Договор строительного подряда на материнский капитал 2019 год

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862.

Договор
строительного подряда на строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

Гражданин(ка) РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] года рождения, паспорт [ серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения ], проживающий(ая) по адресу: [ вписать нужное ], именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и

[ наименование подрядчика ], в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома от [ число, месяц, год ] N [ значение ], техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: [ вписать нужное ] (далее — Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Указанный земельный участок, общей площадью [ значение ] кв. м, принадлежит Заказчику на праве [ вписать нужное ], на основании [ указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов ] и предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается [ указать наименование документа, орган, выдавший его, дату выдачи документа ].

1.3. По настоящему договору Стороны определили, что строительство Объекта Подрядчик обязуется осуществить своими силами [ с привлечением третьих лиц — субподрядчиков/без права привлечения третьих лиц — субподрядчиков ] и [ своими/предоставленными Заказчиком ] материально-техническими средствами.

1.4. По настоящему договору Объект подлежит передаче Заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. По настоящему договору стоимость работ определяется на основании сметы и составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

Указанная смета утверждается Сторонами и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Указанная в п. 2.1 настоящего договора сумма включает в себя [ стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта/компенсацию издержек Подрядчика/стоимость строительного материала, необходимого для возведения Объекта/причитающееся Подрядчику вознаграждение ].

2.3. Оплата выполненных Подрядчиком строительных работ осуществляется с использованием средств материнского (семейного) капитала в следующем порядке:

2.3.1. Заказчик в течение [ значение ] календарных дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на банковский счет Подрядчика [ сумма цифрами и прописью ] рублей из личных средств.

2.3.2. Сумма в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей, являющаяся материнским (семейным) капиталом, предоставленным Заказчику согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал N [ значение ] серия [ значение ] от [ число, месяц, год ], перечисляется Пенсионным фондом РФ на банковский счет Подрядчика в установленном законом порядке.

2.4. Для осуществления платежа, предусмотренного п. 2.3.2 настоящего договора, Заказчик обязуется [ указать срок ] предоставить копию настоящего договора и иные необходимые документы в [ наименование территориального органа Пенсионного фонда РФ по месту жительства ].

2.5. По соглашению Сторон указанная в п. 2.1 настоящего договора сумма может быть изменена в следующих случаях:

— внесения изменений и дополнений в проектную документацию;

— корректировки площади Объекта более чем на [ значение ] кв. м;

— корректировки общего объема Объекта более чем на [ значение ] куб. м;

— внесения изменений в состав Объекта по согласию Сторон;

— [увеличения стоимости строительных материалов более чем на [ значение ] %];

В указанных случаях Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

3. Сроки выполнения работ. Приемка завершенного строительством объекта

3.1. По настоящему договору Стороны установили следующие сроки строительства:

— начальный срок выполнения работ — [ число, месяц, год ];

— конечный срок выполнения работ — [ число, месяц, год ].

3.2. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию — [ вписать нужное ].

3.3. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

3.4. В течение [ значение ] дней с момента завершения строительства Подрядчик в письменном виде уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

3.5. Приемка Объекта осуществляется Заказчиком в течение [ значение ] дней с даты получения уведомления о его готовности.

3.6. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-сдачи выполненных работ.

3.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан в течение [ значение ] дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика.

3.8. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причиной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну.

3.9. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписи акта приема-сдачи выполненных работ он подписывается только Подрядчиком, при этом в нем делается отметка об отказе Заказчика от подписания акта приема-сдачи выполненных работ. В указанном случае работы считаются принятыми Заказчиком безоговорочно.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Заказчик вправе:

4.1.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

4.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

4.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. [ Предоставить Подрядчику материалы надлежащего качества, утвержденные проектно-сметной документацией ].

4.2.2. Не позднее [ значение ] дней с даты подписания настоящего договора предоставить все документы и информацию, необходимые для выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, а также земельный участок для строительства Объекта.

4.2.3. Принять результат выполненной работы по акту приема-сдачи выполненных работ.

4.2.4. Своевременно оплачивать выполненные работы в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.

4.2.5. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком, досрочно принять работы.

4.2.6. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.

4.3. Подрядчик вправе:

4.3.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.

4.3.2. На уплату указанной в настоящем договоре цены с учетом выполненной части работы в случаях, когда исполнение работы по настоящему договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика.

4.3.3. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

4.3.4. [ Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков ].

4.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

4.4. Подрядчик обязан:

4.4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

4.4.2. Предоставить оборудование [ и материалы ] надлежащего качества, необходимое(ые) для выполнения строительных работ.

4.4.3. Качественно выполнить все работы в соответствии с проектной документацией, действующими СНиП и техническими условиями.

4.4.4. Своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ, а также при их приемке своими силами и без увеличения стоимости работ.

4.4.5. Устранить за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.4.6. В ходе выполнения работ на Объекте проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства.

4.4.7. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.4.8. Использовать материал, предназначенный для строительных работ, экономно и расчетливо, а после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала.

4.4.9. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

— непригодности или недоброкачественности материалов;

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения строительных работ;

— иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4.10. По требованию Заказчика представлять информацию о ходе исполнения выполняемых работ.

4.4.11. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

4.4.12. [ Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика ].

4.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [ значение ] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

4.4.14. Осуществить страхование строительных рисков, а также заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

4.4.15. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.

4.4.16. В течение [ значение ] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

4.4.17. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

4.4.18. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

4.4.19. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

4.4.20. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [ значение ]-дневный срок со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ.

4.4.21. Передать Заказчику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.4.22. [ Сформировать для Заказчика пакет документов для оформления права собственности Заказчика на Объект ].

5. Гарантии качества

5.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [ указать срок ] с даты подписания акта приема-сдачи выполненных работ государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

Это интересно:  Может ли муж получить материнский капитал 2019 год

6. Ответственность сторон. Форс-мажор

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. По настоящему договору Подрядчик несет ответственность за:

— допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства;

— недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном п. п. 1-3 ст. 723 ГК РФ;

— недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

— качество строительных материалов;

— последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

— нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

6.3. За просрочку предусмотренных настоящим договором сроков платежей Заказчик обязан уплатить Подрядчику пени в размере [ значение ] % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки вышеизложенных обязательств, но не более [ значение ] % от суммы неисполненного обязательства.

6.4. При виновном нарушении конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [ значение ] % стоимости работ, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

6.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Сторону, нарушившую условия настоящего договора, от исполнения своих обязательств.

6.6. Ни одна из Сторон по настоящему договору не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия или бедствия техногенного характера.

6.7. Сторона, не исполнившая своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

6.8. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении более чем [ указать срок ], настоящий договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

7. Распределение рисков между сторонами

7.1. По настоящему договору риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

7.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика, риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

7.3. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине Подрядчика.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем деловых переговоров.

8.2. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке.

Срок на рассмотрение претензии устанавливается равным [ значение ] дням.

8.3. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры передаются на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Порядок изменения и расторжения договора

9.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

9.3. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

9.3.1. Нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства Объекта более чем на [ значение ] дней.

9.3.2. Несоблюдения Подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.

9.4. Подрядчик вправе расторгнуть настоящий договор в случае:

9.4.1. Систематического нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных работ.

9.4.2. Остановки Заказчиком выполнения работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок, превышающий [ значение ] дней.

9.4.3. Обнаружившейся невозможности использования материалов и (или) оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

9.4.4. Существенного увеличения Заказчиком сложности или объемов работ и отказа Заказчика в связи с этим увеличить установленную в договоре цену.

9.5. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

9.6. В случае расторжения настоящего договора Стороны производят взаиморасчет пропорционально части работ, выполненных до момента принятия решения о расторжении настоящего договора.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

10.2. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и действует до [ число, месяц, год ], а в части исполнения гарантийных обязательств — до истечения срока таковых.

10.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми настоящий договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

10.4. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

10.5. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

10.6. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.7. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в [ указать срок ] сообщить в письменной форме другой Стороне о произошедших изменениях.

11. Реквизиты и подписи сторон

[ подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора строительного подряда на строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала

Разработана: Компания «Гарант», октябрь 2014 г.

Договор строительного подряда материнский капитал образец

Можно использовать материнский капитал под строительство дома, которое осуществляется своими силами или с помощью строительной организации.

Для этого потребуется соблюдать следующую последовательность действий:

Во-первых, убедитесь, что вы имеете право на получение материнского капитала или уже получили сертификат на него.

Напомню, что правом на получение сертификата на материнский капитал обладают матери второго и последующих детей, рожденных либо усыновленных после 1 января 2007 года или мужчины, являющиеся единственными их усыновителями.

В соответствии с положениями закона, допускается распорядиться средствами материнского капитала тремя способами, из которых нас интересует только один, а именно – улучшение жилищных условий.

Улучшить жилищные условия можно если:

  • приобрести квартиру в строящемся доме;
  • приобрести квартиру (жилье) на вторичном рынке;
  • построить собственный дом или реконструировать его.

Это наиболее распространенные основания для приобретения объектов недвижимости. Хотя, использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий можно в любой не запрещенной законом сделке.

Направить материнский капитал под строительство дома, значит использовать его для строительства нового, либо реконструкцию существующего объекта индивидуального жилищного строительства.

Под индивидуальным жилым домом подразумевается отдельно стоящий объект недвижимости, жилого назначения, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей.

Целевое назначение и технические параметры имеют существенное назначение, потому что по результатам строительства (реконструкции), вам придется отчитываться, о результатах использования средств материнского капитала.

Поэтому, я не рекомендую пытаться построить за счет сертификата, совмещенный с домом магазин, или импровизированный хостел. Это сомнительная авантюра.

Во-вторых, убедившись, что обладаете сертификатом на материнский капитал, вы можете написать в территориальное управление Пенсионного Фонда по месту жительства заявление, о распоряжении средствами материнского капитала.

Форма заявления утверждена Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н.

Скачать заявление о распоряжении средствами материнского капитала можно по ссылке.

Когда можно использовать материнский капитал под строительство дома?

По общему правилу, только при достижении вторым ребенком возраста трех лет.

При одном исключении: если вы используете материнский капитал под строительство дома для погашения кредита или ипотеки, то в любое время, после рождения второго ребенка, трех лет ждать не надо.

Способы строительства дома с использованием материнского капитала

Построить частный дом, используя материнский капитал, можно тремя способами:

Первый – поручить работу строительной организации;

Второй – поручить работу подрядчикам, которые не являются строительной организацией, включая физических лиц;

Третий – построить дом собственными силами.

По сути, второй и третий способы не отличаются, потому, что получателем средств из пенсионного фонда является обладатель сертификата, а как он организует работу – это его дело и его ответственность. Главное, по завершении строительства отчитаться, о надлежащем расходовании полученных средств.

Основное отличие между строительством дома с привлечением подрядной организации и строительством дома своими силами в том, что:

  • платеж строительной организации осуществляется безналичным способом, однократно, на банковский счет юридического лица
  • а платеж при самостоятельном строительстве получает физическое лицо, также безналичным способом, на свой банковский счет, но уже двумя платежами. Первый платеж до 50% от суммы материнского капитала, второй столько же, но не ранее, чем через полгода и при условии наличия возведенного строения.

Впрочем, я не говорю об экономике, вернемся к юридическим вопросам.

В зависимости от выбранного способа строительства, изменяется порядок подачи заявления и перечисления средств материнского капитала под строительство дома.

При оформлении заявления на распоряжение материнским капиталом любым способом, при себе нужно иметь паспорт и пенсионное свидетельство.

В некоторых случаях может потребоваться паспорт супруга и свидетельство о заключении брака.

Если работу выполняет строительная организация, с заявлением подаются следующие документы:

  • дубликат разрешения на строительство дома;
  • дубликат договора о строительном подряде
  • нотариально оформленное обязательство от имени лица, на которого оформлено разрешение на строительство, об оформлении дома в общую собственность (подробнее об оформлении обязательства при использовании материнского капитала под строительство дома читайте ниже)
  • дубликат правоустанавливающего документа на земельный участок

Если материнский капитал под строительство дома является первоначальным взносом по кредиту, ипотеке, к вышеперечисленным документам добавляется еще два:

  • дубликат договора займа на строительство дома
  • дубликат договора об ипотеке, при наличии такого условия в договоре займа.
Это интересно:  Индексация материнского капитала с 2007 2019 год

Заявление рассматривается один месяц.

По результатам рассмотрения, выносится решение об удовлетворении заявления или об отказе. В течение 5 дней решение направляется в адрес заявителя.

Если заявление о распоряжении материнским капиталом под строительство дома удовлетворено, то весь материнский капитал или его часть, о которой указано в заявлении, безналичным платежом переводится на банковский счет строительной организации, с которой заключен договор строительного подряда.

С момента принятия решения об удовлетворении заявления, до перечисления средств материнского капитала получателю, может пройти до двух месяцев (пункт 17 Правил направления средств… Утв. Пост. Прав. РФ №662 от 12.12.2007).

По окончании строительства дом вводится в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, и на него регистрируется право собственности в долях, предусмотренных обязательством, ранее выданным лицом, получившим разрешение на строительство. Обращаю внимание, что до 1 марта 2018 года разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства не требуется (191-ФЗ от 29.12.2004)

Кто может выступать строителем?

Однозначных требований к строительной организации Пенсионный Фонд не устанавливает.

Однако, учитывая общие положения законодательства, отмену с 2009 года лицензирования в строительстве, я рекомендовал бы пользоваться услугами только тех организаций, которые на самом деле являются членами СРО (саморегулируемых организаций), а не просто декларируют производство строительных работ, в качестве уставных видов деятельности.

Поймите, вы строите не на один день. И желательно иметь возможность предъявить претензии к официальной организации, а не однодневке. Наличие членства в СРО, это конечно не панацея. Но, во всяком случае, внушает некоторое доверие.

Экономя на стоимости, вы, вполне возможно, экономите на собственной безопасности.

Если работы выполняются без строительной организации, с заявлением подаются следующие документы:

  • копия правоустанавливающего документа на землю
  • копия разрешения на строительство
  • нотариальное обязательство на оформление дома в общую собственность
  • выписка из банка с реквизитами счета лица, которому выдан сертификат
  • в случае реконструкции имеющегося дома, а не строительства нового, свидетельство о праве собственности на существующий индивидуальный жилой дом. Собственником должна быть мать, получившая сертификат, или ее муж.

Если вы ранее брали кредит на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, в том числе ипотечный, и намерены погасить его средствами материнского капитала, потребуется еще несколько документов:

  • дубликат договора займа
  • справка о непогашенном остатке долга и процентов, выданная кредитором
  • дубликат договора об ипотеке, если он требуется по условиям займа
  • если индивидуальный жилой дом уже построен и введен в эксплуатацию, то свидетельство о праве собственности
  • если индивидуальный жилой дом еще строится и не введен в эксплуатацию, то разрешение на строительство
  • если право собственности не принадлежит матери, получившей сертификат, либо ее супругу, а принадлежит другому лицу, то нотариально оформленное обязательство от этого лица о последующем оформлении жилого дома в общую собственность (мать, супруг, дети)

Срок на рассмотрение поданного заявления так же один месяц.

Уведомление о принятом по заявлению решении будет направлено в ваш адрес в течение пяти дней после принятия.

Срок на перечисление средств получателю – до двух месяцев. Поэтому, в худшем случае, от регистрации заявления на распоряжение материнским капиталом, до получения денежных средств, пройдет три месяца.

При одобрении использования материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома без использования услуг строительной организации, средства перечисляются на банковский счет физического лица – обладателя сертификата.

Особенность в том, что перечисление осуществляется в два этапа.

На первом этапе, заявителю перечисляют до половины от суммы материнского капитала.

Он обязан освоить их в течение шести месяцев, осуществляя работы по строительству.

По истечении этого срока, специальная комиссия оценивает результат произведенных работ. См. (Пост. Прав. РФ №686 от 18.11.2011).

Подтверждать свои затраты на строительство никак не требуется. Интересует только результат ваших усилий.

На момент обследования должен быть залит фундамент, возведены стены и кровля. По результатам обследования составляется акт.

При удовлетворительных результатах обследования, получатель сертификата представляет в Пенсионный Фонд следующие документы:

  • акт обследования
  • справку о наличии банковского счета

И получает вторую часть платежа, до полного размера, одобренного в заявлении.

С этого момента у него существует обязательство по завершению строительства. Однозначного ответа, в какой срок необходимо его завершить, я не нашел, в том числе и на сайте пенсионного фонда.

Так, срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома, на основании ч.19 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, составляет 10 лет. Отсюда можно сделать вывод, что до окончания действия разрешения на строительство у вас есть возможность достраивать жилье.

По окончании строительства дом должен быть введен в эксплуатацию. Акт о вводе в эксплуатацию выдает тот же орган, который выдавал разрешение на строительство. Как правило, это территориальные отделы архитектуры органов местного самоуправления.

На основании акта ввода в эксплуатацию и в соответствии с размером долей, определенных соглашением, осуществляется регистрация права собственности.

О реконструкции индивидуального жилого дома на средства материнского капитала

Комплект документов такой же, как в предыдущем пункте. Особенность в том, что реконструировать можно только существующее строение. То есть не создавать, а изменять.

Под реконструкцией понимается изменение высоты объекта недвижимости, включая количество этажей, а также изменение его площади и объема, оказывающие влияние на его несущие конструкции, в том числе надстройка, перестройка, расширение. (Подробнее смотри статью 1 Градостроительного Кодекса РФ).

По результатам проведенной реконструкции жилая площадь в доме должна увеличиться не менее, чем на размер учетной нормы площади жилья, установленной на основании закона. Часть 5 статьи 50 Жилищного Кодекса РФ, предоставляет право устанавливать размер учетной нормы органам местного самоуправления.

Например, по состоянию на декабрь 2015 года учетная норма площади жилого помещения для Московской области составляет 18 квадратных метров для каждого члена семьи, в которой три и более человек.

Таким образом, по результатам реконструкции индивидуального жилого дома на средства материнского капитала, следует ориентироваться на увеличение его жилой площади минимум на 18 кв м. Для получения конкретных показателей применительно к вашему региону, рекомендую обратиться с соответствующим вопросом в местную администрацию и территориальное отделение Пенсионного фонда.

Подробнее об оформлении обязательства:

Вышеупомянутое обязательство должно быть оформлено нотариально. В нем должны быть указаны:

У многих женщин возникает вопрос, а можно ли оформить обязательство только в отношении себя и детей, либо только детей, без упоминания супруга?

На сегодняшний день, законодательство это запрещает. В обязательстве должны быть поименованы все перечисленные лица. Однако допускается разделение долей в праве собственности на основании соглашения сторон. То есть, доли не обязательно будут равными и доля супруга может быть меньше, чем у детей и матери.

Статья получилась объемной, на этом позвольте ее закончить.

Вопросы и пожелания, как всегда, прошу оставлять в комментариях.

© 2017 Юридические услуги в Волгограде · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

Договор на строительство индивидуального дома

ДОГОВОР ПОДРЯДА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

Это интересно:  Материнский капитал горячая линия москва 2019 год

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик — ; Подрядчик – .

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как использовать материнский капитал для строительства: 4 основных документа

Материнский капитал может направляться на улучшение жилищных условий семьи. Наиболее простой способ использования МСК это возмещение затрат, понесённых на строительство либо реконструкцию объекта жилищного строительство, произошедших с 2007 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Итак, можно ли использовать материнский капитал на строительство дома? Читайте нашу новую статью.

Как использовать материнский капитал на строительство дома: основные условия и документы

Для получения денег женщина должна представить в ПФР всего три документа:

1. Свидетельство о праве собственности на дом.
2. Свидетельство на землю.
3. Обязательство распределить доли на всех членов семьи в течение полугода после перевода средств.

И реквизиты счёта в банке для перечисления.

Как получить ипотеку под материнский капитал и какие документы для этого требуются — читайте тут.

Порядок оформления документов

Свидетельства могут быть на имя не женщины, а её мужа (главное, чтобы брак был зарегистрирован). В этом случае обязательство (нотариально заверенное) также подписывается мужем. Размер долей неважен, но обычно домовладение делят на равные части между родителями и детьми.

Подписи под договором дарения между родителем и ребёнком ставит второй родитель. Если он единственный, то он подписывает договор и от себя, и от ребёнка. (Правда, две подписи от одного человека могут смутить регистратора, но в этом случае необходимо разъяснить, что родитель единственный.)

Маленькая тонкость: лучше всего оформлять дарение долей на супруга и детей одним договором, где на стороне дарителя будет один человек, а на стороне одаряемых — трое (или больше, в зависимости от числа детей). Это поможет сэкономить на госпошлине.

Должен ли дом быть построенным?

Нет, постановление правительства о маткапитале не требует обязательного завершения дома: возмещение происходит, если обладательница сертификата представила объекты на объект жилищного строительства, а он может быть и незавершённым.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Если же деньги нужны ещё раньше, до сдачи дома, это тоже возможно, хотя и сложнее. Для этого следует подать уже 4 документа:

1. Свидетельство на земельный участок.
2. Обязательство о переоформлении долей.
3. Копию договора подряда со строительной фирмой.
4. Копию разрешения на строительство.

Из-за последнего пункта семьи часто не могут получить деньги до регистрации дома в Росреестре, потому что начинают строить дом без разрешения. (Градостроительный кодекс позволяет строить частные дома на отведённых для этого землях и без разрешения, но вот получить деньги оказывается возможным не иначе как через возмещение затрат, по алгоритму описанному для первого случая).

Основные варианты использования материнского капитала

Материнский капитал на строительство или реконструкцию дома своими силами

В этом случае сначала семья получает только 50% материнского капитала. Для этого нужно сдать в ПФР:

1. Нотариальное обязательство о распределении долей
2. Свидетельство на дом (при реконструкции) либо кадастровый паспорт (при строительстве нового объекта).

Вторую половину маткапитала можно будет получить через полгода по представлении акта местного управления строительства и архитектуры о том, что объект возведён либо реконструирован (зависит от того, на что выдавалось разрешение: на строительство или на реконструкцию).

Как получить ипотеку на строительство частного дома своими силами, вы можете узнать в этой статье.

Получение акта о строительстве дома

Для акта о строительства дома, даже если он ещё не окончен, необходимы:

1. Фундамент
2. Стены
3. Перекрытия

Получение акта о реконструкции

Для получения акта о реконструкции нужно, чтобы жилая площадь реконструированного дома выросла минимум на учётную норму площади. Эта норма устанавливается решением местного органа власти: районного, городского или сельского совета.

Если она не опубликована на официальном сайте местной власти, её можно узнать при обращении в отдел архитектуры перед проектированием.

Проблемы, которые могут возникнуть у семьи, осуществляющей реконструкцию, это, например, само понятие реконструкции. В Градостроительном кодексе понятие подробно не расписывается, поэтому на практике чиновники обычно просят, чтобы от старого дома осталась хотя бы одна стена.

Но возможна ситуация, при которой старая стена не выдерживает реконструкции и обрушивается. Это очень нежелательный вариант. Если это произошло, нужно вызвать представителей отдела архитектуры, чтобы они зафиксировали непредвиденное обрушение стены.

После обследования нужно составить с представителями акт о том, что имела место, всё-таки, реконструкция, а если чиновники откажут, обжаловать отказ в суде посредством административного иска.

Ещё один нежелательный случай: если разрешение выдавалось, когда в населённом пункте действовала одна учётная норма жилья, а акт пришлось получать, когда её увеличили. Это довольно маловероятная ситуация, но всё же, если такое произошло, следует указать, что закон, ухудшающий положение граждан, не должен иметь обратной силы.

Использование материнского капитала на строительство дома своими силами.

Материнский капитал на оплату пая в кооперативе

Перевод материнского капитала в оплату пая в жилищном кооперативе — довольно редкий случай, т. к. сейчас люди чаще вкладывается не в кооперативы, а в долевое строительство.

Но если семья участвует в жилищном кооперативе, тогда она может использовать средства по материнскому сертификату на оплату строящегося жилья, для чего необходимо предъявить:

1. Выписку, подтверждающую членство
2. Справку о необходимой сумме оплаты пая
3. Копию устава кооперативы.
4. Всё то же нотариальное обязательство.

Родители получают право воспользоваться материнским капиталом не раньше, чем ребёнку, после рождения которого был получен сертификат, исполнится три года (либо пройдёт три года со дня усыновления ребёнка, который стал в семье вторым (а равно третьим, или более поздним, когда родители решили получить сертификат)). Исключение — это оплата ипотеки.

Как получить материнский капитал до и после достижения ребенком трехлетнего возраста — узнайте в материалах нашей новой публикации.

Материнский капитал на строительство дома с привлечением подрядчика

Опасность, подстерегающая семьи, это охотники за маткапиталом в лице недобросовестных застройщиков. Они могут прописывать в подрядных контрактах обязательство заказчика расплатиться средствами маткапитала, а затем, затягивая строительство, требовать перечисления средств и угрожать, что если женщина не передаст им средства, то у неё деньги заберёт Пенсионный фонд, а её осудят за мошенничество.

На самом деле, если женщина получила возмещение за строительство или реконструкцию, она уже ничего не должна Пенсионному фонду. Ревизоры, проверив её пакет документов и одобрив перевод денег на её счёт, подтвердили, что заявительница законно получает эти эти деньги.

Что же касается договорного обязательства перед подрядчиком передать ему эти деньги, если заказчица недовольна результатом строительства и не согласно подписывать акт приёмки дома, она имеет право удерживать эти деньги у себя в качестве самозащиты своих гражданских прав.

Информация о том, как на законодательном уровне защищены права участников долевого строительства от противозаконных действий недобросовестных застройщиков, содержится здесь.

В любом случае, закон, который принимался в помощь семьям с детьми, всегда на стороне добросовестных родителей.

Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — в этом видео-интервью:

Статья написана по материалам сайтов: www.krepkoeradi.ru, xn—-7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai, pronovostroyku.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий