Объявления продажи домов за материнский капитал 2019 год

Содержание

Дача: 72 м&sup2, участок 6 сот.

Воскресенский р-н., д. Гостилово, Шурави снт., уч.439

  • Электричество: нет
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: баллоны
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 25 м&sup2, участок 6 сот.

Егорьевск, Механизаторов ул., 1

  • Газ: нет
  • Прямая продажа

Дача: 30 м&sup2, участок 6 сот.

Коломенский р-н., п. Биорки, Мир-6 снт.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 50 м&sup2, участок 6 сот.

Воскресенский р-н., д. Перхурово, Химик-2 снт.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дом: 50 м&sup2, участок 3.5 сот.

Коломенский р-н., д. Зиновьево, Новая ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: центральное
  • Газ: нет
  • Канализация: центральная канализация
  • Прямая продажа

Дача: 39 м&sup2, участок 6 сот.

Коломна, Ока гск.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: баллоны
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 75 м&sup2, участок 7 сот.

Воскресенский р-н., д. Перхурово, Перхурово снт.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: баллоны
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 30 м&sup2, участок 6 сот.

Воскресенский р-н., Воскресенск, Отдых снт.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 30 м&sup2, участок 5 сот.

Коломенский р-н., д. Ворыпаевка, Рябинка снт.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 25 м&sup2, участок 6 сот.

Егорьевский ., д. Бруски, Бруски снт.

  • Газ: есть
  • Прямая продажа

Дача: 24 м&sup2, участок 6.5 сот.

Егорьевский ., д. Михали, Лесное-7 снт.

  • Газ: нет
  • Прямая продажа

Дом: 30 м&sup2, участок 15 сот.

Коломенский р-н., с. Пирочи, Южная ул.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: центральный
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 25 м&sup2, участок 6 сот.

Воскресенский р-н., д. Трофимово, Восточное снт.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: септики
  • Прямая продажа

Дача: 40 м&sup2, участок 6 сот.

Егорьевский ., д. Двойни, Двойни-2 снт.

  • Газ: нет
  • Прямая продажа

Дача: 30 м&sup2, участок 4.5 сот.

Егорьевск, Жукова Гора ул.

  • Газ: нет
  • Прямая продажа

Дом: 12 м&sup2, участок 4 сот.

  • Прямая продажа

Продам дом и земельный участок в Тульской области,д.Свинская от ж/д станции курского направления 80 м.Электричество и газ по границе участка.Дом для сезонного проживания ПОД ПРОПИСКУ.Дом и участок зарегистрированы, .

Дача: 30 м&sup2, участок 6 сот.

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 42 м&sup2, участок 6 сот.

Коломенский р-н., д. Малышево,

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 35 м&sup2, участок 6 сот.

Коломенский р-н., д. Новоселки,

  • Электричество: есть
  • Водопровод: колодец/родник
  • Газ: нет
  • Канализация: нет
  • Прямая продажа

Дача: 51 м&sup2, участок 6 сот.

Егорьевский ., д. Бережки,

  • Газ: нет
  • Прямая продажа

Покупка дома под материнский капитал

Материнский капитал, как программа субсидирования семей, давно показала свою эффективность. Денежные средства, полученные по этой программе можно потратить только на определённые, установленные законодательством цели. О том, где и как можно применять эти средства, давайте поговорим подробнее.

Материнский капитал разрешено расходовать:

  • на оплату образования ребёнка;
  • перевести в накопительную часть пенсии матери;
  • компенсировать затраты за медицинские или социальные мероприятия (для детей-инвалидов);
  • на улучшение жилищных условий (купить дом, квартиру).

Последний пункт пользуется наибольшей популярностью среди населения. Ведь каждая семья мечтает купить собственную отдельную жилплощадь, в которой они будут полноправными хозяевами. Это может быть непросто тесная квартирка, а хороший дом, например, за городом в деревне. Купить дом за материнский капитал будет не очень сложно, если руководствоваться чёткими правилами и советами, которые приведены ниже.

Требования к жилплощади

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Цель субсидирования заключается в создании жилищных условий, отвечающих всем нормам. Поэтому купить можно только дом, пригодный для проживания с детьми. Условия считаются выполненными если:

  1. Дом находится в России на территории определённого населённого пункта.
  2. Он не признан ветхим или аварийным. Процент изношенности жилья должен быть менее 50%.
  3. У жилья должен быть статус недвижимости, за материнский капитал нельзя купить сарай, вагончик. А также не разрешается приобретение дачи и подвального помещения, даже с целью последующего переоборудования.
  4. Наличие у дома основных элементов конструкции: фундамента, стен, крыши, окон.
  5. Помещение должно иметь систему отопления. Для деревни допускается отсутствие канализации, проведённого в дом водопровода, газа.

Важно знать, что купить можно только достроенный дом, уже подготовленный для проживания. Приобрести обособленную комнату или часть дома невозможно. Перечисленные требования к жилью должны быть выполнены полностью. В ином случае ПФР может отказать в выдаче средств.

Частный дом всегда расположен на земельном участке. Программой материнского капитала не предусмотрена покупка земли, поэтому её придётся приобретать за собственные средства или временно брать в аренду.

Продавцов недвижимости можно искать по объявлениям, некоторые так и указывают в тексте «Продам дом под материнский капитал». Продавать недвижимость могут как собственники, так и специализированные риелторские компании. После того как будет найден подходящий дом, можно приступать к процедуре купли-продажи.

Как осуществить покупку дома под материнский капитал?

Оформление сделки с жильём

Все данные о совершаемой покупке, недвижимости и продавце тщательно проверяются ПФР. Поэтому «чистоте» сделки нужно уделить особое внимание. Если есть возможность, лучше нанять квалифицированного юриста. Он поможет грамотно заполнить договор, а также специалист будет нести ответственность за законность всех действий.

Если же такой возможности нет, перед тем как купить жилье под материнский капитал важно самостоятельно тщательно проверить все необходимые данные. При продаже у собственника недвижимости должны быть в наличии следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности (акт купли-продажи, дарения, мены);
  • выписка из домовой книги, в которой указаны прописанные или выписанные с жилплощади лица;
  • ксерокопия паспорта продавца;
  • разрешение супруга или супруги на осуществление продажи.

Продавать дом имеет право только лицо, имеющее все вышеперечисленные документы и разрешения. В ином случае сделка будет признана незаконной.

ПФР рассматривает поданные документы 2-4 месяца, это довольно длительный срок. Поэтому перед покупкой нужно обязательно известить продавца о способе оплаты. Далеко не каждого собственника жилья устроит ожидание денежных средств в такой срок.

Если собственник все же согласен продать дом в рассрочку, необходимо обговорить условия оплаты. Суммы материнского капитала редко хватает на оплату всей стоимости недвижимости сразу, поэтому часто покупатели доплачивают из собственного кармана. Исходя из соглашения сторон, часть средств может быть предоставлена до или после перевода маткапитала на банковский счёт продавца.

ПФР осуществляет только безналичный расчёт. Поэтому для заключения сделки купли-продажи нужно запросить у продавца реквизиты его счёта, а именно:

  1. Ксерокопию сберкнижки (страницы на которой указан номер счёта и Ф. И. О).
  2. Справка, предоставленная банком (об открытии или наличии лицевого счёта).

В договоре, кроме стандартных данных, нужно указать информацию о заявленной цене жилья, размере доплаты (её и будет перечислять ПФР), о сроках рассрочки. Во избежание юридических казусов договор нужно нотариально заверить.

Если часть собственных средств отдаётся продавцу ещё до перевода маткапитала, следует оформить расписку, которая подтвердит получение денег от покупателей.

После заключения сделки можно обращаться в ПФР с требованием перевода средств.

Обращение в ПФР

Точный перечень документов, необходимых для осуществления перевода определяет ПФР, в каждом конкретном случае он может быть разным. К списку основных бумаг можно отнести:

  • паспорт субсидируемого лица;
  • сертификат на получение капитала;
  • ксерокопия договора купли-продажи;
  • СНИЛС;
  • свидетельства о рождении (для всех детей);
  • реквизиты продавца;
  • документы, которые потребует ПФР для подтверждения права собственности на жилье (от продавца).

Далее, начинается процесс тщательной проверки документов, который длится 2 месяца. В случае если всё оформлено верно, Пенсионный Фонд перечисляет всю или только часть суммы на счёт продавца. Он может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Это интересно:  Оплата дома материнским капиталом 2019 год

Оформление дома в собственность

Для оформления права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Все заинтересованные лица должны присутствовать лично. Оформляемое свидетельство будет обременено, до момента перевода оставшейся задолженности. Уже после перевода материнского капитала при повторном обращении в Росреестр выдаётся действительный документ.

Владельцами приобретённой недвижимости должны стать абсолютно все члены семьи, доли делятся поровну. Оформить дом в деревне, или в черте города, во избежание неприятных последствий нужно за 6 месяцев, которые отсчитываются со дня перечисления средств материнского капитала продавцу.

Оформление кредита или ипотеки

У некоторых семей нет возможности доплатить часть суммы на покупку дома из собственного кармана. Поэтому многие предпочитают пользоваться услугами банков. Финансовые организации предлагают оформить кредит или ипотеку. Материнским капиталом можно покрыть первоначальный взнос или погасить оставшуюся задолженность, если кредит был взят ранее.

Крупные банки предпочитают выдавать денежные средства на покупку квартиры и реже на дом в деревне. Поэтому нужно искать финансовые организации, которые сотрудничают со строительными компаниями, они могут продавать свои постройки в развивающихся населённых пунктах.

В таком случае также потребуется собрать пакет требуемых документов. Процедура оформления договора приобретения жилья существенно упрощена ведь посредником выступает банк, как официальная организация.

Важные нюансы

К сожалению, материнский капитал иногда используется мошенниками. Поэтому правила получения субсидии существенно ужесточились в последнее время. Для того чтобы не допустить нарушений законодательства и не стать жертвой преступников важно знать некоторые нюансы.

  1. Запрещена покупка дома у близких родственников. Этот способ считается распространённой схемой обналичивания материнского капитала, покупка дома в этом случае не влечёт улучшения условий проживания, а используется для личных нужд. В свою очередь, у дальних родственников можно купить желаемую недвижимость.
  2. Продажа дома, приобретённого по материнскому капиталу. Продавать такую недвижимость напрямую закон не запрещает. Для осуществления продажи необходимо получить разрешения органов опеки, ведь в доме прописаны несовершеннолетние дети. Если с момента покупки недвижимости не прошло 3 лет, продажа будет сопровождаться подоходным налогом.
  3. Мошенники часто предлагают «заманчивые» условия. Например, обналичивание денег, получение маткапитала за короткие сроки. А также они могут продавать непригодные для проживания дома, используя незаконные схемы. Выдача капитала – это процедура, сопровождающаяся тщательным мониторингом и контролем. Поэтому обойти на законных основаниях выдвигаемые требования невозможно. Соглашаясь на условия мошенников, есть риск оказаться на скамье подсудимых вместе с ними.

Существенно улучшить условия проживания можно с помощью материнского капитала, покупка жилья – это надёжная инвестиция в будущее детей. Несмотря на кажущуюся сложность получения субсидии, купить собственный дом не так уж сложно. Этой возможностью смогли воспользоваться множество семей в нашей стране. Этот факт является важнейшим подтверждением эффективности государственной программы.

Продажа домов — Красноярский край

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Предлагаем к продаже жилой дом, в экологически чистом районе города, ФАН-ПАРК БОБРОВЫЙ ЛОГ, Свердловский район.Участок ровный, без перепадов, разработан, удобрен, 6 соток. Назначение- земли населенных пунктов., с выделенными границами. Дом в отличном состоянии, благоустроенный, окна ПВХ,сан.узел в доме, с городскими комуникациями свет, вода -центральный водопровод, а также дополнительно имеется своя личная скважина. На территории имеется отдельно стоящая баня из бруса, в отличном рабочем состоянии, придомовая территория заасфальтирована. Все очень чисто, уютно и ухожено. Все соседи -приличные,доброжелательные люди. Все плодовые деревья на участке благополучно растут и успешно плодоносят.Проезд круглогодичный, остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Продаем в связи с переездом в другой регион. РАССМОТРИМ ЛЮБУЮ ФОРМУ РАСЧЕТА, ВКЛЮЧАЯ МАТ.КАПИТАЛ. Документы в полном порядке, все узаконено.

Собственник. Доброго времени суток! Продам (так же рассмотрим обмен на 1 комнатную квартиру не меньше 42кв желательно район Покровка) жилой 2х этажный уютный дом общей площадью 150 м2, прописка, с гаражем, баней, котельней, септиком. Участок 7 соток огорожен забором из профлиста, земля ухожена разработана есть все необходимые насаждения. Дом построен из бруса размером 18*18 + утеплитель и сайдинг.
Внутри дома:
на 1 этаже:
Прихожая, баня,совмещенный с/у (туалет/душевая кабина, раковина), гостиная-кухня, 2 спальни. Стены обшиты имитацией бруса,на полу ламинат.
на 2 этаже:
2 большие, светлые комнаты. Свет, холодная вода (городские, круглогодично), так же на участке есть летний водопровод, по всему дому проведено отопление, горячая вода бойлер на 300л.
В бане хорошая печь, бак из нержавейки для горячей воды, так же в баню проведена городская холодная вода (круглогодично). Теплый гараж с отоплением,на 2е машины, в гараже так же находятся котельная и погреб.
На участке имеются надворные постройки:
-веранда для отдыха,
-дровеник,
— гостевой домик из бруса сейчас там держим кур,
-место для летнего выгула кур,
-2е теплицы из поликарбоната (площадью 8*3(24м2) и 6*3(18м2),
-место для разборного бассейна (бассейн в подарок),
-место для собаки.
Документы готовы для продажи.
Все строилось для себя с огромной любовью и душой.В дом сразу можно заезжать и жить, все необходимое для этого, уже есть.
Для просмотра дома звоните договаривайтесь.

Дом с таким видом , Вы нигде не увидите.
Расположение: Усть – Мана, ул. Лесная д.61. От города 15 км.
Характеристики: Общая площадь дома 230 кв.м., выполнен в 2-х этажах. Дом сделан из бруса и утеплен. Наружная обшивка дома блок-хаус, имитирующая бревно.
Первый этаж: Прихожая, большая кухня-столовая, комната для гостей, просторная ванна с раздельным санузлом.
Второй этаж: Три просторных спальни. И огромная комната отдыха с панорамным видом на Енисей. Так же на этаже сделаны пространство под тренажеры, гардеробная, сан. узел.
Земельный участок 15 соток. Участок рельефный, зоны разделены на несколько уровней и укреплены бетоном. По всему периметру зон отдыха и ограды выложено брусчаткой. На участке также находиться гараж, баня — 50 кв.м., беседка — 40 кв.м., зона барбекю.
Стоимость нашего предложения 14млн.

Преимущество:
-круглогодичное проживание.
-отделка деревом.
-собственная смотровая площадка, с которой открывается прекрасный вид на Енисей и Ману.
-чистый воздух.
-на участке кедры.
Юридическая чистота: Документы оформлены и подготовлены к продаже.
Не забывайте, что сейчас идет сезон покупок загородной недвижимости, звоните, а то Вам могут сказать « Продано».

Продам жилой дом 50 кв.м. на земельном участке в 300 кв.м. (3 сотки), расположенный в пос.Суворовский г.Красноярска. Дом обшит сайдингом, материал стен — бревно, кирпич.Большой зал, три комнаты, кухня, прихожая, веранда, кладовка, в которой возможно оборудовать душевую кабину. Туалет в доме. Удобная транспортная развязка, электро и водоснабжение центральное, септик. На участке баня большая, навес, имеется небольшой огород. Рядом находится вся необходимая инфраструктура, в 150 метрах автобусная остановка, в шаговой доступности школа, садик, магазины. Рассмотрим любую форму расчета. Покажем в удобное для Вас время. Покупатель услуги не оплачивает.

Местонахождение: Емельяновское район,дер.Объединение.пер Береговой,14.(район д. Плоское).
Земельный участок: 25 соток.ровный.(50х50м).
Категория земель:Земли населенных пунктов,разрешено использование для ведения личного подсобного хозяйства. Разрешена прописка проживающих.
Тип недвижимости: Объект индивидуального жилищного строительства -загородный жилой дом
Тип дома: Брусовой(18х18).на ленточном бетонном фундаменте с отмосткой в 1.5 метра за пределы дома.
Этажность здания: 1 этажный с утепленной мансардой.
Площадь дома: около 100кв м.в том числе : зал-24кв м, столовая -12.5кв м , кухня -18 кв м ,спальня -12.2 кв м. Также есть летняя кухня -24 кв м ,лоджия -12кв м ,санузел -5.3 кв м. техкомнаты -2 х 12кв м.
Электроснабжение: Выделено и узаконено пользование 15 кВт,3 фазы,заключен договор электроснабжения.
Водоснабжение: Скважина 28 м в специализированном бетонном колодце. вода заведена в дом и вывод на летний водопровод. установлено водоочистное оборудование.
Горячее водоснабжение: бойлерный нагрев.
Водоотведение : выведен сток в бетонированный септик 30 куб м
Отопление: индивидуальное с круглогодичной возможностью,комбинированное (электрический котел с твердотопливным отоплением,)
Входные двери: 2 входа,с установкой металлических дверей сейфового устройства.
Остекление: окна ПВХ в количестве 20 штук.
Полы: утепленные с дополнительным черновым полом,ламинат,линолиум и
Сан.узел: душевая кабина,сантехника.
Оснащение дома:Мебельная стенка,Гардеробная система,Светильники и люстры,Жалюзи и портьеры,,Кухонный гарнитур.Столовая группа,Двухспальная кровать,2 односпальные кровати,раскладной диван-кровать,Телевизоры( Тарелка ,ТВ РАДУГА).Холодильники(3), эл. плиты(2),кулер,водонагреватель — все остается покупателям.
Надворные постройки: Контейнер 20тонный, вагончик,дровянник,теплица,
Ограждение участка:с 3 сторон — деревянный забор,высотой 2.5м. С фасадной стороны -50 метров на высоту 2.5 м -забор из профнастила на свайных столбах.обложенных декоративным кирпичом. на ленточном фундаменте глубиной 1 м. Металлические воррота и калитка.
Транспортная инфраструктура: От Емельяново в сторону Устюга асфальтированная дорога 16 км или по Енисейскому тракту от Устюга -10 км. В зимнее время дороги регулярно расчищаются от снега.
Возможности проживания и прописки: возможно круглогодичное проживание. разрешена прописка проживающих.Хорошие соседи.Ягодные и грибные места.Искусственный водоем вблизи участка.

Покупка дома под материнский капитал

На протяжении нескольких последних лет государством оказывается материальная поддержка женщинам, которые родили второго ребенка. Дотация от Государства выделяется в виде материнского капитала. Это сертификат на установленную законом сумму, которая подлежит ежегодной индексации. То, как женщина вправе распорядиться материальной господдержкой тоже определено законодательством.

Это интересно:  Каркасные дома за мат капитал 2019 год

Маткапитал может быть направлен на образование ребенка, обеспечение пенсии матери, улучшение жилищных условий и другие установленные законом цели. В частности, обладательница такого сертификата имеет право купить дом за материнский капитал. Но у данной сделки имеется множество нюансов и ограничений, которые мы постараемся пояснить в данном материале, рассказав, как использовать материнский капитал на покупку дома.

Условия сделки

В статье 7 (пункт 6) ФЗ № 256 от 29 января 06 г. говорится, что использовать средства маткапитала владелец сертификата сможет только при достижении ребенком трех лет.

Однако существуют исключения, позволяющие привлечь сертификат раньше установленного срока. Это:

  • внесение первого взноса по договору ипотечного кредитования;
  • внесение средств по кредитному договору, который был выдан на приобретение жилой недвижимости.

Когда пройдет три года с момента рождения малыша, обладательница сертификата сможет использовать его на решение такой задачи, как покупка дома под материнский капитал, не привлекая ипотеку, в любое время. В подобных обстоятельствах сделка по купле-продаже пройдет в достаточно простом формате, причем для соблюдения всех формальностей потребуется минимум документов:

  • общегражданский паспорт матери;
  • оригинал или копия государственного сертификат;
  • страховая пенсионная карточка СНИЛС;
  • документы о рождении детей;
  • выписка из Росреестра, подтверждающая регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • ксерокопия договора на покупку недвижимости.

Обратите внимание! Если обладательница сертификата планирует воспользоваться им до наступления трехлетнего возраста ребенка, то нужно быть готовым к тому, что условия покупки и оформления сделки усложнятся. В таких обстоятельствах требуется оформление ипотеки, которая будет получена непосредственно на приобретение жилого объекта.

Требования к объектам недвижимости

Назвав основные условия использования сертификата для покупки дома, нужно уточнить то, а какой дом подходит под требования для использования средств маткапитала.

Сразу надо сказать, что не любой дом держатель сертификата сможет купить по данной госпрограмме. Требования к жилым объектам установлены на законодательном уровне. Выглядят они следующим образом:

  • объект должен находиться на территории нашей страны;
  • износ строения должен быть не более 50 %;
  • строение должно относиться к категории «жилой объект» с обязательным наличием отопления;
  • когда к дому прилагается земля, то ее покупка также необходима.

Обратите внимание! Сертификатом нельзя воспользоваться для покупки дома, который признан аварийным. На маткапитал также весьма проблематично приобрести дачные строения и невозможно купить строения, которые признаны непригодными для проживания.

Если обладатели сертификата планируют купить недорогой дом с использованием сертификата, то им следует обратить внимание на недвижимость, находящуюся за чертой города. Но здесь нужно учесть, что в доме, который вы планируете приобрести должны иметься необходимые коммуникации. Только в этом случае возможна покупка недвижимого имущества на средства маткапитала будет одобрена уполномоченными инстанциями.

Покупка дачи

Мы уже сказали выше, что дачное строение с привлечением средств маткапитала купить практически невозможно. В соответствии с законодательно-нормативными актами подобное действие недопустимо. Хотя у некоторых обладателей государственного сертификата получается добиться разрешения от ПФ РФ на оформление подобной сделки.

Подобная сделка будет правомочной, при переводе дачной постройки в статус полноправного жилого объекта. Такой объект имеет нижеперечисленные характеристики:

  • в доме можно непрерывно проживать в течение всего года;
  • за объектом закреплен статус «жилая недвижимость»;
  • у строения имеются индивидуальные адресные координаты;
  • жильцы дома могут в нем зарегистрироваться (получить прописку по соответствующему адресу).

Кроме того, объект не может иметь ветхое и аварийное состояние. В нем должны присутствовать коммуникации (отопление, газ, водоснабжение), необходимые удобства и иные условия для полноценного проживания.

Дом в деревне

Дом в деревне, материнский капитал на покупку которого планируют привлечь обладатели сертификата, является более подходящим вариантом для решения данного вопроса. Тем более, что покупка жилого дома не ограничивается в плане географии. Это означает, что недвижимость можно выбрать в любом районе конкретного субъекта и в любом регионе РФ. Ключевым требование является соответствие установленных законом нормативов, которые касаются технического состояния объекта и коммуникаций.

Но здесь может возникнуть другой нюанс. Как правило, в сельской местности индивидуальные жилые строения расположены на земельном участке, который является его неотъемлемой частью. В данной ситуации покупателям недвижимости (в нашем случае владельцы маткапитала) должны будут оформить и приобретение данного участка, хотя допускается оформление его долгосрочной аренды.

Обратите внимание! Привлекать средства маткапитала на приобретение участка не допускается законодательством.

Пошаговая инструкция

Выяснив требования к недвижимости, который можно приобрести с использованием государственного сертификата, необходимо подробно описать порядок действий. Далее будет приведена пошаговая инструкция, которая поможет читателю грамотно выполнить все требуемые действия данной процедуры.

Найти дом

Большая часть сделок, связанных с приобретением дома под маткапитал, оформляется с предыдущими владельцами недвижимого имущества. Это объясняется тем, что новое жилье строится, как правило, под заказ будущих собственников. Семьи, предполагающие купить совершенно новый дом либо получить под него ипотечный кредит, едва ли смогут найти подходящий вариант.

Кредитно-финансовые организации предпочитают давать займы на покупку квартир. Впрочем, некоторыми кредитными организациями предлагаются эксклюзивные варианты в виде оформления кредита на коттедж. Подобные предложения являются результатом сотрудничества банка со строительной компанией, работающей в сфере пригородного строительства.

Сегодня это современные строения из различных материалов. Дома в таких поселках возводятся с нуля до этапа внутренних работ. Причем кредитное учреждение выдает кредит под такую сделку с выгодными комиссионными. Единственным недостатком можно назвать то, что конечная стоимость дома будет несколько выше рыночной стоимости, при этом семья получит в пожизненную собственность добротную и долговечную жилую недвижимость.

Не исключено, что владельцы сертификата смогут подобрать подобный вариант, но обычно семьям приходится подыскивать дома на рынке вторичного жилья. А выбор предложений, подходящих под установленные законом требования, достаточно обширен, тем более, если речь идет о крупных населенных пунктах.

Но если владельцу сертификата приглянулся объект, расположенный на территории садоводческого хозяйства, то нужно сразу уточнять, получится ли там прописаться. Сегодня такая возможность встречается достаточно часто.

Обратите внимание! Дом, приобретаемый за счет средств маткапитала, должен иметь всю разрешительную документацию (не самострой – законная постройка) и удовлетворять требованиям, описанным ранее.

Оформление участка в собственность

Выше было подчеркнуто, что купить дом с привлечением сертификата на маткапитал не получится без оформления во владение участка, на котором располагается строение. Многие семьи, не располагая достаточным количеством средств на покупку участка, оформляют его в долгосрочную аренду (до 49 лет и больше). В подобной ситуации участок будет признан практически собственностью семьи. Помимо этого, участок может быть унаследован от родителей и других родственников.

Это крайне важный этап процедуры и игнорировать его нужно. Покупка участка на средства маткапитала не предусмотрена, а значит данная статья расходов полностью возлагается на его обладателя.

Подготовить документы

Чтобы продажа домов под материнский капитал состоялась, необходимо внимательно отнестись к подготовке всех необходимых бумаг.

Вот список документов, которые потребуется предоставить в ПФ для получения разрешения на покупку выбранного дома:

  1. Обладатель сертификата должен написать заявление в установленной форме (образец предоставляется сотрудниками ПФ).
  2. Пенсионная страховая карточка (СНИЛС).
  3. Сертификат, подтверждающий получение маткапитала.
  4. Ксерокопии общегражданского паспорта и свидетельств о рождении детей.
  5. Обязательство по оформлению недвижимости в собственность на каждого члена семьи.
  6. Справка о сумме временно незакрытого долга перед продавцом недвижимого имущества (в случае необходимости).
  7. Свидетельство, подтверждающее заключение брака (либо его расторжение, если это актуально).
  8. Банковские реквизиты расчетного счета, куда будут переведены денежные средства.

Комплект документов может быть изменен, в зависимости от особенностей определенного процесса по покупке недвижимости.

Получить разрешение от ПФ

Решение о переводе денежных средств продавцу дома принимается сотрудниками ПФ. Именно туда надо обращаться, если семья предполагает использовать господдержку на улучшение жилищных условий.

При положительном ответе Пенсионного фонда полностью или частично покрываются затраты на покупку дома и денежные средства, которые обеспечены сертификатом, переводятся продавцу.

Следует учесть, что решение о перечислении денег (либо отказе в данной процедуре) принимается не так быстро, как хотелось бы держателю сертификата и продавцу недвижимости. Ожидание ответа может продлиться до 2-х месяцев. Если предоставлен полный комплект документов и с ними все нормально, а выбранный дом удовлетворяет требованиям, установленным в законе, то стороны договора купли-продажи получают положительный ответ. Далее следует приступать к следующему этапу.

Оформить сделку

Оформление сделки и документов по купле-продаже происходит в соответствии с общими правилам. Но существует одно важное обстоятельство – собственниками дома будут выступать все члены семьи, не исключая детей (собственность оформляется в одинаковых долях). Это является защитой детей при наступлении различных жизненных ситуаций, например, развод родителей, ограничение их в родительских правах (либо лишение) и т.д.

Обратите внимание! Оформление дома в совместную собственность следует осуществить не позже, чем через полгода после полного перечисления денежных средств продавцу недвижимости.

Вступить во владение

После выполнения всех описанных действий семья вступает во владение имуществом. В случае, когда недвижимость приобретена по договору ипотечного кредитования, нужно добросовестно исполнять кредитные обязательства, своевременно внося ежемесячные платежи. В противном случае начисляются штрафные санкции. Если сертификат полностью покрыл расходы по покупке дома, то каких-либо еще действий предпринимать не потребуется.

Это интересно:  Дома в новоалтайске под материнский капитал 2019 год

Для наглядности приведем таблицу, в которой разъясняется порядок необходимых действий:

Варианты оформления сделки

Купить дом за мат капитал, а точнее оформить сделку (договор купли-продажи) можно различными способами.

Через банк

Когда покупка недвижимого имущества осуществляется через банк, необходимо:

  • Прийти в отделение банка и взять бланк договора купли-продажи имущества под средства маткапитала.
  • Оформить договор нотариально.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

  • основные условия продажи жилого объекта;
  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • стоимость сделки;
  • на какие именно цели будет направлен маткапитал;
  • реквизиты банковского счета продавца;
  • в каком виде приобретается объект (полностью или его часть);
  • число составления и подписания договора;
  • собственноручные подписи участников сделки;
  • печать нотариуса.

Через ПФР

Когда сделка будет проходить через ПФ, договор должен быть составлен именно нотариусом. В нем должны содержатся такие же пункты, что были перечислены выше.

Обратите внимание! Независимо от места оформления договора купли-продажи (ПФ или банк) в его заголовке обязательно должен быть упомянут маткапитал. В противном случае привлечь эти средства к сделке не получится.

Пакет документов

О том, какие документы должен предоставить покупатель дома (держатель сертификата) в ПФ для подтверждения сделки мы рассказали в одном из предыдущих разделов. Продавцу же недвижимого имущества тоже потребуется подготовить некоторые бумаги. Это:

  • выписка из банка с реквизитами счета для перечисления денег;
  • документ о размере оставшегося долга (можно сделать через нотариуса);
  • общегражданский паспорт.

В случае, когда бумаги предоставляются в кредитно-финансовое учреждение, существуют некоторые особенности. Здесь список документов для обоих участников сделки аналогичен пакету, предоставляемому в ПФ, но имеется несколько дополнений.

Покупатель, дополнительно должен представить:

  • справку из паспортного стола о составе семьи;
  • документы на залог;
  • справку 2-НДФЛ;
  • заверенную копию трудовой книжки с записью о трудоустройстве.

Банк может затребовать более расширенный пакет документов. Это может зависеть от занимаемой должности покупателя, его дополнительных доходов, родственных отношений с продавцом и т.д.

Передача денег продавцу

Стороны договора купли-продажи обладают правом самостоятельно определить порядок осуществления расчета. Однако некоторые нюансы все-таки имеются. К ним можно отнести вот что:

  • когда приобретение недвижимого имущество осуществляется через Пенсионный фонд, маткапитал будет привлечен для оплаты оставшегося долга;
  • когда недвижимость приобретается через банковскую организацию, тоже вносится первый взнос продавцу, а затем остаток перечисляется ипотечным займом, оформляемый покупателем.

Из этого видно, что оплата может быть осуществлена различными способами, но тут все будет зависеть от договоренностей между сторонами договора. Сегодняшняя практика показывает, что чаще подобные договоры оформляются через кредитно-финансовые организации, потому что в этой ситуации продавец сможет быстро получить средства.

Нюансы покупки дома у родственников

Покупка недвижимого имущества у родственников является такой же сделкой, которая регистрируется в Госреестре, однако такая сделка не всегда одобряется ПФ. Установлено ограничение в плане родственных связей продавца и покупателя.

В качестве продавца в сделке купли продажи дома с привлечением средств маткапитала не могут выступать близкие родственники – родители, дети, родные сестра и братья, внуки, а также бабушки и дедушки. Однако, если разговор идет о тетях (дядях), двоюродных родственниках и остальной второстепенной родне, то сделка допустима.

Такой договор не смогут заключить супруги – это может расцениваться, как обналичивание денег. А по закону подобное распоряжение сертификатом не допустимо! И даже если средства изначально были переведены, то при выявлении ошибки уполномоченная инстанция может обратиться в соответствующие органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье мошенничество.

Преимущества и недостатки покупки дома под материнский капитал

В случае привлечения материнского капитала для полной или частичной оплаты покупки дома покупатель получает два серьезных преимущества:

  1. Возможность прилично сэкономить.
  2. Защититься от мошеннических схем, поскольку сотрудникам ПФ проводится серьезная проверка всех документов.

Однако существует и несколько моментов, которые можно отнести к недостаткам оформления данной сделки:

  • период рассмотрения заявления и перевода денег может затянуться;
  • не все собственники недвижимого имущества готовы к заключению сделки с привлечением сертификата на маткапитал из-за длительного ожидания денег;
  • вероятность получить отказ в переводе денег продавцу по причине несоответствия объекта действующим требованиям;
  • чаще всего использовать сертификат можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста.

Риски для продавца

Из всего сказанного можно понять, что продающая сторона в сделках с привлечением маткапитала сталкивается с минимальными рисками. Главным из них можно назвать недостаточную ответственность в плане подготовки документов и соблюдении иных формальностей покупателем. Хотя надо понимать, что это только отсрочит получение денежных средств, но не сделает продажу имущества невозможной.

Помимо этого, есть риск лукавства покупателя в плане предоставления недостоверных сведений о доступной сумме средств. Хотя такие ситуации на сегодняшний день встречаются крайне редко.

Вероятные риски весьма незначительны и могут быть легко нейтрализованы. Для их максимального снижения нужно следовать простым советам:

  1. Перед оформлением договора целесообразно затребовать от покупателя выписку о состоянии счета, где хранится маткапитал. Она выдается Пенсионным Фондом в течение 5 дней с даты обращения. Из выписки можно понять размер средств, которые можно использовать для покупки недвижимости.
  2. В договоре следует максимально подробно расписать особенности расчета. Обязательно, чтобы в нем имелась следующая информация:
    • номер счета продавца;
    • сумма средств, привлекаемых для приобретения дома;
    • обязанность покупающей стороны посещения ПФ для подачи заявления на перевод средств;
    • если маткапитала не достаточно для покупки, следует описать дополнительные способы оплаты и регламент получения денег.
  3. Оформлять и подписывать договор желательно в присутствии нотариуса. Оформление купли-продажи в электронном формате крайне нежелательно, поскольку из-за этого могут появиться затруднения при регистрации сделки в уполномоченной инстанции, а это добавляет проблем продавцу.

Случаи мошенничества

Маткапитал в этом году – приличные средства, которые привлекают мошенников. Дабы защититься от обмана при обращении с сертификатом и средствами по нему, рекомендуется сделки по приобретению недвижимости с привлечением этих средств проводить с участием юриста.

Разумеется, услуги специалиста нужно оплачивать, но это будет лучшим вариантом, чем остаться без этих средств, став участником мошеннической операции. А способов, из-за которых держатель сертификата может остаться без денег существует немало.

В качестве примера можно привести участие всевозможных МФО и сомнительных организаций в сделках с материнским капиталом. У некоторых таких компаний получалось обналичивать средства, что категорически запрещено законодательством. В результате таких афер была обналичена ни одна сотня миллионов денег, принадлежащих государству. Именно поэтому с 2015 года операции с маткапиталом могут проводиться только через банк – МФО от этого отстранены.

Хотя некоторые такие компании поменяли статус и продолжают преступную деятельность. Самый простой из вариантов обмана обладателя сертификата – получение предоплаты за «помощь» в сделках с маткапиталом. Также вероятна продажа объекта, который не соответствует требованиям к сделкам с госсредствами.

Нередко сами обладатели сертификата инициируют преступные сделки в целях обогащения. Предположим, оформляют фиктивный договор для получения безналичных денег и последующее их получение в наличной форме.

Мошеннические схемы присутствуют и при покупке строящегося объекта. Сертификат можно привлечь для участия в долевом строительстве, а потом переуступить право участия. Выделение долей членам семьи происходит после регистрации собственности, поэтому подобная схема нередко применяется недобросовестными обладателями сертификата в целях обналичивания денег.

Заключение

Приобретение дома на средства маткапитала вполне решаемая задача. При соблюдении всех условий допускается покупка дом в селе, в городе, в садоводческом хозяйстве. Главное условие – строение должно быть добротным и иметь статус «жилая недвижимость».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья написана по материалам сайтов: domovik.guru, www.domofond.ru, yurispros.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий