Материнский капитал потратить на дачу 2019 год

Семьи, в которых появился второй или последующий малыш, наверняка рассчитывают на получение материнского капитала в качестве поддержки от государства. Многие семьи планируют покупку дачи на эти средства, но нужно знать, что купить дачу на материнский капитал нельзя. Однако нужно отличать просто дачу от загородного дома, чтобы уяснить все тонкости использования семейного капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми.

По закону на средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение. Таким образом, если по всем параметрам строение можно признать жилым домом, то его можно купить на капитал.

Итак, какие же это параметры:

  • Строение должно располагаться на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру);
  • Строение должно быть капитальным, то есть фундамент, капитальные стены;
  • Строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, то есть иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения и т.п.

Итак, семья может купить загородный дом или дом, построенный в черте города, ведь купить простую дачу на капитал не получится. Главное при этом, чтобы статус земельного участка был соответствующим.

Следует помнить, что, если строение находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого нужно обеспечить соответствие строения критериям «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.

Купить дом на капитал можно следующими способами:

  • Путем прямого перечисления средств капитал на счет продавца;
  • Путем строительства дома на ранее приобретенном земельном участке;
  • Путем оформления кредита на приобретение жилого помещения, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов по ранее оформленному без привлечения капитала кредиту.

Помните, что для погашения основного долга и процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого получен капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.

В любом случае, даже если купить дачу или дом на капитал не получится, можно улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры. Также средства капитала можно направить на получение детьми образования или на формирование накопительной части пенсии матери.

Содержание

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году

По закону приобретение дачи в собственность невозможно, если ее будут покупать на материнский капитал. Связанно это с тем, что дом, числящийся как дача, не может использоваться как жилое помещение, так как она не может использоваться в зимний период из-за отсутствия отопления. Из-за чего дачу нельзя считать местом, пригодным для постоянного жилья. Средства МСК направляются только на покупку жилья, в котором можно жить круглогодично, а значит такой дом должен быть жилым постоянно, иметь отопление и электричество. Но есть законный способ как купить дачу на материнский капитал в 2018 году до 3 лет и после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Какое жилье возможно приобрести на МСК

Использование сертификата существенно ограничивает человека в желании приобрести дачу для проживания в летний период. В товариществах дачные домики дешевле, что привлекает людей к покупке, но, если используется маткапитал, придётся выбирать из того, на что пенсионный фонд может дать разрешение. Обычно, разрешение дают на оформление в собственность:

  1. Квартиры в многоэтажном доме.
  2. Квартиры в малоэтажном доме на несколько хозяев.
  3. Частные дома, рассчитанные на одного хозяина.

Данные помещения должны иметь разрешённый вид использования, как жилой дом. У дачного варианта такого вида не будет стоять в документах, поэтому в сделке откажут. Если вы собираетесь покупать дачу за счет материнского капитала, то необходимо ознакомиться с условиями таких сделок. Есть ряд нюансов и возможностей, которые позволяют использовать МСК на покупку гостевых, летних и садовых домиков.

Условия покупки дачи с использованием материнского капитала

Все же возможность приобрести дачу на материнский капитал в 2018 году у владельцев есть. Для этого, им придётся выбирать дачу, которая по документам имеет статус жилого дома. Обычно, людям сложно понять, где нужно просматривать указание такого статуса, поэтому имеет смысл обращения в кредитные кооперативы, которые занимаются сделками по покупке-продаже гостевых и летних домиков под сертификат. Обращаться к ним стоит с несколькими вариантами дачных домов, и специалисты подскажут какой вариант не вызовет у пенсионного фонда лишних вопросов.

Иногда заранее стоит смотреть на дачи, которые расположены в деревнях и сёлах. Обычно там располагаются жилые дома, а значит сделка, теоретически, возможна. С вниманием, нужно отнестись к недавно построенным домам, иногда собственники участков строят дома, не оформляя их жилой статус, а значит купить дачу на семейный капитал будет невозможно.

Строительство дачного домика на средства маткапитала

Иногда желание иметь дачу оказывается сильней, но тратить средства на недвижимость, хоть и жилого типа, но построенную много времени назад не хочется. В этом случае, есть вероятность строительства дачного дома, но с особыми условиями. К таким условиям относят тот факт, что после постройки помещения владельцу нужно будет признавать его жилым. Пенсионный фонд даст разрешение на строительство дачи за счет материнского капитала, но только в том случае, если это помещение будет потом оформлено как пригодное для постоянного места жительства.

Что бы впоследствии проблем у владельцев не возникло, и они могли бы спокойно строиться на государственные деньги, полученные с помощью рождения второго или последующего ребёнка, нужно:

  1. Приобрести за собственные средства участок, находящийся в черте населённого пункта.
  2. Заключить с ресурсоснабжающими компаниями договора на будущее присоединение дачи к данным ресурсам.
  3. Соблюсти площадь помещения. Деньги выделят только на дачу, которая в будущем будет иметь квадратуру, достаточную для всех членов семьи. Рассчитать норму квадратных метров просто: нужно 18 (среднероссийская норма) умножить на количество членов семьи.
  4. Получит у администрации разрешение на строительство, в котором будет указано, что строящаяся дача будет признана жилой.
  5. Заключить со строительной компанией договор на оказание строительных услуг.
  6. Необходимо предоставить заверенную нотариусом бумагу о том, что после перевода помещения в статус пригодного для жилья, семья будет наделена необходимыми долями.

Если все предоставленные документы будут правильными, то пенсионный фонд рассмотрит возможность строительства дачи за МСК. При одобрении на счёт строительной компании переведут денежные средства.

Способы признания дачи жилым домом

После завершения строительства дачи на средства материнского капитала нужно обратиться к органам БТИ, которые произведут учёт строения.

  • Собственнику выдаётся кадастровый паспорт на стройку, в котором будут указаны сведения о площади.
  • С этим паспортом нужно обратиться в Росреестр и уже там получить свидетельство, подтверждающее владение.
  • С данным свидетельством нужно обратиться в ресурсоснабжающие компании и подключить дом к коммуникациям.

Как только дача будет оборудована системой электричества, а также отоплением можно обращаться к нотариусу для наделения членов семьи долями, как того требует государство, выделившее средства для семьи.

Как приобрести дачу за материнский капитал

Более простым способом является приобретение дачи с использованием материнского капитала, поскольку строительство занимает много времени, требует много документации, а также наличия участка. Пенсионный фонд неохотно разрешает проводить сделки со стройкой, более популярна покупка помещений, пригодных для жилья. Для приобретения семье нужно найти подходящий вариант жилого дома, находящийся в любом населённом пункте, кроме товариществ, обратиться в кредитный кооператив, который поможет провести сделку максимально быстро. Дачное жилье можно разбить на три типа:

  • Гостевые домики — маленькие дома, расположенные рядом с основным загородным жильем
  • Дома для летнего проживания — предназначены исключительно для отдыха летом
  • Садовые дачные домики — небольшие сооружения на дачном участке

Преимущества обращения в кредитный кооператив состоит в том, что сотрудники имеют достаточный опыт в работе с документами по материнскому капиталу. Они смогут указать какая дача подходит для сделки с привлечением маткапитала, смогут подсказать если ли ошибки в документах. Пенсионный фонд отказывает кредитным кооперативам реже, чем обычным покупателям ввиду того, что документы оформлены правильно.

Документы для покупки дачного дома за счет маткапитала

Покупка дачи на материнский капитал до 3 лет проходит гораздо проще, особенно если к этому привлекут кредитный кооператив. Требуется меньше документации, дом уже является жилым, в нем можно прописаться на постоянной основе. К списку документов у пенсионного фонда меньше вопросов. Обычно требуется:

  1. Заявление на распоряжение материнским капиталом.
  2. Паспорта и документы о рождении.
  3. СНИЛС.
  4. Документы на приобретаемое жилое помещение.
  5. Договор о покупке.
  6. Обязательство о выделении долей.

Если решено обратиться в кооператив, то к данным бумагам ещё прикалывается договор между покупателем и кооперативом. После рассмотрения бумаг пенсионный фонд, если разрешает сделку, переводит средства продавцу дачи. Но как правило, сроки перевода занимают около 2 месяцев.

Можно ли купить дачу за материнский капитал – домик в деревне как способ решения жилищного вопроса

Данная тема уже достаточно освещена в СМИ. Но всё же трудностей в решении этого вопроса остаётся немало. Существуют определённые тонкости в применении семейного капитала.

Неосведомленность приводит к множеству правовых ошибок. В приведённой статье предлагается вооружиться надлежащими знаниями. Следуя пошаговой инструкции, можно избежать непоправимых ошибок и по назначению использовать материнский сертификат.

Дача на материнский капитал: мифы и реальность

Итак, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?

С 01.01.2007 г. оказывается содействие российским семьям в форме государственной дотации. Один из ориентиров этой программы рассчитан на улучшение и расширение благоустройства в виде расширения или совершенствования жилья. Условием является рождение или усыновление двоих или более детей.

Конечно же, покупка самой дачи как таковой, то есть участок земли со строениями на нём не предусматривается сертификатом. Одним из необходимых условий является прописка по адресу, где находится этот дом. А, как известно, на даче зарегистрироваться не представляется возможным.

Другое дело – домик в деревне. Здесь имеется и участок земли, и все остальные преимущества. Самое главное адрес регистрации, о которой может свидетельствовать штамп в паспорте.

Но и это ещё не всё. Пенсионный фонд потребует доказательств, что этот домик действительно улучшает жилищные условия семьи.

Законодательство

Основной порядок применения семейного сертификата изложен в 256-ФЗ от 29.12.2006 г. В этом правовом акте о введённых правительственных мерах по оказанию помощи семьям, имеющим от одного и более детей, регламентируются положения о приобретении жилья.

Важнейшие критерии заключаются в следующем:

  1. Условия проживания семьи не должны быть ухудшены.
  2. Собственность оформляется на всех членов семьи, в том числе и на малолетних детей.
  3. Должно пройти не меньше 3 лет с момента появления права на участие в государственном проекте мск.

Обратите внимание! В третьем условии законом предусмотрено отступление. До 3-летнего периода родители смогут израсходовать средства по мск, если на покупку жилой недвижимости была оформлена ипотека.

В этой ситуации, при намерении родителей воспользоваться семейным капиталом, будет приниматься решение о перечислении средств согласно сделке. Определяется время, с которого наступает право пользования программой мск. Этой датой является день рождения второго (или последующего) ребёнка, после которой возникает это правомочие у родителей согласно 256-ФЗ.

Без банковской ссуды по законодательству государство не позволяет применять семейный капитал с целью приобретения жилья ранее установленного срока (до достижения ребёнком 3-летнего возраста).

Куда использовать и что можно приобрести

Одним из основных назначений расходования семейного капитала является совершенствование условий проживания на территории РФ (ППРФ от 12.12.2007г. за номером 862).

Правительственным постановлением предусматриваются следующие варианты:

  • приобретение уже отстроенного жилья у собственника;
  • на возведение дома по договору подряда;
  • жилищное сооружение без привлечения строительной организации, если семья занимается сооружением лично;
  • возмещение расходов на постройку объекта жилой недвижимости;
  • оплата по ипотеке в соответствии с правилами 256-ФЗ;
  • погашение части долга или процентов по ипотечной ссуде;
  • оплата доли в коллективном строительстве;
  • внесение взноса в жилищный кооператив, чтобы стать его членом.

Все суммы, расходуемые на приобретение помещения для проживания или сооружения такого целевого объекта недвижимости, должны быть не менее размера мск.

К примеру, при участии в долевом строительстве, если взносы составляют 200 тыс. рублей, то на эти цели может быть расходована только эта сумма из средств семейного капитала. Оставшаяся его часть не может быть получена родителями.

Если часть долга по ипотеке разнится с материнским капиталом в наименьшую сторону, то перечисляется на его погашения только та часть средств сертификата, которая отмечена в банковской выписке.

По правилам оплаты долгов по кредитным займам на жильё не предусматривается также возврат этих средств на счёт собственника, если ипотечный договор подлежит расторжению.

Покупка домика в деревне под дачу: пошаговая инструкция

Наличные денежные средства по мск не выдаются. Всё оформление осуществляются исключительно через банк. В связи с этим возникают трудности найти продавца, который согласится на оплату по сертификату.

Это интересно:  Материнский капитал положить в банк под проценты 2019 год

К сожалению, финансовый ликбез в нашей стране находится на очень низком уровне. Большинство людей считают, что такие документы в виде сертификата сомнительны, ибо это может привести к дальнейшим трудностям в обналичивании средств.

Мало кто понимает, что это за материнский капитал такой. «Так, по телевизору что-то говорили и только. Да и вообще, деньги на руки как-то надёжнее. Кругом полно мошенников и обманывают везде и всюду, так что нет, слишком рискованно!»

Если дом сильно понравился, придётся убедить продающую сторону в обратном, использовав всё своё красноречие и актёрское мастерство. А иначе никак!

Нужно объяснить, что проблем с перечислением денег из Пенсионного фонда не возникнет, так как это государственное учреждение. И как только финансы окажутся у продавца на счету, он вправе ими распоряжаться, как ему заблагорассудится.

Ниже наглядно приводится таблица пошаговой инструкции с указанием действий, важных деталей и сроков.

До двух недель

Решаем вопрос с Пенсионным фондом

До двух месяцев

До одной недели

Вступаем в собственность

_____

Шаг Важная деталь! Сроки
1 Находим дом Лучше всего покупать жильё с рук

(вторичный рынок).

Зависит от настойчивости покупателя
2 Оформляем

землю

Приобрести участок земли по сертификату невозможно.
3 Все документы должны отвечать предусмотренным нормам законодательства
4 Заключаем

сделку

Собственность оформляется на всех членов семьи долями
5 Все дальнейшие сделки с жильём должны быть надлежаще и своевременно оформлены

Шаг 1. Ищем дом

В основном все операции по покупке жилой недвижимости с использованием семейного сертификата осуществляются на вторичном рынке. То есть сделка заключается с собственником уже готового дома.

Это не трудно объяснить. На сооружение новых жилых объектов обычно заключается договор со строительной компанией. Такое жильё возводится по заказу. А если семья захочет купить новое здание на кредитные средства или без ипотеки, то сегодня это практически невыполнимо, потому что такую недвижимость чрезвычайно тяжело найти.

Получить ссуду в кредитной организации в основном можно под квартиру. Хотя некоторые банки делают уникальные предложения постоянным клиентам – предоставление займа под коттедж. Как правило, это следствие сотрудничества с подрядными фирмами, обустраивающими загородные посёлки ультрасовременными домами.

Коттеджи принимаются у фирмы под ключ и ко всему этому предлагаются кредиты с небольшими процентами. Но есть и недостаток у такой покупки. Сама стоимость дома ненамного, но всё же превышает рыночную. Однако это не препятствие с учётом того, что семья приобретает первоклассное жильё в долговечную собственность.

Если родителям получится найти этот наиболее выгодный из всех вариант, считайте, что крупно повезло. Но, как говорится, принцев на белом коне на всех не хватит, поэтому в большинстве случаев приходится довольствоваться вторичным рынком. На самом деле, это далеко не худший вариант, выбор огромен, и при желании можно найти довольно-таки превосходный дом.

Можно рассмотреть вариант в СНТ. Очень симпатичные строения там не редкость. Тем более, что теперь в садоводческом товариществе стало доступно решить вопрос с пропиской, так как его жилые объекты имеют свои адреса. Во всяком случае, Пенсионный фонд в применении сертификата не откажет.

Обратите внимание! Главная предосторожность должна заключаться в том, что ни в коем случае нельзя покупать самострой без надлежащих актов на него и, соответственно, находящийся вне статуса жилого помещения! При этом дача должна быть признана годной для круглогодичного проживания.

Шаг 2. Решаем вопрос с землей

Приобрести жильё без земли, где оно находится, нельзя. Рассматриваются варианты с долгосрочным наймом до 50 лет, это всё равно, что она в собственности.

Лучше всего, если участок унаследован, тогда все сложности отпадают сами собой, но по понятным причинам, это не всегда подходит, так как возвращаемся на круги своя, если строительство не решено производить самостоятельно или по договору подряда. Ведь нельзя перенести дом с одной территории на другую.

Вообще, что касается земли, всегда возникает неразбериха. К тому же приобрести её по семейному сертификату не удастся. Это запрещено. Вывод: участок под строение ложится целиком и полностью в расходах на нового владельца.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный Фонд за разрешением

Деньги продавцу жилья переводит ПФР. Следовательно, и адресуемся туда, если выбор пал на использование семейного сертификата по назначению. В свою очередь данное госучреждение принимает решение, при не обнаружении каких-либо нарушений со стороны обладателя сертификата, выносит утвердительный вердикт.

ПФР обязан покрыть финансовые траты частично или полностью на покупку жилья и передать указанную в договоре сумму продающей стороне.

Для этого необходимо собрать пакет документов, отвечающие предусмотренным нормам законодательства.

  1. Заявление в Пенсионный фонд от обладателя мат. капитала, составленное по приведённому образцу (его дадут в государственном учреждении).
  2. СНИЛС.
  3. Сертификат семейного капитала.
  4. Ксерокопия гражданского паспорта, а также документы, свидетельствующие о факте рождения детей.
  5. Письменное заверение, что родитель обязуется оформить жилое имущество на всю семью равными частями.
  6. Выписка о задолженности продавцу жилья (при необходимости).
  7. Свидетельство о браке (разводе) матери и отца.
  8. Банковский счёт продавца, куда будут перечислены средства.

Перечень документов может изменяться. Это зависит от персональных условий сделки.

Помните, что ПФР принимает положительное или отрицательное решение о перечислении средств продающей стороне договора в течение временного периода до двух месяцев. Поэтому заранее следует позаботиться о том, чтобы вся документация была представлена с отсутствием нарушений по всем нормам.

Шаг 4. Оформляем сделку

Договор купли-продажи дома с мат. капиталом оформляется в соответствии с требованиями гл.30 параграфа 7 ГК РФ. Очень важно, чтобы вся семья, в том числе и малолетние дети, получили равные части имущества.

Такие правила предусмотрены на те стечения обстоятельств, если супруги разведутся или будут лишены родительских прав, а также на ряд других острых житейских ситуаций.

Переоформить дом на новых собственников нужно в полугодовой срок с момента выплаты Пенсионным фондом денежных средств продавцу недвижимости в полной мере.

Шаг 5. Пользуемся домиком как дачей

Итак, семья стала полноправным владельцем дома. Теперь следует позаботиться о том, чтобы своевременно платить по кредиту во избежание начисления штрафных санкций банком.

Если сумма погашена целиком, то дело, как говорится, в шляпе. Больше ничего предпринимать ненужно. Живите, радуйтесь солнцу и будьте счастливы!

Чем грозит схема обналичивания

С появлением какого-либо закона всегда найдутся желающие его обойти. Не стала исключением и правительственная программа мск. В последнее время участились попытки обналичивания мат. капитала, чтобы использовать государственную помощь в других целях, не предусмотренных 256-ФЗ.

Некоторым родителям невдомёк, что такая противозаконная инициатива может привести к самым тяжёлым последствиям.

Мало того, что они, пытаясь провести государство, подвергают себя опасности быть одураченными жуликами, прочно засевшими на этом пути. Так ещё и могут быть привлечёнными к гражданской ответственности (крупному штрафу) – в лучшем случае, при худшем раскладе – попасть под статью 159.2 УК РФ.

Наказание по ней предусмотрено не маленькое, а именно 10 лет лишения свободы за незаконную махинацию с мск.

Сегодня схемы обналичивания семейного капитала всё более набирают обороты, с каждым разом придумывается что-то новое. Давайте прольём свет на некоторые из них:

Схема 1. Приобретение объекта недвижимости у близких

Самая, наверное, «древняя» схема. К примеру, дом покупается у бабушки, деньги переводятся из Пенсионного фонда. А далее всё ясно, деньги отдаются мнимому покупателю, в то время как продавец продолжает жить на своих квадратных метрах.

Конечно же, такая сделка будет признана незаконной и аннулируется при раскрытии нарушения. Кроме того, продающая сторона может остаться без жилплощади, так как по договору оно теперь в собственности у семьи, которая её купила.

Схема 2. Преднамеренно увеличенная цена на жилье

Родители находят недорогой домик и договариваются с продавцом, чтобы тот указал в договоре цену выше. После завершения сделки разница отдаётся семье, купившей этот дом.

Ненадёжность такой авантюры в том, что продавец может и не вернуть остаток. А что ему помешает? Семья обратится в суд?

Схема 3. Ипотечный кредит

Такая схема распространена у нечестивых риелторов. Отыскивается семья по знакомству или просто проверенная. Один из родителей берёт ссуду в банке, которая впоследствии должна быть покрыта сертификатом. ПФР переводит деньги, которые должен отдать мнимый продавец семье.

Если даже и отдаст, то есть ещё и проценты по ипотеке. К тому же на покрытие ссуды предусмотрен довольно длительный период времени. В общем, риск таковой схемы огромен. Можно потерять и жилплощадь, и деньги.

Вопросы и ответы

В этой части статьи читатель получит ответы на самые часто задаваемые вопросы. Основные темы, конечно же, связаны с оформлением сделки с родственниками, можно ли перепродавать купленный по программе материнского капитала дом.

И что тоже является нередким, как быть, если один из родителей живёт в другой стране или является даже гражданином другого государства.

Как говорится, выход есть во всех ситуациях. И вот далее будем эти самые лазейки, не противоречащие закону, искать. Итак, давайте разбираться!

Можно ли купить у родственников

Родственники первой линии не вправе заключать сделки с недвижимостью с использованием государственной дотации, такой, как материнский капитал. Этот запрет регламентирован статьёй 37 п. 3 ГК РФ.

Случай исключения, когда объект находится в долевой собственности. Выкупить часть имущества у бабушки или дедушки законом не возбраняется.

А также любая сделка не запрещена между лицами, состоящими в родственной связи второй и последующих линий (двоюродные братья/сёстры, дяди, тёти и т. д.)

Разрешается ли перепродать

ООиП уделяют пристальное внимание, чтобы дети не были лишены права на приобретённое жильё по семейному сертификату.

Поэтому основным условием договора купли/продажи является равное разделение прав на всех членов социальной ячейки общества. И для того, чтобы перепродать такого рода недвижимость потребуется соответствующее разрешение от этого органа власти.

Для получения согласие с ООиП потребуется представить документы, свидетельствующие о том, что права малолетних детей при оформлении сделки будут полностью соблюдены. А именно за ними должна сохраниться доля в недвижимости.

Итак, дом разрешается перепродать при следовании следующим нормам:

  1. Орган опеки и попечительства выдаёт письменное соглашение на заключение сделки по продаже жилой недвижимости.
  2. Жилищные условия будут улучшены или сохранены без изменения.
  3. Дети не утратят право на жильё, т. е. получат доли в равнозначных пропорциях с родителями.

Второй и третий пункты подразумевают обмен или покупку жилплощади, не уступающей по качеству и площади проданной. То есть благоустройство детей не должно быть ухудшено. И они должны получить части, не уступающие по площади предыдущим – прямо пропорционально соответствующие относительно старого и нового жилья.

Если отец или мать являются жителями другой страны

В соответствии с установленным порядком, семейный капитал положен гражданке (женщине) России, которая становится матерью двоих или более детей. А также усыновившей/удочерившей такое же число детей после 1 января 2007г. – с момента работы программы господдержки. Сертификат может быть использован только один раз.

Мужчина (гражданин РФ) тоже вправе претендовать на одноразовое применение семейного сертификата, но только если он становится единственным приёмным или биологическим родителем (после даты начала действия гос. помощи) двоих или более детей.

Не влияет на получение сертификата страна проживания матери и отца и не ограничивает их в возможности приобрести по сертификату жилую недвижимость на территории РФ, но только в случае если родители и дети являются гражданами России.

Федеральным законом 256 в некоторых случаях предусмотрено получение мат. капитала также иностранцам, но с основным условием – дети были подданными нашей страны.

Если супруга является гражданкой другой страны, то она не может претендовать на получение материнского сертификата, даже если супруг подданный России. Другой вопрос если она станет гражданкой РФ и получит российский паспорт. Тогда она может обратиться в ПФР.

Заключение: советы и предостережения

Материнский капитал в 2018 году составляет довольно-таки немалую сумму. Это стало приманкой для мошенников, изобретающих всё новые махинации по обману людей. Поэтому, рекомендуется все сделки с покупкой недвижимости совершать только с помощью квалифицированного юриста.

В данной статье рассмотрены основные принципы, можно ли купить дачу на материнский капитал без нарушений по закону и как не стать жертвой жуликов.

Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

  1. Использовать материнский капитал на приобретение домика в деревне.
  2. Ознакомиться с Федеральным законом 256, и получить необходимые правовые знания.
  3. Выбрать вариант жилой недвижимости. Способы: купить или построить самостоятельно.
  4. Руководствоваться пошаговой инструкцией.
  5. Ни в коем случае не пытаться обналичить сертификат по мошенническим схемам. Задуматься о вероятных плачевных последствиях, связанных с обманом и наказанием со стороны правопорядка.
  6. Пересмотреть все затруднительные вопросы и найти ответы на них, чтобы избежать «подводных рифов».

Подведём итоги. Итак, выяснено, что домик в деревне (дачу) вполне реально приобрести па мат. капиталу. Причём, это можно сделать где угодно на территории России, будь то садоводческое товарищество или загородный коттеджный посёлок. Главное, чтобы на дом была требуемая нормами закона документация и он обладал статусом жилого помещения.

Покупка недвижимости в виде жилого дома – это самое выгодное вложение в наше время. Частный дом строится на века и является семейной реликвией, которая будет служить долгие годы как вам, так и вашим детям, и детям детей, и далее в продолжение истории рода.

Материнский капитал на покупку дачи

Семьи, в которых появился второй или последующий малыш, наверняка рассчитывают на получение материнского капитала в качестве поддержки от государства. Многие семьи планируют покупку дачи на эти средства, но нужно знать, что купить дачу на материнский капитал нельзя. Однако нужно отличать просто дачу от загородного дома, чтобы уяснить все тонкости использования семейного капитала на улучшение жилищных условий семьи с детьми.

По закону на средства материнского капитала можно приобретать именно жилое помещение. Таким образом, если по всем параметрам строение можно признать жилым домом, то его можно купить на капитал.

Итак, какие же это параметры:

  • Строение должно располагаться на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (но не для дачного строительства или ведения садового хозяйства, к примеру);
  • Строение должно быть капитальным, то есть фундамент, капитальные стены;
  • Строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания, то есть иметь водопровод, систему отопления, электроснабжения и т.п.

Итак, семья может купить загородный дом или дом, построенный в черте города, ведь купить простую дачу на капитал не получится. Главное при этом, чтобы статус земельного участка был соответствующим.

Следует помнить, что, если строение находится на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, всегда есть возможность добиться признания дома пригодным для постоянного проживания через суд. Для этого нужно обеспечить соответствие строения критериям «капитальности» и пригодности для круглогодичного проживания семьи.

Купить дом на капитал можно следующими способами:

  • Путем прямого перечисления средств капитал на счет продавца;
  • Путем строительства дома на ранее приобретенном земельном участке;
  • Путем оформления кредита на приобретение жилого помещения, когда семейный капитал используется в качестве первоначального взноса либо на погашение основного долга и процентов по ранее оформленному без привлечения капитала кредиту.

Помните, что для погашения основного долга и процентов по кредиту нет необходимости ждать трехлетия ребенка, в связи с рождением или усыновлением которого получен капитал. Во всех остальных случаях должен быть выдержан трехлетний период.

В любом случае, даже если купить дачу или дом на капитал не получится, можно улучшить свои жилищные условия путем покупки квартиры. Также средства капитала можно направить на получение детьми образования или на формирование накопительной части пенсии матери.

Использование государственных средств по назначению: можно ли на материнский капитал купить дачу?

Многие российские семьи мечтают о загородном доме. А потому перед счастливыми обладателями материнского сертификата часто встает именно этот вопрос – а что, если использовать материнский капитал на дачу?

Вообще осуществляется ли продажа дач за материнский капитал?

Для начала – разрешат ли это вообще? Оказывается да, купить дачу под материнский капитал можно – хотя, все зависит от того, что понимается под словом «дача»…

О том, можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи, мы и поговорим в этой статье.

Можно ли на материнский капитал купить дачу?

Основной вопрос данной статьи — это: «Можно ли купить дачу за материнский капитал?». Если речь идет о земельном участке и дачном домике, то нельзя.

Одной из разрешенных законом целей для реализации полученных от государства денег является решение жилищного вопроса.

В Федеральном законе № 256-ФЗ, который как раз и посвящен тому, куда направить государственную субсидию, четко указано, что с ее помощью можно приобрести только и исключительно индивидуальное жилое помещение, также – вложить в строительство жилья.

То, что понимается под словом «дача» у большинства россиян, обычно совсем другое – огород, цветник, садовые посадки и относительно крепкий и благоустроенный сарай. Именно сарай, пусть даже он внешне очень похож на дом и внутри есть все необходимое для человеческого отдыха и воскресных визитов на шашлыки.

Можно ли на материнский капитал купить дачу в садоводстве? Такое покупать не запрещается, но исключительно за свой счет.

Что подразумевается под термином «жилье» – для этого обратимся к Жилищному кодексу РФ.

Вот что он относит к данной категории:

  • жилой дом либо его часть;
  • квартира;
  • комната.

Теперь что касается участка. Ни о каких «шести сотках» (даже если их больше), ни о садовых домиках в упомянутом двести пятьдесят шестом Федеральном законе речь не идет.

А значит, Пенсионный фонд на подобное заявление однозначно ответит отказом.

Таким образом, если вы задаете себе вопрос: «Могу ли я купить дачу на материнский капитал?», сначала подумайте, что конкретно вы имеете ввиду?

Под жилым же домом подразумевается постройка, отвечающая следующим характеристикам:

  • в документации числится как жилое помещение;
  • годится для проживания на постоянной основе;
  • имеет собственный адрес;
  • по этому адресу можно прописаться.

Под эту категорию не подпадает ветхое жилье или находящееся в аварийном состоянии, также бытовые постройки или «времянки».

Ответ на вопрос, можно ли материнский капитал потратить на покупку дачи, получен, идем дальше.

Условия для покупки

Бывает, что на земельном участке выстраивают индивидуальные жилые дома – которые по условиям использования субсидии разрешены.

Но построить дом, не имея земли, невозможно.

Получается замкнутый круг своего рода. Который разомкнуть можно следующим образом – указать в заявлении на использование семейного капитала, что просите перевести деньги в счет постройки жилого дома. А земельный надел вы покупаете за свои собственные средства.

Впрочем, оплату земельного надела могут и одобрить. И вот в каком случае:

  • участок имеет собственный почтовый адрес;
  • к нему подведены коммуникации (или власти это официально гарантируют);
  • проект соответствует СНиП;
  • участок имеет целевое назначение.

Впрочем, если нет коммуникаций или адреса, то можно этого добиться, обратившись в муниципалитет. Однако, все это требует денежных затрат и весьма немалых, потому разумнее всего будет искать другой вариант.

Важно: при любых условиях выстроить дом с помощью субсидии «в чистом поле» не получится. Участок, на котором планируется строить, должен обязательно быть в пределах административной единицы.

Инструкция по приобретению

Итак, с вопросом, можно ли приобрести дачу на материнский капитал, разобрались и вы точно решили купить домик за городом, даже что-то присмотрели.

Но, чтобы не было сомнений, нужно посмотреть кадастровый паспорт дома.

Там четко будет сказано, что это такое. При этом, как уже говорилось,покупку участка придется осуществлять из своего кармана. Да и у хозяев нужно уточнить, согласны ли они на вариант оплаты материнским капиталом.

Процедура будет представлять из себя следующее:

  • сбор документов на выбранный объект;
  • подача заявления в Пенсионный фонд по месту жительства;
  • ожидание положительного решения (это займет примерно месяц);
  • заключение сделки.

Для ПФР потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • сертификат;
  • СНИЛС;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • договор подряда на строительные работы;
  • разрешение на начало работ;
  • нотариальное обязательство о наделении каждого из членов домохозяйства правом собственности.

Почему могут отказать?

Отказ ПФР возможен в следующих случаях:

  • заявлены неверные сведения;
  • отсутствует часть документов;
  • объект не соответствует требованиям;
  • право на сертификат утрачено или приостановлено;
  • капитал уже израсходован.

Можно ли купить сад на мат. капитал?

Как купить сад на материнский капитал и можно ли вообще это сделать?

Но никто не помешает купить садовый участок за собственные деньги, если на нем будет стоять частный жилой дом – с коммуникациями и собственным почтовым адресом.

Почему за собственные – у данного участка нет целевого назначения под строительство жилья. Этот момент обязательно нужно оговорить в тексте прошения, иначе ПФР откажет.

Условия для покупки

Принципы здесь действуют те же самые, что для покупки дачи с использованием субсидии. Если есть хотя бы малейшее сомнение в том, что Пенсионный фонд одобрит сделку, нужно запросить кадастровый паспорт и внимательно посмотреть на статус объекта и чем он оборудован.

Тогда все станет ясно. Лучше не полениться это сделать.

Процент отказа от Пенсионного фонда по такого рода запросам очень высок- из-за сложных бытовых условий, отсутствия газа итд, ведь затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Также нельзя будет затягивать с реализацией поданного обязательства по наделению долями. ПФР это обязательно проверит и если оно не будет выполнено, сначала выдвинет предписание о выполнении данного слова, а затем обратится в суд.

Иначе за свою алчность можно лишиться и дома, и капитала.

Заключение

Итак, получается, что купить дачный дом на материнский капитал все-таки можно. Но следует понимать, что это однозначно не простой щитовой домик, больше похожий на сарай на шести сотках – нужно будет представить доказательства того, что планируемый объект – не просто постройка, а полноценный жилой дом.

Надеемся, что благодаря этой статье, вы теперь знаете, можно ли на мат. капитал купить дачу и как происходит покупка дачного дома.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки дачи


Здорово, что в настоящее время продолжает действовать программа помощи государства семьям с двумя и более детьми в виде материнского капитала. Но как потратить данную субсидию по закону и с умом – тоже задача. Превалирующая часть счастливчиков, ожидающих получение сертификата, размышляет о вариантах решения насущного вопроса – о жилье, а те, для кого эта проблема не так актуальна, как вариант, о даче. Можно ли купить дачу на материнский капитал? Давайте разберёмся.

На что можно потратить материнский капитал по законодательству

Нормативный документ, регулирующий круг вопросов по получению и распоряжению средствами материнского капитала, – это Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно его положениям (ст. 7, п. 3), воспользоваться субсидией можно по четырём направлениям:

  • улучшение жилищных условий семьи;
  • образование детей;
  • формирование пенсии мамы;
  • приобретение товаров либо услуг для адаптации детей-инвалидов.

Особенность национального менталитета большинству из нас не позволяет откладывать денежную помощь в долгий ящик, соответственно, пункты об образовании ребёнка и пенсионном обеспечении мамы не часто находят отклик. Но главное даже не это, а желание и стремление обладать собственной жилплощадью, комфортной и безопасной. Вот поэтому пункт закона, позволяющий улучшить семье с детьми условия проживания, пользуется наибольшей популярностью.

Рассмотрим подробнее, что подразумевает законодательство в рамках применения этого направления. Выбор таков:

  1. купить квартиру;
  2. заняться строительством дома;
  3. приобрести готовый дом;
  4. купить комнату (в общежитии или коммуналке);
  5. затеять глобальный ремонт имеющегося жилья;
  6. компенсировать средства, потраченные на приобретённое ранее жильё (с учётом ипотеки или другого займа).

Приобретение квартиры – вариант простой и понятный. С домом – ситуация сложнее. Так как дом располагается на земле, естественным образом встает вопрос и о покупке земельного участка.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок

Опираясь на нормативную базу, с уверенностью можно дать отрицательный ответ. В законе сказано только о жилье, к которому согласно Жилищному кодексу относятся квартиры, дома, комнаты.

Земельный участок нельзя назвать помещением, и жить на нем невозможно, следовательно и приобретение земли не может восприниматься, как улучшение жилищных условий. К тому же в федеральном законе, регламентирующем возможные варианты вложения средств материнского капитала, нет формулировок «земля» или «земельный участок», что является подтверждением того факта, что «земельное» направление в использовании денежной помощи молодым родителям не рассматривалось изначально.

Подавая заявку в Пенсионный фонд на рассмотрение расходования субсидии в целях покупки или строительства дома, необходимо указать, что земля приобретается за счёт собственных средств (или она уже принадлежит распорядителю субсидии), иначе в выдаче капитала будет отказано в связи с нецелевым использованием.

Порядок действий при строительстве дома:

  • узаконить право владения землёй;
  • оформить договорные отношения с подрядчиком в случае строительства дома сторонней организацией;
  • обратиться в Пенсионный фонд.

Заявка рассматривается до двух месяцев.

Действовать нужно так:

  • подать ходатайство с обоснованием перевода земли в другую категорию в орган местного самоуправления;
  • приложить документы – копию паспорта гражданина, кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРП на земельный участок, согласие владельца участка на смену категории назначения земли;
  • дождаться решения через два месяца.

Отказ может быть мотивирован местоположением земельного участка вне населённого пункта, т.е. для придания земле категории индивидуального жилищного строительства она должна территориально находиться в любом поселении.

В чем отличия земель СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС, и какой участок лучше, читайте в статье.

Как не переплачивая купить квартиру самостоятельно?

Варианты приобретения дачного дома на средства материнского капитала

Семьи, не нуждающиеся в расширении или приобретении жилплощади на средства материнского капитала, и те, кто желает сэкономить деньги при покупке собственного жилья, задумываются над возможностью потратить субсидию на дачу.

Возможно ли это? Зависит от интерпретации термина «дача».

  1. Для одних – это небольшая летняя постройка (типа сарая) с прилегающим огородом или садом, находящаяся либо в черте города, либо за его пределами.
  2. Для других – полноценный дом, удалённый от центра города.

Во втором случае – дачный дом можно купить на материнский капитал при соблюдении ряда условий. Дача фактически должна быть признана жилым домом.

Документы, требуемые при покупке дачного дома:

  • паспорта;
  • материнский сертификат;
  • заявление;
  • гарантия прописки;
  • договор на покупку;
  • кредитные документы (при необходимости);
  • свидетельство принадлежности к кооперативу;
  • копии устава дачного общества;
  • информация о непогашенных взносах.

Документы, требуемые при возведении дачного дома:

  • паспорта;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • заявление;
  • разрешение на стройку;
  • договор с подрядчиками (при использовании услуг сторонней организации);
  • гарантия прописки;
  • свидетельство права владения земельным наделом.

Стройка либо покупка могут вестись как своими силами, так и с помощью узконаправленных специалистов (подрядчиков или риэлтеров).

Вся документация доставляется в Пенсионный фонд.

  • Важные моменты!
  1. Ребёнку должно исполниться три года, только после этого обеспечивается выплата денежных средств по материнскому сертификату.
  2. До достижения трёхлетнего возраста ребёнка можно воспользоваться ипотекой.
  3. При строительстве денежный ресурс выдаётся в два приема – 50 % от общей суммы в начале работ и остальное через полгода после проверки проведённого объёма стройки.

Дачный дом приобрести можно как у незнакомых лиц, так и у родственников. Требуется оформление договора купли-продажи.

Что нужно, чтобы дача стала домом

Акт признания дачи домом происходит в судебном порядке. Решение суда будет положительным при соблюдении ряда факторов:

  • дачный дом является помещением, пригодным для постоянного проживания;
  • объект приспособлен для круглогодичного в нем нахождения;
  • дача оформлена документально как жилое помещение;
  • присвоен конкретный адрес;
  • существует возможность прописки по этому адресу;
  • обеспечена транспортная доступность;
  • земельный надел имеет статус индивидуального жилищного строительства.

В дачном доме должны быть реализованы все условия для комфортного непрерывного проживания:

  • доступ к воде;
  • электроснабжение;
  • газ;
  • канализация;
  • отопление;
  • соблюдение санитарных норм;
  • соответствие техническим требованиям – наличие фундамента, капитальных стен и пр.

Аварийное либо ветхое жильё, конечно, купить нельзя. К помещениям со сложными условиями быта, например, удобствами на улице и коммуникациями по границе, справедливо будет предъявлен ряд претензий, поскольку компетентные государственные органы исходят из интересов детей, благодаря которым родители и заслужили право получения семейного капитала.

Документы при обращении в суд с целью признания дачи пригодной для постоянного пребывания:

  1. заявление;
  2. технический паспорт БТИ;
  3. подтверждение права собственности на дом и землю.

Может быть назначена экспертиза для подтверждения или опровержения возможности безопасного и стабильного проживания в дачном доме.

После признания судом дачи в качестве жилого дома можно смело двигаться в Пенсионный фонд и ожидать распределения субсидии. Решение принимается в течение одного месяца.

Ответ на вопрос о возможности распоряжения средствами материнского капитала на приобретение дачного дома положительный, если дача предназначена для проживания в ней круглый год, если она имеет статус жилого дома и соответствует всем необходимым для этого нормам и требованиям. Главное – жить по закону, а варианты есть!

Требования к приобретаемому жилью на материнский капитал

Многие молодые семьи, получившие сертификат за второго ребенка, интересуются можно ли купить дачу на материнский капитал. Для того чтобы найти ответ и разобраться в способах приобретения важно знать на какие цели его можно использовать.

С помощью сертификата можно:

  1. Улучшить жилищные условия семьи.
  2. Улучшить условия проживания детей – инвалидов.
  3. Направить на накопление пенсии мамы.
  4. Потратить на обучение детей.

Исходя из законодательства, теоретически за счет покупки дачи семья может улучшить свои условия проживания в недвижимости.

Любые сделки с недвижимостью возможны при достижении малышу 3 лет. До этого момента средства могут быть перечислены только кредитной организации.

Требования к приобретаемому жилью

Чтобы законно потратить денежные средства мат капитала на покупку дачи необходимо знать, каким требованиям она должна отвечать:

  1. Дачный дом должен иметь оформленный адрес.
  2. По данному месту можно оформить прописку семьи.
  3. Сам дачный дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилью для постоянного всесезонного проживания.
  4. Сделка по покупке дачи или ее строительства должна быть оформлена как сделка с жильем.

Основные требования к жилому дому, без присутствия которых нельзя оформить дачный дом на мат капитал:

  • водоснабжение;
  • энергообеспечение;
  • коммунальные услуги;
  • санитарные нормы.

Это основные пункты, по которым оценивается состояние жилья.

Кроме основных пунктов, без которых жилье не будет считаться годным для покупки, существуют другие факторы, влияющие на решение Пенсионного Фонда об использовании сертификата:

  1. Жилье имеет возможность естественного проветривания и освещения (наличие окон обязательно).
  2. Собственность должна быть оформлена на всех несовершеннолетних членов семьи и мать.
  3. Недвижимость должна находиться и быть зарегистрирована на территории России.
  4. Запрещена покупка аварийного и ветхого жилья.

При оформлении жилья по определенному адресу можно получить справку о состоянии данной жилой площади в органах муниципалитета.

На сертификат можно приобрести дачный участок под строительство жилья в случае:

  • если он предназначен для индивидуального строительства;
  • имеет почтовый адрес;
  • есть разрешение на подвод газа, электричества и воды.

Покупка дачи

При выборе дачного участка с домом необходимо руководствоваться интересами ребенка. Пенсионный Фонд при вынесении решения будет оценивать следующие факторы:

  • наличие поблизости детских садов;
  • близость поликлиники;
  • наличие необходимых коммуникаций.

Поэтому необходимо выбирать месторасположение дачного участка вблизи города, или населенного пункта, в котором есть данные учреждения и коммуникации. Можно попробовать оформить покупку временных строений с земельным участком в садовых товариществах, если доказать ПФР:

  1. Что купленное строение будет реконструировано в ближайшее время в жилое, отвечающее всем нормам и на это есть денежные средства.
  2. Заказать проект подведения необходимых коммуникаций к строению.
  3. Получить адрес на приобретаемое строение у местных органов власти.

Вторым вариантом покупки дачи может быть готовое строение, отвечающее всем нормам. В таком случае Пенсионный Фонд без проблем перечислит необходимые средства материнского капитала.

Строительство дачи

Законодательством обозначены определенные условия для строительства с использованием материнского сертификата. При подаче документов в ПФР необходимо доказать, что земельный участок, на котором планируется строительство обладает следующим:

  1. Земельный участок имеет адрес.
  2. Расположен на территории России и административной единицы.
  3. На данной территории администрация позволяет оформлять гражданам прописку.
  4. Планируемый проект будущего строительства должен отвечать нормам домостроения.
  5. Участок оформлен для строительства жилого объекта.
  6. Наличие подведенных коммуникаций или официальный документ местных властей о запланированном их подводе в ближайшее время.

Одними из самых сложных процедур считаются договоренность с муниципальными органами о подводе необходимых коммуникаций. Поэтому при выборе земельного участка в первую очередь важно оценивать этот факт и отдавать предпочтение тем участкам, где уже все проведено.

Документы для оформления

Для того чтобы Пенсионный Фонд выделил средства на строительство или покупку готовой дачи необходимо собрать определенные бумаги. Они подаются вместе с заявлением в ближайший орган ПФР по месту нахождения будущего объекта.

Подать их можно лично или через представителя. Официальный представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право представления интересов. Также документы можно отправить через почту. В таком случае все ксерокопии должны быть заверены нотариусом.

В последние годы популярностью пользуются многофункциональные центры, через которые можно получить практически любую государственную услугу. В том числе там можно подать документы на распоряжение материнским капиталом. Порядок получения решения будет дольше на несколько рабочих дней. Это связано с тем, что необходимо время для доставки бумаг до ПФР и обратно.

Документы для покупки дачи

Вместе с заявлением в ПФР подаются оригиналы и их ксерокопии:

  1. Паспорт держателя сертификата.
  2. Сам сертификат.
  3. Выписка о праве собственности на дачную постройку.
  4. Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленной недвижимости всем несовершеннолетним детям и маме.
  5. Договор, на основании которого право владения на недвижимость перешло к держателю сертификата.
  6. При оформлении в ипотеку нужно подготовить также справки из банка о сумме задолженности, кредитный договор, договор долевого участия и справку о сумме долга.

После принятия документов Пенсионный Фонд в течение месяца даст письменный ответ о принятом решении.

Документы для строительства дачи

При подаче заявления в ПФР на строительство дачного дома на земельном участке нужно подготовить следующее:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Материнский сертификат.
  3. Документы о праве собственности на земельный участок, на котором планируется будущее строительство.
  4. Разрешение муниципальных органов на строительство.
  5. Обязательство, заверенное у нотариуса, о выделении доли каждому члену семьи.
  6. Договор подряда, если строительство будет производиться силами третьих лиц.
  7. Реквизиты своего банковского счета, если строительство будет производиться собственными силами.

При подаче заявления на строительство необходимо указывать половину суммы капитала. Она будет выплачена перед началом работ. После завершения строительных работ необходимо будет повторно обратиться в ПФР с заявлением и документами о выплате второй половины средств. И нужно будет документально подтвердить факт выполненных работ.

Таким образом, можно сделать вывод, что на материнский капитал можно приобрести дачу, но она должна соответствовать установленным нормам жилого помещения.

Можно ли купить землю на материнский капитал? Возможности его использования

Можно ли купить землю на материнский капитал? Возможности его использования

Материнский капитал представляет собой субсидию, которую государство единовременно предоставляет семьям после рождения второго ребенка. При этом наличные деньги родителям не выдаются: маткапитал можно использовать только одним из нескольких способов, и чаще всего его направляют на улучшение жилищных условий семьи. Эти деньги можно вложить в покупку квартиры, а с недавнего времени родители могут использовать маткапитал для постройки собственного загородного дома.

Материнский капитал — существенная помощь от государства

Прежде всего, у родителей возникнет вопрос: можно ли купить землю на материнский капитал? Согласно существующим правилам, просто купить земельный участок, на котором ничего не построено, невозможно. Маткапитал – это сумма, которая направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, поэтому пустой земельный участок не может стать объектом покупки.

Все возможные способы «обналичивания» средств для использования в различных целях считаются мошенничеством. Лучше не пытаться обманывать государство, иначе родители могут быть привлечены к ответственности. Появляется все больше мошеннических предложений, воспользовавшись которыми, родители в итоге могут остаться и без денег, и без жилья для детей. При этом возможно даже уголовное преследование со стороны государства.

Программа предоставления материнского капитала на сегодняшний день предполагает только следующие варианты использования:

  • Приобретение квартиры или собственного дома на вторичном рынке в любом регионе. При этом жилье не может приобретаться у близких родственников – это позволяет избежать обналичивания государственных средств без заключения реальной сделки.
  • Средства маткапитала можно вложить в частное индивидуальное строительство на участке, который уже принадлежит семье на правах собственности. Участок должен относиться к категории ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земли дачных массивов для этой цели не подходят, так как в построенном доме в дальнейшем будет невозможно зарегистрироваться и зарегистрировать детей.
  • Деньги государства могут стать первоначальным взносом по ипотеке. В этом случае они не выдаются на руки, а сразу переводятся на банковский счет, после чего банк оплачивает продавцу квартиру или дом, и она передается в пользование покупателю.
  • Погашение жилищного кредита. Средствами маткапитала можно погашать как основной кредит, так и проценты по нему.

Только в последнем случае можно оформить маткапитал и использовать его сразу же после рождения второго ребенка. Родители оформляют сертификат, после чего получают ипотеку и частично оплачивают ее средствами государства. В других вариантах использования необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года.

Средства маткапитала также могут быть направлены на образование детей или на формирование пенсии матери.

Купить землю на материнский капитал можно

Маткапитал может быть направлен на строительство дома своими силами или на оплату услуг строительной организации по договору подряда. Чтобы его получить, необходимо собрать и предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

  • Паспорт заявителя. Чаще всего маткапитал оформляется на мать, однако его может получить отец, если мать умерла или была лишена родительских прав.
  • Свидетельства о рождении всех детей в семье.
  • СНИЛС заявителя, а также каждого из детей. Если СНИЛС еще не оформлялся, то его можно сразу же оформить в Пенсионном фонде при подаче заявления.
  • Свидетельство о заключении брака родителей. Если брак не первый, то дополнительно прикладываются копии документов о расторжении предыдущих брачных союзов.

Если средства предполагается направить на постройку дома, то потребуются дополнительные документы:

  1. Копия документа, подтверждающая право собственности на участок. Обычно это свидетельство госрегистрации.
  2. Копия разрешения на строительство. Этот документ оформляется в местном градостроительном отделе после разработки проекта будущего дома.
  3. Копия подрядного договора со строительной компании. Документ не является обязательным: если строить вы предполагаете своими силами, деньги будут переведены на ваш личный счет.
  4. Обязательство регистрации долевой собственности. Если родители строят дом с использованием средств материнского капитала, они берут на себя обязательство выделить долю на каждого ребенка.

Важно! При самостоятельном строительстве сразу заявитель получает только часть суммы.

Остаток можно будет получить не ранее чем через полгода, и для этого придется писать повторное заявление. К нему нужно приложить документы, подтверждающие, что на участке были проведены фундаментные работы, построены стены и проведены основные коммуникации. Государство требует подтверждения факта строительства, чтобы избежать нецелевой растраты средств.

Участок должен иметь статус ИЖС

Как уже было сказано, для строительства с привлечением маткапитала, земельный участок должен иметь статус ИЖС. Однако в некоторых случаях можно изменить вид использования земли, и в этом случае даже надел, ранее использовавшийся под дачу, может стать пригодной территорией для капитальной постройки.

Главное требование: земля должна находиться поблизости от населенного пункта, чаще всего требуется, чтобы она была в пределах городской черты. В этом случае собственник может попытаться изменить ее статус, для этого нужно подготовить комплект следующих документов:

  • Ходатайство в органы местного самоуправления. В нем должно быть указана текущая категория, данные из кадастрового паспорта, а также новая категория, которую требуется присвоить данному наделу. В ходатайстве должны быть приведены причины, по которым категорию допустимо изменить. Это близость к городу, наличие коммуникаций, подъездных путей и т. д.
  • Кадастровый паспорт участка. Если его нет на руках, его можно получить через Росреестр.
  • Документ, удостоверяющий личность владельца территории.
  • Нотариальное согласие собственника на изменение категории земли.

Все эти документы передаются в органы местного самоуправления, информация будет рассматриваться и проверяться в течение двух месяцев. После этого заявитель получит уведомление о согласии или об отказе. Если ходатайство будет удовлетворено, то на данном участке можно будет строить дом с использованием материнского капитала. Построенное здание может быть оформлено в долевую собственность, и на каждого из детей должна быть выделена доля.

Использование средств материнского капитала после строительства

Главное — все нужно правильно оформить документально

Если вы не хотите ждать, пока второму ребенку исполнится три года, а собираетесь сразу приступать к строительству, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае родители самостоятельно или с помощью подрядной строительной организации строят или реконструируют дом и собирают на него все необходимые документы.

Как только младшему ребенку исполнилось три года, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд. К нему прикладывается копия свидетельства о праве собственности на участок, копия правоустанавливающего документа на дом, реквизиты банковского счета обладателя сертификата, а также обязательство выделения долевой собственности на детей.

Заявление рассматривается, и на указанный счет переводится сумма маткапитала. Размеры компенсации при этом не зависят от затрат на строительство: если родители построили дом после рождения второго ребенка и зарегистрировали детей, государство выплачивает маткапитал в полном объеме.

Пока неизвестно, будет ли программа маткапитала продолжать действовать на федеральном и региональном уровне. Она оказалась эффективной мерой финансовой поддержки семей с двумя детьми и более, во многом она способствовала увеличению рождаемости.

Перечень возможных вариантов использования продолжает расширяться: еще недавно эти деньги не могли направляться на строительство или на первоначальный взнос по ипотеке. Возможно, в дальнейшем родителям будет предоставляться право на использование этих средств для приобретения земли в собственность, но пока такой возможности нет.

Покупаем дом за материнский капитал — с помощью видеоматериала:

Статья написана по материалам сайтов: www.kpkkredit.ru, realty-u.ru, ekimenko-lawyer.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий