Мат капитал на строящееся жилье 2019 год

Сейчас маткапитал – это большая поддержка для молодых семей. С его помощью улучшить жилищные условия стало намного проще. Особенно это касается тех населенных пунктов, где уровень цен на недвижимость относительно невысок. Законодательство разрешает потратить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке путем частичного погашения имеющейся ипотеки или в качестве первого вноса при выдаче нового целевого займа.

Содержание

Целевое использование

Если приобретение жилья не сопровождается привлечением заемных средств, используются только собственные накопления, то МСК можно потратить после исполнения трех лет второму ребенку. Условия выглядят таким образом:

  1. Средства не выдаются на руки наличными деньгами. Их перевод возможен только в безналичном виде.
  2. В приобретенном жилье обязательно выделяются доли каждому ребенку, обоим супругам.
  3. Жилое помещение соответствует имеющимся требованиям к санитарному, техническому состоянию.
  4. Недвижимость находится на российской территории.

Для многих семей актуален вопрос о покупке собственной квартиры за счет материнского капитала (МСК). Его разрешается потратить на следующие цели:

  • приобретение жилья в новостройке;
  • квартира на вторичном рынке;
  • досрочное погашение банковского целевого кредита;
  • первоначальный взнос по ипотеке.

Если нет собственных денег МСК можно вложить в строящийся дом. Недвижимость в новостройках – самый доступный по цене вариант. Средств хватит для первоначального взноса на однокомнатную квартиру или студию.

За счет маткапитала можно уменьшить долг по уже имеющейся ипотеке. Этапы:

  • собрать необходимые документы, подать их в ПФ;
  • банк списывает МСК на досрочное погашение части задолженности;
  • у клиента уменьшается размер регулярного платежа или срок выплаты кредита;
  • после перерасчета заемщику выдается на руки график платежей с изменившимися условиями.

Жилищное строительство

За счет МСК разрешается покупать квартиры в новостройках, независимо от стадии строительных работ. Жилье в многоквартирном доме может приобретаться даже на стадии рытья котлована. Обязательное условие – застройщик прошел процедуру аккредитации объекта в банке.

Единых требований, установленных в законодательстве, по аккредитации новостроек не существует. Банки самостоятельно разрабатываю критерии для оценки застройщиков. Некоторые подтверждают аккредитацию строительства еще на начальном этапе работ.

Ипотека с привлечением маткапитала предоставляется даже в новостройках, где нет банковской аккредитации. Главное требование – реализация проекта по ФЗ No214. Доступность займа с привлечением МСК не зависит от степени готовности многоквартирного дома, она определяется банковской политикой.

Погасить часть ипотечного кредита за счет МСК можно в любом банке. Строительными компаниями предлагаются различные программы по привлечению средств, в том числе они принимают маткапитал в качестве первоначального взноса.

Ипотека на льготных условиях

Средства МСК разрешается использовать двумя способами при получении ипотечного кредита. Перечислим их:

  1. Досрочное погашение части уже выданного займа. После внесения первоначального взноса за счет собственных средств разрешается досрочно погасить часть ипотеки материнским капиталом. Потом клиент оформляет ипотеку с программой господдержки, предусматривающую низкую процентную ставку.
  2. Для внесения в качестве первоначального взноса. В этом случае процентная ставка увеличивается, так как невозможно воспользоваться государственной поддержкой в виде предоставления ипотеки по минимально возможной ставке. Сумма предоставляемого кредита увеличивается на размер МСК, но применяются обычные кредитные условия со стандартной процентной ставкой.

Кредиты без первоначального взноса

В банках существуют специальные кредитные программы, где не требуется внесения первоначального взноса. Средства материнского капитала можно полностью использовать на погашение взятого кредита. Ипотека предоставляется только под квартиры в заранее оговоренных объектах.

Важное обстоятельство, которое стоит учитывать, если решились взять такой кредит – процентная ставка по нему выше, поэтому размер ежемесячных платежей больше. В современной практике кредитования сложилось так, что самые низкие проценты за использование заемных средств оплачивают те, кто внес большой первоначальный взнос.

Существует еще один важный нюанс. Средства МСК поступают на счет строительной компании с задержкой, срок которой достигает двух месяцев. Это позволяет застройщику считать их предоставлением рассрочки платежа. Клиент теряет право на льготы, предоставляемые при полной оплате за квартиру.

При использовании МСК банки могут:

  • Увеличить размер ипотеки на его сумму. Семья сможет выбрать квартиру большей площади.
  • Сократить срок погашения кредита. Клиент быстрее рассчитается с долгом.
  • Зачесть его в качестве первоначального взноса. Собственные средства не придется вкладывать либо потребуется их минимальный размер.

Жилье в новостройке

Приобретение жилья с привлечением маткапитала регулируется ФЗ No256, принятом в 2006 году. Если нарушены его обязательные требования, сделка может быть признана недействительной. За сертификатом можно обратиться в любое удобное время. Использовать средства допускается только исполнения ребенку трех лет.

Исключения из этого правила допускаются в случае приобретения жилья за счет ипотеки, погашения имеющегося целевого кредита на покупку жилого помещения.

Обращение в ПФ

Самый востребованный вариант применения маткапитала – улучшение своих жилищных условий. Если вы решились на этот шаг, обратитесь в ПФ с документами:

  • заявление;
  • паспорта обеих супругов и брачное св-во;
  • заверенное у нотариуса обязательство на оформление долевой собственности на жилье.

В отдельных случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов. Их полный состав зависит от вида сделки, в ходе которой приобретается недвижимость. Продавцы не всегда согласны ждать перечисления денег из ПФ. Тогда целесообразно взять целевой краткосрочный заем, чтобы рассчитаться за квартиру. Он закроется после перечисления денег из Пенсионного фонда.

ПФ может отказать в праве распоряжения средствами. Они перечисляются после оформления сделки и ее регистрации в органах Росреестра. Сотрудники могут проверить квартиру. Если она не отвечает санитарным нормам или ее техническое состояние делает жилье непригодным для проживания, то в использовании МСК откажут.

Ипотечный кредит под МСК

Все банки, предоставляющие ипотеку, обязаны принимать маткапитал для полного или частичного расчета с долгом. Для его направления на покупку жилья в ПФ предоставляются:

  • договор с банком;
  • справка о сумме долга и %;
  • документ, подтверждающий регистрацию собственности.

Для получения ипотеки нужно обратиться в банк. Сотрудник сделает необходимые расчеты, расскажет о подходящих вам вариантах займа. Понадобятся документы:

  • паспорт;
  • справка о заработной плате;
  • копия сертификата.

Решение принимается в течение одной недели. Полученное одобрение действует тоже определенный срок, он дается на усмотрение банковского учреждения. После получения согласия на выдачу кредита можно приступать к поискам квартиры. Как только нашли жилье, заключается договор об ипотеке, продавец получает деньги. Затем в ПФ подается заявление с просьбой перевести МСК в счет погашения ипотеки. К нему прилагаются договор о покупке недвижимости и ипотеке.

Это интересно:  Областной материнский капитал иркутская область 2019 год

Долевое участие в новостройке

Основные участники сделки – подрядчик и гражданин, отдающий деньги на строительство. Преимущество этого способа – цена ниже, чем в уже готовом доме. Список документов для направления капитала на покупку квартиры в строящемся доме:

  • ДДУ;
  • справка о внесении денег на счет застройщика;
  • документ о величине задолженности.

Ипотека без привлечения собственных средств

У молодых семей зачастую нет свободных денег, чтобы внести первоначальный взнос за ипотеку. Его можно сделать за счет материнского капитала. Это возможно в тех случаях, когда сумма достаточна для удовлетворения требований банка к величине первого взноса. Собственные деньги придется добавлять, если маткапитал меньше минимальной суммы взноса. Другой вариант – программы с повышенной процентной ставкой и сниженными требованиями к величине первого взноса.

Маткапитала хватает только при покупке недорогих студий или однокомнатных квартир небольшой площади на начальных этапах строительства. При первом взносе в 20% его достаточно только на приобретение жилья не дороже 2250 тысяч рублей. Если он 15%, то квартиру можно купить за 3 миллиона рублей.

Оценка платежеспособности

В большинстве банков существует требование об обязательном вложении собственных средств. Их размер 5-10% от цены квартиры. Это правило обусловлено желанием убедиться в платежеспособности потенциального заемщика, его возможности своевременно и полно рассчитываться по своим обязательствам.

Наличие сертификата не гарантирует одобрения кредита. Основным фактором, влияющим на возможность его предоставления, являются доходы семьи. Банк оценивает клиента по нескольким критериям:

  • семейное положение, количество иждивенцев;
  • размер заработной платы и иных источников дохода;
  • сумма обязательных платежей.

Анализируется трудовой стаж обеих супругов, сколько лет они работают в организации, как долго задерживаются на одном месте. Из суммы общего дохода высчитываются все расходы. Если оставшаяся сумма не достаточна даже для обеспечения всех членов семьи на уровне минимального прожиточного минимума, то становится очевидной неспособность заемщика нести дополнительные расходы по выплате кредита.

Первоначальный взнос при оформлении ипотечных кредитов делается полностью за счет материнского капитала или приходится добавлять лишь минимум собственных денег. Отношение застройщиков к этому вполне лояльное, многие из них разрабатывают специальные программы. С их помощью новостройки получают необходимое финансирование на любом этапе строительства. Покупка квартиры в ипотеку, погашение имеющегося займа, взятого для приобретения жилья, – единственная возможность использовать маткапитал пока ребенку еще не исполнилось 3-х лет.

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?

Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.

Назначение материнского капитала

Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются. Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:

  • покупку жилья, посредством материнского капитала;
  • оплату образовательной программы, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая ВУЗами;
  • обеспечение пенсионного фонда.

Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке.

Механизм участия в долевом строительстве

Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий. При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:

  • строительная организация, осуществляющая возведения дома;
  • будущие жильцы, вкладывающие денежные средства в строительство.

По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:

  • стоимость жилья обойдется в гораздо меньшую сумму, чем при покупке готового;
  • для участия в долевом строительстве, существует возможность использования материнский капитал, что существенно экономит финансовые затраты.

Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере. Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.

Способы участия в долевом строительстве

Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:

  • добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
  • дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
  • в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
  • существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.

Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет. Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала.

Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве. Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.

Заключение договора с компанией-подрядчиком

До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:

  • определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
  • подготовка документов возлагается на строительную компанию;
  • оплата средств, производится согласно договору;
  • получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.

Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.

Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.

Пенсионный фонд требует предоставления:

  • сертификат на жилое помещение;
  • паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
  • регистрация по месту проживания;
  • доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
  • страховое свидетельство;
  • соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;
  • обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
  • заявление, по образцу пенсионного фонда;
  • свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.

Перечисление средств

Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.

До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности.

Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.

Можно ли направить материнский капитал на строительство собственного дома

Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:

  • Подтверждение о том, что имеется в собственности земельный участок, на котором может возводиться дом. Допускается оформление участка на одного из супругов.
  • Разрешение на строительство оформленное и заверенное нотариально.
  • Если для строительства дома, вы заключаете договор с подрядчиком, необходимо предоставить его в пенсионный фонд.
  • Подтвердить намерения оформить дом на всех членов семьи согласно долям.
Это интересно:  Материнский капитал опекаемым детям 2019 год

Погашение кредита при помощи материнского капитала

Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:

  • строительство дома;
  • приобретение квартиры.

В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:

  • автокредитов;
  • кредитов на образование;
  • кредитов на приобретение жилого участка;
  • кредитов на ремонт или реконструкцию жилого помещения;
  • потребительские кредиты наличными.

Что необходимо учесть при подаче документов

В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств. Основные из них:

  • Распоряжаться материнским капиталом имеет право только владелец сертификата. В случае если жилье оформляется на другого члена семьи, необходимо согласие владельца заверенное нотариально.
  • В документе о получении кредита, в обязательном порядке, должно указываться целевое направление займа. Кредитный договор не может содержать обязательств, обеспеченных ипотекой под материнский капитал.
  • В случае заключения ипотеки, договор должен быть зарегистрирован по всем правилам.
  • Право собственности может быть оформлено только на детей и родителей.
  • Обязательным документом является договор о намерении оформления жилого помещения в общую собственность семьи.

Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.

Как купить новостройку на материнский капитал

Многие семьи, имеющие право на получение материнского капитала, хотят направить его на покупку жилья в новостройке.

Претендовать на получение материнского капитала (МК) может как полная, так и неполная семья не менее чем с двумя детьми, последний из которых родился или был усыновлен после 1 января 2007 года.

Как получить материнский капитал

Получить материнский капитал можно только раз в жизни. При этом срок обращения за государственной поддержкой ничем не ограничен. Налогом на доходы физических лиц материнский капитал не облагается.

Для получения выплаты необходимо обратиться в подразделение Пенсионного фонда по месту жительства. В Пенсионном фонде вам выдадут сертификат, подтверждающий ваше право на МК. Его оформление после подачи документов займет около месяца.

Выбираем варианты доплаты

Итак, вы получили сертификат (только документ – деньги, разумеется, на руки не выдаются). Теперь можно выбирать новое жилье. Отметим, что приобрести даже самую дешевую квартиру на первичном рынке Петербурга исключительно с помощью средств материнского капитала не получится. И если у вас недостаточно собственных накоплений, то придется воспользоваться ипотекой либо рассрочкой.

По ипотеке средства материнского капитала можно потратить на первый взнос, выплату основного долга или процентов по займу. Вы вправе и погасить за счет МК жилищный кредит, который семья взяла за несколько лет до рождения второго ребенка.

Оформляем отношения с застройщиком

Схема покупки недвижимости с использованием ипотеки для обладателя материнского капитала следующая. Вы обращаетесь в банковскую структуру за одобрением ипотечного займа, затем подписываете договор долевого участия с застройщиком. После этого банк переводит средства строительной компании, а вы пишете заявление о выбранном способе расходования материнского капитала в Пенсионный фонд. Тот в свою очередь перечисляет деньги банку – в счет погашения ипотеки.

Если вы выбрали рассрочку, то Пенсионный фонд при наличии уже заключенного договора о покупке пая должен направить деньги застройщику или в ЖСК.

Разумеется, о том, как вы решили израсходовать материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд. Это делается после того, как вы заключили соответствующий договор с застройщиком, а тот осуществил государственную регистрацию договора. Теперь подаем документы для осуществления выплат.

Оформляем жилье в собственность

И вот дом сдан в эксплуатацию, и вы готовитесь к приятному событию – переезду в новое жилье. Остался последний шаг. По федеральному закону, при оформлении квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо учесть интересы ваших детей.

Доли в жилье определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. То есть вопрос решается на ваше усмотрение. В соглашении необходимо лишь предусмотреть возможность уменьшения или перераспределения долей – на случай если после покупки квартиры в семье родится еще один ребенок. Документ необходимо заверить у нотариуса и представить в Пенсионный фонд.

Использование материнского капитала на жилье в стадии постройки

Каждая семья желает приобрести в собственность жилое помещение (или улучшить имеющиеся условия проживания). После появления ребенка наличие квартиры становится необходимостью. Государство оказывает помощь семейным парам с детьми при покупке недвижимости. Одним из таких вариантов является использование сертификата на материнский капитал. Однако сумма поддержки не всегда позволяет приобрести жилье. В таком случае на помощь придет долевое строительство.

Использование материнского капитала на долевое строительство


Сертификат имеет право получить женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей. Закон ограничивает возможность его использования рядом условий.

  • Нельзя обналичивать сертификат.
  • Закон предусматривает перечень целей, на которые можно использовать средства. Например, сделать ремонт или участвовать в долевом строительстве.
  • В большинстве случаев его можно потратить после того, как ребенку исполнится 3 года.

С момента появления меры поддержки в нормативный акт неоднократно вносились изменения. Например, в особых ситуациях возможно получение сертификата отцом или использование на отдельные цели до трехлетия ребенка.

Одной из основных целей расходования капитала является покупка жилья. Так как сумма не позволяет приобрести достойную полноценную квартиру в большинстве населенных пунктов на территории Российской Федерации, одним из доступных вариантов будет долевое строительство.

До трехлетия ребенка

Законодатель ограничивает сроки использования сертификата. Поэтому при принятии решения семье необходимо взвесить все варианты.

Вкладывание капитала в качестве первого взноса при оформлении договора ипотечного кредитования является единственным вариантом расходования данной меры социальной поддержки до достижения ребенком 3 лет на приобретение жилплощади. В других случаях это невозможно.

Минусом этого варианта является значительная переплата за оформление кредита, его страхование, проценты по договору. Поэтому он подойдет семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий незамедлительно.

Способы участия в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве является одним из приемлемых вариантов для улучшения жилищных условий для среднестатистической российской семьи с детьми. Цена такой квартиры может быть ниже рыночной (до 30%). Для жителей большинства регионов это значительная сумма.

Важно! Жилое помещение, которое приобретается с расходованием средств капитала, должно располагаться на территории Российской Федерации.

Суммы, содержащейся в сертификате, не хватит для заключения договора на долевое строительство. Поэтому можно рассмотреть несколько вариантов:

  • Владелец сертификата добавляет собственные денежные средства до суммы, предусмотренной договором.
  • При отсутствии накоплений можно добавить к сертификату денежные средства от продажи жилья.
  • Использование сертификата в качестве первого взноса при заключении договора ипотечного кредитования.
  • Покупка квартиры в рассрочку по согласованию с другой стороной договора.
Это интересно:  Материнский капитал как инструмент повышения рождаемости 2019 год

Выбор варианта производится исходя из возможностей владельца сертификата. Однако закон ограничивает право использования капитала для таких целей. Только в случае с кредитным договором можно распорядится им в любое время. Другие ситуации предусматривают достижение ребенком 3 лет.

Важно! При использовании маткапитала для оплаты ипотечного кредита не имеет значения: оформлен договор на владельца сертификата или на его супруга.


Правило действительно при наличии официально заключенного брачного союза.

Соглашение со строительной компанией

В ситуации, когда выбор семьи пал на долевое строительство, подбор подходящей компании-застройщика и квартиры необходимо осуществить заблаговременно. Обращение в Пенсионный фонд возможно при наличии уже подобранного жилья.

Если компания предусматривает вариант рассрочки выплаты по договору долевого строительства, владелец сертификата может использовать средства для одного из взносов. Стороны заключают договор, в котором прописывают пункт о внесении платежей частями.

Важно! Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Это поможет избежать мошеннических действий со стороны компании, например, повторной продажи квартиры.

После включения в единый государственный реестр сведений о заключенной сделке владелец сертификата обращается в уполномоченный орган за выплатой средств. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет компании.

Важно! Данный вариант возможен только после достижения ребенка 3-х лет.

Договор

Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, необходимо надлежащим образом оформить договор с компанией. Важно обратить внимание на то, что в настоящее время такой вариант несет определенные риски для участников. При этом получить возврат внесенных средств или компенсацию практически невозможно.

Если семья соглашается с определенными рисками и заключает договор долевого строительства, необходимо ориентироваться на 214-ФЗ. Нормы данного законодательного акта закрепляют основные моменты, связанные с этим вопросом.

Оформление ДДУ с материнским капиталом лучше производить с привлечением юриста. Грамотная консультация поможет сохранить денежные средства. Самостоятельно необходимо обратить внимание на следующие пункты:

  • цена;
  • условия о рассрочке платежа;
  • срок окончания строительства;
  • полный план объекта;
  • варианты обеспечения обязательств компанией;
  • гарантийный срок на новостройку.

При отсутствии указанной информации договор считается незаключенным. Его условия должны соответствовать проектной декларации.

Необходимые документы

Для определения перечня документов необходимо исходить из семейного положения заявителя. Второй супруг подлежит включению в состав собственников только при наличии зарегистрированного брака. Сожители не имеют права на жилье, приобретаемое с применением материнского капитала.

При обращении в уполномоченный орган владелец сертификата должен иметь при себе паспорт. Остальной перечень документов может отличаться в зависимости от конкретного выбранного варианта. Общий список включает в себя:

  • Бланк сертификата.
  • СНИЛС.
  • Документы о рождении детей.
  • Свидетельство о заключении брачного союза.
  • При использовании ипотеки – договор, справка из кредитной организации о размере долга.
  • Документы, которые подтверждают факт оплаты собственными или кредитными средствами в счет погашения задолженности по договору.
  • Зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве.
  • Обязательство, заверенное нотариусом.
  • Заявление в Пенсионный фонд.

Бланк сертификата обязательно предоставляется в виде оригинала. При его порче или утрате нужно получить дубликат в уполномоченном органе.

Обязательство – это документ, который необходимо оформить в нотариальной конторе. В нем владелец сертификата дает обещание выделить доли оплаченного имущества в собственность всех членов семьи.

Стоимость бланка отличается в зависимости от выбранного нотариуса. В 2018 году средняя цена обязательства составила 1500 рублей.

Обращение в ПФ

Подготовив полный пакет документов, владелец сертификата должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением. Кроме того, возможно передать информацию через МФЦ. Закон предусматривает особый вариант отправления бумаг почтой.

Если владелец сертификата не имеет постоянной регистрации, уполномоченный орган примет заявление только при личном обращении. Такое правило действует и для лиц, постоянно проживающих за рубежом.

Результатом обращения будет удовлетворение заявленных требований или отказ. В любом случае на почтовый адрес владельца сертификата направляется письменное уведомление о принятом решении.

Возможные причины отказа

Далеко не все заявления о купле жилья за материнский капитал в строящемся доме удовлетворяются уполномоченным органом. Если владелец сертификата не соблюдает условия, Пенсионный фонд ответит отказом. Основные причины:

  • Нарушения в представленной документации (ошибки в бланках или нехватка каких-то бумаг).
  • Превышение объема денежных средств, заявленных в требовании, над остатком маткапитала.
  • Лишение/ограничение родительских прав, отобрание несовершеннолетнего ребенка или отмена усыновления.

Одной из причин отказа в распоряжении сертификатом является потеря владельцем прав на одного из детей. При этом берется в расчет не только ребенок, рождение которого стало основанием для возникновения возможности получения меры социальной поддержки, но и все остальные несовершеннолетние дети (кровные и/или усыновленные).

Перечисление средств

Данная процедура займет определенное время. Перечисление денежных средств происходит в установленные законом сроки. Они составляют:

  • 30 дней на проверку документов;
  • 60 дней на выплаты средств компании.

В течение указанного времени владелец сертификата может изменить свое решение и отозвать документ. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отзыве предыдущего обращения.

Важно! Получение владельцем сертификата наличных денежных средств для покупки жилья не предусмотрено. Капитал перечисляется на банковский счет компании, осуществляющей стройку, или кредитной организации.

Изменения в 2019 году

Все лица, которые обратились за получением сертификата, вносятся в Единый регистр граждан. За его ведение отвечает Пенсионный фонд.

Данная мера необходима для учета лиц, которые имеют право на получение маткапитала и которые уже реализовали данную возможность. Таким образом, правительство снижает уровень мошеннических действий в сфере помощи семьям, имеющим детей.

Законодательно размер капитала сохранится до 2020 года. Поэтому в настоящее время внесение изменений в нормативный акт в 2019 году не запланированы.

Если застройщик не выполняет свои обязательства

Вложив материнский капитал на долевое строительство, нужно быть готовым к определенным сложностям. Чтобы построить жилье, необходимо длительное время, поэтому существует возможность рисков:

  • банкротство организации, осуществляющей застройку;
  • мошеннические действия строительной компании;
  • опасность разрушения жилого помещения до даты сдачи.

При этом ответственность застройщика наступает в рамках заключенного договора. За защитой своих прав владельцу сертификата придется обращаться в суд.

Следовательно, купить квартиру в строящемся доме на материнский капитал возможно несколькими способами. В зависимости от возможностей владельца сертификата различаются варианты расходования средств. Стать участником долевого строительства с использованием капитала можно и до достижения ребенком 3 лет.

Статья написана по материалам сайтов: metr.guru, www.bn.ru, famadviser.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий