Вложить материнский капитал в недвижимость 2019 год

Самый главный шаг в получении маткапитала, как говорит адвокат Олег Сухов, это подача заявления, в котором указывается цель использования денег. К нему прикладываются копии всех документов, позволяющих идентифицировать объект, участников сделки, условия договора, в том числе цену.

Вот варианты для приобретения жилья с помощью материнского капитала:

Первый вариант — оплата полной стоимости приобретаемого объекта по договору купли-продажи.

Второй вариант — погашение либо основного долга, либо процентов по кредитным обязательствам на приобретение недвижимости.

Третий вариант — первоначальный взнос при оформлении кредита на приобретение жилья.

Четвертый вариант — оплата стоимости договора участия в долевом строительстве.

Пятый вариант — оплата строительства индивидуального жилого дома на участке под индивидуальное жилищное строительство.

Шестой вариант — уплата паевого или вступительного взноса в жилищный кооператив.

Как утверждают в Пенсионном фонде, приобретение жилья с использованием материнского капитала не вызывает больших проблем на практике, однако такой вид сделок имеет ряд нюансов. Необходимым документом для сделки является сертификат с уникальным номером, который обязательно должен быть указан в договоре. В противном случае можно столкнуться с отказом в государственной регистрации.

К приобретаемому с помощью маткапитала жилью есть два основных требования. Во-первых, недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации. Во-вторых, дом или квартира не должны быть ветхими или аварийными.

Законодательство РФ не содержит ограничений по тем объектам, на приобретение которых можно использовать материнский капитал — это может быть квартира, частный дом или доля в собственности. При этом, ребенку должна выделяться доля, но главное условие – чтобы в результате сделки все помещение перешло в собственность семьи.

Не запрещена покупка объекта у родственников, поэтому можно направить средства на выкуп у них доли в квартире. Возможно также использование средств на оплату договора участия в долевом строительстве или на самостоятельное строительство объекта.

Закон о материнском капитале прямо указывает, что объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей — каждому из них выделяется доля.

Когда сделка проводится с использованием кредитных средств, родители дают обязательство выделить долю детям после полного погашения ипотеки, которое оформляется нотариально. При этом, до 3-летия ребенка материнский капитал может использоваться только для покупки жилья в ипотеку, после — при оформлении любой сделки. Однако использовать эти средства для погашения неустойки и штрафов запрещено.

Основной проблемой при оформлении сделки с использованием средств материнского капитала является срок, в течение которого перечисляются деньги — он составляет 2 месяца.

На практике возможно оформление кредита для перевода денег продавцу, а затем его погашение средствами материнского капитала. В первом случае в договоре купли-продажи обязательно должен быть прописан счет продавца, на который будут переводиться деньги. Стоит также учитывать, что при таком способе расчета недвижимость автоматически оказывается в залоге у продавца – снять обременение можно после полной оплаты по договору.

Встречаются и случаи отказа в перечислении денег. Например, если жилье является ветхим или аварийным. В этом случае вы можете либо обжаловать отказ в суде, либо погасить сумму по договору своими средствами, либо расторгнуть договор. Обращаться в суд стоит в том случае, если человек уверен в неправомерности отказа.

Почему материнский капитал выгодно вкладывать в жилье как можно быстрее?

Итак, перейдем к делу: Как лучше использовать Ваш материнский капитал?

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ваш материнский капитал можно направить на накопительную часть пенсии, обучение детей или улучшение жилищных условий. Давайте рассмотрим эти варианты и поймем, какой из них лучше.

Вы думаете вложиться в свою пенсию?

Это интересно:  Продать материнский капитал в москве 2019 год

Это едва ли выгодно, так как временной разрыв тут такой, что пока мы ждем пенсии может грянуть денежная или пенсионная реформа. Лучше не брать на себя подобные риски.

Кроме того, пока вы «сидите в декрете», накопительная часть будущей пенсии не формируется. Ведь пособие по уходу за ребёнком не облагается Единым социальным налогом, соответственно, отчисления на формирование пенсии не поступают. Деньги с материнского капитала лежат мертвым грузом все те года, что вы находитесь в декретном отпуске.

Переводить материнский капитал на накопительную часть трудовой пенсии не имеет смысла, потому что доходность ПФР низкая, деньги обесцениваются быстрее. Всем же известны скромные пенсионные выплаты ПФР и их медленный рост, лучше уж перевести накопления в НПФ, но и здесь нет гарантии стабильности: негосударственная организация в любой год может дать сбой в работе, а то и развалиться.

То есть гарантии стабильности и будущих финансовых «бонусов» в данном случае вам никто не даст.

Думаете вкладываться в обучение?

Да, возможно, если в семье большая разница в возрасте между старшим и младшим ребенком. Здесь материнский капитал как раз кстати. Его можно вложить в обучение старшего. А если нет? Представьте сколько изменений в законодательстве относительно образования и материнского капитала может произойти пока ваш ребенок подрастает.

Единственным разумным выходом было бы вложить материнский капитал в недвижимость. Об этом знает любой успешный бизнесмен. Ведь деньги имеют свойство обесцениваться, а недвижимость с каждым годом растет в цене. Что будет через год, два или три? Не окажется ли ваш маткапитал ничтожно мал по сравнению с ценами на недвижимость в итоге?

Обесценивание денег происходит чуть ли не каждый месяц, а материнский капитал пересчитывается с учетом обесценивания только раз в год на 5% (примем в расчет, что в 2016 он остался на уровне прошлого года и не пересчитывался вообще), какие получаются потери? Можно посмотреть в интернете прогнозы по обесцениванию и посчитать. У нас получилось так:

Вам нужны такие утраты? Вряд ли.

А еще из-за экономической нестабильности в нашей стране ожидать каждый год можно всего чего угодно, вплоть до полного закрытия данной программы финансирования семей! Не раз уже поднимался вопрос об этом, но в итоге программу пока что решили продлить до конца 2018 года, а чего ожидать потом, не ясно.

Поэтому лучше спохватиться и действовать сразу, как только вы получили материнский сертификат!

Государство предоставило вам отличную возможность законно использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка.

Для этого рекомендуем вам обратиться в частную организацию по выдаче займов, где вам помогут просто и быстро получить материнский сертификат, подобрать жилье вашей мечты и погасить часть задолженности — все это в самые сжатые сроки, без лишних затрат и головной боли.

Итак, не допускайте обесценивания подаренных вам государством средств! Вложите деньги в недвижимость и живите спокойно. Вы от этого только выиграете, ведь жилье всегда можно продать со своей будущей выгодой.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Не секрет, что покупка ранее приобретенного с использованием средств семейного капитала жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев. Нередки случаи, когда, купив недвижимость и использовав материнский капитал, родители не спешат с исполнением обязательства по наделению правами собственности детей. Кто-то забывает, а кто-то осознанно игнорирует свои обязанности.

Если дети не будут включены в число собственников квартиры, то новый владелец рискует оказаться в ситуации, когда повзрослевшие дети продавца, органы прокуратуры или Пенсионный фонд обжалуют сделку, а он останется без крыши над головой. Например, в 2016 году в одном только Алтайском крае Прокуратура подала в суд 280 исков о нарушении права собственности несовершеннолетних после использования родителями средств семейного капитала.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо тщательно подойти к вопросу юридической проверки объекта недвижимости. Лучше отдать предпочтение нотариальной форме. Перед заключением сделки нотариус тщательно изучит документы, чтобы вы были уверены, что сделка не таит никаких подводных камней.

Это интересно:  Материнский капитал снимать каждый месяц 2019 год

Средства перечисляются из Пенсионного фонда РФ в безналичной форме на счет организации (например, строительной компании) или физического лица, выступающего продавцом недвижимости, либо банка, предоставившего владельцем сертификата кредит. Если речь идет о самостоятельном строительстве или ремонте частного дома, средства будут переведены на банковский счет владельца сертификата.

По общему правилу получить средства маткапитала на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком трех лет. Однако это ограничение не распространяется на получение ипотеки или погашение уже имеющегося жилищного кредита. На такие цели маткапитал можно получить в любой момент после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Материнский капитал можно направить, в том числе, на облегчение «ипотечного» бремени. Эти средства могут пойти как на первоначальный взнос по кредиту (связанному со строительством или приобретением готового жилья), так и использоваться для погашения основного долга и процентов по кредиту. При этом правило распространяется как на ипотеку, оформленную уже после рождения/усыновления второго и последующего ребенка, так и на кредит, который семья выплачивает уже не первый год.

Стоит отметить, что маткапитал нельзя направить на оплату штрафов, комиссий, пени, предусмотренных кредитным договором.

Куда можно вложить материнский капитал в инвестиционных целях

Друзья, всем привет! Сегодня мы поговорим о государственной программе повышения рождаемости и её использовании в инвестиционных целях.

И все наверняка уже поняли, что это материнский капитал — куда вложить его наиболее выгодно и перспективно?

Условия получения и выплачиваемая сумма

Программа увеличения рождаемости действует уже длительный период.

Условия получения:

  • Рождение второго, третьего и т.д. ребенка или усыновление второго ребёнка;
  • Право получить маткапитал имеет и отец/усыновитель, если мать скончалась или лишилась родительских прав;
  • Получить сумму могут старшие братья и сестры, если оба родители погибли или были лишены родительских прав. Сумма распределяется поровну при достижении 18 лет, в случае очного обучения в возрасте 23 лет;
  • Период получения – рождение ребенка с 1 января 2007 по 31 декабря 2018;
  • Обязательное российское гражданство у матери;

Условия выдачи сертификата:

  • Сертификат выдается единоразово после рождения 2 ребенка. При рождении 3 и последующих детей материнский капитал не выплачивается (за некоторыми исключениями, например, если это предусмотрено бюджетом конкретного субъекта РФ);
  • Выдается капитал при достижении трёхлетнего возраста ребёнком. Считается, что за этот срок прививается родительское чувство долга тем семьям, которые хотели оставить дитя в детдоме;
  • Выплата только при наличии специального подтверждающего сертификата;
  • Срок использования суммы не ограничен. Деньгами можно воспользоваться даже через десятки лет;
  • Использование сертификата ограничено целевыми направлениями, которые мы рассмотрим далее.

Куда можно инвестировать материнский капитал

Покупаем жилье

Улучшение жилищных условий не противоречит условиям выдачи сертификата. По статистике 90% семей, которые получили сумму, инвестировали именно в это.

Стоимость жилья по территории РФ сильно варьируется. Но данная сумма редко покрывает расходы на приобретение новой квартиры, однако частично окупит приобретение.

Купить квартиру/дом на материнский капитал можно с добавлением личных или заемных средств.

При этом покупатели находят подходящий жилой объект, заключают договор купли-продажи, пишут заявление о перечислении суммы на счет продавца в ПРФ, покрывают разницу личными средствами.

ПРФ переведёт деньги в течении двух месяцев.

Чтобы получить сертификат на покупку жилья, недвижимость должна обязательно располагаться на территории России. После покупки её необходимо оформить в общую собственность всей семьи.

Размеры долей определяются по соглашению, а не поровну.

Так же можно выкупить жилищную долю на маткапитал, половину дома/квартиры или даже комнату, которую можно тут же сдать в аренду. Данный вариант подойдет тем, кто не располагает дополнительными средствами.

Приобретение жилья нацелено на долгосрочную перспективу, поэтому можно выявить целый ряд преимуществ для родителей и детей.

Строим дом

Чтобы построить частный объект должны быть соблюдены следующие критерии:

  • дом должен быть пригодным для жилья,
  • земельный участок должен иметь соответствующий статус для постройки дома,
  • участок уже должен быть приобретен членом семьи.
Это интересно:  Материнский капитал продлили до 2021 включительно закон 2019 год

Таким образом, маткапитал нельзя потратить на приобретение земельного участка, а построить дом можно только уже на собственном.

Строительные работ могут выполнять как членами семьи, так и сторонними подрядными организациями.

В первом случае, семья обращается в пенсионный фонд и получает 50% от суммы. Для получения второй части необходимо предоставить документы, которые подтвердят, что строительные работы начаты.

Если родители решат строить дом через подрядчика, то они пишут заявление в ПФР о перечислении суммы на счёт третьего лица. Перевод осуществляется в течении нескольких месяцев.

Если дом был построен в период от рождения до 3 лет, родители могут возместить часть потраченной суммы за счет материнского капитала. Для этого необходимо сохранять платёжные документы, которые подтверждают факт строительства.

Погашаем ипотеку

Материнским капиталом можно оплатить первоначальный взнос по займу/кредиту/ипотеке, погасить долги по кредитному договору, выплачивать кредитные проценты.

Оплата первого взноса по ипотеке может происходить до наступления 3 летнего возраста. Получив сертификат можно сразу же оплатить ипотеку (10-30% от всей суммы) или кредит в банке.

Однако оплачивать займы в микрофинансовых организациях запрещено на законодательном уровне.

Инвестируем в образование детей

Сумму можно направить на оплату садика, частной школы, лицея, колледжа, гимназии. Или отложить до поступление в высшее учебное заведение.

Образовательное учреждение должно быть аккредитовано государством, располагалось в рамках РФ, возраст ребенка должен быть менее 25 лет.

Инвестировать так же можно в изучение языков, занятия спортом, обучение музыке и художеству. Прямую выгоду получает ребенок, родители ж получат косвенную пользу в виде материальной поддержки от детей.

Инвестируем в материнскую пенсию

Маткапитал можно перенаправить на формирование материнской пенсии. Деньги можно снять до самого выхода на пенсию или использовать уже в пенсионном возрасте.

Получить сумму можно одноразовым платежом, суммами в 10 тысяч рублей или получать как пожизненное пособие.

Если мать скончается до выхода на пенсию, суммой может воспользоваться супруг или совершеннолетние дети.

Куда нельзя инвестировать материнский капитал

К сожалению, список использования суммы материнского капитала ограничен. Деньги нельзя потратить на следующие вещи:

  1. Приобретение автомобиля;
  2. Покупка земли/дачи;
  3. Ремонт жилья;
  4. Взятие потребительского кредита;

Все позиции не подходят под условия государства. На законодательном уровне маткапитал можно потратить на улучшение жилищных условий, образование и пенсию матери.

Заключение

Наиболее выгодным решением инвестирования суммы материнского капитала будет покупка квартиры или комнаты.

Недвижимость всегда выгодна для вложений, если подходить к вопросу с умом. Если есть собственное жилье, то её можно сдавать в аренду, а в перспективе продать или оставить детям.

На этой ноте я прощаюсь с Вами. Надеюсь, что информация была для Вас полезна и информативна. Подписывайтесь на блог и Телеграм канал .

P.S. Кстати, сегодня Вы можете покупать акции российских и зарубежных компаний не выходя из дома, буквально в один клик, оплачивая покупку банковской картой. Точно так же, как и любой другой товар в интернет-магазинах.
Никаких курьеров и доставок — брокер «Финам» зачисляет акции на Ваш торговый счет, который будет открыт дистанционно, в течение 5 рабочих дней!
Для того, чтобы приобрести акции и стать акционером, просто нажмите на кнопку «Купить акции» и следуйте инструкциям!

Купить акции онлайн

Минимальная сумма, при этом, может быть любой.

Статья написана по материалам сайтов: www.budumamoi.ru, realty.ria.ru, investbro.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий