Материнский капитал износ дома 2019 год

Содержание

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

Закон о материнском капитале в России действует с 2007 года. Многим семьям он уже дал возможность приобрести свое жилье, у некоторых все еще впереди. О том какие документы необходимо для этого собрать, каков размер маткапитала в 2013 году и появились ли какие-нибудь поправки или дополнения в этот закон нам рассказали эксперты.

Одна из целей, на которую можно потратить средства материнского капитала — улучшение жилищных условий.

Износ и площадь дома влияют при покупке дома за счет средств материнского капитала

Ипотека на квартиру в — старом — доме

Если ипотечный кредит выдается для покупки жилья на вторичном рынке, это обходится дешевле для покупателя. Но взять ипотеку для покупки квартиры в старом доме не всегда удается. До принятия решения по квартире надо обратиться в банк и выяснить, готов ли он кредитовать жилье в очень старом доме. Тем более, что банки не всегда однозначно определяют понятие старого жилья.

Кроме того, банк принимает во внимание не только возраст дома.

КПК ГарантЪ

В законе № 256-ФЗ требование к жилью, приобретаемому на средства материнского капитала, одно — оно должно находиться на территории Российской Федерации.

А вот далее вступают в силу те требования, которые предъявляют к такому жилью Отделения Пенсионного фонда в регионах. И тут, что называется, кто во что горазд. И положения указанного закона нередко трактуются по принципу «закон-что дышло».

Материнский капитал при покупке ветхого жилья

21 ноября 2012г. Белевским районным судом Тульской области было вынесено решение по иску Б. к Управлению Пенсионного фонда РФ в Белевском районе Тульской области о признании незаконным отказа в распоряжении материнского капитала и обязании перечислить средства материнского капитала.

Б, являясь владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, фактически на протяжении последних 6 лет проживая в Туле, по договору купли-продажи приобрела в собственность индивидуальный жилой дом в Белевском районе.

Материнский капитал: пригодность жилья для проживания

При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.

Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).

Может ли моя дочь купить на свой материнский капитал у меня дом?

Для оформления дома в собственность семьи Вашей дочери необходимо будет подать заявление в Пенсионный фонд о желании применить средства семейного (материнского) капитала для улучшения жилищных условий. Учитывать надо и тот факт, что на рассмотрение заявления уйдет примерно полгода, поэтому нужно позаботиться об этом заблаговременно.

Также прилагаются копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке (разводе), удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства, справку о составе семьи.

Омским риэлторам рассказали об изменениях в использовании материнского капитала

В рамках «Недели омских риэлторов» в Омске было проведено заседание на тему «Материнский капитал». Об изменениях в материнском капитале и возможностях его реализации рассказала специалист Пенсионного фонда РФ Татьяна Крюкова.

Вчера, 4 октября, во Дворце Молодежи на вопросы собравшихся отвечала ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат ГУ Управления пенсионного фонда РФ Кировского округа Омска Татьяна Крюкова.

Погашение ипотеки Сбербанка средствами материнского капитала

По статистике, большинство семей, имеющих право на государственную поддержку по программе Материнский капитал, решают направить данные средства на улучшение условий с помощью приобретения жилья (ипотека или покупка). Это объясняется тем, что вопрос приобретения жилья в нашей стране стоит в приоритете по сравнению с формированием пенсионных накоплений или оплатой образования детей.

Материнский капитал износ дома

Войти через uID

С начала введения, то есть с 2007г. так называемого закона «О материнском (семейном) капитале» прошло уже значительное время. В самом начале пока только формировалась правоприменительная практика по реализации средств материнского (семейного) капитала одобрялись сделки УПФР РФ по направлению средств материнского (семейного) капитала на покупку любого жилого дома. Главное, чтобы договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра. В последние годы не просто купить так называемый «Жилой дом» за счет средств материнского (семейного) капитала. Понятие Жилой дом было взято в кавычки, так как на самом деле таковым жилой дом может не являться. Многие держатели государственного сертификата на материнский (семейный) капитал просто формально заключали договор купли-продажи жилого дома с целью получить средства материнского (семейного) капитала обратно у продавца. При этом жилой дом фактически находился в аварийном состоянии, отсутствовало даже печное отопление и электроосвещение, стекла были выбиты, кровля протекала и вовсе отсутствовала.

Это интересно:  Покупка дома под материнский капитал станица староминская 2019 год

Безусловно, покупка жилого дома, находящегося в таком аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала не приводит улучшению жилищных условий держателя сертификата и членов его семьи. Что, в конечном счете, ведет к нарушению Федерального закона от 29 декабря 2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Специалисты отдела УПФР РФ по реализации средств материнского (семенного) капитала довольно придирчиво проверяют документы при покупке жилого дома. Однако при проверке документов не всегда можно выявить, что жилой дом по правоустанавливающим документам фактически не пригоден для проживания или является аварийным. В случае если о специалистов УПФР возникают сомнения, что жилой дом фактически не пригоден для проживания, они имеют право выйти по адресу жилого дома. Создается комиссия в составе работников УПФР, в том числе с привлечением специалистов органа архитектуры и градостроительства. Комиссия обследует жилой дом, определяет физический износ жилого дома, а также минимальные требования для пригодности проживания. Если комиссия придет к выводу, что жилой дом фактически находится в непригодном для проживания состоянии, УПФР отказывает в перечислении средств материнского (семейного) капитала продавцу или в гашении ипотечного займа (кредита) на приобретение жилья.

В случае отказа УПФР РФ перечислить средства материнского (семейного) капитала, заявитель – держатель государственного сертификата имеет право обжаловать такой отказ в судебном порядке.

Как же обжаловать отказ Управления пенсионного фонда РФ перечислить средства материнского (семейного) капитала? Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Ответчиком будет являться УПФР, который отказал перечислить средства материнского (семенного) капитала. Подается именно исковое заявление, а не заявление об обжаловании действий (бездействий), так как УПФР не является государственным органом или органом местного самоуправления. Госпошлина при таком виде искового заявления составляет 200 рублей. Об изменении размера госпошлин смотри здесь. В качестве доказательств отказа предоставляется письменное решение УПФР. А также иные доказательства, которые могут подтвердить, что жилой дом пригоден для проживания, например, заключения эксперта (специалиста).

В просительной части искового заявления необходимо просить суд признать решение УПФР об отказе перечислить средства материнского (семейного) капитала незаконным, а также возложить обязанность перечислить средства материнского (семейного) капитала.

Приведу пример из судебной практики суда апелляционной инстанции. Держатель государственного сертификата на материнский (семейный) капитал заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Для покупки земельного участка и расположенного на нем жилого дома П. обратилась в кредитное общество с ограниченной ответственностью для получения займа на покупку жилого помещения. По условию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, недвижимое имущество покупается за счет собственных средств и за счет заемных денежных средств.

Заемные средства были перечислены на счет покупателя П. и переданы продавцу жилого дома и земельного участка.

Держатель сертификата обратилась в УПФР с заявлением перечислить средства материнского (семейного) на погашение целевого займа для приобретения жилого дома. Решением УПФР отказало перечислить средства материнского капитала, так как жилой дом находился в ветхо-аварийном состоянии.

Истец П. обратилась в суд с исковым заявлением об обжаловании решения об отказе. Суд первой инстанции в исковых требованиях отказал в полном объеме, так как отсутствовали основания для удовлетворения иска. Не согласившись с решением суда, истец П. подала апелляционную жалобу. В ходе рассмотрения дела суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суд и удовлетворения исковых требований.

Из материалов гражданского дела следовало, что был составлен комиссионный акт об обследовании жилого дома в составе председателя комиссии главного архитектора района. Актом зафиксировано следующее состояния дома: на доме отсутствовала кровля, веранда частично разобрана, не было потолка, стены и внутренние балки сгнили, отмотска дома отсустовала. Из технического паспорта на жилой дом следовало, что процент износа дома на 1970г. составлял 58 процентов. Специалистами УПФР также было зафиксировано, что территория вокруг дома заросла бурьяном, в доме фактически никто не проживает.

Таким образом, комиссия пришла к выводу о не пригодности для проживания жилого дома.

Оценив все доказательства в отдельности и в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что в купленном жилом доме фактически проживать нельзя. Покупая жилой дом, который фактически не пригоден для проживания, истец не улучшила свои жилищные условия. При таких обстоятельствах судебная коллегия согласилась с выводами суда апелляционной инстанции.

Безусловно, никто не говорит, что жилой дом должен быть чуть ли ни коттеджем с мансардами. Однако, даже при визуальном осмотре жилой дом действительно должен быть пригоден для проживания. Если нет центрального отопления, то должно быть печное отопление, электроосвещение. Если нет центрального водопровода, то по близости должна быть колонка или иной источник водоснабжения.

Поэтому прежде чем покупать жилой дом в ветхо-аварийном состоянии за счет средств материнского (семейного) капитала, подумайте, не будут ли проблемы с перечислением денежных средств.

Даже если УПФР перечислит средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома непригодного для проживания, это не исключает проблем в будущем. В ходе проведения проверок прокуратура имеет право обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным по тем основаниям, что жилой дом не пригоден для проживания.

Консультация по материнскому капиталу.

22 августа 2017

Итоги вебинара и ответы на вопросы на тему Как законно купить или построить жилье не дожидаясь трех лет?»

Мы работаем с материнским капиталом уже 6 лет и за это время заметили, что у заёмщиков и владельцев сертификатов возникают примерно одни и те же вопросы: что по программе семейного капитала, что по предоставлению займов на улучшение жилищных условий.

Это интересно:  Дома под материнский капитал шадринск 2019 год

Людей интересует, законны ли займы вообще, как их получить, как выделять доли, как накладывается и снимается обременение с недвижимости — много однотипных вопросов.

Отсюда родилась идея провести вебинар, на котором специалисты Нижегородского кредитного союза отвечали на вопросы как потенциальных заёмщиков — людей с сертификатами, так и риэлторов.

Вы спрашиваете — мы отчеваем.

Важный момент: все всегда можете получить у нас компетентную и бесплатную консультацию по материнскому капиталу. Удобным способом:

  • задав вопрос в онлайн-чате или оставив заявку;
  • написал нам в социальных сетях: «ВКонтакте» или «Одноклассниках»;
  • позвонив по единому справочному номеру (831) 280-99-44.

Запись вебинара доступна по ссылке.

На каких основаниях займы под материнский капитал до трех лет считаются законными?

Законный способ использовать семейный капитал только один — оформить займ или кредит на улучшение жилищных условий.

Об этом прямо говорит Часть 6.1 Статьи 7 Федерального закона №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

Можно ли после сноса старого дома построить на его месте новый дом — уже на заёмные средства?

По Федеральному закону №256-ФЗ вы вправе использовать материнский капитал на строительство — закон считает это улучшением жилищных условий — строите ли вы с привлечением заёмных средств, силами строительной организации или самостоятельно.

Немного практики. Действительно, у многих семей подобная ситуация: есть старый дом на земельном участке, и есть желание на этом участке построить дом новый, а не использовать средства капитала на реконструкцию.

Если вы решили использовать семейный капитал напрямую, после достижения ребенком трехлетнего возраста, помните, что Пенсионный фонд перечислит деньги не в полном объеме, а именно: после заявления на распоряжение вам перечислят только половину средств сертификата.

После перечисления и прошествии шести месяцев, вам нужно будет предоставить документы, которые подтвердят начало строительства — возведения фундамента, стен и так далее, лишь после этого вы пишите заявление и сможете получить оставшиеся средства, за которые также должны будете отчитаться.

Это не всегда удобно, поэтому люди и обращаются за заёмными средствами, которые сразу получают в полном объеме и начинают строить.

Далее, для строительства вам нужно получить разрешение от Администрации, если на участке находится старый дом, то Пенсионный фонд просит указать это в разрешении — там должно быть помечено, что строить разрешают «со сносом старого дома».

Практика показывает, что главное иметь разрешение на строительство, проверяющие органы не требуют подтверждать снос старого дома и не проверяют сам факт сноса, то есть, будете ли вы ломать старый дом, или только пристраивать к нему новый — дело ваше, главное, получите разрешение на строительство.

Как выделить доли детям, когда берешь заём и в какие сроки это делать?

Один из плюсов Нижегородского кредитного союза — возможность сразу выделить доли детям и супругу, все членам семьи, когда берёте заём.

Это наше преимущество перед банками, которые не позволяют сразу оформить приобретаемый объект на всех членов семьи — не разрешают они учавствовать подобным образом несовершеннолетним гражданам в ипотечных сделках.

Мы же упрощаем жизнь — разрешаем учавствовать в сделке всем членам семьи, в этом случае доли выделяются сразу.

Если по какой-либо причине доли сразу не выделяете, вы обязаны сделать это в течении шести месяцев с момента снятия обременения с недвижимости.

Для этого у нотариуса нужно составить обязательство по выделению долей, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Какой минимальный размер выделяемой доли?

Доля в собственности должна быть не менее одной комнаты, если конечно не докупаете «до целого» — становитесь единственным владельцем объекта недвижимости.

Как оформляется нотариальное подтверждение по сделке с материнским капиталом?

Согласно Подпункту «Г» Части 8 Постановления Правительства РФ №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий», если вы не выделили доли членам семьи — детям и супругу сразу сразу после покупки недвижимости, то есть являетесь единоличным собственником приобретаемого жилья, Пенсионный фонд не погасит вам заём без нотариального обязательства о выделении долей в течении шести месяцев после снятия обременения.

Какие дома и квартиры можно покупать на материнский капитал?

Самое, конечно, главное — приобретаемый объект должен быть пригодным для проживания. С квартирами обычно все просто, остановимся подробнее на частных домах.

Жилье должно иметь статус жилого, это проверям и мы и конролирующие органы — для этого из БТИ мы заказываем кадастровый или технический паспорт.

Также на объекте не должно быть никаких правовых ограничений на регистрационные действия. Как это проверяется? Берется выписка из ЕГРН, которая и подтвердит или наличие, или отсутствие ограничений на регистрационные действия. Выписку можно заказать в МФЦ или в Росреестре, заказать может абсолютно любой человек за госпошлину в 400 рублей.

Проверьте это заранее, покупая недвижимость, это же не тапочки, нужно понимать, есть ли на ней ограничения, всё ли чисто — дабы не попасть в махинации, которые вычислят.

Обратите внимание, стоимость объекта советуем подобрать равную сумме сертификата.

Как Пенсионный фонд определяет пригодность жилья? Делает запросы в местные сельсоветы, на которые потом ориентируется.

Сейчас Пенсионный фонд активно ведет политику по проверке документов, объектов, делает запросы в Прокуратуру, направляет запросы в полицию.

Ориентируйтесь на процент износа. Есть речь заходит о квартирах, износ не должен превышать 60%. Если речь идет о частных домах, износ не должен превышать 50%.

Был случай из практике, когда судья рассматривал именно этот критерий, решая разрешить ли использовать материнский капитал на погашение займа.

Мы в тот момент уложились во все критерии, сделка прошла гладко. Повторяемся, квартира с комнатой — не более 60% износа, частный дом — не более 50% износа.

Информацию по износу можно запросить в Техинвентаризации либо в БТИ, это разные названия организаций с похожими функциями, просто по-разному на местах могут называться.

Как выкупить долю у родственников?

Хотя Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» не запрещает приобретать доли у родственников с использованием сертификата, практика показывает: Пенсионные фонды на местах по-своему понимают и трактуют подобные сделки. В Нижегородской области, в частности, не принципиально — выделять ли доли отдельно, имеют ли доли кадастровый номер, во Владимирской — это имеет значение.

Это интересно:  Дома в икряном под материнский капитал 2019 год

Мы активно выдаём займы на покупку доли, люди берут кредиты именно на покупку не выделенной отдельно доли и закрывают заём материнским капиталом.

Мы тщательно проверяем сделку на каждом этапе, поэтому с 2016 года в Нижегородской области у нас было 100% одобрений по сделкам с долями абсолютно по всем районам, в том числе из-за прямых консультаций по каждому отдельному вопросу с местными отделениями Пенсионного фонда.

Что касается размера выделяемых долей, закон не вводит каких-либо ограничений по этому вопросу, размер долей определяет сама семья: жена и муж.

Отмечаю, что во Владимирской области доля изначально должна была отдельно выделяться, иметь кадастровый номер, если это комната — быть изолированной, если дом — иметь отдельный вход.

Что интересно, буквально месяц назад Пенсионный фонд в Нижегородской области немного изменил отношение к вопросу долей — теперь, как и во Владимирской, приобретаемая доля должна быть не менее комнаты, то есть в двухкомнатной квартире минимальная доля должна быть не менее 12 квартиры.

Более того, Пенсионный фонд настаивает чтобы в договорах займа мы указывали, что приобретаемая доля составляет не менее комнаты.

Следовательно, о приобретении доли в однокомнатной квартире, если вы не докупаете до целой, речи не идет.

Обращаем внимание, вопрос с выделением долей каждый раз индивидуален, поэтому мы и консультируемся с Пенсионным фондом, чего и вам советуем.

Недавно столкнулись даже с тем, что в Сергаче нам указывали на размер площади приобретаемой доли, получается, каждый местный Пенсионный фонд смотрит на минимальный размер площади на каждого члена семьи. Это не имеет отношение к Федеральному закону №256-ФЗ — в тексте закона нет информации о размере долей, тем не менее, комментарии из Пенсионного фонда от вышестоящего руководства мы получаем непосредственно, их приходится соблюдать для положтельного решения по закрытию и гашению заёма средствами сертификата.

Можно ли получить заём на реконструкцию, который погасит государство?

На практике заём взять не получится. Вернее как, взять-то получится, но Пенсионный фонд его не одобрит. Дело в том, что Федеральный закон №256-ФЗ предуматривает, что на реконструкцию дома средства материнского капитала получает непосредственно владелец сертификата, то есть вы, а не кредитная организация.

Большинство кредитных организаций, включая Нижегородский кредитный союз, не выдаст вам подобный займ, раз закон не предусматривает его погашения средствами материнского капитала.

Реализуйте материнский капитал законно!

Помните, существует достаточное количество способов как использовать сертификат законно.

Всегда можно подобрать удобный вам способ, улучшить жилищные условия и даже оставить деньги в семье!

Процент износа дома для материнского капитала

Жилье дорожает – маткапитал за ним не успевает

После подбора подходящего объекта составляется договор, в котором указывается сумма наличных средств и количество денег, списываемых со счета материнского сертификата.

Износ и площадь дома влияют при покупке дома за счет средств материнского капитала

Ипотека на квартиру в — старом — доме

КПК ГарантЪ

Судебная практика в случаях, если владельцы Сертификата оспаривают отказы Пенсионного фонда в судах, совершенно противоречива. При вынесении решения не в пользу истца судьи иногда применяют свою субъективную точку зрения по конкретной ситуации или ссылаются на законодательную базу, нормативы, акты и т.п. вообще не имеющие отношения к Закону 256-ФЗ.

И дело, скорее, не в предвзятом мышлении специалиста Пенсионного фонда либо судьи, а в том, что отсутствуют определенные «правила игры», которые должны лежать в основе принятия решений по распоряжению средствами материнского капитала.

Материнский капитал при покупке ветхого жилья

Материнский капитал: пригодность жилья для проживания

Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья.

Может ли моя дочь купить на свой материнский капитал у меня дом?

нельзя приобрести на материнский капитал часть помещения, неизолированную от других жилых помещений (то есть невозможно приобрести «угол» в квартире или доме, комнату, если это не полная доля, каждый отдельно взятый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, необходимо заранее согласовать ваш вариант с ПФ);

обналичивание денег разнообразными способами (в том числе при приобретении жилья через подставных лиц) — это запрещенная сделка, которая влечет за собой уголовную ответственность;

При оформлении сделки Вы должны будете выписаться из дома, если дом покупается целиком.

Омским риэлторам рассказали об изменениях в использовании материнского капитала

Эксперт напомнила всем участникам круглого стола, что средства маткапитала или их часть можно направить на приобретение жилья, на улучшение жилищных условий и на строительство за счет собственных денег. Средства на строительство дома допускается задействовать в том случае, если он был возведен после получения регистрации права собственности, то есть после 1 января 2007 года. Допускается получить компенсацию за построенное жилье, возможно и деление компенсации на две части по мере строительства.

Статья написана по материалам сайтов: yurpomoch.ucoz.ru, nn-ks.ru, sudimoskvi.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий