Новостройка под материнский капитал 2019 год

Законодательство, определяющее меры дополнительного обеспечения и поддержки семей с детьми, не запрещает использование материнского капитала на покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Примечательно, что в сельской местности для приобретения частного дома с небольшим приусадебным участком бывает достаточно только самого маткапитала. В прочих случаях семьи прибегают к получению небольшого потребительского кредита. В городской местности стоимость жилья существенно дороже, что вынуждает людей использовать программы ипотечного кредитования. В этой ситуации маткапитал может выступить в качестве первого начального взноса или пойти на частично-досрочное погашение займа.

Если вопрос стоит о срочном приобретении жилья в рамках ипотечного кредитования, а также, если ипотека оформлена ранее, в ситуации, когда семья нуждается в принципе в жилплощади или имеет необходимость в ее увеличении, дожидаться момента исполнения ребенку 3 лет необязательно.

Содержание

Обязательные условия при использовании средств маткапитала

Независимо от варианта применения средств в ходе приобретения жилья закон, регламентирующий использование маткапитала, определяет ряд ключевых принципов и условий совершения покупки:

  • безналичный способ перечисления средств, последнее позволяет убедиться в действительности сделки, а также позволит избежать мошенничества;
  • в приобретенном жилье в обязательном порядке выделяются доли детей;
  • приобретенное жилье должно отвечать по качеству и площади нормам санитарно-технических требований;
  • приобретение жилья исключительно на территории России.

Вопрос о «серых» схемах обналичивания маткапитала

Момент незаконных сделок также целесообразно осветить. Так, ряд риэлторов и агентств недвижимости предоставляют возможность получить средства маткапитала в виде наличности, совершая сделки купли-продажи «подставного» жилья. Суть такой схемы заключается в том, что обладательница сертификата оформляет покупку такого жилья, а через 3 месяца совершает обратную сделку, после чего получает свои «материнские» деньги, за вычетом трат на оформление, комиссий риэлтора и собственника подставного дома. В совокупности сумма доходит до 100 тысяч рублей, иногда меньше. Как правило, такие схемы применяются в сельской местности с низкой стоимостью жилья, чтобы сумма сделки не вызывала подозрения в органах Росреестра.

Законный порядок приобретения квартир на средства материнского капитала

Несмотря на другие доступные варианты использования средств материнского капитала, в основной массе случаев они используются при приобретении жилья. Столь остро стоит в нашей стране «квартирный вопрос».

На практике процедура заключается в решение ряда бюрократических вопросов. Так, найдя подходящий объект и убедившись в его юридической чистоте, стоит обратиться с местный отдел Пенсионного фонда за получением сертификата. Документ этот можно получить в любой момент после рождения ребенка. Необходимо отметить, что многие недоверчивые граждане нашей страны стремятся получить его в первые полгода после прибавления в семействе.

Заявление на получение сертификата подкрепляется пакетом подтверждающих документов – паспортом и свидетельством о рождении.

Непосредственно перед покупкой в Пенсионный фонд направляется еще один документ – заявление о распоряжении денежными средствами маткапитала. Оно также подкрепляется комплексом документов:

  • паспортом матери, получившей сертификат;
  • паспортом супруга;
  • документом о браке;
  • документами о рождении детей.

Паспорт супруга необходим в ситуации, если он является созаемщиком по договору ипотеки или выступает поручителем при потребительском кредитовании.

Естественно, что процесс с момента покупки до момента окончательного оформления требует времени, и этот период должен быть подтвержден перед Пенсионным фондом еще одним документом – заверенным нотариально обязательством, в рамках которого родители обязаны в дальнейшем оформить жилье в долевую собственность в течение 6 месяцев с момента покупки с выделением доли детей. Если речь идет об ипотечном кредитовании, то 6 месяцев отсчитываются с момента погашения кредита, если основанием стала сделка купли-продажи, то с момента перечисления денег продавцу.

Такая мера в дальнейшем не позволит родителям продать жилье и лишить своих детей имущества, и защитит от мошеннических действий третьих лиц, так как Росреестр внимательно относится к сделкам с жильем, в рамках которого присутствуют доли детей.

Использовать такое жилье в качестве залогового обеспечения также будет не просто, в том плане, что банки скорее всего не примут такую квартиру в качестве залога.

Одновременно с этими документами органы ПФР могут затребовать дополнительные документы по сделке купли-продажи и или кредиту. Их перечень зависит от особенностей приобретения жилья.

Также при заключении сделки следует учитывать, что время перечисления средств на счет продавца может занять до 2 месяцев. Именно этот момент является основной причиной того, что продавцы не всегда относятся с большим интересом к продаже квартир с использованием со стороны покупателя средств маткапитала. Но на помощь таким покупателям приходят банки, активно выдавая целевые займы под «материнские» средства.

Законные причины для отказа в перечисление маткапитала

Ситуации, в которых ПФР может ответить отказом на заявление о распоряжении средствами МСК, предусмотрены законодательно. На практике отказы случаются не часто, но все же существуют.

Все основания носят формальный и юридический характер и определены в Правительственном Постановлении за № 862 от декабря 2007 года. В основном они касаются документов, оформленных в ходе сделки приобретения жилья.

Это интересно:  На какие нужды можно использовать материнский капитал 2019 год

Кроме того, перечисление средств происходит:

  • После проверки приобретенного жилья на предмет соответствия нормам санитарного характера. Такие проверки носят выборочный характер.
  • После того, как сделка завершена полностью и зарегистрирована надлежащим порядком в органах Росреестра.

Тем не менее, средства должны быть перечислены не позднее 2 месяцев. В ином случае должно быть представлено письменное объяснение причин не зачисления средств на счет.

Договор купли продажи и МСК: особенности совершения сделки

По сути, договор о купле-продаже – это одна из основных форм приобретения жилья. Он присутствует и в рамках ипотечного кредитования. Но несмотря на это на практике присутствуют определенные особенности оформления таких сделок.

Средства МСК ограничены, и их бывает недостаточно для покупки жилья. В этом случае покупатель привлекает собственные сбережения или заемные средства.

Учитывая, что средства сертификата будут перечислены лишь после оформления сделки в Росреестре, договор купли-продажи может предусматривать:

  • аванс или частичную оплату стоимости квартиры из средств покупатели или заемных;
  • залог, которым может выступить квартира, являющаяся предметом сделки.

После того, как ПФР перечислит на счет продавца средства сертификата, обременение с квартиры снимается. После этого покупатель также обязан оформить доли детей в квартире.

Материнский капитал в рамках ипотечного кредитования: аспекты вопроса

Ипотека + материнский капитал – это также популярная схема приобретения жилой недвижимости. К ипотечным программам прибегают при недостаточности средств, чтобы покрыть стоимость выбранного объекта. А чтобы средства получить до достижения ребенком обозначенного в законе возраста, ипотеку оформляют раньше его рождения.

Моменты оформления и получения средств сертификата в этой ситуации регламентируются 10 статьей 256-ФЗ и 20 статьей 102 –ФЗ.

Перед оформлением кредита стоит изучить предложения от разных банков, выбрав подходящий, предварительно ознакомиться со спектром доступных в вашем случае вариантов.

На первую встречу с кредитным менеджером необходимо прийти с готовым пакетом документов:

  • паспортом, трудовой книжкой, если супруга будет привлекаться в качестве созаемщика, то и ее документы тоже;
  • справкой о доходах основного кредитополучатели и созаемщика, даже если супруга в декрете, то за последние полгода до декрета;
  • копией сертификата.

Если компромисс с банком достигнут и соглашение принято, происходит оформление ипотечного договора. Одновременно с этим подбирается подходящий недвижимый объект и заключается соглашение о его покупке.

После того, как сделка состоялась, в ПРФ необходимо представить два договора: о покупке жилья и ипотечного кредитования. Лишь после этого будут перечислены средства маткапитала.

Если ипотека была оформлена ранее, то средства сертификата можно использовать в качестве платежа в счет основного долга кредита, внеся посредством частичного досрочного платежа. В этом случае в ПФР необходимо представить копию действующего договора ипотеки, правоустанавливающих документов на жилье, а также выделить доли детей в нем.

Как купить новостройку с материнским капиталом?

Под материнским капиталом подразумевается денежная величина, выплачиваемая государством семьям, в которых появился второй ребенок. Условие, при котором действует эта норма – младший ребенок должен быть рожден не ранее 2007 года рождения.

Материнский капитал можно использовать:

  • на оплату образования детей;
  • в целях повышения накопительной пенсионной суммы;
  • для исполнения долговых обязательств по ипотечному кредитованию;
  • посредством заключения договора на покупку нового жилья (квартиры).

Как только ребенку исполнилось три года, родители получают право на распоряжение этими деньгами. В ряде случаев предусматриваются исключения (погашение ипотечного кредита или когда материнский капитал используется в качестве первоначального взноса). Тогда средства могут быть израсходованы раньше оговоренного в законодательстве времени.

Особенности использования материнского капитала для приобретения квартиры по договору долевого участия

Потратить сумму материнского капитала на приобретение жилья по ДДУ можно, если дом находится на территории РФ, а продажа жилого имущества не противоречит положениям закона №214. Ранее закон предусматривал ограничение, предполагающее минимум 70%-ю готовность здания, но сегодня оно отсутствует, поэтому заключение договора может осуществляться на любом этапе строительства.

Для составления ДДУ в ходе приобретения квартиры в строящемся объекте необходимо следовать алгоритму действий.

  1. Получение сертификата. Для этого необходимо сделать обращение в государственный фонд по выдаче пенсий. Вам потребуется набор документов: паспорт, заявление, составленное по образцу, СНИЛС, свидетельство о рождении. Также потребуется свидетельство о регистрации. На проведение проверочных мероприятий сотрудникам данной инстанции потребуется до 1 месяца, после этого будет получено уведомление о возможности использования материнского капитала.
  2. Поиск застройщика. Благодаря закону можно использовать деньги, относящиеся к сумме материнского капитала, на оплату доли жилища. Все финансовые операции, проводимые между сторонами, следует закрепить посредством составленного ДДУ. В процессе сотрудничества с застройщиком перечень бумаг может подлежать изменениям.
  3. Регистрация ДДУ. Получается, что любой договор долевого участия, предполагающий привлечение суммы материнского капитала, должен подлежать обязательному процессу регистрации в рамках федеральной службы кадастра. Это мероприятие выступает в качестве своеобразной защиты договора, способствующей предотвращению «двойной продажи».
  4. Подача документов в Пенсионный фонд. После предоставления покупателем жилья всего набора документации в эту инстанцию происходит перечисление средств материнского капитала застройщику. В этом перечне бумаг присутствует и ДДУ и базовый договор, связанный с куплей-продажей. Ранее эта организация принимала подобные бумаги дважды в год, а сегодня можно обращаться в нее в любое удобное время.

Благодаря выполнению всех операций поочередно, вы избежите проблем и трудностей, которые часто подстерегают покупателей жилья на первичном рынке.

Как правильно применить материнский капитал для взятия / погашения ипотечного кредита

Важно! Если у вас в планах составление договора по кредиту (ипотеке) и внесение первого платежа из капитала, то к моменту оформления заявки на счете должна находиться нетронутая сумма.
Есть два варианта использования материнского капитала для погашения ипотечного кредита:

  1. Гашение уже имеющейся ипотеки. Важно! Запрещено использовать материнский капитал для гашения каких-либо штрафных санкций. Он должен быть направлен только на погашение основного долга или процентов.
  2. Материнский капитал как первоначальный взнос. Еще совсем недавно, тратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке можно было по наступлению ребенку 3х лет. С введением поправок, ждать больше нет необходимости.
Это интересно:  Можно оплатить учебу материнским капиталом 2019 год

Еще один способ использовать материнский капитал в целях покупки квартиры, — взять целевой займ под материнский капитал. Это удобно в том случае, если, например, покупателю не хватает определенной суммы для приобретения квартиры, а продавец не готов ждать 2 месяца, пока пенсионный фонд переведет средства из материнского капитала. При этом все расчеты осуществляются безналичным путем.

Как потратить материнский капитал на новостройку?

LIVING разбирался, как приобрести квартиру с помощью материнского капитала, можно ли использовать деньги снова, если застройщик обанкротится, и почему компании неохотно идут на такие сделки.

Материнский капитал – один из самых распространенных форматов государственных субсидий для российских семей. Эта мера поддержки стартовала с 1 января 2007 года, и уже на протяжении 10 лет пользуется популярностью у родителей, желающих улучшить жилищные условия. С момента старта программы размер финансовой помощи увеличился на 200 тысяч рублей. Например, если десять лет назад сумма семейного капитала была 250 тыс. руб., то сейчас за второго и последующего детей начисляют 453 тысяч. рублей.

Как известно, использовать этот сертификат можно только на определенные цели: получение образования, лечение, пенсионные накопления матери или же улучшение жилищных условий. Именно последний вариант является наиболее распространенным у россиян. В связи с этим LIVING решил разобраться, как правильно купить квартиру с помощью материнского капитала?

«Что? Где? Когда?» – разбираемся в основных понятиях

Для начала важно понимать, что материнский сертификат нельзя обналичить. Этот документ выдается при рождении или усыновлении второго ребенка. Стоит уточнить, что средства маткапитала можно получить и при рождении или усыновлении третьего ребенка, но при условии, что родители не обращались за этой выплатой ранее.

Еще одним важным моментом является то, что мама и малыш должны иметь российское гражданство.

Для получения сертификата необходимо обратиться в Пенсионный фонд или в Многофункциональный центр (МФЦ) и предоставить следующие документы:

● Заявление на получение материнского сертификата;

● Документ удостоверяющий личность;

● Свидетельства о рождении всех детей;

● Если ребенок усыновлен, то необходимо предоставить решение суда;

● Если один из родителей не является гражданином РФ, то подготовить документ, подтверждающий российское гражданство ребенка.

ВАЖНО: Согласно закону, в Пенсионный фонд сдаются копии документов, а оригиналы остаются на руках у родителей.

Для того, чтобы потратить материнский капитал на приобретение квартиры, заявителю необходимо обратиться в Пенсионный фонд. Срок перечисления средств не должен превышать двух месяцев с момента обращения.

Любую ли квартиру в новостройке можно купить с помощью материнского капитала?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«На средства маткапитала можно приобрести готовое жилье как на первичном, так и вторичном рынке, а также квартиру в строящемся жилом комплексе. Недвижимость от подрядчика, по переуступке тоже входит в список разрешенных объектов. Никаких ограничений по типу договора нет (ДДУ, ЖСК, ДПК) – закон признает любые легальные сделки, предполагающие безналичный расчет».

При этом стоит помнить, что если держатель сертификата выбрал строящийся объект, то его готовность должна превышать 70%. Это необходимо подтвердить, взяв соответствующую справку у застройщика.

Может быть выплачен сертификатом первый взнос на квартиру?

Как объясняют эксперты, теоретически маткатипал можно направить в качестве оплаты первоначального взноса на покупку жилья. Однако есть одно «но», из-за которого на практике мало кто из семей использует средства МСК как стартовый капитал.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

«Пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу (застройщику или физическому лицу) только через 2-3 месяца после регистрации сделки. Не все готовы ждать этот срок. Именно по данной причине были случаи, когда девелопер отказывал клиенту в использовании маткапитала. Однако есть выход из ситуации. Заемщик должен взять ипотеку на большую сумму (кредит + сумма, равная материнскому капиталу). Соответственно, пока ПФР не перечислит средства банку, покупатель платит более высокий ежемесячный платеж. После перечисления маткапитала из ПФР, клиент получает новый график ипотечных выплат со сниженными взносами».

Также важно отметить, что при приобретении квартиры детям в приобретаемом имуществе должна быть выделена доля. Прописывать же ребенка в новом жилье не обязательно, родители могут выбрать другой объект для оформления регистрации.

Можно ли приобрести с помощью материнского капитала недвижимость в другом регионе?

Алексей Груздев, Учредитель и Генеральный директор Агентства Недвижимости Алексея Груздева:

«Можно. Процедура оформления покупки жилья на маткапитал в другом регионе РФ ничем не отличается – следует подать документы в ПФР по месту приобретения жилого помещения».

Что будет, если я куплю квартиру с помощью материнского сертификата, а застройщик прекратит строительство? Вернут ли мне деньги?

Если новостройка оказалась «заморожена», и застройщик не передал вам ключи в срок или вовсе объявил себя банкротом, то нужно расторгнуть ДДУ, вступив в реестр кредиторов. Перечисленные застройщику средства маткапитала возвращаются обратно на счет Пенсионного фонда. Таким образом, исключается «обналичивание» денег самим дольщиком. При этом сам маткапитал для покупателя не «сгорает». Семья сохраняет право еще раз использовать положенные средства, выбрав другое жилье.

Это интересно:  Как покупается дом за материнский капитал 2019 год

Если застройщик принимает сертификаты, то является ли это признаком надежности строительной компании?

Любой застройщик должен принимать в качестве оплаты маткапитал. То есть в теории единственное требование для покупки жилья в ипотеку с использованием материнских средств – аккредитация застройщика в банке. Пенсионный фонд не проверяет надежность девелопера, соответствие стадии строительной готовности новостройки графику работ и прочие нюансы. Подобные обязанности не входят в обязанности ПФР. Поэтому возможность расплатиться маткапиталом вовсе не становится гарантией надежности продавца. Покупателю нужно проводить проверку самостоятельно.

Материнский капитал на покупку квартиры

Дорогие мамы и папы! Забота о детях требует много сил и времени. Мы знаем, как трудно найти свободное время для себя, а тем более для изучения всех нюансов приобретения квартиры с использованием маткапитала. Позвоните, и мы поможем вам 8 (812) 649-76-19

Что такое материнский капитал? Общая информация

Материнский капитал — это денежная поддержка за рождение второго ребенка. Его начали выдавать в 2007 году. Семья может получить в Пенсионном фонде ценную бумагу в виде сертификата с указанием суммы капитала.

Условия получения материнского капитала в Санкт-Петербурге

Процедура получения достаточно проста, в ПФР по СПб нужно принести документы: паспорт, свидетельство о рождении двух детей и СНИЛС. При наличии еще документы о заключении или расторжении брака. Оформление заявления на материнский капитал в 2017 году занимает 15 минут. Через месяц сертификат будет готов.

Средства материнского капитала заморожены до трехлетия второго ребенка. Ранее ими воспользоваться нельзя, но есть исключение — покупка недвижимости! Покупая квартиру с использованием материнского капитала, вы закрепляете долю детей в приобретаемой недвижимости в обязательном порядке, что выступает гарантом законного и целенаправленного расходования средств. Инвестируйте в будущее своих детей!

Многие мамы очень радуются получению большой помощи от государства. Но, к сожалению, воспользоваться на насущные нужды этими деньгами не могут. Ими нельзя оплатить коммунальные услуги и поездку с семьей на море, на них нельзя купить одежду и еду малышам, сделать ремонт или обустроить детскую. Выданные деньги существуют только на бумаге в виде сертификата и перевести их в наличные нельзя. Конечно, есть способы обойти этот запрет, но не рекомендуем вам пользоваться ими и задуматься о будущем ребенка, а не о своем комфорте. Кроме этого, они еще и заморожены до трехлетия ребенка, ранее воспользоваться маткапиталом запрещено, исключение — покупка новостройки в Санкт-Петербурге!

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Законодательство предусматривает ограниченное количество способов использования этих средств. Материнский капитал можно потратить на пенсию мамы, образование ребенка или на приобретение жилья. Предусмотрительные выбирают недвижимость. К пенсии деньги обесценятся, дети часто поступают на бесплатное образование, и полмиллиона останутся невостребованными. Каждый год и так снижается покупательская способность денег. Последние пара лет отлично нам продемонстрировали, как могут моментально взлететь цены, а сбережения девальвироваться в два раза.

7 ПРИЧИН КУПИТЬ КВАРТИРУ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА У НАС:

  • УВЕРЕННОСТЬ. Мы входим в ТОП-5 самых влиятельных агентств недвижимости СПб. Внутри компании есть свой отдел по работе с субсидиями, в том числе и мат капиталом.
  • ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ. Вам будет выделен один специалист, который будет сопровождать и консультировать вас по всем вопросам.
  • 0% КОМИССИЯ ВСЕГДА. Мы не берем комиссию, за наши услуги не нужно платить.
  • ВЫГОДА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ. Мы анализируем сотни акций и предложений ежедневно, знаем все способы сэкономить на покупке и делимся информацией.
  • БЕСПЛАТНЫЕ ПОКАЗЫ НА ТАКСИ. Мы предлагаем самый удобный способ просмотра ЖК — бесплатное такси.
  • ВСЕ ВКЛЮЧЕНО. Мы работаем по принципу одного окна, все специалисты под одной крышей. Никакой беготни для вас.
  • ОПЫТ. Мы ежедневно сталкиваемся с покупкой квартир с материнским капитал, и знаем все нюансы этой процедуры.

Промедление приводит к тому, что на маткапитал можно купить все меньше и меньше квадратных метров, которые лишними не бывают. Чем раньше пустить сертификат в оплату части стоимости новостройки, тем более лучшую жилплощадь вы оставите потом детям. Главное — не пугайтесь сложностей, связанных с оформлением документов. Профессионалы ГК ПЛЮС помогут решить все вопросы и проблемы, чтобы использовать материнский капитал на квартиру в новостройке. А большой каталог квартир от проверенных застройщиков поможет подобрать необходимый вариант.

Ипотека и материнский капитал

При покупке квартиры в ипотеку не все банки разрешают принять его в счет первого взноса, но с каждым месяцем их становится все больше. Чаще всего, мат.капитал используют для оформления ипотеки в Спб. Его просто засчитывают в тело кредита один к одному. Процедура проста: подайте заявку на ипотеку онлайн а потом обратитесь в Пенсионный фонд и через 2 месяца деньги поступят в банк. Главное преимущество: капиталом можно воспользоваться до достижения ребенком 3 лет. Для подготовки пакета документов на ипотеку с использованием материнского капитала обращайтесь к нам. Большой опыт работы и зубры-юристы помогут решить самые запутанные вопросы. Мы ждем вас!

Статья написана по материалам сайтов: n72.ru, living.ru, plus78.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий