Распоряжение материнским капиталом на погашение ипотеки 2019 год

Сегодня многие интересуются методами использования материнского капитала для оформления ипотеки.

Это вполне естественно, так как банки требуют наличие первоначального взноса, размер которого должен быть от 10%.

Это довольно большая сумма и не у всех она есть.

Зато материнский капитал является отличной возможностью для применения его в виде первоначального взноса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Стоит отметить, что есть две основных возможности его использования на основании действующего законодательства. Основным нормативно-правовым актом, который регулирует процессы оформления и выдачи семьям бюджетным средств является ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года.

О том, какие документы для материнского капитала для погашения ипотеки потребуются и в чем состоит процедура получения материнского капитала для погашения ипотеки, мы поговорим в этой статье.

Документы для материнского капитала для погашения ипотеки

В самом начале статьи рассмотрим какие документы нужны на материнский капитал для погашения ипотеки?

На основании ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года, погашение ипотеки материнским капиталом возможно сразу после получения сертификата, который дает право на распоряжение этими деньгами.

Таким образом, вам не нужно ждать три года, как во всех остальных случаях. Однако важно предусмотреть все нюансы и собрать все документы необходимые для погашения ипотеки материнским капиталом, чтобы значительно сэкономить время.

В банк необходимы следующие документы на погашение ипотеки материнским капиталом:

  1. Паспорт заемщика, созаемщика и всех поручителей. Супруг или супруга являются созаемщиком по умолчанию. Количество поручителей может варьироваться.
  2. Второй документ, подтверждающий личность, для всех участников сделки.
  3. Справка о доходах. Возможно также взять в расчет доход поручителей. Им также нужно будет предоставить данные справки.
  4. Подтверждение оплаты первоначального взноса (это могут быть расписка от продавца или фискальный чек).
  5. Документы на кредитуемый объект недвижимости.
  6. Разрешение на постройку индивидуального жилого дома от государственных структур, если речь идет о приобретении земли для возведения на ней жилой постройки.
  7. Недвижимость в залог для обеспечения займа. Это может быть кредитуемое жилье или иной объект недвижимости, который эквивалентен сумме кредита или превышает ее.
  8. Заявление.

Это что касается документов на погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке. Также это основные документы, которые требуются в любой банк для получения ипотеки, но в каждом отдельном случае этот пакет может быть расширен.

А какие документы для погашения ипотеки материнским капиталом потребуются, если планируется осуществление частичного или полного досрочного гашения ипотечного займа? В этом случае, в банке нужно будет взять справку об остатке задолженности. Важно понимать, что справки составляются по-разному, однако в ПФР есть единственный верный образец.

Чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, документы нужно будет предоставить и в Пенсионный фонд.

Чтобы избежать потери времени, то лучше в отделении, в которое будет подаваться документы, взять необходимый образец. Разных отделениях Пенсионного фонда образец может отличаться.

Перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом в Пенсионный фонд:

  1. Паспорт и СНИЛС матери или законного представителя детей, на которого оформлен сертификат.
  2. Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
  3. СНИЛСы детей.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Кредитный договор.
  6. Справка об остатке задолженности.
  7. Обязательство о выделении детям долей в кредитуемом объекте жилой недвижимости.
  8. Действующие реквизиты банка, куда необходимо перевести денежные средства.
  9. Заявление.

Также пакет документов может быть расширен. Например, если кредит использовался на строительство индивидуального жилого дома, то в комплекте документов на погашение квартиры материнским капиталом могут затребовать документ, подтверждающий, что он уже сдан в эксплуатацию.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для оплаты ипотеки материнским капиталом, рассмотрим вопрос их оформления.

Об оформлении заявления на распоряжение бюджетными средствами

Поэтому желательно позаботиться о том, чтобы распечатать образец с официального сайта ПФР. Если такой возможности нет, то нужно знать последовательность заполнения заявления.

В нем должны указываться ФИО матери, а также е девичья фамилия. Она указывается в скобках после написания действующей фамилии.

Также указывается ее статус. В этой графе указывается мать или законный представитель.

В графе «дата рождения» потребуется указать дату рождения ребенка, который является владельцем маткапитала.

В заявлении указывается только СНИЛС матери. Далее нужно написать номер и серию сертификата, который подтверждает право использования бюджетными средствами. Ниже указывается наименование органа, который выдал его.

Адрес должен содержать полный адрес по прописке с указанием индекса. Затем через запятую нужно указать действующий мобильный телефон для связи. Еще одна графа, подлежащая заполнению – дата рождения второго ребенка.

12 пункт предполагает заполнения той графы, которая вам подходит. В данном случае нужно будет указать, что цель использования денежных средств – погашение основного долга и процентов по займу на приобретение жилья.

Здесь же требуется указать необходимую для перечисления суммы. В анкете еще надо написать использовался ли ранее частично материнский капитал на другие цели.

Далее идет стандартная процедура указания привлечения к уголовной ответственности и к другим видам наказания. В конце указывается список прилагаемых к заявлению документов. Сотрудник ПФР вам выдает расписку с указанием всех принятых документов.

Подготовка необходимых бумаг

Большое внимание нужно уделить подготовке обязательства, которое должно быть нотариально заверено. Дело в том, что в каждом отделении ПФР свои требования к данному обязательству. Поэтому рекомендуется взять образец в том отделении, куда вы планируете обращаться.

Исполнить обязательства необходимо в течение 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения.

Когда долг будет закрыт, то нужно будет составить соглашение о разделе долей и предоставить его вместе с другими документами в Росреестр. Разделение жилья происходит пропорционально и на добровольной основе.

Если ребенок достаточно взрослый, он может отказаться от своей доле при написании соответствующего заявления. Родители также могут отказаться от своей доли в пользу детей. Соглашение тоже должно быть заверено нотариально, если оно датировано позже 30 мая 2016 года.

Дело в том, что на основании последних поправок к ФЗ №256, все сделки, где собственниками являются несовершеннолетние лица, должны происходить нотариально и через органы опеки.

Пошаговая инструкция для распоряжения деньгами мат. капитала

Первоначально нужно понять, что вы действительно имеете право распорядиться маткапиталом на погашение займа.

Он должен быть целевым и непосредственно на приобретение жилой недвижимости. Иначе ПФР откажет в выплате.

Затем нужно записаться на прием в ПФР. Это делается через портал Госуслуги.рф или через официальный сайт Пенсионного фонда.

Также можно пройти по «живой очереди», но на день выдается около 5 талонов из-за того, что большинство людей проходят по онлайн записи. Если хотите попасть в день обращения без предварительной записи, то стоит приходить за час-полтора до начала работы отделения ПФР для получения талона.

Это интересно:  Ипотека под материнский капитал в декрете 2019 год

Записавшись на прием, вы будете знать, сколько у вас времени на сбор документов. Начните с обязательства, которое берется у нотариуса, так как оно носит бессрочный характер.

Рассмотрение заявления происходит за 30 дней. Еще 30 дней требуется на перечисление денег. Когда транзакция будет произведена, необходимо будет взять новый график гашения, если кредит погашен не полностью или взять справку о закрытии ипотеки и заняться снятием обременения.

Теперь, когда вы знаете, какие документы для материнского капитала для погашения ипотеки требуется собрать, стоит поговорить о некоторых налоговых нюансах.

Налоговые нюансы

Очень часто можно услышать такой вопрос: «Заплатили ипотеку мат. капиталом, облагается ли это действие налогом?».

Есть возможность получить налоговый вычет при погашении ипотечного кредит. Если используются бюджетные деньги, то существует целый ряд нюансов.

Таким образом, если используются деньги материнского капитала, то база для получения вычета уменьшается.

Если вы все делаете по закону, то денежные средства будут перечислены на счет банка для погашения ипотечного кредита без особых проблем.

Однако в выплате может быть отказано. Сотрудники ПФР предоставляют объяснения отказа, поэтому проблему можно будет исправить при повторной подаче документов.

Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь знаете, какие нужны документы чтобы погасить ипотеку материнским капиталом.

Полезное видео

Более подробную информация о том, как погасить ипотечный кредит материнским капиталом, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Документы на погашение ипотеки материнским капиталом

Погашение ипотеки материнским капиталом: документы и описание процедуры

18 продуктов, которые убивают патологическую тягу к сладкому Если вы хотите перестать постоянно употреблять сладости, вам серьезно поможет этот список продуктов питания.

7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.

Почему некоторые дети рождаются с «поцелуем ангела»? Ангелы, как всем нам известно, относятся доброжелательно к людям и их здоровью. Если у вашего ребенка есть так называемый поцелуй ангела, то вам нечег.

Топ-10 разорившихся звезд Оказывается, иногда даже самая громкая слава заканчивается провалом, как в случае с этими знаменитостями.

Наперекор всем стереотипам: девушка с редким генетическим расстройством покоряет мир моды Эту девушку зовут Мелани Гайдос, и она ворвалась в мир моды стремительно, эпатируя, воодушевляя и разрушая глупые стереотипы.

11 странных признаков, указывающих, что вы хороши в постели Вам тоже хочется верить в то, что вы доставляете своему романтическому партнеру удовольствие в постели? По крайней мере, вы не хотите краснеть и извин.

Как направить материнский (семейный) капитал на улучшение жилищных условий

Распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства (пребывания) или фактического проживания в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

  • приобретение жилого помещения;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
  • уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
  • платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом;
  • другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-займодатель должна перечислить по безналичному расчету – на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Общий пакет документов

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке — в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:

  • копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Документы для направления средств МСК на участие в долевом строительстве:

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Документы для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

При получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%):

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге);
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • если средства материнского капитала направляются на реконструкцию: копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства.
Это интересно:  Ипотека материнский капитал екатеринбург 2019 год

Для получения оставшейся суммы МСК спустя 6 месяцев:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Документы для получения компенсации затрат, понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Документы для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

  • копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);
  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС,

или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком,

или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка,

или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Документы для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Документы для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Документы для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

  • копия кредитного договора. Если средства материнского (семейного) капитала или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;
  • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;
  • если объект ИЖС не введен в эксплуатацию: копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома;
  • если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив. выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга (документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее двух месяцев с даты приема прежнего заявления о распоряжении – до перечисления территориальным органом ПФР средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно прежнему заявлению о распоряжении.

Документы на материнский капитал (ипотека)

Средства материнского капитала по закону должны быть истрачены в интересах всех членов семьи. Именно поэтому большинство семей направляют долгожданную государственную субсидию на погашение уже открытой ранее ипотеки или представление первоначального взноса.

Однако для этого потребуется собрать некоторое количество бумаг и посетить ряд инстанций. Кроме того, не все банки согласны такие условия погашения ипотеки.

Этапы процедуры погашения ипотечного кредита

Любая семья, получившая сертификат государственной субсидии, по наступлению ребенку 3-х лет вправе осуществить следующие действия:

  • погасить задолженность по оформленным ранее ипотечным займам;
  • внести первоначальную сумму при оформлении новой ипотеки;
  • постепенно расходовать средства на осуществление регулярных платежей по кредиту.

Использовать для этих целей средства сертификата можно через один из крупных российских банков — в частности, в программе жилищного кредитования задействованы Сбербанк России, ВТБ 24, Газпромбанк, Альфа-Банк и некоторые другие финансово-кредитные организации.

В таблице представлены программы использования материнского капитала для погашения ипотеки в ведущих банках РФ:

Процесс покрытия ипотеки за счет материнского капитала можно рассмотреть в форме следующей последовательности действий:

Это интересно:  Погашение ипотеки материнским капиталом сроки рассмотрения 2019 год

Этап 1: Уведомление кредитора

Если заемщик решил погасить свой жилищный заем средствами материнского капитала, то ему следует сразу же уведомить об этом обслуживающий банк.

В свою очередь, финансовое учреждение дает согласие на эту операцию и предоставляет заемщику:

  • бумагу, удостоверяющую остаток основного долга и задолженности по процентам;
  • справку, удостоверяющую права заемщика на объект ипотеки.

Этап 2: Заявка в ПФР

Сразу из банка заемщик может отправляться в Пенсионный Фонд, где ему предложат заполнить анкету-заявку на бланке от руки.

С собой необходимо сразу взять пакет документов, который индивидуален для каждого региона.

После сдачи бумаг заемщик должен получить на руки расписку с полным их перечнем.

Этап 3: Перечисление средств

Документы рассматриваются комиссией ПФР в течение одного месяца.

Если по истечении этого срока будет принято положительное решение – то в течение 2-х месяцев нужная сумма будет перечислена заявителю на его кредитный счет.

Этап 4: Погашение займа

Заемщик подает заявление в банк о том, что он желает полностью или частично покрыть имеющийся у него ипотечный заем средствами материнского капитала.

Если жилищный кредит решено погасить частично, то банк по согласованию с клиентом формирует новый график погашения задолженности.

Узнать про необходимый перечень документов на ипотеку «Молодая семья» вы можете из нашей статьи.

Кто оплачивает оценку недвижимости для ипотеки? Смотрите здесь .

Документы, предоставляемые в Пенсионный Фонд РФ

После того как банк даст свое согласие на погашение жилищного кредита средствами государственной субсидии на второго ребенка, заемщику лично следует отправиться в ПФР с тем, чтобы получить разрешение на использование материнского капитала.

Следует помнить, что последний не выдается в форме наличности.

На рассмотрение комиссии ПФР держатель сертификата предоставляет заявление, где точно указывает сумму средств, необходимых на погашение ипотеки, а также пакет обязательных и дополнительных документов.

Обязательный перечень

В числе основных бумаг, которые потребуется представить заемщику в ПФР вместе с заявлением, представлены:

  • оригинал сертификата о получении государственной субсидии;
  • паспорт заемщика, а также его супруга или супруги, если они выступают в качестве созаемщиков;
  • оригинал свидетельства о пенсионном страховании.

В случае утери оригинала сертификата допускается предоставление его копии.

В некоторых регионах в числе обязательных бумаг предоставляется также и свидетельство о браке.

Дополнительные документы

Дополнительный перечень документов может несколько различаться по регионам страны, но в общем виде он включает следующие бумаги:

  • копия договора об ипотеке. заверенная нотариально;
  • документ от банка, в котором прописаны остаток основного долга и процентов по займу;
  • бумага, подтверждающая право собственности заемщика на ипотечный дом или квартиру;
  • письменное обязательство заемщика, в котором он указывает, что в течение полугода жилье будет зарегистрировано в общую собственность всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета заемщика.

Дополнительные документы должны удостоверять тот факт, что средства материнского капитала требуются именно для покрытия жилищного займа.

Кроме того, комиссия ПФР должна быть уверена в том, что приобретаемая недвижимость необходима для решения проблемы жилья всех членов семьи.

Список документов, требуемых банком

Пенсионный Фонд дает согласие на перечисление средств материнского капитала в пользу погашения ипотеки, и заемщик получает на свой счет необходимую сумму средств.

После этого он отправляется в обслуживающий банк, где пишет заявление, в котором отражено желание на погашения ипотеки средствами материнского капитала.

К нему потребуется приложить отдельный набор документов.

Обязательный перечень

В числе обязательных бумаг, которые требуют все банки-участники ипотечной программы, представлены документы не только от самого заемщика, но и от его созаемщиков, поручителей и залогодателей.

Каждому из них придется подготовить:

  • заявление-анкету по форме обслуживающего банка;
  • копии всех страниц паспорта заверенные нотариально;
  • копии трудовых книжек и контрактов на работу;
  • документы из бухгалтерии, устанавливающие размер доходов лица в последние полгода.

Помимо этого обязательными являются и бумаги, касающиеся самого объекта недвижимости, а именно:

  • договор купли-продажи жилья;
  • документ о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из Единого реестра прав собственности на недвижимость.

Дополнительные документы

Помимо перечисленных выше документов финансовое учреждение имеет право потребовать у заемщика предоставить:

  • сертификат материнского капитала или его копию;
  • бумагу о том, что средства государственной субсидии уже перечислены на счет заемщика;
  • документы, подтверждающие доходы заемщика, поручителей и созаемщиков.

Поскольку список дополнительных документов несколько разнится в зависимости от выбора банка, то имеет смысл заранее просмотреть его на сайте финансового учреждения.

В любом случае необходимо начать подготовку документов задолго до самого обращения в банк.

Насколько выгодна ипотека за рубежом для россиян. Узнайте из нашей статьи.

В каких случаях возможно расторжение договора ипотеки по соглашению сторон? Ответ вы найдете тут .

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в ипотеку? Читайте здесь .

Нюансы подготовки и оформления бумаг

Подготовка столь внушительных по своему составу пакетов бумаг может занять значительное количество времени.

Да и само их рассмотрение – сначала в ПФР, а потом и в обслуживающем банке – может занять порядка 3-4 месяцев.

В этом свете важно учесть следующие нюансы:

  • если за время, пока документы проходили необходимую проверку, задолженность заемщика уменьшилась, то выделенные ПФР средства сверх суммы задолженности возвращаются на счет сертификата материнского капитала;
  • точный пересчет задолженности осуществляется на дату окончания рассмотрения документов финансовым учреждением;
  • если у заемщика имеется несколько кредитов, направленных на улучшение жилищных условий семьи, то по каждому из них в банк придется готовить отдельный пакет бумаг.

После того, как банк озвучивает свое согласие на погашение жилищного займа средствами материнского капитала, заемщик пишет одно из двух заявлений:

  • на полное покрытие ипотеки;
  • на частичное покрытие жилищного займа.

В первом случае, банк принимает средства на счет, после чего выдает на руки клиенту справку об отсутствии задолженности, которая автоматически снимает арест с залоговой недвижимости.

После этого заемщику следует начать оформлять недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

Во втором случае, в кредитный договор вносятся поправки, и изменяется график текущих платежей.

При таком раскладе выделять доли в доме или квартире остальным членам семьи будет возможным только после полного погашения займа.

Таким образом, покрытие ипотечных займов за счет средств государственной субсидии на второго ребенка возможно при условии выбора финансового учреждения, задействованного в программе, а также подготовки документов в Пенсионный Фонд и обслуживающий банк.

Материнский капитал может помочь молодой семье погасить не только кредит, взятый после рождения ребенка, но и более ранние жилищные займы. Главное, чтобы средства шли на улучшение условий проживания всех членов семьи.

Статья написана по материалам сайтов: ipotheka.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий