Мат капитал компенсация за построенный дом 2019 год

25.06.2018 240 Просмотры

Компенсация строительства частного дома материнским капиталом может производиться не только за счет привлечения подрядных рабочих или организаций. Данное пособие вполне допустимо израсходовать на возведение капитального жилого строения, которое ведется собственными силами. Более того, законом предусмотрено возмещение трат, пошедших на реконструкцию уже имеющегося здания, также можно получить деньги в качестве компенсации за жилье, которое было построено ранее.

Ключевым требованием, которое предъявляется к обналичиванию сертификата МК за возведение капитального жилого строения, является местонахождение здания — оно в обязательном порядке должно располагаться в пределах территории Российской Федерации. Однако существует еще целый ряд важных моментов, без учета которых не удастся воспользоваться данной выплатой.

  • Производство всех строительных работ должно осуществляться на участке, находящемся в собственности или в аренде у заявителя или у его супруга.
  • Сама земля должна относиться к участкам, принадлежащим к группе земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, или ИЖС.
  • На руках у заявителя должны находиться все бумаги, разрешающие возведение здания, а также его проект и смета на выполнение работ.
  • Возмещение денежных средств в случае реконструкции дома возможно в случае, если строение планируется увеличивать как минимум на один существующий в данном регионе норматив.

Если здание было построено еще до того, как заявитель обратился в соответствующие государственные органы для того, чтобы компенсировать затраты на его возведение, то здесь также должны быть соблюдены определенные моменты. Прежде всего максимальная высота здания не должна превышать три этажа — это разрешенный законодательством предел частных строений. Следующий момент: строение должно быть полностью приспособлено для круглогодичного проживания со всеми необходимыми условиями. Расходы на строительство частного дома удастся возместить в случае, если будут соблюдены следующие обстоятельства.

  • Дом находится на земле, которая специально предназначена для возведения жилых домов, — это должно быть подтверждено соответствующими бумагами и находиться в строгом соотношении с территориальным зонированием (его выполняют муниципальные власти).
  • В документации здание должно характеризоваться в качестве капитального — иными словами, у него должен быть надежный фундамент, несущие стены и так далее.
  • К дому должны быть подведены все соответствующие коммуникации, обеспечивающие комфортность проживания, — минимум свет и газ. Однако в сельской местности данным требованием можно пренебречь.
  • Жилье в обязательном порядке должно отвечать всем требованиям индивидуального строительства, в нем должны быть соблюдены все санитарные нормы, которые позволяют обеспечить безопасность проживающих в нем граждан.

Содержание

Требуемые документы

Компенсация строительства дома материнским капиталом возможна лишь в случае, когда на руках у человека имеется сертификат о его получении. Данную процедуру запускают путем подачи официального заявления в территориальный пенсионный фонд. Его заполняют по соответствующей форме, однако для того, чтобы возместить свои расходы, придется собрать еще целый пакет документов.

  • Сертификат на получение материнского капитала — оригинал и копия.
  • Паспорт заявителя — также необходимо представить копию и оригинал.
  • Документы, подтверждающие собственность на землю. Мать, которой был выдан сертификат, может не являться владельцем земли, однако в этом случае участок должен находиться в собственности ее мужа или ребенка. Вместо него можно представить копию договора земельной аренды. В нем должно указываться, что данный участок рассчитан на жилищное строительство. Компенсация из материнского капитала за построенный или строящийся дом силами подрядных компаний также вполне реальна. Согласно действующему на сегодняшний день законодательству, если строительство ведется таким образом, то средства из материнского капитала при правильном оформлении будут компенсировать расходы (полностью, но, скорее всего, частично) фирмы, занимающейся строительством. Однако в данном случае имеется существенное ограничение, обойти которое, не нарушив закон, не получится — второму ребенку должно исполниться минимум три года.

    Более того, в законе говорится, что разрешается расходовать средства, представляющие собой материнский капитал, задним числом, то есть в случае, когда жилье было возведено еще до рождения второго ребенка. В данной ситуации получить средства можно значительно быстрее, так как не придется дожидаться, пока малышу исполнится три года. То же самое касается реконструкции жилого здания. Собирать документы можно начинать еще до того, как второй малыш появится на свет.

    В данном случае в качестве подтверждающих документов будут выступать соответствующие чеки, квитанции, накладные, где должна быть прописана сумма израсходованных финансовых средств. Однако здесь тоже имеется немаловажное условие — сам дом должен быть построен не ранее 2007 года, то есть с того времени, как вступил в полноценную силу закон, касающийся материнского капитала.

    Как быть при самостоятельном строительстве?

    Когда семья подтвердит, что строительство дома ведется в настоящее время и собственными силами, иными словами, без привлечения посторонних организаций, то ей денежные средства будут выделяться в два этапа.

    • Первый транш поступит после того, как будет рассмотрено и одобрено первоначальное обращение.
    • Полгода спустя после этого обращения. Однако здесь также придется собирать пакет документов, иные фактические материалы, которые будут подкреплять сведения о том, что у здания есть фундамент, кровля, стены и другие элементы.

    Когда все данные условия будут соблюдены в полном объеме, средства будут поступать на расчетный счет одного из супругов в течение двух календарных месяцев. Вполне возможно, что деньги придут на счет мужа, особенно в том случае, если он представляет собой ответственного за осуществление всех строительных работ человека.

    Стоит отметить, что после того, как дом, даже с участием МК, будет достроен, его владельцы вправе поступить с ним так, как считают нужным. На него не накладывается никаких ограничений, то есть они имеют право его продать, сдать в аренду, снести и так далее. Конечно, если под строительство был взят кредит, его придется выплатить в полном объеме, после чего все ограничения на операции с этой недвижимостью будут сняты.

    Получение мат капитала на строительство. Компенсация из материнского капитала за построенный дом

    Получить дом за материнский капитал – реально, но как это осуществить? Строительство собственного жилья на средства по сертификату сейчас можно проводить самостоятельно, без подрядных организаций. Узнайте, как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами, чтобы сделать это согласно законодательству РФ.

    Как получить материнский капитал

    1. Поддержку государства может получить человек, который имеет право, например:

    Мужчина, если он – единственный усыновитель 2-го ребенка и следующих;

    Женщина, которая единолично родила или усыновила 2-го ребенка и следующих;

    Отец или усыновитель, который перенял право у женщины по причине его прекращения (лишение родительских прав, смерть);

    Ребенок, если право государственной поддержки по некоторым причинам прекращено у матери и отца.

    2. Человек, который решился на строительство дома на материнский капитал, является гражданином РФ в момент рождения ребенка. Дети должны получать статус гражданина России уже при рождении или усыновлении. Иногда соблюдение правила не обязательно, например, это происходит, когда право компенсации переходит к отцу.

    3. Программа поддержки граждан по строительству дома на материнский капитал действует лишь в период с 01.01.2007 по 31.12.2016. Родители детей, усыновленных или рожденных только в этот период, получают финансовую поддержку от государства.

    4. Требуется правильное оформление получения компенсации согласно законодательству, с необходимым перечнем документов.

    Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

    Получить родителю или усыновителю компенсацию государства возможно, но насколько реально строительство дома под материнский капитал? Когда ребенку, рождение которого вам обеспечило получение финансового капитала, скоро исполнится или уже 3 года, то строительство здания можно начинать. Для начала нужно соблюдение всех правил новой застройки и оформление необходимых документов.

    Как построить дом на материнский капитал

    Узнайте, как нужно действовать при строительстве нового жилого объекта для собственной семьи. Правильная последовательность такова:

    1. Купите / возьмите в аренду / оформите право наследства земельного участка под строительство. Покупка готового участка не является улучшением условий жилья, поэтому приобретать нужно «голую» землю, которая нуждается в совершенствовании согласно закону.
    2. Определитесь, кто займется строительством дома, достройки или дачи. Есть два варианта: самостоятельно координировать процесс или заключить договор с подрядной организацией.
    3. Предоставьте строительной компании перечень необходимых документов.
    4. Подайте заявление в Пенсионный фонд, который должен его в течение месяца одобрить или отказать.
    5. Если Пенсионный фонд заявление одобрил – перечисляются деньги на ваш счет или подрядной строительной организации.
    6. Приступайте к возведению жилищного помещения.

    Какие документы необходимо предоставить в 2019 году

    Перечень документации необходимой для получения поддержки государства:

    1. Копия разрешения на строительство.
    2. Копия договора с организацией-подрядчиком.
    3. Обязательство, в котором подтверждается соглашение на оформление жилья как общую собственность всех членов семьи после окончания строительного процесса.
    4. Копия документа, который подтверждает, что вы собственник земельного участка, выделенного под застройку.

    В ст. 10 предусмотрен пункт, где сказано, что можно получить материнский капитал на строительство жилого помещения или его реконструкцию. Аналогично можно потратить государственное пособие и на оплату банковского займа, взятого для целей строительства.

    Требования для частных домов

    Чтобы ПФР перечислил денежные средства на возведение дома своими силами или с привлечением строительной бригады, нужно, чтобы жилое помещение соответствовало требованиям Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ).

    Деньги с сертификата могут быть направлены только на постройку объекта ИЖС (индивидуального жилого строительства). Им, согласно ГрК РФ, признается дом высотой до 3 этажей включительно. В таком коттедже должна проживать лишь одна семья.

    Также, чтобы была возможность построить дом с использованием материнского капитала, он должен соответствовать ряду критериев.

    1. Возводиться строго на российских территориях.
    2. Располагаться на земельном участке, где допускается строительство жилых помещений. Также земля должна либо принадлежать супругам или одному из них на праве собственности, либо быть взятой в аренду. Нормативными актами также разрешается строительство на участках, переданных в безвозмездное пользование.
    3. Быть одобренным органами местной власти. Перед началом любых строительных действий семья должна получить разрешение на их осуществление. В противном случае строящийся коттедж может быть причислен к категории самовольной постройки. Если это случится, то дом могут просто снести.

    Можно воспользоваться средствами мат. капитала и для реконструкции уже возведенного жилого помещения. Однако расходы будут учтены сотрудниками ПФР лишь в том случае, если площадь коттеджа была увеличена хотя бы на 1 учетную единицу.

    В каждом российском регионе учетные единицы исчисляются по-разному. Так, в Москве 1 учетная единица равна 10 м 2 (ч. 3 ст. 9 московского закона «Об обеспечении права на жилье» № 29, принятого в 2006 году). В Санкт-Петербурге она меньше и составляет 9 м 2 (ч. 1 ст. 3 закона СПб «Об учете граждан, нуждающихся в жилье» от 2005 года).

    Условия, при которых коттедж признается пригодным для проживания людей, закреплены , утвержденном в 2006 году. К ним относят:

    • обязательное расположение частного дома в пределах населенного пункта, где имеется зонирование по территориям (общедомовые, парковые и т. д.);
    • причисление коттеджа к числу капитальных построек (он должен быть возведен на прочном фундаменте и обладать несущими стенами);
    • подключение к электросети, проведение в жилое помещение канализационных и водных инженерных коммуникаций, наличие вентиляции и отопления, при необходимости или при желании застройщиков – газоснабжение;
    • оценка помещения в качестве объекта эксплуатации (отсутствие угрозы обвала стен или крыши, работоспособность инженерных коммуникаций).

    Закон не устанавливает ограничений для материалов, которые должны быть использованы при строительстве коттеджа. Это может быть деревянный дом из бруса, кирпичное или панельное жилье.

    На какой земле строить?

    Даже если семья обладает земельным участком на праве собственности, это еще не означает, что его можно использовать под постройку. Приказом Минэкономразвития от 2014 года № 540 принят «Классификатор разрешенного использования земельных участков». Он закрепляет, что коттеджи можно строить на:

    Однако использовать средства с сертификата можно только для последних двух случаев. Связано это с тем, что садовые домики для отдыха и дачи считаются сезонным жильем. Они, по мнению ПФР, не предназначены для постоянного проживания семьи. И даже если они будут соответствовать требованиям вышеупомянутого Постановления № 47, воспользоваться материнским капиталом в этом случае не получится.

    Держатели сертификата должны помнить, что купить землю под строительство на деньги государственного пособия не представляется возможным – закон №256-ФЗ не предусматривает такого целевого использования. Однако эту норму можно обойти, если купить коттедж вместе с землей.

    Как потратить средства материнского пособия?

    У семьи, имеющей право на получение семейного капитала, есть несколько возможностей для трат на постройку.

    Ипотека на реконструкцию или строительство

    Единственный способ получить средства с сертификата на строительство до того момента, как последнему ребенку в семье исполнится 3 года, – это ипотека.

    Дата оформления соглашения с банком или с жилищным кооперативом не имеет значения. Главную роль играет то, что кредит является целевым. Потому деньги с сертификата могут быть направлены на погашение уже имеющейся до рождения второго или последующего ребенка задолженности. Также с помощью пособия можно оформить новую ипотеку.

    Деньги направляются либо на оплату основного долга по действующему кредиту, либо на погашение процентов по нему. Санкции банка в виде пени или штрафов за просрочку возвращения займа не оплачиваются капиталом.

    Аналогичные условия действуют и в случае оформления ипотеки на достройку жилого помещения или его реконструкцию.

    Возврат денег за материалы

    Если семья решила строить коттедж своими силами, то она может рассчитывать на компенсацию затрат на материалы. Ее можно получить как до начала строительных работ, так и тогда, когда жилое помещение уже возведено.

    В первом случае предусмотрены следующие этапы получения денежных средств:

    1. Супруг обращается в ПФР с заявлением, что намерен строить дом самостоятельно.
    2. Сотрудники фонда одобряют начинания держателя сертификата и выделяют 50% пособия на строительные нужды.
    3. На протяжении полугода семья должна проводить работы по постройке жилья и фотографировать их ход, а также оформить документы, которые подтверждают наличие строительства (обычно к ним относят акт освидетельствования, который оформляется чиновниками местного самоуправления).
    4. С вышеупомянутыми документами обратиться в ПФР через полгода для получения остальной половины государственного пособия для завершения работ.

    Деньги на реализацию строительных идей перечисляются на банковский счет матери или отца в течение 2 месяцев после составления заявления.

    Во втором случае компенсация полагается семье, если они построили коттедж в 2007 году или позже. Именно с этого времени начинает действовать программа мат. капитала. Запросить возмещение финансовых средств на дом, построенный раньше 2007 года, не получится.

    Оплата подрядных работ

    Нередко для возведения частного дома привлекаются бригады различных организаций. Оплата строительства коттеджа под ключ за счет семейного капитала возможна только в том случае, если между компанией и семьей заключен договор подряда. Без него запросить перевод денежных средств с сертификата на счет организации не получится. Потому важно, чтобы были соблюдены все юридические формальности.

    Получить компенсацию за материалы и оплатить подрядные работы организации можно лишь после того, как последнему из детей в семье исполнится 3 года.

    Стандартный список документов в ПФР

    Для выделения всех средств по сертификату или их части на строительство жилого помещения нужно принести в отделение фонда следующие документы.

    1. Сертификат о наличии семейного капитала.
    2. Документы, устанавливающие право владения земельным участком. Ими могут выступать соглашение о покупке земли, арендный договор, соглашение о безвозмездном пользовании. Если участок приобретался до 2016 года, то в качестве подтверждения права собственности выступает свидетельство на землю. После 2016 года подтверждающим документом является выписка из реестра недвижимости.
    3. Разрешение на проведение строительных работ, выданное чиновниками местных исполнительных органов.
    4. Свидетельство о бракосочетании. Оно необходимо в ситуации, когда коттедж будет возводиться на земле, принадлежащей или оформленной на супруга, т. е. территория не принадлежит держателю сертификата.
    5. Паспорта жены и мужа или другие документы, удостоверяющие их личность.
    6. Составленное и заверенное нотариальными органами обязательство о выделении долей жилого помещения каждому члену семьи после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Если же коттедж строится на денежные средства банка, то раздел имущества по долям будет осуществляться после возврата кредита.

    В случае если деньги с сертификата пойдут на начальный взнос по ипотеке или на погашение уже имеющейся задолженности, также потребуются:

    • соглашение о целевом займе, заключенное в жилищном кооперативе или финансовой организации;
    • реквизиты компании, выдавшей кредит.

    Если дом был возведен своими силами, необходимо предоставить:

    • акт освидетельствования, составленный компетентным служащим органов местной власти;
    • товарные чеки, квитанции, иные документы, подтверждающие расходы на строительные материалы;
    • реквизиты счета держателя сертификата, куда будут направлены деньги на компенсацию.

    Если коттедж возводился строительной бригадой, то дополнительно потребуются:

    • соглашение о проведении подрядных работ между владельцем сертификата и организацией;
    • лицензия компании, подтверждающая ее полномочия проводить строительные работы;
    • данные о счете организации, куда нужно будет перечислить денежные средства.

    При реконструкции жилого помещения документы будут аналогичными. Их перечень зависит от того, кто фактически производил работы.

    Возведение жилого помещения на деньги мат. капитала возможно при наличии всех правоустанавливающих документов. Несмотря на некоторые ограничения вроде специальных земельных участков, достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, достройки как минимум до 1 учетной единицы при реконструкции, такое целевое использование пособия оправдывает себя для многих российских семей.

    Семья, в которой появляются дети, рано или поздно начинает задумываться о расширении жилплощади или строительстве собственного дома. В современных реалиях особым спросом пользуются деревянные постройки из бруса, которые владельцы предпочитают возводить в экологически чистых регионах. Преимущество деревянных домов заключается в привлекательном внешнем виде и применении натуральных материалов. В такой постройке комфортно проживать в любое время года, да и построить дом на материнский капитал весьма реально!

    Как построить дом мечты за материнский капитал?

    Вы мечтаете о собственном доме, но вам все еще не хватает накоплений, а кредитные программы банков не кажутся выгодными? Сегодня можно осуществить свою мечту за материнский капитал. Речь идет о государственной программе помощи молодым семьям, в которой насчитывается более двух детей. Материнский капитал не выдается на руки наличными, но его можно потратить на:

    • ипотеку;
    • строительство дома;
    • улучшение существующих жилищных условий;
    • долевое строительство.

    Построить дом за материнский капитал в Москве – это лучшее вложение в будущее вашей семьи!

    Преимущества деревянных домов или почему так, а не иначе?

    Дерево – один из наиболее эстетически привлекательных и природных материалов, применяемых при загородном строительстве. Какими же преимуществами обладают такие постройки?

    1. Материал умеет «дышать». Благодаря уникальному строению дерева постоянный воздухообмен осуществляется на клеточном уровне. Это позволяет поддерживать в помещении оптимальную влажность и комфортный кислородный баланс.
    2. Дерево прекрасно сохраняет тепло. По теплоизоляционным свойствам при равной толщине оно превосходит бетон и кирпич. Деревянные дома из бруса накапливают тепло и равномерно распределяют его по всей площади.
    3. Натуральные материалы не наносят вред здоровью, не вызывают аллергических реакций. Теплые оттенки древесины положительно сказываются на эмоциональном состоянии человека, способствуют комфортному отдыху.
    4. Строить из дерева недорого.
    5. Деревянные постройки отличаются длительным сроком жизни.

    Со строительной компанией «Новый Дом» ваши мечты о деревянном доме воплотятся в жизнь. Все заботы, связанные со строительством комфортного дома для вашей семьи за материнский капитал, мы готовы взять на себя.

    Материнский капитал – один из способов социальной помощи гражданам, имеющим двух или более детей. Цели, на которые можно потратить государственные деньги, определены законом. Строительство или реконструкция частного дома – один из легальных способов использовать субсидию. Причем в некоторых ситуациях сделать это можно, не дожидаясь трехлетия ребенка. Рассмотрим подробнее, на каких условиях разрешено направить материнский капитал на строительство дома, нужно ли оформлять ипотеку и какие документы потребуется собрать.

    Условия использования маткапитала на строительство дома

    Законодательно установлено, что деньги родители вправе использовать на ограниченные статьи расходов:

    • улучшение условий проживания;
    • оплата учебы за ребенка;
    • увеличение накопительной части пенсии родителя;
    • реализации социальных гарантий детей-инвалидов.

    Под понятием «улучшение условий проживания» также понимается покупка частного дома, в том числе в ипотеку, его реконструкция либо достройка. Возведение сооружения осуществляется своими силами либо с привлечением наемных рабочих.

    Потратить средства с выданного государством сертификата можно одним из способов:

    1. Без ипотеки. Утвердить проект и начать строительство самостоятельно. Потребуется обосновать расходы, например, на закупку стройматериалов, или заключить договор на определённые виды работы. Ребёнку должно исполниться как минимум три года.
    2. Оформить ипотечный кредит, используя средства семейного капитала как первый взнос и/или для погашения основного долга, процентов.
    3. Погасить ипотеку, которая уже была оформлена ранее, средствами с сертификата.
    4. Получить компенсацию за уже возведенный частный дом.

    Каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Общие требования ПФР таковы:

    • Участок располагается в пределах страны.
    • Лицо имеет право на соответствующий участок.
    • Лицо имеет разрешение на возведение объекта.

    Порядок использования субсидии регулируется специальным правовым актом ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Именно он содержит правила, по которым средства сертификата допускается тратить, требования к жилому объекту, документам. Данный же закон определяет, что попытка обналичить сертификат мошенническими методами приводит к ответственности в соответствии с Уголовным Кодексом РФ.

    Стоит также обратить внимание на иные положения законодательства, которые могут косвенно затрагивать вопрос. Например, правовые акты и подзаконные акты конкретного региона и населённого пункта, касающиеся строительства недвижимости.

    Какой дом можно построить за счет госсубсидии

    Построить за счёт государственной субсидии можно исключительно дом, соответствующий строительным и жилищным нормам. Под домом понимается отдельно располагающийся объект, высота которого не превышает три этажа. Строение должно подходить для постоянного проживания в любой сезон.

    К дому предъявляются следующие требования:

    • Объект должен находиться в жилой зоне, то есть в населённом пункте.
    • У дома должен иметься фундамент.
    • Строение должно быть безопасным для проживания.
    • К дому должны подводиться инженерные коммуникации. В обязательном порядке требуется электричество (подается исключительно специализированными компаниями), водопровод или скважина, канализация (если имеется возможность её проведения), отопление (печное или газовое).

    Возведение временного объекта за средства маткапитала не допускается. Дом может быть деревянным, каркасным или кирпичным, но именно жилым.

    На данный момент использование сертификата в плане недвижимости разрешается лишь на улучшение условий проживания. Вложить деньги в покупку земли нельзя. Исключением будет лишь ситуация, когда приобретается участок с расположенным на нём жилым объектом, при условии его соответствия требованиям.

    Строительство за средства с сертификата разрешается при условии, что земля относится к категориям:

    • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
    • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

    Закон не предусматривает расходование материнского капитала на строительство дач, садовых домиков на дачных участках или в СНТ.

    Как потратить деньги, не дожидаясь 3 лет

    Без ипотеки маткапитал можно использовать лишь спустя три года, после рождения/усыновления второго или последующих детей. Деньги из ПФР расходуются напрямую, без посредников.

    Единственный способ потратить деньги до 3 лет, направить их на погашение ипотечного кредита. Заем оформляется в банке или кредитно-потребительском кооперативе. Ранее в число финансовых учреждений, имеющих право выдавать такие ссуды, входили и МФО. Но в настоящее время привлекать их для использования средств маткапитала незаконно. При этом требования, выдвигаемые к объекту недвижимости пенсионным фондом, сохраняются. Если строение им не соответствует, ПФР имеет право отказать в расходовании субсидии.

    Оформить сделку можно не только через Сбербанк, а через любое финансовое учреждение, принимающее семейный капитал для погашения ипотечного займа. Однако к выбору следует относиться предельно внимательно, остановившись на банках и КПК. Это убережет заявителя от участия в мошеннических сделках с недобросовестными организациями.
    Компенсация за уже возведенную постройку

    Еще один способ использовать государственную субсидию – получить компенсацию за расходы на частный дом, который уже построен. Единственное условия – строение должно быть возведено после января 2017 года .

    Порядок действий для получения компенсации:

    • подготовитьдокументы, которые обоснуют произведённые расходы (чеки на материалы, готовый проект, договоры на привлечение подрядчиков);
    • оформить объект в совместную собственность на всех членов семьи;
    • подготовить иные бумаги – разрешение на строительство, документ о владении участком, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.

    Правом могут воспользоваться все лица, которые построили дом соответствующий требованиям пенсионного фонда. Иначе реализовать возмещение затрат не получится.

    Использование маткапитала без ипотеки

    Строительство может быть произведено двумя способами:

    • своими силами;
    • подрядчиками, строительно-ремонтными организациями, имеющими соответствующее разрешение.

    В зависимости от выбранного способа отличается порядок действий и выплаты субсидии, несколько различен и пакет документов.

    Строительство своими силами

    Если дом стоится своими руками, без привлечения сторонних организаций, средства ПФР перечисляет в два этапа:

    1. Первая выплата может достигать 50% от остатка материнского капитала. ПФР выдает деньги в срок до двух месяцев с момента оформления распоряжения.
    2. Вторую часть перечисляют не раньше, чем через полгода с момента получения первой. Но требуется подтвердить, что строительство дома идёт по намеченному плану и работы реально осуществляются.

    Чтобы получить первую часть денег, необходимо предоставить:

    • разрешение на строительство объекта;
    • сертификат на материнский капитал (оригинал и копия);
    • бумаги, доказывающие право на участок;
    • банковские реквизиты, на которые ПФР переведет деньги;
    • нотариально заверенное обязательство об оформлении жилого дома в собственность на всех членов семьи.

    Вторую долю средств отделение пенсионного фонда выдает, после предоставления вновь составленного заявления о расходовании субсидии (на оставшуюся долю), а также документального подтверждения фактического проведения строительных, монтажных, ремонтных работ, закупки материалов. Во избежание мошенничества со стороны заявителя, сотрудники ПФР могут самостоятельно явиться на место, где возводится здание, посмотреть наличие стройматериалов, изучить деятельность подрядчиков. Поэтому не рекомендуется привлекать организации, не имеющие разрешение на проведение строительно-ремонтных работ.

    Найм подрядных организаций

    Если для возведения частного дома заявитель привлекает специализированные компании, средства могут быть перечислены на счёт фирмы не двумя, а одним платежом. Но потребуется оформить соглашение со строительно-ремонтной компанией.

    Пакет бумаг, требуемых для получения денег:

    • заявление о распоряжении средствами;
    • договор на осуществление работ силами подрядчика;
    • банковские реквизиты компании, на которые будет осуществляться перевод;
    • документы на землю.

    Как уже было сказано, без ипотеки распоряжаться средствами можно после исполнения ребёнку трёх лет. Чтобы потратить деньги раньше, потребуется оформление целевого кредита либо займа. В последнем случае кредитор, например банк, производит оплату подрядчику, а ПФР впоследствии перечислит деньги банку. Схема вполне законная, но если сумма ипотечного кредита превышает остаток средств на счете в ПФР, то заявителю потребуется подтвердить трудоустройство и заработок. Единственный недостаток способа – оплата начисляемых банком процентов. Это увеличит общие расходы.

    Реконструкция или достройка частного дома

    Улучшение жилищных условий также предполагает реконструкцию или достройку частного дома. На эти цели средства МСК тратить разрешено на общих условиях. Но здесь важную роль играет такое понятие, как учётная норма площади , которая будет отличаться для разных регионов. В среднем она равна 14 метрам. Пенсионный фонд согласится на использование сертификата, если квадратная площадь жилья после достройки или реконструкции будет увеличена.

    Процедура получения и использования денег аналогична покупке дома или строительству. Если заявитель проводит работы собственными силами, то перечисление средств производится в два этапа. Первая часть поступит после утверждения проекта, для получения второй следует обратиться в отделение пенсионного фонда, предварительно оформив акт, подтверждающий изменение площади дома в большую сторону.

    Государственная субсидия для семей часто используется, чтобы осуществить постройку собственного дома. Законодатель разрешает такой шаг, так как он позволяет улучшить жилищные условия семьи, в том числе – детей. Работы могут проводиться собственными силами или с привлечением специализированных организаций – подходящий вариант родители выбирают самостоятельно.

    Налог с торговли акциями: как считается, кем удерживается. Заполнение и подача декларации по форме 3-НДФЛ. Льготы и налоговые вычеты

    По действующим юриспруденции в России маткапитал использовать для строительства дома можно, поскольку возведение такого индивидуального объекта относится к такому направлению как улучшение условий проживания, что, в свою очередь, является первоочередной целью финансирования за счет такой госпомощи. Правда, есть четко установленный регламент использования средств. И далее информация о том, как возможно оформить и получить денежные ресурсы материнского капитала на строительство и реконструкцию объекта недвижимости.

    Оплата строительства за счет средств маткапитала

    Сразу отметим, что использование такой дотации для семей с детьми регламентирует ФЗ № 256. В соответствии со ст. 10 данного акта собственник сертификата может использовать полученные от государства средства на улучшение жилищных условий. И вот возведение дома, и даже капитальный ремонт и реконструкция уже существующего объекта, является тем направлением, которое может быть покрыто за счет средств МК.

    Есть четко прописанные условия, выполнение которых позволяет оформить маткапитал на строительство жилого индивидуального дома:

    • Возведение жилого дома должно происходить только в рамках государства;
    • Строительство дома должно осуществляться на основании разрешительной документации;
    • Земельный участок должен по кадастровому паспорту принадлежать к такому типу земельных наделов как участок под индивидуальное строительство;
    • Надел, на котором планируется возведение объекта, должен полностью принадлежать семье, владеющей сертификатом материнского капитала;
    • Если речь идет о реконструкции недвижимости, то по итогу капитального ремонта жилая площадь объекта должна увеличиться, как минимум, на одну учетную площадь. В среднем увеличение должно составлять не меньше 14 квадратных метров.

    Если всем требованиям строительство соответствует, то тогда супруги или одинокий обладатель сертификата может обращаться в ПФ за оформлением выплаты.

    Какой дом может быть признан жилым

    В рамках изучения данной темы, возникает вопрос: допустимо ли использоваться средства материнского капитала на покупку земельного участка, ведь такие действия также могут быть рассмотрены как действия, направленные на улучшение условий проживания?

    Ответ однозначный: нет, нельзя. Закон полностью запрещает использовать средства МК на покупку земли. Правда, всегда есть исключение из правил. Если земельный участок продается вместе с жилым домом, то тогда возможно использовать средства государственной поддержки на покупку и жилья, и земли.

    Кроме того, не каждый построенный дом может быть признан жилым. Есть строго установленные требования и технические параметры, которые должны быть свойственны объекту

    1. Объект должен быть предназначен для обособленного проживания одной семьи;
    2. Жилье полностью должно подходить для проживания людей, как в теплое, так и холодное время года;
    3. Индивидуальный дом должен иметь фундамент, несущие стены;
    4. Дом должен иметь отопление, водоотведение, он должен быть газифицирован и т.д.

    Исключение из установленных правил: жилые объекты недвижимости, которые строятся в городах и селах, не имеющих центральных коммуникаций.

    В результате, главный вывод: МК может быть использован только для строительства жилого объекта, но не для строительства дачи и хозяйственных построек.

    С чего начать оформление

    Оформлять такое финансирование за счет имеющихся на счету средств нужно только через Пенсионный фонд. Никакие другие учреждения не занимаются предоставлением таких услуг.

    Чтобы было инициировано дело о перечислении ресурсов на возведение дома за счет средств МК, необходимо предоставить в ПФ разрешение региональных органов власти на строительство.

    Ни в коем случае нельзя использовать для строительства жилого дома такие виды участков:

    • Дачные участки. Земля используется для строительства дачи;
    • Садовые участки. Площадь земли используется только для строительства дома для летнего отдыха, для строительства хозяйственных построек и т.д.

    Использование таких земельных наделов для строительства жилого дома запрещено законодательством. Ни один собственник земельного участка, который предназначен для ДНП и СНТ, не сможет оформить разрешение на строительство жилого индивидуального дома.

    Какие виды участков могут быть использованы для строительства жилого дома:

    1. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке допускается возводить один жилой дом;
    2. Участок, который изначально предусмотрен для индивидуального жилищного строительства.

    Если добро от власти на строительство земельного участка есть, есть официальная бумага, то смело можно обращаться в ПФ.

    Ждать трехлетнего возраста ребенка или нет?

    Многие родители, которые стали обладателями государственного сертификата, знают о том, что для использования материнского капитала необходимо дожидаться 3-х летнего возраста малыша.

    Возникает вполне логичный вопрос: для строительства дома нужно ждать такого возрастного порога ребенка или нет?

    Возможно два варианта:

    • Если средства полученной господдержки непосредственно будут направлены на строительство дома, то тогда родители обязаны ждать 3-х летнего возраста малыша. Использовать средства раньше невозможно;
    • Если же родители взяли ипотеку для строительства или реконструкции жилого дома, а теперь погашают обязательства перед банком, то тогда родители имеют право использовать маткапитал для оплаты ипотечного займа ранее установленного срока.

    Правда, и здесь есть свои ограничения: использовать материнский капитал при наличии ипотечного долга можно или на оплату тела кредита, или на оплату начисленных процентов за пользование займом. Погашать маткапиталом начисленные штрафы и пеню запрещается. При этом не принципиальна дата оформления ипотеки. Возможно погасить за счет средств материнского капитала ту ипотеку, что взята и до рождения малыша и оформления государственного сертификата, так и после.

    Оформление капитала на строительство дома

    Процедура финансирования строительства и реконструкции жилья за счет средств материнского капитала в зависимости от вида строительства может быть нескольких видов.

    Возможно несколько вариантов:

    1. Деньги на строительство жилья не предоставляются собственникам сертификата сразу. Деньги выплачиваются двумя равными частями при условии того, что к строительству не привлекается подрядчик;
    2. Деньги на строительство перечисляются единым платежом. В таком случае к строительству или реконструкции жилья привлекается подрядчик.

    Итак, если подрядчик не привлекается к строительству, то деньги перечисляются непосредственно на банковский счет собственника государственного сертификата. Средства перечисляются в течение 2-х месяцев после того, как поданы документы в Пенсионный фонд. Размер первой оплаты составляет 50%. Вторую часть средств можно получить не раньше, чем через полгода после получения первой части.

    Если же используются силы подрядчика, то в течение 2-х месяцев после получения всех необходимых документов, Пенсионный фонд проверяет их подлинность и перечисляет 100% в счет оплаты договора подряда подрядчику.

    Необходимые для оформления документы

    Понятное дело, что для оформления финансирования строительства жилья, вне зависимости от того, чьими силами проводится такой ремонт, необходимо в Пенсионный фонд представить необходимый пакет документов.

    Какие бумаги понадобятся:

    • Сертификат;
    • Паспорт;
    • Сертификаты рождения детей;
    • Разрешение на провидение строительных работ;
    • Обязательство собственника материнского капитала оформить построенный объект недвижимости в долевую собственность участников семьи. Обязательное условие – долевыми собственниками должны стать несовершеннолетние дети. Такое обязательство подлежит обязательному заверению у нотариуса;
    • Банковские реквизиты, то есть номер счета, на который необходимо перечислять средства.

    Когда первая часть средств получена и начато строительство, необходимо помнить: любая завершенная часть строительства должна иметь документальное подтверждение.

    Именно эти документы понадобятся в качестве основания для оплаты второй части маткапитала. Такими документами могут быть акты освидетельствования проведенных работ. Получить акты можно в органах местной власти, которые и дали разрешение на провидение таких строительных работ.

    Статья написана по материалам сайтов: 1okunevo.ru.

    «

    Это интересно:  Мат капитал иностранным гражданам 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий