Оформление квартиры после погашения ипотеки материнским капиталом 2019 год

Ноябрь 29, 2018 Материнский капитал 0 337 Время чтения: 3 мин.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом представляет собой обязательство родителей, которое они давали государству, в лице Пенсионного фонда, при оформлении кредитной сделки с помощью целевых средств государственной поддержки. Согласно правительственного Постановления №862 такое требование к родителям выставляется в двух случаях:

  1. жилая недвижимость зарегистрирована на супругов или одного из них, то есть жилье не является общей собственностью всей семьи;
  2. на дату получения сертификата на маткапитал жилье еще не внесено в Росреестр.

В реальной жизни, указанные случаи возникают при следующих условиях:

  • жилье уже находится в залоге банковского учреждения на условиях договора ипотеки, в связи с чем, до выведения имущества из-под залога невозможна процедура выделения долей;
  • жилье приобретено в рассрочку и перерегистрация его на остальных членов семьи, в том числе и детей – невозможна до полного погашения кредита;
  • средства маткапитала направлены на приобретение квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме;
  • маткапитал направляется на возмещение затрат по ИЖС или реконструкции индивидуального жилого дома, ввод в эксплуатацию которого будет производится после окончания всех работ.

Содержание

Процедура

После выплаты кредита начинается процесс по переоформлению права собственности и выделения долей для каждого члена семьи. Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом?

Данная процедура заключается в соблюдении законных процедур, состоящих в следующем:

  • Составление письменного документа, который заключается всеми членами одной семьи и направлен на обеспечение каждого из них определенной долей в жилье. Для этого используются предусмотренные законодательством такие виды сделок:
  1. составление и подписание дарственной доли на каждого члена семьи от имени официального собственника жилья;
  2. составление и подписание письменного соглашения между родителем, на которого официально зарегистрировано жилье, и другими членами семьи, предусматривающее выделение каждому из них, включая детей, доли в недвижимости.

Федеральный закон №256 не требует, чтобы любой из указанных вариантов был оформлен нотариально. Поэтому, составление любого из указанных документов не будет составлять особых трудностей. Однако, чтобы избежать необходимости переделывать документы, лучше воспользоваться услугами юриста, или поручить данную процедуру нотариусу, который по своим должностным обязанностям несет ответственность за юридическую чистоту сделки.

  • Если родители или тот из них, на которого официально зарегистрировано жилье не желает в добровольном порядке выделить доли своим детям, возможна подача искового заявления в суд со стороны заинтересованного родителя, органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда, средства которого в виде маткапитала были выделены семье.

К судебному решению данного вопроса рекомендуется также прибегать и в том случае, если в добровольном порядке выделение долей невозможно.

Размер доли

Действующее законодательство не устанавливает конкретного размера одной доли, которая должна припадать на каждого ребенка при реализации государственной программы улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала. Однако, если учитывать требования Жилищного кодекса, то согласно статье 50, на каждого члена семьи должна приходится площадь, в размере не менее установленного органом местного самоуправления. А данный размер определяется исходя из уровня обеспеченности жильем социального назначения.

В каждом регионе этот показатель может отличаться. Поэтому, чтобы родителям правильно определить максимальный и минимальный размер долей на каждого члена семьи, следует уточнить, какая норма установлена местной властью.

Некоторые особенности

Зависимо от того, один супруг или оба, по данным Росреестра являются собственниками жилья, будет зависеть последовательность действий при решении вопроса о выделении долей своим детям. Рассмотрим три варианта:

  1. При условии, что собственником жилья является один супруг. В таком случае действия должны заключаться в составлении дарственной на каждого члена семьи. В результате чего каждому будет выделена определенная доля в недвижимости.
  2. При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве общей собственности.При таком варианте понадобится предварительное выделение доли каждого из супругов. В дальнейшем каждый из них выделяет из своей собственности доли для детей.
  3. При условии, что жилье принадлежит обеим супругам на праве долевой собственности, то есть доля каждого родителя уже определена заранее. Им останется только подарить часть своей собственности в виде доли для ребенка.

Ответственность

Действующим законодательством не регламентирован конкретный вид ответственности для родителей за нарушение взятых на себя обязательств по выделению доли каждому ребенку, если недвижимость приобреталась с использованием средств, выделенных государством в качестве материнского капитала. Однако, поскольку на Пенсионный фонд возложен контроль расходования средств по маткапитала, то он может инициировать вопрос:

  • о привлечении родителей или одного из них (на кого оформлено жилье) к уголовной ответственности за мошенничество;
  • о признании сделки, по приобретению жилья за счет материнского капитала – недействительной;
  • о вынесении судебного решения о взыскании с родителей/родителя средств, которые были выделены в качестве материнского капитала;
  • в судебном порядке выделить доли детям в жилье их родителей.

Такая же инициатива может последовать от органа опеки и попечительства и прокурора.

Таким образом, правовые нормы дают все законные возможности по выделению детям их доли в жилье родителей, после полного погашения ипотечного кредита, даже если они сами не желают это сделать добровольно.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Так, для использования выделенных денег родителям придется разделить покупаемое жилье на доли собственности.

Размер долей

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

  1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м 2 .
  2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).

В некоторых случаях, несоблюдение этих условий может привести к отказу нотариуса в удостоверении соглашения о разделении квартиры или дома на части.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  • жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  • недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  • в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
  • жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
  • недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
  • квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.
Это интересно:  Материнский капитал после рефинансирования ипотеки 2019 год

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

Кроме того, при себе они должны иметь:

  1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
  2. Кредитное соглашение.
  3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
  4. Выписку из гос. реестра.
  5. Образец обязательства для правильного составления.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

  • оплатить кредит полностью;
  • получить закладную;
  • обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

  • составить соглашение о выделении;
  • оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

  • подать заявление от имени каждого из владельцев;
  • предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
  • личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
  • действующий документ о праве собственности;
  • документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
  • чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

Процедура

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

Дарственная на часть в жилище оформляется следующим образом:

  1. Единоличное владение жильем одним из супругов. Необходимо оформить дарственную на каждого из членов семьи (подарить долю, если имущество приобретено до брака).
  2. Квартира куплена в браке, но владелец один. Нужно выделить отдельные доли для мужа и жены, а затем посредством дарения распределить долю каждого на части для детей.
  3. Если имущество общее. При долевом виде владения – каждый распределяет между детьми свою часть жилой недвижимости в соответствии с договором дарения. При совместной собственности — разделение имущества на части между родителями и последующее выделение каждому ребенку части от имущества родителей.

В случае если квартира оформлена на одного из родителей, то нотариальное оформление дарения не нужно. Оно необходимо только при долевом владении квартирой. При этом в случае покупки жилья через материнский капитал, Регистрационная палата не редко требует от супругов оформления именно долевого владения жилой недвижимостью, которое также оформляется нотариально.

Вторым способом передачи части жилой собственности детям является подписание соглашения. При составлении данного акта должны присутствовать оба родителя.

В соглашении указываются:

  1. Полная информация о паспортных данных супругов (ФИО, место и дата рождения, прописка, а несовершеннолетним детям паспорт заменяет свидетельство о рождении).
  2. Адрес и местоположения имущества, которое должно быть разделено.
  3. Указываются законные представители детей.
  4. Указываются доли (размер в процентах от всего имущества, иногда стоимость в деньгах).
  5. Дата и место подписания бумаг.
  6. Подписи родителей или представителей, нотариуса.

После оформления всех документов, которые необходимы для передачи доли в квартире, родителям необходимо обратиться в Регистрационную палату Росреестра с полным пакетом документов.

Документы

Последним шагом в оформлении долевой собственности на ипотечное имущество, оплаченное семейным капиталом, является подача документов в Росреестр.

Обращаясь в службу, родители должны представить следующую документацию:

  1. Личные документы всех собственников.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Паспорта на жилплощадь (технический и кадастровый).
  4. Дарственную или соглашение о выделе долей.
  5. Чек об уплате пошлины.

Регистрация проводится за 10 дней. Далее нужно получить выписку из реестра прав на имущество, в которой будут прописаны все собственники.

Нюансы

Если родители планируют продать жилплощадь, приобретенную с помощью средств мат капитала, независимо от вида приобретения (ипотека, долевое строительство, или участие в ЖК) для начала им необходимо проконсультироваться и получить разрешение от органов опеки.

В случае покупки новой жилой собственности на деньги проданной квартиры, дети должны получить в ней части соразмерные предыдущим долям. Если же приобретение новой жилплощади не предусмотрено, несовершеннолетним выделяются части в другой недвижимости (Например, в доме дедушки и бабушки), которые не могут быть меньше чем в проданной квартире.

Неисполнение родителями данных обязательств ведет к признанию продажи недействительной.

Пример. Семья Ельковых в 2007 году решила приобрести квартиру. Так как собственных средств им не хватало, то они были вынуждены взять ипотечный кредит. В 2008 году у супругов родился второй ребенок и они получили право воспользоваться материнским капиталом. Ельковы погасили оставшуюся сумму займа за счет этих средств, то есть фактически сняли обременение и получили квартиру в долевую собственность. Однако им было необходимо выделить доли в квартире своим детям, для этого они обратились в МФЦ, где написали заявление и договор дарения в отношении детей. Через 14 дней получили выписку из единого реестра, о том, что каждому из членов семьи принадлежит по 1/4 части жилища.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Проверкой исполнения обязательств занимается прокуратура РФ. В ситуациях, когда по каким-либо причинам супруги не передали детям части недвижимости в положенный полугодовой срок, после подачи прокурором заявления в судебные органы, инициатива разделения переходит к суду.

Судебные органы могут обязать супругов определить части в недвижимости и передать их детям, либо решить вопрос о выделении самостоятельно.

Суд разделяет жилую собственность, между членами семьи исходя из собственного мнения о ситуации. Так выделение может проводиться с учетом суммы капитала (тогда дети получат доли исходя из процентного соотношения капитала и стоимости жилья) или же суд может разделить всю жилплощадь на равные части в соответствии ст. 245 ГК РФ.

Если супруги пришли к решению о разводе и разделе имущества до выплаты ипотеки, суд в большинстве случаев отказывает в выделении долей до момента полного погашения, так как банки против распределения долгов между созаемщиками.

При этом, если прокуратура докажет факт противоправного обналичивания семейного капитала, родителям грозит уголовное преследование и ответственность в соответствии со ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Если у вас остались какие-то вопросы по этой теме, то вы можете бесплатно связаться с юристами нашего сайта, которые на них вам ответят.

Что бы не ошибиться и правильно выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет собрать все документы, составит соглашение, в соответствии с нормами права, действующими в конкретный момент времени. В будущем это поможет избежать множества проблем.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выделение детям доли в недвижимости после погашения ипотеки с маткапиталом

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕНаличие материнского капитала делает доступней ипотечный кредит для среднестатистических семей с двумя и более детьми. Но заемщику следует учесть, что направление денег господдержки на покупку квартиры, таунхауса, дома или другой разновидности жилой недвижимости обязывает его выполнять определенные обязательства. Одним из них является необходимость выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки.

Обязательство выделить доли детям по материнскому капиталу после погашения ипотеки

Понятие «маткапитал» было введено ФЗ №256 от 29.12.2006 года. Ст. 10 п. 4 этого законодательного акта гласит, что жилье, купленное за счет всех или части средств, полученных с ПФ, должно быть обязательно записано в общую собственность супругов, а также всех их детей. Это требование распространяется не только на покупку уже готового жилья, а также на случаи его самостоятельного возведения или реконструкции, если для выполнения работ или закупки материалов использовались государственные средства из ПФ.

Это интересно:  Погашение ипотеки материнским капиталом в сбербанке 2019 год

Но следует отметить, что закон не содержит конкретных сроков, в которые необходимо выделить доли. Поэтому разделение жилья среди владельцев на части можно осуществить как при его покупке, так и через некоторое время после сделки. Последнее актуально в следующих случаях:

  1. Когда дети родились в ипотечном жилье.
  2. Если квартира или дом приобретается на первичном рынке и получается, что во время направления средств маткапитала эти объекты не сданы в эксплуатацию и на них нет документов.

Без этого документа он не получит госпомощи. Данное требование предусмотрено правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862. П.12 этого нормативного документа гласит, что заемщику, взявшему деньги в ПФ на оплату аванса за квартиру или дом, необходимо выделить доли в недвижимом имуществе на протяжении полугода после:

  1. Аннулирования записей об обременении жилья в Росреестре.
  2. После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

То же самое касается случаев, когда деньги ПФ направлялись на выплату тела и процентов по ипотеке (п.13 вышеуказанных Правил).

В соответствии с действующим законодательством доли выделяются как уже имеющимся детям, так и тем, которые родятся в будущем. Поэтому определить изначально, какой размер недвижимости получит каждый ребенок, нереально. Обычно муж и жена разделяют жилье на равные части между собой и детьми. Например, если в семье один ребенок, тогда каждый получает по 1/3 если двое тогда по 1/4 и т.д.

Порядок и способы выделения долей в 2019 году

Обязательство владельца жилья перед ПФ разделить объект недвижимости между детьми оформляется нотариально. В 2019 году стоимость этой услуги колеблется от 500 до 1500 рублей и зависит от региона, где будет подаваться обязательство. Для оформления обязательства владельцу жилья необходимо собрать и принести нотариусу следующий пакет бумаг:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей и регистрации брака;
  • кредитное соглашение;
  • сертификат на маткапитал;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью (договор купли-продажи, выписка с ЕГРН).

Текст обязательства зависит:

  1. От типа жилья, а правильней от рынка, где оно покупается: готовое жилье или долевое участие в строительстве.
  2. От способа регистрации права собственности: на заемщика, обоих или другого супруга.
  3. От наложения обременения на ипотеку или без него.

Поэтому образец документа лучше заранее попросить в региональном отделении ПФ. Обычно обязательство содержит:

  • данные супругов;
  • реквизиты паспортов;
  • описание жилой недвижимости;
  • перечень всех членов семьи;
  • условие, от которого стартует отчет времени (сдача дома в эксплуатацию или аннулирование записи в Росреестре);
  • реквизиты нотариуса, его подпись и печать, а также другую необходимую информацию.

Следует отметить, что в зависимости от объекта покупки формируется перечень бумаг, которые необходимо принести в ПФ для получения денег. Если это жилье приобреталось на вторичном рынке, тогда необходимо позаботиться о наличии договора купли-продажи, если не сданное в эксплуатацию — нужно иметь с собой договор участия в долевом строительстве либо разрешение на возведение индивидуального дома.

Обязательство направлено на разделение жилья на части, чтобы передать их в собственность:

  1. Всем детям – если жилье находится в общем совместном владении супругов.
  2. Супругу(е) и детям – если недвижимостью владел только один из родителей.

Распределение долей после выплаты долга между детьми можно выполнить путем заключения договора:

Все вышеуказанные договоры заключаются в нотариальной форме.

Если недвижимостью владел один из супругов, тогда процесс разделения жилья на части выглядит следующим образом:

  1. Выделение доли второму родителю путем подписания соглашения о разделе имущества.
  2. Регистрация долей на каждого из супругов в Росреестре.
  3. Подписание договоров дарения или соглашений о распределении доли каждому ребенку.

Когда же недвижимостью владеют одновременно два родителя, тогда можно просто сразу приступать к выполнению последнего пункта.

Ответственность за неисполнение обязательств

Нередко родители не хотят выделять доли в имуществе на своих детей. Обычно такие ситуации возникают вследствие развода.

В действующих законах нигде конкретно не прописаны санкции и размеры штрафов за нарушение обязательства. Однако отказ передать доли в жилье в собственность детей после погашения ипотеки считается невыполнением ФЗ 256. Что автоматически дает право на вмешательство в процесс госорганов: Прокуратуры, Пенсионного фонда или органов опеки и попечительства. Любой из них может выступить инициатором подачи иска в суд. И с большой вероятностью последний примет решение обязать владельца недвижимости разделить жилье между детьми и родителями или же своим решением самостоятельно поделить его на равные части. Таким образом, судебный орган защитит права несовершеннолетних на жилье.

Следует также отметить, что если квартира или дом, которые были куплены с помощью маткапитала, продаются без выделения в нем долей, тогда у заинтересованной стороны есть все шансы признать сделку недействительной через суд. Вследствие чего все должно вернуться на место: продавец получить назад недвижимость, а покупатели – деньги. Последние как раз и пострадают больше всего, так как шансы вернуть деньги небольшие.

Избежать негативных последствий от продажи подобного жилья можно только в том случае, если экс-владелец материнского капитала приобретет другое жилье с такой же или большей площадью и уже разделит между членами своей семьи.

Еще, кроме судебного решения принудительно выделить доли, нарушителей законодательства могут привлечь к административной ответственности за мошенничество и использование государственных денег по нецелевому назначению. А за это предусматривается штраф 120 тысяч рублей и возврат материнского капитала назад в ПФ.

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу детям после погашения ипотеки или покупки квартиры

Взамен государство требует, чтобы дети в таких семьях получили в собственность часть приобретенного жилья. Что нужно для выполнения обязательств? Как правильно рассчитать, сколько долей дать ребенку, мужу и жене? Сколько стоит услуга по составлению документов юристом и их заверение?

Обязательно ли выделять детям доли при использовании материнского капитала?

Выделение долей несовершеннолетним на квартиру или дом, которые были куплены с помощью субсидирования материнским капиталом, обязательно. Эта обязанность держателя семейной субсидии распространяется и на случаи использования бюджетных средств на реконструкцию или возведение индивидуального дома.

Данное требование определено в Федеральном законе о семейном капитале. При этом имущество делится не только между детьми, но супругами — т.е. на всю семью. Бабушки, дедушки и другие родственники не могут стать собственниками приобретаемой недвижимости. Нет разницы, какой объект оформляется в собственность – дом, квартира или комната — правило распространяется на все жилые объекты.

Согласно законодательству, процедура определения доли должна быть проведена не позднее чем через полгода после того, как Пенсионный фонд перечислит средства семейного капитала для использования по назначению. Для получения гарантии наделения детей долями государство потребует от держателя материнского сертификата оформить обязательство осуществить данную сделку и заверить его у нотариуса.

Пример нотариального заявления о наделении долями несовершеннолетних:

По закону ответственность за невыполнение требования не установлена, однако невыделение доли влечет за собой определенные последствия. Контролирующие органы вправе подать иск в суд и обязать в принудительном порядке выделить детям часть жилой недвижимости. Государственный контроль осуществляется органами опеки, прокуратуры и Пенсионным фондом.

После погашения ипотеки

Законодательством разрешено расходовать материнский капитал на оплату ипотеки, полученной с целью покупки или строительства своего жилья. При этом средства распределяются только на тело кредита и начисленные проценты — штрафы и пени погасить маткапиталом невозможно.

Заемщиками по ипотеке могут выступать родители ребенка, при этом неважно – взяли они кредит до получения сертификата или впоследствии. Ипотека предполагает оформление кредитуемого помещения в залог банку-кредитору, поэтому никакие операции с этой недвижимостью совершать нельзя до полного закрытия кредита. Пенсионный фонд со своей стороны потребует составить нотариальное обязательство на выделение долей всем членам семьи.

Соответственно, и выделение доли несовершеннолетним будет невозможным, пока кредит не погашен. Есть два варианта выхода их этой ситуации:

  • Направить заявление в банк для получения разрешения на выделение долей несовершеннолетним. Каков будет ответ, предугадать сложно, потому что для кредитора собственники-дети являются риском. Реализовать такое имущество в случае неуплаты кредита созаемщиками будет очень сложно, т.к. потребуется согласие органов опеки.
  • Провести перераспределение собственности вслед за полным погашением ипотеки. На держателя сертификата возлагается обязанность пройти данную процедуру в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Это интересно:  Как перевести мат капитал на ипотеку 2019 год

Для исполнения обязательств и в том, и в другом случае понадобится письменное разрешение кредитора. Часто требуется присутствие представителя банка в Регистрационной палате. Как будет происходить аннулирование залога, можно узнать в Регистрационной палате по месту нахождения объекта недвижимости.

При строительстве или реконструкции жилого дома

При строительстве своего дома или реконструкции жилое помещение обычно еще не оформляется согласно требованиям ПФР. По завершении строительных работ предстоит получить новые свидетельства на жилой объект, т.к. в случае с реконструкцией меняется площадь помещения и его технические характеристики.

Именно во время подачи бумаг в Регпалату лучше поделить недвижимость между родителями и детьми с определением долей. Эта обязанность возникает с момента полного окончания строительства дома или проведения реконструктивных работ.

При возведении загородных жилых домов в обязательном порядке требуется передача в собственность и земельного участка, исключением будет являться арендованная земля. Выделяя доли в загородном жилом доме, нужно оформить их в таком же соотношении и на участок.

Независимо от того, на кого из супругов оформлен участок, и кто согласовывал строительство в администрации, доли по праву собственности на дом стоит выделить и супругу, и всем детям. Если даже недвижимость была куплена до брака и не является общедолевым имуществом, ее предстоит переоформить на всю семью.

При покупке квартиры по договору долевого участия или через жилищный кооператив

Особенностью такого рода сделок является то, что по факту право собственности на недостроенные квартиры не оформляется. При заключении договора долевого участия сделка подлежит регистрации в Регпалате, и участник долевого строительства получает право требования. Однако получить свидетельство на построенную недвижимость он сможет только после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор паенакопления в жилищном кооперативе вообще не регистрируется, а вся документация до сдачи дома хранится у застройщика. При этом средства маткапитала могут быть внесены в качестве первого взноса застройщику или для частичной оплаты будущей квартиры.

Договоры на строящееся жилье обычно заключаются на обоих супругов, т.к. официальные отношения предполагают наличие совместного имущества. Второй вариант – оформление только на одного из супругов. При получении бумаг о праве собственности они будут оформлены на того, кто числился приобретателем по договору строительства. При оформлении договора дарения или перераспределения долей следует исходить именно из этого.

Этим документом вносится изменение в уже подписанный ранее договор относительно выделения долей в квартире всем членам семьи. После получения официальных документов обязательства перед Пенсионным фондом считаются выполненными.

Приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Как уже было сказано, регистрация собственности на обоих супругов и всех детей обязательна. Если документы по приобретению или строительству, которые подаются на согласование в Пенсионный фонд, не содержат указание на детей, на выделение средств маткапитала будет получен отказ. Для согласования потребуется составить нотариальное заявление, которое выступит гарантией исполнения требований государства в части распоряжения бюджетными средствами.

В каких случаях требуется составлять нотариальное заявление для предоставления в ПФР:

  • приобретение жилой недвижимости, где покупателями выступают только супруги или один из них, не включая детей;
  • покупка недвижимости с помощью жилищного кредита, когда оформление долей детям невозможно до полного погашения обязательств перед банком;
  • возведение индивидуального жилого дома, когда собственниками земли являются не все члены семьи;
  • при требовании компенсации за построенный ранее дом.

Варианты выделения долей детям

Законные способы перераспределения недвижимости, находящейся в собственности:

  • составление соглашения о выделении долей;
  • дарственная;
  • судебное решение, когда родители не могут прийти к компромиссу относительно величины выделяемых долей или уклоняются от выполнения обязательства.

Юристы советуют гражданам, которые расходуют семейный капитал на улучшение условий проживания, внимательно составлять все документы и сразу учитывать интересы несовершеннолетних, вносить их имена как будущих собственников. Также следует заранее решить, какая доля будет выделяться каждому лицу.

Соглашение о выделении части жилой площади и правила его составления

Соглашение о выделении части жилой площади – самый распространенный способ наделить всех членов семьи собственностью. Этот документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

Образец соглашения о выделении долей:

За составлением соглашения можно обратиться к юристу или заняться этим самостоятельно. Это не рекомендуется делать при недостаточных юридических знаниях, т.к. Регпалата может вернуть документы на доработку. Таким образом, стоимость документа будет состоять из стоимости услуги по составлению соглашения и заверения его в нотариальной конторе.

Если право собственности оформлено только на одного родителя, для сначала необходимо разделить имущество между супругами, а потом полученные доли распределить в собственность между детьми. Так составляется соглашение о разделе имущества супругов, даже если они не состоят в браке. Юристы активно практикуют составление документа, учитывающего интересы всех членов семьи.

Договор дарения

Договор дарения по сути повторяет основные моменты соглашения о перераспределении права собственности. Оба этих документа предполагают безвозмездность совершаемой сделки. Специалисты все же советуют заключать договоры дарения, т.к. несоответствие соглашения действующему законодательству может быть установлено в судебном порядке, что в итоге повлечет необходимость составить дарственную.

Образец договора дарения:

Образец документа можно запросить у представителей Пенсионного фонда или обратиться к юристам. После регистрации договора дарения в государственных органах его невозможно будет вернуть или доработать, он имеет абсолютно такую же юридическую силу, как и договор купли-продажи.

Куда обратиться и какие документы предоставить?

Для составления соглашения о перераспределении права собственности или дарственной требуется предоставить следующие бумаги:

  • удостоверения личности совершеннолетних членов семьи;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технические документы (кадастровый паспорт, техпаспорт) и пр.

После составления документа и заверения его у нотариуса предстоит согласование в Пенсионном фонде. Только после прохождения всех этих процедур возникает право оформить бумаги в Регпалате и получить новые свидетельства. К соглашению или договору дарения следует приложить квитанцию об оплате госпошлины, старые свидетельства о праве собственности, договор, на основании которого лицо стало собственником жилья.

Внесение изменений в сведения Росреестра производится в течение 10 дней, далее заявитель получит документы, содержащие сведения о новом распределении долей жилья. Заниматься всеми юридическими процедурами распределения долей должен только держатель средств материнского капитала.

Согласовывать с органами опеки моменты, связанные с использованием маткапитала на качественное изменение условий проживания семьи, нет необходимости. В их компетенцию входят исключительно сложные случаи получения семейного капитала самими детьми из-за лишения законных представителей родительский прав или их смерти.

Госпошлина за совершение нотариальных действий

Нотариальные действия, будь то заверение документа или составление соглашения, подлежат оплате по установленным тарифам. Ставки могут различаться в зависимости от региона. В среднем стоимость заверения нотариального документа составляет от 500 до 1500 руб.

Как правильно распределить доли детям?

Закон не устанавливает размер наименьшей выделяемой детям доли. В таком случае родители могут действовать согласно своим пожеланиям — распределить доли так, как считают справедливым.

Следует помнить, что в любом регионе определен свой минимальный размер комфортной жилплощади. Специалисты рекомендуют придерживаться этого норматива при распределении долей в жилом помещении, чтобы у органов опеки не возникли возражения относительно размеров выделенной детям части недвижимости. Средний показатель по России составляет 8-11 кв.м. на человека.

Важно понимать, что дальнейшие сделки с этим жилым помещением будут возможны только с согласия органов опеки. Необходимое условие получения согласия государственного органа – наличие иного жилья у ребенка, которое не уступает по своим качествам продаваемой недвижимости.

Чаще всего родители приходят к решению распределить собственность в равных долях. Если у супружеской пары впоследствии появились еще дети, то они тоже должны стать собственниками приобретенного помещения. В этом случае в соглашение о перераспределении долей вносятся изменения, также как и в сведения Росреестра.

Статья написана по материалам сайтов: allo-urist.com, creditkin.guru, sempravorf.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий