Материнский капитал аренда участок 2019 год

Внедрение с 2007 г. президентской программы нацеленной материально поддержать российские семьи желающие завести второго и последующего ребенка, дала ощутимые результаты.

Оформили материнский сертификат сотни тысяч людей по всей России, что сигнализирует об улучшении демографической ситуации в стране. Супруги выбирают для себя сам подходящий вариант: купить квартиру, либо использовать материнский капитал на строительство дома.

Большинство семьей с двумя и более детьми, приобрели новое жилье, улучшив свои условия жизни. Надо учитывать, что существует требования, которые регулируют этот процесс. Цель статьи обозначить все нюансы рассматриваемой процедуры подсказав наиболее правильный вариант.

Содержание

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

Главным правовым актом, регулирующий порядок реализации материальной помощи государства в вопросе поддержки семьи является Федеральный Закон от 29.12.2006 г. № 256 ФЗ. В 28.12.2017 г. в него были внесены поправки, которые продлили срок его действия, вплоть до 2022 г.

В ст. 10 ФЗ № 256 обозначен порядок выделения финансов для семей, у которых появился второй или третий ребенок.

Деньги можно направить:

  1. На приобретение в собственность либо постройку квартиры в составе жилищного кооператива. Перевести средства, возможно, как физическому лицу – продавцу жилья, так и организации-застройщику, банковскому учреждению которое выдало кредит на покупку недвижимости.
  2. Проведение строительства, целью, которых будет масштабная реконструкция или постройка с нуля своими силами либо с привлечением строительных фирм.

Супруги могут самостоятельно строить, либо привлечь для этого бригаду, вступить в жилищный кооператив, купить готовую квартиру. Законодатель исходит, прежде всего, из финансовых возможностей каждой семьи.

Условия получения средств в 2018 году

В 2018 г. объем семейного капитала выделяемого из федерального бюджета составляет 453 тыс. рублей. Эта сумма будет хорошим подспорьем в строительстве собственного дома.

Чтобы программа заработала в полном объеме, надо соблюсти ряд важных критериев.

К ним относятся:

  1. Возведение домостроения только на территории и Российской Федерации.
  2. Земля должна находиться в собственности семьи либо в долгосрочной аренде.
  3. Все работы осуществлены в рамках проектных документов и планов, утвержденных, соответствующими ведомственными инстанциями.

Если земельный участок не предназначен для строительства жилого дома, разрешение на выделение средств дано не будет. Поэтому предварительно следует выяснить его целевое предназначение и дальнейшую судьбу, чтобы по нему в перспективе не прошла ветка крупного газопровода или нефтепровода.

Если ребенку нет 3 лет

Действующие правила ограничивают использование МСК до достижения ребенком 3 лет. Вместе с тем законодатель пошел навстречу людям, и разрешил использовать материнский капитал до достижения указанного возраста.

Это возможно в следующих случаях:

  • когда необходимо погасить уже взятую ипотеку в банке, использованную для покупки квартиры или дома;
  • если надо выплатить заем полученный для строительства частного домовладения или проведение его реконструкции;
  • с 2015 г. можно делать первый взнос по ипотечному кредиту.

Столь благоприятный порядок выделения средств позволяет семьям решать свои жилищные проблемы в срочном порядке.

Какие документы необходимо предоставить

Вопросами реализации этой программы и контролем занимается Пенсионный Фонд России. Обращаться нужно в ПФР по месту своей регистрации.

Для получения денег, следует подготовить общий пакет документов:

  • заявление от гражданина;
  • оригинал или дубликат сертификата;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • страховой полис;
  • свидетельство о браке;
  • при осуществлении процедуры через представителя нотариально заверенная доверенность.

Обращаться следует по месту жительства человека. Бланк заявления выдадут сразу после посещения ПФР.

Как использовать для первоначального взноса

Этими деньгами, как сказано выше, можно внести первый взнос для ипотечного или иного кредита в банке.

В ПФР следует, предоставить следующий перечень документов:

  • оригинал соглашения с банком о выделении кредита, взятого на строительство или приобретение дома;
  • нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям;
  • копию ипотечного договора.

Как и в предыдущем случае, для получения средств необходимо написать заявление в установленном порядке. При себе надо иметь паспорт. Решение о выделении денег происходит обычно в течение 10 дней.

Оплата основного долга по кредиту

Если речь идёт об уплате основной части займа, законодатель и здесь пошёл навстречу гражданам. Часто именно с этой проблемой сталкиваются люди.

Нужно предоставить следующий список документов:

  • копия договора займа;
  • справка, из банка обозначающая остаток тела кредита и процентов по нему;
  • ипотечный договор;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка, указывающая на наличие займа посредством перечисления на расчётный счёт владельца сертификата или его супруга.

Чтобы не тянуть с прохождением этой процедуры все необходимые документы следует подготовить заранее. Ведь иногда можно столкнуться с очередями для их получения.

Использование подрядчиков

Привлечение строительной компании, бесспорно, имеет свои плюсы. Профессионалы обычно соблюдают сроки постройки и стараются выдерживать высокое качество работ. Однако это может быть довольно дорого для заказчика.

Для оплаты этих услуг посредством МСК надо подготовить следующие документы:

  • официальное разрешение (копия) на постройку выданное на имя держателя сертификата или его супруга;
  • соглашение с подрядчиком на выполнение строительных работ;
  • свидетельства о праве собственности или аренды, на земельный участок.

Последнее правило введено законодателем неслучайно. Не имея прав на земельный участок, дом, по тем или иным причинам в будущем могут конфисковать или обязать снести. Поэтому, вводя это ограничение, государство защищает права детей и семьи.

Строительство собственными силами

Вести самостоятельно стройку частного домовладения решится не каждый. Ведь для этого надо обладать строительными навыками. Хотя, не все так сложно как кажется на первый взгляд. Материнский капитал на строительство дома своими силами можно использовать без особых проблем.

Однако здесь следует помнить, что деньги выдаются не полностью. Сначала перечисляется 50 % от размера мат капитала.

Для получения первой половины нужны документы:

  • свидетельства, подтверждающие право собственности или долгосрочной аренды на землю, где происходит застройка;
  • разрешение, выданное уполномоченными органами на проведение работ;
  • справка о наличии счета в банке;
  • когда идёт речь о реконструкции — выписка из ЕГРН на дом.

Чтобы получить оставшуюся сумму, следует начать строительство и через 6 месяцев, подготовить документы, которые дадут право на перечисление остальных денег.

К ним относятся:

  • документы, указывающие на проведение основного строительства или реконструкции уже имеющегося жилья;
  • реквизиты банковского счета.

Супруги планирующие осуществить постройку частного домовладения, собственными силами должны рассчитать возможные затраты на строительство. Обычно сроки ввода в эксплуатацию объекта, построенного самостоятельно, могут несколько затянуться ввиду наличия массы объективных и субъективных факторов.

Это интересно:  Ипотечный кредит с использованием материнского капитала 2019 год

Как получить средства МСК, за фактически построенный объект

Компенсировать затраченное на строительство, за счет семейного сертификата возможно.

Для этого потребуются:

  • документы на земельный участок;
  • реквизиты банковского счета заявителя;
  • свидетельство о государственной регистрации на объект выданное не ранее 01.01.2007 г.
  • квитанции, указывающие на проведение определенного объема строительных работ или реконструкции, посредством которой площадь помещения заметно возросла.

Главное в этой ситуации наличие документов, указывающих на закупку стройматериалов. Именно они будут выступать основным доказательством.

Можно ли использовать для реконструкции – пристройки к дому

Безусловно, это можно сделать. Потому, что это фактически пристроить ещё одно помещение, что влечёт значительное увеличение общей площади жилья.

Важнейшим критерием здесь будет выступать то, что пристройка должна использоваться для проживания, а не для вспомогательных хозяйственных нужд.

Указанный вопрос регулируется ст. 51 ГК РФ, в нем указано, что для проведения данных мероприятий следует получить официальное разрешение на проведение реконструкции и переустройства жилого дома.

Это документ, который подтверждает соответствие проектов и планов по реконструкции действующему градостроительному регламенту, т. е. действующим нормативно-техническим актам. Выдаётся он в городской администрации.

Для этого предоставляют:

  • план земельного участка;
  • технический паспорт на жилое строение;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • план-схема участка и домовладения, где обозначено расположения объектов;
  • документ, удостоверяющий личность и его копия;
  • проект реконструкции дома;
  • заявление на имя главы администрации города или поселка.

Если попытаться улучшить условия пристройкой к дому, то это заметно экономит время, силы, так как любая реконструкция всегда будет менее затратной финансово, чем полноценная стройка. Можно избежать лишних затрат и одновременно значительно увеличить жилую площадь.

Общая инструкция использования материнского капитала на строительство дома

Чтобы приступить к реализации такого проекта, как постройка дома следует все хорошо взвесить и просчитать. Ведь непредвиденные расходы будут появляться практически на любом его этапе.

Желательно просчитать смету строительных работ. Чем быстрее пройдёт весь процесс, тем меньше будет неприятных моментов связанных с опустошением кошелька.

Шаг 1. Поиск и покупка земельного участка в собственность

Для строительства лучше выбрать то место, которое будет удобным по инфраструктуре и ликвидности. Первое что надо сделать, это подобрать подходящий земельный участок.

Затем, осуществляется сделка купли-продажи. После чего оформляется разрешение на строительство. А также земельный участок можно оформить в аренду с торгов у администрации, либо по переуступке прав.

Любой из этих способов подойдёт для строительства домовладения и использования сертификата. Однако деньги на приобретение земельного участка выдаваться не могут.

Шаг 2. Заключение договора с подрядчиком

Когда любую задачу решают профессионалы, результат будет максимально приемлемым. Найти компанию можно через рекламу в интернете.

Важно внимательно изучить все представленные расценки. Желательно выбрать несколько организаций. После этого изучить условия, цены, сроки, обратится к отзывам знакомых, которые ранее заключали подобное соглашение.

Шаг 3. Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд

После того как договор заключён следует обратиться в Пенсионный Фонд РФ для получения материальной помощи в рамках сертификата.

Для этого в ПФР предоставляют документы:

  • свидетельство на землю;
  • официальное разрешение на проведение постройки;
  • нотариальное подтверждение обязательного оформления построенной жилплощади на детей;
  • ксерокопия заключенного договора с подрядчиком;
  • реквизиты расчетного счета;
  • гражданские паспорта супругов и свидетельства о рождении их детей;
  • свидетельство о заключенном браке или разводе.

Заявление заполняется лицом, на который оформлен сертификат. Срок его рассмотрения составляет до 30 (тридцати) дней с момента подачи.

Шаг 4. Перечисление строителям или на свой счет

Этот начинается только после одобрения заявки гражданина. Срок этот не занимает более 1 месяца, а чаще всего и раньше.

Деньги перечисляются обычно по безналу, на личный банковский счет заявителя в финансовой организации. Либо они могут быть направлены на счет фирмы подрядчика по желанию.

Шаг 5. Возведение дома

Первым этапом будет сооружение фундамента, несущих стен, каркаса и крыши строения. Это первейшие работы при любой стройке. Если дом возводится самостоятельно, надо успеть сделать это в течение полугода, чтобы ему были перечислены остальные деньги.

Когда строительство дома выполняет фирма – процесс происходит быстрее и все положенные работы по проекту выполняются в срок согласно графику. При этом сотрудниками ПФР фиксируются этапы возведения дома. Это связано с тем, что государство контролирует то, как тратятся деньги из федерального бюджета.

Кто и как осуществляет контроль

Этот механизм оправдан, ведь нельзя исключать, что некоторые родители попытаются использовать помощь не по назначению.

Существуют следующие способы контроля:

  • проверка через полгода объема выполненных работ;
  • если речь идёт о реконструкции, то фиксация через 6 месяцев увеличения общей площади жилья;
  • обязательное оформление доли на всех членов семьи по завершении стройки.

Итоги контрольной проверки, будут основанием для вынесения решения о перечислении остальной части суммы, если строительство ведется самостоятельно. Так, когда сотрудники ПФР зарегистрируют факт нецелевого использования средств или не законченный объем работ – в выделении оставшихся 50% могут отказать.

Заключение: рекомендации, без которых не обойтись

Процесс возведения домовладения ёмкий и затратный. Государственная поддержка в таких условиях является стимулом к началу реализации этого мероприятия.

Если соблюсти приведенные рекомендации, строительство дома на маткапитал пройдет без проблем:

  1. Предварительно оценить имеющиеся финансовые возможности семьи и возможность получения и выплаты кредитов.
  2. Выбрать земельный участок и оформить его в собственность.
  3. Решить вопрос с выбором фирмы-подрядчика, если стройка будет вестись профессиональными строителями. Особое внимание уделить срокам и расценкам, рассмотреть вариант скидок и неустоек в случае нарушения сроков строительства дома.
  4. Подготовить все необходимые документы для получения МСК под застройку.
  5. Своевременно производить строительные работы и отчитываться в ПФР.

Наилучшим с точки зрения экономии будет, строительство дома своими силами. Тогда материнский капитал будет использован на приобретение строительных материалов.

С учетом цен, этих денег будет достаточно на возведение фундамента и стене небольшого домика площадью до 100 кв. м.

Материнский капитал на строительство дома на арендованной земле

Материнский капитал на строительство дома на арендованной земле

Получается, что нужно будет взять кредит на постройку дома, а затем идти за материнским капиталом. Также можно возвести дом на свои деньги, после этого нужно будет написать заявление. которое позволит возместить на возмещение затрат за счет материнского капитала. Дом должен быть построен не ранее января 2007 года.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В настоящее время существует ограничение в виде трех лет с момента рождения ребенка, в течение которых семья не имеет права расходовать средства кроме как на погашение ипотеки. С 2019 года ограничение не действует, если семья хочет использовать средства для оплаты первоначального взноса.

Первоначально ПФ переведет лишь 50% от общего размера субсидии. Этой суммы должно хватить на начало работы. После того, как заявитель подтвердит целевое расходование средств, Фонд переведет на указанный счет остаток средств. Отчитаться в тратах необходимо не позднее 6 месяцев с момента выделения субсидии.

Как происходит возмещение затрат на строительство дома материнским капиталом: компенсация за ИЖС

Чтобы получить компенсацию материнским капиталом после постройки дома следует предоставить в ПФР доказательства ваших затрат (чеки, квитанции из магазинов, свидетельствующие о покупке материалов или инструментов). Но доказать реальные расходы тому семейству, которое решилось строить собственными силами, будет сложно. Потому как в оцененные затраты не войдет стоимость работ собственников или оплаченные услуги мастеров. А при использовании подрядчиков возможно предоставить соглашение, которое подтвердит все потраченные деньги. Заключать договор необходимо до подачи заявления на получение капитала.

  • Строительство дома своими руками после появления в семействе 2-го ребенка или в случае возведения жилья после 2007 года, даже если 2-ой ребенок родился после.
  • Сооружение частного дома при содействии строительной организации (подряда) до рождения малыша (но после 2007 года) или после его рождения.
  • Реконструкция жилого помещения своими силами или с привлечением подрядчика
Это интересно:  Как заполнить 3 ндфл с материнским капиталом 2019 год

Материнский капитал на строительство дома своими силами — как использовать

Самая заветная мечта молодоженов — это иметь отдельное комфортное жилище. Исполнить желание семьям, не имеющим пока еще финансовой стабильности и жизненного опыта, помогает государственная программа поддержания молодых семей, имеющих не одного, а двух и более детей.

  1. Нельзя средствами капитала погашать штрафы, пени за просроченные платежи, банковские комиссии по взятому ипотечному кредиту.
  2. Нельзя покупать дом средствами капитала у близких родственников. Пенсионный фонд расценивает такие сделки как мошеннические действия с материнским капиталом.
  3. Нельзя погасить потребительский кредит, взятый на личные нужды, если в нем не указана цель на строительство, или реконструкцию жилища.

Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами

Чтобы получить деньги от государства на строительство или реконструкцию жилища, нужно обратиться в структурное подразделение Пенсионного фонда. К заявлению об использовании средств маткапитала, которое напишет владелец сертификата, необходимо приложить документы по списку:

  1. Для получения первой половины средств сертификата нужно приложить:
    • документ, удостоверяющий правомочие семьи на земельный участок, на котором ведется строительство;
    • разрешение на постройку;
    • информацию о реквизитах расчетного счета в банке, куда будут перечисляться деньги;
    • если предполагается реконструкция, то документ о праве на дом, который будет перестраиваться;
    • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи.
  2. Чтобы использовать оставшиеся на сертификате деньги, через полгода нужно предоставить:
    • документ, который подтвердит проведенные работы по строительству или реконструкции (акт освидетельствования);
    • информацию о расчетном счете для перечисления денежных средств.
  3. Дополнительно нужно приложить:
    • копии паспортов родителей;
    • копию свидетельства о браке или разводе.

Материнский капитал на строительство дома

  • Наличие сертификата.
  • Хорошая кредитная история.
  • Стаж на последнем месте работы – от полугода. Общий период стажа – от 5 лет.
  • Заявитель и дети являются гражданами РФ.
  • Наличие участка (собственность, аренда, пожизненное владение).
  • Родители не совершали противоправных действий против детей.
  • Возраст заемщика – 21- 65 лет
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение на строительство;
  • сертификат по МК;
  • сумма для первоначального взноса;
  • нотариальное обязательство;
  • справка о доходах;
  • иные документы по требованию сотрудников банка.

Использование материнского капитала на строительство дома своими силами

Также нужно предоставить номер лицевого счета заявителя, на который будут переведены средства. Поступить они могут по истечении 2 месяцев со дня подачи заявки. Их размер 50% от суммы всего капитала, другая часть будет переведена только после подтверждения работ по постройке.

Материнский капитал под строительство частного дома земельный участок в аренде

Можно ли купить землю на материнский капитал? Возможности его использования

Материнский капитал — существенная помощь от государства Программа предоставления материнского капитала на сегодняшний день предполагает только следующие варианты использования: Средства маткапитала также могут быть направлены на образование детей или на формирование пенсии матери.

Купить землю на материнский капитал можно Маткапитал может быть направлен на строительство дома своими силами или на оплату услуг строительной организации по договору подряда. Чтобы его получить, необходимо собрать и предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы: Если средства предполагается направить на постройку дома, то потребуются дополнительные документы: Важно!

При самостоятельном строительстве сразу заявитель получает только часть суммы.

Получение средств материнского капитала на строительство частного дома своими силами

Семейный капитал может быть использован на постройку жилья или реконструкцию.

Важно соблюсти условия: иметь сертификат, земельный участок и разрешение на строительство.

Если семья решила использовать материнский капитал под строительство дома, можно начинать работы не дожидаясь, пока ребенку будет три года:

  1. по завершении строительства и введении дома в эксплуатацию перечисляется и остальная часть.
  2. для выплаты семье в трехлетие ребенка первой половины суммы семейного капитала достаточно закончить строительство фундамента, стен и кровли;

Целевое применение материнского капитала предусматривает возможность постройки дома для всей семьи.

Материнский капитал под строительство частного дома земельный участок в аренде

Шаг №5 Затем происходит перевод средств на строительство дома. Это может осуществляться двумя способами:

  1. перевод на ваш личный счет.
  2. перевод на счет подрядной организации,

Шаг №6 Пора начинать строительство дома!

Посмотрите технологию строительства домов из бруса или закажите презентацию! Если стоимость дома превышает размер материнского капитала, то разницу доплачивает заказчик за счет собственных средств.

  1. свидетельство о рождении,
  2. документ, который удостоверяет личность, в том числе, паспорт,
  3. документ, который подтверждает гражданство ребенка.

Получается, что нужно будет взять кредит на постройку дома, а затем идти за материнским капиталом. Также можно возвести дом на свои деньги, после этого нужно будет написать заявление.

которое позволит возместить на возмещение затрат за счет материнского капитала.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

    Строительство жилища должно происходить на территории РФ. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м 2 ).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал: сертификат на маткапитал; документы на земельный участок; бумаги из местной администрации, разрешающие строительство; договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации); свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией); документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга; обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Как использовать материнский капитал на строительство дома своими силами?

Бюджетные перечисления также направляются на реконструкцию имеющегося жилья:

  1. надстройка второго этажа;
  2. расширение жилой площади;
  3. пристройка с новой комнатой;
  4. переоборудование чердачного помещения в мансарду и т. д.

Мероприятия по реконструкции требуют меньше вложений, чем строительство с нуля, а значит, возможна реализация семейного сертификата и без использования дополнительных средств.

Можно ли приобрести или построить дачный дом на материнский капитал?

Законодательство позволяет на средства материнского капитала: Однако дачный дом на материнский капитал нельзя купить. Чтобы определить, можно ли приобрести строение за маткапитал, необходимо учесть следующие факторы: Чтобы воспользоваться помощью государства при покупке земельного участка, он должен соответствовать определенным требованиям, в частности иметь целевое назначение:

  1. Для ведения личного подсобного хозяйства. Несмотря на то что такая земля подпадает под категорию сельскохозяйственной, цель использования подразумевает возведение на участке жилого строения.
  2. Под индивидуальное жилое строительство.

На приобретение каких земель не получится потратить помощь от государства: На землях СНТ и ДНП невозможно провести индивидуальное жилое строительство, следовательно, и получить под строительство маткапитал не получится.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2019 году?

Главная » Земля » Вместе с тем, законом предусмотрена исключительная ситуация, когда для использования средств не требуется ожидание трехлетнего возраста ребенка – закрытие ипотечного кредита. В соответствии с вышеназванным законом использовать деньги материнского капитала можно на следующие цели:

  1. вложение средств в объект долевого строительства;
  2. строительство жилого дома;
  3. реконструкция уже имеющегося жилья;
  4. образовательные программы для ребенка;
  5. оплата ипотеки;
  6. пополнение пенсионных отчислений матери.

Средства материнского капитала не предоставляются в наличной форме.

Как получить материнский капитал на строительство дома – условия 2019 года советы юриста по оформлению документов

Как получить материнский капитал на строительство дома – условия 2019 года + советы юриста по оформлению документов Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей!

На связи Эдуард Стембольский, эксперт по экономическим и юридическим вопросам.

Понятно, что одной суммы пособия (размер маткапитала в 2019 году составляет около 453 тыс.

Это интересно:  Получить частично материнский капитал 2019 год

Как купить земельный участок на материнский капитал, законные способы

Возможность приобретения земли на материнский капитал ограничена законом.

Материнский сертификат выдается с целью популяризации института семьи и создания условий для ее развития.

Его реализуют на двух уровнях: В первом случае целевые средства предоставляются за счет федерального бюджета, во втором − денежная сумма выплачивается исполнительным органом субъекта.

На каждом из уровней предусмотрены условия для использования средств семейного капитала на приобретение земельного участка. Многие семьи, стремящиеся к расширению жилплощади, рассматривают вариант строительства частного дома.

3 схемы использования материнского капитала на покупку земельного участка. Разбиваем мифы

Для многих получение и использование материнского (семейного) капитала становится той отправной точкой, в ту самую счастливую жизнь. Но что делать: капитал нельзя использовать на все подряд.

А если вы захотели воспользоваться материнским капиталом на покупку земельного участка — у вас возникнут проблемы. Почему? И как их решить? Об этом читаем ниже.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок?

Нет! Потратить его на покупку земли нельзя. К субсидиям, которые улучшают жил.условия семьи, в виде материнского капитала, НЕ ОТНОСИТСЯ приобретение земельного участка (ЗУ).

Данное приобретение не позволит семье справиться с финансовыми затруднениями, если деньги будут потрачены на землю. Кроме этого, сертификат НЕДОПУСТИМО обналичивать (легальных способов НЕТ!), что позволило бы приобрести ЗУ за наличные. Такое положение дел определяет Постановление Правительства РФ от 12.12.07 г., под № 862.

3 выхода

Есть три выхода:

  1. Приобретение земли на свои средства, а мат.капитал пустить на строительство жилья на этом участке (такую схему разрешает закон).
  2. За счет мат.капитала купить землю С ДОМОМ на ней.
  3. Получение помимо федеральной субсидии – региональной (краевой/областной), если она в вашем регионе.

Остановимся на них подробнее.

Выход №1. Строим дом

Строительство дома – это и есть то самое «улучшение жилищных условий», которое является целью всей программы по выдаче дотаций семьям у которых двое и более детей. За счет нового дома вы начинаете жить более комфортабельно и счастливо (по задумке). Поэтому такая схема является основной и самой распространенной при использовании мат.капитала.

Тут все просто. Купили землю на свои сбережения (взяли кредит, неважно) или оформили аренду и т. д., главное, чтобы земля была ИЖС (т.е. под строительство; не дачная, не садовая!) и в вашей собственности/аренде, а средства государства вы пускаете на строительство жилого помещения на этом участке.

Да, средств на постройку «с нуля» не хватит. Поэтому придется в любом случае вкладывать собственные. Но это намного лучше, чем другие схемы. Чуть позже вы поймете почему.

Данная схема имеет место только по прошествии 3 лет с момента рождения ребенка. То есть пустить эти средства на строительство дома можно как только ребенку исполнится 3 годика.

ЛАЙФХАК! Чтобы не ждать 3 года можно сделать так: на собственные сбережения (или кредит и т.п.) построить дом, а когда ребенку исполнится 3 годика – оформить возврат средств за строительство. Но обязательно сохраняйте все чеки и всю документацию, чтобы предъявить в качестве доказательств. Это ОЧЕНЬ ВАЖНО! Как только вы отметили три года вашей дочки/вашего сынишки, собирайте пакет документов ниже и бегом в ПФР возмещать затраты на стройку:

  1. Копию правоудостоверяющего документа на собственность на землю.
  2. Копию правоудостоверяющего документа на собственность на построенный дом.
  3. Копии реквизитов банковского счета, относящегося к обладателю сертификата.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделения долей построенного дома на всех членов семьи.

Выход №2 . Купить землю с домом

Можно направить средства мат.капитала на покупку земли ВМЕСТЕ с домом. С одной стороны, эта схема проще предыдущей, потому что нужно просто найти землю с домом на продаже и купить его за счет мат.капитала. Таким образом вы тоже улучшите свои жилищные условия.

Но с другой стороны – сложнее, потому что дом на участке может быть не достроенным, а тогда шансы на то, что вам позволят пустить средства гос-ва на эту сделку уменьшаются. Чем хуже состояние дома – тем меньше шансов.

Выход №3. Региональные подарки

Он заключается в допустимости использования региональных субсидий. Практически все регионы предоставляют на рождение второго ребёнка денежные сертификаты, которые могут использоваться как на приобретение куска земли, так и на приобретение дома с ЗУ, а также – допускают распоряжение в тех же объёмах, что и федеральный ресурс.

Но и тут есть проблема, а точнее три. Если вы уже оформили федеральный сертификат, то для получения регионального вам нужно выполнить три условия (они меняются от региона к региону, вам нужно обращаться в вашу администрацию за подробными разъяснениями и комментариями (лучше в письменном виде)):

  1. родить еще одного ребенка (выдается уже от трех детей),
  2. прожить определенное количество лет в этом регионе,
  3. помимо этого – региональным правительством регулируются размеры и сроки использования.

Так что же будем делать? Совет от редакции журнала

Самым правильным способом, который избегает огромного количества проблем, потери времени и нервов – является схема номер 1. Строительство дома на уже купленном участке обойдется вам в итоге гораздо дешевле и в плане финансов и в плане потраченного времени и в плане потраченных нервов. Хотя вам и придется вложить собственные финансы, т. к. «с нуля» построить дом в счет сертификата не выйдет, но это будет в итоге дешевле других вариантов.

Любая схема помимо этой – предусматривает много подводных камней. Возможно, после анализа все плюсов и минусов вы вообще примете решение пустить средства сертификата в другое русло, к примеру, на покупку КВАРТИРЫ в счет мат.капитала. Решать, конечно, вам.

Получаем мат.капитал на строительство жилья

Перед тем как получить сертификат нужно приобрести участок. Подробно на этом мы останавливаться не будем, так как уже писали о процедуре купли-продажи земли. Тут стоить отметить, что целевым назначением земли должно быть ИЖС, а не какое-то другое. Это важно, иначе сертификат на вас просто не оформят, т. к. земля не будет удовлетворять законодательным критериям. Не забудьте провести межевание если оно нужно!

В законе № 256-ФЗ указаны основные правила постройки дома в счет гос.льготы:

  1. возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
  2. земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
  3. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.

Если хотя бы одному критерию вы не удовлетворяете – провал.

Далее, идем в ПФР с пакетом бумаг:

  1. Заявление в ПФР о выдаче сертификата НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА.
  2. Правоудостоверяющий собственность или владение землей документ
  3. Разрешение на строительство.
  4. Обязательство оформить дом по окончании стройки на всех членов семьи.
  5. Копию реквизитов банка, в который пойдут средства.
  6. Копии паспортов родителей (вас) и свидетельства о рождении детей (копии).
  7. Свидетельство о браке (разводе).
  8. Копия договора с подрядной организацией.

Вот такой нехитрый алгоритм. Если вам отказали – узнайте причину, попросите письменного отказа. Если правомерен – что ж, сочувствуем вам. Если неправомерен – бегом к юристу за консультацией (к примеру, к нам по номерам ниже. Первая консультация бесплатная).

Статья написана по материалам сайтов: truejurist.ru, 152-zakon.ru, myrealproperty.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий