Мат капитал на расширение дома 2019 год

Материнский капитал семье позволено израсходовать на оплату как основного долга по займу, так и процентов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Допустимо использовать дотацию в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

Законодательство

Право на семейный капитал устанавливается ФЗ № 256.

Порядок направления средств для создания более комфортных жилищных условий регламентирован Постановлением Правительства № 862.

Правила предоставления сертификата на бюджетную помощь установлены в Постановлении Правительства № 873.

Условия проживания

Право на материнский капитал имеют только граждане РФ:

  • не допускается покупка доли в квартире, если она не является отдельным изолированным помещением;
  • жилищные условия имеют значение в случае, если капитал направлен на реконструкцию дома;
  • реконструкция должна быть произведена с учетом возможности сохранения нормы жилплощади, обозначенной в конкретном населенном пункте.

После проведения строительных работ выдается акт соответствия переделанной жилплощади установленным стандартам.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

По достижении ребенка 3-х летнего возраста семья имеет право направить капитал на покупку готовой квартиры или жилья в строящемся доме.

Закон допускает возможность использовать бюджетные средства ранее этого срока.

Семье с малышом возрастом до 3-х лет можно расходовать предоставленный капитал на внесение первоначального взноса при:

  • долевом участии в строительстве;
  • сотрудничестве с жилищно-накопительным кооперативом.

Как использовать?

У семьи есть право:

  1. Купить жилое помещение или частный дом.
  2. Построить свой дом – без участия организации-подрядчика.
  3. Оплатить первоначальный взнос для получения ипотечного кредита.

Семья также вправе внести вступительный взнос в качестве участника различных кооперативов – жилищного, жилищно-накопительного, строительного и др.

Как и где получить?

Правом на материнский капитал разрешено воспользоваться только один раз. Рассчитывать на средства также могут овдовевшие отцы, опекуны, усыновители второго и последующего малыша.

Деньги перечисляются в безналичной форме на счет, указанный при оформлении заявления на выдачу сертификата.

Для его получения необходимо обратиться в территориальные органы ПФ РФ по месту постоянного жительства матери или в районе ее фактического пребывания.

Следует представить следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • документы о рождении детей;
  • документ, свидетельствующий о наличии у второго ребенка гражданства России.

Дополнительные сведения необходимы в случае, если право на сертификат принадлежит отцу, усыновителям, опекунам.

Специалист ПФР потребует предъявить документы, подтверждающие смерть матери, усыновление детей или судебное решение о лишении родительских прав.

Заявление рассматривается в течение месяца после подачи. Отказ в выдаче сертификата может быть обжалован в вышестоящем органе ПФ или суде.

Как потратить?

Материнский капитал на улучшение жилищных условий предоставляется по требованию владельца сертификационного документа.

Он обращается с заявлением о распоряжении средствами в территориальное управление ПФР.

В бланке документа нужно обозначить вид расходов, на которые направляются деньги и размер необходимой суммы.

К заявлению прилагаются документы:

  • паспорт заявителя;
  • оригинал и копия сертификата;
  • страховое свидетельство ОПС.

Потребуется также представить документы, свидетельствующие об использовании денег по целевому назначению: договор ипотечного кредитования, купли-продажи, участия в долевом строительстве и др.

В соответствии с предоставленными документами ПФР осуществляет необходимые проверки и включает указанные суммы в заявку на перечисление необходимых средств из федерального бюджета.

Операция производится дважды в год – в январе и июле:

  • если маткапитал нужно получить в первом полугодии следующего года, заявление о распоряжении положенными по закону средствами необходимо подать до 1.10. этого года;
  • если деньги понадобятся во втором полугодии, то с заявлением в ПФР следует обращаться до 1.05. текущего года.

Деньги из материнского капитала можно тратить на погашение основного кредита и процентов по нему, за исключением неустойки, штрафов, пени.

Если на улучшение жилищных условий была потрачена только часть денег, то для получения оставшейся суммы снова придется писать заявление в Пенсионный Фонд.

На расширение жилплощади

Средства материнского капитала целесообразно использовать для увеличения жилой площади частного дома – путем возведения пристроек и других жилых помещений.

Можно:

  • воспользоваться услугами подрядной организации;
  • заниматься всеми строительными работами самостоятельно.

Специалистам ПФР предоставляются квитанции о расходах и договоры с соответствующими организациями.

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Смотрите тут.

Варианты улучшения жилья

В 2018 году владельцам материнского капитала разрешено приобретать уже готовое жилье или начать строительство собственного.

Запрещено покупать на деньги семейного капитала земельный участок, прилегающий к дому, дачные домики и другие нежилые постройки.

Можно также взять ипотеку на:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • отдельную комнату в семейном общежитии.
Это интересно:  Договор покупки дома с использованием материнского капитала 2019 год

Покупка

Для того чтобы узнать, как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, следует учитывать возможность приобретения своей квартиры или частного дома:

  • можно купить жилплощадь, готовность которой составляет не менее 70% или стать членом жилищно-строительного кооператива; квартира приобретается после оформления необходимых документов в пенсионном фонде;
  • возможна оплата первоначального взноса за ипотечный кредит до достижения ребенком трехлетнего возраста.
  • аналогичным способом приобретается недвижимость на вторичном рынке жилья, для этого потребуется, чтобы продавец согласился получить средства материнского капитала уже после регистрации права собственности на дом в Росреестре.

Перед покупкой владелец сертификата дает нотариально удостоверенное обязательство зарегистрировать жилье на членов семьи – детей и супруга.

То есть, если мама покупает дом на средства семейного капитала, то она должна приобрести его на праве общей долевой собственности: на себя, своих детей и мужа.

Строительство

С помощью средств семейного капитала выгодно построить собственный дом. С 2010 года это можно сделать без привлечения подрядных организаций.

После постройки дома жилищные условия семьи должны быть улучшены по сравнению с прежним состоянием.

После подачи заявления в ПФР:

  • на расчетный счет получателя поступает 50 % средств;
  • остальные деньги перечисляются через полгода, если будут предоставлены необходимые документы.

Разрешено получить компенсацию за уже построенный дом.

Реконструкция и ремонт

Деньги можно направить на расширение и улучшение уже имеющегося в собственности семьи жилья.

Реконструкция подразумевает:

  • увеличение жилой площади;
  • капитальную замену несущих конструкций дома, крыши;
  • укрепление фундамента;
  • другие трудоемкие работы.

Запрещено использовать средства материнского капитала на ремонт: клейку обоев, замену сантехники, полов и другое.

Для получения денег необходимо представить документы на земельный участок, дом, кадастровые паспорта, разрешение на реконструкцию из БТИ.

Как оформить?

Заявление на выдачу сертификата и денег оформляется в местном управлении Пенсионного фонда России.

Время выдачи сертификата и денежных средств составляет 1-3 месяца с момента возникновения права на материнский капитал. Все финансовые операции выполняются в безналичной форме.

Кто является нуждающимися в улучшении жилищных условий? Читайте здесь.

Что даст очередь на улучшение жилищных условий? Подробная информация в этой статье.

Необходимые документы

В качестве основных документов понадобятся:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей;
  • страховое свидетельство (СНИЛС);
  • документы, подтверждающие расходы заявителя на улучшение жилищных условий – договоры, квитанции и др.

Запрещено обналичивать средства материнского капитала и направлять их на нужды, не предусмотренные законом.

Подобные действия квалифицируются как мошенничество, за которое предусмотрено серьезное уголовное наказание (статья 159.2 УК РФ) – вплоть до лишения свободы на несколько лет.

На видео об улучшении жилищных условий

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий – как использовать госпомощь?

Усыновление либо рождение второго малыша предусматривает выплату государством семье материнского капитала (МК). Его можно потратить на разные цели. Чаще всего средства этого капитала идут на улучшение жилищных условий многодетной семьи.

Сертификат на материнский (его также нередко называют семейным) капитал выдается в соответствии с законом №256, принятым в конце 2006 г. В 10-й статье этого документа указывается, что описываемую государственную помощь можно потратить на:

  1. 1. Реконструкцию или строительство частного жилья, если таковые работы выполняются без привлечения подрядных организаций.
  2. 2. Покупку жилого индивидуального дома либо отдельного помещения.
  3. 3. Оплату взносов в долевом возведении многоквартирных зданий.
  4. 4. Компенсацию финансовых трат на реконструкцию, расширение, строительство жилого частного объекта с участием компаний-подрядчиков.
  5. 5. Погашение процентов и основного долга по займам, ипотечным кредитам, используемым на покупку либо возведение жилья.
  6. 6. Оплату первого взноса при получении кредитных средств на улучшение жилищных условий.
  7. 7. Внесение суммы, необходимой для вступления в жилищно-накопительные, жилищно-строительные и жилищные кооперативы.

Материнский капитал, выдаваемый государством на улучшение жилищных условий, можно потратить после того, как ребенку, на которого он выдается, исполняется три годика. Это требование обязательно для всех вариантов использования интересующей нас гос. помощи. Исключением является лишь ситуации, когда при помощи сертификата на МК родители погашают жилищные займы или вносят первоначальный взнос по таковым. В этих случаях распоряжаться капиталом разрешается сразу же после рождения любимого чада либо усыновления чужого малыша.

Отметим, что средства МК можно направлять на приобретение (строительство, расширение) только жилья (частного дома, квартиры), находящегося на территории России. При этом государственную помощь на второго ребенка нельзя использовать для покупки земельного участка. Это очень важный момент. Если семья планирует стать владельцем частного дома и одновременно земли, на которой он расположен, средства на приобретение последней придется брать из иных финансовых источников.

Это интересно:  Дома под материнский капитал в спасске дальнем 2019 год

При оформлении обычного договора о купле-продаже любого жилого помещения в сделке принимают участие две стороны – покупатель объекта и его продавец. В случае же использования средств маткапитала для приобретения жилища к ним добавляется Пенсионный фонд РФ (ПФР). Эта организация является обязательным участником сделки. Именно она дает добро на покупку квартиры, дома и перечисляет деньги продавцу.

Здесь имеется один важный момент. ПФР переводит деньги бывшему владельцу реализуемой недвижимости в течение двух месяцев. По сути, речь в таких ситуациях идет об отсрочке платежа. Это обуславливает необходимость внесения некоторых поправок в стандартное соглашение о купле-продаже. Договор дополняется пунктами о:

  • покрытии маткапиталом оставшейся суммы за покупку жилища;
  • внесении до подписания соглашения личных средств;
  • переходе собственнических прав на жилой объект только после полного расчета с продавцом.

Несколько нюансов. Пенсионный фонд нередко отказывается перечислять деньги на покупку жилища, которое является собственностью дедушек, бабушек и иных близких родственников семьи, получившей МК. При этом формально законодательство не запрещает проведение подобных сделок. Также отказ на использование капитала ПФР может мотивировать тем, что у продавца (владельца выбранного жилья) нет правильно оформленных документов о праве собственности на его недвижимость. Такие сложности обычно возникают, если человек приватизировал жилой объект в 1990-х годах. Тогда система гос. регистрации прав на недвижимость еще не была введена в действие. В подобных случаях отказ ПФР является незаконным.

Возведение нового жилища либо реконструкцию старого жилого объекта (например, расширение дома) также можно осуществить за средства МК. Здесь важно учесть один момент. Реконструкция в понимании закона представляет собой улучшение характеристик жилья, которое обеспечивает увеличение его площади на одну (как минимум) учетную норму. Последняя устанавливается отдельно в каждом регионе России. Это означает, что материнский капитал на ремонт тратить запрещается.

Расширение дома, его строительство разрешается выполнять с помощью подрядчиков (специализированных строй. фирм) либо собственными силами. При проведении самостоятельных работ семья получает капитал в два этапа. Сначала в банк на счет матери поступает 50 % суммы МК. А оставшиеся средства направляются лишь через полгода. Для получения первой части выплаты в ПФР подаются следующие бумаги:

  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельство о браке;
  • паспорта родителей;
  • разрешение на проведение строительных работ и справка о праве на участок, где они будут выполняться;
  • расчетный счет для перечисления денег;
  • обязательство (заверяется у нотариуса) о выделении после окончания работ долей в возведенном жилище детям и остальным членам семьи.

Вторая половина денег поступает на счет матери после подписания специального акта. В нем содержатся сведения, подтверждающие завершение процесса реконструкции либо строительства жилища.

Если жилищные условия семьи улучшаются при участии подрядных организаций, в ПФР нужно подготовить такие документы:

  1. 1. Разрешение на проведение строй. работ.
  2. 2. Справка о праве на землю.
  3. 3. Договор подряда – его заключает строительная фирма и один из родителей.
  4. 4. Расчетный счет для пересылки финансовых средств.
  5. 5. Документ о праве владения домом (когда речь идет о реконструкции объекта).
  6. 6. Обязательство о выделении долей.
  7. 7. Свидетельство о браке родителей, их паспорта.
  8. 8. Акт, подтверждающий улучшение жилищных условий после проведения реконструкции дома.

Также семейный капитал разрешается использовать для возмещения средств, затраченных на реконструкцию или возведение жилого помещения, выполненные ранее. Этой возможностью можно воспользоваться только при условии, что жилье было введено в эксплуатацию после 2006 г. Для получения компенсации нужно записывать все расходы и вести их учет. Каждая статья трат тщательно изучается специалистами Пенсионного фонда. Позиции, которые не подтверждены чеками, актами, справками, возмещены не будут.

Семьи с несколькими детьми, которые хотят обеспечить нормальные условия жизни для каждого своего ребенка, нередко становятся членами различных кооперативов – ЖСК (жилищно-строительного), ЖК (жилищного), ЖНК (жилищно-накопительного). Все эти объединения ставят перед собой цель полностью удовлетворить запросы людей в приобретении качественного и недорого (относительно) жилья. Кооперативы работают по одному принципу, отличаясь друг от друга методом накопления денег для приобретения строящихся либо полностью готовых к заселению квартир.

Материнский капитал современные семьи тратят на вступление в кооперативы, в частности, в ЖНК (они сейчас наиболее популярны) по следующим основным причинам:

  1. 1. Необходимость в сборе минимального пакета справок и документов.
  2. 2. Возможность прямого контроля проведения строительных мероприятий.
  3. 3. Доступный вступительный взнос.
  4. 4. Гибкая схема внесения ежемесячных платежей, учитывающая материальное положение членов кооператива.

Недостатков ЖНК всего два. Во-первых, семья сможет въехать в приобретенную квартиру только после внесения 50 % от ее общей цены. Во-вторых, право собственности на жилище оформляется исключительно после стопроцентной оплаты стоимости недвижимого объекта.

Обратите внимание! Закон о жилищно-накопительных кооперативах требует возврата всей суммы за квартиру в течение периода, который не должен превышать время накопления средств более чем в 1,5 раза. По этой причине специалисты советуют использовать МК не для начального взноса, а для оплаты остатка платежа. Тогда у вас получится уменьшить первоначальный накопительный период. Эта рекомендация не применима для жилищно-строительных и обычных жилищных кооперативов, так как они функционируют на немного иных правилах.

Это интересно:  Документы для покупки дома за мат капитал 2019 год

Альтернативой вступления в жилищно-строительное сообщество является направление маткапитала на долевое возведение многоэтажных жилых зданий с большим количеством квартир. Такая схема позволяет семьям с несколькими детьми приобрести комфортное жилище по более низкой цене (по сравнению с готовым жильем, предлагаемым первичным рынком недвижимости).

Для участия в долевом строительстве владельцам семейного капитала придется сразу внести всю сумму, необходимую для заключения сделки, исключая ту часть денег, которые погасит Пенсионный фонд за счет средств МК. Схема сотрудничества семьи с застройщиком проста. Люди передают денежные средства строительной организации, она возводит в оговоренные сроки многоэтажный дом и выделяет в нем квартиры всем дольщикам.

Понятно, что суммы маткапитала обычно не хватает на участие в долевом строительстве комфортабельного здания. Проблема решается, как было сказано, взносом личных средств. Если на руках имеется требуемая сумма, никаких проблем не возникает. Складываем капитал с собственными сбережениями и становимся дольщиком. Если же денег не хватает, можно:

  • сделать первоначальный взнос на получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в строящейся многоэтажке;
  • продать на вторичном рынке имеющуюся у семьи недвижимость, сложить вырученные деньги с МК и стать дольщиком возводимого объекта.

Важно! Для долевого строительства, обеспечиваемого ипотекой, сертификат на маткапитал можно использовать лишь после того, как возраст ребенка, на которого получена гос. помощь, достигнет трех лет. Дело в том, что в таких ситуациях семья, по сути, не берет деньги в кредит. Она лишь обязуется погасить все долги перед застройщиком по заключенному соглашению долевого участия.

Использовать сертификат на капитал для улучшения условий проживания до исполнения ребенку трех лет можно в случаях, когда семья планирует:

  1. 1. Внести первоначальный взнос для оформления займа либо кредита (в том числе и ипотечного) на жилище.
  2. 2. Выплатить проценты либо основную сумму задолженности по ранее заключенному кредитному договору на строительство или приобретение жилой недвижимости.

МК нельзя использовать для погашения штрафов и пени за просроченные кредитные платежи. Чтобы направить средства семейного капитала на внесение начального (первого) взноса на приобретение (строительство) жилья семья должна подготовить копию ипотечного соглашения (когда таковой имеется) и договора о займе либо кредите, выданном на указанные цели. Дополнительно потребуется собрать и некоторые другие документы. Их полный список лучше всего узнать в банке, так как он варьируется в зависимости от особенностей возводимого или приобретаемого объекта.

Банковское учреждение примет МК в качестве первоначального взноса за жилое помещение только в случаях, когда потенциальный заемщик имеет стабильный финансовый доход на официальной работе и безупречную кредитную историю. Если маткапитал планируется получить для оплаты задолженности, образовавшейся по взятому ранее ипотечному кредиту, порядок действий будет таким:

  1. 1. Семья уведомляет банк о желании погасить ипотеку с помощью МК.
  2. 2. Финансовое учреждение подготавливает и выдает отчет о процентах по кредиту и остатке основного долга.
  3. 3. Семья подает заявление в Пенсионный фонд. Его специалисты анализируют прошение и принимают решение. Если оно положительное, финансовые средства маткапитала отправляются на кредитный банковский счет.
  4. 4. Если средства капитала погасили задолженность частично, банк составляет новый график погашения долга. Если же денег хватило на полное погашение ипотеки, сотрудничество заемщика с кредитором можно считать законченным.

Еще один момент. При погашении ипотечной задолженности средствами описываемого капитала оставшиеся платежи могут быть пересчитаны по двум графикам. В первом случае срок выплаты кредита уменьшается, а величина платежей (ежемесячных) остается неизменной. Во втором все наоборот. Платеж за каждый месяц становится меньше, а общий срок выплаты не изменяется.

Распоряжайтесь материнским капиталом с умом и строго в рамках закона. И тогда ваша семья будет наслаждаться по-настоящему хорошими жилищными условиями!

Статья написана по материалам сайтов: krugompravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий