Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу 2019 год

В настоящее время в нашем государстве действует программа материнского капитала по оказанию помощи семьям, имеющим двоих и более детей. Такой подход в масштабах страны помог улучшить демографическую ситуацию и повысить рождаемость, а семьи, обзаводящиеся детьми, получили дополнительную финансовую поддержку. Сумма материнского капитала довольно приличная, поэтому на законодательном уровне были закреплены направления использования этих средств. Одним из таких является покупка жилья. При таком использовании государственной помощи обязательно должно быть предусмотрено выделение детям долевой части купленного имущества. Давайте разбираться, как происходит раздел и оформление долевых частей купленного жилья. Также рассмотрим законодательную базу, согласно которой определяется размер долей каждому члену семьи по соглашению и приведем образец соглашения о выделении доли в квартире детям.

Что называют материнским капиталом

Материнский капитал – это денежные средства, которые выплачивает государство, если семья обзаводится вторым и каждым последующим ребенком.

Оформить материнский капитал могут:

  • те, кто ранее не получал подобного пособия;
  • граждане российской федерации:
    — мать – родившая двух и более детей;
    — мать или отец, усыновившие второго или более детей.

Выдают сертификаты на материнский капитал в Пенсионном фонде России. Сертификаты бывают бумажного или электронного образца.

На что можно использовать средства, полученные как материнский капитал

Программ материнского капитала предусматривает использование средств только на определенные государством цели, к которым относятся:

  1. Улучшение жилищных условий. Этот пункт подразумевает уплату первого взноса ипотеки, приобретение квартиры или дома, строительство или ремонт уже имеющегося жилища, погашения займа, взятого на жилье.
  2. Образование ребенка. Предусматривается оплата обучения в ВУЗе. Сюда входит и стоимость за проживания в общежитии, а также оплата коммунальных услуг. Материнский капитал можно использовать и на образование старших детей.
  3. Адаптация в социуме ребенка имеющего инвалидность посредством покупки необходимых услуг или товаров для этой цели.
  4. Увеличение пенсионных накоплений за счет инвестирования суммы материнского капитала.

Ранее материнским капиталом можно было воспользоваться, только после того, как рожденному ребенку исполнялось 3 года. В 2018 году вступили в силу некоторые изменения, и теперь мать может получать ежемесячные выплаты из материнского капитала наличными при рождении второго ребенка до достижения ним 18 месяцев. Сумма ежемесячных выплат начисляется соизмеримо размеру одного прожиточного минимума, установленного в регионе, где родился ребенок.

Механизм выделения долей детям при покупке жилья за материнский капитал

Если семья воспользовалась своим правом и приобрела жилье за счет материнского капитала, то всем членам семьи необходимо выделить долю площади купленного имущества.

Для этого нужно совершить следующие действия:

  1. Составить нотариальное обязательство, в котором будет прописано, что родители распределяют доли своих детей.
  2. После документального оформления долей, подписать документы об их переходе в собственность каждому члену семьи.
  3. Заверить права на индивидуальные части (доли) недвижимости, обратившись в организацию, занимающуюся оформлением недвижимости.
Это интересно:  Региональный материнский капитал ростов 2019 год

Если кратко, то механизм распределения выглядит так. Теперь «окунемся» глубже и расскажем, что нужно делать родителям согласно «буквы закона», чтобы правильно разделить и оформить жилье, приобретенное за материнский капитал.

Как выделяются доли детям при покупке жилья за материнский капитал

Передача долей на квартиру или дом происходит путем заключения соглашения об отчуждении долей недвижимого имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению. Также есть практика передачи долей по договору дарения. Используется она значительно реже в сравнении с применением соглашения. Родители сами выбирают, какой из способов оформления использовать.

Для выделения долей должны соблюдаться следующие условия:

  • жилье не имеет обременения (не находиться под ипотекой);
  • квартира, дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано на одного или двух супругов.

Вариант, когда владельцами являются двое супругов, и каждый из них имеет выделенную долю, может быть оформлен как через соглашение, так и через договор дарения для наделения долями детей. Такая практика существует, когда семья вначале берет квартиру в ипотеку, потом рожает ребенка и выплачивает взносы за счет материнского капитала. Что касается жилых помещений, приобретенных только за счет средств материнского капитала, то доли у всех членов семьи одинаковые, как у родителей, так и у детей.

Поделить жилую собственность, приобретенную только за материнский капитал исключительно между супругами нельзя, обязательно должны выделяться доли детям.

Согласно ст. 245 ГК РФ собственники (родитель, на которого оформлен денежный сертификат) самостоятельно решают, сколько квадратных метров будет принадлежать каждому из детей. При выделении долей следует помнить, что в среднем по России минимальная норма жилья на одного человека должна составлять 9–12 кв. метров.

Имущество, купленное за материнский капитал, делится на всех членов семьи за исключением детей, которые не имеют кровного родства с родителем, на которого выписан денежный сертификат (падчерица, пасынок).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Хотя в Законе No256-ФЗ и не предусмотрена обязательная процедура нотариального удостоверения соглашения об определении размера долей. Согласно последним изменениям в Законе «О государственной регистрации недвижимости» все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению, кроме земельных долей.

Как происходит процедура удостоверения нотариального соглашения

После получения сертификата, нужно обратиться в Пенсионный фонд и подать заявление, в котором указать, что материнский капитал будет потрачен на покупку жилья или оплату ипотеки. К заявлению должно прилагаться нотариальное обязательство на разделение долей (нотариальное соглашение об определении долей). Этот документ является гарантией, что у детей будут свои части купленного имущества.

Нотариальное соглашение об определении долей, должно быть:

  • оформлено нотариально;
  • в присутствии двоих родителей, о чем свидетельствуют их подписи на документе;
  • иметь граничный срок обязательств, законом дается на выполнение обязательств 6 месяцев.

После подачи документов в Пенсионный фонд родители должны на протяжении 6 месяцев купить квартиру либо погасить обязательства по ипотеке.

Образец соглашения о выделении доли в квартире детям по материнскому капиталу

Чтобы составить соглашение совсем необязательно обращаться к юристу и платить за это деньги. Имея образец соглашения о выделении доли в квартире детям, родители могут самостоятельно составить этот документ. В соглашении обязательно нужно указать:

  1. Дату и место заключения соглашения.
  2. ФИО сторон соглашения и ФИО детей с паспортными данными, местом регистрации, датой рождения. Указываются все члены семьи в таком порядке:
    — мать (владелец денежного сертификата);
    — отец;
    — дети по возрасту.
    Можно указывать каждого члена семьи как участник 1, участник 2 и т. д.
  3. Описание квартиры (дома) и адрес ее местонахождения.
  4. Размер доли каждого члена семьи с указанием вида права на имущество (совместная или долевая собственность).
  5. На каком основании возникло право собственности (договор купли-продажи).
  6. Серия, номер, кто выдал денежный сертификат материнского капитала.
  7. Распределение долей между членами семьи с указанием размера.
  8. Условия дальнейшего перераспределения долевых частей, в случае рождения других детей.
  9. Количество экземпляров заключенного соглашения.
  10. Подписи родителей, в том числе и совершеннолетних детей.
Это интересно:  Региональный материнский капитал коми 2019 год

Документ повышенной важности: образец соглашения о распределении долей по материнскому капиталу

Если вы использовали деньги материнского капитала при покупке квартиры или при погашении ипотечного займа, вам необходимо выделить детям долю к этом объекте жилой недвижимости. Причем разделять необходимо пропорционально.

Обязательным документом, который необходимо предоставить в ПФР для осуществления выплаты – обязательство о выделении долей. На основании этого обязательства, вы обязаны выделить детям долю в вашей жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятия с нее обременения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу?

Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу — это специальное соглашение, согласно которому детям выделяется доля в объекте недвижимости, во время приобретения которого использовались средства субсидии. Разделять доли необходимо пропорционально.

Так, детям можно выдать по ¼ доли и столько же супругам. Однако супруги также могут оформить ½ доли в совместную собственность.

Изначально составляется обязательство у нотариуса, согласно которому вы обязуетесь выделить детям долю в объекте жилой недвижимости в течение 6 месяцев после снятии обременения. Для этого необходимо подать пакет документов в Росреестр или МФЦ.

В него входят:

  1. Паспорта обоих родителей.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие обременения на объекте недвижимости.
  5. Соглашение о распределении долей, которое должно быть нотариально заверенным.
  6. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Стоит отметить, что оформление документов в Росреестре длится в течение одной недели. Если каких-то документов будет недостаточно, в регистрации (выделении детям доли) может быть отказано.

Однако обычно сотрудники Росреестра идут навстречу гражданам и приостанавливают процесс регистрации, давая возможность донести необходимые документы.

В каких случаях составляется соглашение о перераспределении долей по материнскому капиталу?

Согласно последним поправка к ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, все сделки с недвижимость, на приобретение которой использовались деньги материнского капитала, должны быть нотариально заверены.

Именно поэтому соглашение составляется во всех случаях.

Что должно быть в документе?

Несмотря на то, что оно составляется в свободной форме, есть несколько обязательных пунктов, которые должны в нем присутствовать.

К ним можно отнести следующее:

Это интересно:  Ссуда под материнский капитал в сбербанке 2019 год

  1. Перечисление всех собственников с указанием паспортных данных, даты рождения и прописки.
  2. Если речь идет о детях, то указывается номер и серия свидетельства о рождении и кто из родителей представляет интересы данного ребенка.

Обычно отец представляет одного несовершеннолетнего лица, а мать второго.

  • Полный адрес объекта недвижимости, где распределяются доли.
  • Указание номера регистрации сделки в Росреестре (эта информация есть в Свидетельстве или в выписке из ЕГРП), дата подписания договора купли-продажи.
  • Если квартира находится в обременении, то необходимо предоставить информацию о номере кредитного договора и написать, в силу чего действует обременение.
  • Написать, кому и какая часть подлежит в жилом объекте.
  • Важно отметить, что данное соглашение должно иметь столько экземпляров, сколько членов сделки фигурируют в данном документе. Таким образом, если двое родителей и двое детей, то оно должно быть составлено в пяти экземплярах, так как один из них хранится в Росреестре.

    Подписываются за детей их представители, которые указаны в соглашении. Интересно, что этот документ можно не заверять нотариально, если оформить его ранее 1 июня 2016 года.

    Именно в этот день вступила в силу поправка, которая требует нотариального заверения данного документа. Однако обязательство придется о выделении доли придется составить у нотариуса.

    Стоимость данного документа может отличаться, в зависимости от региона и самого нотариуса.

    Стоит отметить, что процесс создания соглашения имеет добровольный характер. То есть нельзя заставить кого-то из членов сделки заставить отказаться от своей доли.

    Если вы не знаете, как именно правильно все оформить на бумаге, можно обратиться в любую юридическую компанию. За небольшое вознаграждение специалисты сделают все необходимое, учитывая существующие требования к подобным договорам со стороны российского законодательства.

    Во время заверения соглашения о разделе долей у нотариуса должны присутствовать лично все члены сделки, в том числе дети. Часто случается, что у нотариуса очередь.

    Чтобы избежать траты времени с маленькими детьми в ней стоит заранее записаться на прием, если такое возможно. Большая часть нотариусов вдет предварительную запись на прием.

    Можно ли разделить не поровну?

    Да, можно. Доли распределяются на основании соглашения по предварительному устному согласию. Так, один из детей может отказаться от своей доли, если он достаточно взрослый и моет написать соответствующее заявление.

    Более того, родители тоже могут отказаться от доли. Есть возможность дать одному ребенку 1/3 доли, второму ¼, а остаток разделить между супругами.

    Заключение

    Таким образом, данное соглашение является необходимым. Оно является обязательным. При невыполнении обязательства налагается административная ответственность.

    Так, на основании ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, вам придется вернуть государству средства материнского капитала в полном объеме.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: posobie.guru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий