Раздел дома купленного на материнский капитал 2019 год

Одной из наиболее распространенных государственных дотаций семьям с двумя и больше детьми является материнский капитал.

Содержание

Особенности материнского капитала↑

  1. Во-первых, маткапитал выплачивается всей семье. Как раз поэтому он является часто причиной споров между бывшими супругами.
  2. Во-вторых, этот капитал не становится имуществом семейной пары. Это целевая выплата, которая не считается имуществом матери, нажитым за время семейной жизни.
  3. В-третьих, сертификат о маткапитале хоть и именной, но права на него являются отчуждаемыми.

Кто владеет материнским капиталом?↑

Считается, что маткапитал выдают исключительно матери детей, но отец в ряде случаев тоже может им владеть:

  • в случае смерти матери детей,
  • в случае лишения ее родительских прав и т. д.

Материнский капитал – имущество совместно нажитое или не являющееся таковым?↑

Как делится дом, купленный на материнский капитал?↑

Если супруги решили развестись, то главным для них является раздел имущества. Если жилье было приобретено с привлечением средств маткапитала, то оно оформлялось как общая долевая собственность всех членов семьи. Значит, в случае расторжения брака все они могут претендовать на равные части этой собственности. Это правило касается жилья, что было приобретено на общие деньги семьи с участием маткапитала, а также приобретенного в кредит с привлечением целевых денежных средств.

Нужно заметить, что после развода экс-муж может претендовать на свою долю дома или квартиры, что тянет за собой некоторые последствия:

  • отец детей является собственником своей доли, поэтому он может там проживать;
  • без согласия экс-супруга посторонние люди проживать в квартире не могут;
  • только сами родители детей могут решить судьбу доли экс-мужа, никто их не может обязать продавать такую квартиру и делить деньги, даже суд.

Ипотечное жилье. Как быть?↑

Главный вопрос при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала – соотношение ее долевых частей.

Можно ли продавать такое жилье?↑

Совершение сделок в будущем с такой недвижимостью возможно, но только лишь при согласии органов опеки. Последние обязаны дать свое заключение, что при том или ином распределении имущества права детей не нарушаются.

Вариантом является возможность одного из экс-супругов выкупить свою долю, а финансовые средства, выплаченные при покупке, могут, например, уйти на погашение банковского долга.

Где решаются вопросы раздела такого имущества?↑

В большинстве случаев брак при существовании различных споров между сторонами не подлежит расторжению в органах загса.

Вопросы, что связаны с использованием маткапитала, чаще всего являются предметом судебного рассмотрения в индивидуальном порядке, обязательно при этом учитываются интересы обоих супругов.

Это интересно:  Материнский капитал на расширение дома 2019 год

Порядок раздела недвижимости, купленной на материнский капитал при разводе

Материнский капитал относят к самой популярной государственной дотации, которую выбирают молодые семьи с двумя детьми, как минимум, для покупки недвижимости, однако, расставаясь, супруги принимают общее решение не только, как поделить совместно нажитое имущество, но и как при разводе будет делиться их дом, купленный на материнский капитал после рождения второго ребенка.

Кто и как может потратить материнский капитал

Чтобы воспользоваться правом получения материнского капитала, люди должны состоять в браке, официально зарегистрированном в ЗАГСе и иметь детей. Выделенные государством денежные средства можно потратить на приобретение жилья (не имеет значения, будет ли это – квартира или отдельно стоящий на участке дом), выплату первого взноса, если заключен договор ипотеки, или отдать в счет выкупа доли при строительстве недвижимости. В законе предусмотрены и другие варианты, однако, они должны отвечать условию улучшения жилищного положения молодой семьи.

Что указано в Федеральном законе

Закон, регулирующий выдачу сертификатов на материнский капитал, говорит, что любая недвижимость, купленная с использованием этой дотации, будет оформлена на всех членов семьи, а не на одного собственника. Соответственно, дом или квартира будут разделены на 4 равные доли, которые будут отписаны:

  • матери детей – на чье имя и будет выписан сертификат;
  • отцу детей;
  • первому ребенку;
  • второму ребенку – в силу этих обстоятельств можно не ждать, пока малышу исполнится 3 года.

Иным способом распределить доли, желая увеличить или уменьшить их размер, невозможно даже при подписании соглашения, заверенного у нотариуса.

При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в этом жилье, независимо, что было куплено: квартира или дом. Претендовать на долю одного из детей до их совершеннолетия нельзя. Чтобы разделить имущество, приобретенное на эти средства, супруги, если они смогли сохранить дружеские отношения, могут обойтись своими силами, то есть заключить обоюдовыгодное соглашение. Если они не могут решить, как поделить дом, купленный на материнский капитал при разводе, то можно обратиться в суд для разрешения спора.

Когда жилье купили, а право собственности распределено по долям, разделить недвижимость можно только двумя способами:

  1. Обменять долю на другое имущество по такой же цене или договориться о полной денежной компенсации – стандартная процедура.
  2. Выделить долю в доме в натуре, то есть посчитать площадь, приходящуюся по праву на одного из супругов, и отдать ему подходящую по размеру часть дома. Если рассматривать квартиру, то подобное невозможно, так как у неё нет отдельного выхода.
  3. В доме супруг уже не имеет долю, а становится полноценным собственником отдельного объекта. Площадь дома, предназначенная для проживания оставшихся членов семьи, уменьшается. Долей остается только три для матери, первого и второго ребенка.

Можно ли продать такое имущество

Дом, купленный на средства материнского капитала, можно продать. В этой ситуации не важно, состоят ли родители в браке или разводе. Все-таки, чаще его решают продать при разводе, чтобы в денежный эквивалент перевести стоимость дома и разделить сумму между супругами. Однако подобную сделку будут контролировать органы опеки и попечительства по месту жительства семьи, так как доли принадлежат еще и детям. Сотрудники должны убедиться, что их не оставят без «крыши над головой» и не нарушат условия, при которых государством была выдана дотация. После их письменного разрешения уже возможно оформление договора купли-продажи с новыми хозяевами.

Важно! Описанная выше информация, как поступать при разделе недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, подойдет при решении похожего вопроса, когда люди с целью совершить дорогостоящую покупку задействовали целевые денежные средства.

Неприятные обстоятельства

Бывают ситуации в жизни, когда супруги не могут разойтись мирно. Общая жилая площадь становится камнем преткновения и причиной конфликтов для родителей. В большинстве случаев угроза спокойствию семьи исходит от мужа. При долевом приобретении дома отец детей имеет право:

  • претендовать на свою долю недвижимости;
  • проживать в нем (или в квартире), так как он находится в числе собственников;
  • запрещать или разрешать посторонним людям проживать на территории дома;
  • совместно с супругой решать, как поступить с домом (отписать собственную долю детям, потребовать денежной компенсации, настоять на продаже). Суд принимать подобное решение за семью, оказывать давление и каким-либо образом влиять не может. Это – прямое нарушение закона.

Материнский капитал не делится между супругами. Если они хотели приобрести дом или квартиру, но не успели это сделать в браке, после капиталом будет иметь право распоряжаться только его владелец. Если ситуация стандартная, то им так и останется мать детей.

Для справки: в случае возникновения каких-либо сомнений или желания глубже изучить эту тему, стоит прочитать Федеральный закон № 256. Его четвертый пункт как раз регулирует момент, когда многодетные супруги купили жилье на средства, взятые из материнского капитала. Тем не менее, лучшим вариантом будет профессиональная консультация юриста.

Это интересно:  Материнский капитал износ дома 2019 год

Тема распределения имущества, в оплату которого был положен материнский капитал, выдаваемый государством, очень щекотливая. Есть много важных нюансов. Родителям обычно приходится вкладывать и собственно заработанные деньги, ведь редко когда материнский капитал полностью покрывает стоимость квартиры или дома. Однако купленное таким способом жилье совместно нажитым по закону не считается.

Раздел дома построенного с использованием материнского капитала

Раздел дома, построенного с использованием материнского капитала

Материнский капитал применяется для улучшения жилищных условий такими способами:

  • постройка дома самостоятельно;
  • с привлечением компании;
  • компенсация стоимости строительства уже готового дома;
  • оплата кредита на строительство дома;
  • участие в долевой застройке.

На видео — использование материнского капитала на строительство дома: Дом, который будет построен на средства материнского капитала, должен отвечать таким требованиям:

  • располагаться на уже имеющемся земельном участке;
  • быть построенным в жилом секторе;
  • быть капитальной постройкой;
  • иметь все необходимые инженерные коммуникации (электричество, газ, отопление, водопровод и канализация).

К моменту обращения за денежной компенсацией нужно иметь всю разрешительную документацию.

Раздел квартиры в ипотеке с использованием материнского капитала

  • 1 Что такое материнский капитал?
  • 2 Делится ли материнский капитал?
  • 3 Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?
  • 4 Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?
  • 5 Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала
    • 5.1 Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома
    • 5.2 Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита
    • 5.3 Если материнский капитал использован для ремонта жилой недвижимости, расширения или перестройки

«Мы с мужем разводимся, у нас есть двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Правильное оформление дома построенного с помощью материнского капитала

Материнский капитал при разделе имущества

Только после того, как квартира будет полностью выплачена, оформлена на одного из супругов и установлен факт того, что в общей стоимости квартиры использовались целевые средства государства – в качестве первоначального взноса или снижения остатка общего тела, можно ее разделить. Либо прибегнуть к продаже залогового имущества, но в этом случае нужно понимать, что банк выставит недвижимость на торги, где цена будет значительно ниже рыночной стоимости.

С общей стоимости вычтут остаток долга по кредиту, а разницу отдадут супругам, которую можно будет разделить, согласно долям в материнском капитале. Так же как и при покупке недвижимости за средства материнского капитала, собственность будет делиться на всех в равных частях – минимум ¼, если в семье имеется два ребенка.

Ни один из взрослых не может претендовать на долю, больше указанной.

Как делится дом купленный за материнский капитал при разводе

Если материнский капитал использовали для ремонта Здесь ситуация особо не отличается от предыдущих случаев, от покупки жилья за собственные деньги или за кредитные. То есть жилье будет считаться общей долевой собственностью и всем причитается равная доля, если только один из супругов не захочет отказаться от своего участия на пользу детей.

Таким образом, при разделе имущества, купленного на материнский капитал, в первую очередь должны учитываться права детей, как при мирном соглашении, так и при вынесении судового заключения. Правильным решением является разделить имущество согласно долевой собственности каждого из членов семьи, чтобы не ущемлять ничьи права. А если же во время брака, супруги не воспользовались дотационными средствами, тогда сертификат на владение материнским капиталом остается у его владельца, чаще всего им выступает мать детей.

Как разделить дом, купленный на материнский капитал?

Обычно это старые дома или квартиры, расположенные в деревне, не имеющие центральных коммуникаций и удобств. Но все же, это лучше, чем ничего. Со временем можно улучшить условия жизни.
Пример разделения дома На примере некой семьи с тремя детьми. При оформлении договора купли-продажи все члены семьи являются собственниками купленного дома.
Оформляя развод, подается заявление о разделе имущества. Оно может быть удовлетворено несколькими способами: — женщина получает 4/5 дома в собственность и имеющийся кредит делится поровну между супругами; — супруг может продать свою долю супруге, при этом продолжая погашать общий кредит, или может продать свою долю за вычетом части кредита; — если муж не хочет выезжать из дома, жена имеет право обменять свои 4/5 дома на иное жилье.

Особенности использования материнского капитала на строительство дома

  • один из них может договориться о денежной компенсации, равной его доли в недвижимости;
  • обменять свою долю на другое имущество, равнозначной этой стоимости;
  • если это дом, то доли длятся согласно закону между всеми членами семьи, и возможный вариант дальнейшей пристройки или отдельного входа для супруги или супруга;
  • если супруг решает уступить свою долю в недвижимости бывшей жене с детьми, тогда заключается алиментное соглашение, которое свидетельствует о том, что стоимость, равная доли супруга в имуществе, вычитывается из суммы последующих ежемесячных алиментных платежей.
Это интересно:  Продажа дома по материнскому капиталу риски продавца 2019 год

А вот если у семьи имеется отдельное жилье, то они могут купить новый дом или квартиру на средства материнского капитала и оформить собственность только на детей, которой они смогут распоряжаться по достижению совершеннолетия, согласно обозначенным долям.

Если же дом был построен при помощи ипотечного кредита, он также может быть погашен при помощи материнского капитала. Чтобы погасить банковскую ссуду, в местное управление Пенсионного фонда такой список документов:

  • копия кредитного договора;
  • договор на предоставление ипотечного кредита (если он был заключен);
  • справка о размере ещё не погашенной задолженности («тело» кредита и проценты);
  • документы на построенный дом (либо акт, подтверждающий реконструкцию дома);
  • паспорта всех родителей (а также копии всех страниц);
  • свидетельство о браке либо о разводе;
  • нотариально заверенное обязательство предоставления долей всем членам семьи.

Заявка должна быть рассмотрена в течение 2 месяцев.

После этого будет принято положительное либо отрицательное решение о выдаче компенсации.

Раздел дома построенного с использованием материнского капитала

Чаще всего, конечно же, недвижимость делится поровну, поэтому отец, как и другой член семьи, получает 1/4 долю жилья (если детей не больше двух). Никаким образом нельзя изменить пропорциональное разделение в долевом участии каждого члена семьи, даже если пойти к нотариусу и подписать соглашение, о том, что один из родителей присваивает долю другого. Семейный кодекс имеет по этому поводу строгое ограничение. Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом.
Согласно Семейному Кодексу РФ целевые средства, выделенные государством в виде помощи российским гражданам, не относятся к статье доходов семьи. Поэтому маткапитал и не будет делиться после развода поровну между супругами, как это происходит с нажитым семейным имуществом.

Как разделить дом, купленный на материнский капитал?

Молодая семья имеет двух маленьких детей. Купили дом в деревне год назад. Через полгода муж ушёл с работы, не работает. Мать работает на трёх работах, что бы прокормить детей и мужа, также оплачивает кредит.

От мужа помощи нет, подала на развод. Хотела продать дом, что бы погасить кредит, но муж против, он имеет долю, поэтому продать не может.

Что делать молодой женщине, куда обратиться за помощью. Что говорит закон о такой ситуации?

Кто сталкивался с подобным?

Доброго всем времени суток!

При расторжении брака, в котором есть дети, суд вправе вынести решение основываясь на желании детей (если они достаточно взрослые) с кем бы они хотели остаться — с отцом или с матерью. Если при разводе оба ребенка останутся с матерью, что на практике в России чаще всего происходит, тем более учитывая те обстоятельства, что муж не трудоустроен — необходимо внимательно изучить договор купли-продажи дома (посоветуйтесь с юристом). Обязательно при разделе имущества (дома) необходимо озвучить какая часть цены за дом была оплачена материнским капиталом (выданным для улучшения жилищных условий), какая кредитом или иными вариантами оплаты.

Итак, если дети остались с матерью и договор купли-продажи дома составлен таким образом, что все четверо являются собственниками жилья, то заявление о разделе имущества при разводе может быть удовлетворено несколькими вариантами: 1) мать с детьми получает 3/4 части дома в собственность. Кредит суд обязует выплачивать супругов в равных долях;

2) Муж может продать свою долю в доме жене и продолжать выплачивать кредит (т.к. совместно нажитое имущество не только положительное но и отрицательное материальное благо) или продать свою долю за вычетом кредита (т.е. получить от жены лишь разницу между проданной долей дома и кредитным обязательством).

3) Если муж не хочет продавать свою долю дома, то 3/4 части дома жена может обменять на другое жилье. Этот вариант сложнее, т.к. необходимо будет доказать, что Вы не ущемляете права детей (их «доля пространства» в новом жилье не должна быть меньше, чем в старом доме).

Обязательно покажите договор на покупку дома юристу — только так сможете получить более достоверную информацию.

Статья написана по материалам сайтов: semyaizakon.ru, vrkadoverie.ru, www.bolshoyvopros.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий