Материнский капитал вместо первоначального взноса 2019 год

Построить дом, посадить дерево и вырастить детей – основные вехи, которые должен в своей жизни пройти каждый человек, сегодня выполнить не так уж и просто.

Многим российским семьям с некоторых пор воплотить в жизнь эту программу позволяет государственная поддержка, а точнее возможность получить сертификат на право владения материнским (семейным) капиталом и распоряжаться его средствами.

С помощью этих средств семья может значительно улучшить свои жилищные условия: купить или построить новое жилье, выплатить долги и проценты по жилищному кредиту, возместить расходы на строительство нового дома или его реконструкцию.

Особенности программы в 2019

Обратиться за сертификатом родители могут в любое время, и срок его действия не ограничен. Распорядиться денежными средствами можно только по некоторым целевым программам и при соблюдении определенных условий.

Одна из таких программ – это улучшение жилищных условий. Воспользоваться сертификатом можно будет только по достижении ребенком, после рождения которого получено право на МСК, трехлетнего возраста. Однако здесь есть некоторые исключения для тех, кто приобретает жилье в кредит.

Не дожидаясь трехлетия своего второго малыша, вы можете воспользоваться сертификатом в том случае, если у вас уже есть открытый жилищный займ в одном из банков России. Средства можно потратить на выплату основного долга по кредиту или на погашение процентов.

Однако для многих семей, особенно в несколькими детьми, мечта о собственном жилье даже в ипотеку становится пока нереальной. Ведь, чтобы получить кредит на покупку желаемой недвижимости, нужно внести в банк сумму, равную как минимум 20 % от ее стоимости. Зачастую это неподъемная сумма для родителей, особенно, если единственным кормильцем в ней является отец, а мама занята воспитанием детей.

Для поддержки таких граждан правительство предприняло ряд социальных программ, в которых участвуют некоторые ведущие банки страны. По соглашению с ними в качестве первоначального взноса молодая семья может внести средства материнского капитала. Сделать это можно сразу же после получения сертификата, не откладывая мечту на три долгих года.

Условия получения

Для того чтобы получить кредит на жилье в банке среднестатистический гражданин страны должен обязательно соответствовать таким требованиям:

  • Иметь стабильный достаточный доход.
  • Средний, а лучше большой стаж работы и желательно на одном месте.
  • Иметь хорошую кредитную историю.
  • Внести средства в размере 20 % от общей стоимости объекта недвижимости.

К сожалению, для большинства молодых семей такие требования являются слишком жесткими.

Банк «ВТБ-24» один из первых принял государственную программу поддержки данной категории граждан.

Здесь предлагают использовать средства материнского капитала сразу по нескольким направлениям:

  1. Увеличить общую сумму кредита на размер МСК, тем самым позволяя приобрести квартиру большей площади и улучшенной планировки, что очень важно для растущей семьи.
  2. Внести средства МСК вместо первоначального взноса и оформить ипотечный кредит.
  3. Если в банке уже была оформлена ипотека, внести сумму в счет погашения задолженности или процентов, благодаря чему уменьшится или срок кредита или сумма ежемесячных платежей.
Это интересно:  Можно ли оплатить квартплату материнским капиталом 2019 год

Практически все программы ипотечного кредитования ВТБ-24 предполагают возможность участия средств МСК.

Различие может заключаться в видах приобретаемой недвижимости:

  • Покупка вторичной недвижимости.
  • Квартиры в новостройке – готовые, только что принятые в эксплуатацию объекты строительства, или находящиеся на этапе строительства.
  • Залоговая недвижимость – продажа квартир, находящихся в залоге у банка.

Описание программ кредитования в 2019

Одна из целевых программ банка, предполагает приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке.

Новостройка

Кредит предоставляется на сумму от полумиллиона рублей на следующих условиях:

  • ставка составляет от 10,4 %;
  • срок – от 5 до 50 лет;
  • размер первого взноса – от 10 до 20 % и может быть выплачен средствами МСК;
  • комиссия за выдачу и оформление кредита не берется.

Кредит может быть погашен досрочно без штрафов, к тому же клиент может сам выбрать вид процентных ставок, не нужно оформлять дополнительных договоров страхования исполнения обязательств.

Вторичное жилье

На вторичном рынке условия программы во многом сходятся с оформлением кредита на покупку жилья в новостройке. Тоже можно получить средства от полумиллиона рублей на такой же срок – от пяти до 50 лет.

Остальные условия таковы:

  • кредитная ставка – от 10, 4 %;
  • первый взнос – 20 % также может быть заменен средствами материнского капитала. При оформлении страхования исполнения обязательств может быть снижен до 10 %.

Также отсутствуют санкции за досрочное погашение задолженности, нет комиссии и есть возможность выбора процентной ставки.

Порядок оформления в 2019

Если семья решает жилищные проблемы с помощью сертификата, то для этого ей нужно совершить следующие действия.

Погашение задолженности

Для того чтобы уменьшить или полностью закрыть долг по жилищному кредиту в банке ВТБ-24, не нужно ждать 3 года, можно сделать это сразу же после рождения малыша.

Для этого потребуется:

  • Получить сертификат.
  • Взять в банке справку об остатке задолженности. На ее подготовку может уйти до 10 дней.
  • В Пенсионный фонд направить заявление о решении воспользоваться средствами МСК для погашения задолженности по кредиту. Приложить справку о задолженности из банка. ПФР рассматривает документы и в течение 3 месяцев перечисляет деньги в банк.
  • После получения денег банк их переводит на счет заемщика и списывает с него сумму, равную перечисленным средствам.
  • Когда сумма основного долга уменьшится, банк изменяет ежемесячный платеж клиенту и составляет новый график платежей.

Первоначальный взнос

В этом случае последовательность действий клиента ВТБ-24 будет немного другой:

  • Получить сертификат после рождения второго ребенка.
  • Выбрать подходящую программу кредитования и жилье, соответствующее ее условиям.
  • Заключив договор купли-продажи квартиры, обратиться в банк со всеми документами.
  • На рассмотрение документов и заявления банку может потребоваться время до одного месяца.
  • При положительном решении заемщик получает предварительное подтверждение, в котором должен быть указан срок, когда должны будут внесены средства на уплату первоначального взноса.
  • В Пенсионном фонде заемщик берет справку об остатке средств капитала.
  • После этого в банке оформляется ипотечный кредит и выдаются копии всех документов.
  • В Пенсионный фонд передать все документы и написать заявление с просьбой перевести средства на расчетный счет ВТБ.
Это интересно:  Региональный материнский капитал самара 2019 год

Необходимые документы

ВТБ-24 просит своих клиентов при оформлении кредитов с помощью средств материнского капитала предоставлять такие документы:

  • оригинал и копию государственного сертификата на получение МСК;
  • паспорт;
  • справку из ПФР об остатке средств семейного капитала;
  • справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ);
  • копии налоговых деклараций обоих родителей;
  • справки, подтверждающие доходы ближайших родственников, даже если они не являются поручителями или созаемщиками;
  • документы на квартиру, которую приобретают в кредит.

При наличии всех документов и соблюдении требований банка молодая семья очень скоро может стать обладателем новой жилплощади.

О программах ипотечного займа от ВТБ 24 смотрите в следующем видеосюжете:

Материнский капитал как первоначальный взнос

Весьма важный момент при выплате первоначального взноса с помощью материнского капитала заключается в том, что такая возможность появляется только после того, как ребёнку исполняется три полных года. До этого использовать социальную помощь для этой цели не получится.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Условия оформления займа

Поскольку у многих граждан не остаётся другого выбора, кроме как оформления ипотеки на покупку или строительство жилья, вышеописанные трудности практически никого не останавливают, тем более с поддержкой в виде материнского капитала, ведь не каждая семья с детьми имеет достаточно накоплений. Впрочем, одного только желания недостаточно. Чтобы получить согласие банка, прежде чем заниматься дальнейшим оформлением и вносить первоначальный взнос, необходимо соответствовать банковским требованиям, а именно:

  • Иметь постоянное место работы со стабильным доходом;
  • Получить на руки готовый сертификат о выдаче материнского капитала;
  • Не иметь в собственности никакой иной жилплощади.

Только в том случае, когда семья с детьми соответствует всем этим трём критериям, можно рассчитывать, что банковское учреждение одобрит выдачу ипотеки. Далее понадобится подготовить установленный перечень документов, который в каждом банке может несколько отличаться.

Процедура перечисления

После того, как банк одобрит заявление о получении ипотеки, и Пенсионный фонд даст разрешение использовать материнский капитал как первый взнос, можно приступать непосредственно к оформлению. В первую очередь нужно подготовить и взять с собой все требуемые банковским учреждением документы, которые будут приложены к договору ипотеки. Также следует подготовить необходимые документы для подачи в Пенсионный фонд, вместе с заявлением о том, что семья берёт заём и намерена первый взнос внести из полагающегося материнского капитала. Одобрение запроса должно быть с обоих учреждений.

Это интересно:  Возвращают ли налог с материнского капитала 2019 год

Со стороны Пенсионного фонда можно получить отказ, если выяснится, что заявитель ранее получал государственные льготы и пытается воспользоваться им повторно. Также будет учтено, какое именно жильё семья приобретает в ипотеку. Особенно настороженно относятся, когда речь идёт о покупке комнаты или квартиры у близких кровных родственников.

Далее можно заключить договор ипотеки в выбранном банковском учреждении. Но перед тем, как поставить в документе свою подпись, нужно внимательно прочесть условия договора, порядок погашения задолженности и нюансы при досрочной выплате, чтобы в дальнейшем не было никаких сюрпризов.

Оплата сертификатом

Получателям сертификата на материнский капитал следует не забывать и о том, что обналичить начисленные деньги по закону нельзя. То есть, семья имеет право лишь распорядиться, куда их направить в пределах установленных вариантов (приобретение и строительство жилья, оплата обучения, увеличение пенсионных материнских накоплений). Ещё один нюанс заключается в том, что Пенсионный фонд перечислит первый взнос только тогда, когда приобретаемое жильё будет уже в собственности владельца, на которого ипотека оформлена. В свою очередь можно отметить, что такая процедура вынуждает платить установленные проценты на протяжении всего срока выплаты кредита.

Учитывая эти обстоятельства, в некоторых случаях, если позволяет ситуация, намного выгоднее использовать материнский капитал для платежей по полученному ранее займу, а не в качестве первоначального взноса. Подобное решение позволяет снизить процентные ставки и к тому же семье можно не дожидаться исполнения ребёнку трёх лет, чтобы воспользоваться государственной льготой и взять заём. Поэтому для окончательного принятия решения не будет лишним ещё раз учесть все возможные риски и определить, что именно в вашем случае будет наиболее целесообразным.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: pravonedv.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий