!

Информирую.
В г.Воронеж нам зарегистрировали выделение долей по Соглашению без нотариального удостоверения.
17/20 осталось в совместной собственности супругов и троим детям по 1/20.
Консультация такая подробная, что вопросов у меня не осталось.
Спасибо Вам большое!
Марина.Воронеж.

Это интересно:  Документы для оформления выплат из материнского капитала 2019 год

24.01.2019 г
Добрый день.
У нас все зарегистрировали в Росреестре. В МФЦ не хотели принимать документы, но мы настояли. Спасибо
Юрий. Москва

Другие отзывы об консультации по выделению долей детям без нотариуса из совместной собственности родителей можно прочесть здесь.

2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

Отзывы о консультации за январь 2019 г:
Здравствуйте.
Оренбургская область сделка прошла, сегодня забрали документы спасибо вам большое мы в области первопроходцы.
Пришлось регистратору разъяснить, почему без нотариуса. Из ваших материалов и консультации все понятно становится.
Темирбай

Другие отзывы об консультации по выделению долей детям без нотариуса из единоличной собственности родителя можно прочесть здесь

Отзывы о консультации по выделению долей детям без нотариуса

Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо!
Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5.
Шаблон Соглашения использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить.
Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ.
Н а мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением.
Сегодня получил готовые документы)
Антон.

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности. Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором, мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме. ( у них это была первая такая сделка)

Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. И вот наконец ура, соглашение зарегистрировано.
С уважением, Андрей. Московская область.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей. Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное обязательство о выделении долей.

Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.

Распределение собственности при использовании маткапитала

В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки. Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м 2 .
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Обязательство о выделении долей

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.

Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге (ипотеке) у кредитной организации.
  2. Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • Оплачивается цена договора участия в долевом строительстве — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • Участие в жилищном кооперативе — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • Строительство или реконструкция дома — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.

Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах. В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья по ипотечному договору. Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.

Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

При направлении МСК на покупку квартиры по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  • на уплату цены договора участия в долевом строительстве;
  • на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.

При строительстве или реконструкции дома

При направлении маткапитала на строительство или реконструкцию дома всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  • объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  • в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке. В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в ст. 35 Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком. Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.

Соглашение о распределении долей

Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья). Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей. Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец 2019

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  • Дату и место заключения сделки.
  • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  • Описание недвижимости и ее адрес.
  • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  • Подписи участников.
  1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга

    Регистрация права собственности на супругов и детей

    После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

    Процедура проходит в следующем порядке:

    1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
    2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
    3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

    Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

    Договор дарения

    Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу. Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2019 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.

    Дарение может быть оформлено следующим образом:

    • Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
    • По одной дарственной:
      • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
      • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

    Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

    В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

    Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

    Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

    Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

    Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

    • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
    • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

    То есть составление обязательства необходимо, когда

    1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
      • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
      • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
    2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
      • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
      • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
      • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
      • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

    Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

    В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

    Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

    Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

    • владелец сертификата;
    • супруг;
    • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

    Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

    Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

    • созаемщиками по ипотечному кредиту;
    • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

    Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

    Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

    1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
    2. Свидетельства о рождении всех детей.
    3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
    4. Свидетельство о регистрации брака.
    5. Сертификат на материнский капитал.
    6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
    7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
    8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

    Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

    Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

    • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
    • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
    • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

    Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования к содержанию обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

    Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

      При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:

    При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):

    При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:

    При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

    Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

    Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

    1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
    2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
    3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
    4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
    5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
    6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
    7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
    8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
    9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
    10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
    11. Подпись с указанием ФИО полностью;
    12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
    13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

    Выполнение обязанности по материнскому капиталу

    В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

    Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

    Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

    • снятие обременения (ипотеки, залога);
    • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
    • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

    Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

    Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

    Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

    Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ. И в тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация может быть передана в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

    Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

    В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

    • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
    • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

    Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

    Комментарии

    Сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса?

    Добрый день. Я мать троих детей. Мне выдан сертификат на материнский капитал. Планирую распорядиться им на погашение ипотеки. В Пенсионном фонде мне сказали, что от меня потребуется обязательство о выделении долей в квартире своим детям, и оформить его я могу только у нотариуса. Слышала, что у разных нотариусов стоимость составления не одинакова. Подскажите, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу у нотариуса? Есть ли какой-либо документ, который устанавливает стоимость его услуг?

    Здравствуйте, Елена. Действительно, при распоряжении средствами маткапитала на погашение ипотечного кредита в органы ПРФ нужно предоставить обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье детям и супругу. Оформить такое обязательство нужно у нотариуса, так как простая письменная форма юридической силы не имеет и Пенсионным фондом не принимается.

    Размеры государственной пошлины, взимаемой нотариусом за совершение своих действий, установлены ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Госпошлина составляет 500 руб., но дополнительно еще оплачиваются так называемые «услуги правового и технического характера», размер которых устанавливается нотариусом самостоятельно (дополнительно от 500 рублей и более).

    Для более точного определения стоимости составления обязательства лучше обратиться за консультацией к конкретному нотариусу.

    За удостоверение обязательства по материнскому капиталу нотариус взыскивает госпошлину согласно ст. 333.24 Налогового кодекса (500 руб.) + плату за правовую и техническую работу, размер которой устанавливается региональной нотариальной палатой (в Москве — 1000 руб., в Московской области — больше, в других регионах, как правило, меньше). Если обязательство дают оба родителя, то госпошлина взыскивается в двукратном размере (500 + 500), а плата за тех. работу — один раз.

    Скажите пожалуйста, если мы купим на мат капитал 1-комнатную квартиру 29.5 квадратных метра, и нас в семье 4 человека (2 ребенка и я с мужем), то сколько по долям выходит на человека квадратных метров? Спасибо.

    При определении размера долей, которые необходимо выделить детям и мужу во исполнение обязательства по материнскому капиталу, следует исходить из двух принципов:
    1) Родители и дети имеют равные права на средства материнского капитала. Таким образом, если квартира приобретается только на средства материнского капитала, то доли всех членов семьи в итоге должны быть равными.
    2) Для определения минимального размера долей, которые должны быть выделены мужу и детям, следует учитывать соотношение размера материнского капитала к общей стоимости приобретаемой квартиры.

    Например, если за счет материнского капитала оплачена одна третья часть от всей стоимости квартиры, то, как минимум, 1/3 доля в праве собственности на квартиру должна быть распределена между членами семьи. Таким образом, если эта семья состоит из 4 человек, то минимальная доля, которая в итоге должна быть оформлена на одного ребенка — 1/12. Если в семье два родителя и трое детей — то 1/15 и т.д.

    А как быть в случае, если один из родителей принципиально не желает становиться собственником доли? Один из примеров — это военные, которые стоят в очереди на жилье. Ведь не могут обязать гражданина стать собственником! Пусть все доли принадлежат детям.

    Поскольку закон о материнском капитале написан безобразно, на сегодняшний день невозможно однозначно ответить на этот вопрос.

    С одной стороны, если один из родителей (или совершеннолетних детей) принципиально не желает становиться собственником доли, то заставить его невозможно. Может ли он написать письменный отказ от оформления на себя доли — спорный вопрос, который каждое подразделение Пенсионного фонда и каждый нотариус решает для себя сам и по-своему.

    С другой стороны, по мнению Верховного суда, общая долевая собственность на помещение, приобретаемое с использованием мат.капитала, возникает с момента поступления в распоряжение средств маткапитала от Пенсионного фонда. Следуя этой логике, если один из совершеннолетних членов семьи не хочет быть собственником доли, значит, материнский капитал нужно направлять не на улучшение жилищных условий, а на что-то другое.

    Здравствуйте. Может ли мой муж претендовать на какую-нибудь долю в собственности на дом, приобретенный на материнский капитал, если первый ребёнок не его и не усыновлен им, а второй его и есть документы о признании отцовства? Мы в законном браке состоим.

    Здравствуйте, я приобретала квартиру в ипотеку, будучи не в браке и не имея детей. Созаемщиком по ипотеке является мой отец.

    Сейчас уже я нахожусь в браке и имею двоих детей, получила сертификат на мат.капитал. Для погашения ипотеки нужно обязательство о выделении доли всем членам семьи, заверенное нотариусом, но нотариус данное обязательство отказывается оформлять, ссылаясь на то, что созаемщиком является мой отец, а он не является членом моей семьи.

    Что можно сделать в данной ситуации? Подскажите пожалуйста, может кто-то сталкивался с такой проблемой?

    Здравствуйте. Что решили по вашему вопросу? У нас похожая ситуация

    Здравствуйте. У меня частный дом в ипотеке, Пенсионный фонд отказывает в перечислении денег материнского капитала, так как нотариус в обязательстве указывает срок «в течение 6 месяцев…», но у меня ипотека на 15 лет. Может ли нотариус написать «по окончании выплат ипотечного кредита оформить договор дарения по долям детям»?

    Ксения, добрый день! Эта ошибка нотариуса (настаивайте, чтобы он её исправил за свой счёт (имеете законное право не платить за новое обязательство). Вы не сможете оформить доли, т.к. На жильё у вас обременение стоит в силу закона об ипотеке (т.е. никакое действие с жильём совершить невозможно, пока не станете полноценными собственниками, а собственниками в лучшем случае станете после погашения ипотеки).

    Поэтому нотариус (как образованное и квалифицированное лицо) обязан был указать в обязательстве как минимум фразу «в течении 6 месяцев с даты последнего платежа по ипотечному договору». Опять же, можно рассуждать так, что ещё какое-то время пройдёт, пока вы не получите свидетельства о праве собственности на руки, поэтому можете настаивать на фразе «в течении 6 месяцев, после получения права собственности на квартиру / дом / (или как там у вас)» и подаёте в Пенсионный фонд заново документы для рассмотрения. Всего вам хорошего!

    Здравствуйте! Мы с мужем купили дом под материнский капитал 3 года назад. В данный момент мы в разводе, и он хочет отдать свою долю детям. Как это осуществить и сколько будет стоить? Заранее спасибо )

    Здравствуйте. Мы купили квартиру со средствами мат. капитала. Сейчас хотим разделить доли. Нам сказали в МФЦ, что соглашение обязательно делать у нотариуса. Но стоимость этого соглашения 9000 руб.(для нашей семьи эта сумма большая). А можно разделить доли без участия нотариуса?

    Здравствуйте! А обязательно ли делить дом, купленный на мат.капитал, на доли? Вернее, мы сейчас хотим купить дом, в семье 9 человек (двое взрослых и 7 детей). И если поделить на доли, то сколько же нужно оплачивать нотариусу за каждого члена семьи?

    Назрел такой вопрос. Я военный и имею право на улучшение жил.условий по истечении 10 лет службы (срок, кстати подходит). 4 года назад купили кв. 24 метра, погасили мат капиталом часть ипотеки. И, собственно, вопрос — нам необходимо выделить долю детям по обязательству.

    Но при этом получается, что в отношении себя я сознательно ухудшил жилищные условия (подарил КВАДРАТЫ детям). И тогда мне надо ждать 5 лет с момента выделения доли. Или теперь не обращаться к нотариусу и не выделять долю, а через 1 год подать документы на улучшение жилищных условий…

    Надеюсь на здравый ответ ))

    Не исключено, что именно в этом и заключался хитрый замысел законодателя, который обязал оформлять помещение, приобретаемое с помощью мат. капитала, в общую долевую собственность родителей и детей — лишить граждан, воспользовавшихся мат. капиталом, использовать другие способы улучшения жилищных условий за счет государства

    Законодательство не предусматривает каких-либо санкций за неисполнение обязательства по материнскому капиталу, не определен конкретный орган, который отслеживает исполнение этих обязательств.

    Поэтому если вы не собираетесь в ближайшее время продавать эти 24 метра и не боитесь, что достигнув 14 лет ваши дети могут заявить против вас иск (а в прокуратуру и органы опеки они могут пожаловаться и раньше), то тогда в вашей ситуации лучше повременить с передачей долей детям.

    Добрый вечер, подскажите. Хотим выкупить полдома у мамы (остальная половина наша, мама тут не проживает и не прописана). Купить на мат капитал хотим. Ребенку 3 года. В ПФР сказали, идите к нотариусу и выделяйте доли. А нотариус отказывается. Имеет ли право?

    Возможно, нотариус усматривает здесь мнимую сделку, совершаемую с целью обналичивания материнского капитала, и потому не хочет принимать в ней участия. Обратитесь к другому.

    Здравствуйте, я купила с использование МК жильё. С мужем я в разводе, нужно было оформить нотариальное обязательство. Так нотариус туда и мужа вписал — сказал, что когда получала сертификат, муж у меня был, поэтому ему тоже доля полагается.

    Отдала документы в МФЦ — там тоже долго не могли понять, почему нотариус так сделал, но потом приняли. В итоге меня на следующий день зовут в ПФР забрать это обязательство. Сказали, пусть нотариус исправит и заверит. Я опять после работы бегу на другой конец города и говорю ему, что вернули и сказали исправить.

    Он мне опять хамить начал, статьи закона сказал. Еще сказал, что в ПФР сидят бестолковые тетки, которые ничего не знают, а он умный, т.е. нотариус — поэтому государство и доверяет им документы заверять. Мне дорого было время, пошла к другому нотариусу — там мне без проблем напечатали и, естественно, я опять заплатила 1000 руб. Скажите, этот нотариус был прав?

    Вот у меня тоже интересная история. Квартиру брали с женой в ипотеку — новостройку, поэтому в залог оставил имеющуюся квартиру. Прошло 3 года, рождаются дети, нам дают материнский сертификат. Пришли к нотариусу оформить обязательство, документы отдали, сказали прийти завтра.

    Тут звонят и говорят — приезжайте, заберите проект обязательства, езжайте в ПФ и пусть подтвердят так или нет, т.к. квартира, которая в ипотеке, без обременения. Я говорю, т.е. за 2500 руб. вы сами не знаете, как это правильно сделать? Мне говорят — вы оплатите 2500, а потом если будет неправильно, то исправлять мы не будем. Будете еще 2500 платить. Так для чего нам нужны такие «посредники»?

    Aliya, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей», «Жилое помещение, приобретенное … с использованием средств мат. капитала, оформляется в общую собственность родителей (!), детей…».

    А в соответствии с «Правилами направления средств мат. капитала на улучшение жилищных условий» приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность «лица, получившего сертификат, его супруга (!), детей…»

    Таким образом, противоречие в нормативных актах порождает различные подходы к составлению обязательств по материнскому капиталу.

    Сколько стоит деление доли на ребёнка? И отражается ли сумма, если просрочили деление долей? Или, может, какой-то штраф начислят за несвоевременное исполнение обязательства?

    Сколько будет стоить внесение детей в доли у нотариуса? Если квартира была куплена 2012 году, и в этом же году было снято обременение. Т.е. за просрочку исполнения обязательства. Если мы с мужем в доле по 1/2.

    Здравствуйте, хотелось бы уточнить информацию. Купили квартиру и задействовали материнский капитал, сейчас необходимо подать документы в ПФР. Обязательство необходимо сразу оформлять, и уже с ним идти сдавать документы?

    Мой сын живет с осени 2011 года с гражданской женой. В 2012 году у них родилась дочь, в 2015 году сын купил квартиру в ипотеку и оформил на себя, т.к. со снохой продолжали жить в гражданском браке.

    В январе 2017 года родился второй ребенок, в июле 2017 года сын со снохой узаконили свои отношения, и теперь они хотят частично на сумму материнского капитала погасить ипотеку. Вопрос: требуется ли согласие супруги на использование маткапитала и оформление обязательства у нотариуса?

    Согласие супруги не требуется (она же сама должна обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении мат. капиталом). А вот обязательство от нотариуса необходимо. Ваш сын должен будет выделить доли в этой квартире супруге и детям.

    Здравствуйте, мы с мужем приобрели квартиру по договору цессии (переуступки) в строящемся доме, который будет сдан в 2019 году. Основную часть стоимости мы оплатили самостоятельно, а на оставшуюся сумму взяли ипотеку.

    Сейчас решили ипотеку погасить досрочно материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, когда в этом случае нужно будет выделять доли детям — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки (после снятия обременения) или же после ввода дома в эксплуатацию и подписания у застройщика акта приема-передачи квартиры?

    Согласно подпункту в) пункта 9 Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий в случае приобретения квартиры по договору долевого участия (а также договору о переуступке требований) с использованием заемных средств подается нотариальное обязательство оформить квартиру в общую собственность супругов и детей «в течение 6 месяцев после наступления таких событий в совокупности, как подписание передаточного акта , а также снятие обременения с жилого помещения».

    Т.е. вопрос в формулировке «или то, или это» неправильный. Должны наступить оба события в совокупности — «и то, и это». И после наступления такого момента в течение 6 месяцев доли оформляются на детей (иначе попросту квартира еще не существует как жилое помещение и в ней невозможно выделить доли, даже если ипотека уже погашена и обременение снято). Всего доброго, успехов вам!

    Здравстуйте. Нужно выполнить обязательство по мат.капиталу, т.е. выделить доли. Хотелось бы знать, сколько это стоит за каждое действие (г. Симферополь).

    Сегодня сходила к нотариусу, хотела выделить долу после покупки дома через мат.капитал. Мне сказали, что это стоит 8 тыс. руб. Это нормально? (Красноярский край)

    Обязательство для использования маткапитала намного меньше стоит, например, в г. Якутске — 1100 рублей, единая цена всех нотариусов. А вот выделение доли после полной покупки квартиры уже дороже, вроде сколько то процентов от цены квартиры, дома.

    Добрый день. Я не выделила долю, а подарила — путем договора дарения. Но я улучшила детям жилищные условия и подарила чуть больше нужной квадратуры. Теперь опека хочет на меня подать в суд. Скажите, что мне делать? Каков шанс, что суд примет мою сторону?

    Добрый день. Сегодня получила уведомление об отказе в распоряжении материнским капиталом. Основанием для отказа послужил неправильный текст, а именно «в течении 6 месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала лицу, осуществившему отчуждения жилого помещения (при отсутствии обременения)». А должно быть «в течении 6 месяцев после снятия обременения».

    Могу ли я как-то вернуть это обязательство из ПФР, исправить его у нотариуса и подать новый пакет документов? Или мне опять придется делать новое обязательство? Жилой дом мы приобретали в ипотеку.

    В браке куплена квартира, оформлена в собственность жены и 2-х несовершеннолетних детей… У нотариуса взято обязательство (при использовании материнского капитала), что после погашения ипотеки в течение 6 месяцев выделить доли всем членам семьи, в том числе и мужу… Но прошло 3 года, брак распался. Должна ли я после погашения ипотеки выделять долю уже бывшему мужу?

    Здравствуйте. 4 года назад покупала в селе квартиру в малосемейке под мат капитал. В этом году решила продать ее. Разрешение на продажу от органов опеки у меня на руках, но нотариус сказала, что не сделает куплю-продажу — так как квартира продается за меньшую сумму, чем я брала (рассчитывалась мат капиталом). При этом начала готовить документы на куплю-продажи, я заплатила ей 2300 за письмо соседям на разрешение продажи своей квартиры. Пожалуйста, объясните мне, что не так. Ничего не пойму.

    Доброе утро. Продаем квартиру, приобретенную с помощью материнского капитала, доли не выделены, оформлена на меня и мужа по 1/2. Обязательство именно на эту квартиру. Хотим приобрести другую квартиру, уже присмотрели.

    Есть возможность сразу выделить долю в новой квартире, положить деньги на р/с детей, переоформить обязательство и иное? Так как эти процедуры связаны с нотариусом и органами опеки — а это трудоемко и дорого. Спасибо.

    Юлия, у нас такая же проблема. Новая квартира больше, а как документально оформить — не понятно, ведь обязательства именно на имеющуюся квартиру! Напишите, пожалуйста, как Вы решили вопрос.

    Юля, у нас сейчас такая же ситуация. Подскажите, как вы решили свою?

    А мы не оформляли обязательство у нотариуса. Квартиру покупали в ипотеку по договору долевого строительства. Уже оформили в собственность в равных долях на меня и супруга. Обратились к нотариусу по вопросу распределения долей — требуют обязательство, а мы его и не делали. Завтра узнаю в ПФР, почему… А можно оформить просто дарение на детей?

    Здравствуйте! В совместную собственность родителей приобретена квартира с использованием материнского капитала. Каким образом теперь выделить детям доли согласно обязательства, чтобы это стоило минимально возможных денег (учитывая, что выделение долей теперь обязательно заверять нотариально)?

    Какая на сегодня оптимальная практика — в смысле касательно типа соответствующего Договора / Соглашения и тарифа, который возьмет за его заверение нотариус?

    Здравствуйте! Я оплатила частью материнского капитала ипотеку и составила обязательство у нотариуса, что выделю доли детям. Но наш дом признали аварийным и юрист сказала, что выделять доли в таком доли нельзя, пока не дадут новое жилье. Нам дали квартиру взамен двухкомнатной — однокомнатную, которую я продала и купила большей площадью. Куда мне теперь обратится, чтобы оформить доли детям?

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если на руках есть обязательство, то где можно разделить доли мужу и детям? И даётся ли какой-то документ о разделении долей?

    В 2016 году купили квартиру по ипотеке с использованием мат.капитала, оформляли обязательство; сейчас родился третий ребенок. Решили региональный капитал направить туда же, но оказалось, что надо составлять еще одно обязательство на выделение долей в той же самой квартире. Нотариально заверенная копия предыдущего не подойдет. Хотя квартира та же и выделить в ней доли детям я уже обязалась… Это вообще нормально?

    Здравствуйте. В браке мы с мужем покупали квартиру его маме, в связи с этим между нами был заключен брачный договор, что в случае развода я не могу претендовать на эту квартиру. Брачный договор был составлен в 2007 году. В 2011 году я разрешила мужу воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, взятой на эту квартиру.

    И еще скажите, пожалуйста, учитывается ли в данной ситуации тот факт, что те 10 лет, что мы были в браке, средства на погашения ипотеки шли из семейного бюджета?

    Дочь купила квартиру за материнский капитал. Её законный муж не является отцом её детей, не усыновлял их, но согласно закону она была вынуждена при покупке выделить ему долю в квартире.

    Этот человек не воспитывал её детей, так почему же он стал обладателем 1/4 квартиры? И когда он может передать свою долю, и кому? Он согласен с тем, что не имеет морального права на 1/4 жил площади, но этого требует закон!

    Здравствуйте, сделала в том году обязательство на распределение долей после ввода в эксплуатацию, а сейчас нужно по материнскому капиталу на строительство обязательство оформлять, что после получения кадастрового паспорта. Нотариус сказала, что потом эти два условия в одно не сложить. Скажите, как быть?

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Прожили в гражданском браке почти 12 лет. Общему ребенку сейчас 7 лет. Так называемый «брак» распался. Год назад гражданская жена воспользовалась материнским капиталом на улучшение жилищных условий, приобрела больше квартиру. Через полгода она должна была распределить доли. Могу ли я претендовать на долю в новой квартире как отец ребенка, если мы не были в браке? В старой квартире я не был собственником, но был прописан.

    Здравствуйте! Мне нужно зарегистрировать право собственности на детей. Квартира была куплена за счет средств материнского капитала и ипотеки. Все денежные средства мы уже выплатили.

    Насколько я понимаю, нужно у нотариуса составить соглашение о выделении долей? Какие для этого нужны документы? Я слышала, что нужно нотариусу предоставить справку из ПФР о движении средств материнского капитала.

    Мы купили дом за МК, теперь мне надо у нотариуса взять (вернее, дать) обязательство. Что делать, если мы не расписаны с гр. мужем?

    Здравствуйте. У нас следующая ситуация. СМК был потрачен при закрытии ипотеки, которая была взята на строительство дома. Так сложились обстоятельства, что по работе пришлось переехать в другой город и дом продавать. Дом продавали без выделения долей детям, хотя обязательство было. Сейчас дом продан и куплена квартира в другом городе, можно ли как то переделать обязательство о выделении доли на данную квартиру или как лучше правильно сделать?

    Подскажите, пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из мат.капитала, обязательство сделала. А доли когда выделяются — при погашении ипотеки или после перечисления средств?

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сделала обязательство. Мы с семьей прописаны в городе Симферополь (я, муж и 3 деток). Можем ли мы доли дать у родителей В Черноморском, если дети прописаны по другому адресу? Если да, то должны ли мы их туда прописать?

    Добрый день, мы с женой приобрели земельный участок, начали строительство жилого дома и воспользовались средствами мат капитала. Получили разрешение на строительство и сделали нотариальное обязательство о выделении долей при регистрации дома, но ситуации такая, что завершить строительство нет средств. Можно ли продать дом и выделить долю в другом месте?

    Здравствуйте!
    Мы с женой хотим построить дом на земельном участке, который принадлежит мне (мужу), а МК (сертификат у жены) использовать в качестве компенсации понесенных затрат на строительство. Средства МК составляют приблизительно 1/4 от стоимости всего предприятия (земля + дом). Как нужно распределить доли в регистрации дома между всеми членами семьи (муж, жена, дочь совершеннолетняя, сын несовершеннолетний), если дети мне не родные и не усыновленные мною? Конечная цель — чтобы я остался единоличным собственником земли и дома. У обоих детей уже есть свои доли в различных объектах недвижимости (квартира жены, квартира родителей жены).

    Здравствуйте. В браке на момент рождения второго ребенка уже не состояла. Купила комнату в малосемейке на средства мат.капитала. Обязательство на выделение долей как положено составляла у нотариуса. Обременение сняли, теперь нужно выделить доли детям. В МФЦ отправляют к нотариусу, сумма бешеная! А в рег. палате говорят, что если в браке не состою, то нужно через дарение и заверять у нотариуса не нужно. Куда идти? Если через дарение, то куда обращаться? Или можно самой составить договор? Где истина?

    Доброго времени суток, подскажите, пожалуйста, моя супруга давала нотариально заверенное обязательство в течение 6 месяцев оформить в общую собственность в равных долях право собственности на жилой дом, купленный нами за счет средств материнского капитала. Но на сегодняшний день прошло 8 месяцев и обязательство супруга не исполнила. Как нам поступить в данной ситуации? Обязательство не исполнено по забывчивости, а не умышленно.

    Здравствуйте! Нашла ваш вопрос нас сайте. Скажите, вам что-нибудь ответили по данному вопросу? Так как у меня похожая ситуация.

    Здравствуйте. Получили с женой сертификат на мат.капитал. Хотим использовать на погашение части действующего кредита на жилье. По договору приобретали в совместную собственность 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка (т.е.по 1/4 каждый). При этом другие 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка уже были в моей собственности. В итоге у меня стало 3/4 жилого дома и 3/4 земельного участка, а у жены 1/4 жилого дома и 1/4 земельного участка.

    Для использования сертификата на погашение долга по кредиту в ПФР требуют нотариально заверенное обязательство о том, что в дальнейшем мы обязуемся оформить долю на детей. Вопросы:
    1) можно ли, не оформляя обязательство, сразу оформить долю в собственности дома на детей и предоставить в ПФР свидетельства о праве собственности детей?
    2) если да, то можно ли в моем случае разделить на детей долю, которая была у меня в собственности до кредита (т.е. ту, которая не находится в залоге у банка, и фактически ту, на приобретение которой не будут использованы средства материнского капитала)?

    Здравствуйте. Хотим использовать сертификат на мат. капитал на улучшение жилищных условий, т.е. на реконструкцию жилого дома. Пенсионный требует обязательство от нотариуса, хотя дом, который мы хотим реконструировать, уже и так находится в общей долевой собственности — моей, супруга и детей. Какое обязательство мы должны давать и кому, если право собственности на детей уже никуда не денется и после реконструкции?

    Здравствуйте. Наша старшая дочь уже вышла замуж и живет с мужем в другом регионе. Младшие дети несовершеннолетние. Требуется при использовании мат.капитала включать старшую дочь в распределение долей?

    Добрый день! У нас с бывшей женой следующая ситуация!

    В 2011 году мы оформили мат. капитал наличными на построенное в браке имущество (частный дом). Мной было написано нотариальное обязательство о выделение долей жене и двум детям. По обоюдному согласию с женой я не стал оформлять доли, чтобы в будущем продать дом и купить квартиру в городе! Деньги потратили на приобретение автомобиля.

    Через год мы решили не приобретать квартиру, а купили хороший участок в городе для строительства нового дома. Планы были следующие. Построить дом в 3 раза больше и в лучшем месте (улучшение жилищных условий). В итоге автомобиль был продан и деньги пошли на начальное строительство. Далее планировалось продать старый дом, на деньги от его продажи достроить новый, и выделить в нем равные доли всем членам семьи.

    Далее — кризис, продажа не осуществилась, и в итоге развод! Дом по устной договоренности остается полностью мне, а участок с недостроем продается и жене с детьми приобретается квартира. Так как были ещё женаты, пришлось оформлять дополнительно ипотеку (немного не хватало) на двоих, и в итоге у меня доля 50% в квартире! Осенью развод (уже после покупки квартиры), и вот сейчас началась реальная делёжка! Я не хочу остаться без всего, но понимаю, что по обязательству обязан выделить доли детям!

    Вопрос следующий! Сколько процентов от дома я обязан выделить минимум детям и жене? Может ли жена нотариально отказаться от доли себе и детям в обмен на мой отказ от доли в квартире в пользу детей? Никакого обмана детей и лишения их имущества нет — наоборот, они улучшат свое материальное положение (и по квадратам, и по рыночной стоимости полученного)! А я смогу обезопасить себя и в будущем другую семью!

    Моим детям от первого брака в любом случае останется доля в моем имуществе до вступления в новые отношения, это всё будет оговариваться в брачном договоре обязательно! Просто если я оформлю доли детям, то я не смогу продать дом и улучшить свое материальное и имущественное положение в будущем, а такие планы и возможности есть. Спасибо за ответ!

    P.S. Простите, что так длинно! Но в моем вопросе важна суть! Спасибо.

    Здравствуйте! Второму ребёнку исполнилось три года, мы строим дом. Для получения материнского капитала нужно подать документы, в том числе и обязательство выделить доли детям. Нотариус запросил 3250 рублей. Это законно? Обязательно ли при этом присутствие мужа? Дом сразу делим на всех членов семью в равных долях.

    Здравствуйте. На момент подписания обязательства наша семья состояла из 4 человек — я, муж и 2 детей. Через несколько месяцев мы развелись, дом строила без мужа. Как сейчас распределятся наши доли в доме? Пока дом и земля полностью на мне.

    Обратите внимание на то, что в обязательстве, которое вы оформили у нотариуса, указано «выделить доли в собственности по соглашению сторон», т.е. размер долей нотариус не определил и вы определяете размер самостоятельно. Кроме того, если бывший супруг не претендует на свою долю, то и выделять ее не торопитесь

    Добрый день! С мужем в разводе 5 лет, раздела имущества не было. За полгода до развода использовала материнский капитал в строительство жилого дома (коттедж на 14 сотках). Муж давал нотариальное заверение о выделении долей в общедолевой собственности — без определения количества (получается, что всем поровну).

    Насколько я знаю, бывший муж до сих пор дом не оформил в собственность (уход от налогов), год назад женился снова, детей нет пока. По закону, по идее, дом этот делится по 1/4 на нас (выделяются доли на меня, двоих дочерей и бывшего мужа). Понятно, что через суд я могу его обязать оформить дом (он давно живет в нем), а как же земля? Это же, получается, его собственность и его теперешней супруги, а дом, получается, на 3/4 мой и дочерей.

    Получается, что дом стоит на его земле, но большая его часть должна быть оформлена в долях на меня и дочерей. И еще — проживать я там не могу, он считает дом своим, ключей конечно же нет. Вопрос: земля (участок) как-то в этом случае оформляется? Какие-то права на землю детей и меня под этим домом имеются?

    Добрый день! Хотим у свёкра купить 1/2 долю в квартире, где мы и проживаем, на материнский капитал, и оформить сразу эту долю на детей — 9 лет и 15 лет. Возможно ли это и как правильно всё оформить?

    Здравствуйте, могут ли сразу совершеннолетние дети отказаться от доли в квартире, приобретённой на средства мат.капитала? Спасибо!

    Для ответа не хватает информации. Кто собственник, на кого оформлялся мат. капитал, какой текущий статус объекта недвижимости?

    Добрый день! Подскажите, как лучше поступить, у нас такая ситуация. Покупали квартиру в 2015 году на этапе стройки, есть ДДУ, дом уже сдан, покупали по военной ипотеке, но средств не хватило. Взяли в кредит деньги и доплатили за кв, а теперь хотим погасить этот кредит мат капиталом. Что нам нужно для этого сделать? Боюсь прийти в ПФР и получить отказ, спасибо.

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. От первого брака двое детей, разведены. От второго брака тоже двое детей, брак зарегистрирован.

    С мужем решили воспользоваться мат.капиталом. Но так как сертификат был получен в предыдущем браке, что нас ждёт?

    Не ясен вопрос. Вы хотите получить второй сертификат?

    Добрый день! В 2012 г. купила квартиру, используя маткапитал. В 2014 г. с мужем развелись. До сегодняшнего дня на доли квартиру не делила. Сейчас хочу продать эту квартиру. Т.к. квартира куплена была на мои средства, бывшему супругу не хотелось бы ничего выделять.

    Ходила к юристу, он сказал, что если в течении 3-х лет после развода супруг не подавал на раздел имущества, значит он не может претендовать на эту квартиру. Правда ли это? Могу ли я продать квартиру, не выделяя доли детям, а выделить с новой купленной квартиры?

    Юрист не прав. 3-летний срок исковой давности начинается не с момента развода, найдите более грамотного юриста.

    Добрый день. Мы погасили ипотечный кредит, в который в 2013 году вносили средства материнского капитала.

    Сейчас мы хотим выделить доли детям. Нотариус для оформления сделки требует копию обязательства супруга о выделении долей. Обязательство было сдано в ПФР, копии у нас не осталось. У какого нотариуса мы заверяли данное обязательство не помним. Что делать в таком случае?

    Добрый день. Мы купили квартиру с отсрочкой платежа с использованием маткапитала, оформив договор купли-продажи на жену (меня) и детей. Муж на свою долю не претендует. Мне сказали, что я обязана оформить обязательство выделить долю мужу. Но нотариально обязательство составили так, что я обязана выделить долю и мужу, и детям (1,2,3 и всем последующим). В связи с этим у меня 2 вопроса:

    1. Обязана ли я еще раз выделять долю в этой квартире детям, если она уже выделена при оформлении договора купли-продажи?

    2. Может ли муж отказаться от своей доли и как это правильно оформить?

    Купили квартиру по ДДУ в новостройке, в договоре прописали доли мне, жене и сыну (20 лет). Родился второй ребёнок, нотариус сделал обязательство для ПФР по материнскому капиталу. ПФР не принимает его, ссылаясь на то, что старший сын тоже должен давать обязательство.

    Каждая из сторон утверждает, что она права, звонил на горячую линию ПФР, там сказали, что нотариус не прав, звоню ко всем нотариусам, они говорят, что обязательство должны давать родители, переделывать только за новую плату.

    Кто прав? Что делать?

    Добрый день! Ипотека оформлена на старшую дочь. Мне необходимо стать созаёмщиком по уже имеющемуся ипотечному кредиту с выделением долей детям для дальнейшего привлечения материнского капитала, оформленного на меня.

    Необходимо это для получения разрешения от опеки на продажу квартиры, в которой детям принадлежит 1/2 квартиры. Мы все проживаем в доме, который куплен на ипотечный кредит. Как это сделать? Какой-то документ нужно оформлять у нотариуса?

    Покупали квартиру в новостройке в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса. Ипотека выплачена, доли еще не выделили. Но хотим продать квартиру и выделить доли детям в уже купленной новой квартире в ипотеку, с лучшими условиями, вырученными средствами от продажи квартиры закрыть большую сумму по ипотеке новой квартиры. Для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей можно ли написать обязательство на новую квартиру о выделение долей или выделить доли с разрешения банка?

    Здравствуйте, приобрели квартиру в ипотеку, муж — созаемщик. Оформлена на меня. После рождения второго ребенка часть ипотеки погасили материнским капиталом. Было составлено обязательство о выделении долей в данной квартире. С мужем развелись. Сейчас намерена погасить ипотеку, обязана ли я выделять долю на бывшего супруга?

    Здравствуйте, какая ответственность у родителей, если они не выполнили обязательство по выделению долей детям в течение 6 месяцев? Жилье, в котором планировалось выделить доли, было у банка в обременении, но родители обанкротились и жилье забрал банк, материнский капитал был ранее вложен в другую недвижимость, но она продана.

    Статья написана по материалам сайтов: reestr-info.ru, materinskij-kapital.ru, pro-materinskiy-kapital.ru.

    «

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий