Как погасить ипотеку мат капиталом после развода 2019 год

Находясь в браке, была куплена квартира в ипотеку, оформлена на двоих супругов 50 на 50. Плательщик ипотеки — супруг.

Можно ли погасить часть ипотечного кредита материнским капиталом после расторжения брака?

Вы указали, что договор ипотечного кредитования оформлен на Вашего супруга, а Вы, насколько я поняла, являетесь созаемщиком.

скажите, определены ли доли супругов в праве собственности на данное жилое помещение?

не могли бы Вы уточнить расторгнут ли брак и производили и Вы с супругом раздел совместно нажитого имущества и долгов?

готовы ли Вы после развода проживать с супругом на одной жилплощади?

если Ваш супруг не желает оставлять квартиру Вам, то Вам придется в судебном порядке разделить обязательства по уплате долга по ипотеке.

После развода Ваш супруг перестанет быть членом Вашей семьи и ПФР может отказать в направлении средств семейного капитала на погашение ипотечого кредита, т.к. в собственность Вашей семьи перейдет не все жилое помещение, а доля в нем, из которой по условиям Вы будете обязаны выделить доли детям.

Даже если Вы получите разрешение ПФР, в данной ситуации тратить МСК все же не стоит, назад Вам эти деньги никто не вернет. как сложатся отношения с супругом после развода и что будет с квартирой, неизвестно. а продавать квартиру, доли в котрой принадлежат детям крайне сложно.

Если супруг не готов уступить Вам или детям свою долю, в Вашем случае лучший вариант решения проблемы: продажа квартиры ( с согласия банка), погашение основного долга по ипотеке и раздел оставшейся от продажи суммы в равных долях, после чего Вы с детьми сможете приобрести себе отдельное жилье с использованием средств семейного капитала ( МСК также можно направить в качестве первоначального взноса по ипотеке).

крупные агентства недвижимости, работающие по программе трейд-ин, могут предложить хороший выход из ситуации, они могут взять Ваше жилое помещение взачет приобретаемых.

ознакомьтесь с решением схожих проблем:

Могу ли я выселить мужа после развода из квартиры, приобретенной в ипотеку? http://taktaktak.ru/problem/29380

Может ли мать продать доли квартиры, принадлежащие детям, чтобы приобрести им новую квартиру?http://taktaktak.ru/problem/29252

Правда ли, что при разделе имущества между супругами, если оно приобретено на материнский капитал, оно достается тому, на чье имя выписан материнский капитал?http://taktaktak.org/problem/27798

Раздел общего кредитного долга после разводаhttp://taktaktak.org/problem/28075

Возможно ли продать квартиру, если она в ипотеке? http://taktaktak.org/problem/29448

А также с алгоритмом, размещенном на нашем сайте:

Содержание

Как поступить с выплатой ипотеки с использованием материнского капитала после развода супругов?

Давайте сегодня поговорим с Вами о том, как использовать материнский капитал после развода супругов? В это время, как правило, перед парой возникает проблема разделения жилплощади. В случае приобретения жилья после официального оформления брака оно принадлежит мужу и жене на одинаковых правах. Казалось бы, все просто: продать жилье и разделить деньги. Но на практике не всегда такое решение уместно. Итак, разберемся во всем подробнее (статья по материалам сайта FreeLawyer.guru)

Как использовать материнский капитал

Реализация материнского капитала может осуществляться одним из двух способов:

  1. путем внесения досрочного платежа по существующему на момент рождения второго ребенка кредиту;
  2. путем использования его для начального взноса при приобретении недвижимости.

Во всех ситуациях после погашения задолженности родители должны обеспечить своих детей жилплощадью. Отметим, что во втором из описанных выше вариантов дети более защищены, ведь при первом взносе жилплощадь может быть разделена на части с закреплением этих частей за детьми.

Ипотека после официального развода

В случае, если жилплощадь в кредите, лучше всего найти возможность и погасить существующую задолженность. Таким образом бывшие супруги смогут избавить себя от возможных разногласий и проблем. После погашения имеющегося долга и оформления долей жилплощадь может быть продана, а вырученные деньги потрачены на приобретение раздельного жилья.

Однако, как свидетельствует практика, более чем в половине всех разводов жилплощадь, которая была частично оплачена за счет государственных денег, продолжает быть в залоге, в связи с тем, что у заемщиков нет свободных денежных средств на ее закрытие. Возможны следующие варианты решения проблемы:

  • в процессе разделения имущества через суд требовать разделение задолженности по ипотеке и составления нового графика внесения платежей;
  • для того, чтобы не разделять долг по ипотеке, можно обратиться к представителям банка-кредитора с просьбой об оформлении двух кредитов бывшим супругам с разделением долга по ипотеке на две равные части. Таким образом бывшие супруги в равных условиях несут ответственность по погашению задолженности и после полного ее погашения квартира перестает являться залогом;
  • не поднимать вопрос по поводу разделения имущества и продолжать выплачивать ипотеку на основании достигнутого соглашения. Стоит обратить внимание, что в таком случае при отсутствии другого жилья проблема раздельного проживания останется нерешенной.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предоставляется не ребенку, а одному из родителей, чтобы он распорядился им с учетом его интересов. Каким же образом разделяется материнский капитал после бракоразводного процесса?

Это интересно:  Ипотека без первоначального взноса под материнский капитал 2019 год

Стоит отметить, что напрямую сумма материнского капитала после развода не разделяется. Однако при этом действуют законодательные нормы, которые работают в случае раздела имущества. В частности, суд может обратить свое внимание на то обстоятельство, что дети остаются жить с матерью. Таким образом право распоряжения долями, принадлежащими детям, находится за матерью. Следовательно, можно сделать вывод, что при разводе право на предоставленную государством помощь у того родителя, с которым будут проживать дети.

Может ли быть продана недвижимость с непогашенной задолженностью по ипотеке?

В последние годы банковские организации все чаще дают свое согласие на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом обязательным условием является перечисление банку суммы, которая равна остатку долга. Правда, необходимо обратить внимание, что при разводе такой вариант не допустим, если имущество было приобретено за счет государственных денег, предоставленных супругам.

Все дело в том, что перед продажей недвижимости должно быть произведено выделение долей детям. Если выделение долей не было произведено, то последующая продажа недвижимости может быть признана недействительной.

Обратим внимание, что у органов власти есть уже опыт возмещения государству той суммы, которую оно предоставило супругам, вследствие невыполнения требования по разделению недвижимости на доли между всеми членами семьи.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.
Это интересно:  Ипотека под сумму материнского капитала 2019 год

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Погашение ипотеки материнским капиталом после развода

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

  • отец детей является собственником своей доли, поэтому он может там проживать;
  • без согласия экс-супруга посторонние люди проживать в квартире не могут;
  • только сами родители детей могут решить судьбу доли экс-мужа, никто их не может обязать продавать такую квартиру и делить деньги, даже суд.

Если супруги решили развестись, то главным для них является раздел имущества. Если жилье было приобретено с привлечением средств маткапитала, то оно оформлялось как общая долевая собственность всех членов семьи. Значит, в случае расторжения брака все они могут претендовать на равные части этой собственности. Это правило касается жилья, что было приобретено на общие деньги семьи с участием маткапитала, а также приобретенного в кредит с привлечением целевых денежных средств.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Но просто хранить сертификат и никуда его не вкладывать неразумно. Допустим, что семья решила использовать эти средства. В браке был куплен дом или квартира, однако, по каким-то причинам произошёл развод. При этом супругам сложно разобраться, делится ли материнский капитал в случае покупки жилья.

После развода один из супругов (обычно отец, поскольку практически всегда дети остаются с матерью) может обменять свою долю в жилье на другое ценное имущество, договориться о выплате её стоимости – либо просто заключить соглашение о том, что доля идет в счёт погашения алиментов. В последнем случае нужно составить договор у нотариуса и оформить передачу доли не бывшей жене, а в собственность детям. В противном случае отец не только лишится права на дом, но еще и не будет считаться исполнившим обязанности по алиментам.

Это интересно:  Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки 2019 год

Как проходит выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

  • а) подарить каждому члену семьи долю в принадлежащей ему квартире (если квартира была приобретена до брака);
  • б) если квартира была приобретена в браке, то сначала необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности, а затем каждый из родителей сможет договором дарения распределить свою часть между детьми.

Законом предусмотрен полугодовой срок для исполнения родительского обязательства по распределению долей между детьми в жилой недвижимости, которая была приобретена за счёт материнского капитала. Сохраните оригиналы и копии всех документов для погашения ипотеки мат капиталом до полного выполнения обязательства о распределении долей.

Квартира за материнский капитал при разводе

  • Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки с применением средств материнского капитала, будет разделена на равные доли между всеми членами семьи;
  • Вместе с тем, обязательства по выплате кредита после развода будут разделены пополам между родителями;
  • Продажа квартиры, находящейся в залоге, достаточно трудный процесс. Даже если ипотечный договор удалось расторгнуть, продажей недвижимости займется банк, а значит, вы сможете выручить меньшую сумму. Кроме того, из нее будет вычтена задолженность перед банком;
  • Необходимо уведомить банк о предстоящем разводе, поскольку в ином случае он вправе потребовать полного погашение долга.

Если материнский капитал был потрачен на приобретение дома, необходимо соответствующим образом оформить договор на земельный участок, на котором он находится. Владельцами участка, так же как и жилья, являются все члены семьи, обладающие равными долями.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Теперь касательно того, как взять ипотеку и погасить материнским капиталом. Не все банки любят работать с маткапиталом. Потому что эти деньги для них мифические, несуществующий в данный момент. Это лишь вид государственной поддержки. Но это касается не всех банков. Многие из них всегда готовы помочь и рады пойти навстречу.

Часто женщины интересуются, можно ли материнским капиталом погасить ипотеку мужа, на кого должен быть оформлен кредитный договор? На кого угодно, если этот кто угодно член семьи. Муж, жена или оба – не имеет значения. Однако важно, чтобы собственниками квартиры являлись все члены семьи. Если вы оформляете кредит на одного члена семьи, он должен подписать документ, в котором обязуется выделить доли остальным в течение определенного времени после покупки жилья.

Выделение доли детям после погашения ипотеки мат

Стандартная ситуация – семья берёт ипотечный кредит для приобретения недвижимости. Кредит может быть оформлен на одного из супругов или на обоих, в данном случае это не имеет значения. После погашения ипотеки основной заёмщик (или заёмщики) становится полноправным владельцем квартиры.

  • обязательство оформляется только в случае направления средств пособия на полную оплату ипотеки или определённой её части;
  • обязательство оформляет тот член семьи, кто после погашения ипотеки становится владельцем недвижимости; если ипотека оформлена на обоих супругов, то и обязательство оформляется обоими;
  • для придания полной законной силы обязательство подлежит нотариальному заверению.

Материнский капитал при разводе супругов: как делится выплата

Допустим, у супругов нет достаточной суммы для погашения задолженности, но им нужно расплатиться. Можно продать квартиру с обременением, предварительно получив разрешение из Пенсионного фонда и банка. Супруг в конкретной ситуации имеет права выкупить свою долю, данная продажа будет как перевод долга по банковскому договору. Если у пары имеются претензии друг к другу, один может незаконно отказаться от выплаты кредита. Важно доказать, что займы были взяты на одного человека, а сделать это очень трудно. Банку необходимо получить денежную сумму, которую проще взыскивать с двух человек, нежели с одного.

Развод — задача непростая. Приведем еще один пример: муж и жена приняли решение о разводе, у них имеется погашенная ипотека, в этой ситуации муж имеет право претендовать на долю в собственности. Следует знать, что при имении данного права муж может проживать в купленной квартире (другой жилплощади), поскольку она будет общей собственностью. Все действия относительно ремонта или вселения кого-либо нужно будет согласовывать обоюдно. Это имущество непросто будет продать, поскольку у разведенных супругов имеются дети, нужно будет согласовать вопрос с органами опеки и попечительства.

Раздел ипотеки при разводе

Чтобы избежать недоразумений и сложностей при разделе имущества, заемщику необходимо уведомить банк о вступлении в брак и включить супруга в состав поручителей по кредиту. Права собственности на жилье он от этого не приобретет, но ответственность по кредиту будет нести наравне с мужем или женой.

Соглашение заключается, когда у бывшей семейной пары нет претензий по разделу имущества, и может быть оформлено как в браке, так и когда бракоразводный процесс уже запущен. В документе в свободной форме обязательно прописывают порядок и процедуру раздела имущества, согласовывают выплату остатков долга.

Статья написана по материалам сайтов: 74nedvizhimost.ru, razvodimsja.com, urpiter.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий