Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала 2019 год

Содержание

Отражение в законе

Основными законными актами, регулирующими право на получение сертификата, порядок предоставления и правила получения, являются:

Федеральный закон №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает право российских граждан, имеющих двоих и более детей, на получение материнского капитала
Постановление Правительства №862 определяет порядок направления бюджетных средств на создание достойных условий для существования семьи
Постановление Правительства №874 описывает правила предоставления и получения материнского сертификата

Федеральный закон №256 от 2006 года определяет возможные законные варианты использования капитала на улучшение жилищных условий семьи:

Приобретение квартиры или частного дома на первичном или вторичном рынке
Направление денежных средств на участие в долевом строительстве многоквартирного дома
Строительство или масштабная реконструкция имеющейся в собственности жилой недвижимости

Кто имеет право?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Претендовать на получение сертификата могут:

Семьи в которых появились вторые и последующие дети в период с 1 января 2007 года по настоящее время
Овдовевшие отцы имеющие двоих и более детей
Опекуны имеющие под опекой двоих и более детей
Усыновители второго и последующих детей

Возможные нюансы

Получить сертификата можно только единожды.

Видео: материнский капитал на улучшение жилищных условий

При использовании маткапитала существуют некоторые ограничения. Самое главное из них — невозможность снятия денежных средств до исполнения ребенку трех лет.

Однако законодательно разрешено досрочное использование сертификата в следующих случаях:

Оплата уже имеющего кредита направленного на улучшение жилищных условий (ипотека, социальные программы кредитования молодых семей и т.д.)
Участие в долевом строительстве многоквартирного дома и вступление в жилищно-строительный кооператив

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Все варианты применения средств можно разделить на две группы:

  1. Приобретение готового жилья.
  2. Строительство или реконструкция дома.

Где и как получить?

Необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда или в МФЦ.

Правила использования

Деньги можно направить на:

  • обучение детей;
  • формирование пенсии матери;
  • улучшение жилищных условий семьи.

На расширение жилплощади

Это можно сделать следующими способами:

Реконструкция, имеющегося жилья строительные работы должны привести к увеличению жилой площади (например, возведение жилой пристройки или переоборудование чердака в жилую мансарду)
Покупка части недвижимости если эта часть делает вас полноправными хозяевами всего дома или квартиры (например, 2/3 дома принадлежали вам, а 1/3 соседу, не являющемуся вам родственником, покупка его части дома делаем вас владельцем 100% недвижимости)

Действия по улучшению жилья

Приобретение квартиры

Средства можно использовать при:

Оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры использование семейного капитала как первоначального взноса или в виде досрочного погашения части ипотеки существенно облегчает финансовую нагрузку на семейную пару, покупающую собственную квартиру
Погашении уже имеющейся ипотеки
Вступлении в жилищно-строительный кооператив вступительный взнос, внесенный за счет средств сертификата, позволяет российской семье на несколько шагов приблизится к получению отдельной квартиры

Самостоятельное строительство

После подачи необходимых документов в Пенсионный Фонд России выделяется половина денежных средств материнского капитала.

На эти средства можно начинать строительные работы. По истечении полугода необходимо снова отправиться в ПФР, отчитаться за потраченные деньги и предоставить подтверждение всех расходов на строительство (чеки, квитанции и т.д.).

Если все траты являются обоснованными, а платежные документы соответствуют действительности, Пенсионный Фонд перечисляет семье оставшуюся часть денег.

Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь.

Реконструкция и ремонт

Реконструкция, проводимая за счет государственных средств, представляет собой:

Замена несущих конструкций жилого дома ремонтные работы крыши здания или полная замена кровли и кровельного покрытия
Укрепление фундамента проведение строительных работ, направленных на увеличение жилой площади строения
Подведение коммуникаций газоснабжение, водоснабжение, электричество и т.д.

Чтобы Пенсионный фонд одобрил запланированные работы по реконструкции вашего дома, необходимо предоставить:

Разрешение на строительство данный документ подтверждает официальную возможность проведения работ
Обязательство от родителей после проведения ремонтных работ переоформить дом в общую собственность на всех членов семьи

Процесс оформления

Чтобы получить сертификат на материнский капитал необходимо соответствовать строгим критериям:

  1. Гражданство РФ.
  2. Появление в семье второго или третьего ребенка после 01.01.2007 года.
  3. Ранее семья не получала сертификат.

В любое удобное время необходимо совершить визит в отделение Пенсионного Фонда или в МФЦ.

Рассмотрение поданных заявлений проходит в автоматическом режиме. Главное, чтобы были собраны и приложены все необходимые документы. Отказать семье в получении сертификата никто не имеет права.

Необходимые документы

Список:

Копии и оригиналы паспортов родителей усыновителей, опекунов
Свидетельства о рождении на всех детей
Бумаги, характеризующие семейный статус родителей свидетельство о браке, разводе и т.д.
Копии и оригиналы пенсионного страхового свидетельства (СНИЛС) обоих родителей
Свидетельство о смерти матери если на получение материнского капитала претендует отец-вдовец

О неправильном начислении коммунальных платежей, читайте здесь.

Как оплатить коммунальные услуги через интернет, читайте здесь.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Каждая семья самостоятельно решает, как распорядиться дотационными средствами. Направление бюджетных средств на улучшения жилищных условий в семьях, которые владеют сертификатом, регулируют Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ст. 10. Предлагаются различные варианты инвестирования полученного капитала, например:

  • приобретение отдельного жилья без привлечения кредитных займов;
  • досрочное погашение части ипотечного долга или внесение первого ипотечного взноса;
  • выплата средств при индивидуальном долевом строительстве;
  • компенсационная выплата за ранее проведенную реконструкцию или восстановление жилья.

Получение маткапитала на улучшение жилищных условий

Чтобы воспользоваться правом на дотацию, необходимо подать в уполномоченный орган – Пенсионный фонд России, заявление на выплату материнского капитала (Бланк заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал), заполненное по типовому образцу, и копии следующих документов:

Рассмотрение заявки и проверка поданных документов в Пенсионный Фонд проводится в течение календарного месяца. Принятие положительного решения Пенсионным фондом гарантирует оформление сертификата государственного образца и позволяет задействовать гарантированные активы материнского капитала для улучшения условий проживания семьи.

Постановление Правительства РФ от 03.03.2017 N 253 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» установило новые сроки материального обеспечения по мат. капиталу, составляющие не более десяти рабочих дней. Выделенные бюджетные ресурсы могут быть перечислены на расчетные счета строительной компании, продавца вторичного жилья или конкретному заявителю, если подтверждены затраты на ремонт старого или строительство нового жилья. Семье, которая планирует изменение условий проживания с обеспечением средств из материнского капитала, следует знать, что все расчеты производятся только безналичным способом и выплата наличных средств недопустима.

Варианты вложений для изменения жилищных условий

Компенсация вложенных ранее средств. Приобретение отдельного жилья. Заключение договора на участие в долевом строительстве.

Государственная помощь семьям, имеющим двух и более детей, предполагает компенсационную выплату, если ранее были вложены материальные средства в улучшение жилищных условий. Однако есть ряд пунктов, ограничивающих выплату с привлечением выплат по материнскому капиталу.

Документ, определяющий право на собственность возведенного здания, должен быть датирован не позднее 31 декабря 2006 года, но если жилье было реконструировано после 1 января 2007 года, то дата оформления прав собственности уже не учитывается.

Количество компенсационных выплат за счет семейного сертификата по вложенным ранее средствам на улучшение жилищных условий небольшое.

Это интересно:  70000 тысяч из материнского капитала волгоград 2019 год

Наибольшей популярностью у семей пользуются варианты вложения материнского капитала в приобретение собственного, отдельного жилья. К подобным сделкам предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

  1. Покупаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
  2. Приобретаемая квартира на вторичном рынке должна быть пригодной для проживания и соответствовать установленным санитарным нормам.
  3. В случае приобретения собственного жилья, необходимо сразу оформить нотариально заверенное соглашение на выделение равных долей с участием всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
  4. В случае приобретения новостройки, готовность строящегося жилья должна составлять не менее 70%.
  5. Учитывая, что сделки по приобретению жилья контролируются и проверяются Пенсионным фондом, продавец должен иметь в уставе пункт, разрешающий бюджетные пополнения.

Дотации по материнскому капиталу можно использовать и для оформления участником в долевом строительстве. Отличие от обычного договора о долевом участии заключается лишь в том, что участник долевого строительства вносит не собственные средства, а распоряжается государственной дотацией.

Следует отметить, что юристы считают договора о долевом участии рискованными в силу недобросовестности застройщиков, а так же мошеннических схем, когда договора носят признаки иных сделок. Пенсионный Фонд, как регулятор выплат бюджетных средств по государственной программе может отказать в выделении средств под договор о долевом участии.

Как приобрести жильё в ипотеку, используя сертификат на материнский капитал

Наибольший спрос транзакций активов семейных сертификатов в 2019 году зафиксирован в сфере ипотечного кредитования. Участие банков партнеров гарантирует быстрое проведение сделок.

Задействовать стартовый мат. капитал по программе ипотечного кредитования можно:

  • для совершения первоначального ипотечного взноса;
  • для досрочного закрытия части или всего оставшегося долга, взятой ранее ипотеки.

Банки, которые работают по программе ипотечного кредитования с обеспечением материнским капиталом:

  • Сбербанк;
  • Банк Москвы;
  • ВТБ 24;
  • DeltaCredit;
  • Россельхозбанк.

Следует заметить, что внесение стартового взноса по ипотеке не всегда выгодно. Если банк изменит процентную ставку, увеличенные выплаты по процентам могут нивелировать предполагаемую выгоду.

Более оптимальный вариант – если средства по материнскому капиталу будут направлены на погашение основной части долга по ранее оформленной ипотеке.

Перечень документов, предъявляемых для оформления дополнительного соглашения о погашении части или всего оставшегося долга по ипотечному кредиту идентичен типовому перечню:

Важно! Все документы должны иметь копии.

Самым оптимальным является вариант досрочного погашения части ипотечного долга. В этом случае не только гасится тело кредита, но и пересчитывается процентная ставка на остаток долга, что может существенно уменьшить ежемесячные ипотечные выплаты.

Подводя итоги, как наиболее выгодно распорядиться мат. капиталом при ипотечном кредитовании, рекомендуем сразу после получения государственной дотации перевести средства на погашение основной части ипотечного долга с уменьшением периода кредитования.

Таким образом, применение материнского капитала для улучшения жилищных условий – наиболее выгодное инвестирование дотационных выплат в рамках государственной программы поддержки семьи. Вложение средств полученного капитала в улучшение жилищных условий рекомендуется, как наиболее привлекательное, нежели иные инвестиции.

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Вот уже более девяти лет российские семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, могут получить подарок от государства в виде сертификата на материнский капитал. Cайт «РИА Недвижимость» решил напомнить читателям, как правильно действовать, если семья решила использовать маткапитал для приобретения нового жилья.

Кто имеет право на получение

Возможность получить материнский капитал (МСК) появилась у наших граждан 1 января 2007 года, рассказывает юрисконсульт офиса «Крылатское» компании «Инком-Недвижимость» Евгения Маева, замечая, что с 1 января 2015 года сумма составляет 451 тысячу рублей.

Она объясняет, что на сертификат могут претендовать семьи, в которых рождается или усыновляется второй и последующие дети, но может быть получен лишь один раз после того, как только в загсе будет оформлено свидетельство о рождении или усыновлении ребенка. Для этого родителям необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) по месту регистрации, пребывания или фактического пребывания и заполнить соответствующий бланк заявления.

Как получить средства

«Любая попытка обналичить материнский капитал наверняка привлечет внимание правоохранительных органов! Если семья собирается купить жилой дом с участком, то важно знать, что средства нельзя направлять на покупку земли, а также дачи, так как она не является жилым помещением», — предупреждает ведущий юрист Европейской юридической службы Оксана Красовская.

Однако для направления средств на улучшение жилищных условий заявитель нужно предоставить в пенсионный фонд пакет документов, включающий письменное заявление, сертификат или его дубликат, документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания, а также страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, говорит Маева из «Инком-Недвижимости».

Перечисление средств материнского капитала осуществляется пенсионным фондом не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления, если речь идет о приобретении по договору купли-продажи. «На практике перевод денежных средств происходит в течение четырех-пяти месяцев», — уточняет Маева.

Применение в недвижимости

Материнский капитал предоставляется не конкретному ребенку, его можно потратить в интересах всей семьи. Улучшение жилищных условий, пожалуй, самое популярное применение МСК, говорит Красовская.

По ее словам, деньги можно направить на приобретение жилого помещения или доли в нем, строительство дома с привлечением строительной организации. Закон также разрешает потратить МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика или в качестве компенсации на эти нужды, говорит юрист.

Кроме того, замечает Красовская, маткапитал идет на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья, погашение основного долга и уплату процентов по таким займам, а также оплату участия в долевом строительстве или вступительного взноса в качестве участника жилищных кооперативов.

Жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, говорит заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова.

Ход сделки

Если покупается готовое жилье, то выделение долей происходит при регистрации сделки. Когда приобретается квартира в строящейся новостройке, в том числе по ДДУ или в ипотеку, родитель, в чьей собственности находится объект, должен предоставить в пенсионный фонд нотариальное обязательство, что недвижимость будет оформлена в общую собственность членов семьи в течение шести месяцев после перечисления материнского капитала или снятия ипотечного обременения, рассказывает Маева. Она отмечает, что каких-то особых правил выделения долей нет, все происходит «по соглашению».

Перед подписанием договора купли-продажи квартиры с использованием МСК продавец открывает счет в банке. «Счет должен быть открыт обязательно, его номер указывает владелец сертификата МСК при подаче заявления в территориальный орган ПФР», — акцентирует внимание юрисконсульт. Затем покупатель подает документы на государственную регистрацию.

В завершении он предоставляет в ПФР пакет документов, включающий копию зарегистрированного договора купли-продажи жилого помещения и копию свидетельства о праве собственности.

Если недвижимость приобретена по договору с рассрочкой платежа, то в дополнении потребуется справка лица, осуществляющего отчуждение, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору, говорит Красовская.

Квартира в новостройке покупается путем заключения договора долевого участия или вступления в жилищно-строительный кооператив. В первом случае в ПРФ необходимо предоставить копию договора участия в ДДУ и документ, содержащий сведения о внесенной сумме МСК, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору, рассказывает Маева.

В случае вступления в ЖСК средства маткапитала направляются на выплату паевых взносов. Здесь в ПРФ предоставляется выписка из реестра членов кооператива, справка о внесенной сумме, о неоплаченном «остатке» паевого взноса и копия устава кооператива.

Жилье в кредит

«Если вы решили направить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, то нужно определиться с банком, который предоставляет наиболее выгодные условия», — отмечает Красовская.

Далее в пенсионный фонд предоставляются копия кредитного договора и копия договора об ипотеке, прошедший государственную регистрацию, а также базовый пакет документов.

«После заемщику необходимо предоставить в банк выписку из ПФР об остатке на счету и сертификат материнского капитала. Рассмотрение заявки на ипотеку может составлять от 1 до 1,5 недели, — рассказывает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Это интересно:  Новый закон о погашении кредита материнским капиталом 2019 год

Однако средства МСК можно использовать и в качестве частично-досрочного погашения по кредиту.

«В данном случае рассмотрение заявки на ипотеку занимает 3 рабочих дня. Как только средства маткапитала поступают на счет, банк зачисляет их в счет погашения основного долга заемщика, тем самым сокращая переплату по банковским процентам и уменьшая или срок кредитования, или размер ежемесячного платежа», — поясняет эксперт.

ИЖС за счет маткапитала

«С 2010 года у родителей появилась возможность осуществлять строительство или реконструкцию дома как с привлечением строительной организации, так и без», — рассказывает Маева. По ее словам, в первом случае в ПФР необходимо предоставить копию разрешения на строительство, оформленную на владельца сертификата или на супруга, копию договора строительного подряда, копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, документ, подтверждающий наличие у заявителя банковского счета с указанием реквизитов.

В случае если семья приняла решение строить дом своими силами, денежные средства будут выплачиваться в два этапа. «Первая выплата не будет превышать 50%. В пенсионный фонд предоставляется тот же пакет документов, за исключением договора строительного подряда. Если средства материнского капитала направляются на реконструкцию, то понадобится копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства», — уточняет юрист.

Получение оставшейся суммы МСК возможно спустя 6 месяцев при условии предоставления документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству или по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади дома.

Также за счет МСК можно получить компенсацию и за уже построенный или отремонтированный дом, но жилье должно быть возведено строго после 1 января 2007 года.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Когда в семье рождаются второй или последующие дети, семья приобретает статус счастливого обладателя сертификата на семейный или материнский капитал и начинает строить планы, куда лучше его потратить?

В нашей рубрике «Юридические советы» вы найдете ответы на эти и другие вопросы о материнском капитале. В продолжение темы, сегодня мы поговорим, о том, как закон позволяет направить материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи.

Закон о материнском капитале дает возможность государственной поддержке семей, имеющих двух и более детей реализовать финансы материнского капитала в первую очередь на жилье. Улучшить свои условия проживания с помощью материнского капитала можно, направив его как на покупку квартиры или дома, так и на их строительство или реконструкцию.

Применить сертификат материнского капитала можно и на оплату ипотечного кредита или договора займа, а также на оплату процентов по этим займам и кредитам.

Важным документом, в котором определено направление материнского капитала на жилье является Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий». Там изложены все разрешенные варианты расходования материнского капитала на улучшение жилищных условий и определены как порядок, так и сроки реализации государственной финансовой поддержки семьи данного вида.

Улучшение жилищных условий по закону включает в себя следующие варианты:

  1. Когда приобретается квартира, дом согласно договору о купле-продаже;
  2. Когда строится или реконструируется индивидуальный жилой дом (причем его строительство допускается как с участием подрядной организации, так и в форме самостоятельного строительства);
  3. Когда покупается или строится жилье на кредитные средства (займ или ипотека);
  4. Когда совершается первоначальная оплата по кредиту либо займу;
  5. Когда оплачивается основной долг и (или) проценты по кредиту;
  6. Когда оплачивается долевое строительство жилья;
  7. Когда оплачивается вступительный и (или) паевой взнос при кооперативном виде строительства жилья.

Приобретение жилья (Купля-продажа) за материнский капитал

Участниками сделки выступают три стороны: продавец, покупатель и Пенсионный Фонд, являющийся распорядителем государственных средств материнского капитала. Он позволит совершить покупку жилья не ранее чем через три года (когда второму ребенку исполнится три года).

Особенностями договора купли-продажи при использовании материнского капитала являются внесение в него следующих важных положений:

Во-первых, договор должен содержать пункт о том, что личные средства покупатель вносит до его подписания.

Во-вторых, в договоре отражается тот момент, что оставшаяся сумма сделки покрывается бюджетными средствами за счет материнского капитала.

В-третьих, в договор в обязательном порядке прописывается условие о том, что право собственности на приобретаемое жилье от продавца к покупателю переходит только после того, как будет произведен окончательный расчет по сделке.

Приобретение жилья в результате купли-продажи может происходить по двум вариантам.

Первый вариант — это когда сертификат на материнский капитал в полном объеме позволяет покрыть покупку жилого помещения.

Второй вариант предусматривает наличие собственных средств у покупателя, которые будут добавлены к средствам материнского капитала.

Причем по второму варианту процесс купли продажи подразумевает проводить ее поэтапно. На первом этапе потребуется регистрация в государственной регистрационной службе залога недвижимости исходя из внесённых личных средств покупателя. На втором этапе, когда Пенсионный Фонд перечислит средства материнского капитала на расчетный счет продавца, вся сумма будет уплачена и можно будет зарегистрировать право собственности на купленное жилью, предварительно сняв обременения залога.

Строительство или реконструкция дома на материнский капитал

Строительство или реконструкция дома с помощью материнского капитала может вестись с помощью строителей или собственными силами. Когда привлекаются к строительству дома подрядчики, то заключается с ними договор подряда. Понадобятся следующие документы для предоставления в Пенсионный Фонд с целью направления средств материнского капитала на строительство или реконструкцию жилья.

Документ на право собственности на землю с договором о строительном подряде. Если стройка ведется с использованием собственных средств, материнский капитал будет выдаваться двумя траншами: первый транш выдается перед началом стройки (до 50 процентов всей суммы материнского капитала). Пенсионный фонд потребует представить право обладающие документы на земельный участок, а при проведении реконструкции имеющегося дома, — документ о праве собственности на жилое помещение, разрешение на строительство либо реконструкцию, банковскую справку с реквизитами расчетного счета, на который будут переводиться деньги материнского капитала.

Вторую часть материнского капитала Пенсионный Фонд переведет через 6 месяцев, когда будут подтверждены произведенные строительные работы в доме. Чтобы компенсировать произведенные затраты на строительство или реконструкцию жилья, владелец жилищного сертификата должен вести документальный учет всех произведённых расходов и представить их в Пенсионный Фонд для их возмещения.

Прежде чем решиться на строительство или реконструкцию жилья за материнский капитал, нужно убедиться, что ваше жилье соответствует определенным требованиям. Если речь идет о возведении строительства нового дома, то этот дом должен принадлежать владельцу сертификата, причем документ о праве собственности на дом должен быть зарегистрирован не ранее чем 01.01.2007 года. А вот в случае реконструкции жилья, такое ограничение не существует. При проведении реконструкции обязательно должно быть выполнено условие об увеличении жилой площади как минимум на одну учетную норму за счет дополнительной пристройки или надстройки, переоборудование нежилого помещения в жилое.

Улучшение жилищных условий за материнский капитал: покупка и строительство жилья на кредитные средства

Чаще всего средства материнского каптала направляются на ипотеку. Сегодня сертификат материнского капитала возможно использовать при погашении кредита. Причем сертификатом можно воспользоваться в этом случае не дожидаясь, пока пройдет три года с момента рождения второго малыша. Для того чтобы Пенсионный Фонд одобрил направление материнского капитала на погашение кредитных обязательств по ипотеке, кредит должен отвечать ряду требований. Эти требования изложены в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Главное, что деньги материнского капитала его обладатель не сможет получить наличными, а погашение кредитных обязательств производится безналичным переводом непосредственно в банк. Причем погашение кредита возможна как с целью покрытия первоначального взноса, так и с целью покрытия договора целевого займа, а также на покрытие задолженности по процентам и конечно по основному долгу согласно договору ипотеки.

Пенсионный Фонд не разрешит направить государственные средства на штрафы, комиссии и пении, выставляемые банком.

Для инициирования вопроса о выдаче материнского капитала на покрытие займа потребуется сертификат материнского капитала, паспорт его обладателя, кредитный договор, свидетельства о рождении детей, заявление на использование материнского капитала с целью покрытия займа.

Это интересно:  Судебная практика по материнскому капиталу 2019 год

Часто кредитный комитет банка дает положительное заключение о предоставлении ипотечного кредита семье, поскольку сертификат семейного капитала служит определенным гарантом погашения кредита. Но бывает недостаточно иметь лишь сертификат семейного капитала, чтобы банк одобрил вам кредит. Кроме всего прочего понадобится подтвердить постоянный официальный доход и положительную кредитную историю либо отсутствие негативной информации о заемщике у службы безопасности банка.

Существует такой вид кредита, как предоставление займа с покрытием средствами материнского капитала. Покрытие происходит как по первоначальному взносу, основному долгу, так и по процентам за пользование занятыми в финансовой организации средствами.

При оформлении договора займа задействуются три участника: мама либо иной обладатель материнского капитала, Пенсионный Фонд и банк. Поскольку Пенсионный Фонд отвечает за целевое использование государственных средств, он решает, дать положительное заключение о направлении материнского капитала на ипотечное кредитование или нет. Документы на проверке в Пенсионном Фонде могут находиться от 2-х до 3-х месяцев.

В случае положительного решения Пенсионного Фонда и банка у заемщика появляется возможность получить кредитные средства под выгодный процент по кредиту.

И еще, никто не обязывает тратить сразу всю сумму материнского капитала на покрытие кредитных обязательств. Часть его можно сохранить для направления на другие разрешенные законом цели, тем более, что данный вид государственной помощи может быть проиндексирован в будущем.

При выборе вложения материнского капитала в кредит (займ) или в ипотеку, важно предварительно посчитать, а как будет выгоднее? При ситуации, когда сумма кредита более 500 тыс. рублей, целесообразнее оформить ипотеку, нежели чем стандартный займ.

Кроме того, следует обратить внимание и на ежемесячную финансовую нагрузку на семейный бюджет при обслуживании кредита. Не следует допускать увеличения такой нагрузки более чем в 30 процентов от общего семейного ежемесячного дохода. Также стоит подумать о времени, на которое будет распространятся кредитные обязательства. Так, при обычном займе кредитный договор оформляется на срок от 1 года до 5 лет. Договор ипотеки позволяет распределить кредитные обязательства на гораздо длительные сроки – на 10, 15, 20, а иногда и до 30 лет.

Важно еще понимать, что при ипотечном кредитовании предусматриваются обременительные меры на жилье и иное имущество на весь период действия кредитного договора. В это время невозможно совершать юридически значимые действия по отчуждению домовладения или квартиры, находящейся в залоге в банке. Любые неисполнения договорных обязательств (например, не оплата по кредиту в срок), может привести к различного рода санкциям со стороны банка, судебных органов и органов исполнения решения судов.

Длинные ипотечные кредиты как правило предполагают большую переплату за кредит, чем займы.

Использование материнского капитала для долевого строительства жилья

Направление государственного сертификата с целью участия в долевом строительстве имеет свои преимущества, которые заключаются в экономии финансов семьи, имеющей два и более ребенка.

В этом случае семья вкладывает материнский капитал в возводимый дом или квартиру, находящиеся на стадии строительства. Причем средства материнского капитала на долевые строительства Пенсионный Фонд разрешит применить после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Применение материнского капитала на долевое строительство возможно в следующих случаях:

  • когда семья не располагает достаточными средствами чтобы купить жилье, она оформляет кредитный договор по программе ипотечного кредитования и материнский капитал здесь выступает в качестве первого взноса.
  • когда у семьи есть квартира, в которой площадь не отвечает требованиям растущей семьи, она принимает решение продать ее и купить другую квартиру с большей площадью. Здесь материнский капитал добавляется к вырученным от продажи квартиры средствам и покупается новое жилье большего размера.

В любом случае участие в долевом строительстве предполагает со финансирование личных средств семьи и средств материнского капитала.

Как происходит вложение материнского капитала в долевое строительство?

Первый этап – это оформление документов долевого строительства. Сюда можно отнести следующие действия:

  • действия по выбору жилья и его бронированию (сообщается представителю застройщика о том, что в финансирование долевого строительства будет привлечен материнский капитал; в договоре о долевом участии в обязательном порядке должна быть предусмотрена поэтапная оплата);
  • формирование документов компанией застройщика и оформление договора на долевое строительство;
  • регистрация договора о долевом строительстве жилья в едином реестре;
  • оплата части суммы, обусловленной договором.

Заключение и регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Благодаря этому закону под контролем государства происходит регистрация договора участия в долевом строительстве с целью недопущения мошеннических действий, предполагающих заключение договоров на одну и ту же квартиру с разными участниками долевого строительства.

Этот же закон предписывает застройщику использовать финансы граждан только после того, как застройщик получит документы, разрешающие строительство и будет иметь проектную декларацию и право собственности или договор аренды земельного участка, на котором ведется застройка жилого объекта.

Второй этап – это согласование распоряжения материнским капиталом в Пенсионном Фонде.

Владелец материнского капитала должен собрать целый ряд документов и представить их в Пенсионный Фонд. К таким документам относятся:

  • паспорт гражданина РФ, владеющего семейным капиталом или его доверенного лица, имеющего нотариально заверенную доверенность;
  • заявление с просьбой разрешить использование материнского капитала на долевое строительство жилого помещения;
  • сам документ сертификата;
  • СНИЛС;
  • зарегистрированный службой Росреестра договор об участии в долевом строительстве;
  • квитанция об уплате счета договора о долевом участии строительства;
  • справка о финансовой задолженности по договору о долевом строительстве;
  • обязательство, заверенное нотариусом об оформлении в течение шести месяцев после оформления квартиры, построенной долевым способом, в собственность на всех членов семьи;
  • когда дольщиком строящегося жилья выступает муж, то предоставляется его паспорт и свидетельство о заключении брака.

Пенсионный Фонд изучив представленные документы принимает решение о разрешении либо о запрещении использования материнского капитала на заявленную цель финансирования.

Использование материнского капитала в счет уплаты паевого взноса

Кооперативы представляют собой так называемые кассы взаимопомощи. С этой целью формируются паевые фонды для оплаты покупаемого или строящегося жилья.

Члены потребительского кооператива, которые полностью расплатились (внесли паевой взнос) приобретают право на жилье. Законом регулируются жилищные и жилищно-строительные кооперативы (№188-ФЗ), а также жилищно-накопительные кооперативы (№215-ФЗ).

Данные кооперативы создаются для обеспечения населения жильем, оперативного им управления в кооперативных многоквартирных домах.

Обеспечение жильем граждан таким образом происходит посредством привлечения и использования денежных средств членов кооператива на приобретение или строительство жилых помещений, передаваемых своим членам сначала в пользование, а после уплаты паевых взносов и в собственность. В члены кооператива принимаются на общем собрании, что отражается в решении и в реестре кооператива. Вновь принятые члены кооператива знакомятся с его уставными положениями и уплачивают вступительные членские взносы. При этом на уплату членского вступительного взноса нельзя направить материнский капитал, так как это не будет являться оплатой приобретения и строительства жилья.

А вот на уплату паевого взноса, предназначенного для приобретения жилого помещения внести материнский капитал можно.

В Пенсионный Фонд нужно будет предоставить справку о внесенной сумме паевого взноса, а также об остатке задолженности паевому взносу, после чего можно будет стать правообладателем жилья. Кроме того, понадобится устав кооператива, заверенный у нотариуса и копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение.

Пенсионный Фонд проверит, что обладатель материнского капитала действительно является членом этого кооператива, что он пользователь жилого помещения и примет соответственно решение по поданному заявлению на распоряжение средствами материнского капитала.

Статья написана по материалам сайтов: posobie.net, realty.ria.ru, babytoday.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий