Как выделить доли детям по материнскому капиталу 2019 год

Выделение доли детям при использовании материнского капитала производится двумя способами — по договору или по дарственной. Такое требование прописано в действующем законодательстве (ФЗ №256) и должно неукоснительно соблюдаться получателями материальной помощи. Невыполнение указанных норм влечет за собой серьезные последствия для получателей маткапитала. Минус в том, что реализация такого закона требует дополнительных затрат.

Содержание

Общие положения

Правила получения и применения маткапитала подробно описаны в ФЗ под номером 256. Если верить статистике, большая часть людей (получателей государственной помощи) расходует средства на покупку недвижимости. Если выбран такой вариант, при проведении сделки важно учитывать не только взрослых граждан, но и детей.

Правила ПФР

Выделение материнского капитала и перечисление средств — задача ПФР. Именно этот орган определяет, кому и когда перечислить государственную помощь, а основанием для принятия решений является Постановление №862. В действующих правилах прописано, что родители обязаны выделить доли недвижимости на несовершеннолетних в следующих случаях:

  • На момент перечисления денег владелец имущества не определен (по бумагам).
  • Права на недвижимость отсутствуют.

Если родители не обязуются подарить часть имущества детям, в передаче маткапитала будет отказано.

Сегодня выделяются несколько характерных ситуаций:

  1. Недвижимость оформляется на получателя матпомощи (дети не учитываются).
  2. Квартира находится в кредите.
  3. Здание только строится, и оформить недвижимость до ввода объекта в работу не получится.
  4. Недвижимость приобретается в кооперативе, в котором участвует один или два родителя.
  5. Сертификат применяется для покрытия расходов на жилье, которое введено в работу после начала 2007 года (получатели сертификата и члены семьи не владеют недвижимостью).

В каждом из случаев имеются определенные нюансы, поэтому в ряде случаев может потребоваться юридическая помощь.

Тонкости оформления обязательства

data-medium-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-obyazatelstva.png?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-obyazatelstva.png?fit=200%2C200&ssl=1″ />С 29 декабря 2015-го родители оформляют обязательство о передаче долей детям. Документ имеет официальный статус, поэтому оформить его без нотариуса не получится. Для проведения сделки собирается пакет бумаг, после чего вся семья направляется в нотариальный орган. Там работник конторы помогает с оформлением. При выполнении работы важно учесть, с какого дня стартует 6-месячный термин реализации обязательства. Если родитель нарушит установленный срок, итогом может стать разбирательство в судебном органе.

Доли выделяются детям двумя путями — с помощью договора дарения или по соглашению (об э том упоминалось выше). В законах РФ не прописано наказание за нарушение этого требования, но контроль со стороны государственных органов является обязательным. Речь идет о структурах, которые защищают права граждан до 18 лет — ПФ, опекунские органы, прокуратура и прочие. Если в результате проверки обнаружены нарушения, на родителей подается иск. По результатам разбирательства квартира разделяется на доли или получателя матпомощи заставляют вернуть деньги.

Расходы

Можно ли не передавать долю недвижимости ребенку?

» data-medium-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Mozhno-li-ne-peredavat-dolyu-nedvizhimosti-rebenku.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Mozhno-li-ne-peredavat-dolyu-nedvizhimosti-rebenku.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Если исходить из ФЗ №256 (пункта 4, статьи 10), жилое помещение должно быть оформлено в общее владение родителей и детей при условии определения части имущества по договору. Следовательно, иные подходы в этом вопросе исключены. Что касается размера выделяемых долей, этот вопрос решается в индивидуальном порядке. В законах РФ нет четких правил, но ориентироваться можно на нормативы, установленные законодательством, или просто поделить недвижимость на равные доли. В процессе деления важно учесть и тех детей, которые зачаты, но пока не появились на свет.

Кто вправе рассчитывать на доли по законодательству?

На распределение долей выделяется 6 месяцев со дня перевода бюджетных денег на покупку недвижимости, ввода здания в работу, снятия обременения или иных факторов. По закону лицо, достигшее 18 лет, вправе отказаться от недвижимости (при наличии такого желания). В разделе участвуют следующие лица:

  • Мать (отец), если владельцем является только один из них.
  • Все дети, в том числе не появившиеся на свет (зачатые), усыновленные.

Как поделить имущество после выплаты ипотечного займа?

Человек, играющий роль главного заемщика, направляется в финансовое учреждение и получает справку о погашении задолженности. Эта бумага передается в Росреестр, после чего недвижимость оформляется во владение. В срок до полугода необходимо привлечь нотариуса для выделения части в отношении остальных членов.

Тонкости оформления соглашения

Шаги по оформлению соглашения просты, но могут меняться с учетом выбранного способа и условий, по которым определяется владелец:

  1. Если хозяин муж или жена, выделяется доля в отношении 2-го супруга. Недвижимость делится на доли с учетом имеющихся отпрысков. При этом дети не вправе расписываться в нотариальном договоре. За них эту работу делают родители.
  2. Если имущество находится во владении мужа и жены, допускается сразу выделить доли по отношению к детям.
  3. В случае, когда имущество совместное, оно делится на родителей, а уже потом происходит выделение доли в отношении детей до 18 лет.

Указанные выше шаги не касаются ситуации, когда речь идет о возведении дома.

Как быть при строительстве дома?

Если получатели маткапитала возводят дом на земельном участке, работники ПФР потребуют передачи обязательства о разделе собственности, заверенного в нотариальном органе. В ином случае деньги выделены не будут. Также во внимание берутся следующие обстоятельства:

  • Если дом находится на этапе постройки, оформить на него права не получится. Это связано с тем, что для государства здания пока нет.
  • При выделении средств для восстановления объекта не обойтись без переоформления с учетом новых технических параметров.

Покупка жилья через кооператив

Если квартира приобретается через кооператив, придется идти в ПФР и также передавать обязательство о разделении недвижимости уже после оформления. Если этого не сделать, в выдаче денег будет отказано. При этом недвижимости на момент получения маткапитала не существует, ведь она только строится или находится на этапе оформления. Это значит, что государственная помощь используется для выплаты паевого взноса или погашения части цены недвижимости.

Тонкости оформления договора

» data-medium-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-dogovora.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ data-large-file=»https://i2.wp.com/law-fm.ru/wp-content/uploads/2018/09/Tonkosti-oformleniya-dogovora.jpg?fit=200%2C200&ssl=1″ />Чтобы избежать ошибок в оформлении соглашения, стоит иметь образец заполнения. Его можно взять в ПФР или у нотариуса. Документ оформляется в двух экземплярах и обязательно содержит два пункта. В первом собственник недвижимости дарит долю мужу (жене), а во втором происходит раздел между детьми. Подписи за детей до 18 лет ставят родители. Если возраст ребенка менее 14 лет, достаточно согласия матери (отца), а если отпрыску больше этого возраста, он дает согласие самостоятельно. Кроме того, на время строительства дома может потребоваться выделение доли в другом жилье (по согласованию с ПФР).

Кто оформляет соглашение?

В законе РФ нет четкого определения, кто именно должен оформлять договор о выделении долей. Это значит, что родители вправе решить этот вопрос самостоятельно. Главное, чтобы документ был заверен нотариальным органом. Кроме того, специалист внимательно проверяет бумагу и при наличии ошибок исправляет их. Подпись в соглашении ставится ручкой синего цвета. Документ оформляется в 3-х вариантах, которые передаются каждой из сторон.

Если нет общей собственности?

Возможна ситуация, когда у членов семейства нет общей собственности. При таких обстоятельствах маткапитал выдается только при распределении прав на имущество, в том числе по отношению к детям. Правило относится к ситуации, когда:

  1. Маткапитал применяется для приобретения имущества (среди владельцев отсутствуют несовершеннолетние).
  2. Строится новое здание.
  3. Оформляется рассрочка на квартиру при условии перехода прав на недвижимость после погашения долга.

Сюда же относится ситуация, когда маткапитал выдается в виде компенсации за уже возведенное здание, если владельцем является только муж или жена.

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Главная » Семья и дети » Выделение доли детям по материнскому капиталу

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Каждая семья, которая для улучшения своих условий проживания использовала средства государства, выдаваемые на основании сертификата о материнском капитале, должна исполнить обязательство по распределению долей приобретенного жилого помещения. Такое требование закреплено в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Внимание! Органы ПФР обязаны потребовать исполнения такого обязательства когда:

  • Помещение приобретается на основании использования сертификата и регистрируется только на одного из членов семьи;
  • Право собственности на жилое помещение вообще не зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре (такое случается, когда жилой объект не построен к моменту предоставления денежных средств).

Указанные выше обстоятельства могут возникнуть в следующих случаях:

  • В качестве собственника жилого помещения выступает только один из членов семьи, например, владелец сертификата;
  • Приобретенный жилой объект находится под обременением (например, при ипотеке), в связи с чем члены семьи, в том числе дети, не получили своих законных прав в период исполнения обязательства;
  • Помещение, приобретаемое за счет капитала, не введено в эксплуатацию или не достроено, поэтому право собственности оформлено быть не может в момент использования государственных средств;
  • В качестве члена ЖСК выступает один из родителей.
Это интересно:  Где брать материнский капитал 2019 год

Нотариус подготовит обязательство, в которое внесет определенное обстоятельство, с наступлением которого начнет истекать полугодовой срок.

Важно! Исполнение обязательства производится следующими путями:

  • Посредством заключения соглашения о выделении каждому члену семьи доли в праве собственности;
  • Посредством оформления соглашения о дарении конкретной доли каждому члену семьи.

Конкретная мера ответственности в случае неисполнения указанного обязательства законом не установлена. Однако это не значит, что факт неисполнения обязательства может остаться невыявленным.

Надзорные органы (прокуратура) может при проведении проверки обратиться в суд с заявлением о принудительном выделении долей собственником объекта, приобретенного за счет капитала, или о распределении этих долей на основании решения суда.

Владелец сертификата также должен понимать, что суд может принять решение о возвращении предоставленных семье средств материнского капитала ПФР в связи с нецелевым использованием.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании МК

Согласно ст. 10 ФЗ № 256 при использовании средств по сертификату для приобретения или строительства жилого помещения право собственности, которое возникло у держателя сертификата, должно быть оформлено не только на него, но и на остальных членов его семьи.

Это означает, что семья в обязательном порядке, в случае приобретения права собственности на жилое помещение с помощью государственных средств, обязана распределить это право между каждым членом семьи.

В связи с тем, что после оформления собственности возникает собственность общая, соглашением может быть предусмотрено положение о том, то в случае рождения детей доля членов семьи может быть уменьшена.

Законодатель не установил на федеральном уровне, какой размер доли должен быть установлен в отношении ребенка. Это означает, что семья самостоятельно распределяет эти доли. С другой стороны, на муниципальном уровне разрабатываются положения, в которых определены минимальные нормы жилого помещения в расчете на одного члена семьи.

Для проведения процедуры держателю сертификата установлен определенный срок, который не может быть более, чем полгода со дня перечисления денежных средств ПФР или со дня снятия обременения с жилого помещения

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности, при разводе, читайте тут.

Распределение долей может произойти в следующем порядке:

  • Посредством заключения соглашения о выделе доли;
  • На основании соглашения о дарении доли;
  • При отсутствии согласия, на основании решения судебного органа.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о выделении доли, если жилье находится в долевой собственности супругов:

СКАЧАТЬ образцы соглашений о выделе доли можно по ссылкам ниже:

Доли должны быть выделены в отношении следующих категорий лиц:

  • Супруга;
  • Детям по крови, а также усыновленным или родившимся после приобретения жилого объекта.

Иные родственники наделению долями не подлежат.

Выделение долей детям после погашения материнским капиталом ипотеки

Государственная помощь в виде сертификата на материнский капитал, может быть использована для погашения долгового обязательства или процентов по ипотеке или кредиту.

Для закона не имеет значения, когда это обязательство было приобретено, кто выступает в роли основного заемщика. Основное требование к такому займу – денежные средства должны быть использованы семьей на приобретение жилого помещения.

Если говорить о выделении долей в связи с использованием средств материнского капитала на погашение ипотеки, то распределение долей осуществляется не позднее полугода с момента, когда семья исполнит все обязательства перед банковской организацией.

Для того чтобы в Росреестре снять обременение с объекта, следует обратиться в банк за справкой об отсутствии задолженности и с этой справкой пойти в регистрирующий орган. Далее собственнику выдается выписка с информацией о том, что с его права собственности было снято обременение.

Учтите! Далее необходимо осуществить выделение долей детям на основании следующих документов, по выбору семьи:

  • Соглашения об определении долей;
  • Договора дарения;
  • Решения судебного органа.

Для избегания какого-либо рода проблем прежде, чем осуществлять процедуру, следует проконсультироваться с сотрудниками Росреестра.

Обратите внимание на то, что оба указанных варианта выдела доли не противоречат действующему закону. Единственное, что следует помнить, для каждого из указанного соглашения необходима нотариальная форма, то есть каждое из соглашений должно быть удостоверено нотариусом.

Исключение представляет собой соглашение в отношении земельных долей, а также имущества, представляющего собой паевую инвестицию.

Внимание! Итак, выделяют следующий алгоритм, в соответствии с которым происходит оформление общей собственности на объект:

  • Когда в качестве собственника выступает только один из супругов. Производится выдел доли в отношении второго супруга на основании соглашения о разделе имущества, которое ранее было приобретено в период брака. Проводится регистрация образовавшихся долей, а потом заключается соглашение о выделе долей в отношении детей;
  • Когда в качестве собственников выступают оба супруга, то предусмотрен следующий алгоритм. В отношении долевой собственности соглашение о дарении может быть заключено сразу;
  • Когда собственность имеет статус совместной, то процедура такая же, как указано было ранее (о разделе имущества).

Когда супруг или супруги не исполняют обязательства по выделу долей, выдел может произойти на основании решения, принятого судебным органом. В соответствии с анализом практики рассмотрения подобных дел в суде можно сказать, что судом доли распределяются поровну.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

Когда ПФР предоставляет средства материнского капитала не для покупки, а для строительства или ремонта уже имеющегося жилого объекта, находящегося в собственности, держатель сертификата все равно обязан разделить доли на помещение.

Такая необходимость вызвана тем, что право собственности имеет либо только одно лицо, либо никто из членов семьи правом собственности не обладает.

Связано это со следующими обстоятельствами:

  • В случае возведения жилой объект вообще отсутствует фактически, а правом его возведения обладает только одно конкретное лицо;
  • В случае проведения ремонта жилой объект будет изменен, в связи с этим целесообразнее регистрировать права после окончания ремонта.

Учтите! Обязательство должно исполняться следующими лицами:

  • Лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
  • Собственником помещения, которое в последующем будет изменено.

Как и супруг, дети обладают правом стать собственниками помещения, которое возводится или подлежит изменению. Для этого у держателя сертификата есть полгода со дня введения дома в эксплуатацию или окончания ремонта.

Доли в отношении детей подлежат выделению в следующем порядке:

  • В первую очередь супруги должны определить доли между собой и заверить такое соглашение нотариусом;
  • Выдел доли в отношении детей с помощью договора о дарении или соглашения.

Многие семьи задаются вопросом, следует ли выделять доли на участок земли, когда с помощью сертификата жилой объект был построен с самого начала.

Несмотря на то, что ФЗ № 256 возлагает обязанность оформить жилой объект в долевую собственность, в случае строительства дома распределен должен быть и земельный участок, об этом говорит ст. 35 ЗК РФ.

Посмотрите видео. Материнский капитал в 2018 году — изменения и свежие новости:

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Одним из обязательных документов, которые прилагаются к заявлению об использовании материнского капитала, является письменное обязательство о последующем распределении долей.

Такое обязательство является важным документом, без которого рассмотрение заявления осуществлено быть не может. Необходимо оно в связи с тем, что на момент перечисления средств сам объект может быть не построен или не введен в эксплуатацию.

Внимание! В указанных выше обстоятельствах денежные средства могут быть направлены на следующий перечень выплат:

  • Выплаты на погашение стоимости помещения, приобретаемого на основании участия в долевом строительстве;
  • Выплаты или взносы в жилищный кооператив.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это как раз тот перечень обстоятельств, при котором в случае отсутствия письменного обязательства о выделе доли ПФР не одобрит заявление о предоставлении материнского капитала.

К таким сделкам относят следующие:

  • Каждая сделка, покупателем в которой выступает только один из супругов;
  • Соглашение о купле-продаже, в которое включено условие о рассрочке платежей и регистрации права собственности только после погашения всей стоимости помещения;
  • Сделка, в которой обязательства исполняются с помощью ипотечного займа, заемщиком по которому выступает только один из супругов;
  • Возведение жилого помещения и регистрация права собственности в отношении этого помещения тем лицом, которому было выдано разрешение на строительство;
  • Получение материнского капитала в качестве компенсации в связи со строительством дома после наступления 2007 года и оформление этого дома на одного из супругов.

Сроки исполнения обязательства

Период исполнения обязательства о распределении долей зависит от того, каким способом был приобретен жилой объект.

Важно! Общий срок составляет полгода, однако свое течение этот период начинает со дня наступления одного из следующих обстоятельств:

  • Фактическое снятие обременения с жилого объекта (когда держателем сертификата использовался ипотечный заем);
  • Зачисление денежных средств на счет продавцу – когда объект приобретается на основании соглашения;
  • Внесение последнего платежа (в том случае, когда приобретено жилье на условиях рассрочки);
  • Подписание сторонами акта о приеме-передаче помещения – приобретение объекта на основании договора о долевом строительстве;
  • Ввод помещения в эксплуатацию в случае его строительства;
  • Выдача кадастрового паспорта;
  • Выплата последнего пая при участии в долевом строительстве.

Многие семьи думают, что после получения денежных средств контролем за исполнения обязательств занимается ПФР, однако это не так. ПФР занимается контролем и сопровождением сделки только до того момента, пока не будут зачислены денежные средства на счет продавца.

Органом, который занимается проверкой соблюдения законодательства получателями денежных средств в дальнейшем, является прокуратура, которая может провести проверку как на любом этапе использования материнского капитала, так и после заключения соглашения.

В случае выявления нарушения прокуратура может самостоятельно обязать держателя сертификата исправить нарушение закона, либо обратится в суд или правоохранительные органы.

Образец соглашения о выделении долей детям

Учтите! Несмотря на то, что указанные документы имеют множество различий, есть перечень схожей информации, которая должна быть в них включена:

  • Наименование соглашения, дата и место его составления;
  • Сведения о каждой стороне правоотношения с указанием персональных и паспортных данных каждого из них;
  • Сведения о каждом ребенке, включая его персональную информацию и данные паспорта, если таковой был им получен в связи с достижением 14 лет;
  • Информация о недвижимом жилом объекте, который подлежит разделу между членами семьи;
  • Категория собственности, которая подлежит установлению в отношении этого объекта (долевая или совместная);
  • Основание возникновения права собственности в отношении жилого помещения (договор купли-продажи);
  • Информация о том, что был использован сертификат материнского капитала при покупке жилого помещения;
  • Условия, в соответствии с которыми распределяются доли между каждым членом семьи;
  • Условия о том, что в дальнейшем может произойти перераспределение долей в жилом помещении в связи с рождением детей в семье;
  • Сведения о количестве составленных экземпляров;
  • Подписи каждого участника правоотношения.
Это интересно:  Материнский капитал отменят в году 2019 год

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о наделении детей долями:

Договор дарения доли в жилье

В случае передачи долей жилого объекта детям, которые не достигли возраста восемнадцати лет, при совершении сделки должны присутствовать их представители (родители или иные законные представители). На этих лиц возлагается обязанность по контролю технического состояния объекта, а также своевременному внесению коммунальных платежей.

Обратите внимание! Несмотря на то, что право собственности передано детям до достижения ими определенного законом возраста, распорядиться частью жилья ребенок сможет только после достижения возраста восемнадцати лет.

Помните, контролировать совершение подобной сделки будут социальные органы, то есть органы опеки и попечительства.

Закон допускает в договоре включение положения о возможности возврата предмета дарения первому владельцу. Такое положение подлежит согласованию до момента подписания соглашения.

Когда в отношении объекта недвижимости установлено право собственности нескольких лиц, то помимо вышеуказанных документов должны быть представлено согласие всех собственников.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру:

Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

Стоимость услуги нотариуса, которая связана с оформлением соглашения о выделении доли, устанавливается нормами закона «О нотариате РФ» и налоговым законодательством.

В связи с тем, что подобные соглашения все равно являются соглашениями, связанными с отчуждением собственности, заинтересованные лица обязаны оплачивать государственную пошлину.

Когда речь идет о нотариусах, занимающихся частной практикой, то взимается такой же размер тарифа с наличием следующих нюансов: в случае расчета государственной пошлины, взимаемой за удостоверение соглашения, предмет которого подлежит оценке, за расчетную принимается стоимость, указанная в соглашении, но она не может быть менее стоимости установленной на объект по выбору плательщика.

При этом может быть использована стоимость:

Когда лицом представляется несколько документальных сведений, в которых указывается различная стоимость на объект, то учитывается наименьшая сумма, указанная в этих документах, при расчете государственной пошлины.

Документы со стоимостью объекта могут быть выданы оценщиками или иными организациями, которые занимаются учетом недвижимых объектов.

В отношении стоимости нотариального удостоверения соглашения о распределении долей между родителями и детьми имеется позиция Министерства финансов.

В нем указано, что в случае удостоверения подобных соглашений нотариус должен взимать пошлину, которая должна быть равна 500 рублям, однако многие нотариусы пренебрегают этой позицией и взимают пошлину в соответствии с вышеприведенными тарифами.

Дополнительно многие нотариусы помимо основной суммы государственной пошлины взимают еще и оплату за услуги, которые связаны с самим процессом оказания услуги (копирование, составление документа и так далее).

В связи с вышеуказанными обстоятельствами стоимость услуг по нотариальному оформлению может быть увеличена.

Регистрация перехода права собственности

Учтите! Для того чтобы процедура считалась завершенной, необходимо обратиться в регистрирующий орган для выполнения следующих действий:

  • Написания заявления каждым лицом, которое претендует на получение доли в отношении помещения;
  • Вручения экземпляров, которые заверены нотариусом (речь идет о дарственной или соглашении о дарении);
  • Вручения документов, подтверждающих личность супругов и детей (паспорта и свидетельства о рождении);
  • Передачи документальных сведений, подтверждающих факт приобретения жилого помещения, а также квитанции, которая подтверждает оплату обязательного государственного сбора.

Документальные сведения могут быть переданы как лично, так и с помощью представителя (у которого на руках имеется доверенность от нотариуса). Если лично передать документы не получается по каким-либо причинам, то документы могут быть направлены ценным почтовым отправлением.

После вручения всех документальных сведений у регистрирующего органа есть 10 дней для составления новой выписки с новыми данными.

Каковы последствия игнорирования обязанности по выделению доли

Несмотря на то, что само обязательство должно быть исполнено держателем сертификата, ни один действующий сегодня нормативно-правовой акт не содержит перечень видов ответственности за его неисполнение.

Если исходить из статистики решений, принимаемых органами прокуратуры после выявления факта несвоевременного выделения долей, то в основном принимаются решения об обязывании осуществить выдел.

Как правило, нарушители мотивируют неисполнение принятой обязанности нехваткой времени. Зачастую семьи, планирующие впоследствии продать жилое помещение, купленное за счет средств материнского капитала, не очень охотно регистрируют свои права для того, чтобы в последующем не согласовывать действия по продаже имущества с социальными органами.

Необходимо отметить и тот факт, что многочисленные проверки, проведенные органами прокуратуры, выявили факты незаконного обналичивания денежных средств посредством заключения притворных сделок по приобретению жилых помещений семьями.

В случае применения различных действий, результатом которых является возможность получения средств в наличной форме, каждая семья должна понимать, что такие действия являются мошенничеством.

При выявлении такого факта держатель сертификата не только должен будет вернуть перечисленные ему средства, но и может быть привлечен к установленной уголовным законодательством ответственности.

Посмотрите видео. Выделение долей по материнскому капиталу:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Выделение доли детям по материнскому капиталу процесс, который прописан в действующем законодательстве (ФЗ № 256) и является обязательством родителей или опекунов. Если сертификат выделяется для улучшения условий проживания, несовершеннолетние члены семьи также имеют право на часть квартиры. Если проигнорировать требование, семьи, претендующие на бюджетные деньги, могут столкнуться с рядом проблем.

Но стоит учесть, что следование нормам закона ведет к дополнительным расходам. Ниже рассмотрим, как происходит выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, какие бумаги потребуются для оформления, и в чем нюансы заключения соглашения. Приведенная информация актуальна для 2019 года.

Что говорит законодательство?

Суть маткапитала и тонкости предоставления сертификата рассмотрены в ФЗ, который упоминался выше. В нем упомянуты следующие нюансы:

  1. Правила получения маткапитала.
  2. Условия предоставления такой помощи семьям.
  3. Особенности применения полученных денег.

По статистике большая часть семей, которые получают сертификат на маткапитал, используют средства для покупки недвижимости, то есть улучшения жилищных условий ребенка и семьи в целом. В законе указано, что квартира или дом, приобретенные с применением маткапитала, должны оформляться на каждого из членов семьи. Кроме того, стоит брать во внимание будущих детей.

Трудность в том, что статья 10 федерального закона не содержит ни одной нормы по вопросу оформления. Причин этого несколько:

  • Проведение операции и выделение владельцам долей — трудоемкий процесс, на который уходит много времени. Здесь все зависит от условий, которые прописаны в соглашении.
  • Возможны случаи, когда строгое следование законодательству нереально, к примеру, при получении денег по ипотеке.

Практика в сфере маткапитала такова, что в каждой конкретной ситуации используется индивидуальный порядок определения частей для лиц, не достигших 18-летия.

Требования ПФ РФ

Главные функции по проверке документов и разделению государственных денег (относительно маткапитала в том числе) лежат на ПФ (Пенсионном фонде) России. В процессе работы сотрудники этой структуры ориентируются на требования действующего законодательства, в том числе постановление Правительства РФ под номером 862. В нем рассмотрены правила, которые действуют при начислении денег (или долей) в виде маткапитала для оптимизации условий проживания.

В действующих правилах прописано, что мать и отец (или опекуны) обязаны выделять долю недвижимости в отношении детей в следующих случаях:

  • На момент выдачи матпомощи владельца недвижимости по бумагам определить не удается.
  • Права владения жильем пока отсутствует.

Если родители не обязуются подарить часть получаемой недвижимости несовершеннолетним, в выдаче маткапитала будет отказано.

Примеры из жизни

Как отмечалось, каждая ситуация рассматривается индивидуально и требует персонального подхода. Но эксперты в юридической сфере определили ряд общих характеристик, которые требуют индивидуальной последовательности действий:

  1. Недвижимость оформлена на человека, который получает матпомощь (жену или на мужа), а дети не учитываются.
  2. Объект сделки является залогом по кредиту.
  3. Здание находится на этапе строительства, поэтому оформить недвижимость во владение не представляется возможным. По закону покупатель становится собственником только после сдачи объекта.
  4. Жилье покупается в кооперативе. Участниками такого сообщества может быть только один или оба родителя (несовершеннолетний не участвует).
  5. Матпомощь применяется, чтобы покрыть расходы на недвижимость, которая введена в работу с начала 2007-го и позже. При этом получатели сертификата владельцами такого жилья не являются.

Как отмечалось выше, в каждой из ситуаций имеются индивидуальные особенности. В наиболее запутанных ситуациях не обойтись без привлечения юриста.

Правила оформления обязательства

В конце декабря 2015 года Правила претерпели изменений, по результатам которых мать и отец обязаны официально выделять доли недвижимости детям. Это означает, что бумаги должны заверяться в нотариальном порядке. Для прохождения всех процедур требуется сделать следующее:

  1. Собрать пакет бумаг по покупке недвижимости.
  2. Прийти всем семейством в нотариальный орган.
  3. Воспользоваться услугами нотариуса при оформлении обязательств.
  4. Зафиксировать день, с которого начинается отчет по выполнению упомянутой обязанности по выделению частей недвижимости детям. По законодательству этот период составляет полгода.

Стоит учесть, что нарушение законодательства чревато последствиям для родителей. Как результат, происходит выделение доли детям по материнскому капиталу через суд или возникает необходимость возврата выделенных в виде матпомощи средств.

Как воплотить обязательство в реальность — основные варианты

Выделение частей недвижимости несовершеннолетним в случае предоставления матпомощи происходит двумя путями:

  • Составление соглашение о предоставлении ребенку доли недвижимости.
  • Оформление договора дарения.

В законодательстве нет четких правил, которые бы прописывали ответственность за нарушение упомянутых выше правил. С другой стороны, выполнение этих норм контролируется специальными госструктурами, контролирующих соблюдение прав детей. Речь идет о следующих государственных структурах:

  1. Пенсионный фонд России.
  2. Прокуратура РФ.
  3. Органы опеки и попечительства, а также другие структуры.

Контролирующие субъекты РФ вправе подать на нарушителей в судебный орган, с помощью которого недвижимость делится на равные доли. Если в процессе проверки обнаруживаются серьезные нарушения законодательства, суд может потребовать возврата денег.

Расходы на нотариальные услуги

При оформлении документов важно учесть, что нотариальные услуги являются платными. Цена у нотариуса зависит от нескольких факторов:

  • Региона РФ, в котором происходит оформление.
  • Нотариальной конторы и ее внутренней политики.

Средняя стоимость услуг нотариуса в РФ колеблется в диапазоне от 0,5 до 1,5 тысяч рублей. При расчете затрат важно учесть, что при определенных обстоятельствах придется заключать сразу несколько договоров. Следовательно, расходы на услуги нотариального органа возрастают.

Это интересно:  Снять деньги с мат капитала в 2019 год

Чтобы упростить процедуру и сэкономить средства, все условия можно указать в одном заключении. Такой подход не запрещен законодательством. При этом выбор способа оформления документа зависит от нотариуса. Чтобы избежать переплаты, лучше проконсультироваться в нескольких конторах, а после этого принять решение.

Разрешено ли по закону не выделять долю недвижимости ребенку?

Чтобы ответить на вопрос, требуется прочесть упомянутый выше ФЗ. Отдельное внимание стоит уделить статье 10, пункту 4. В нем указано, что недвижимость, которая куплена или построена с применением денег из маткапитала, должна оформляться в общее владение родителей и несовершеннолетних. Это правило касается всех детей. При этом размер доли указывается в договоре.

Следовательно, обойти условие законодательства и избежать выделения доли ребенку не получится. Что касается площади, предоставляемой каждому несовершеннолетнему, это вопрос индивидуальный, который решается с учетом каждой конкретной ситуации. В законодательстве эти момент не регулируется, но при определении доли стоит ориентироваться на следующие аспекты:

  1. Нормативы, которые установлены региональными властями.
  2. Равные размеры частей недвижимости.

В законе прописано, что недвижимость делится в равной степени на всех, в том числе не появившихся членов семейства. Это значит, что в договоре должен быть указан пункт о возможном снижении доли квартиры при появлении новых детей.

Кому положены части недвижимости по законодательству?

Разделение квартиры на долги проходит в срок до полугода со дня, когда:

  • Перечислены бюджетные средства на покупку недвижимости.
  • Недвижимость перестала быть залогом по кредиту.
  • Здание введено в эксплуатацию.
  • Прочие факторы.

По законодательству разрешено оформление отказа от недвижимости лицом, которое достигло 18 лет (при наличии соответствующего желания). При этом раздел осуществляется с привлечением следующих лиц:

  1. Матери и отца, если владельцем является только один член семьи.
  2. Всеми несовершеннолетними или совершеннолетними членами семейства. Это касается усыновленных, а также детей, которые еще не родились.

Если супруг или супруга отказываются выделять долю ребенку, за вторым родителем остается право обращения в судебный орган. При этом решение по делу принимает непосредственно судья.

Как делить квартиру после выплаты ипотечного займа?

Если для улучшения условий проживания семья оформила ипотечный кредит, маткапитал может применяться следующим образом:

  • На выплату главной части ипотечного займа или процентов.
  • На оформление кредита — до рождения малыша (в отношении которого предоставлен маткапитал) и после его рождения.
  • В роли заемщика регистрируется только муж (жена) или оба супруга.

В каждом из приведенных вариантов доля недвижимости, оформленной по ипотечному займу, выделяется после погашения займа. В этом случае жилье перестает играть роль залогового имущества и переходит в собственность покупателей. Далее стоит действовать таким образом:

  1. Заемщик, который указан в ипотечном договоре, направляется в банковское учреждение и просит справку о полном погашении задолженности.
  2. Указанную бумагу требуется передать в Росреестр, который обрабатывает информацию и представляет свидетельство о праве владения недвижимостью.

Дальше по закону выделяется полгода, чтобы с привлечением нотариального органа выделить части недвижимости другим членам семьи.

По какому принципу происходит выделение долей?

Принцип оформления договора зависит от выбранного варианта (из тех, что указаны выше), а также условий, по которым выделяется владелец недвижимости. Здесь работают следующие правила:

  • Если жилье оформлено на мужа или жену, владелец выделяет часть недвижимости 2-му супругу.
  • Далее жилье разделяется на доли с учетом количества членов семейства.

Отдельного внимания заслуживает вопрос подписи в нотариальном соглашении. Если часть недвижимости получает ребенок, за него в договоре расписывается 2-й родитель.

В ситуации, когда недвижимость находится во владении мужа или жены, можно не предпринимать дополнительных действий, а сразу делить жилье с учетом детей. Если квартира в совместной собственности, ее стоит поделить на мужа и жену, а после гарантировать разделение на части в отношении детей (лиц до 18 лет).

Стоит учесть, что рассмотренные правила относятся только к квартире и не касаются земельного участка, где планируется возведение дома.

Что делать в случае, если матпомощь применялась для восстановления или возведения дома?

При таких обстоятельствах работники Пенсионного фонда РФ будут требовать наличие обязательства разделения недвижимости, оформленное с привлечением нотариуса. Если не выполнить это правило, получить сертификат не получится. В том числе берутся во внимание такие обязательства:

  • Если сооружение находится на этапе возведения, его оформление во владение невозможно. Это связано с тем, что физически объекта пока нет.
  • Если деньги выделяются для проведения реконструкции, не обойтись без переоформления бумаг с учетом обновленных теххарактеристик (появляется право владения другим объектом).

По законодательству обязательства накладываются на следующих лиц:

  1. Члена семьи, который получил разрешение на возведение объекта. По сути, это хозяин сертификата на матпомощь или партнер.
  2. Владелец сооружения, планирующий его восстановление.

Как только здание вводится в работу, в силу вступают правила, которые описаны ранее. Вместе с частями недвижимости придется выделить и доли земельного надела. Это правило указано в ЗК РФ (статье 35).

Тонкости покупки недвижимости через кооператив

Бывают ситуации, когда семейная пара приобретает жилье с привлечением кооператива. В таких обстоятельствах необходимо передать Пенсионному фонду РФ обязательство по выделению долей объекта по завершению его оформления. В ином случае заявление о распоряжении деньгами маткапитала не будет удовлетворено. Это объясняется тем, что в момент предоставления средств из бюджета сделка по недвижимости пока отсутствует. Она либо находится на этапе строительства или пока оформляется.

При этом допускается выделение маткапитала на внесение вступительного платежа (пая) и выплату части цены за недвижимость. Как только все бумаги будут оформлены, требуется выделить долю квартиры в отношении детей. Период выполнения возложенных на родителей обязательств определяется с учетом рассмотренных выше правил.

Тонкости оформления соглашения

Как только с заключением всех бумаг на недвижимость на любого из родителей (мать или отца) покончено, происходит деление объекта на родителей. Как только этот процесс завершен, супруги предоставляют право на долю недвижимости детям. Чтобы избежать казусов, работники нотариальной конторы рекомендуют оформлять сразу два договора. Но это не обязательно, ведь основные пункты могут поместиться и в одном документе. Бумага оформляется следующим образом:

  • По первому пункту хозяин недвижимости дарит ее мужу (жене).
  • Во втором пункте оформляется договоренность о предоставлении частей квартиры (дома) детям.

Привлекать несовершеннолетних к оформлению договора не требуется — за них ставят подписи родители. К примеру, если члену семьи до 14-ти лет, мать (отец) дает за него согласие. Если ребенку больше 14 лет, он вправе сам решать — соглашаться или нет на оформление сделки.

Если семейство неполное, договор подписывается только одним родителем с двух сторон — он ставит подписи от своего имени и за несовершеннолетних.

На кого возлагается обязательство по оформлению договора?

В законах РФ отсутствуют четкие указания по поводу того, кто должен составлять соглашение. Теоретически эту работу вправе выполнить любой из супругов. Главное условие заключается в том, что фиксация бумаги должна производиться с привлечением нотариальной структуры. Именно нотариус отвечает материально за документ, который им одобрен. Вот почему представители нотариального органа стараются лично составлять такие соглашения. Если договор все-таки оформили родители, он внимательно проверяется с последующим исправлением ошибок.

Подпись в документе ставится с применением простой шариковой ручки (должна иметь стандартный синий цвет). Использование других ручек — чернильных или гелиевых исключено. Это связано с тем, что они со временем выцветают. Как результат, уровень доверия к оформленному договору снижается.

Документ оформляется в 3-х экземплярах. Два передается мужу и жене, а один остается в нотариальной конторе.

Как быть в ситуации, когда отсутствует оформление общей собственности?

При таких обстоятельствах родители получают деньги маткапитала в том случае, если на руках имеется нотариально заверенное обязательство разделения долей в пользу несовершеннолетних членов семьи. Это правило создано для того, чтобы обязать получателей средств соблюдать законы РФ.

Упомянутое правило относится к следующим случаям:

  1. Покупка недвижимости с использованием маткапитала, когда среди владельцев дома или квартиры нет несовершеннолетних.
  2. Жилье приобретено в рассрочку с условием его перехода во владение покупателю после завершению выплат.
  3. Приобретение квартиры или дома за ипотечные деньги.
  4. Строительство нового объекта.
  5. Недвижимость оформлена только на мужа или жену.
  6. Сертификат предоставляется в виде компенсации за уже возведенное здание, если оно оформлено только на мать или отца.

Какой вариант оформления выбрать?

Выше отмечалось, что передача доли может осуществляться двумя путями — оформление соглашения об определении частей жилья, а также путем заключения договора дарения. Чтобы принять правильно решение, важно четко понимать особенности каждого из вариантов.

Так, судебные органы неоднозначно относятся к соглашениям. В практике известны случаи, когда такой документ признается простой договоренностью между родителями и не несет значимой юридической силы. Вот почему такие документы часто признавались как те, что не соответствуют требованием законов РФ и не защищают прав ребенка. В результате родители принуждались к оформлению договора дарения.

Если исходить из логики судебных органов, единственный законный способ передачи доли — оформление договора дарения. Это связано с тем, что лица до 18 лет участниками общей долевой собственности на недвижимость не считаются и не вправе выступать сторонами соглашения.

До сегодняшнего дня этот вопрос открыт. При этом запретов на оформление соглашений нет. Если исходить с практической точки зрения, второй вариант более предпочтителен. Это объясняется тем, что договор дарения четко прописан в ГК РФ, поэтому здесь отсутствуют варианты интерпретации и вероятность проблем с судебными органами.

Если имущество находится в совместном владении, проще оформить один договор о разделе между мужем и женой, выделив доли детям с привлечением нотариального органа. Чтобы принять окончательное решение по типу документа, стоит согласовать вопрос заранее с работником Росреестра.

Итоги

Важно понимать, что выше описаны общие случаи, касающиеся выделения долей детям. На практике каждый случай индивидуален, к примеру, ситуации при разводе родителей требуют персонального похода, а зачастую и привлечения квалифицированной помощи специалистов. Отдельно стоит выделить вопрос изменений 2019 году. Вопреки многим заявлениям, которые встречаются в Сети, существенных правок в закон не предусмотрено. При этом программа маткапитала уже продлена до 2022 года.

Статья написана по материалам сайтов: potreb-prava.com, lgotarf.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий