Договор дарения квартиры материнский капитал 2019 год

Можно ли сделать договор дарения квартиры если она куплена частью на материнский капитал?

Здравствуйте. Можно если органы опеки дадут свое согласие.

Смотря о каком дарении идет речь. Если квартира приобретена с использованием материнского капитала доли должны быть выделены всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям. Доли, принадлежащие взрослым, можно дарить. А вот доли несовершеннолетних детей подарить нельзя.

Мне принадлежит 3/4 доли в квартире по договору дарения. 1/4 куплена за материнский капитал. Какие доли надо выделить детям? Во всей квартире или только в этой 1/4? Какой должен быть размер долей? В браке не состою, двое несовершеннолетних детей.

Доли детей должны быть пропорциональны сумме вложения средств МСК и общей стоимости 1/4. Т.е. если эта доля полностью куплена за счет средств МСК, то каждому по 1/3 от 1/4, т.к. делится на мать и двух детей.

Можно привлечь средства материнского капитала и оформить договор дарения квартиры? Возможно это или нет?

Использовать средства материнского капитала можно, если будет заключён фиктивный договор купли-продажи, который, по сути, будет договором дарения.

Это невозможно. Договор дарения — это безвозмездная сделка. То есть принимающий дар, не передаёт взамен НИЧЕГО. Если заключается договор дарения, который прикрывает куплю-продажу или мену, то этот договор дарения признается недействительным.

Здравствуйте! Привлечь средства материнского капитала и оформить договор дарения квартиры — невозможно. Необходимо детей обеспечить другим жильем УДАЧИ ВАМ.

Уважаемая Ольга Александровна, Именно дарение нельзя, но вы можете фактически провести как купле продажу, уплатив налоги.

Купила квартиру на материнский капитал, выполнила обязательство и оформила договор дарения своим двоим несовершеннолетним детям в равных долях, себе и детям по 1/3. Вдова. Дом аварийный и входит в госпрограмму, расселение в этом году, во втором квартале. Администрация предложила вместо квартиры (12,5 кв. м.) комнату в коммуналной квартире. Но у меня младший сын 9 лет на инвалидности до совершеннолетия, с психическим расстройством и по медицинскому заключению (входит в перечень заболеваний) невозможно совместное проживание в одной квартире с чужими людьми. Мне не понятно, как вместо квартиры дают комнату с подселением. Ведь приобретала я не комнату в коммуналке, а обособленное помещение. Кроме этой квартиры у меня и детей другого жилья нет. Мне, наверное придется обратиться к юристу, а затем в суд? Пожалуйста посоветуйте, как мне и моим детям не оказаться в коммунальной квартире, качество жизни ухудшится.

Здравствуйте! Вам обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилом помещении, то есть не менее 12,5 кв.м. Нарушений нет.

Здравствуйте! Как собственник квартиры в аварийном доме, Вы имеете право на денежное возмещение рыночной стоимости квартиры и всех убытков, связанных с переездом. Другое жилье предоставляется только по соглашению: оно должно быть равнозначным. Насколько равнозначны квартира и комната в коммуналке — вопрос открытый.

У вас кроме квадратуры недостаточной есть еще совместное проживание в квартире нескольких семей. Вам кроме прочего надо обратитя в суд с остальным соьственникам комнат и признать вашу семью отдельной от их семей. Тогда у вас будет целых 2 основания для постановки на учет как нуждающихмя в улучшении жилищных условий. К заявлению приложите акт от мсэ в котром указано что заболевание реьенка вхолит в перечень и совместное проживание с ним невозможно и по 214 постановлению правительства ему положена отдельная комната.

Как составить договор дарения квартиры детям. Квартира куплена на средства материнского капитала. В браке не состою. Проживаю одна с двумя детьми. Скажите, пожалуйста, как правильно составить договор дарения. Если можно то вышлите образец.

В договоре дарения должны быть предусмотрены все существенные условия, если просто выслать приблизительную форму может оказаться что она вам не подойдет. Нужно больше информации.

ЗДравствуйте. Договор дарения составляется в соответствии с положениями главы 32 Гражданского кодекса РФ. Образец договора вы можете найти в сети Интернет». Составление договора у юриста — услуга платная.

Договор дарения доли квартиры должен иметь: дату и место заключения соглашения; информацию о дарителе и одариваемом; паспортные данные сторон; адрес местонахождения недвижимости, общую площадь, этаж и номер квартиры; перечисление документов, которые подтверждают право собственности дарителя с указанием номера и даты выдачи; подтверждение факта, что имущество, которое переходит в дар свободно от претензий со стороны третьих лиц и не находится в залоге.

Доброго времени суток. В 32 главе Гражданского кодекса, состоящей из десяти статей с 572 по 582, регулируется порядок передачи собственности в виде безвозмездного дара. В ней предусмотрены все тонкости процесса дарения любого имущества как близким, так и дальним родственникам, а также людям, не находящимся в родстве. Чтобы избежать возврата документов из службы Госрегистрации, лучше всего обратиться к нотариусу или юристу, который со знанием юридических тонкостей составит договор дарения с учетом всех формальностей.

Я при покупке 2 х комнт-ой квартиры за материнский капитал, оформила договор дарения 2/3 долей в праве собственно сти на квартиру. Передала безвозмездно 2/3 доли своим несовершенн-им детям, их двое. Подарила каждому по 1/3 доли. К этому меня обязали органы оп еки, в противном случае я не смогла бы купит квартиру. Теперь у меня самой получается ничего нет. А в будущем дети могут ее продать и я остаюсь на улице. Могу я как то переоформить договор, чтобы и у меня была доля, или у меня уже ничего не получится? Договор дарения меня заставила оформить опека, так они страхуют детей, а я что без жилья останусь, когда они достигнут совершеннолетия? Заранее благодарю вас! Помогите!

Это интересно:  Как переводят материнский капитал продавцу квартиры 2019 год

На основании п. 4 ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. У Вас же осталась 1/3 квартиры.

Нужно было сразу оставить себе долю и не дарить всю квартиру детям. Детям можно было просто подарить какую-нибудь малую долю, так как требований к размеру этих долей в законе нет. Теперь только дарить назад долю , но для этого необходимо согласие органов опеки.

У меня куплена квартира с использованием материнского капитала. Что надо и какой договор дарения составить чтобы оформить доли на двух детей. Сейчас квартира оформлена только на меня, мужа официльно нет.

нужно составить договор дарения долей в квартире

Я хочу оформить договор дарения на квартиру, приобретенную за счет средств материнского капитала. Отец несовершеннолетней дочери проживает в другом городе. Нужно ли его согласие на выделение доли ребенку? Если да,то каким документом оформить его согласие.

Здравствуйте!не нужно согласие — вы давали обязательно — сейчас его исполняете — дарите долю детям

Есть типовой договор на дарение доли квартиры при использовании материнского капитала?

Грамотное составление договора лучше всего поручить юристу или адвокату.

Я купила 1/2 доли в 2 х комн. Квартире за счет средств материнского капитала, оформила договор дарения на двоих несовершеннолетних детей. Они там не прописаны и в приватизации не участвовали. Сейчас продаем эту квартиру. Нужно ли разрешение органов опеки?

Да необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Я купила квартиру в ней участвует материнский капитал, мне необходимо сделать договор дарения несовершеннолетним и определить им долю, а также определить долю совей маме.

Договор может составить любой юрист,потом вы должны его зарегистрировать в Росреестре

Договор дарения долей детям составить легко

Договор дарения долей детям можно применить для выполнения обязательства о наделении детей долями в праве долевой собственности на жилые помещения — квартиры, дома, комнаты. Важно только наделить долями детей именно в том жилом помещении, которое указано в обязательстве — то есть купленном за счет средств Материнского(семейного) капитала или средств других государственных субсидий для поддержки семей с детьми.

Содержание статьи подробное:

Договор дарения долей детям

Договор дарения может оформляться в простой письменной форме или в обязательной нотариальной форме.
Последние изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости» и Семейном кодексе РФ сильно «заморочили» ситуацию с выделениями долей из права собственности. Поэтому прежде чем получить информацию непосредственно по составлению договора дарения, необходимо разобраться в каком случае без нотариуса не обойтись.

Договор дарения доли квартиры ребенку

Справочная информация.
Регистрация прав собственности на недвижимость возможна в трех вариантах, либо:

  • единоличная собственность, в документах будет написано просто «собственность»
  • общая совместная собственность
  • общая долевая собственность

В зависимости от вида зарегистрированного права сделка по выделению долей будет оформляться по-разному.

Выделение долей из единоличной собственности.

На ваше жилое помещение — квартиру, индивидуальный жилой дом, комнату в коммунальной квартире, зарегистрировано в Росреестре собственность на одного из взрослых (дееспособных) членов семьи.
И здесь возможны несколько вариантов:

  • жилое помещение куплено в законном браке и является совместно нажитым имуществом
  • жилое помещение куплено на мать детей, которая не находится в законных брачных отношениях
  • жилое помещение куплено отцом/матерью детей в ипотеку до вступления в брак и кредит или его часть оплачена за счет средств Материнского (семейного) капитала или другой государственной субсидии, выделенной на улучшение жилищных условий семьям с детьми

Как в этих случаях по договору дарения выделить доли членам семьи?

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено в законном браке, оформлено в собственность одного из супругов, но является совместно нажитым имуществом:

  • Договором дарения в простой письменной форме (как составить самостоятельно) можно наделить детей долями в праве собственности. При этом другой родитель выступает только законным представителем детей в договоре дарения.
    Если в Росреестр не будет предоставлено нотариальное согласие супруга, не являющегося собственником, на дарение — в ЕГРН будет сделана запись об «оспоримости», то есть регистрации права собственности на детей без необходимого на то согласия. Поэтому этот документ лучше сделать.
Это интересно:  За материнский капитал квартиры студии 2019 год

Супруг не может быть включен в договор дарения, так как договор приобретает признаки соглашения о раздела совместно нажитого имущества, который с 29.12.2015 года подлежит удостоверению нотариусом в обязательном порядке.

Будет ли выполнено обязательство наделении долями членов семьи. Ведь долю другому родителю не выделили.
Оставшаяся во владении доля в праве общей долевой собственности у одного из супругов по прежнему является совместно нажитым имуществом супругов. И интересы другого не ущемлены.

Исходное условие сделки: жилое помещение куплено одним из супругов до вступления в брак в кредит(ипотеку) и не является совместно нажитым имуществом.
Средствами МСК погашен кредит или его часть. В этом случае второй супруг имеет право претендовать на выделение ему доли в праве или отказаться от этого нотариальным отказом.
Поскольку жилье не является совместно нажитым имуществом — наделение супруга долей в праве через договор дарения не может быть признан разделом совместно нажитого имущества.
Для того чтобы регистратор смог разобраться в ситуации — необходимо приложить к договору дарения копию свидетельства о браке ( оригинал имейте для сверки)

  • Договором выделения долей в нотариальной форме на детей и другого родителя, если вы все же хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на супругов и детей

Выделение долей из долевой собственности.

На ваше жилое помещение зарегистрирована общая долевая собственность.
Вариантов нет. Закон обязывает любую сделку по отчуждению( передачи права третьему лицу, в том числе и детям) проводить в нотариальной форме.

Выделение долей из общей совместной собственности.

Так как в Росреестре пока нет технической возможности регистрировать на супругов общую совместную собственность на долю в праве, приходится регистрировать общую долевую.

10/04/2018 г.
Внесены поправки в правила ведения ЕГРН и теперь законным супругам можно регистрировать право совместной собственности на долю в праве.

Таким образом не будет происходить «раздела» совместно нажитого имущества и документ-основание для выделение долей детям из совместной собственности супругов не нужно заверять у нотариуса.

Порядок ведения ЕГРН:

п. 90.1.
При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, то Договор дарения долей детям можно составить самостоятельно.
Сложность заключается в том, что за несовершеннолетних детей действует один из родителей. Поэтому Договор дарения долей детям получается громоздким и его трудно составить без навыка.
Чтобы вам облегчить задачу создана специальная программа «конструктор договоров».
С ней вам будет легко составить договор дарения долей детям.

Доступ к рабочей версии конструктора стоит 290 рублей.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала: особенности процесса

Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, стремление делать добрые дела у людей не пропало. Дарение квартиры с использованием материнского капитала не является тому исключением. Одним из способов осчастливить человека является переоформление на него квартиры или определенной его части.

Рассмотрим более подробно особенности и нюансы данного процесса.

Немного о материнском капитале

Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.

В результате была принята государственная программа по выплате материнского капитала. Основной задачей этой программы является создание нормальных условий жизни для молодых семей, у которых рождаются дети. Речь идет о крупной безналичной сумме денег, которую можно пустить на приобретение собственного жилья. Начисляется эта сумма, как на первого ребенка, так и на всех последующих, что значительно стимулирует молодые семьи в плане прироста рождаемости.

Потратить материнский капитал можно на:

  • внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
  • погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
  • покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
  • паевой взнос в жилищный кооператив;
  • вступление в долевое строительство.

Чтобы получить сертификат на капитал для приобретения жилья, молодой маме нужно подать заявлении в Пенсионный фонд с соответствующим ходатайством.

После этого ей нужно сделать следующее:

  1. Найти приемлемую по цене квартиру.
  2. Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
  3. После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
  4. После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
  5. Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.
Это интересно:  Квартиры в ейске за материнский капитал 2019 год

После того, как банк получает деньги, квартира становится собственностью молодой семьи. Если нужной суммы на руках нет, то можно оформить договор с отсрочкой платежа. Об этом можно без труда договориться с владельцем недвижимости.

На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.

Дарение квартиры (или ее доли), купленной на капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.

Основные аспекты дарения недвижимости

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарением является процедура, при которой ценное имущество добровольно, безвозмездно и безусловно переходит в собственность от одного владельца к другому.

Основные особенности процедуры таковы:

  1. Договор дарения доли квартиры с материнским капиталом может быть подписан только с согласия органов опекунства, если права детей не будут ущемлены.
  2. Дарить долю несовершеннолетнего запрещается даже его законными представителями. Это могут сделать они сами, когда будут признаны дееспособными.
  3. Не допускается выдвижения встречных требований к презентующему. Подобные соглашения очень просто расторгнуть в судебном порядке.
  4. Не допускается включение в текст соглашения пункта о том, что имущество переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Подобное условие делает сделку ничтожной, так как относится к процедуре наследования.
  5. Допускается включение в договор условия о том, что он должен быть аннулирован, если получатель переживет одаряемого. В этом случае собственность возвращается предыдущему владельцу.
  6. Адресное переоформление. Вся подаренная жилплощадь или ее часть является личной собственностью одаряемого. Она не делится на доли при разводе.
  7. Право собственности переходит к получателю сразу после подписания договора.
  8. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и пройти государственную регистрацию.

Как правило, отчуждение собственности производится от родителей к детям или между родителями. Далее, о том, в какой последовательности проводится эта процедура, и какие документы для этого понадобятся.

Необходимая документация

Оформление договора дарения доли квартиры с материнского капитала, может проводиться самостоятельно или в нотариальной конторе.

Преимущества у нотариального заверения такие:

  1. Опытный юрист не допустит неправильного оформления договора и участия в нем недееспособных лиц, без их законных представителей.
  2. Нотариус может подробно и доходчиво объяснить фигурантам сделки все нюансы соглашения и его последствия.
  3. В случае судебных разбирательств сотрудник учреждения юстиции может выступить в качестве свидетеля с подтверждением того факта, что соглашение заключено добровольно, без обмана, не под влиянием угроз или заблуждения.
  4. Один экземпляр договора и акта приема-передачи жилья остается в нотариальной конторе. Это позволит восстановить документ в случае его порчи или утраты.

Чтобы провести заверение договора в учреждении юстиции, сторонам сделки необходимо собрать и представить такие материалы:

  • удостоверения личности всех участников соглашения;
  • подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру;
  • квитанции об уплате коммунальных счетов;
  • справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
  • согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
  • разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
  • выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
  • свидетельство о браке или о разводе.

Как правило, такой пакет документов устраивает служителей закона. Некоторые из них рекомендуют в день подписания документов отвести дарителя на прием к психиатру и наркологу. Полученные справки будут подтверждением его полной дееспособности.

Последовательность отчуждения имущества

Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.

Алгоритм действий по переоформлению жилья следующий:

  1. Согласование всех вопросов по отчуждению в устном порядке.
  2. Сбор материалов, необходимых для заключения сделки.
  3. Составление чернового договора. Это делается, если его заключение будет происходить в нотариальной конторе. При самостоятельном оформлении заполняются три бланка.
  4. Подписание документации в учреждении юстиции.
  5. Уплата государственной пошлины.
  6. Сдача необходимых бумаг в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (при наличие такового в населенном пункте).
  7. Уведомление о смене права собственности представителей БТИ и ЖЭК.
  8. Подача в налоговую инспекцию декларации формы 3-НДФЛ.

Оформление договора дарения доли квартиры с использованием материнского капитала производится по такому же принципу.

Видео по теме

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, zanasledstvom.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий