Жилье под материнский капитал 2019 год

Условия использования маткапитала по покупку недвижимости

По данным 2018 года, более 90% российских семей, подавших заявление в ПФ на использование МК, решили приобрести квартиру или частный дом. Воспользоваться данным правом разрешено при соблюдении следующих условий:

  • Семья оформила сертификат на МК.
  • На счету сертификата имеются средства, т.е. они не были исчерпаны полностью на другие цели.
  • Несовершеннолетние дети находятся на иждивении держателя сертификата.
  • Приобретаемое жилье пригодно для проживания детей.
  • После покупки, жилая недвижимость полностью перейдет в распоряжение семьи.

Не важно сколько денег остается на счету сертификата, семья вправе воспользоваться ими в полном объеме или частично, на свое усмотрение. Если дети находятся на государственном обеспечении, то есть проживают в детском доме, а родители лишены прав, воспользоваться маткапиталом семья не сможет.

При покупке жилья за МК важную роль играет возраст ребенка, рождение которого дало право получить сертификат. Так:

  1. Если жилая недвижимость покупается только с использованием МК или с добавлением личных накоплений семьи, воспользоваться сертификатом можно после достижения ребенком возраста 3 лет.
  2. Если недвижимость приобретается в ипотеку, семья вправе использовать сертификат, не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет.

За счет использования МК, семья вправе погасить полностью или частично ипотечный займ. При этом, не важно, когда он был оформлен: до рождения ребенка или после.

Отдельно отметим, что купить долю в жилье за МК разрешено только при условии, что после оформления сделки недвижимость перейдет в полное распоряжение семьи. Приобрести лишь часть жилья (комнату, половину дома) с использованием маткапитала не удастся.

Составление обязательства по выделению долей

По условиям программы МК, каждому члену семьи должна быть выделена доля в купленном жилье. Совершеннолетние граждане могут отказаться от своей части. При этом, несовершеннолетним детям выделять долю придется. Обойти данное правило невозможно. Оно является основополагающим условием использования МК.

Сотрудники ПФ вправе запросить составления обязательства по выделению долей в нотариальной конторе. В нем прописывается:

  • Обязанность родителей выделить доли в жилье детям не позднее 6 месяцев с момента его приобретения.
  • Размер долей, установленный по согласованию всех членов семьи.

Если в семье планируется рождение еще одного ребенка, в обязательстве можно учитывать и его право на получение доли в жилье. После рождения, оно будет оформлено документально.

В том случае, если родители хотят оформить жилье только на несовершеннолетних детей, они должны написать отказ и заверить его нотариально. Тоже касается и совершеннолетних детей. Они имеют право написать отказ в пользу других членов семьи (родителей, братьев, сестер).

Покупка жилья в ипотеку за МК

Маткапитал является отличной мерой поддержки семей. Однако, средств на счету сертификата не всегда достаточно для покупки жилой недвижимости. В крупных городах, их хватит лишь на частичное погашение ипотечного займа или оплату первоначального взноса.

Покупка жилья в ипотеку за МК начинается с оформления займа в банке. В подписанном семьей договоре должна быть указана четкая цель использования средств: на приобретение жилья. В противном случае, возможно получение отказа от ПФ в одобрении перечисления средств.

С продавцом квартиры, семья расплачивается взятыми в ипотеку средствами. При этом, составляется договор купли-продажи, в котором указывается отсрочка платежа. Документ регистрируется в Росреестре, копия остается в банке. Полное оформление права собственности произойдет после выплаты ипотеки. В таком случае квартира выступает в качестве залога.

В ПФ семья должна предоставить:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. СНИЛС держателя МК.
  4. Сертификат МК.
  5. Договор с банком.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Обязательство о выделении долей.

В течении одного месяца, ПФ должен принять решение об одобрении выплаты, только после этого средства из МК будут перечислены на счет банка.

Процедура оформления ипотеки с использованием МК достаточно длительная. Помимо банка, владелец сертификата может обратится в лицензированную кредитную организацию, имеющую право работы с маткапиталом. Подобные компании берут большие проценты за оформление займов, однако они помогают получить средства в кратчайшие сроки.

Оформление жилья под маткапитал без использования займа

Первое что необходимо сделать держателю сертификата – найти продавца квартиры, который согласится принять частичную оплату покупки с использованием МК. К сожалению, но многие владельцы недвижимости боятся обмана или не хотят ждать 1,5 месяца получения денег, поэтому отказывают в сделке.

Если семья найдет подходящего продавца, оформить квартиру возможно в следующей последовательности:

  • Заключить договор купли-продажи с пометкой о залоге.
  • Зарегистрировать договор в Росреестре.
  • Составить передаточный акт, ограничивающий использование жилья обеими сторонами сделки.
  • Обратится в ПФ с полным пакетом документов для перечисления средств.
  • Дождаться перевода денег с МК на счет продавца.
  • Произвести полный расчет.
  • Обратится в Росреестр для снятия ограничений и окончательного оформления права собственности с выделением долей всем членам семьи.
Это интересно:  Материнский капитал как инструмент повышения рождаемости 2019 год

Как правило, перед оформлением договора купли-продажи, покупатель передает продавцу залог. При этом, стороны составляют расписку в присутствии свидетелей. Окончательный расчет происходит уже после перевода средств с МК.

В большинстве случаев, ПФ одобряет сделки с недвижимостью. Крайне редко, семьи получают отказ. В основном отрицательные ответы связаны с предоставлением неполного перечня документов или недостоверных данных. Также не стоит забывать, что использовать средства МК напрямую, без ипотеки и целевого займа, можно только при условии, что ребенку исполнилось три года.

Какие документы необходимо предоставить в ПФ

Использование МК для покупки квартиры, без ипотеки, потребует предоставления в ПФ следующего пакета документов:

  1. Договора купли-продажи жилья.
  2. Нотариального обязательства о выделении долей.
  3. Паспорта совершеннолетних членов семьи.
  4. Свидетельства о рождении детей.
  5. СНИЛСа владельца сертификата.
  6. Реквизитов банковского счета продавца.

В ПФ, держатель МК должен написать заявление о распоряжении средствами. В нем указывается цель их использования, сумма, паспортные данные владельца сертификата, реквизиты свидетельств о рождении детей и прочая информация.

Покупка квартиры за МК по субсидированной ипотечной ставке

В 2018 году правительство ввело новую меру поддержки семей, воспитывающих двух и более детей – субсидирование ипотечной ставки. Ее размер составляет 6%, срок предоставления:

  • На три года для семей с двумя детьми.
  • На пять лет для семей с тремя и более детьми.

Воспользоваться скидкой смогут семьи, в которых родился второй или последующий ребенок после января 2018 года. При этом, по условиям программы, купить жилье можно только от застройщика, т.е. на первичном рынке.

При оформлении займа с субсидированной ставкой, семья вправе внести первоначальный взнос с использованием сертификата МК. Оформление документов происходит в стандартном порядке.

Покупка квартиры за маткапитал по договору долевого строительства

Семья может купить квартиру в новостройке с использованием личных сбережений и материнского капитала. Для этого необходимо учесть несколько условий:

  1. Застройщик согласен на частичный расчет с МК.
  2. Здание готово минимум на 70%.

Расплачиваться с застройщиком первоначально придется личными средствами, за минусом суммы сертификата. Оформление сделки происходит следующим образом:

  • Выбирается здание и квартира.
  • Происходит бронирование помещения.
  • Подписывается договор долевого участия.
  • Договор регистрируется в Росреестре.
  • Семья обращается в ПФ.
  • Происходит перевод средств из ПФ на счета застройщика.
  • Квартира сдается в эксплуатацию.
  • Подписывается акт приема-передачи.
  • Оформляется право собственности в Росреестре.

Обращаясь в ПФ, семья должна предоставить стандартный перечень документов, приложив к нему договор долевого участия.

Жилье под маткапитал: подводим итоги

Купить жилую недвижимость с использованием МК можно в ипотеку или без ее использования. Обращаясь за выплатами с сертификата в ПФ, семья обязана предоставить полный пакет документов, включая договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, а также обязательство о выделении долей несовершеннолетним детям.

Материнский капитал на покупку жилья

По статистике 85% получателей МСК используют его на приобретение жилой недвижимости для себя и своих детей. Но процесс покупки комнаты, квартиры или дома в этом случае сопряжен с множеством трудностей и потребует от Вас знания разнообразных нюансов. Государственные органы контролируют все сделки, проводимые с использованием бюджетных средств. Ко всему прочему, большинство семей желают использовать материнский капитал на покупку жилья до 3 лет в 2018, не дожидаясь взросления малыша. Чтобы совершить сделку правильно, желательно хорошо знать закон или обратиться к специалистам кредитно-потребительского кооператива.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Чтобы ПФР разрешил использовать маткапитал на покупку жилья, молодым семьям с двумя детьми необходимо соблюсти ряд условий:

  • Жилое помещение должно находиться на территории РФ
  • Разрешается покупка отдельного жилого помещения, а не доли в комнате
  • К заявлению в пенсионный фонд должны прилагаться все документы, подтверждающие законность сделки
  • Объект недвижимости должен приобретаться с учетом интересов детей
  • Необходимо выделить доли на каждого члена семьи

В тексте договора купли-продажи или с рассрочкой платежа нужно указать информацию о том, что оплата осуществляется с помощью маткапитала, определить периоды и размер выплаты при рассрочке платежа.

Как купить жилье за материнский капитал до 3 лет в 2018 году

Оплатить часть или полную стоимость жилой недвижимости за счет МСК в 2018 году можно только после того, как ребенок достигнет 3-летнего возраста. Но не у всех есть желание продолжать жить в старой крохотной квартире в течение длительного периода времени. Можно использовать материнский капитал до 3 лет, чтобы купить жилье для своей семьи, но для этого необходимо оформить кредит или займ в кредитном потребительском кооперативе. Услугами КПК можно воспользоваться при покупке комнаты, квартиры или собственного дома. Обращение к специалистам значительно упростит процедуру приобретения недвижимости в собственность.

Покупка комнаты за счет маткапитала

Недостаточно средств на квартиру в новостройке? На семейный капитал можно купить комнату. Но нужно помнить, что комната – это не доля в собственности. Это отдельное помещение в квартире, а не часть её. Свидетельство о праве собственности выдается на целую комнату, поэтому купить комнату за материнский капитал можно в коммунальной квартире или в частном доме, но не в общежитии.

Приобретение квартиры или дома на средства МСК

Приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке, используя маткапитал, может любая молодая семья. Но и тут есть свои нюансы – существует три основным варианта покупки жилья в многоквартирном доме:

  • Традиционный договор купли-продажи квартиры с полной выплатой суммы или с рассрочкой платежа
  • Принять участие в долевом строительстве, заключив договор участия в строительстве многоквартирного дома до окончания всех строительных работ
  • Инвестировать в кооперативное строительство жилья, где материнский капитал будет выступать в качестве вступительного взноса
Это интересно:  Материнский капитал в декларации о доходах госслужащих 2019 год

Покупка дома для постоянного проживания за счет средств МСК осложняется тем, что большинство банков не дают кредиты на такую цель, а также нужно владельцам сертификата нужно дождаться момента, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ко всему прочему, ПФР выдвигает ряд жестких требований, которым должно соответствовать покупаемое жилье:

  • Дом должен быть жилым – сделки с аварийным и ветхим фондом запрещены
  • Сооружения и постройки на дачном участке, как и сам участок, должны приобретаться по отдельному договору исключительно за счет средств покупателя
  • Должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, свет и т.д.

ПФР следит за соблюдением этих требованием, так как одним из популярных способов обналичивания материнского капитала является покупка нежилых сооружений и дачных построек.

Стоит отметить, что владельцам сертификата полагается сумма менее 500 тысяч рублей. Даже с учетом региональных прибавок этого недостаточно для покупки нового жилья. Для обращения в государственные банки потребуется хорошая кредитная история и высокий доход, иначе откажут в получении кредита. Наиболее простой и эффективный способ воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья является обращение в кредитный потребительский кооператив.

Покупка жилья с использованием маткапитала у родственников

Приобретение квартиры, дома или комнаты у близких родственников с помощью программы материнского капитала – самый распространённый способ использования средств МСК. С момента запуска программы прошло немало времени, и в законодательство постепенно вносились поправки для пресечения мошеннических схем по приобретению недвижимости с привлечением дедушек, бабушек, братьев и сестер. С юридической точки зрения сделки с родственниками по договору купли-продажи ничем не отличаются от сделок с другими физическими лицами. Для того, чтобы использовать материнский капитал для покупки жилья у родственников, должны соблюдаться следующие требования:

  • Сделка должна быть реальной, а не мнимой. Собственник жилого помещения должен поменяться, а старые владельцы обязаны съехать
  • Не разрешается заключение договора купли-продажи жилой недвижимости между мужем и женой, но разрешается со всеми остальными членами семьи
  • Родственники должны отказаться от долей в жилом помещении, тем самым теряя право собственности

Важно помнить: ПФР тщательно проверят все сделки с участием маткапитала, пресекая мошеннические действия. Работники пенсионного фонда могут выехать по указанному адресу и осмотреть квартиру, дом. Ситуации, связанные с покупкой жилья у близких родственников, зачастую связаны с желанием людей быстро обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия. Такие сделки не одобрит ПФР, а обойти закон у Вас не получится.

Какие документы нужны для приобретения жилья за материнский капитал

Покупка жилой недвижимости с использованием МСК потребует от семьи тщательного сбора пакета документов:

  • Паспорта обоих супругов
  • Свидетельство о заключение брака
  • Свидетельство о рождении детей
  • Обязательство владельца сертификата о выделении доли в жилье несовершеннолетним детям
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Это неполный перечень бумаг, которые потребуются для оформлении купли-продажи жилья. Подробные консультации и помощь в совершении сделки оказывают специалисты кредитно-потребительских кооперативов. Их участие увеличивает шансы на скорое приобретение новой квартиры или дома.

Получение займа на покупку жилья под материнский капитал до 3 лет

Займ (кредит) – наиболее удобный и законный способ покупки жилья до 3-летия ребенка с использованием средств материнского капитала. Оформить кредит или целевой займ можно в любом отделении кредитно-потребительского кооператива. Эти деньги можно направить на уплату первого взноса по ипотеке или на выплату долга с процентами. Нужно лишь соблюдать условия:

  • В кредитном договоре должна быть указана цель оформления займа
  • Деньги нельзя направлять на уплату неустоек и штрафов
  • Близкие родственники могут выступать в качестве созаемщиков по договору займа

Жилье под материнский капитал

© 2016 «АН Альтернатива».

Пользовательское соглашение

Жильё под материнский капитал

д. Новониколаевское, Меленковский район.

1-этажный дом 43 м² (бревно) на участке 19 сот.

Жилой бревенчатый дом в хорошем состоянии. Рабочая печь, свет, баллонный газ, вода в доме. Пригородное сообщение. До города Меленки 33 км, до Мурома 50 км, до МКАД 290 км. Ж/Д станция «Максимовский» в 6 км. Дом крайний в деревне. Отличный вариант для отдыха.

п. Красная Горбатка, Селивановский район.

Квартира , 44,3 м², 1/1 эт., 3 комнаты.

Продается трёхкомнатная квартира в бревенчатом доме в посёлке городского типа Красная Горбатка. В квартире печное отопление, удобства, окна пластиковые. До МКАД 287 км, до Мурома 49 км, до Владимира 120 км.

1-этажный дом 40 м² (бревно) на участке 15 сот.

Продается жилой бревенчатый дом в хорошем состоянии в деревне Вичкино Меленковского района Владимирской обл. с удобствами. Полы и крыша в хорошем состоянии, новая рабочая печь, свет, газ баллонный, вода заведена в дом, отстойник. До города Меленки 15 км, до Мурома 45 км, до Москвы 360 км.

д. Софроново, Меленковский район.

1-этажный дом 44 м² (бревно) на участке 42 сот.

Печное отопление, вода заведена, остойник. На участке расположена баня в отличном состоянии.Посёлок большой жилой, есть магазин, школа, детский садик. До города Меленки 21 км, до Владимира 140 км, до МКАД 290 км.

с. Урваново, Меленковский район.

1-этажный дом 30 м² (бревно) на участке 18 сот.

Это интересно:  Пфр подать заявление на материнский капитал 2019 год

Продается жилой бревенчатый дом в отличном состоянии во Владимирской области в селе Урваново. Новая печь, мебель остаётся. Фундамент кирпичный, крыша не течет, газ баллонный. Рядом озеро Урваново и река Ока. В селе есть школа, магазин, медицинский пункт.

д. Кондаково, Меленковский район.

1/2 дома 45м² (кирпич) на участке 15 сот.

Пол дома в отличном состоянии. Две комнаты, две функционирующие печи. Вода в доме, свет, газ баллонный. Баня на участке. Тихое спокойное место, прекрасный вариант для отдыха и для круглогодичного проживания. Ж/д станция «Кондаково».

д. Кузьмино, Меленковский район.

1-этажный дом 30 м² (бревно) на участке 30 сот.

В доме действующая печь, свет, газ баллонный. Фундамент, крыша, двор, в хорошем состоянии. Регулярное пригородное сообщение. До города Меленки 28 км, до Мурома 60 км, до Москвы 300 км. 4км до ж/д станции «Максимовский». В школу детей возят на автобусе в Бутылицы, дороги зимой всегда чистят.

1-этажный дом 45 м² (бревно) на участке 20 сот.

Пятистенный, полы и крыша в хорошем состоянии. Две рабочие печи, свет, газ баллонный. В деревне центральный водопровод, колонка напротив дома. Регулярное пригородное сообщение. Ж/Д станция «Левино»

с. Войново, Меленковский район.

1-этажный дом 35 м² (бревно) на участке 33сот.

Рядом с домом проходит центральный водопровод, газ по участку. В доме русская печь, летняя веранда, кладовая, свет, газ баллонный. Мебель остается. Рядом река Унжа, лес, грибы, ягоды, экологически чистое место. Подъезд к дому хороший, дорога асфальтирована.

д. Венедеевка, Меленковский район.

1-этажный дом 35 м² (бревно) на участке 15 сот.

Продается жилой бревенчатый пятистенный дом в отличном состоянии. Две просторные светлые комнаты, в одной комнате окна пластиковые, газ баллонный, печное отопление, колодец около дома Подъезд к дому хороший асфальтированный.

д. Потапково, Гусь-Хрустальный район.

1-этажный дом 40 м² (бревно) на участке 25 сот.

Продаётся жилой дом с частичными удобствами. Центральный водопровод, ванна и туалет в доме. До города Меленки 35 км, до Мурома 60 км, до МКАД 290 км. Ж/Д станция «Добрятино».

д. Маловская, Вязниковский район.

1-этажный дом 41 м² (бревно) на участке 15 сот., 25 км до города

​Бревенчатый жилой дом на кирпичном фундаменте. Две действующие печки и одна из них русская. На участке имеются плодовые насаждения и колодец. В деревне есть газ, магазин, ФАП. Дом находится в 25 км от г. Вязники и в 290 км от МКАД.

д. Иватино, Меленковский район.

1/2 дома 26м² (бревно) на участке 9 сот.

Пол дома в отличном состоянии в деревне Иватино Меленковского района Владимирской обл. Все удобства, отопление газовое. В деревне есть садик один из самых современных в области (на последнем фото). В школу возит автобус в соседнее село. До МКАД 310 км, до Владимира 145 км, до Меленок 5 км, до Мурома 40 км.

1-этажный дом 25 м² (бревно) на участке 15 сот.

Жилой бревенчатый дом в отличном состоянии в Нижегородской области, от Москвы 350км. Две печки, одна из них русская, мебель остаётся, крыша не течёт. В шаговой доступности ж/д станция, в посёлке есть магазин и школа. Озёра для купания и рыбалки, лес, грибы, ягоды, экологически чистое место.

1-этажный дом 25 м² (бревно) на участке 10 сот.

д. Саванчаково, Муромский район.

1-этажный дом 41м² (бревно) на участке 25 сот.

Дом рядом с озером во Владимирской обл в Саванчаково. Деревня жилая, есть магазин. Газ у дома, озёра для купания и рыбалки, лес, грибы, ягоды, экологически чистое место. Отличный вариант для отдыха и круглогодичного проживания

1-этажный дом 31 м² (бревно) на участке 22 сот.

Продается жилой бревенчатый дом в деревне Максимово Меленковского района Владимирской обл. Полы и крыша в хорошем состоянии. Рабочая печка, свет, газ баллонный, баня и колодец на участке. Регулярное пригородное сообщение. Ж/Д станция «Максимовский».

1-этажный дом 45м² (бревно) на участке 15 сот.

Продается жилой бревенчатый пятистенный дом в деревне Ольгино Селивановского района Владимирской обл. Полы и крыша в хорошем состоянии. Печное отопление, свет, газ баллонный, баня и сарай на участке. Регулярное пригородное сообщение.

1-этажный дом 45 м² (бревно) на участке 15 сот.

В доме есть удобства, отопление печное, вода в доме, отстойник. В отличном состоянии, жилой, фундамент кирпичный. Регулярное пригородное сообщение. До города Меленки 25 км, до Мурома 55 км, до Москвы 310 км. Ж/Д станция «Максимовский».

1-этажный дом 42 м² (бревно) на участке 40 сот.

В доме газовое отопление, горячая и холодная вода, стоит двухконтурный котёл. Также оставили рабочую печь. Дом полностью пригоден для жилья. Есть двор, гараж, баня. Поселок большой жилой, есть магазины, почта, школа, детский садик, дом культуры. Ж/ Д станция «Добрятино».

Статья написана по материалам сайтов: www.kpkkredit.ru, www.matkap33.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий