Новостройки под материнский капитал спб 2019 год

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий — несомненно, правильное решение. Мы в ЦДС уверены: дети должны расти в атмосфере комфорта и безопасности

Все дома ЦДС строятся в соответствии с 214-ФЗ, поэтому для оплаты вашей новой квартиры в наших жилых комплексах вы можете воспользоваться средствами субсидий и социальных выплат, в том числе, материнским капиталом.

Обратите внимание: по закону, средства материнского капитала не подлежат переводу в наличную форму. Поэтому, чтобы купить квартиру с помощью материнского капитала, нужно обратиться в Пенсионный фонд и предоставить требуемые документы. Заявление рассмотрят и переведут средства на ваш банковский счет в течение порядка двух месяцев.

Способы оплаты средствами материнского капитала

Погашение ипотеки

Погасить ипотечный кредит, предоставленный вам одним из банков-партнеров ЦДС

Первоначальный взнос

Перечислить средства в качестве первоначального взноса по предоставленному вам ипотечному кредиту

Погашение рассрочки

Оплатить погашение рассрочки по вашему договору покупки квартиры в жилых комплексах ЦДС, в том числе, на этапестроительства дома

Доступные комплексы

С помощью материнского капитала вы можете купить квартиру в любом строящемся жилом комплексе ЦДС!

  • Отделка в подарок
  • Акция на паркинг

ЦДС «Приневский»

Октябрьская наб., м. Ломоносовская

ЦДС «Золотое Время»

ул. Севастопольская, м. Нарвская

  • Отделка в подарок
  • «Жара»

ЦДС «Новое Янино»

Янино, м. Ладожская

  • Корпус А II кв. 2019
  • Корпуса Б — Е

Специалист управления продаж

Закажите звонок, чтобы получить всю информацию о материнском капитале

Материнский капитал

Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.

Несмотря на то, что недвижимость стоит намного больше, чем размер пособия, даже такая сумма материнского капитала позволяет купить квартиру. Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:

  • Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры.
  • Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита.
  • Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком.
  • Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства. В этом случае необходимо, чтобы ребенку исполнилось 3 года.
    Как купить квартиру с помощью материнского капитала?

    Первым шагом для тех, кто принял решение направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, становится подбор застройщика, который принимает материнский капитал в оплату квадратных метров. Затем необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение пенсионного фонда по месту жительства. Также в обязательном порядке понадобятся паспорт, сертификат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

    Если вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала, то перечень необходимых документов может быть расширен в зависимости от требований банка. При этом ставка по кредиту составляет от 8,75% годовых.

    *материнский капитал невозможно использовать при покупке апартаментов

    Как в Петербурге купить квартиру с помощью материнского капитала

    Раньше владельцы сертификата на материнский капитал особого интереса для продавцов недвижимости не представляли. Если застройщики с этой категорией хоть как-то работали, то на вторичном рынке желающих почти не было, ведь денег из Пенсионного фонда приходится ждать не меньше двух месяцев.

    Сегодня все по-другому. Продажи жилья упали, денег у населения нет, поэтому «родители» у продавцов — как на первичном, так и на вторичном рынке — нарасхват.

    — Если у вас есть право на государственную выплату, и вы планируете покупку квартиры, с этим лучше не тянуть, — предупреждает руководитель аналитического отдела агентства недвижимости Константин Морозов . – Дело в том, что из-за нестабильности в экономике государство решило не индексировать размер материнского капитала вплоть до 1 января 2020 года. И инфляция медленно, но верно убивает эти деньги.

    Медлить с покупкой квартиры в Петербурге тем более не стоит, если вы нацелились на вторичное жилье. Оно хоть и неспешно, но все же дорожает. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в апреле средняя цена квартир на вторичном рынке Петербурга повысилась на один процент, что составляет 1038 руб. с квадратного метра. «Квадрат» вторички в Северной столице сегодня в среднем стоит 105,1 тысяч рублей. А вот новостройки за последний месяц даже немного подешевели — средняя цена предложения на первичном рынке уменьшилась на 0,7%, это 682 руб. с квадратного метра. 100,6 тысяч рублей – столько в среднем сегодня стоит квадратный метр в строящемся доме в Петербурге.

    Размер материнского капитала в 2017 году остался на уровне прошлого года: 453 тысячи рублей. Кроме того, петербуржцы могут рассчитывать на дополнительные сто тысяч при рождении третьего ребенка. Пособие можно оформить либо в органах соцзащиты, либо в районных многофункциональных центрах. Для того, чтобы распорядиться деньгами, нужно подать заявление, приложив к нему сертификат и документы, подтверждающие целевое направление средств. Особенность петербургского материнского капитала заключается в том, что его можно использовать не только на покупку и строительство жилья, но и на постройку дачи.

    Итак, рассмотрим все варианты использования материнского капитала для покупки жилья в Петербурге.

    ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ

    Допустим, у вас есть кое-какие накопления, вы выбрали квартиру на вторичном рынке у собственника. Здесь нужно иметь в виду два нюанса. Первое – необходимо обговорить с продавцом тот факт, что вы собираетесь использовать материнский капитал и предупредить, что денег придется ждать больше двух месяцев. Бывает, что сначала продавцы соглашаются на такой вариант, а потом, когда появляется покупатель с «живыми» деньгами, отказываются от сделки. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением – предварительным договором.

    Второе – сегодня в Петербурге в продаже очень много квартир в недавно сданных домах. А если недвижимость находится в собственности менее трех лет, продавцам приходится платить внушительный налог, что далеко не каждому хочется делать. Поэтому покупателям предлагают заключить договор на сумму до миллиона, а остаток передают под расписку. Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдет, поэтому сделки часто рассыпаются.

    Если все спорные моменты обсуждены и согласие достигнуто, то покупатель сначала передает продавцу собственные кровные, а вот материнский капитал будет переведен ему позднее. Для этого покупателю необходимо подать в Пенсионный фонд базовый комплект документов, к которому следует добавить копию договора купли-продажи. Если учесть, что однокомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга стоит в среднем 4 миллиона рублей, то покупателю необходимо иметь 3,5 миллиона собственных накоплений.

    Имейте в виду, при покупке жилья без кредита воспользоваться маткапиталом можно только после того, как ребенку исполнится три года.

    ИПОТЕКА

    Именно материнский капитал приводит многих петербуржцев к идее взять ипотеку. Средний размер ипотечного кредита в Петербурге близок к 2 миллионам рублей, так что 550 тысяч рублей федеральной и региональной выплаты вполне хватает на первоначальный взнос по ипотеке. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для досрочного погашения уже взятого кредита.

    Для получения кредита с привлечением средств маткапитала в качестве первого взноса достаточно принести в банк справку из Пенсионного фонда о размере номинальной стоимости сертификата. После получения кредита останется сообщить в Фонд о покупке квартиры, указав реквизиты счета для перечисления средств.

    Для досрочного погашения кредита необходимо уведомить об этом банк. При этом следует запросить у кредитора справку об остатке основного долга и задолженности по выплате процентов. В ней же банк указывает реквизиты для перечисления средств выплаты. После перечисления Пенсионным фондом средств кредитору, обладатель сертификата должен обратиться в банк с заявлением о частичном или полном погашении обязательств по кредиту.

    Как показывает практика, большинство петербуржцев выбирают второй вариант — не маткапитал в качестве первоначального взноса, а досрочное погашение ипотеки.

    СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

    Закон разрешает направлять средства материнского капитала на строительство или реконструкцию собственного дома. Как и в случае с приобретением квартиры без кредита, строительство или реконструкция дома за счет семейного капитала возможна только через три года после рождения второго ребенка.

    Средства господдержки выделяются в два приема. Первая часть суммы в течение двух месяцев перечисляется на счет, указанный владельцем сертификата. Вторая только после того, как владелец сертификата документально докажет, что стройка действительно идет. Более того, второй транш направляется не ранее чем через полгода после первого.

    МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

    Что может измениться?

    Маргарита Ружева, риэлтор

    — Государство рассматривает вопрос о сокращении сроков на перечисление средств материнского семейного капитала. Сегодня деньги должны приходить в течение двух месяцев, а планируется сократить это время до месяца плюс десять рабочих дней. Также продвигается идея выплаты материнского капитала не единовременно, а ежемесячно для оплаты платежей по ипотеке. Однако могут появиться и ограничения: сегодня закон разрешает использовать капитал при ипотеке по договору с банками, потребительскими кооперативами, ЖСК и ЖНК. В будущем в этом списке могут оказаться только банки.

    Покупка квартир с использованием материнского капитала

    Используйте материнский капитал на покупку жилья в новостройках: оплачивайте первоначальный взнос по ипотеке, погашайте имеющийся кредит или вступайте в программу долевого участия в строительстве. На данной странице мы представляем современные жилые комплексы Санкт-Петербурга, предлагающие покупку квартиры с привлечением средств, выделяемых государством родителям с двумя детьми.

    Найдем самое выгодное решение

    Мы обладаем актуальной информацией о новостройках, которые можно купить с привлечением материнского капитала, банках, которые готовы принимать средства из Пенсионного Фонда. Поможем выбрать подходящую квартиру, выгодный для вас вариант оплаты, собрать необходимые документы и грамотно оформить сделку.

    Когда и как поможет материнский капитал?

    Напоминаем, что право на получение материальной помощи имеют родители, у которых второй ребенок появился на свет после 2007 года. Аналогичные правила действуют и в случае усыновления. Пока малышу не исполнилось 3-х лет, вы имеете право покрыть из этих средств только ранее полученный кредит на жилье. Для заключения новой сделки по оплате или ипотеке — нужно дождаться 3-го дня рождения ребенка. Тогда, получив сертификат, вы приступаете к выбору формы его использования.

    Оплата застройщику

    Выбрав новостройку, которая продается под материнский капитал, вы заключаете со строительной компанией договор долевого участия (на стадии возведения) или купли-продажи (если дом сдан), регистрируете его в УФРС (службе Росреестра) и отправляете в Пенсионный фонд.

    Можно воспользоваться всей суммой, положенной вам от государства, или только ее частью. Согласие на продажу жилья под материнский капитал — добровольное право застройщика. Компания может принимать эти средства на разных условиях, например, только при единовременной оплате или по программе рассрочки.

    Первоначальный взнос по ипотеке

    Можно использовать средства маткапитала при оформлении ипотеки. Не все банки поддерживают такую схему, но для новостроек, информацию о которых мы публикуем здесь, есть варианты подобного кредитования. Заранее учтите, что на счете должна быть сохранена вся сумма, полагающаяся вам в рамках программы поддержки родителей. Если вы уже использовали часть субсидии, банк не одобрит вашу заявку.

    Важно понимать, что средства из Пенсионного фонда будут переведены на ипотечный счет только после оформления вами права собственности на квартиру. До этого момента у вас будет два кредита, по которым нужно оплачивать проценты:

    • основной;
    • дополнительный, на сумму маткапитала.

    Статья написана по материалам сайтов: www.lsr.ru, www.spb.kp.ru, mirndv.ru.

    «

    Это интересно:  Дом за материнский капитал курск 2019 год
  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий