Договор распределения долей материнский капитал 2019 год

Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

Условия использования МК на покупку жилья

Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

  • Погашения задолженности по ипотеке;
  • Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
  • Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
  • Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
  • Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
  • Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
  • Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

  • по единоличному праву собственности — на отца или мать;
  • по праву совместной собственности – на обоих родителей.

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

  • детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
  • только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом?

При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

Процедура

  1. Получение Сертификата

Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

  1. Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.

  1. Оформление письменного соглашения о выделе долей

С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

  • Оформление договора дарения долей;
  • Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

  1. Регистрация перехода права собственности

Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

  • подача заявления от имени каждого собственика;
  • представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
  • представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см. ниже).

Документы

Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

  • заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
  • письменное соглашение или дарственная;
  • паспорта, свидетельства о рождении детей;
  • документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
  • документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
  • Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
  • квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).

Какую долю нужно выделить детям?

Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

Как составить соглашение о наделении детей долями?

Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

  • как первоначальные собственники;
  • как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
  • приобретатели доли в совместной долевой собственности.

Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:

  • дата, место оформления документа;
  • наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
  • данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
  • данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
  • данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
  • вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
  • порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
  • данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
  • условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
  • условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
  • ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
  • данные о количестве экземпляров документа;
  • перечень приложений;
  • подписи сторон соглашения.
Это интересно:  Втб материнский капитал как первоначальный взнос 2019 год

При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2019

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу?

Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

Расходы на нотариальное заверение

Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

Оплата госпошлины Росреестра

Ответственность за невыполнение обязательства

Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

Итоги

Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

  • получить Сертификат;
  • после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
  • снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
  • оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
  • государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение выписки из ЕГРН.

Срок выполнения перечисленных действий – 6 месяцев.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу — обязательное условие применения средств этой государственной субсидии (безвозмездной помощи) для целей улучшения жилищных условий семьи с детьми.

Если вы используете средства Материнского(семейного) капитала для оплаты продавцу жилого помещения или жилого дома — вы с обязательном порядке должны включить в число собственников всех членов семьи — наделить долями в праве собственности. То есть и дети станут полноправными собственниками и достигнув совершеннолетия смогут распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Статья обновлена 22.01.2019 г

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу можно сделать двумя способами:

  • выделить доли сразу при покупке жилья — это лучший способ. То есть вам нужно включить в Договор купли-продажи взрослых членов семьи и несовершеннолетних и зарегистрировать на них право общей долевой собственности.

До недавнего времени невозможно было обойтись в такой сделке без нотариуса. Ведь долевая собственность у законных супругов — это договорной режим собственности и требовал составления нотариального брачного договора или удостоверение сделки купли-продажи у нотариуса. А зарегистрировать право совместной собственности на долю в праве на супругов не представлялось возможным.

-Закон не позволял?

-Закон позволял. Просто в Правилах ведения Единого государственного реестра не была описана эта ситуация.

И вот наконец-то внесли поправки в этот документ.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России вступил в силу 01.07.2018 годо N 187)

То есть теперь в договоре купли-продажи нужно указать, что у супругов возникает совместная собственность на долю в праве.

Например: 28 — в совместную собственность супругов ФИО и ФИО.

В Росреестр обязательно нужно передать Свидетельство о заключении брака. Его копию сделает специалист МФЦ.

  • выделить доли на основании обязательства.

Здравствуйте! Ситуация: выделение долей детям. Ипотека, общая совместная собственность, маткапитал…

Составили соглашение, в котором по 1/4 выделяются двум детям, 1/2 остается в общей совместной собственности супругов. Получили отказ, мотивированный нарушением ст.38 Семейного кодекса.
При телефонном обращении к регистратору мотивация сменилась. Теперь ссылались на то, что «у вас меняется режим имущества с законного на договорной (была общая собственность, будет долевая), это регулируется брачным договором. Идите к нотариусу»
Пока писала здесь, позвонила регистратор , с которой общалась по телефону. Сказала:»Зарегистрируем»
Ура. Спасибо Вам большое. Всю инфу узнала на Вашем сайте. На остальных ресурсах информация очень скудная и обрывочная.

Содержание статьи подробное:

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Не всегда возможно выделить доли детям сразу при покупке жилья.

Чаще всего причиной этой «замороки» является отказ банка, выдающего ипотечный кредит, включить детей в число собственников.

Однако такие крупные банки, как Сбербанк, ВТБ, Акбарс, Запсибкомбанк и др. включают детей в число собственников сразу. Правда для регистрации ипотеки(залога) детских долей в пользу банка — необходимо получить согласие на то Органов опеки и попечительства.

ВНИМАНИЕ!
С 01.10.2018 года передача долей в залог банку — нотариальная сделка. Статья 42, фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ваш банк не включает детей в число собственников — вам прямая дорога к нотариусу.
Без нотариального обязательства о наделении детей долями в праве на жилое помещение Пенсионный фонд откажет в перечисление средств материнского капитала на погашение ипотеки или даже напрямую продавцу.

В обязательстве будет указан адрес квартиры(дома). То есть нельзя выполнить обязательство, наделив детей долями в другом жилом помещении!

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Если на жилое помещение, в котором нужно выделить доли детям, зарегистрирована общая долевая собственность на родителей — без нотариуса не обойтись.
Любые отчуждения из долевой собственности — это нотариальная сделка.

То есть Соглашение о выделении долей нужно удостоверить нотариусом. Этот документ составляет его помощник и такие услуги выльются вам в «копеечку». Но их не избежать.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу в простой письменной форме

Выделение долей из единоличной собственности, а теперь и из общей совместной собственности супругов, можно оформить документом в простой письменной форме.

За малолетних детей — действуют родители. Дети старше 14 лет действуют самостоятельно, но с разрешения родителей.

Документы для выделения долей по материнскому капиталу

В Росреестр необходимо предоставить:

Это интересно:  Лечение за счет материнского капитала 2019 год

Соглашение о выделении долей, в количестве экземпляров равном числу участников этой сделки + один для архива Росреестра.

Заявление о регистрации долевой собственности с указанием размера долей.

Видео консультация и адаптированный шаблон соглашения о выделении долей:

  • при выделении из общей совместной для детей — пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей
  • при выделении долей только детям из единоличной собственности одного из родителей — пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей
  • выделение из единоличной собственности доли в праве на детей и родителей ( в совместную) собственности — на детей пропорционально размеру их доли от 2 000 рублей, на родителей — наверное не нужно, пока не знаю. Нужно уточнять. После получения разъяснений из Росреестра статью дополню.

Всегда рада разъяснить. Автор

Стоимость выделения долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Разъяснение других сложных моментов

Выделение долей по материнскому капиталу : 39 комментариев

Добрый день!
Смутил комментарий ниже «…оплатили госпошлину только на детей пропорционально их долям от 2000 рублей. Заявление приняли, с примечаниями, …отсутствует квитанция на оплату госпошлины за долю родителей».
Поясните, пожалуйста, мы с мужем только что зарегистрировали совместную собственность, заплатив 2000 рублей, теперь идем с соглашением о выделении обоим детям по 1/10 доли и нам с мужем 4/5 доли в совместную.
Пошлину оплачивать только за детей по 200 рублей или за всех четверых участников сделки снова в сумме 2000 руб.

Ответ для Гульнары.
Теперь вы регистрируете другой вид права, значит снова оплачиваете 2000. Если дети до 14 лет -можно одним платежом.

Здравствуйте. Брали квартиру с частичной ипотекой, впоследствии погасили её часть маткапиталом, в июле 2018 остаток ипотеки погасили полностью, получили документы о снятии обременения, у нас общая долевая собственность с супругой, каждому принадлежит 1/2, сейчас надо выделить доли двум детям. Прочитал статью и увидел, что «выделение долей из долевой собственности родителей — это обязательная нотариальная сделка». Вопросы:

1) Т.е. я всё правильно понял, что в нашей ситуации сейчас выделять доли детям — уже только к нотариусу, более никак?
2) Правильно понимаю, что один родитель из своей доли может выделить одному ребёнку, а второй — другому? Или это как-то по другому лучше сделать?
3) Самый больной вопрос с нотариусом как всегда — затраты. Не смог найти ничего по поводу стоимости его услуг в этом случае, написано везде, что в зависимости от суммы сделки от 300 рублей до 20 тыс. Ну вот, допустим, стоимость квартиры по договору была 2 млн рублей. Во сколько тогда обойдется? Заранее спасибо, спрашиваю, потому что нотариусам в плане рассчетов не доверяю.

ОТвет для Алексея.
1) Да, только к нотариусу.
2) доли может выделить как один из родителей, так и оба. По-другому здесь не сделать.
3) Затраты сильно зависят от региона, тарифы нотариусам рекомендует региональная нотариальная палата, в некоторых регионах для таких сделок тарифы снижены. Позвоните в свою региональную палату и уточните.

В браке приобрели квартиру с использованием маткапитала и нотариальным обязательством по выделению долей всем членам семьи. Я пока единственный собственник, хочу выделить доли, но мы решили с мужем разводиться.

Слышала, что выделить доли можно минуя нотариуса с помощью соглашения о выделении долей — в МФЦ. И что выделять я могу любую долю

Как лучше поступить чтобы легче разобраться с имуществом при разводе? Выделить доли детям и супругу, а потом разводиться? (Пока)муж свою долю по итогу хочет подарить детям.

Ответ для Юлии.
Обязательство вам выполнить нужно.
Но в нем вы обязуетесь выделить доли всем членам семьи.
В вашей ситуации не стоит оформлять общую совместную собственность с мужем ( что можно сделать без нотариуса).
Сразу выделяйте доли детям и мужу нотариальным соглашением. Так будет вам дешевле.

Здравствуйте, Ольга. Спасибо большое за ответ. По нашей сделке: пришлось сделать доп. соглашение к договору (в котором изначально было по 1/4 всем — не зарегистрировали) , о том что детям выделяем по 1/4 доли, а родителям 1/2 в совместную собственность супругов,только тогда зарегистрировали. По жилищному сертификату деньги уже вот-вот перечислят, а в Пенсионный пока не сдали документы, подскажите надо ли делать нотариальное обязательство о том, что супруги из совместной собственности обязуются выделить доли друг другу? или Пенсионной устраивает их совместная собственность?

Ответ для Натальи.
Сейчас на всех членов семьи зарегистрирована долевая собственность, как и требует закон. Ни каких дополнительных обязательств не нужно.

Если в договоре купли продажи с использованием средств мат. капитала у родителей 1/2 доля в совместной собственности, а у детей по 1/4 доли, перечислит ли деньги Пенсионный фонд?

Ответ для Натальи.
Перечислит.

Доброго времени суток, Ольга. Будьте так добры, подскажите как быть, ситуация следующая: оформляем приобретение квартиры на четверых в долевую собственность посредством двух сертификатов материнского и жилищного. Перед сделкой в МФЦ проконсультировались, нам сказали либо нотариальный договор составляйте, либо брачный договор. Пришли к нотариусу, она говорит что раз своих средств нет — а только средства сертификатов — брачный договор не нужен и основной договор можно составить в простой письменной форме. Что мы и сделали, но нам позвонили из Росреестра и сказали договор нужен все-таки нотариальный. Кто же все-таки прав?

Ответ для Натальи.
Средства государственной поддержки НЕ являются совместно нажитыми в браке, значит вы можете зарегистрировать долевую собственность на основании договора в простой письменной форме. Нотариус вам правильно сказал.

Здравствуйте!Квартира куплена в строящемся доме по ДДУ (я и муж без указания долей ), с использованием мат.кап. Скоро получение ключей. Есть обязательство , после акта передачи квартиры выделить доли. Вопрос в следующем. Решили, что квартира будет супруги и двоих детей. Оформляется отказ супруга от доли или дарение? Детям или можно супруге и на каком этапе?Спасибо.

Ответ для Марины
Вы можете Соглашением о переуступке прав дольщика это сделать до момента сдачи дома в эксплуатацию.
Если после, тогда сначала регистрация права общей совместной собственности. Ну а потом к нотариусу, ведь квартира является совместно нажитым имуществом, подарить супруге нельзя без брачного договора не обойтись и сразу детям доли выделять.
Или оставить совместную собственность на супругов и выделить доли детям.( в простой письменной форме)

Здравствуйте.
Квартира в общей совместной собственности супругов.
Составили соглашение о выделении долей детям на основе Вашего шаблона, доля супругов остается в совместной собственности.
Сегодня подали заявление в МФЦ, оплатили госпошлину только на детей пропорционально их долям от 2000 рублей.
Заявление приняли, с примечаниями, что отсутствует нотариально заверенное соглашение, и отсутствует квитанция на оплату госпошлины за долю родителей.
Оператор в МФЦ сказала нам, что без пошлины за долю, что остается в совместной собственности супругов, мы получим отказ без рассмотрения, и придется подавать все заново.
Позвонил для уточнения в Росреестр, там сказали, что основанием для отказа в регистрации это не будет, но при этом супругам не дадут выписку на их долю.
Ждем результат…

Ответ для Эдуарда.
Молодцы. Если приостановят — пишите. Разберем ситуацию.

Добрый день! Сегодня ходили в МФЦ , там взяли документы прочитав соглашение о выделении долей попросили свидетельство на собственность, совещались, а затем сказали мы примем но будет 100% отказ и госпошлина не возвращается, идите к нотариусу или в росреестр. В росреестре тоже смотрели, читали и вынесли вердикт только нотариальная сделка, так как у нас совместная собственность и мы не можем просто так взять и выделить доли, сначала нужно оформлять в долевую, а затем выделять из нее детям. Соглашение сделано по вашему шаблону. Что нам делать?

Ответ для Романа.
Вы и так оформляете долевую собственность .
Только супружеская доля поступает в общую совместную.
Еще раз читаем приказ:
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)
…в записи о праве указывают » общая долевая собственность»
То есть вы переводите форму права из единоличной в долевую. Имеете право, а почему нет? вы собственник вправе распоряжаться имуществом своим по своему усмотрению. И эта сделка не требует нотариального удостоверения.
Нужно обязательно только правильно написать заявление, указать долевая собственность от детей, а от родителей — долевая собственность ( например 24)поступает в общую совместную собственность.
Почему вам объяснили по-другому?
Решение о регистрации принимает только регистратор и ни кто больше. Специалисты-приемщики «не в курсе» их просто об изменениях ни кто не информирует.
Любой отказ требует письменного информирования заявителя со ссылкой на законные основания.
В вашей сделке нет законных причин для отказа.

Это интересно:  Оплата вуза материнским капиталом 2019 год

Здравствуйте. А нам отказали без натариуса типа нотариус нужен по любому. Приостановили в мфц дело. Отписались или брачный договор или договор заверенный нотариусом. Подскажите что можно сделать.

Ответ для Вадима.
Либо заявление неправильно написано, либо в договоре(соглашении) ошибка. Не видя документов — не понять ситуацию.

Добрый день. Имеем с супругом квартиру, оформленную в общую совместную собственность. На гашение кредита использовали средства мат.капитала. При рефинансировании ипотечного кредита, органы опеки взяли с нас и банка обязательство — в новом ипотечном договоре выделить долю детям в течении 6 мес. Хотим выделить долю детям, а остальное оставить в общей совместной собственности. Сейчас текущий банк сообщил, что для оформления сделки потребуется составить соглашение о распределении долей, в т.ч. и каждому родителю и нотариально его зарегистрировать, далее в МФЦ. Но, по п.91 Приказа Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187, можно оставить долю родителей в общей собственности и обойтись без нотариуса. Как прописать в Вашем проекте соглашения что квартира ещё в обременении? Как все же должна быть оформлена сделка?

Здравствйте. Материнский капитал выдавался с рождением дочери, сыну на этот момент было 22 года. Сейчас буду использовать его для расширение жилья по программе реновации. Сын на данный момент живет отдельно в собственной квартире и женат. От него я должна получить отказ от доли в материнском капитале для приобретения дополнительного жилья. Его законная жена должна писать тоже отказ или в данном случае это не имеет значения? С уважением, Татьяна.

Законным претендентом доли является только ваш сын,его жена нет.

Ольга, спасибо за помощь!
И всё-таки при выделении долей нужно писать договор дарения или соглашение? В чем разница между ними.
Очень бы помог шаблон!!((

Ответ для Дениса.В законе не сказано каким образом наделить. Главное,чтобы за детьми было зарегистрировано право собственности на долю.Конструкор договоров доработаю после отпуска.

Купили в 12 году 1 комнатную квартиру в ипотеку. Заемщик и единоличный собственник квартиры 1(супруга).Погасили ипотеку с использованием средств мат.капитала. Купили 3ку с использованием ипотечных средств СБербанка. Нужно выделить доли детям в старой квартире, выделить доли детям в новой квартире. Как лучше сделать? Какие операции по выделению долей в старой квартире ? А какие в новой? Лучше по договору дарения? Или другой вариант? Заранее благодарен за ответ.

Ответ для Евгения. Вам нужно выделить доли в старой квартире,ведь об этом вы дали нотариальное обязательство. Можно применить договор дарения.

Добрый день!
Совсем запутался…
Есть квартира, купленная с помощью мат капитала. Я один собственник.
Нужно выделить доли жене и 2 детям.
Какой шаблон нужен для этого, можно ли в один заход без нотариуса написать от руки дарственную или соглашение и подать в МФЦ??

Спасибо большое заранее,
Денис

Ответ Денису. Нужно выделить доли детям и оставшуюся долю зарегистрировать в совместную собственность супругов. Такая сделка без нотариуса.

Здравствуйте, Ольга,
Мы приобрели квартиру в ипотеку в 2011 году, у нотариуса оформляли обязательство о выделении долей детям (тогда их было двое, сейчас трое). Но не выделили доли в свое время, хотим сейчас этим заняться.
В соответствии со свидетельством о гос.регистрации права у нас с супругом вид права — общая совместная собственность.
Как поняла из вашей статьи — нам не надо идти к нотариусу, как утверждают сами нотариусы. Мы можем напрямую пойти в Росреестр, подготовить документ — соглашение о выделении долей, и заявление о регистрации долевой собственности.
Правильно?
У нас не будет потом проблем с продажей квартиры, если мы так выделить доли?
Спасибо

Ответ для Альбины.
Конечно проблем с продажей не будет.

Здравствуйте, Ольга,
мы покупали квартиру в ипотеку в 2011 году с использованием материнского капитала, у нотариуса составляли обязательство о выделении долей. До сих пор не выделили. Хотим это сделать сейчас. В соответствии со свидетельством о регистрации государственного права — вид права у нас с мужем — общая совместная собственность. Как я поняла из вашей статьи, нам не обязательно идти к нотариусу, как нам говорят сами нотариусы, а можно напрямую обратиться в Росреестр с договором о выделении долей (составляем самостоятельно) и заявлением о выделении долей.
Правильно?
Спасибо за статью

Ответ для Альбины.
Сейчас в Росреестре происходит изменение программного обеспечения, надеемся и для оформления таких заявлений. До последнего времени отказывали.

Ольга я бы тоже хотела Вам прислать соглашение или договор (какой документ правильнее) на проверку, на какой адрес его можно отправить?

Добрый день! Квартира куплена в ипотеку в браке, оформлена зеленка на мужа.(без выделения долей) Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Обременение сняли. Прочитала у Вас, что с 10.04.18 можно избежать нотариуса. Но на практике столкнулись с тем, что никто эту поправку не знает. И нотариусы у нас в городе делают только соглашение в равных долях.
Что делать?Подходим ли мы под действие данной поправки?

Ответ для Юлии.
Нотариусы возражать не будут ))))
Делайте соглашение о выделении долей в простой письменной форме. Указывайте например: в долевую собственность 16 — ФИО, 16 -ФИО 46 ФИО и ФИО (в совместную собственность супругов).
Не бойтесь, подавайте в Росреестр, в заявлении от супругов указывайте — регистрация в совместную собственность. Можете мне прислать соглашение на проверку.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Автор и основатель сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2019 года.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий