Материнский капитал оформление долей на детей 2019 год

Сегодня у большинства молодых семей финансовые трудности. Из-за недостатка денежных средств они не в силах оплатить ипотеку и обеспечить детей всем необходимым.

Государство РФ поддерживает такие семьи с помощью специально разработанных социальных программ. Но прежде чем подать заявку на получение государственной помощи, граждане должны разобраться в:

  • Положенных им субсидиях;
  • Единовременных выплатах;
  • Льготах по налогам.

Поэтому молодежь изучает все, что способно принести молодой семье экономию и выгоду. Материнский капитал не исключение.

Подробнее о всех нюансах вопроса, какие существуют обязательства по материнскому капиталу, нотариус, документы которые он должен помочь оформить, и другая подобная информация — в статье по ссылке.

Обязательно ли выделять доли детям?

Регистрация детей на месте проживания — обязательная процедура для проживающих несовершеннолетних в Российской Федерации. Прохождение процедуры не дает возможность ребенку стать полноправным собственником жилой недвижимости.

Исходя из этого, на момент приватизации квартиры многие родители решают оформить долю на несовершеннолетнего. В случае, если недвижимость была куплена и приватизирована, оформить долю можно лишь при составлении договора дарения (или иска о признании права собственности, похожему на тот, что оформляется при незавершенном строительстве и описанном в статье по ссылке).

Несовершеннолетние граждане до 14 лет считаются малолетними и поэтому все вопросы, касающиеся недвижимости, принимают их родители. В период с 14 по 18 лет ребенок получает удостоверение личности и обладает правом распоряжения своим движимым и недвижимым имуществом. Он может совершать сделки после письменного согласия родителей.

Если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, ребенок вправе претендовать на долю в купленной квартире. Дарственная на ребенка оформляется в письменной форме и должна быть заверена нотариально.

При оформлении доли в квартире на ребенка, согласие всех владельцев жилья не потребуется. Договор дарения оформляется в Росреестре.

Размер долей

В законодательстве Российской Федерации не предусматриваются обязательные параметры по выделению долей детям. Однако в ЖК РФ есть статья, в которой говорится о выделении жилой площади на одного человека. Она составляет не менее 12 квадратных метров на каждого проживающего. В разных уголках страны эта норма может варьироваться.

Дополнительно в нормативном акте присутствует санитарная норма жилой площади, которая равняется 6 квадратным метрам.

Как определить размер долей в квартире для детей? В положениях статьи не обозначены конкретные размеры выделения долей детям. Однако в процессе оформления дарственной, стороны могут мирно договориться с органами опеки.

Как оформить?

При использовании материнского капитала процесс выделения долей в квартире детям в собственность оформляется двумя способами:

  • Составляется соглашение о выделении долей в связи с использованием материнского капитала;
  • Биологические родители или опекуны несовершеннолетних составляют договор дарения.
Это интересно:  Материнский капитал в году рязань 2019 год

Чтобы составить соглашение на выделение долей, необходимо:

  1. Обратиться к нотариусу или составить документ самостоятельно.
  2. При составлении договора у нотариуса, необходимо заплатить за его услуги около 2000 рублей.
  3. Собрать дополнительные документы и предоставить их в регистрационную палату.

Чтобы составить договор дарения долей, необходимо:

  1. Найти образец договора и составить его самостоятельно, либо обратиться в юридическую компанию.
  2. Определить размер долей в квартире.
  3. Оформить договор дарения в соответствии с законодательством, поделив доли квартиры между детьми.

Прежде чем выбрать способ выделения долей самостоятельно, проконсультируйтесь с регистрирующим органом в вашем регионе.

Если жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала, то граждане выбирают процедуру стандартного дарения. Сделка предельно ясна, а ее условия четко прописываются в законодательстве. В процессе оформления подобной сделки вопросы не возникнут.

При составлении сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд:

Шаг 1. Предоставьте документы о том, что в период покупки жилой недвижимости был использован материнский капитал.

Шаг 2. Сотрудники ПФ обязаны передать информацию в регистрационную палату.

Прохождение выше перечисленных шагов необходимо, чтобы родители не смогли совершить какую-либо сделку с жилой недвижимостью после выплаты ипотеки, предварительно не выделив доли детям.

После погашения ипотеки

После погашения ипотеки материнским капиталом вам предоставят закладную. Вместе с этой официальной бумагой, соберите дополнительные документы:

  • Оригинал и ксерокопия договора займа;
  • Договор о купле-продаже недвижимости;
  • Свидетельство о государственной регистрации на собственность.

После сбора пакета бумаг, обратитесь в Регистрационную палату. Сотрудники государственного органа проверят документы, и снимут ограничение на жилую недвижимость.

В качестве подтверждения вы получите новое Свидетельство о регистрации на квартиру или иную недвижимость.

Регистрация дарственной — процедура бесплатная. В течение полугода после регистрации, заявители должны выделить несовершеннолетним доли в квартире.

При использовании материнского капитала для строительства дома

Если материнский капитал используется для строительства жилья или реконструкции, необходимо составить обязательный документ, на основании которого в последующем детям будут выделены доли. Только после этой процедуры вы сможете зарегистрировать в собственность свое владение. В период строительства выделять доли детям нельзя. Это обуславливается несколькими причинами:

  • Во время строительства объект считается недостроенным. Он не существует ни физически, ни юридически;
  • Во время реконструкции объект будет обладать другими техническими характеристиками помещения. Выделять доли детям можно после завершения строительного этапа.

Право предоставляется:

  • Лицу, которое получило разрешение на строительство. То есть владельцу сертификата материнского капитала (супруг/супруга);
  • Собственнику жилищного строения, который предоставил свою жилую недвижимость на реконструкцию.

В течение полугода после завершения строительства или реконструкции, родители должны выделить доли несовершеннолетним детям в общей собственности. Загородный дом может быть зарегистрирован на одного из супругов, однако является совместно нажитым имуществом в браке. Чтобы выделить доли детям, изначально необходимо:

  • Назначить доли супругов при помощи нотариальной формы, утвержденной в начале 2017 года;
  • Распределить доли при помощи договора дарения или соглашения.
Это интересно:  Материнский капитал хмао 2019 год

Несмотря на то, что материнский капитал предоставляется только на строительство загородного дома или на покупку квартиры, помимо выделения доли жилой недвижимости потребуется передать в собственность детям часть земельного участка.

По соглашению сторон

Выделение доли — это передача части жилой недвижимости несовершеннолетнему в соответствии с размерами, предусмотренными законодательством. Иногда владение подвергается распределению на основании взаимного соглашения сторон.

Если собственники не могут договориться о разделении недвижимого имущества, то в этом случае они могут обратиться в судебные органы. Разделять имущество могут только супруги, а детям должна быть выделена обязательная их доля.

Процесс раздела собственности означает прекращение права собственности, а выдел происходит без его прекращения.

Чтобы правильно составить письменное соглашение о выделении доли квартиры ребенку, потребуется заполнить его следующими данными:

  • Название документа;
  • Место и время составления;
  • Фамилия, имя и отчество, а также информация о рождении и паспортные данные сторон;
  • Местонахождение квартиры, а также общая площадь жилого помещения;
  • Данные о правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Информация о регистрационной записи в ЕГРП;
  • Кадастровый номер жилплощади;
  • Информация об ограничениях, которые были наложены на рассматриваемую площадь;

Соглашение подписывается каждой стороной в отдельности.

Образец доли соглашения о выделении доли квартиры несовершеннолетним детям можете скачать тут.

Документы составляются в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников соглашения. Одна из копий направляется в регистрирующий орган.

Например, если выделяются доли нескольким детям, то договор дарения или соглашение составляются в нескольких копиях. Все участники должны подписать сделанные копии документа. В случае, если ребенок несовершеннолетний, то в тексте соглашения указывается информация о том, что один из родителей его законный представитель.

Важно! До достижения совершеннолетия у ребенка нет права на подпись документов, и все соглашения и бланки подписываются от его имени представителями.

Договор или соглашение — это документ, который должен содержать существенные условия дарения недвижимости. В некоторых ситуациях без них он является незавершенным, а поэтому не вступает в силу. В конкретном случае существенными условиями являются:

  • условие о безвозмездной передаче;
  • предмет договора (дом или квартира, в которой выделяются доли).

Обратите внимание, что с начала 2018 года составлением подобных документов занимается нотариус.

По договору дарения

Основной момент — договор дарения никогда не подписывается заранее. Визирование проходит только в регистрирующем органе. Договор дарения, как правило, оформляется только в письменном виде. Устные или электронные версии не считаются законными.

Это интересно:  22 материнский семейный капитал 2019 год

В документе о выделении долей в жилье для ребенка указываются:

  • Размер доли, которая переходит ребенку;
  • Паспортные данные дарителя и информация о ребенке;
  • Данные квартиры, доля которой дарится. Дополнительно указывается площадь и номер этажа;
  • Дополнительные условия, если они есть.

Образец договора дарения несовершеннолетнему скачайте тут.

Существенным условием при оформлении договора дарения является указание объекта сделки. Другими словами это:

  • вещи;
  • требования;
  • имущественные права в отношении третьих лиц или дарителя.

К этому относят и освобождение дарителем или иным лицом от имущественных обязанностей. Все условия договора дарения должны быть обозначены и подробно описаны в самом документе.

Необходимые документы

Если семья выбрала для себя выгодный и подходящий вариант выделения доли в доме или квартире, следует подготовить нужный пакет документов.

Список документов для осуществления процедуры выделения доли в жилье ребенку:

  • Заявление, на основании которого инициируется процесс регистрации собственности. Документ подается в регистрирующие органы, а к нему прилагаются копии. Количество экземпляров зависит от числа участвующих в сделке. Подобный документ составляется вместе с сотрудником регистрационной службы;
  • Документ, который подтверждает выделение доли квартиры для ребенка. В нем следует проставить подпись под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа;
  • Оригиналы и ксерокопии удостоверений личности от родителей;
  • Оригинал и копия свидетельства о бракосочетании;
  • Оригинал и копия свидетельства о рождении. Количество оригиналов и копий зависит от числа детей;
  • Копии и оригиналы документов, которые подтверждают возможность владения жилой недвижимостью;
  • Договор о купли-продажи жилой недвижимости;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины. Эта сумма разделяется между сторонами сделки. Стоимость гос пошлины составляет 200 рублей.

Стоит отметить, что документы в Регистрационную палату подаются несколькими методами:

  • при помощи личного обращения;
  • при помощи многофункционального центра.

Время для принятия решения — 10 календарных дней с момента обращения. После окончания процесса, регистрационный орган предоставит свидетельство о государственной регистрации. Подобный документ должен быть получен каждым участником инициируемой сделки.

Что будет, если не оформить доли в квартире детям?

Материнский капитал предоставляется при условии, что детям будет выделена доля в квартире. Если владельцы квартиры нарушат закон, то сделка с квартирой теряет свою силу.

Многие пытаются направить в Пенсионный фонд России запрос о выделении доли детям в другой квартире. Но, как правило, сотрудники ПФР отказывают. Оптимальное решение — исполнить обязательство и получить согласие от органов опеки на продажу жилой недвижимости.

Если не оформить доли на детей при использовании материнского капитала, то граждане могут быть привлечены к ответственности. Делами такого типа занимается прокуратура.

Статья написана по материалам сайтов: .

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий