Соглашение о перераспределении долей по материнскому капиталу 2019 год

Содержание

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала 2018

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал.

Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка. Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи. Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным. Но это не так.

После того, как будут собраны документы, родители получают право на материнский капитал, потратить который они могут сразу или по истечении 3-х лет, согласно статьям, прописанным в законе.

Однако, если материнский капитал был выделен и на него была куплена квартира, то родители должны в обязательном порядке выделить долю в квартире каждому члену семьи.

Данное положение регламентировано Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ч. 4 статья 10.

  1. родители составляют нотариальное обязательство, согласно которому родители распределяют доли детей;
  2. в зависимости от того, как оформлены доли, после покупки жилья подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
  3. затем необходимо обратиться в организацию, которая занимается оформлением и у каждого собственника будет уже заверенное право на его часть недвижимости.

Нотариальное обязательство о выделение долей при приобретении жилья по маткапиталу

После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей.

Все документы могут оформлять только собственники жилья. Собственниками могут быть два супруга, либо кто-то один. Они в свою очередь должны гарантировать, что у детей будут свои доли.

Само обязательство дается на всех членов семьи, исключение только дети, которые не имеют кровного родства с родителями (падчерица, пасынок).

Что нужно сделать, чтобы обязательство было действительным:

  1. обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
  2. когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
  3. на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
  4. прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев. То есть в течение 6 месяцев должна быть куплена квартира, либо погашен кредит.

Законом не регламентировано, какая часть в квартире должна принадлежать каждому ребенку, родители здесь указывают все самостоятельно.

Если квартира была куплена ранее на всех членов семьи в равных долях, без использования материнского капитала, то в пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий это. Документ должен быть заверен нотариально.

Выполнение обязательства

Сам процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

Как составить соглашение

Для составления соглашения можно обратиться к юристу, а можно составить самостоятельно. Если документ пишется самостоятельно, то обязательным условием должно быть наличие необходимых документов.

В соглашении пишется информация:

  1. дата и место составления соглашения;
  2. персональные данные оформителей (полностью ФИО, адрес прописки, паспортные данные)
  3. описывается полностью информация о жилье, о площади.
  4. информация о регистрации жилья;
  5. указано конкретное количество площади приходящиеся на каждого владельца доли.

После того как документ составлен, в нем должны расписаться все участники, за детей, которые несовершеннолетние, роспись ставят их представителей. Затем договор передается на регистрацию.

  1. Если жилье находится в долевой собственности супругов — здесь.
  2. Если жилье находится в совместной собственности супругов — здесь.

Договор дарения детям под сумму маткапитала

Дарственная, которая осуществляет определение долей на недвижимость детям, является гражданско-правовой. Это зафиксировано законодательством Гражданского кодекса ст. 572. Согласно данному договору даритель передает долю своим детям.

Какой-то определенной формы договора дарения нет, но при его составлении обязательно нужно обратить внимание на следующие пункты:

  1. здесь должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья, с указанием точной площади;
  2. обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку;
  3. долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита

Если договор дарения подписан, то обратной силы он не имеет и отказаться от него в последующим будет нельзя.

Договор дарения доли детям можно скачать здесь.

Как правильно разделить доли детям

В соответствии со статьей 245 ГК РФ собственники имеют право на самостоятельное определение метров, которые будут принадлежать каждому ребенку.

Если каждый родитель имеет долю в квартире, то от своей доли он должен часть отдать ребенку.

Общее имущество может быть разделено по согласию двух родителей.

  • после того, как договор дарения будет зарегистрирован, дети становятся собственниками;
  • даже если квартира получена по договору дарения, дети должны обязательно соблюдать интересы окружающих соседей;
  • если дети несовершеннолетние, то всю ответственность несут за них родители и до их совершеннолетия они должны следить за состоянием помещения;
  • важно то, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешения опеки.

Можно ли продать жилье, где у ребенка есть доля?

Продать недвижимость можно, но только в том случае, если предоставить новый документ, в котором есть информация о том, что ребенок имеет равнозначное жилье в другой квартире. После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

Что будет, если обязательство не выполнено? Ответ на видео

Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает кто пренебрег осуществлением своих обязательств по выделению долей.

Договор распределения долей материнский капитал

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении в общей совместной собственности Жилого помещения:

Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2018 году

Материнский капитал действует в России с 2007 года. Пособие нельзя обналичить. Законодательство также ограничивает круг целей, на которые можно реализовать средства. В 2018 году действует четыре направления расходования субсидии: можно купить квартиру (построить дом, оформить ипотеку), оплатить учебу детей, сформировать пенсию матери и помочь с адаптацией ребенку-инвалиду.

Около 90% владельцев сертификатов предпочитают на средства семейного капитала решить жилищные проблемы, в частности, купить дом.

Договор выделения долей детям по материнскому капиталу

Договор выделения долей детям по материнскому капиталу необходим при исполнении принятого на себя письменного обязательства оформить приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье в общую долевую собственность супругов и детей. Нотариальное обязательство по материнскому капиталу представляется в территориальное управление ПФ РФ при направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий и предусматривает, что владелец сертификата (или собственник жилья) обязуется оформить приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилье в общую долевую собственность супругов и детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала?

Действующее законодательство обязывает родителей (опекунов) производить выделение доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета.

Однако следование закону приводит к дополнительным тратам.

Договор распределения долей материнский капитал

соглашение о выделении долей или договор дарения (4 экземпляра + 1 для регистрирующего органа) подписывается родителями и ребенком старше 14 лет с указанием в тексте, что ребенок действует с согласия одного из родителей; Да, обременение снято, но при консультации в юридической конторе нам объяснили, что сначала необходимо заключить брачный контракт, где я не претендую на мужа ( из-за того, что его доля наследуется), затем заключить соглашение о, при этом дочь 14 лет должна быть с нами ( она в длительном отъезде), но у нас есть от нее нотариальная доверенность на совершение сделки по долям.

Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу — это специальное соглашение, согласно которому детям выделяется доля в объекте недвижимости, во время приобретения которого использовались средства субсидии .

Разделять доли необходимо пропорционально. Изначально составляется обязательство у нотариуса .

согласно которому вы обязуетесь выделить детям долю в объекте жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятии обременения.

Как составить соглашение об определении долей в квартире с учетом вложенного материнского капитала

При совместной собственности без распределения долей (наличии титульного собственника, в качестве которого выступает один из супругов) соглашение относительно определения размера долей дополнительно включает в себя условие, связанное с разделом совместно нажитого супругами имущества.

Она подлежит разделу между детьми и родителями с учетом норм закона о материнском капитале. Непосредственно правила, оговаривающие порядок определения величины жилого помещения, которые должны отводится детям, законом не предусмотрены.

Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала: бланк, образец 2018

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала

2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации по обоюдному согласию Родители договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности Жилого помещения:

Матери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Отцу принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Сыну принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение;

Дочери принадлежит ________ (__________) доли общей долевой собственности на Жилое помещение.

4. Настоящее Соглашение составлено в пяти подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и по одному экземпляру для каждого участника общей долевой собственности на Жилое помещение.

5. При появлении третьего и последующих детей, имеющих право на Жилое помещение, настоящее Соглашение будет пересмотрено в целях перераспределения долей в общей собственности на Жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала

Задайте вопрос юристу

Образец договора распределения доли по материнскому капиталу

Единого срока оформления жилищных долей законом не предусмотрено, потому, что:

  1. Передача недвижимости во время сделки иногда невозможна ввиду непредвиденных жизненных ситуаций, особенно связанных с несовершеннолетними детьми.
  2. Не всегда жильё может стать долевой собственностью семьи сразу после сделки, бывает и задержка на много лет.

При отсутствии после сделки о покупке жилья соглашения, наделяющего ребёнка его части, владелец жилья обязуется Пенсионному фонду о выделении доли в будущем. Документ заверяется нотариусом. Правило направлено на защиту прав ребёнка в возникновении различных жизненных ситуаций. Справка. Согласно статье 35 Земельным кодекса обязательно выделение земельных долей всем членам семьи. Соглашение Для того, чтобы передача долей имела юридическую силу, нужно заключить соглашение, заверенное нотариусом.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей.
Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о то, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.
Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2017-2018

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

Как составить соглашение о наделении детей долями? Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.
Последствиями отказа родителей от распределения долей детям могут стать постановление суда о назначении штрафа, отмене сделки с покупкой-продажей жилой недвижимости, принудительном выделении долей несовершеннолетним детям через службу судебных приставов.

Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения

В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом. Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса.

Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества. Статья 209. Содержание права собственности Правила распределения частей Выделение долей в пользу детей может осуществляться как минимум двумя способами: с помощью составления определенного соглашения в связи с использованием средств материнского капитала или путем формирования договора о передачи имущества или его доли в дар от имени родителей.

Это интересно:  Порядок выделения долей детям по материнскому капиталу 2019 год

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Возникновение или прекращение прав на использование материнского капитала происходит в соответствии с условиями, прописанными в законе о дополнительных мерах поддержки населения №256. В данном нормативно-правовом акте не содержится информация о том, что развод родителей может каким-либо образом повлиять на право использования материнского капитала.

Получить кредит под материнский капитал на крупную сумму денег не так просто, поскольку кредитор хочет иметь гарантии его возврата, каковыми выступает залог недвижимости (ипотека) Как оформляется ипотека с использованием материнского капитала — узнайте по этой ссылке. В случаях, если на средства материнского капитала было приобретено жилое помещение после развода родителей, то его непосредственными собственниками будет являться ребенок и мать.

Муж не имеет законных оснований на получение советующих средств.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

Квартира(или:индивидуальныйдом),находящаясяпоадресу: , состоящая из комнат, общей площадью ( ) кв. метров, жилой площадью ( ) кв. метров (далее — «Жилое помещение»),принадлежит на праве собственности (Матери/Отцу) на основании . (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) Жилое помещение приобретено (построено, реконструировано)с использованием средств(частисредств)материнского(семейного) капитала,владельцем сертификата являл (Мать/Отец). (реквизиты сертификата) 2. В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.

При этом, если она состоит в официальном браке, то распределение долей может быть осуществлено и по отношению к супругу, с которым может быть оформлено совместное владение или долевая собственность на помещение. Такое правило не распространяется на супругов, бракосочетание которых было официально заключено после распределения средств капитала.

В соответствии с действующим федеральным законодательством, кто-либо не может быть намеренно не внесен в соглашение о передаче имущественного объекта в дар. Существует только один нюанс, который напрямую касается детей, рожденных в предыдущем браке.

Такие несовершеннолетние граждане не могут рассчитывать на получение доли от собственности, если они не были ранее усыновлены в официальном порядке. Дети могут рассчитывать на получение доли от имущества, и родители не смогут этого избежать.

Образец договора распределения доли по материнскому капиталу

Если каких-то документов будет недостаточно, в регистрации (выделении детям доли) может быть отказано. Однако обычно сотрудники Росреестра идут навстречу гражданам и приостанавливают процесс регистрации, давая возможность донести необходимые документы.

  • снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
  • перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
  • выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
  • подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
  • ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
  • получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
  • перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
  • выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд.
Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей. .Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

Перераспределение долей материнский капитал

Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

Если вы использовали деньги материнского капитала при покупке квартиры или при погашении ипотечного займа, вам необходимо выделить детям долю к этом объекте жилой недвижимости. Причем разделять необходимо пропорционально.

Обязательным документом, который необходимо предоставить в ПФР для осуществления выплаты – обязательство о выделении долей. На основании этого обязательства, вы обязаны выделить детям долю в вашей жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия с нее обременения.

Что такое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу?

Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу — это специальное соглашение, согласно которому детям выделяется доля в объекте недвижимости, во время приобретения которого использовались средства субсидии. Разделять доли необходимо пропорционально.

Так, детям можно выдать по ? доли и столько же супругам. Однако супруги также могут оформить ? доли в совместную собственность.

Изначально составляется обязательство у нотариуса, согласно которому вы обязуетесь выделить детям долю в объекте жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятии обременения. Для этого необходимо подать пакет документов в Росреестр или МФЦ.

В него входят:

  1. Паспорта обоих родителей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости.
  5. Соглашение о распределении долей, которое должно быть нотариально заверенным.
  6. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Стоит отметить, что оформление документов в Росреестре длится в течение одной недели. Если каких-то документов будет недостаточно, в регистрации (выделении детям доли) может быть отказано.

Однако обычно сотрудники Росреестра идут навстречу гражданам и приостанавливают процесс регистрации, давая возможность донести необходимые документы.

В каких случаях составляется соглашение о перераспределении долей по материнскому капиталу?

Согласно последним поправка к ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, все сделки с недвижимость, на приобретение которой использовались деньги материнского капитала, должны быть нотариально заверены.

Именно поэтому соглашение составляется во всех случаях.

Несмотря на то, что оно составляется в свободной форме, есть несколько обязательных пунктов, которые должны в нем присутствовать.

К ним можно отнести следующее:

  1. Перечисление всех собственников с указанием паспортных данных, даты рождения и прописки.
  2. Если речь идет о детях, то указывается номер и серия свидетельства о рождении и кто из родителей представляет интересы данного ребенка.

Обычно отец представляет одного несовершеннолетнего лица, а мать второго.

  • Полный адрес объекта недвижимости, где распределяются доли.
  • Указание номера регистрации сделки в Росреестре (эта информация есть в Свидетельстве или в выписке из ЕГРП), дата подписания договора купли-продажи.
  • Если квартира находится в обременении, то необходимо предоставить информацию о номере кредитного договора и написать, в силу чего действует обременение.
  • Написать, кому и какая часть подлежит в жилом объекте.
  • Важно отметить, что данное соглашение должно иметь столько экземпляров, сколько членов сделки фигурируют в данном документе. Таким образом, если двое родителей и двое детей, то оно должно быть составлено в пяти экземплярах, так как один из них хранится в Росреестре.

    Подписываются за детей их представители, которые указаны в соглашении. Интересно, что этот документ можно не заверять нотариально, если оформить его ранее 1 июня 2016 года.

    Именно в этот день вступила в силу поправка, которая требует нотариального заверения данного документа. Однако обязательство придется о выделении доли придется составить у нотариуса.

    Стоимость данного документа может отличаться, в зависимости от региона и самого нотариуса.

    Стоит отметить, что процесс создания соглашения имеет добровольный характер. То есть нельзя заставить кого-то из членов сделки заставить отказаться от своей доли.

    Если вы не знаете, как именно правильно все оформить на бумаге, можно обратиться в любую юридическую компанию. За небольшое вознаграждение специалисты сделают все необходимое, учитывая существующие требования к подобным договорам со стороны российского законодательства.

    Во время заверения соглашения о разделе долей у нотариуса должны присутствовать лично все члены сделки, в том числе дети. Часто случается, что у нотариуса очередь.

    Чтобы избежать траты времени с маленькими детьми в ней стоит заранее записаться на прием, если такое возможно. Большая часть нотариусов вдет предварительную запись на прием.

    Да, можно. Доли распределяются на основании соглашения по предварительному устному согласию. Так, один из детей может отказаться от своей доли, если он достаточно взрослый и моет написать соответствующее заявление.

    Более того, родители тоже могут отказаться от доли. Есть возможность дать одному ребенку 1/3 доли, второму ?, а остаток разделить между супругами.

    Таким образом, данное соглашение является необходимым. Оно является обязательным. При невыполнении обязательства налагается административная ответственность.

    Так, на основании ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, вам придется вернуть государству средства материнского капитала в полном объеме.

    Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

    В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

    Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

    Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

    Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

    Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

    Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

    Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

    Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

    • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
    • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

    На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

    1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
    2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
    3. Установлена долевая собственность супругов.

    В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

    • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
    • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

    Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

    Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

    Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

    • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
    • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

    Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

    • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
    • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

    Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

    При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

    • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
    • в судебном порядке.

    При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

    Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

    Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

    Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

    В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

    Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

    По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

    1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
    2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
      • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 ? 1/4 = 1/12.
      • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

    Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

    Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено. Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года. Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

    • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
      • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
      • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
    • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).

    Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

    1. Паспорт.
    2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
    3. Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
    4. Свидетельство о браке.
    5. Свидетельства о рождении детей.
    6. Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

    Образец соглашение о выделении долей детям по маткапиталу

    В соглашении указываются следующие данные:

    • Дата и место заключения соглашения.
    • ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
    • ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
    • Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
    • Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
    • Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
    • Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
    • Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
    • Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
    • Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
    • Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

    Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:

      При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):

    При оформлении недвижимости в общую собвместную собственность без выделения долей (т.е. с необходимостью изначального раздела имущества в долях между супругами):

    Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

    Согласно ст. 22 Основ нотариата нотариусы госконторы за совершение своих действий взимают госпошлину по ставкам, установленным ст. 333.24 НК РФ.

    Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России:

    • 0,5 процента суммы договора;
    • но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
  • За совершение аналогичных действий частнопрактикующий нотариус взимает такой же тариф с учетом особенностей, установленных ст. 333.25 НК РФ.
  • Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, для расчета принимается сумма договора, указанная в нем, но не ниже одной из стоимости недвижимости по выбору плательщика:

    • инвентаризационная;
    • рыночная;
    • кадастровая стоимость недвижимого имущества.

    В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при подсчете госпошлины принимается наименьшая из них.

    • В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
    • Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.

    Поэтому в итоге стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашений и сопровождению сделок может сильно возрастать.

    Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению

    Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

    Для госрегистрации права собственности на супруга и детей необходимо совершить следующие действия:

    1. Оформить соглашение у нотариуса.
    2. Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
    3. Подать документы в отделение Росреестра.

    Оформление долей в регистрирующем органе происходит по новому Закону № 218-ФЗ, вступившему в силу с 01.01.2017 г. Этим законом создается Единый госреестр недвижимости — ЕГРН, в котором объединяется информация из кадастра недвижимости и ЕГРП.

    Теперь с учетом вступивших в силу изменений:

    • регистрировать права на недвижимость можно в удобном для заявителя отделении Росреестра или МФЦ (перечень МФЦ указан на сайте Росреестра);
    • подать документы можно путем личного обращения, почтой, через МФЦ либо дистанционно через сайт Росреестра или госуслуг;
    • нотариус самостоятельно может передать документы для госрегистрации в Росреестр;
    • сокращены сроки регистрации (5 рабочих дней);
    • отказать в приеме документов могут только в случае отсутствия удостоверяющего личность документа;
    • упразднены свидетельства о госрегистрации права собственности. Вместо них выдается документ, с указанием сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра — выписка из ЕГРП.

    В многочисленных регионах России государственная регистрация перехода права собственности детям по соглашению о выделении долей не вызывает сложностей. Но, тем не менее, имеются случаи, когда Росреестр отказывает в приеме такого документа как основания для перехода прав на жилье.

    Например, такой случай произошел в 2015 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на заключении договора дарения. Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.

    Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:

    • уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, переданную ему по договору дарения, не представляется возможным.
    • единственный вариант — делить доли родителей, которые в случае рождения нескольких детей рискуют остаться без доли в недвижимости.

    Что лучше — соглашение об определении долей или договор дарения?

    Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей — не единственный способ исполнения нотариального обязательства по материнскому капиталу. Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения. И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.

    Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).

    Следуя логике суда, доли детям можно передавать только путем заключения договоров дарения, так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

    Этот вопрос до сих пор остается открытым и достаточно спорным. Однозначно говорить о том, что заключать соглашения о выделении долей детям нельзя, явно преждевременно.

    • Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Но этот вариант выдела долей подходит только при долевой собственности супругов (когда доли супругов уже выделены).
    • Когда же имущество совместное, то быстрее и дешевле заключить одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям) у нотариуса.

    Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.

    Порядок выделения долей по материнскому капиталу

    На протяжение последних нескольких лет граждане Российской Федерации могут рассчитывать на получение средств материнского капитала, тем самым улучшив условия проживания своей семьи. Существует достаточно широкий список ограничений, который касается особенностей использования и владения государственных средств. Это касается и владения объектами недвижимого имущества.

    Вопросами оформления финансовой поддержки в рамках материнского капитала занимается ПФ РФ, действие которого опирается на существующие нормативно-правовые акты, регламентирующие социальные льготы. Сегодня система контроля использования соответствующих сертификационных документов отлажена далеко не идеально и именно поэтому к нарушителям законодательства могут применяться определенные меры.

    Выделение долей по материнскому капиталу четко прописывается в обязательных условиях помощи государственной направленности. Соответствующее обязательство в юридических рамках отображает в себе соглашение, оформленное в нотариальном порядке.

    Стоит отметить, из-за того, что материнский капитал предназначен для семейств с двумя или более несовершеннолетними детьми, права последних учитываются в первую очередь при совершении подобных сделок.

    Закон регулирует порядок выделения полагающихся им долей в объектах недвижимого имущества, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала. Распределением соответствующих средств занимается фактический получатель государственного сертификата.

    Другими словами, если данный документ и ипотека были оформлены на имя матери детей, то и определять порядок распределения средств будет она же. При этом, если она состоит в официальном браке, то распределение долей может быть осуществлено и по отношению к супругу, с которым может быть оформлено совместное владение или долевая собственность на помещение.

    Такое правило не распространяется на супругов, бракосочетание которых было официально заключено после распределения средств капитала. В соответствии с действующим федеральным законодательством, кто-либо не может быть намеренно не внесен в соглашение о передаче имущественного объекта в дар.

    Существует только один нюанс, который напрямую касается детей, рожденных в предыдущем браке. Такие несовершеннолетние граждане не могут рассчитывать на получение доли от собственности, если они не были ранее усыновлены в официальном порядке.

    Дети могут рассчитывать на получение доли от имущества, и родители не смогут этого избежать. Поэтому рекомендуется позаботится об этом заранее, путем вноса всех детей во все составляемые соглашения.

    Использование бюджета из материнского капитала, предоставляемого государством, для любого вида улучшения уровня жизни детей является обязательной процедурой. Например, соответствующие средства могут использоваться при покупке любого жилого помещения или при его строительстве на своем земельном участке с привлечением социальных финансовых гарантий.

    Стоит отметить, что при использовании сертификата в других случаях, связанных с оплатой образования или увеличения уровня имеющихся накоплений в государственном пенсионном фонде, выделение доли в пользу детей не предусматривается.

    В случаях, если программа ипотечного кредитования была оформлена еще до рождения второго ребенка, после чего и был оформлен соответствующий сертификат, все правоустанавливающие документы должны быть переоформлены в обязательном порядке. Делается это сразу после того, как территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ вынесет постановление об одобрении данной операции.

    Для этого в нотариальном порядке должно быть составлено соглашение или договор о передаче доли имущества в дар. Размер долей при их выделении в пользу детей не регламентируется действующим законодательством. Именно поэтому родители, если документ о начислении средств был получен на их имя, могут в самостоятельном порядке распределить имеющуюся собственность по своему желанию и не в пропорциональных долях.

    Форма перераспределения долей помещения в пользу детей или супруга определяетсянепосредственно получателем материнского капитала в самостоятельном порядке. Соответствующие соглашения или договора дарения передаются сотрудникам регионального отделения Пенсионного Фонда для рассмотрения вместе с заявлением и прочей сопровождающей документацией.

    Стоит отметить, что в случае составления нотариального обязательства, указанное распределение должно быть обязательно выполнено не позднее, чем через 6 месяцев, а в противном случае на провинившиеся лицо могут быть наложены определенные санкции

    Выделение долей по материнскому капиталу может быть осуществлено двумя способами: с помощью соглашения на долю или договора дарения. В первом случае документ должен быть обязательно составлен в нотариальном порядке. После его оформления бумага автоматически может применяться для отчетности.

    Важно помнить о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованные лица могут не связываться с представителями нотариальных контор. Данное соглашение может быть составлено в самостоятельном порядке без траты определенного размера финансовых ресурсов.

    Единого образца для оформления не существует. Это может говорить о том, что при самостоятельном оформлении соглашения могут быть упущены определенные нюансы, которые могут привести к аннулированию некоторых положений или всего документа.

    Стоит отметить, что существуют определенные спорные моменты, которые касаются договоров дарения. Это напрямую связано с долями от жилого помещения. В 2018 году оформление передачи имущества в дар в пользу детей, как и любые другие аналогичные сделки, может быть осуществлено исключительно в нотариальном порядке.

    Заинтересованные лица должны позаботится о подготовке следующих документов для оформления:

    • технический и кадастровый паспорта на объект недвижимого имущества;
    • копии свидетельств, с помощью которых может быть удостоверена личность;
    • копия СНИЛС;
    • согласие от супруга или представителей органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде.

    Важно учитывать то, что только непосредственный собственник жилья может заниматься осуществлением данной операции. Данное лицо должно предъявить гарантии членам своей семьи по факту перераспределения долей. Многие молодые семьи довольно часто участвуют в проектах долевого строительства, поэтому в качестве непосредственных собственников помещения могут выступать оба родителя.

    Если программа ипотечного кредитования на средства материнского капитала была оформлена до заключения брака на имя отца или матери детей, то именно лицо, в пользу которого были перечислены средства, будет являться фактическим ответчиком по имеющимся долевым обязательствам.

    Положения действующего жилищного законодательства устанавливают, что соответствующее обязательство по долям может иметь отношение к супругам и детям, выступающим в качестве единого собственника, или только к детям. При составлении обязательства доли могут быть равными, хотя это и не указано в нормативно-правовых актах.

    Дети могут рассчитывать на получение доли от объекта недвижимого имущества в соответствии с положениями Федерального Закона №256. Стоимость оформления напрямую зависит от условий каждого конкретного региона.

    Стоит отметить, что оба родителя должны присутствовать при подписании документа о передаче долей, если они участвовали в проекте по долевому строительству. В обязательствах родителей по документам будет указан порядок оформления помещения в общую собственность. Другими словами, все члены семьи могут получить долю недвижимости на законных основаниях.

    Также в документе о передаче доли могут быть указаны сроки выполнения соответствующих обязательств. В данном случае также нужны подписи обоих родителей с расшифровками.

    Когда уместно выделение долей по материнскому капиталу

    В соответствии с нормами действующего семейного законодательства разделу имущества между разводящимися супругами подлежат не только объекты движимого или недвижимого имущества, но также и денежные выплаты. В качестве исключения можно выделить только целевые денежные средства, в качестве которых выступают государственные пособия или дотации.

    Средства материнского капитала считаются целевой выплатой и разделу между супругами после их развода не подлежит. Данное положение говорит о том, что соответствующий сертификат достанется лицу, на имя которого он был выдан. В большинстве случаев документ предоставляется матери, но при особых обстоятельствах на него может рассчитывать и отец.

    Возникновение или прекращение прав на использование материнского капитала происходит в соответствии с условиями, прописанными в законе о дополнительных мерах поддержки населения №256. В данном нормативно-правовом акте не содержится информация о том, что развод родителей может каким-либо образом повлиять на право использования материнского капитала.

    Как оформляется ипотека с использованием материнского капитала — узнайте по этой ссылке.

    В случаях, если на средства материнского капитала было приобретено жилое помещение после развода родителей, то его непосредственными собственниками будет являться ребенок и мать. Муж не имеет законных оснований на получение советующих средств.

    Однако стоит отметить то, что мать в целом ряде случаев может утратить право на распоряжение материнским капиталом и его приобретает отец.

    Среди ключевых обстоятельств стоит выделить следующие:

    • мать совершила противоправные действия, направленные на собственного ребенка;
    • мать скончалась;
    • мать была признана пропавшей без вести на основании соответствующего постановления судебных инстанций;
    • был прекращен процесс усыновления ребенка;
    • мать лишилась своих родительских прав.

    Помимо прочего отец может получить средства материнского капитала, если он самостоятельно занимается воспитанием двоих или более детей, включая усыновленных. Только в данных случаях бывший муж матери ребенка может приобрести основания на приобретение материнского капитала. Однако стоит учитывать факт того, что данные случаи никак не связаны непосредственно с разводом.

    В случаях, если средства материнского капитала были направлены на погашение программы ипотечного кредитования, то перед их непосредственным перечислением в заявленную финансовую организацию отделение Пенсионного Фонда РФ предъявят требования, которые касаются подписания нотариального обязательства с распределением размера долей на каждого члена семьи.

    В подавляющем большинстве случаев весомых проблем с оформлением обязательства в нотариальном порядке не возникает. Сложности могут возникнуть только в случаях, когда соответствующее обязательство должно быть исполнено.

    Наиболее распространенным способом считается самостоятельное оформление соглашения, в рамках которого будут распределены необходимые доли в пользу детей. В данном случае регистрация в государственных органах также осуществляется в самостоятельном порядке.

    Стоит отметить, что на данный момент закон не устанавливает единый регламент для осуществления данной процедуры и каждая регистрационная палата может иметь индивидуальный взгляд на ситуацию. В любом случае варианты оформления могут быть самыми разнообразными.

    Например, существует мнение о том, что первоначально должно быть осуществлено выделение долей в соответствии с соглашением или договором. В данном случае половина имущества может быть выделена в пользу супругов, а вторая – в пользу несовершеннолетних детей. Соответствующее соглашение может в некоторых случаях не устроить представителей Росреестра и его придется переоформлять.

    Доля в имуществе, которое было приобретено на средства материнского капитала, может быть передана в пользу супруга на основаниях, прописанных в статье 209 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с положениями статьи собственник недвижимости может обладать правами пользования, распоряжения и владения объектом.

    Стоит отметить, что, как и во многих других случаях, супруг не может рассчитывать на осуществление данной процедуры без содействия нотариуса. Соответствующее требование устанавливается в статье 42 того же Кодекса, которая регулирует порядок регистрации объектов недвижимого имущества.

    Выделение долей в пользу детей может осуществляться как минимум двумя способами: с помощью составления определенного соглашения в связи с использованием средств материнского капитала или путем формирования договора о передачи имущества или его доли в дар от имени родителей.

    Оба способа не противоречат положениям действующего законодательства и представляют собой передачу доли объекта имущества на безвозмездных основаниях. Однако практика показывает, что в большинстве случаев требуется предварительная консультация у представителей регистрирующего органа в конкретном регионе.

    Наиболее удобным способом является классическая передача имущества в дар. Дом может быть подарен детям только в соответствии с законодательством. Если операция была осуществлена на основании установленных норм, то у регистрационной палаты не должны возникнуть вопросы.

    Соглашение о выделение долей составляется исключительно в нотариальном порядке для обеспечения максимальной юридической грамотности и соответствия нормам, которые были установлены тем или иным регистрирующим органом. Нужно помнить также и том, что обязательная заверка документа нотариусом не предусматривается. В соответствии с этим, заявление может быть составлено в самостоятельном порядке и совершенно бесплатно.

    В таких случаях не существует никаких гарантий того, что соответствующий документ будет оформлен правильно и представители регистрирующих органов согласятся его принять. Сотрудники Росреестра более склонны к регистрации сделок, оформленных на основании договора. Спорные ситуации могут возникнуть только на основании формы собственности (совместной или долевой).

    В случаях, когда имущество принадлежит собственникам, в качестве которых выступают родители несовершеннолетних детей, на основаниях долевой собственности, то процесс передачи заключается в передачи одним родителей части своей доли одному ребенку, а другим – второму.

    Если собственность является совместной, то регистрационная палата может предъявить требования по распределению долей на основании двустороннего соглашения между родителями

    Использование средств материнского капитала может быть осуществлено самыми разнообразными способами. В случаях, если при покупке жилого помещения заинтересованные лица указали своих детей в качестве участников долевой собственности, то для использования предоставленных государством средств будет достаточно предоставления соответствующего сертификата, что освобождает от посещения нотариальных контор.

    Стоит отметить, что с момента подписания установленных обязательств в нотариальной конторе и до дня его исполнения может пройти достаточное количество времени. Данный документ передается в территориальное отделение пенсионного фонда. За порядком перераспределения долей в пользу детей достаточно часто наблюдают органы опеки и попечительства.

    Отделение данной организации может привлечь к делу прокуратуру в случае неисполнения указанных обязательств. Важно помнить о том, что в случаях, если эта или другая квартира была приобретена на средства материнского капитала, а после погашения программы ипотечного кредитования была продана без перераспределения долей, то сделка может быть признана официально недействительной.

    В данном случае квартира возвращается в руки бывших владельцев, а средства возвращаются на счет покупателя. Что касается определенного размера выделяемой доли, то законодательство не определяет четко установленные цифры. При этом существуют определенные нормы, которые регламентируют комфортное существование несовершеннолетних детей.

    В соответствии с положениями жилищного кодекса на каждого члена семьи должно быть распределено 18 квадратных метров. Это говорит о том, что данный показатель в большинстве случаев является минимальной долей. Довольно часто для удобства перераспределения долей супруги могут отдать в пользу каждого ребенка половину от своей доли. В таком случае квартира разделяется на четыре равные части, собственниками которых являются отдельные члены семьи.

    Как обналичить материнский капитал в 2018 году – можно прочитать здесь.

    Положен ли материнский капитал на третьего ребенка — вы можете найти в этой статье.

    Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2018 году

    Материнский капитал действует в России с 2007 года. Пособие нельзя обналичить. Законодательство также ограничивает круг целей, на которые можно реализовать средства. В 2018 году действует четыре направления расходования субсидии: можно купить квартиру (построить дом, оформить ипотеку), оплатить учебу детей, сформировать пенсию матери и помочь с адаптацией ребенку-инвалиду.

    Около 90% владельцев сертификатов предпочитают на средства семейного капитала решить жилищные проблемы, в частности, купить дом. Это непростая процедура, включающая в себя несколько этапов, каждый из которых важно грамотно организовать. Один из них — выделение детям по доле в приобретенной квартире или доме. Чтобы понять, какую часть жилья смогут получить дети, каковы условия участия в программе и как происходит наделение детей долями имущества, нужно хорошо знать российское семейное право или проконсультироваться с опытным юристом.

    Способы выделения долей детям при покупке квартиры за средства материнского капитала

    Решив купить недвижимость за счет материнского капитала, нужно понимать, что приобретенное жилье будет находиться в распоряжении всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, т. е. каждый получит долю. Купить на пособие недвижимость можно и с привлечением личных средств. Чтобы каждый член семьи получил долю, следует при оформлении договора купли-продажи в Росреестре указать имена всех участвующих в процедуре членов семьи. При желании купить жилье в кредит выделение доли проводится отдельно, от родителей потребуется подписать договор дарения.

    «Размер доли на каждого ребенка законодательно не установлен. Какая часть жилого помещения достанется детям, определяют родители исходя из соображений целесообразности».

    Когда распределение долей проведено, можно выбрать один из вариантов оформления сделки.

    • Подписанный договор дарения. Если было принято решение купить квартиру в кредит, то после снятия с имущества обременения, собственники обязаны составить дарственную на детей. Договор дарения должен отвечать требования Гражданского процессуального кодекса России.
    • Составление соглашения о выделении долей детям. Документ подготавливается самостоятельно или с участием юриста. Юридически составленное соглашение стоит около 2 тыс. рублей.

    Понятнее договор дарения части имущества детям. После составления дарственной или соглашения о наделение детей долями, документы регистрируются. Договор дарения или соглашения предоставляется в Росреестр, где сведения заносятся в ЕГРП и владельцам выдается новое свидетельство о праве собственности. Избежать ошибок при оформлении дарения можно, если заранее получить рекомендации специалистов в правовой сфере.

    Порядок оформления бумаг при перераспределении долей квартиры между детьми

    Размер материнского капитала для тех, кто принимает участие в программе в 2018 году, составляет 453 тыс. рублей. Несмотря на довольно крупную сумму, купить жилье за эти деньги нельзя. Отличной альтернативой станет оформление ипотеки. Многие банки согласны дать целевой займ под средства мат. капитала, что позволит купить жилье. К тому же при оформлении ипотеки не применяется трехлетний мораторий на использование пособия. Средства можно реализовать сразу после рождения или усыновления второго ребенка и получения сертификата, также как договор дарения.

    Чтобы правильно оформить ипотечный займ и купить квартиру, нужно грамотно составить документы. Их перечень зависит от обстоятельств дела. Однако в комплекте обязательно должно присутствовать обязательство о выделении доли детям. Документ составляется лицом, на которое оформлен займ и право собственности. Это может быть один из супругов, если остальные не принимали участия в покупке, или оба родителя. Обязательство нотариально заверяется, без чего документ о наделении детей долями недвижимости можно считать недействительным.

    Если гражданин письменно обещал предоставить каждому ребенку долю квартиры, купленной с применением средств мат. капитала, то на исполнение обязательства отводится ограниченное время. Составить договор дарения или соглашение и передать долю следует в течение полугода после того, как с жилья будет снято обременение.

    Если родители не составят договор дарения или соглашение о выделении доли квартиры каждому ребенку, их ждет административная и даже уголовная ответственность. Инициировать проверку уполномочены сотрудники Пенсионного фонда, органов опеки или прокуратуры. Уклонение от выполнения обязательства влечет за собой и другие последствия. Так, все последующие сделки купли-продажи квартиры будут незаконными, а собственников в судебном порядке могут обязать выделить доли детям.

    Соглашение о выделении долей детям (образец)

    Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

    В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

    Условия использования МК на покупку жилья

    Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

    • Погашения задолженности по ипотеке;
    • Совершения оплаты по сделке покупки-продажи жилья;
    • Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
    • Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
    • Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
    • Получения кадастрового паспорта (при самостоятельном строительстве);
    • Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

    Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

    Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

    • По единоличному праву собственности — на отца или мать
    • По праву совместной собственности – на обоих родителей.

    Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

    • детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
    • только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

    Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

    Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

    .Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

    Как разделить доли в квартире материнским капиталом?

    При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

    1. Получение Сертификата

    Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

    1. Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

    Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдано Свидетельство о регистрации права собственности или Выписка из реестра прав собственности – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять на доли.

    Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.

    1. Оформление письменного соглашения о выделе долей

    С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

    • Оформление договора дарения долей;
    • Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.

    Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительного это вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

    Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

    1. Регистрация переход права собственности

    Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

    • подача заявления от имени каждого собственика;
    • представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор покупки-продажи, ипотечный договора, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
    • представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (2000 рублей).

    Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

    • заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
    • письменное соглашение или дарственная;
    • паспорта, свидетельства о рождении детей;
    • документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
    • документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор покупки-продажи, ипотечный договор);
    • Свидетельство или Выписка из ЕГРП;
    • квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).

    Какую долю нужно выделить детям?

    Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

    Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

    В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

    Как составить соглашение о наделении детей долями?

    Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

    Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

    • как первоначальные собственники;
    • как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
    • приобретатели доли в совместной долевой собственности.

    Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:

    • Дата, место оформления документа;
    • наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
    • данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей
    • данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
    • данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение,
    • вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
    • порядок приобретения жилой недвижимости (договор покупки-продажи, ипотека и т.д.);
    • данные о использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
    • Условие о установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи
    • Условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
    • Ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
    • Данные о количестве экземпляров документа;
    • Перечень приложений;
    • Подписи сторон соглашения.

    При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

    Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2018

    Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

    Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу?

    Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

    Расходы на нотариальное заверение

    Согласно рекомендациям Министерства Финансов за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

    Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

    На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

    Ответственность за невыполнение обязательства

    Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

    Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

    • получить Сертификат;
    • после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
    • снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
    • оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
    • государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение Свидетельства или Выписки из ЕГРП.

    Срок выполнения перечисленных действий – 6 месяцев.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)322-94-90
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)241-19-29

    Статья написана по материалам сайтов: pred64.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий