Материнский капитал выкуп доли в доме 2019 год

Можно ли купить дом на материнский капитал в другой области, выделить всем доли, но не прописываться в этот доме.

Здравствуйте! Право собственности и регистрация по месту жительства (пребывания) не зависят друг от друга. Совершенно не обязательно регистрироваться в жилом помещении или доме, собственником которого вы являетесь. С другой стороны, помните о том, что где-нибудь вы всё-таки должны быть зарегистрированы. В случае, если речь идёт не о федеральном, а о региональном материнском капитале, рекомендую внимательно ознакомиться с условиями его предоставления. Очень часто одним из таких условий является нахождение приобретаемого жилья на территории того региона, где вы собираетесь получить региональный материнский капитал. Если это так, то использовать средства регионального материнского капитала на приобретение жилья в другом регионе вы не сможете.

Можно ли купить на материнский капитал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с отдельным входом и коммуникациями?

Можно купить, если с отдельным входом и коммуникациями. Вам следует обратиться по данному вопросу в местное деление пенсионного фонда.

Можно ли купить долю в квартире в старом деревянном доме на материнский капитал?

Отдел опеки не даст согласие на покупку доли в квартире. В результате заключения договора купли — продажи помещения семья должна стать собственником всей квартиры, а не доли в ней.

Нет, Пенсионный фонд не даст разрешения на приобретение доли, если в результате сделки дом не будет принадлежать Вам полностью.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства долю в квартире нельзя приобрести на средства семейного (материнского) капитала, по скольку после сделки Вашей семье должна принадлежать вся квартира.

Подавать заявление о распоряжении материнским капиталом с целью покупки либо строительства дома (квартиры) следует в Пенсионный Фонд. Поскольку одним из разрешённых направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, то теоретически купля-продажа — возможны. Сложность в том, что обналичить материнский капитал можно лишь в небольшой сумме.

Наталья. Добрый день. Изначально мат. Капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Думаю совет опеки не даст согласия. Ищите другой вариант.

Добрый день)) можно ли купить долю на материнский капитал в частном доме?

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Можно ли купить долю в доме 9 кв м жилой площади за материнский капитал — и можно ли прописаться на этой площади.

Здравствуйте! Нет, долю в доме купить нельзя за счет средств МСК. Можно купить дом в целом за счет средств материнского капитала. Долю можно купить только в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности.

Купить долю в жилом помещении на материнский капитал можно только если в результате покупки этой доли вы станете полностью собственником всего жилого помещения, то есть если у вас например, уже есть какая-нибудь доля и вы за мат. капитал выкупаете оставшуюся. Только так.

Мы купили дом на материнский капитал и выделили доли детям. А можно ли выделить доли в другом доме, а этот продать и как это сделать?

Здравствуйте. Можно с разрешения опеки..

Можно ли купить в одном доме 2 выделенные доли на 2 материнских капитала? То есть я на свой материнский капитал у одного человека, а другая девочка на свой мат капитал у другого человека, но дом один?

Здравствуйте! да, вполне возможно согласно Гл.30 ГК РФ.

Можно ли купить долю в частном доме (1/2) на средства материнского капитала, если он по документам и фактически не разделен на два хозяина.

Только, если вторая доля уже в собственности вашей семьи.

Можно ли купить долю в частном доме на средства материнского капитала?

Здравствуйте.Если ПФ даст разрешение.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал.

Можно, если в итоге Вы становитесь собственником всего дома.

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал? К примеру 3/4 доли на маткапитал (маме и даум детям), а 1/4 будет принадлежать другому (папе) мы не состоим в браке, но оба ребенка записаны на нем.

Здравствуйте! ПФ не дает согласие на приобретение доли — если весь дом не будет в вашей собственности

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал? К примеру 3/4 доли на маткапитал, а 1/4 будет принадлежать другому.

Нет, так нельзя. Вся квартира должна находиться либо в Вашей собственности, либо в собственности членов Вашей семьи (супруг, дети).

Можно ли купить долю в доме у свекрови на материнский капитал (не на всю сумму), ребенку только три месяца?

Здравствуйте, Саша! Только если будете оформлять ипотеку.

Можно ли на материнский капитал купить долю у отца вместе с долей земли в доме.

Здравствуйте! Увы, при покупке у родственников нельзя использовать средства материнского капитала.

Можно ли купить дом на материнский капитал в другой области, выделить всем доли, но не прописываться в этот дом?

Можете купить в любом регионе РФ,

Можно ли на материнский капитал купить 1/2 доли в доме у родителей? У дома один вход, на комнаты пока еще не разделен, но дом уже зарегистрирован. Какие должны быть условия чтобы разделить дом.

Нет нельзя, сделки с использование МК между близкими родственниками запрещены законодательством. Могут расценить как мошенничество с целью обналички МК.

Да, это возможно при условии, что квартира находится на территории РФ и что приобретаемая с использованием средств материнского (семейного) капитала квартира будет оформлена в общую собственность супругов и их детей.

Можно ли на материнский капитал купить долю в доме бабушки которая умерла. Мы живем там. кредит брать не хотим. Нам согласна тетя продать дом на мат. кап.. вторая доля принадлежит моему отцу. Он с меня денег не возьмет. Так на руки у нас получится лично нам половина суммы капитала? Или так нельзя?

К сожалению так нельзя.

Можно ли купить долю в доми родителей на материнский капитал, а через некоторое время сделать дарственную на родителей.

Здравствуйте, Лейсан Фидаилевна! Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, приобретения жилья в ипотеку

Можно ли купить долю в доме, дом разделен на 5 хозяев, не родственников, на материнский капитал,

если в результате приобретения данной доли получается изолированное жилое помещение с отдельным входом, то можно.

Можно ли купить долю в доме у родни на материнский капитал.

На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет. В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ. Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно.

Можно ли купить долю в доме у матери на материнский капитал.

Я с мужем купили дом в счет материнского капитала. Можно ли поделить на доли детям и моей маме? И как это сделать?

Необходимое требование — жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.

Можно ли на материнский капитал купить долю у мужа если дом в собственности у него?

Если дом полностью в собственности у мужа, то это невозможно.

Сделки с близкими родственниками с использованием средств материнского капитала запрещены.

Могу ли купить долю мамы в частном доме за материнский капитал, если можно на кого будет оформляться эта доля.

долю купить нельзя — только в случае что после покупки доли — ВЕСЬ дом станет ваш

Могу ли купить долю мамы в частном доме за материнский капитал, если можно на кого будет оформляться эта доля.

Если после покупки доли частный дом перейдет полностью в вашу личную собственность — можете. Если иначе — то нет.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал в 2014 году у близкого родственника (дедушка)

С участием материнского капитала Вы долю приобрести не можете только целый дом

Можно ли купить на материнский капитал долю в доме?

да можно купить

Жилое помещение,на улучшение которого можно направить средства МК – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. ПФ скорее всего, откажет в направлении средств на покупку «виртуальной части» в доме, не выделенной в натуре, а следовательно, неизолированной от других помещений. Но все индивидуально.Если Вы уже являетесь собственниками доли в доме, который собираетесь приобрести и который после покупки полностью будет Ваш-это будет возможно.Если нет-то проблематично. В любом случае будет решать ПФ и перед сделкой необходимо со всеми документами подойти в ПФ и проконсультироваться,чтобы не возникло проблем в дальнейшем.

Содержание

Это интересно:  Материнский капитал покупка дома в деревне 2019 год

Выкуп доли в квартире материнским капиталом

Несмотря на существующую тенденцию к снижению цен на недвижимость, для большей части граждан нашей страны средств маткапитала недостаточно, чтобы обзавестись отдельным жильем без дополнительных вложений. Подходящим вариантом увеличения жилплощади с помощью материнского капитала может стать приобретение доли в квартире. Использовать сертификат можно для покупки части квартиры как у родственника, так и у иного лица.

Покупка доли квартиры у родственников

Согласно закону, маткапитал направляется на приобретение части выбранной квартиры при выполнении основных условий:

  • доля представляет отдельное помещение (одну комнату или несколько);
  • после покупки доли жилье целиком становится собственностью приобретателя.

Очень важно, чтобы доля была обособлена от иной жилплощади, ведь согласно закону использование сертификата должно способствовать покупке отдельного жилья.

Для одобрения сделки ПФР, выделяемая доля должна отвечать определенным требованиям:

  • обособленность от иной жилплощади;
  • пригодна для проживания на постоянной основе;
  • не нарушает различные нормы, применяемые к данному типу жилья.

Следует отметить, что выкупить часть квартиры или всю её целиком с помощью маткапитала без оформления кредита или займа станет возможно только после того, как ребёнку исполнится 3 года.

Необходимые документы

Для оформления выкупа части квартиры родственника в Пенсионный фонд предоставляются:

  • заявление о намерении использовать маткапитал);
  • сертификат и копия;
  • паспорт того, на чье имя выдан сертификат;
  • СНИЛС подающего заявление;
  • свидетельство о заключении брака и паспорт супруга (если он сторона сделки или созаемщик по кредиту);
  • оригинал свидетельств о рождении (усыновлении) детей;
  • договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  • договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, если он был заключен. В качестве назначения средств следует указать приобретение определенного объекта.

Кроме того, должна быть приложена справка из банка с указанием остатка долга по выплате кредита или ипотеки (основная сумма, проценты), а также нотариально заверенный документ, который удостоверяет факт выделения долей детям и родителям.

Особенности сделки

Несмотря на то что сделки между родственниками являются законными, существует ряд важных особенностей, которые необходимо учесть:

  1. Совершение сделки лишь в целях обналичивания средств сертификата является незаконным. Должна произойти смена владельца жилплощади.
  2. Муж и жена не имеют права выкупа доли друг у друга, но разрешено заключение договора с иными близкими людьми, например, между матерью и ребенком ;
  3. Получить налоговый вычет на имущество можно в том случае, если сделка осуществляется между не взаимозависимыми лицами. К таковым относятся: физическое лицо, супруг (супруга), родители (усыновители), дети (также усыновленные), полнородные и не полнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Выделение долей детям

Согласно законодательству, выкупаемая жилая площадь оформляется с обязательным определением долей матери, отца и детей. Части выделяются равными для всех. Долей наделяются также дети, родившиеся после завершения всех необходимых процедур по покупке жилья.

Долевое участие должно быть оформлено на всю семью независимо от метража выкупаемого жилья. При этом сделку, где собственниками являются лишь несовершеннолетние дети, могут признать незаконной. Доли выделяются не позднее шести месяцев с момента перечисления маткапитала на счет продавца либо после снятия обременений, если они предусмотрены договором.

В каких случаях покупка невозможна

Нарушением законодательства является покупка части жилья, расположенного не в России.

Определяющим фактором является и состояние приобретаемого помещения. Если его износ превышает 50 %, Пенсионный фонд может отказать в переводе средств.

Для обеспечения безопасности сделки Пенсионный фонд может провести выездную проверку отчуждаемого помещения. По ее результатам выносится решение о его пригодности для проживания. После этого становится возможным приобретение доли в таком помещении.

Выкуп доли в квартире у посторонних людей

Приобретение части квартиры у постороннего лица не является противозаконным. Однако, надо учитывать ряд требований, предъявляемых к такому жилью. Долей может стать одна или несколько комнат в многокомнатной квартире.

Приобретение комнаты в однокомнатной квартире не представляется возможным. Такая ситуация предполагает покупку квартиры целиком. Купить комнату с помощью маткапитала возможно только при соблюдении требований к её изолированности и обособленности. Иными словами, документальное подтверждение права собственности на отдельную комнату.

В рядовых квартирах крайне редко комната является отдельной собственностью. Поэтому здесь можно говорить о возможности купить комнату в коммунальной квартире, где лицевые счета разделены.

Приобрести комнату в общежитии нельзя. Покупка такой жилплощади возможна только если она будет относиться к частному жилому фонду.

Поскольку перечисление денежных средств возможно только после регистрации сделки, в договоре купли-продажи должны содержаться нижеперечисленных сведения:

  • Оплата жилья полностью или частично будет произведена за счет сертификата на маткапитал. Перевод будет осуществлён Пенсионным фондом на расчетный счет продавца.
  • Срок, за который покупатели обязуются предоставить необходимый пакет документов (пока не будет произведена полная оплата, недвижимость находится в залоге).

Перечень документов

Чтобы приобрести часть квартиры стороннего человека, в ПФР надо представить:

  • заявление о желании реализовать маткапитал (заполняется на месте);
  • сертификат и его копия;
  • паспорт;
  • СНИЛС подающего заявление;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга (если он участник сделки);
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии штрафов и задолженностей;
  • оригинал договора купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  • договор с банком о предоставлении кредита или ипотеки, в случае его заключения. В качестве цели указываем приобретение объекта.

Кроме того, должна быть справка из банка с указанием остатка долга по выплате кредита (основная сумма, проценты), а также нотариально заверенный документ, который удостоверяет выделение долей.

Когда могут отказать

Пенсионный фонд ответит отказом если жилье находится за пределами РФ. Ещё одним фактором является состояние указанного помещения. Если ПФР признал жилье не пригодным для проживания — сделка не состоится.

Особенности покупки доли в частном доме

Действующее законодательство не запрещает выкупать долю в жилом доме с использованием материнского капитала. Чтобы сделка была одобрена, частный дом должен быть снабжен отопительной системой, водопроводом (вода должна быть пригодна для питья), а также электричеством. Иными, словами, дом должен быть приспособлен для проживания в нем на протяжении круглого года.

В документации должна стоять запись о том, что дом имеет статус жилого. Важнейшие конструкции соответствуют строительным нормам. Высотность менее трех этажей. В качестве местонахождения дома должен выступать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в населенном пункте. Доля должна располагать отдельным входом и быть изолированной.

Следует помнить, что многие дома не оформлены в собственность с выделением долей. Зачастую жилой дом имеет статус совместной собственности. В подобной ситуации нет возможности точно выяснить кому принадлежит та или иная часть жилого помещения.

По закону, долей жилого дома может являться комната. Здесь действуют такие же правила, как при покупке комнаты в квартире.

Если осуществляется раздел дома с двумя собственниками его статус меняется, и он становится жилым домом с двумя квартирами. Перечисление денег за выкуп части такого дома возможно только после проведения процедуры по его разделу. Доли в таком доме получают наименование отдельных квартир, в случае если они имеют отдельный вход и обособленные от других владельцев помещения.

Чтобы выкупить долю в доме на средства мат. капитала, важно чтобы свидетельство о праве собственности содержало сведения о том, что она представляет собой квартиру либо часть жилого дома.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Чтобы не искать продавцов на стороне, получатели сертификата на маткапитал (МК) прибегают к выкупу долю у родственников. Однако сделки подобного рода имеют свои тонкости. Мнимые операции грозят уголовным наказанием и прочими санкциями.

Как выкупить долю в квартире у родственника и не нарушить закон, какое жилье можно купить на материнский капитал, как рассчитать доли, а также как поступить в случае отказа ПФР? Об этом и не только читайте далее.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей?

Кровные родственные связи не играют особой роли в порядке заключения договора купли-продажи на долю. Единственное условие в таких сделках – использование средств МК строго по целевому назначению (ФЗ № 256 «О дополнительных мерах…» от 29 декабря 2006 года). Закон запрещает обналичить государственную субсидию, прикрывшись мнимой сделкой с мамой, сестрой, братом или бабушкой.

Покупка доли в квартире у родственников должна отвечать следующим условиям:

  • обособленность жилого помещения (комнаты) – одна, две, три и более комнат, без проблем с санитарными нормами (СанПиН);
  • жилое помещение признано пригодным для проживания людей – точно не подойдут нежилые комнаты, проходные помещения, а также дачные строения;
  • однокомнатная квартира целиком – если семья выкупает долю у совладельца, члены семьи становятся единоличным собственником жилья.

Именной сертификат на государственную помощь выделяется на покупку самостоятельного жилого помещения, неважно у родственника или у чужого человека. Однако, если вы хотите выкупить лишь долю в квартире, и она пригодна для проживания – проблем не возникнет.

Ограничения на сделки с родственниками при использовании МК:

  • запрещается выкупать долю в квартире или в доме у супруга (исключение – бывшие муж или жена);
  • притворная (мнимая) сделка – если жилье останется у родственников, а семья обналичит материнский капитал;
  • проживание в квартире с ребенком-льготником – скорее всего ПФР не одобрит такую сделку или обяжет выделить детям долю в новой жилплощади.

Таким образом, если вы покупаете долю у родственника, соблюдаете порядок выкупа и требования к жилому помещению – проблем возникнуть не должно. Следует помнить, что использование семейного капитала при выкупе долей у родственников приводит к отказу в налоговом вычете. Объясняется это просто: продавец и покупатель – взаимозависимые лица, т.е. приходятся друг другу родственниками (п. 5 ст. 220 НК РФ). Вынесение отказа ФНС соответствует законодательству.

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал в 2019 году?

Многие молодые семьи держат в уме фразу, мол «родственники не обманут». Да и выгоднее выкупить долю в квартире у близкого человека, чем искать продавца на стороне. Далеко не все чужие люди готовы ждать, пока ПФР одобрит сделку и переведёт средства на их счёт в банке. Родственники в этом плане куда терпимее: помогут, подскажут, сделают скидку…

Еще один вариант — подарить долю квартиры близкому родственнику, но уже без использования материнского капитала.

Осталось разобраться, как происходит купля-продажа части жилья с использованием маткапитала. Чтобы вы имели представление о ходе процедуры, начнем с жизненной ситуации.

Пример:

Мать двоих детей Светлана Точилина развелась со своим мужем Иваном. Бывшие супруги имели в собственности 2-комнатную жилплощадь. Указанная квартира была поделена на четыре части – отец, мать, сын и дочь владели по ¼ частью приватизированной квартиры. Отец не выполнял родительских обязанностей, состоял на учёте в органе опеки и в отделении полиции. Светлана хотела выкупить у экс-супруга ¼ часть квартиры. Отец не возражал против такой сделки, поэтому стороны быстро пришли к согласию. Разведенные супруги обратились к нотариусу, составили договор купли-продажи и зарегистрировали сделку в Росреестре. Затем Светлана подала заявку в ПФР – средства материнского капитала были перечислены на счёт Ивана. Таким образом, Светлана и двое детей стали владеть всей квартирой, а бывший муж получил деньги за проданную часть жилья. Размер долей Светланы и детей увеличился с ¼ до ⅓ части в общем праве.

Это интересно:  Материнский капитал на ремонт дома 2019 год

Пошаговый порядок действий

Установленный алгоритм действий по выкупу доли в квартире с использованием маткапитала:

Обсудить покупку с продавцом

Закон не запрещает проводить сделки с близкими родственниками, если они не приходятся друг другу мужем и женой.

Сверить документы или заказать новые

Пригласите кадастрового инженера для составления технического плана квартиры. Совладелец сможет продать только «реальную» долю – изолированное жилое пространство. Если доля не представлена в виде комнаты – она считается «идеальной», и ее нельзя включить в сделку.

Согласовать условия выкупа

Определитесь с размером выкупаемой доли, стоимостью, залогом и сроком оформления документов.

Уведомить других дольщиков

Если вы являетесь совладельцем квартиры и выкупаете долю у другого дольщика (родственника) – уведомление не требуется. Однако, если семья не имеет отношения к составу собственников, придется соблюдать порядок выкупа. Согласно ст. 250 ГК РФ, первыми покупателями являются остальные совладельцы, так что, если они захотят выкупить долю – текущая сделка не состоится. Однако, если содольщики отказались от преимущественного выкупа, можно смело приступать к оформлению намерений с владелицей сертификата на маткапитал.

Обратиться к нотариусу

Отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору вместе с мамой, отцом, братом, сестрой или другим родственником-продавцом. Составьте договор купли-продажи, оформите обязательство на мужа и детей и заверьте документы. Общие данные о сделке будут внесены в единый реестр.

Учёт изменений в ЕГРН

Пригласите родственника в отделение «Мои документы» или в Росреестр для заключительного этапа в регистрации. Передайте договор купли-продажи, сертификат на МК, заполните заявление и возьмите расписку о принятии заявки. Информация о сделке заносится в электронный реестр недвижимости.

Перечисление средств ПФР

Уведомлять о сделке Пенсионный фонд – необязательно. Сведения поступят в их адрес буквально на следующий день, после чего ПФР запускает проверку.

  • юридическую «чистоту» сделки;
  • наличие обязательства о выделении долей;
  • жилищные условия;
  • требования СанПиНа;
  • данные о продавце и др.

Если вопросов не возникнет, ПФР выносит положительный ответ и перечисляет деньги на счёт продавца. Рассмотрение заявки с 1 января 2019 года занимает не 30 дней, как раньше — а 15 дней. Срок на отправку средств — 5 рабочих дней. Ждать 3 года, как это было раньше, теперь не нужно — заявку на перевод маткапитала в счёт улучшения жилищных условий можно подать в любое время.

Исполнение обязательства

Обладательница сертификата на маткапитал обращается в отделение «Мои документы» или в Росреестр. Уже на месте понадобится нотариальное обязательство и договор купли-продажи. Сообщите о распределении долей в купленной квартире на всех членов семьи: мать, отец, несовершеннолетние дети. Сюда также включаются зачатые, но еще не рожденные дети – им нужно выделить долю в общем праве наравне с остальными.

Семье нужно обратиться по меньшей мере в три инстанции: нотариус, Пенсионный фонд и орган регистрации – МФЦ или Росреестр. Собираемые для них пакеты документов могут отличаться. Рассмотрим, что нужно приготовить.

Документы

Юридический отдел ПФР изучает правомерность купли-продажи долей, поэтому нужно подойти к вопросу с максимальной готовностью.

Как только вы получите одобрение, начинайте собирать документы для нотариуса:

  • оригинал паспорта – возвращается обратно почти сразу;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на объект недвижимости – прилагает продавец;
  • выписка из ЕГРН с данными на квартиру (прописка, арест, залог);
  • договор купли-продажи – составляется самими родственниками либо при участии нотариуса;
  • обязательство о выделении долей мужу и детям – проходит заверку у нотариуса.

Кроме того, могут понадобиться и другие документы. Например, разрешение органов опеки, согласие второго супруга, ипотечный договор.

Для того чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно обратиться в ближайший офис «Мои документы». Собираемый пакет бумаг примерно одинаковый с описанным выше. Дополнительно нужно приложить заявление, акт-приема передачи и техпаспорт.

Обязательство о выделении долей в квартире

Приобретая долю в квартире или в доме на средства господдержки, обладательница сертификата (мать) должна выделить части мужу и детям (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Такой подход выглядит справедливым, поскольку материнский капитал выплачивается за рождение второго и последующих детей – участие отца и детей неоспоримо.

Как передать доли второму супругу и детям? Придется составить обязательство о выделении долей в квартире или в доме. Если речь идет о покупке «идеальной» доли в виде комнаты – объект делится между всеми членами семьи в процентном соотношении (например, отцу и матери – ⅔, а детям по 1/6 части жилья).

Исполнение обязательства растягивается на 6 месяцев – именно столько даётся на определение долей и их регистрацию в Росреестре. Срок начинает свой отсчет сразу после перечисления средств продавцу. Неисполнение чревато уголовной ответственностью – согласитесь, приятного мало.

Стоимость, расходы, налоги

Приобретение доли в квартире у родственника – возмездная процедура. Участники несут расходы по оплате госпошлин, услуг нотариуса, получение справок и выписок.

Представим расходы в виде таблицы:

Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал?

Переоформление долей создает новый режим владения квартирой – общую долевую собственность на членов семейства. Если мать выкупает у родни оставшуюся долю, семья становится единственным хозяином жилого помещения. Обратите внимание, что без выделения долей никак не обойтись – причем как на рожденных, так и на зачатых (еще не родившихся) детей. Подробности смотрите в статье «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

Даже если выкупить незначительную долю в квартире за маткапитал – члены семьи получают части (доли) жилья. Размер устанавливается по соглашению родителей. Они могут оставить большую площадь себе или поделить жилье с детьми в равных пропорциях – одним словом, на усмотрение взрослых.

Пример:

Семья из 4-х человек распределяет выкупленную у родственника долю в 3-комнатной квартире. Задействовались средства государственной поддержки за рождение второго ребенка. Сторона продавца сохранила за собой ⅓ часть квартиры, а другая ⅔ доля перешла в собственность семьи. Родители захотели выделить равные доли себе и двоим детям. Таким образом, им предстоит поделить не всю квартиру, а только выкупленную ⅔ долю в жилом помещении. Согласно подсчётам, отец и мать получили по 1/6 части, столько же было оформлено на сына и дочку. Несмотря на снижение учётной жилой нормы на человека, ПФР не смог отказать семейству в таком разделе. Требования о пригодности жилья и обязательстве были исполнены с точностью до процента.

Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала?

Согласно закону, держателем именного сертификата является многодетная мать (реже усыновители). Основная обязанность при покупке доли в квартире за МК – выделить доли детям и второму супругу, т.е. официальному мужу.

Статус супруга и отца детей подтверждается свидетельством о браке, а также строчкой «Отец» в свидетельстве о рождении детей.

Второй супруг имеет все права на получение доли в квартире или в доме. Однако никто не мешает ему отказаться от своей доли – в таком случае часть жилья достанется матери и детям. Такой подход тоже встречается на практике (например, если отец ждет наследство или у него уже есть жилая площадь).

Что делать, если супруги не могут договориться о распределении долей? Случается и такое, особенно если доля была куплена не только на средства маткапитала. Второй супруг мог вложить личные сбережения, а значит логично увеличить его долю. Распределение происходит пропорционально затратам.

Пример:

Как рассчитать доли:

  • жена, муж и двое детей получали равные доли от ½ части жилья;
  • муж вложил больше – он должен получить ¼ часть, а другая ¼ делится между женой и двумя детьми – каждому из них достанется по 1/12 доле.

Таким образом, супруг оформил в собственность ¼ долю, жена и дети получили ¼ на троих – по 1/12 части, а сестра жены осталась с ½ долей в квартире.

Отказ в покупке со стороны Пенсионного фонда

Оформление в собственность целой квартиры отличается от покупки долей в общем праве. Особенно при использовании материнского капитала с привлечением ПФР и нотариуса.

Заявив о намерении купить долю в квартире, владелица сертификата может получить отказ от Пенсионного фонда. Что делать в таком случае, и можно ли вообще добиться справедливости?

Выделим основные причины отказа:

  • жилое помещение не выделено в натуре или не представлено в виде «реальной» доли;
  • отсутствует обязательство о выделении долей;
  • желание купить долю в однокомнатной квартире;
  • нарушение требований о минимальном размере жилого пространства (от 6 до 18 м²).

Если семья соблюдает требования к сделке, супруги могут оспорить неправомерный отказ со стороны ПФР. Для этого нужно получить официальный отказ, посоветоваться с юристом, составить иск и обратиться в суд по месту нахождения Пенсионного фонда.

Надо отметить, что закон не содержит оснований для запрета покупки долей в квартире на государственную субсидию. Об этом знают далеко не все люди, но в 90% случаев суды всегда на стороне владельца сертификата.

Случается и другой вид отказов, но уже не в пользу заявителей. Например, если они решили провернуть сделку с родственником, обналичив средства МК на личные нужды. Сотрудники ПФР, опеки и прокуратуры выявляют факты мошенничества уже на первых стадиях.

Заключение

Закон разрешает приобретение частей жилья на средства маткапитала у близких и дальних родственников. Сделка не отличается от купли-продажи объектов у третьих лиц. Самое главное, чтобы жилье отвечало стандартам СанПиНа и было пригодно для проживания.

Отметим ключевые моменты статьи:

  1. Держатель сертификата на семейный капитал имеет право улучшить жилищные условия за счет покупки доли в квартире у родственников.
  2. Жилое помещение – это изолированная площадь с отдельным входом или одна из комнат в квартире.
  3. Закон разрешает выкуп доли в однокомнатной квартире, при условии, что семья станет полноценно владеть жильем (100% прав в общей долевой собственности).
  4. Запрещается покупать долю у супруга, поскольку это одна из форм обналички материнского капитала.
  5. Семейный капитал не выдается на руки владелице сертификата, а уходит напрямую на счёт продавца.
  6. Обналичивание государственных средств грозит уголовной ответственностью по статье «Мошенничество».
Это интересно:  Материнский капитал на реконструкцию дома документы 2019 год

Смотрите видео о нюансах выкупа доли в квартире на маткапитал:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как выкупить долю в квартире под материнский капитал

По причине высокой стоимости недвижимости для некоторых семей с детьми единственный выход улучшить свои жилищные условия – это выкупить долю в квартире под материнский капитал. Целое помещение на предоставляемую сумму, которая в 2019 составляет 453 тыс. рублей, приобрести довольно сложно без привлечения дополнительных средств, но вложить маткапитал в часть стоимости жилья вполне реально. Рассмотрим, как это сделать.

Понятие материнского капитала

Маткапитал представляет собой форму государственной поддержки семей с двумя и более детьми, предоставляемую в виде сертификата, деньги с которого разрешается использовать на определенные законодательством цели. Так, средства материнского капитала предназначены для:

  • образования детей;
  • улучшения условий жилья;
  • социальной адаптации детей-инвалидов;
  • формирования накопительной пенсии матери.

Маткапитал для приобретения жилья

Для семей с детьми зачастую наиболее остро стоит жилищный вопрос. Далеко не все могут позволить купить себе собственные квадратные метры без дополнительной помощи. Именно в таких случаях настоящим спасением является сертификат на маткапитал.

Несмотря на то, что сумма маткапитала довольно крупная, для покупки целого жилья ее будет недостаточно. Однако такие средства могут покрыть значительную часть расходов, а также послужить в качестве первого взноса в случае взятия квартиры в кредит. Кроме того, за средства маткапитала также возможно возвести дом самостоятельно.

Что такое доля собственности

Гражданским кодексом РФ предусмотрена долевая форма собственности. Она подразумевает под собой общую собственность, когда имущество принадлежит сразу нескольким лицам пропорционально их долям. Если такие доли изначально не определены, предполагается, что они равны у всех участников.

При этом каждое лицо имеет право распоряжаться исключительно своей частью имущества. В случае продажи такой собственности остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Что собой представляет жилое помещение

Потратить средства материнского капитала можно исключительно на приобретение жилого помещения, в связи с чем возникает необходимость определить, какое помещение будет в соответствии с законодательством считаться жилым. Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, к таковому относят изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания в нем граждан. Для этого оно должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам и правилам.

Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» говорит о том, что жилое помещение по своей площади, планировке, микроклимату, освещенности, воздухообмену, уровням шума и вибрации, ионизирующих и других излучений должно соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания.

Не последнюю роль играет и функциональное предназначение квадратных метров. ЖК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Такое имущество считается недвижимым.

Помимо всего прочего жилое помещение должно соответствовать уровню благоустроенности в населенном пункте, в котором оно расположено. Кроме того, существуют санитарно-эпидемиологические нормы и правила, которые определяют критерии отнесения жилых домов к категории непригодных для проживания. Непригодность определяется степенью износа помещения, а также наличием неустранимых неисправностей инженерных сетей.

Покупка части квартиры за средства маткапитала

В связи с нехваткой денежных средств многих семей интересует, можно ли потратить материнский капитал на покупку доли в квартире. Законодательством это разрешается при соблюдении одного из следующих условий:

  • доля в квартире представляет собой изолированное помещение (одна или несколько комнат);
  • при покупке доли квартира полностью переходит в собственность покупателя.

Из вышеуказанного следует, что выделить долю в однокомнатной квартире нельзя, поскольку помещение в обязательном порядке должно быть обособленным. А улучшение жилищных условий путем использования сертификата на маткапитал возможно только относительно самостоятельного жилого помещения.

Покупка жилья у родственников

Часто квартира находится в общей собственности у людей с родственными связями. Поэтому актуальным является вопрос, как купить долю в квартире на материнский капитал у родственников в 2019 году.

Процедура заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками точно такая же, как и между посторонними людьми. Однако такая сделка не должна:

  • быть мнимой (совершенной только с целью обналичить маткапитал);
  • заключаться между супругами и другими близкими родственниками.

Таким образом, тех, кто интересуется, можно ли купить комнату на материнский капитал у родителей, ждет разочарование.

Участниками сделки не могут быть лица первой линии родства, чтобы избежать мошеннических действий. В противном случае договор будет признан недействительным.

Однако это правило не распространяется на более дальних родственников. Поэтому ничего не мешает заключить договор с тетей или дядей, например, или купить часть жилого помещения у сестры или у брата (двоюродных и более дальних).

Пенсионный фонд РФ также поддерживает сделки, в которых родственники отказываются от своих долей в определенном жилом помещении в пользу членов семьи.

Покупка жилья у чужих людей

Приобрести долю в праве собственности на недвижимость у чужих людей можно, если жилье соответствует установленным законодательством требованиям. Как правило, под долей подразумевают покупку комнаты в квартире.

Как уже было отмечено, однокомнатную квартиру разделить нельзя, поэтому ее нужно приобретать полностью. Нельзя таким образом и получить комнату в общежитии, если оно не переведено в частный жилой фонд.

Особенности оформления договоров купли-продажи с чужими людьми

Органы Пенсионного фонда перечисляют средства уже после предоставления им документов, подтверждающих заключение сделки. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо указать, что стоимость жилья будет полностью или частично оплачена за счет средств маткапитала, а также срок, на протяжении которого покупатели должны сдать документы на распоряжение деньгами.

Обязательства о разделе жилья между членами семьи

Ранее указывалось, что покупка части квартиры на материнский капитал у родственников возможна при соблюдении определенных условий. Если перед перечислением средств оформить жилье на всех членов семьи невозможно, составляется письменное обязательство о выделении долей.

Документ должен быть нотариально заверен. Подавать его нужно в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. В обязательстве указывается информация, что собственник жилья берет на себя обязанность в будущем оформить данное помещение в общую долевую собственность.

Наиболее часто такая обязанность возникает у матери, оформляющей сертификат на маткапитал на свое имя.

Покупка части дома с использованием сертификата

Стать обладателем собственных квадратных метров можно не только купив комнату в квартире, но и путем приобретения части дома. Для этого он должен быть жилым и пригодным для проживания круглый год, а не сезонно, то есть в доме должны быть система отопления, водопровод и электричество.

Купить часть дома за материнский капитал у родителей нельзя, так как маткапитал не предоставляется при заключении сделок между близкими родственниками. При разделе дома и оформлении на него права собственности он часто получает статус двухквартирного жилого дома.

Процедура покупки части квартиры или дома с использованием средств маткапитала

Для желающих улучшить свои жилищные условия перед тем, как купить долю в квартире на материнский капитал, нужно ознакомиться со всеми нюансами процедуры. По общему правилу воспользоваться средствами такой поддержки от государства можно только после того, как ребенку исполнится три года.

В связи с тем, что у многих семей просто катастрофическая ситуация с жильем, в случае, если они остро нуждаются в улучшении жилищных условий, можно использовать сертификат до 3 лет несовершеннолетнего.

Это возможно при внесении первого взноса по кредиту, а также при погашении уже существующего кредита на покупку жилья.

В других обстоятельствах родители могут получить помощь для приобретения квадратных метров безо всяких ограничений уже после достижения трехлетнего возраста ребенком.

Перечень требуемых документов

Список того, какие документы нужны для выкупа доли в квартире, ничем не отличается от перечня, который требуется для приобретения целой квартиры с использованием средств маткапитала. Сюда относят:

  • смерть матери;
  • признание матери умершей или пропавшей без вести;
  • лишение женщины родительских прав;
  • совершение женщиной умышленного преступления и так далее.

Помимо пакета документов в органы Пенсионного фонда нужно подать заявление. В нем необходимо указать данные заявителя, сведения о детях, а также информацию о том, каким образом планируется использование материнского капитала.

В каких случаях Пенсионный фонд откажет в выдаче сертификата на покупку квартиры

Выкупить долю в квартире может не каждый желающий. Одним из главных условий Пенсионного фонда, которое нужно соблюдать, является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в праве собственности.

Вместе с тем нельзя сказать, что такое требование является абсолютно правомерным и не подлежит обжалованию. Судебная практика по данному вопросу очень разнообразна. Некоторым гражданам за защитой своих прав приходится обращаться даже в Верховный суд РФ.

Выкупить долю в квартире у мужа за счет материнского капитала можно только в том случае, если брачные отношения уже расторгнуты и бывший супруг с семьей больше не проживает.

Исходя из вышесказанного, органы Пенсионного фонда могут отказать в выдаче сертификата в следующих случаях:

  • приобретаемое помещение не является жилым;
  • жилье не соответствует установленным техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям;
  • сделка на покупку доли квартиры оформлена на близкого родственника.

Выводы

Приобретение жилья в долевую собственность является оптимальным выходом для тех, кто интересуется, можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья и не имеет для этого собственных средств. Главное в данном случае – соблюдать требования и ограничения, установленные для таких сделок, а также следить за тем, чтобы покупаемое жилье соответствовало нормами и правилам, и относилось к жилому фонду.

Материнский капитал на выкуп доли: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Статья написана по материалам сайтов: gosuslugi365.ru, law-divorce.ru, zakon7ya.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий