Погашение ипотеки материнским капиталом сроки рассмотрения 2019 год

Сегодня новая квартира является несбыточной мечтой для большинства российских семей.

Минимум людей способны оплатить жилье своими накоплениями, ведь стоимость недвижимости сегодня слишком большая. Ипотека при покупке квартиры все больше набирает популярность.

А в качестве государственной поддержки, молодые родители могут использовать материнский капитал на погашение займа.

Речь идет о специальной денежной субсидии, которая выдается в том случае, если в семье рождается второй ребенок. В результате, конечная сумма необходимой выплаты существенно сокращается.

В прошлой статье мы разбирали вопрос, в каких случаях можно использовать маткапитал для погашения ипотеки, а теперь перейдем к процессу оформления.

Законодательная база в 2018 году

В конце декабря 2017 года государство утвердило правила Правительства № 1711, по которым с 1 января 2018 года после рождения второго или третьего ребенка появляется возможность оформления ипотечного кредита всего под 6 процентов готовых на покупку недвижимости.

Речь идет о готовой недвижимости, приобретаемой по договору купли-продажи или на строительном этапе. Президент поручил разработать основные правила, согласно которым обязательно нужно установить порядок, цели и условия предоставления льготной ипотеки.

Те семьи, которые брали ипотеку в 2017 (и она продолжает действовать вплоть до сегодняшнего дня), при условии рождения второго или третьего ребенка также могут рассчитывать на льготную ставку в размере 6 процентов.

Что касается срока субсидирования ипотеки, то он равен 3 годам на второго ребенка и 5 годам на третьего. На данный период ставки, превышающие 6 процентов, на себя берут государственные органы.

Как утверждают сами члены правительственной палаты, вышеописанная льготная государственная программа направлена на максимальное стимулирование улучшения демографической ситуации, а также помощь семьям, у которых наблюдаются серьезные жилищные проблемы.

Однако новый закон принес не только приятные новости.

В 2018 году сумма материнского капитала не будет индексироваться (до 2020 года), что делает такую программу, в перспективе, немного менее привлекательной.

Самое время воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки, пока цены не выросли еще сильнее.

Порядок оформления

Как уже говорилось ранее, любая мама имеет право использовать сертификат материнского капитала, когда у нее рождается второй или третий ребенок. Государство выдает финансовые средства лишь единожды.

Совершенно не важно, был ли ребенок усыновлен или родился во втором браке. В любом случае мама может рассчитывать на государственную поддержку.

Ранее материнский капитал увеличивался согласно проценту инфляции, но на 3 ближайших года правительство приостановило индексацию.

Деньги нельзя получить наличными и потратить по своему усмотрению. Их могут перечислить исключительно на конкретные цели, утвержденные законодательной базой.

Впрочем, условия могут различаться в зависимости от места проживания. Имеется в виду так называемый Региональный материнский капитал.

Одна из таких целей заключается в необходимости улучшения общих условий жизни, для чего и берется ипотека под материнский капитал.

Это интересно:  Ипотека развод мат капитал как быть 2019 год

Если говорить об общем порядке получения ипотеки под материнский капитал, то он является аналогичным для любого случая.

Чтобы направить средства на покупку квартиры или дома, и закрыть полностью или частично ипотечный кредит, родителям потребуется предпринять ряд действий.

Речь идет о таких мероприятиях, как:

  • процедура оформления жилищного займа;
  • покупка недвижимости;
  • получение средств по льготной программе, выделенных из пенсионного фонда.

Предварительно рекомендуется пообщаться с сотрудниками ПФ и банковских организацией, дабы понять, есть ли возможность использовать вышеописанные капитал на запланированные родителями цели.

Также нужно знать, что подобную ипотеку могут получить лишь те семьи, которые соответствуют определенным условиям. Необходимо:

  • иметь постоянный доход, а также как минимум полугодичный стаж на последнем рабочем месте;
  • иметь 12-месячный рабочий стаж за последние пять лет;
  • подтвердить сумму ежемесячного дохода справкой 2-НДФЛ;
  • обладать неиспорченной кредитной историей.

Безработные заемщики (это не касается декретников) ни при каких условиях не смогут оформить ипотечный кредит.

Сама процедура оформление ипотеки под материнский капитал не считается слишком сложной, но требует солидного количества временных ресурсов.

Чтобы перевести маткапитал на оплату ипотечного кредита потребуется:

  1. Обращение в ПФР и оформление сертификата.
  2. Выяснение, какие банковские организации занимаются выдачей ипотеки под материнский капитал, а также подбор наиболее подходящих вариантов.
  3. Подбор жилья, после чего – обращение в банковскую организацию, где и происходит оформление.

Определяется, по какому принципу планируется использование капитала: это может быть первоначальный взнос или оплата основного тела.

  • Заключение ипотечного соглашения и купчей на недвижимость.
  • Посещение ПФР и подача заявления на перевод финансов.
  • Регистрация сделки кредитуемым лицом в государственном реестре.
  • Нужно понимать, что право собственности заемщик получит лишь в том случае, если окончательно рассчитается с банковской организацией.

    Сама процедура оформления ипотечного займа занимает примерно 2-3 месяца.

    Полезное видео, рассказывающее о том, как вложить материнский капитал в ипотеку, с какими трудностями сталкиваются родители и других нюансах:

    Документы

    Для погашения ипотеки под МК физическое лицо должно будет предоставить исчерпывающий перечень документов: сюда входят и удостоверения личности всех участников сделки, необходимые справки и сертификаты для подтверждения законных оснований.

      Паспорт заемщика, у которого есть право получать бюджетные средства на ипотеку.

    К слову, материнский капитал доступен не только мамам, но также отцам, бабушкам, дедушкам (если они опекуны). Если муж ранее оформил ипотеку на свое имя, то закон не запрещает использовать МК супруги в дальнейшем для погашения ссуды.

  • Сертификат, являющийся подтверждением права получать финансы субсидирования.
  • Заполненное заявление о желании оплатить определенную часть ипотеки материнским капиталом (выдают сотрудники ПФР).
  • Обязательство лица, подразумевающее, что полученная недвижимость будет разделена на доли (для каждого члена семьи своя доля).
  • Договор купли-продажи квартиры, а также право собственности на жилое помещение.
  • В силу различных обстоятельств для реализации материнского капитала на ипотеку могут потребоваться и дополнительные документы.

    Это интересно:  Рефинансирование ипотеки с маткапиталом 2019 год

    Например, это может быть решение суда о лишении родительских прав либо бумаги, подтверждающие опекунство.

    Потребуется передать ряд документов в пенсионный фонд России (ПФР):

    • сертификат, выданный государственными органами;
    • копии документов, которые являются подтверждением права собственности на квартиру;
    • копии кадастрового паспорта на жилое помещение;
    • экспертные результаты осмотра недвижимости;
    • копии паспортов;
    • СНИЛС;
    • заверенная в нотариальной конторе копия договора с банком;
    • справка, подтверждающая остаточную задолженность перед банковской организацией;
    • копии ипотечного договора;
    • свидетельство об оформлении права собственности.

    Для банковской организации также понадобится подготовить следующие документы:

    • оригинал паспорта РФ заемщика;
    • свидетельство о браке и наличии детей;
    • СНИЛС;
    • о наличии образования;
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед другими финансовыми организациями и по коммунальным платежам;
    • копия трудовой книжки;
    • согласие мужа, которое нужно заверить в нотариусе.

    Для многих процесс сбора документов становится большой проблемой. Но государство предпринимает все меры, чтобы банки старались максимально идти навстречу клиентам и предлагать им крайне выгодные условия.

    Так, имеется возможность оформления вышеописанного ипотечного кредита буквально по двум документам.

    Первым из них является оригинал паспорта. В качестве второго может выступать военный билет, удостоверение водителя, СНИЛС, а также документ об уровне дохода.

    Со столь минимальным пакетом документов условия кредитования будут более жесткими (потребуется внести большой первоначальный взнос).

    В некоторых случаях ипотека под материнский капитал оформляется на мужа. Помимо всех вышеописанных документов, ему нужно будет предоставить копию паспорта со-заемщика, и свидетельство о вступлении в брак.

    Срок перечисления материнского капитала

    Благодаря данной программе, получается относительно быстро зачесть льготные средства и приобрести недвижимость досрочно.

    Но сумма, являющаяся материнским капиталом, не всегда выдается в кратчайшие сроки. Именно поэтому многие семьи предпочитают использовать данную сумму, чтобы впоследствии погасить взятый займ на покупку квартиры.

    Когда все бумаги будут собраны, их необходимо передать в вышеописанные государственные органы. Срок рассмотрения заявки на получение финансовых средств четко регламентирован и составляет 2 месяца с момента получения сотрудниками Пенсионного фонда заявления.

    Согласно правительственному постановлению № 253, срок перечисления МК (если заявление было удовлетворено) должен осуществляться в течение 10 дней.

    Ипотека погашена, что делать дальше?

    Распоряжаясь финансовыми средствами маткапитала, которые выделялись из федерального бюджета, родители обязательно должны учитывать законодательную базу и оформить часть купленной недвижимости на детей.

    Данное обязательство, связанное с выделением доли, необходимо оформить в течение полугода после погашения ипотеки и приобретения жилья.

    Что касается размера долей, то он обычно определяется по соглашению. Так как у несовершеннолетних детей нет возможности заниматься решением подобных вопросов, то фактически этим занимаются родители.

    Как показывает практика, встречается много разных вариантов: иногда квартиры делится по количеству членов семьи либо на детей оформляется 1/100 общей площади.

    Четких правил и правда нет, поэтому в спорных ситуациях судебные органы будут решать их на собственное усмотрение. Размер долей, выделяемый детям, будет установлен с учетом определенных особенностей.

    Это интересно:  Ипотека без первоначального взноса под материнский капитал 2019 год

    Наиболее распространенными считаются следующие подходы:

    • имущество будет разделено в равных частях;
    • в зависимости от финансового вклада членов семьи.

    В некоторых регионах во внимание принимается учетная ставка площади на одного человека. Она равна 18 кв. м. Санитарная норма составляет 6 кв. м. По такому принципу и получается определить долю каждого ребенка.

    Банкротство, утеря платежеспособности

    Согласно законодательной базе, банкрот не будет лишен единственной квартиры, владельцем которой он является, если оно не обременено. Залог представляет собой классическую форму обременения.

    Фактически, обладатель прав на распоряжение недвижимостью в таком случае – банк, с которым клиент сотрудничал.

    Защитить ипотечную недвижимость можно в определенных случаях:

    • договориться с банком и разработать новый график осуществления платежей;
    • согласиться на реструктуризацию в течение 3-х лет, которую предложит суд;
    • рефинансировать кредит в другом банковском учреждении и «вывести» жилую площадь из залога.

    Как вернуть средства при разводе?

    Очередной интересный вопрос заключается в том, получится ли вернуть материнский капитал обратно в Пенсионный фонд. Стоит понимать, что возможность возврата появляется лишь тогда, когда физическое лицо не смогло использовать выданные финансовые средства по назначению.

    Если благодаря сертификату получилось погасить набежавшую сумму или сделать первоначальный взнос, деньги останутся в банковской организации. Заемщик, вложивший МК в ипотеку за пару месяцев до развода, тоже не сможет отозвать его.

    Существует такое понятие как принудительный возврат материнского капитала. Осуществляется он в том случае, если лицо продало недвижимость, но при этом не выделило долю детям в другой квартире.

    Чтобы такого точно не случилось, потребуется совершить ряд действий:

    • посетить нотариальную контору и заняться определением родительских долей;
    • спустя какое-то время вновь прийти в нотариус для составления нового договора, в котором прописать детские доли;
    • если супружеские доли разделялись ранее, детское имущество тоже фиксируется в нотариальном формате.

    Для разделения такого имущества супруги должны будут заключить письменное соглашение, связанное с разделом недвижимости, либо решать данный вопрос в судебном порядке.

    Таким образом, материнский капитал – это неплохая поддержка со стороны государства, благодаря которой молодые семьи могут рассчитывать на выгодную покупку недвижимости.

    Потребуется предоставить большой пакет документов и впоследствии заняться вопросом, касающимся разделения долей. Это требуется на законодательном уровне.

    Статья написана по материалам сайтов: .

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий