Земельный участок под материнский капитал 2019 год

Материнский капитал – это вид государственной помощи для российских семей. Выдается при рождении второго ребенка в безналичной форме (денежный сертификат). Данные средства можно потратить на следующие цели:

  1. Улучшение жилищных условий. Это может быть приобретение новой жилплощади, или же реконструкция старой. Также семейным капиталом можно погасить ипотечный кредит, взятый на покупку жилья.
  2. Получение образования. Средства используются не только на оплату образовательных услуг, но и на оплату общежития при образовательном учреждении.
  3. Пенсия матери. В будущем мать сможет получать пенсию с прибавкой средств материнского капитала.

Содержание

Материнский капитал на покупку земельного участка

Закон запрещает использовать государственные средства на покупку отдельного земельного участка. Ведь деньги предназначены только на улучшение жилищных условий. Поэтому, чтобы все условия были соблюдены, можно приобрести участок, на котором есть жилое помещение.

Также можно купить земельный удел под строительство нового дома. Постройка жилья может производиться как своими силами, так и с помощью услуг строительной компании.

Если строительством занимается какая-нибудь компания, то Пенсионный фонд сразу

перечисляет необходимую сумму на ее счет. При возведении дома своими силами, деньги перечисляются в два этапа. Первая половина начисляется по истечении двух месяцев, а вторая часть через шесть месяцев.

Требования к приобретаемому участку

Земля, купленная на материнский капитал должна принадлежать к категории жилищного строительства. Также владелец участка должен обязательно зарегистрировать на него право собственности. Это документ должен быть нотариально заверенный. Еще одно требование заключается в получении разрешения на строительство на этом участке.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию за выдачей ходатайства о начале строительства. Приобретаемый земельный участок должен находиться только на территории Российской Федерации.

Далее, необходимо разработать проект будущего дома. Сделать это можно самостоятельно или с помощью определенных специалистов. Также нужно сдать проект дома на государственную экспертизу. Если экспертиза прошла успешно, то администрация выдает разрешение на строительство.

Какие документы нужны для покупки земли

Познавательное видео об использовании материнского капитала:

Список документов включает в себя:

Договор купли-продажи земли под строительство или участка с недвижимостью.

  1. Правоустанавливающие документы на участок и недвижимость, которая на нем находиться.
  2. Ксерокопии квитанций, свидетельствующих об уплате государственной пошлины за регистрацию договора.
  3. Технический паспорт дома, располагающегося на земельном участке. Данный документ состоит из четырех частей в виде плана земельного участка, экспликация площади участка, описание всех объектов, которые находятся на участке и состояние всех этих объектов.
  4. Выписка из домовой книги. В этом документе указываются все лица, которые зарегистрированы на данной жилплощади.
  5. Договор со строительной компанией на постройку нового дома.
  6. Заявление на предоставление материнского капитала.
  7. Заявление с указанием цели расходования средств.
  8. Ксерокопии свидетельств о рождении всех детей.
  9. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

Порядок приобретения земельного участка под строительство

Приобретая земельный участок, необходимо сразу определится с тем, кто будет заниматься строительством. Далее, нужно в Пенсионный фонд предоставить определенное заявление, с указанием цели израсходования государственных средств.

Следующий шаг заключается в предоставлении всех вышеперечисленных документов. После подачи необходимых документов, Пенсионный фонд занимается их рассмотрением. Время рассмотрение в среднем занимает два месяца. Если принятое решение оказалось положительным, фонд перечисляет средства на счет физического лица или подрядной организации.

Перечисление средств производиться поэтапно. Первая часть сумы начисляется сразу, а вторая часть приходит спустя шесть месяцев. Заявителю не стоит забывать о том, что он должен повторно посетить Пенсионный фонд и предоставить документальное подтверждение того, что на участке ведутся строительные работы. Собственнику жилья выдается специальный акт, который подтверждает принадлежность земельного участка к категории ИЖС.

С паспортом и договором о купле-продаже заявителю нужно обратиться в Росреестр за регистрацией договора. После оплаты положенной госпошлины, регистрация договора совершается на протяжении пяти дней.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок: законные варианты оформления

Материнский капитал — оказание помощи от государства семьям, имеющим двух детей и более. Размер суммы выплат в 2019 году составит более 450 тысяч рублей, при следующих направлениях применения сертификата:

  • улучшение условий проживания;
  • вклад в образование;
  • увеличение материнской пенсии;
  • реабилитация и адаптация ребенка-инвалида;
  • выплата ежемесячного пособия на ребенка.

Покупка земли в чистом виде (например, дачного или промышленного участка) является нецелевой. В октябре 2018 года президентом страны был принят закон №390-ФЗ, ужесточающий контроль над расходованием сертификата.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок

Законные варианты при строительстве

Начнем с важного: с 1 января 2019 года вступил в силу закон 217-ФЗ, отменяющий понятие «дача». С этого дня загородные участки делятся на два типа: садовые и огородные. На территории садового участка разрешено устанавливать жилые постройки, на огородных могут находиться только хозяйственные. Этот же закон разрешает использование участков, принадлежащих садовым товариществам, как основы для строительства дома и как следствие, использование материнского капитала. Однако, купить такой участок напрямую с использованием сертификата все еще нельзя, а ряд спорных вопросов по законодательству все еще не закрыт.

Купить участок напрямую с использованием сертификата на материнский капитал все еще нельзя

Простейшим способом потратить материнский капитал при покупке участка будет перераспределение средств: земля покупается на заемные или личные средства семьи, а сертификат используется для компенсации расходов при строительстве.

Порядок действий будет таким:

Шаг 1. Покупка или оформление земельного участка на ребенка, мать или семью. В случае записи земли на третье лицо получение выплат на строительство может быть заблокировано.

Земельный участок при покупке должен быть оформлен на имя матери, ребенка или семью

Шаг 2. Заключение официального договора со строительной организацией. Шаг не является необходимым (семья может строить дом сама), но это заметно упростит процедуру получения средств.

Заключение официального договора со строительной организацией упростит процедуру получения средств МСК

Шаг 3. Подача заявления (бланк) в Пенсионный фонд. Список документов, необходимых для обналичивания сертификата включает в себя:

  • удостоверение личности матери;
  • разрешение на строительство:
  • подтверждение право собственности на участок;
  • договор с подрядчиками-строителями;
  • обязательство зарегистрировать объект на всю семью после завершения строительства.

Образец обязательства о регистрации объекта на всю семью после завершения строительства

Шаг 4. Деньги переводятся на счет компании-подрядчика, либо на указанный в заявлении счет семьи. При реализации второго варианта деньги переводят частями — половина сразу же после одобрения заявления, вторая половина через полгода, после подтверждения начала строительства, установки фундамента и несущих конструкций.

Важно! Применять МК в качестве инвестиций при строительстве дома можно лишь через 3 года после рождения или усыновления ребенка. Ограничение создано для уменьшения числа случаев мошенничества и нецелевого использования средств. Получить помощь можно будет и позже, после завершения строительства.

Строительством могут заниматься родственники или третьи лица. В этом случае для использования сертификата нужно предоставить нотариально заверенную доверенность

Нюансы оформления участка

Чтобы использовать участок при постройке дома, он должен относиться к категории «для индивидуального строительства жилья». Сменить уже имеющуюся категорию можно в местной администрации, а сама процедура описывается в законе № 172-ФЗ.

Закон №172-ФЗ, выдержка из статьи № 2

Для смены необходимо совершить ряд действий:

  • подать ходатайство с указанием кадастрового номера, текущей и будущей категории участка;
  • приложить к прошению кадастровый паспорт, копию удостоверения личности заявителя, выписку из ЕГРП и письменное согласие собственника;
  • ожидать решения администрации на протяжении двух месяцев от принятия заявления. О вынесенном решении заявитель уведомляется в двухнедельный срок.

Для того, чтобы участок был признан пригодным для строительства жилого дома, он должен находиться рядом с основными коммуникациями либо в пределах населенного пункта. Заявлению на землю «в чистом поле» скорее всего, будет отказано.

Куда и как подать документы

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд. Подать заявление (бланк) на получение средств можно одним из пяти способов:

  1. Личное посещение ПФР или передача документов через законного представителя.
  2. Отправка нотариально заверенных копий по официальному адресу отделения фонда.
  3. Оформление через МФЦ.
  4. Регистрация на сайте ПФР, с последующим оформлением в личном кабинете.
  5. Передача информации через всероссийский портал Госуслуг.

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд

При оформлении документов через интернет, заявитель получит уведомление с датой регистрации. Ему будет необходимо посетить отделение фонда не позднее, чем через пять дней после указанного числа со всеми оригиналами отправленных документов.

Оформление и принятие решения проходит на протяжении месяца. После вынесения положительного решения, средства поступают на указанный счет через 10 рабочих дней.

Региональный материнский капитал и покупка земли

Многие регионы России проводят дополнительную программу поддержки из местного бюджета. Помощь оказывается при появлении третьего ребенка, при этом в условиях есть минимальный срок проживания в регионе, а также дополнительные условия целевого применения. Некоторые регионы позволяют прямое применение МК для покупки участка. Сертификат применяется как часть перевода при прямой покупке или для погашения кредитного долга.

Некоторые регионы позволяют прямое применение регионального МК для покупки участка

Уточнить или согласовать условия получения необходимо в отделении ПФР. Варианты целевого использования отличаются от региона к региону и то, что законно в Саратове, в Новосибирске может быть признано попыткой мошенничества.

Видео — Материнский капитал 2019 изменения

Покупка дома с земельным участком

По законодательству страны (статья 35 ЗК) приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен: раздельное владение домом и землей незаконно. При этом покупка участка, на котором находится дом, не является целевой тратой.

Для законного обхода этого ограничения можно купить участок одним из нескольких способов.

Способ покупки Особенности реализации
Оформление кредита Получать займ необходимо на каждый объект (дом и участок) в отдельности, либо в договоре должны быть явно прописаны цены как на сам дом, так и на землю
Несколько договоров купли-продажи При самостоятельной покупке желательно оформить два договора. Средства материнского капитала уйдут на погашение выплаты за дом, земля приобретается самостоятельно
Единый договор При отказе владельца жилья оформлять покупку в несколько договоров, вопрос о правомерности выплат решается сотрудниками Пенсионного Фонда

Приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен, согласно законодательству страны

Также, участок, на котором располагается жилье, должен относиться к одной из трех категорий использования:

  • ИЖС — предназначен для постройки малоэтажного жилья, создания подсобных хозяйств и установки гаражей;
  • ЛПХ — постройка жилого дома, производство продуктов сельского хозяйства, размещение дополнительных построек;
  • блокированная застройка – установка дома до трех этажей, который имеет с соседями общие стены.

Дом также должен соответствовать критериям, установленным в постановлении Правительства №47 — построен в жилой зоне, с нормально функционирующими несущими конструкциями и фундаментом, проведенными коммуникациями.

Ответственность за нецелевое использование

Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения. Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству. При этом владелец сертификата тоже может оказаться на скамье подсудимых за соучастие в преступлении.

Любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству

Чтобы избежать возможных проблем, следуйте нескольким простым правилам:

  • не пытайтесь обналичить деньги в обход Пенсионного Фонда. Ни к чему хорошему это не приведет;
  • при оформлении документов старайтесь максимально разделять дом и землю, на котором он стоит. Покупка участка законодательно находится в «серой» зоне и может быть расценена как мошенничество, покупка дома — нет;
  • не следует выкупать жилье у друзей и родственников по завышенным ценам. Эту схему всегда проверяют в первую очередь;
  • документируйте каждое действие при покупке. Чем больше будет оформлено «на слово», тем сложнее будет доказать что-то в суде;
  • при любых сомнительных, странных и непонятных ситуациях обращайтесь за консультацией в ПФР и в юридические конторы.

Максимальная ответственность за подобное преступление — до пяти лет лишения свободы. Наказание сильно варьируется в зависимости от обстоятельств дела.

За нецелевое использование материнского капитала максимальная ответственность до пяти лет лишения свободы

Заключение

В 2019 году нормальных процедур для покупки земельного участка с использованием материнского капитала все еще не существует. Применить средства можно только в процессе строительства или покупки дома, частично закрывая понесенные расходы.

Получить участок под целевые нужды можно по специальной программе обеспечения жилья для молодых семей. В этом варианте участок в черте города будет выдан администрацией, а строительство будет абсолютно законно проведено на средства материнского капитала.

Видео — Материнский капитал под строительство дома. Как можно использовать материнский капитал

Можно ли купить участок или дом на материнский капитал?

Начальник отдела кадров. Если бы за каждый глупый вопрос, связанный с работой, банками, картами и кредитами мне давали бы по 10 рублей – я могла бы не ходить на работу. По мнению знакомых, финансовая грамотность – это как знание китайского, неподвластно широким массам.

Добрый день, дорогие читатели. Сегодня мы поговорим про материнский капитал. Почти все знают, что за маткапитал можно купить квартиру, или взять ее в ипотеку. Но многим не хочется жить в бетонном скворечнике (мне, кстати, тоже). Поэтому логично возникает вопрос — а можно ли за материнский капитал купить дом? Дом — можно, как это сделать, написано ниже. А можно ли купить участок? Вот просто участок скорее всего не получится, т.к. он не соответствует основному назначению маткапитала на улучшение жилищных условий. 6 соток в чистом поле это не улучшение жилищных условий, там нет воды, света, газа и т.д. Возможны исключения — например, когда в цену участка входит какой-никакой домик (дача), который соответствует ряду требований. Каких — смотрите ниже.

Каковы условия приобретения земельного участка за деньги материнского капитала?

Часто семьи не принимают во внимание возможность покупки на материнский капитал целого дома, а не городской квартиры. Капитал достаточно эффективно вкладывается в постройку собственного жилья.

Остается лишь разобраться как его можно использовать, в частности, можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка.

Законодательство

Сертификат на материнский капитал предоставляется только один раз. Это значит, что если сертификат был взят после рождения второго ребенка, то при появлении третьего малыша помощь предоставлена не будет.

Исключение из данного правила — направление выплаты на погашение ипотечного кредита. Только в таком случае ждать трехлетия ребенка не нужно.

В Законе №256-ФЗ «О материнском капитале» четко прописывается, на что можно тратить предоставленную сумму:

    Улучшение жилищных условий — это строительство нового дома либо реконструкция, погашение ипотечного кредита, принятие участия в долевом строительстве; Вложение средств в образование ребенка; Формирование пенсионных сбережений матери.

Другие возможности распоряжения средствами маткапитала законодательством не предусматриваются, хотя очень многим родителям хотелось бы потратить деньги на покупку автомобиля или, например, заплатить за дорогостоящее лечение ребенка. Государственная Дума планирует решить данные вопросы, однако ничего конкретного принято до сих пор не было.

Когда материнский капитал можно использовать на покупку земельного участка?

Материнский капитал может быть использован для покупки земельного участка только в некоторых регионах и только в случае, если приобретение земли необходимо под строительство дома.

Смена категории земли производится в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Это можно сделать лишь при наличии каких-либо прав на участок.

Регионы, в которых предусмотрена возможность выдачи семейного капитала на покупку земельного участка (без дома):

    Орловская область; Ивановская область; Ленинградская область; Ярославская область; Республика Калмыкия.

Семья, оформившая федеральный сертификат на материнский капитал, может также попросить местную поддержку при условии соответствия ряду требований:

    Право на получение сертификата появляется при рождении (усыновлении) третьего и последующего ребенка; Местная нормативно-правовая база устанавливает свой срок обязательного проживания в данном регионе (как правило, несколько лет); Величина семейного капитала, сроки его применения и цели расходования средств определяются локальными актами нормативного регулирования.

Таким образом, в некоторых субъектах РФ возможно купить землю на материнский капитал. Каждый регион при этом имеет свою специфику и свои нюансы, которые лучше всего уточнить в местных органах исполнительной власти.

К примеру, некоторые банковские и небанковские кредитно-финансовые организации позволяют применять средства регионального семейного капитала при кредитовании на покупку земельного надела с неоконченным строительством жилого дома. Средства сертификата при этом погашают основную сумму долга, а кредитополучатель оплачивает лишь оставшиеся проценты.

Когда нельзя покупать земельный участок на материнский капитал?

По общему правилу социальной программы материнского капитала погашение долга только за купленный земельный участок без жилья или без строительства на нем дома запрещена.

Программа материнского капитала была инициирована в целях создания благоприятных условий к повышению рождаемости в России, то есть помощь в решении жизненно важных проблем таких как, к примеру, улучшение жилищных условий семьи с двумя и более детьми.

Таким образом, семья, надеющаяся получить материнский капитал и приобрести за него землю, может сразу же отказываться от этой идеи (при условии, что они не живут в вышеперечисленных регионах). Если не преследуются образовательные или пенсионные цели, а есть желание улучшить свои жилищные условия за деньги маткапитала, то действовать можно исключительно в двух направлениях:

    Приобрести уже готовое жилье (квартира или дом); Построить свое жилье либо направить денежные средства материнского капитала на его реконструкцию.

Земельный участок при строительстве дома за средства материнского капитала

Если вы хотите построить дом, вами должна быть найдена земля, которую разрешается использовать для строительства будущего жилья.

Отсюда первый шаг, в любом случае — это покупка, аренда земли, оформление на праве пользования, праве наследства на земельный участок.

Однако власти говорят о приостановлении финансирования по причине огромного долга Пенсионного фонда РФ в 3 трлн. рублей. Такую сумму не сможет покрыть даже приостановление программы материнского капитала, поэтому пока стоит лишь ждать действий Правительства в новом 2017 году.

По материалам: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/uslovia-ispolzovanija-matkapitala-pri-pokupke-zemelnogo-uchstka.html

Нюансы покупки земельного участка, используя сертификат на материнский капитал

Говоря о том, можно ли будет купить земельный участок на материнский капитал, указанная мера государственной поддержки полагается тем семьям, в которых на свет появился второй и последующий дети. Капитал не выдается наличными, то есть все операции проводятся безналичным путем. Цели, на которые могут быть направлены средства, строго определены в законе. В большинстве случаев целью является улучшение условий, в которых проживает семья.

Общие положения

Однако нужно иметь в виду, что в некоторых субъектах местными властями разработаны программы, позволяющие купить за материнский капитал земельный участок. Кроме того, такие программы позволяют использовать средства на строительство дома.

Покупка земли

Семья, в которой появился второй ребенок, чаще всего задумывается, можно ли приобрести под материнский капитал участок земли и в дальнейшем построить на нем дом, так как размер капитала небольшой, что говорит о невозможности в большинстве случаев приобретения за его счет жилья. Поэтому остановимся на том, можно ли купить земельный участок на материнский капитал и насколько это соответствует законодательству.

В законе не указано, что можно использовать капитал на покупку земельного участка под строительство жилого дома. Связано это с тем, что данная мера государственной поддержки направлена на улучшение условий, в которых проживает семья. Купленная земля, где в дальнейшем будет построено жилье, никак не влияет на изменение указанных условий. В силу сложившихся обстоятельств некоторые пытаются обналичить материнский капитал, что позволяет применить к ним наказание, предусмотренное уголовным или административными законами за мошенничество. В настоящее время мат. капитал используют в таких направлениях:

  1. На материнский капитал можно купить жилье, которое может быть расположено в любой точке нашей страны. Для того чтобы исключить обналичивания рассматриваемой выплаты от государства, предусматривается, что приобретаемый дом не должен принадлежать лицам, состоящим в близком родстве с покупателями.
  2. Льгота может способствовать приобретению стройматериалов и прочих необходимых предметов для строительства жилого дома. При этом нужно отметить, что дом можно будет построить только на земле, которая уже имеется в собственности семьи, что должно подтверждаться документально. То есть, в таком случае не получится купить землю на материнский капитал.
  3. Говоря о том, можно ли использовать льготу для приобретения жилья посредством займа, стоит отметить, что имеется возможность внесения капитала в качестве первого взноса по оформленному ипотечному кредиту. В таком случае денежные средства также будут переведены на счет продавца, то есть наличными получить их нельзя будет.
  4. Кроме того, материнский капитал может быть использован для выплаты ранее оформленного кредита или займа. Нужно иметь в виду, что целью кредитования должно быть приобретение жилого помещения. Капиталом можно выплатить как основной долг, так и проценты.

Продолжая говорить о том, можно ли купить землю на материнский капитал, стоит отметить, что должна быть приобретена такая земля, на которой возможно строительство жилого дома. В некоторых ситуациях можно изменить назначение земельного надела. Нужно учесть, что приобретаемая земля должна находиться как можно ближе к населенному пункту, иногда требование представлены и так, что располагаться она должна в черте города.

Читайте также О возможности продажи земельного участка без межевания

Чтобы инициировать процедуру изменения статуса земли, нужно будет собрать определенный пакет документов и с ним обратиться в органы муниципалитета. Документация рассматривается на протяжении двух месяцев, после чего заявителю направляется ответ, который имеет письменную форму. В то случае, если ваше ходатайство удовлетворили, можно будет на материнский капитал обзавестись домом, точнее, построить его.

Условия

Говоря о приобретаемом участке, стоит обратить внимание на то, какую категорию он имеет. В рассматриваемом случае земля должна использоваться под строительство жилых помещений. У лица, которое намеревается заняться строительными работами, должно быть подтверждение того, что он является собственником, при этом бумаги должны быть заверены нотариусом. Кроме того, нужно получить разрешение на строительство. Для этого нужно будет обратиться в органы муниципалитета, куда подать заявление с просьбой разрешить строительство дома.

Перед тем как вы пойдете в администрацию, вам нужно будет разработать используемый план для постройки жилья. Составить проектную документацию можно самому либо обратиться за помощью в специальные компании. Такая документация в последующем подвергается экспертизе, проводимой государством, только после ее положительного решения можно будет получить разрешение на строительство.

Акты, подтверждающие рождение детей, выписка, которая делается из домовой книги. В ней указывается, кто именно прописан в доме. Документация, посредством которой удостоверяется личность заявителя. Заявление, которое содержит просьбу на использование мат. В том случае, когда решено, что строительством будет заниматься специализирующая в данной сфере компания, то нужно будет представить заключенный с ней договор.

Выбрав фирму, условия которой вам подходят, нужно заключить договор. После этого подается обращение в Пенсионный фонд, в котором содержится просьба на использование капитала. К нему прикладываются все необходимые документы. После получения положительного решение в течение двух месяцев денежные средства поступают на счет заявителя либо подрядчика.

По материалам: https://kvadmetry.ru/zemlya/pokupka-zemelnogo-uchastka-na-materinskij-kapital.html

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2017 году?

С января 2007 года в Российской Федерации появился и в настоящее время успешно оказывается такой вид государственной поддержки, как материнский капитал.

Позиция Законодателя

П.3 ст7 закона РФ №256-ФЗ установлено, что деньги под сертификат семейного капитала можно направить целиком или в какой-то части на улучшение жилищных условий семьи, родившей второго и последующий детей.

Важно! Законом ясно оговорено, что улучшение жилищных условий семьи — это либо повышение комфортности уже имеющегося жилища, либо приобретение/создание нового жилья.

Понятно, что приобретение просто земли к такой цели не относится, поскольку сразу нарушается несколько критериев «улучшения жилищных условий»:

  1. невозможность проживать на этом участке;
  2. отсутствие необходимых элементарных жилищно-коммунальных ресурсов (вода, отопление, электроэнергия).

И, поскольку на земле нет строящегося, либо уже возведенного жилого помещения, материнский капитал под такую цель орган государственной власти не выдаст.

Есть ли исключения?

Тем не менее, не смотря на запрет в приобретении незастроенного, пустого земельного участка на средства материнского сертификата, возможность бесплатного приобретения земли у семей с детьми все же имеется.

Только предусмотрено наделение многодетных семей землей под строительство уже совсем другой программой государственной поддержки, предусмотренной Федеральным законом «О содействии развитию…» от 24.07.2008 №161-ФЗ.

Эта программа связана с функционированием единого института развития, направленного на стимулирование ИЖС, а также на развитие территорий и объектов социнфраструктуры.

Можно ли приобрести участок под ИЖС?

Согласно проекту «О содействии развитию…» многодетные семьи, при подаче заявки установленного образца, могут получить землю под ИЖС безвозмездно, в личное пользование.

При этом это региональная программа, и в разных субъектах РФ свои правила предоставления земельных участков под ИЖС.

Во всех случаях, в регионе должны быть в наличии свободные земельные участки, которые вносятся в специальный региональный перечень ежеквартально.

Вопросы и ответы

Сколько в семье должно быть несовершеннолетних детей, чтобы претендовать на бесплатный земельный участок от государства?

Есть ли риск, что программе безвозмездного предоставления в пользование земельного участка его выдадут в другом регионе, и придется переезжать?

На каком основании многодетные семьи будут пользоваться земельным участком?

Каким образом земельный участок перейдет в собственность семьи?

Как только ИЖС будет завершено, и в органах Росреестра право собственности на построенный объект будет зарегистрировано, выписка из ЕГРП станет основанием для безвозмездной передачи в собственность и арендованного у государства земельного участка.

По материалам: http://terrafaq.ru/zemlya/kuplya-prodazha-zemli/mozhno-li-kupit-na-materinskij-kapital.html

Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году — дом у родственников, родителей, в деревне

Материнский капитал один из вариантов господдержки российских семей. В законе точно указаны варианты использования данной субсидии.

Учреждение такой субсидии как материнский капитал стало одним из важнейших инструментов стабилизации демографической ситуации.

За счет этого многие семьи получили возможность улучшить свои жилищные условия и приобрести новое жилье. Но можно ли купить дачу на средства материнского капитала в России в 2018 году?

Общие аспекты

Материнским капиталом именуется специальная мера, направленная на поддержку многодетных семей.

Законодатель предусмотрел основные аспекты целевого расходования средств и максимально предупредил вероятность того, что ребенок будет рожден/усыновлен из корыстных мотивов.

Также строго предопределены категории граждан, которые могут претендовать на получение материнского капитала. Это:

Женщина, являющаяся гражданкой РФ Родившая или усыновившая второго (последующего) ребенка в период с начала 2007 года
Мужчина, обладающий российским гражданством Получивший решение суда о признании единственным усыновителем второго (последующего) ребенка
Усыновитель или отец К кому перешли права матери на МК в случае смерти последней или лишения ее родительских прав
Несовершеннолетний ребенок Обучающийся по очной форме, до достижения двадцати трех лет, вместо лишенных прав родителей

Определения

С позиции финансовой материнский капитал это не «живые» деньги, а определенное денежное обязательство. Использовать его можно только на строго установленные цели.

Юридически определение МК звучит, как активы федерального бюджета, распределяемые среди населения через ПФР РФ с целью реализации мер государственной поддержки семей.

Некоторые важные факты, касающиеся материнского капитала:

    получить МК можно лишь единожды для одной семьи; при изменении размера капитала замена сертификата не требуется; подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка; распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка; семейный капитал не облагается налогом; субсидия предоставляется родителям, а не ребенку; действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.

В некоторых регионах РФ учреждены собственные программы стимулирования рождаемости. При этом размер семейного капитала может быть увеличен.

Зачем нужен МК

Среди целей, на которые разрешается потратить МК, существует три основных направления:

    улучшение жилищных условий; получение образования ребенком; формирование пенсионных накоплений матери.

Подробнее рассмотреть нужно каждый из вариантов. При улучшении жилищных условий разрешенными тратами становятся:

    частичное или полное погашение ипотеки; реконструкция имеющегося жилья; строительство дома; участие в долевом строительстве.

Использование капитала в образовательных целях предусматривает траты, связанные с образованием не родителей, а ребенка. Это:

    оплата общежития образовательного учреждения; выплаты за обучение; оплата детского сада.

Потратить МК на пенсионные накопления матери можно посредством инвестирования средств в негосударственный пенсионный фонд.

Категорически запрещено использование маткапитала на такие цели, как:

К сведению! Не имеет значение наличие жилплощади у владельцев сертификата. Если есть жилье, это не значит, что нет необходимости в приобретении более подходящего дома или квартиры.

Действующие нормативы

Так определены категории лиц, могущих претендовать на получение МК. Также подробно определены допустимые цели использования.

Следует отметить несколько важных моментов:

    использовать капитал можно как полностью, так и частично; возможность распоряжения осуществляется в заявительной форме; перевод средств выполняется исключительно в безналичной форме напрямую непосредственному получателю.

Срок действия программы на данное время определен до 31.12.2017. То есть при рождении детей позже этого срока получение семейного капитала будет невозможным.

Госдумой рассматривается возможность продления программы до 2025 года, но окончательное решение пока не принято.

Можно ли купить землю за материнский капитал

Сумма материнского капитала за последние годы увеличилась практически вдвое. Но все-таки средств недостаточно для покупки хорошей квартиры или частного дома.

И именно из-за недостаточного понимания принципа действия капитала некоторые граждане получают отказ в использовании маткапитала с целью строительства.

Если планируется постройка дома, то прежде следует приобрести участок.

Примечательно, что сразу получить всю сумму не получится. Трата сертификата осуществляется в два этапа.

Этот вопрос задается очень часто, поскольку все более актуальной становится тема загородного жилья. Законодатель не ограничивает территориально место нахождения будущего жилья в пределах РФ.

Миф или реальность

Купить на маткапитал дом без использования собственных средств вряд ли получится. Но на эту сумму вполне можно купить небольшую дачу.

Однако при определенном знании законодательства проблема решаема. Нужно понимать, что понимается под жилым домом.

Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 приобретаемое или строящееся жилье должно соответствовать таким требованиям:

Жилище предназначено для круглогодичного проживания И оборудовано всем необходимым для этого
Участок земли, на каком находится дом Предназначен для жилищного строительства
Жилое предназначение помещения Подтверждено документально
У дома Имеется адрес
По адресу возможно проживание С пропиской

Формально дача не считается жилым помещением. Это временная постройка. Но при соответствии строения необходимым требования оно может быть признано жилым.

Подтверждением жилого статуса дачи является зарегистрированное право собственности именно на дом, а не на землю.

Госрегистрация прав осуществляется только в отношении капитальных объектов недвижимости.

Как его можно использовать

Купить землю на маткапитал не получится, а вот дачу вполне реально. Но при этом стоит соблюдать определенную последовательность действий в зависимости от обстоятельств.

Первый вариант предполагает оформление дачного домика для постоянного проживания. Пошаговый алгоритм выглядит так:

Приобрести дачу с участком за собственные средства Как правило, такая покупка обходится в разы дешевле приобретения дома
Признать дачный домик Жилым строением
Получить адрес дома И зарегистрировать право собственности в Росреестре
Обратиться в ПФР За маткапиталом с целью использования его на реконструкцию жилья

Можно ли купить дом на материнский капитал у родственников? Здесь закон неоднозначен. Категорический запрет предусмотрен только в отношении сделок меж супругами.

При этом все так и продолжают жить на одной жилплощади. В таких случаях ПФР обычно отказывает, поскольку очевиден факт обналичивания капитала.

Реконструкция жилья за счет МК в данном случае предполагает уже в отношении собственного дома. Так что можно приобрести дачу у родителей или любых других родственников.

При этом действия сторон таковы:

  1. Собственник дачи признает ее жилым помещением в официальном порядке.
  2. На дачу, ставшую жилым домом, регистрируется право собственности.
  3. Владелец сертификата обращается в ПФР за средствами МК на покупку готового дома.

Покупка дачи, уже признанной жилым помещением, у родителей мужа или иных родственников, может стать проблематичной.

Как правило, это происходит, когда в сделке покупки общей собственности участвуют несовершеннолетние дети, которые не вправе до восемнадцати лет покупать недвижимость у близких родственников.

До недавнего времени жилой дом мог располагаться только на землях ЛПХ и ИЖС. Но ныне закон допускает расположение жилого строения и на участках в СНТ.

В этом случае порядок действий еще более прост:

  1. Купить участок и оформить его в собственность.
  2. Обратиться в Фонд для получения МК на строительство дома.

Еще один из возможных способов это покупка земли, на которой расположен недостроенный дом. Маткапитал можно получить на строительство дома, если земля будет находиться в собственности.

Как произвести строительство

Основное это то, что дом должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания, а земля иметь надлежащий статус использования.

Право должно принадлежать именно заявителю. К примеру, если женщина обращается за маткапиталом на строительство дома, а право на участок у свекрови, то в использовании МК однозначно откажут.

Видео: как купить земельный участок или дом

Получить семейный капитал по закону можно только после трехлетия ребенка. Но начать стройку можно и раньше.

В этом случае родителям нужно тщательно сохранять все платежные документы, подтверждающие расходы на строительство.

То есть, оформив кредит на строительство, можно частичного погасить его семейным капиталом.

Как признать дачу жилым строительством

Если выбран путь приобретения или строительства именно дачи, то нужно знать, как узаконить постройку и ее жилой статус.

Сама процедура перевода предполагает такой порядок:

Собирается необходимый пакет документов И подается в уполномоченный орган (уточнить в местной администрации)
Спустя сорок пять дней Приходит решение в виде уведомления о переводе жилья в иной статус или отказе в просьбе
При положительном решении Переоформляется технический паспорт дома в БТИ
Собранные документы Отправляются на регистрацию в Росреестр

Конечно, для того чтобы дом был признан жилым, он должен соответствовать определенным нормам.

У БТИ отсутствуют какие-то специальные требования к подобным объектам. Конструкции соответствуют нормативам, инженерные сети наличествуют – дом пригоден для проживания круглогодично.

Для того чтобы изменить назначение дачи на жилое, сначала нужно оформить право собственности на дачный участок. И проще всего это сделать в 2018 году посредством «амнистии».

Необходимый список документов

Для перевода дачного строения в жилое собственник помещения или его доверенный представитель подает в местную администрацию или иной уполномоченный орган следующие документы:

    заявление о переводе помещения; правоустанавливающая документация на объект (оригиналы или нотариальные копии); план помещения и декларацию, то есть техническое описание объекта.

Для регистрации дома в качестве жилого потребуется только техпаспорт из БТИ.

Что касается документов на использование материнского капитала, то для покупки жилья необходимы:

    заявление от владельца сертификата; паспорт заявителя; сертификат (получить в ПФР); обязательство прописать всех членов семьи; договор купли-продажи; правоподтверждающие документы продавца на дом; кредитный договор (при наличии); выписка из реестра членов кооператива, копия устава и справка о сумме непогашенных взносов.

Для строительства на средства МК пакет документов включает в себя:

    заявление; сертификат; паспорт; правоподтверждающие документы на участок; разрешение на строительство; договор подряда (при привлечении стройорганизаций); обязательство по прописке членов семьи.

Купить на материнский капитал дачу в 2018 году нельзя. Но учитывая, что понятие «дача» весьма расплывчато и дача вполне может стать жилым домом, покупка становится весьма возможной.

По материалам: http://jurist-protect.ru/mozhno-li-kupit-dachu-na-materinskij-kapital/

Можно ли купить участок на материнский капитал

Использование материнского капитала на покупку земельного участка — мечта многих родителей. В семье появилось двое или больше детей, получен сертификат. Когда детей много, в обычной квартире становится тесновато, собственные домики — частые мечты.

В этот момент и возникает вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал? Сразу ответ — теоретически, нет. В причине отказа легко разобраться. Для чего даётся государством эта сумма? Образование, пенсия матери и то, что близко к теме — улучшение жилищных условий. Разрешен ли вариант, если купить земельный участок? Если вы приобретаете пустую площадь, кусок земли? Как улучшатся жилищные условия? Правильно, никак! Но выход из этой ситуации есть.

Вариант 1: купить земельный участок с домом

Как осуществляется покупка земельного же участка за материнский капитал?

Если материнский капитал на покупку земельного участка не дают, то какие варианты ещё есть:

  1. Можно купить квартиру на вторичном рынке.
  2. Приобрести малоэтажный дом.
  3. Принять участие в долевом строительстве.
  4. Взять ипотеку, а материнский капитал можно направить на оплату первоначального взноса.
  5. Если ипотека оформлена ранее, то разрешён вариант, при котором материнским капиталом оплачиваются проценты по кредиту.
  6. Построить или достроить дом самостоятельно или с привлечением специалистов.

Как там в пословице? «Посадить дерево, вырастить сына, построить дом». Современные реалии позволяют дом не строить, а просто купить его готовый, при этом не потеряв ни капли мужественности. Если приглянувшийся участок уже с жилой постройкой, то есть с домом, то можно смело запрашивать материнский капитал на его оплату.

Дом может быть даже находится ещё только в стадии постройки. Но чем ближе он к итоговому виду, тем больше шансов получить оплату.

Приобретаемому дому необходимо отвечать следующим условиям:

    возможность жить в нём на протяжении всех сезонов, то есть всего года; подключены все коммунальные услуги; есть собственный адрес и возможность регистрации по этому адресу; сам дом тоже обязан пройти госрегистрацию; изолированность; соответствие нормам (безопасности и тому подобное).

Необходимо подготовить документы и отправиться в отделение Пенсионного Фонда России.

В связи с региональным законодательством список может меняться, дополняться, но вот список обязательных документов:

  1. Заявление.
  2. Паспорт (того, от чьего имени составлено заявление).
  3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на землю (копии).
  4. Документы, подтверждающие право собственности на дом (копии).
  5. Кадастровый паспорт.
  6. План участка.

Покупка земельного участка с домом за материнский капитал — реальная и абсолютно законная сделка.

Вариант 2: купить участок самостоятельно и запросить деньги на постройку жилища

Конечно, придётся вложить свои деньги. Первый шаг — приобрести землю. Можно взять её в аренду, получить в дар, взять кредит. Законодателю не важен предыдущий владелец.

    частное лицо; юридическое лицо; государство.

Перед тем как запросить деньги по сертификату на постройку собственного дома, необходимо, чтобы земельный участок уже должен быть в собственности.

Итак, неважно как, но участок найден и теперь он в собственности.

Чтобы продолжить двигаться к дому мечты на участке под материнский капитал, необходимо закончить процедуру регистрации:

  1. Подписать договор и обязательно заверить его у нотариуса.
  2. Отправиться в Росреестр, взяв с собой полный пакет документов: паспорт, договор и, конечно, документы, подтверждающие право собственности.
  3. Оплатить пошлину и зарегистрировать сделку.
  4. Ожидать в районе 5 дней.
  5. Вернуться в Росреестр и забрать договор со свежим штампом о регистрации и выписку из реестра.

После этих нехитрых движений начинается самое сложное. Необходимо получить разрешение на застройку. Здесь придётся очень потрудиться и походить по инстанциям. Но дом мечты этого стоит.

Вот список необходимых шагов:

  1. Разработать проект (можно воспользоваться услугами специалистов).
  2. Составить смету.
  3. Создать паспорт на здание.
  4. Отправится в Администрацию с этими документами и запросить разрешение на постройку.

Перед тем как обращаться в Пенсионный Фонд России, нужно решить, строить дом самостоятельно, своими силами, или пригласить наёмных рабочих. От решения зависит многое. Сумму по сертификату нельзя обналичивать, поэтому на руки деньги не выдадут. Если решение пало на вариант «пользоваться услугами подрядчиков», то необходимо определиться с фирмой, которая займётся домом. Деньги с учётом составленной сметы сразу переведут на счёт компании рабочих. Если больше нравится идея построить будущее жилище своими руками, то деньги переведут на специальную карту, с которой можно оплачивать материалы.

Важно определить, как будет строиться дом: самостоятельно или силами строительной фирмы.

Деньги перечисляются в два этапа:

  1. Сначала первая половина, примерно через два месяца.
  2. Вторая половина — через шесть месяцев. Но чтобы получить эти деньги, придётся доказать администрации, что строительство не стоит на месте, а активно движется вперёд, к стадии завершения. Администрация выдаст справку, на основании которой Пенсионный Фонд России перечислит оставшиеся деньги.

Итак, купленный участок оформлен по всем правилам, способ возведения дома выбран, можно приступать к сбору документации и идти в Пенсионный Фонд.

С собой необходимы:

    паспорт; правоустанавливающие документы на землю; регистрационный сертификат или выписка, которую выдали в Росреестре; разрешение на постройку, которое получено в администрации; сертификат на материнский капитал; нотариальное обязательство.

Последний пункт нужно, пожалуй, объяснить подробнее. Есть ли условия для направления денег на строительство дома? Да, и не только на это, но и на покупку квартиры за счёт денег по сертификату.

  1. Жилище должно быть оформлено на обоих супругов (и на жену, и на мужа).
  2. Обязательно необходимо отписать часть жилой площади детям. Размер определяют сами родители.

Так как дом ещё только планируется, требуется нотариальное обязательство, что после окончания строительства будет оформлена дарственная определённой площади на детей. Срок обязательства не бесконечный. Обязательство обычно оформляют на полгода. Если строительство затянулось на более длительное время, нужно посетить нотариуса и составить новое обязательство. Возможно, удобнее было бы указать срок «когда дом будет сдан в эксплуатацию», но Пенсионный Фонд строго следит за выполнением условий и требует постановки точных сроков, исчисляемых конкретным количеством дней.

Материнский капитал выдают на улучшение жилищных условий только в том случае, если родители оформят дарственную долей жилья на своих детей.

Региональный и федеральный маткапитал

Земельный участок на материнский капитал купить нельзя. Но это относится только к федеральным выплатам. А есть ещё и региональные.

Дополнительные выплаты действуют в следующих субъектах:

    Ярославской; Орловской; Ленинградской; Ивановской области; Республике Калмыкия.

По законодательству этих субъектов Российской Федерации, родителям троих детей и более, кроме федеральных, положены ещё и региональные выплаты. А региональный маткапитал можно направить на покупку земельного участка. Пустого, без жилой постройки.

В каждой области есть свои нюансы и условия для получения дополнительной региональной поддержки. Чтобы узнать их, придётся покопаться в местных законах или обратиться за помощью и разъяснением к органам исполнительной власти.

Оплата расходов на постройку дома

Известно, что воспользоваться сертификатом можно, только когда ребёнку исполнится три года. Но что, если дом хочется строить уже сейчас? Или даже существует такая острая необходимость? Тогда родителям стоит приступать к строительству. А потом, когда младшему малышу исполнится три года, собрать все чеки и документы и отправиться в Пенсионный Фонд, чтобы запросить компенсацию понесённых затрат.

Какие документы нужно будет собрать:

  1. Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что обратившийся — это собственник жилья (копия).
  2. Документы о том, что обратившийся — собственник земли, на которой построен дом (копия).
  3. Реквизиты банковского счёта того, за кем закреплён материнский капитал.
  4. Заявление.
  5. Обязательство по выделению долей для всех членов семьи.
  6. Чеки на материалы или об оплате услуг специалистов.

Итог: материнский капитал на покупку земли не дают. Но решение есть. Можно приобрести землю самостоятельно и направить деньги по сертификату на постройку своего дома. Придётся собирать бумажки, выписки и разрешения, но результат того стоит.

Пенсионный фонд строго следит за выполнением законодательства, поэтому не нужно пытаться проводить махинации, даже если сомнительные юристы убеждают в безопасности противозаконных действий.

По материалам: https://zhiloepravo.com/vopros/matkapital/mozhno-lkupit-zemlyu.html

Получить материнский капитал на покупку земельного участка под строительство дома — реальность?

С тех пор как появилось понятие материнского капитала, родители задумываются о наиболее целесообразных вариантах его применения.

Вот только использовать эти деньги на какие угодно цели, пусть даже и самые благие, не получится – в законе чётко прописано, но что можно потратить сумму заветного сертификата.

В этом списке, по мнению многих, очень не хватает ряда пунктов, которые бы действительно улучшили жизнь семьи. Но обо всём по порядку.

Общая информация

Материнский капитал – это разовая и единовременная выплата семье при появлении на свет или усыновлении второго ребёнка и последующих. Сертификат выдаётся только единожды, то есть на третьего ребёнка можно получить эти деньги, если право на них не было реализовано при рождении второго.

Других возможностей распорядиться этими деньгами нет, хотя очень многие родители хотели бы купить машину или, к примеру, оплатить дорогостоящее лечение ребёнка. Депутаты думают над решением таких вопросов, но пока серьёзных изменений в законе не было.

Форумы на юридических сайтах пестрят подобными вопросами, хотя ответ прост и лаконичен – федеральный закон №256-ФЗ «О материнском капитале» не предусматривает возможности потратить деньги сертификата на покупку земли.

Многие недоумевают, как же так, ведь покупка участка – это не что иное, как шаг к улучшению жилищных условий, то есть противоречий с законом на первый взгляд не возникает.

Дело в том, что шаг к улучшению не есть само улучшение. Жить на купленном участке негде, поэтому тратить деньги на такую цель не разрешается. Другой вопрос, если это участок с домом – истратить материнский капитал на оплату части стоимости дома можно, хотя даже и при такой ситуации воспользоваться сертификатом для покупки земли не допускается.

Строительство дома – это бесспорное улучшение жилищных условий, следовательно, потратить денежные средства материнского капитала на эту цель по закону можно. Как только ребёнку, за рождение которого причитается сертификат, исполнится 3 года, разрешено приступать к осуществлению плана строительства дома.

Когда эти условия будут выполнены, настанет время написать заявление в ПФР о перечислении денег на строительство. Здесь возможны варианты в зависимости от того, чьими руками будет возводиться дом. Чаще всего привлекают строителей, и в этом случае в Пенсионный Фонд потребуется принести такие бумаги:

    сам сертификат и паспорт того человека, которому он выдан. Если сертификат выдан жене, а вопросами строительства занимается муж, то потребуется его паспорт и копия свидетельства о браке; копию разрешения, выданного на постройку жилого дома; копию документа, подтверждающего право на владение землёй; копию договора со строителями; документы, подтверждающие оформление жилья в общую собственность каждого члена семьи.

Если планируется возводить дом собственными силами, то документы потребуются те же самые, только без договора со строительной фирмой.

Правда, в последнем случае будет переведена лишь половина всей суммы, а остальная часть – только через полгода, и при условии, что удастся доказать факт использования денег по назначению, на которое они были выданы.

Если есть возможность начать строительство без привлечения средств маткапитала, то можно и не дожидаться трёхлетия ребёнка. Выполняя работы, необходимо сохранять все чеки и прочие платёжные документы, с которыми потом следует обратиться в ПФР, чтобы получить компенсацию этих расходов из средств сертификата. Есть и ещё один вариант не ждать три года. Для его реализации потребуется оформить ипотеку, а на погашение этого долга материнский капитал позволено тратить сразу.

При участии в долевом строительстве тоже есть возможность покрыть расходы материнским капиталом. Чтобы ею воспользоваться, необходимо собрать и принести в Пенсионный фонд следующие бумаги:

    документ, подтверждающий членство в кооперативе; копия устава этого кооператива; документы о расходах: сделанном паевом взносе и об остатке денежных средств, необходимых для уплаты.

Обязательство оформить будущее жильё в общую собственность всей семьи.

Список возможностей улучшения жилищных условий за счёт сертификата не так обширен, как хотелось бы многим родителям, но и тех вариантов, которые предложены законодательством сегодня, уже достаточно. Купить участок под строительство на средства маткапитала не разрешается, и пока остаётся только надеяться, что когда-нибудь это станет возможным.

По материалам: http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/zemelnyj-uchastok-2.html

Покупка дома под материнский капитал

Улучшение жилищных условий для большинства семей является самым важным вопросом. Именно поэтому наиболее популярным вложением средств материнского капитала является покупка жилья.

Необходимо понимать, что за 10 лет действия закона о материнском капитале правоохранительным органам уже не составляет особого труда разоблачить и пресечь эти противозаконные схемы. Поэтому при приобретении жилья действовать нужно исключительно в рамках закона. Желательно также воспользоваться услугами юриста для более быстрого и качественного достижения ожидаемого результата.

Можно ли купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки?

По общему правилу сертификат на маткапитал можно использовать по истечении 3 лет с момента получения на него права (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Досрочно направить материнский капитал на покупку жилого дома можно только в единственном случае: на уплату первоначального взноса или погашение кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения, в том числе ипотечного кредита.

После того, как ребенку уже исполнилось 3 года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома без ипотеки, когда пожелают. В этом случае сделка происходит в максимально простой форме и предполагает минимальный пакет документов:

    паспорт матери; сертификат на материнский капитал; свидетельства о рождении детей; страховое пенсионное свидетельство; копию договора купли-продажи дома (в качестве покупателей можно сразу указать владельца сертификата и всех детей); копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.

В случае использования сертификата до 3 лет сама сделка существенно усложняется из-за необходимости оформления ипотеки на приобретаемый дом. При этом важный момент заключается в том, что договор должен быть целевым, иными словами выдан на конкретную покупку жилья.

Однако есть и определенные преимущества покупки дома под маткапитал с ипотекой:

    сертификат можно использовать для внесения первоначального взноса на получение ипотечного кредита (правда, в большинстве банков в этом случае размер первоначального взноса могут ограничить всего 10% от стоимости дома, что чаще всего даже меньше размера материнского сертификата — 453026 руб. в 2017 году); средствам сертификата можно гасить не только саму задолженности по кредиту или займу, но и начисляемые проценты; можно гасить также ранее взятую ипотеку (оформленную до возникновения права на мат. капитал у семьи или даже полученную до 2007 года).

Погашение пени и штрафов за счет капитала не предусматривается. Также Пенсионный фонд не перечислит деньги по сертификату на погашение потребительских и любых других кредитов, в которых не указано, что эти средства будут использованы на покупку жилья.

Сделка купли-продажи дома за материнский капитал

Покупка дома с использованием материнского капитала формально не сильно отличается от обычной сделки такого вида.

  1. Продавец жилья (физическое или юридическое лицо) в результате сделки осуществляет передачу права собственности (отчуждение) приобретаемого жилого дома по договору купли-продажи.
  2. На стороне покупателя могут выступать владелец сертификата единолично либо совместно с супругом (супругой) и детьми.
  3. Для оплаты обязательств покупателя по договору купли-продажи можно использовать:

    только средства материнского капитала; материнский сертификат с доплатой собственных средств; деньги, привлеченные для покупки дома по кредитному договору или договору займа на приобретение жилья, в отношении которого маткапитал можно использовать:
    для уплаты первоначального взноса; для погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту.

Следует учесть один нюанс: для приобретения дома на средства из материнского капитала используется только безналичный расчет. Пенсионный фонд осуществляет переводы денежных средств из федерального бюджета на счет юридического или физического лица, который занимается реализацией недвижимости либо на счет жилищного кооператива.

В случае если вы хотите заключить договор купли-продажи недвижимости за счет материнского капитала без кредита, то стоит заранее учесть требования Пенсионного фонда. Если же вы приняли решение воспользоваться услугами банка (взять кредит с погашением из средств по сертификату), то договор купли-продажи будет составлен так же, как и при стандартном приобретении недвижимости по ипотеке (в этом случае расчеты материнским капиталом будут проводиться в рамках обязательств по кредитному договору с банком, а не с продавцом жилья).

Нужно будет представить справки от продавца:

    копия первой страницы сберкнижка, где указаны ФИО владельца и номер счета; справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа); если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справку продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Требования к дому и земельному участку

Согласно п. 3 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ о материнском капитале, приобретаемый по сертификату дом должен находиться на территории Российской Федерации. Также он должен соответствовать статусу жилого помещения в соответствии с нормами ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

    жилой дом должен представлять собой отдельное здание, состоящее из комнат, предназначенных для непосредственного проживания, и помещений вспомогательного использования (для удовлетворения бытовых и иных нужд); он должен соответствовать санитарно-техническим требованиям, обеспечивающим возможность постоянного проживания в нем граждан:
    допускается отсутствие водопровода и канализации в одно- и двухэтажных домах в населенных пунктах без централизованных инженерных сетей (например, жилой дом в российской деревне); в газифицированных районах требуется наличие централизованного газоснабжения; в обязательном порядке требуется наличие следующих инженерных систем: электроосвещение, отопление и вентиляция; в обустроенных районах в доме предполагается наличие инженерных систем хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также водоотведение.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков» сейчас жилой дом может размещаться на земельных участках, предназначенных для различных видов использования:

    земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для размещения индивидуального жилого дома, имеющего не более 3 этажей; для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — для размещения жилого дома, не предназначенного для разделения на квартиры высотой не выше 3 этажей; земельный участок для блокированной жилой застройки — пригодный для размещения на нем жилого дома, имеющего общие стены с соседними жилыми домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и не подлежащий разделу на квартиры.

В настоящее время законом не запрещено использовать в качестве жилого дома постройки, расположенные на дачных участках, если будет доказана пригодность дачи для постоянного проживания и она будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Договор купли-продажи дома

Главной особенностью договора купли-продажи дома за материнский капитал является то, что на момент приобретения дома покупатель не имеет на руках денежных средств для полной или частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья. Для получения средств маткапитала (453 тыс. 026 руб. в 2017 году) покупатель должен обратиться после подписания договора купли-продажи в Пенсионный фонд с пакетом документов, который осуществляет перевод требуемой суммы денег на счет продавца. Фактически это подразумевает, что такая сделка предусматривает собой рассрочку платежа.

В договоре должна быть указана общая сумма сделки с указанием, какие именно средства будут уплачиваться продавцу в счет стоимости дома и земельного участка. При этом:

    личные средства покупателя в счет стоимости земли оплачиваются в момент подписания договора; окончательный расчет будет проводится путем безналичного перечисления материнского капитала из ПФР продавцу в счет стоимости жилого дома в течение 3-х месяцев после заключения договора купли-продажи (время указывается с запасом с учетом того, что Пенсионный фонд по закону может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев).

В случае, если для оплаты сделки используется ипотека, договор составляется в обычном порядке, поскольку в этом случае сертификат используется не в расчете с продавцом, а для погашения обязательств перед банком (т.е. об этом будет содержаться отдельное положение только в кредитном договоре).

По договору купли-продажи с использованием маткапитала

Нужно учесть, что банки чаще всего выдают кредиты на покупку квартир. Поэтому сделки по приобретению дома чаще всего осуществляются за счет собственных средств покупателей, и сертификат на материнский капитал для этого может стать существенным подспорьем (им можно оплатить даже 100% от стоимости жилья).

  1. Первым шагом является поиск объекта недвижимости, подходящего вашей семье для комфортного проживания и отвечающего требованиям жилого помещения, покупку которого можно оплатить из средств материнского капитала. Лучше всего обратить внимание на рынок вторичного жилья, там можно найти подходящий дом.Возможно приобрести жилой дом в садоводческом хозяйстве, если в выбранном вами объекте можно прописаться для постоянного проживания, что позволяет современное законодательство. В этом случае дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению (быть пригодным для жилья).
    Важно понимать, что жилой дом можно купить только с землей, на которой он располагается, однако приобрести земельный участок за средства материнского капитала по закону нельзя. Поэтому стоимость земли придется оплатить из собственных средств.
  2. В зависимости от условий оплаты по договору купли-продажи следующий этап может предполагать:

    обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности — если в договоре не содержится положений о том, что право собственности на дом перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора; обращение в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала — если договор купли-продажи составляется с рассрочкой платежа и содержит положение о том, что собственность на дом будет оформлена только после внесения полной оплаты.
    после регистрации сделки в Росреестре и оформления покупателем собственности на дом; после подписания договора с продавцом, если в нем содержится пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на владельца сертификата после полной оплаты.

Список необходимых документов в этих случаях будет незначительно отличаться согласно п. 6, п. 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862:

    сертификат на материнский капитал; личные документы владельца сертификата; свидетельство о браке и личные документы супруга — если он является участником сделки по приобретению жилья; нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если:
    они не являются участниками сделки по покупке дома, зарегистрированной в Росреестре, и право собственность на них будет оформляться уже после перечисления денег Пенсионным фондом; на момент обращения в ПФР не зарегистрирован переход права собственности покупателю в Росреестре (когда оформляется договор с рассрочкой платежа).

копия договора купли-продажи дома:

    по которому уже проведена регистрация перехода права собственности через Росреестр (этот факт должен подтверждаться свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРП); договор с положением о рассрочке платежа, которым предусматривается переход права собственности только после оплаты полной стоимости договора (к такому договору должна прикладываться справка продавца о размерах неоплаченного остатка от общей стоимости дома).

Если договором предусматривается переход права собственности на дом только после внесения полной оплаты (договор с рассрочкой платежа), то после получения продавцом средств материнского капитала и оплаты сделки в полном объеме необходимо провести регистрацию сделки в Росреестре в установленном законом порядке.

По кредитному договору при оформлении дома до 3 лет

Средства материнского капитала на покупку дома до 3 лет согласно ст. 10 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ могут быть перечислены только по кредитному договору (или договору займа) на приобретение жилья:

В указанных случаях средства материнского капитала направляются в счет обязательств покупателя дома перед банком, поэтому договор купли-продажи дома с продавцом составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку и не содержит никаких особых положений касательно использования маткапитала.

Единственная особенность, которая связана с этим вариантом использования сертификата, состоит в необходимости исполнения нотариально заверенного обязательства оформить дом в общую собственность владельца сертификата, его супруга (при наличии) и всех детей в течение 6 месяцев:

    после снятия обременения с жилого дома — если договором до момента полного погашения кредита предусмотрена ипотека в силу закона; после перечисления Пенсионным фондом денег банку — если такое положение не содержится.

Дарение доли дома детям по нотариальному обязательству

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

Строго образца договора дарения долей жилья между близкими родственниками законом не предусмотрено, однако существуют общие требования, которые нужно учесть:

    в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
    данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети); характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него; размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи). В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям. Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:

    если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи; если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал?

Закон не запрещает последующую перепродажу дома, купленного с использованием материнского капитала, однако такие сделки будут существенно осложняться наличием в собственниках жилья детей, что предполагает осуществление сделки только с разрешения Органов опеки и попечительства, действующих в интересах несовершеннолетних.

В случае, если продаваемая недвижимость приобреталась в ипотеку, которая на время продажи еще не была погашена, то вам потребуется согласие банка не перевод обязательств на нового владельца. Только после того, как будут соблюдены все требования, вы можете получить согласие органов опеки на продажу старой недвижимости.

По материалам: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/pokupka-doma/

Пошаговая инструкция как купить дом на материнский капитал

Покупка дома под материнский капитал начинается с получения сертификата, что является условием, определяющим само участие в программе. Сертификат могут получить женщины, родившие второго или следующего ребенка после 01.01. 2007 года, а использовать мат капитал можно только один раз. Удобства для пользователя очевидные:

    нет ограничений использования материнского капитала по времени; с учетом инфляции ежегодно проводится индексация размера выплаты.

Какматери второго ребенка получить сертификат

Сертификат на материнский капитал выдается в местном органе Пенсионного Фонда РФ. Для его получения нужно подать:

  1. заявление на получение мат капитала;
  2. паспорт матери;
  3. свидетельство о рождении детей, включая ребенка, рождение которого дает право оформления материнского капитала;
  4. документы, подтверждающие российское гражданство ребенка.

Также, кроме ребенка, гражданкой РФ должна быть мать, а отец и другие дети могут иметь гражданство другой страны. Сейчас Госдума готовит решение о праве на сертификат, когда мать является иностранкой, а отец и ребенок — граждане России. Такая женщина может оформить гражданство России до подачи заявления на сертификат. Закон разрешает обращаться за материнским сертификатом и отцу ребенка.

Как отцу ребенка получить сертификат

Отец может обратиться за материнским капиталом, если он:

    Единственный усыновитель двух и более детей, один из которых, независимо от возраста, был усыновлен в период с 2007 по 2016 гг.; Единственный родитель детей, включая ребенка, в связи с которым возникло право на участие в программе. В этом случае отец должен представить дополнительно свидетельство о смерти жены или решение суда о лишении ее родительских прав.

Распоряжаться материнским капиталом могут также опекуны ребенка. Опекун обязан представить доказательства того, что оба родителя утратили права на ребенка, а также иметь согласие органов опеки и попечительства.

Шаг 2 — понять, что такое материнский капитал

Чтобы оценить свои силы и использовать мат капитал правильно, нужно учитывать следующее:

    Деньги на покупку дома предоставляются семье, а не второму ребенку. Интересы второго ребенка защищены условием обязательного проживания и регистрации; Деньги должны использоваться только по назначению и входить в основные платежи. Сертификат нельзя использовать для оплаты штрафов, комиссий и т.п; За счёт материнского капитала можно приобрести только отдельное жилье, а не его части. Например, комнаты; Обналичивание сертификата, при осуществлении сделки купли-продажи, запрещено законом и уголовно наказуемо; Покупка недвижимости с использованием материнского капитала осуществляется только по безналичному расчету. Т.е. прежде чем использовать материнский капитал для покупки дома, нужно найти продавца, который бы согласился указать в договоре купли-продажи полную стоимость и осуществить сделку через безналичный перевод.

Шаг 3 — выбрать дом для покупки

Перед поиском жилья для покупки в Пенсионный Фонд подается заявление о том, что есть планы распорядиться средствами материнского капитала. Понять какой дом можно купить за материнский капитал помогут следующие условия:

  1. Дом должен находиться на территории РФ;
  2. Жилье не может быть ветхим и аварийным.

С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

После одобрения сделки в ПФ ее сложно расторгнуть, даже если обе стороны желают этого. Законодательство не предусматривает возврат средств в этом случае на счет ПФ, поэтому решаться проблема будет с учетом сложившейся судебной практики.

Шаг 4 — покупка дома под материнский капитал

Главное при заключении сделки — это подготовка договора, который удовлетворял бы все стороны, участвующие в купле-продаже: Росреестр, Продавца, Покупателя, Пенсионный фонд. Договор может быть составлен с привлечением риэлторов или без них.

Обязательные пункты договора:

    адрес объекта, его характеристики и назначение; стоимость и сроки расчетов; документы о праве собственности на жилье и об отсутствии обременений.

После подписания и госрегистрации договора, покупатель получит свидетельство о праве собственности и другие документы, которые нужно передать в ПФ.

Утверждение сделки Пенсионным фондом и выделение денег для оплаты договора

Документы, которые должны быть направлены владельцем материнского капитала в Пенсионный фонд:

  1. заявление;
  2. копия договора на покупку жилья;
  3. сертификат материнского капитала;
  4. реквизиты банка для расчета за жилье;
  5. паспорт покупателя (свидетельство о браке, если покупателем выступает супруг);
  6. правоустанавливающие документы на жилье от продавца и владельца сертификата;
  7. нотариальное обязательство оформить дом за 6 месяцев в долевую собственность семьи;
  8. если предусмотрена рассрочка расчетов, то от продавца требуется справка об остатке, который нужно выплатить по договору для полного расчета.

За месяц Пенсионный фонд обязан рассмотреть документы и сообщить о решении владельцу сертификата еще в течение пяти дней. Если деньги решено выделить, то на счет продавца они будут переведены в двухмесячный срок.

Кредит и ипотека под материнским капиталом

Реализация права на материнский капитал поможет семье получить кредит для строительства или покупки дома с первоначальным взносом. А значит, есть шанс уменьшить не только на сумму сертификата, но и величину процентов. Кроме того, банк может увеличить максимальный размер кредита с учетом размера мат капитала, а договор ипотечного кредитования заключается если используется вся сумма материнских средств — если хотя бы какая-то часть уже использовалась ранее, то кредит получить не удастся.

Для использования средств сертификата в качестве особой части кредита, банком предусматривается следующая процедура:

  1. Сумма, положенная по сертификату, оформляется по ставке рефинансирования Центробанка — эти проценты действуют до момента, пока не поступят деньги из Пенсионного фонда. Только после этого списывается сумма сертификата;
  2. Таким образом, заёмщик получает два кредита, причем до перевода денег по сертификату, заемщик платит проценты за оба кредита. Этот факт уменьшает не только величину материнского капитала, но и саму выгоду от его использования при кредитовании.

Как оформить кредит под мат капитал

Чтобы использовать материнский капитал для покупки дома, необходимо подать в Пенсионный Фонд заявление с указанием цели получения средств и приложить к нему:

    сертификат на осуществление прав по капиталу; удостоверение личности; копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей; свидетельство о браке; справки о составе семьи и с места жительства; кредитный договор (если жилье приобретается в ипотеку); справка о величине задолженности по кредиту, выданная банком.

Обычно сначала покупают жилье по договору ипотеки, а потом обращаются с просьбой о переводе денег в счет погашения кредита. Это связано с тем, что от момента заявки на выдачу до перевода средств проходит до 3-х месяцев.

Как построить дом на материнский капитал в 2018 году

Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2018 году — не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса, во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

Чтобы использовать деньги под индивидуальное жилое строительство, родителям второго ребенка, к перечисленным выше документам, необходимо добавить:

  1. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения земельным участком. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  2. Разрешение на строительство жилого дома.

Деньги капитала можно использовать в качестве:

    стартового взноса по кредиту; части суммы, заплаченной подрядной организации; суммы погашения ранее взятого кредита на строительство дома.

Построить дом на материнский капитал можно по договору подряда. В этом случае, кроме перечисленных выше документов, к заявлению прилагается:

    копия договора подряда; обязательство, заверенное нотариусом и оформленное на одного из родителей, который берет на себя ответственность по оформлению дома в течение полугода с момента его ввода в эксплуатацию как общей собственности всех членов семьи.

Если семья решила строить дом без привлечения посторонних организаций, то подаются те же документы, за исключением подрядного договора.

Причины отказа ПФ РФ в покупке дома за мат капитал

Не определены доли собственников жилья

Например, в кредитном договоре, кроме матери, указана ее сестра. По документам, сестра ‑ член семьи со своей долей в половину всего жилья. До 2010 года отказ бы последовал на том основании, что жилье может быть собственностью исключительно родителей и детей. Сейчас при разделении в договоре долей сестры из личных средств и матери средствами материнского капитала сделка будет одобрена. Если разделения не было, покупку не утвердят.

Отсутствуют реквизиты для перевода денег

Отсутствие в договоре реквизитов свидетельствует о том, что деньги переводить некуда. Отдельно банковская справка с указанием счета, открытого продавцом, для Пенсионного фонда основанием для платежа обычно не является.

Не указаны условия рассрочки расчетов

При расчетах в рассрочку покупатель получает жилье в собственность только после выплаты всей суммы по договору. Если в договоре не указана рассрочка платежа и отсутствует свидетельство о собственности на жилье, то Пенсионный фонд откажет в выделении средств по материнскому капиталу.

По материалам: https://zembaron.ru/pokupka/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Купить дом за материнский капитал

Дом с загородным участком под материнский капитал недорого

К тому же, даже те, кто смог обзавестись небольшой квартирой, после появления второго ребёнка и по мере взросления первого начинают чувствовать себя притеснённо. Особенно тяжёлым психологическим испытанием это становится для мамы, которая 24 часа находится рядом с детьми и не имеет личного пространства, чтобы хоть часок отдохнуть.

Задумайтесь о своём будущем уже сегодня — в каких условиях будут расти ваши дети? Любой взрослый человек стремится обеспечить для своей семьи достойную жизнь. Мы же хотим помочь вам воплотить мечту о собственном доме в реальность. Поэтому мы предоставляем нашим клиентам на выбор все возможные виды оплаты:

    Наличные Ипотека Материнский капитал Военный сертификат Обмен квартиры на дом Рассрочка до 6 месяцев с первоначальным взносом 30%

Мы считаем, что жильё должно быть доступным для всех. Поэтому дальше подробнее расскажем о том, как купить дом за материнский капитал.

Материнский капитал на дом с участком

Когда мы подводили статистику наших продаж, оказалось, что 90% всех наших клиентов это семьи с детьми. Каждая 7-ая сделка у нас проходит с использованием средств материнского капитала, детских комиссий и т.д. В дальнейшем наши объекты полностью удовлетворяют условиям органов опеки и успешно проходят «материнскую комиссию».

Перечень действий регулируется законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Получить сертификат можно сразу же после рождения ребенка, а вот воспользоваться — только, когда ребенку исполнится 3 года. Если покупать жилье с помощью займа или гасить старый кредит/ипотеку на жилье, то сертификат можно применить не дожидаясь 3-летия ребенка.

Любой объект недвижимости, который вы покупаете на СМК, должен быть:

  1. пригоден для постоянного проживания;
  2. не ветхим и не аварийным;
  3. с коммуникациями, удобствами и прочими условиями;
  4. иметь документы жилого помещения;
  5. иметь индивидуальный адрес;
  6. в нём можно прописаться (зарегистрироваться).

Все расходы на строительство должны быть документально подтверждены, а это значит, что расходы на неофициально работающие бригады Вам не компенсируют. Поэтому договор со нужно заключать только со строительными компаниями, работающими официально. Все чеки, квитанции, накладные и прочие расходные документы, которые подтверждают покупку стройматериалов, аренду оборудования и спецтехники нужно обязательно сохранять.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека начинается с подачи заявки на одобрение Вас, как заемщика. Эта операция ни к чему не обязывает, подавать заявку можно хоть в 10 банков одновременно и без подтверждения официального дохода. Мы находимся в партнерскихотношениях с 4 ведущими банковскими организациями — Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, БИНБАНК, и можем рассчитать для вас сумму кредита прямо в офисе.

Расчет ипотеки с привлечением материнского капитала от Сбербанка:

Конечно, переплачивать за жильё не хочет никто, но от этого никуда не деться. На самом деле это не так страшно, как кажется. Стоимость ипотеки со временем снижается:

1. Переплата съедается инфляцией, а деньги сохраняются в недвижимости. В Росстате подсчитали, что уровень инфляции за последние 10 лет составил 140%, то есть 14% в год.

3. Помните о том, что мало кто делает, а банки стараются умалчивать — рефинансирование. Ставки по кредитам привязаны к ставке рефинансирования ЦБ, которая в свою очередь коррелируется с уровнем инфляции. Проще говоря, когда уровень инфляции изменится и ставки в других банках по ипотеке понизятся на несколько процентов — Вы сможете подать документы на перерасчет процентной ставки и ежемесячного платежа по ипотеке в соответствии со среднерыночными.

Сложно в это поверить, но у ипотеки есть и свои плюсы:

Статья написана по материалам сайтов: posobie-expert.com, finbazis.com.

«

Это интересно:  Когда будет проиндексирован материнский капитал 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий