Этапы покупки квартиры с материнским капиталом 2019 год

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.

Законодательство о маткапитале

По сведениям из статистики, около 90% держателей сертификата предпочитают использовать деньги на покупку квартир в новых домах или на вторичном рынке.

Это возможно двумя способами:
  • За наличные средства без ипотеки. Если не хватает части денег, можно воспользоваться сертификатом. Однако средства выделяются только после того, как ребенок достигнет установленного возраста.
  • В ипотеку. Сертификат используется для перечисления первичного взноса для банка, либо для погашения процентов. Чаще всего граждане выбирают первый вариант. В этом случае есть возможность купить жилье до исполнения ребенку трех лет.

ВАЖНО . По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2018 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет. Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.

Наиболее выгодной тратой денег с сертификата является приобретение жилья.

Особенности предоставления маткапитала регламентируются двумя законодательными актами:
  • Постановление Правительства РФ №862.
  • ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

В обоих законодательных актах указана возможность покупки недвижимости по сертификату, но для этого граждане должны соблюсти ряд определенных условий.

Условия получения денег по сертификату

На начальном этапе женщины, родившие вторых детей в период с 2007 года, должны оформить сертификат на маткапитал.

Для этого сразу после появления ребенка следует посетить ПФР и предоставить комплект документации:
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • документы об усыновлении.

Также правом на оформление обладают отцы, являющиеся единственными усыновителями или иными законными представителями детей.

Предоставление сертификата для использования средств из маткапитала для покупки квартиры является обязательным условием, но и здесь важно соблюсти ряд критериев:
  • Жилье должно быть построено в пределах территории РФ.
  • Обязательно выделение доли детей, т.к. деньги в первую очередь выделяются именно в их интересах.
  • Продавец или строительная организация должны иметь возможность получить средства безналичным переводом. Наличными деньги не выдаются – их переводит Пенсионный фонд бывшему собственнику или кредитору в течение 1-2 месяцев.
  • Если жилье покупается не в ипотеку, второму ребенку должно исполниться 3 года. При ипотечном кредитовании данное условие необязательно.
  • Нельзя покупать недвижимость у родственников. Данное ограничение устанавливается для исключения мошеннических сделок по обналичиванию маткапитала и последующему нецелевому расходованию средств.
  • Если оформляется маткапитал на закрытие ипотеки, владельцу сертификата необходимо составить нотариальный документ о том, что после полной ликвидации задолженности детям будут выделены доли.
  • При распределении долей в имуществе каждый член семьи должен получить одинаковые части. Не допускается намеренное уменьшение долей между двумя детьми.
  • Если приобретается недвижимость в недостроенном доме, строительство должно быть завершено минимум на 70%. Однако банки редко одобряют такое жилье при заключении ипотечных договоров, за исключением случаев сотрудничества кредиторов с застройщиками. Чаще всего они отдают предпочтение готовым жилплощадям.
Это интересно:  Квартира в андреевке за материнский капитал 2019 год

ВАЖНО . Получение средств из маткапитала производится всегда после заключения предварительного договора купли-продажи (ДКП) с продавцом, поэтому его необходимо заблаговременно оповестить об оплате сертификатом. .

Покупка за маткапитал без ипотеки

Если ребенок уже достиг трехлетнего возраста и есть большая часть денег на покупку жилища, граждане могут воспользоваться маткапиталом для внесения недостающей доли.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом пользуется большой популярностью. Денежные средства от государства позволяют приобрести жилье в кредит, или же оформить покупку сразу. Приобрести квартиру можно с первого дня рождения младенца, не обязательно дожидаться, пока малышу исполнится три года.

Приобретение квартиры: порядок действий

Существует пошаговая инструкция, которая позволяет приобрести жилье правильно. Материнский капитал предоставляет возможность получить квартиру несколькими путями:

  • использовать долевое участие в строительстве, а также в хозяйственных кооперативах;
  • погасить уже имеющийся кредит по ипотеке на жилье;
  • использовать капитал для первоначального взноса на получение кредита для покупки жилого помещения.

Все эти варианты потребуют ряд действий от покупателей:

  • необходимо собрать все требуемые документы;
  • предоставить дополнительные бумаги, если этого потребует тип сделки;
  • подать заявление в ПФР, приложив необходимую документацию;
  • дождаться положительного ответа от ПФР.

Если решение будет вынесено в положительную сторону, то средства будут зачислены на счет в течение двух календарных месяцев.

Обратите внимание! Семья имеет право использовать материнский капитал не только для покупки первичного жилья, но и для приобретения вторичной квартиры.

Сделка имеет ряд требований, которые придется строго выполнять:

  • в приобретаемом имуществе должна быть выделена доля для каждого ребенка;
  • жилье должно соответствовать санитарным нормам, пригодным для проживания всей семьей, а также отвечать техническим нормам;
  • имущество, приобретаемое в собственность, должно находится на территории Российской Федерации;
  • оплата производится исключительно безналичными средствами.
Это интересно:  Покупка квартиры с использованием материнского капитала пошагово 2019 год

Условия приобретения жилья

Существуют условия, которые родители должны выполнить, чтобы получить материнский капитал для покупки жилплощади. При игнорировании правил, сделка будет аннулирована, так как ПФР не выдаст разрешение на перевод денежных средств. В том случае, если средства будут переведены, но будут установлены обстоятельства нарушения, сделка также разрывается на законных основаниях.

Приобрести жилье в новостройке, или вторичную квартиру, можно при соблюдении таких условий:

  • доля выделяется каждому ребенку, проживающему в семье, а также родителю, являющемуся владельцем сертификата;
  • компания застройщика, или же банк, должны иметь возможность получения средств в безналичном варианте;
  • если малышу уже есть 3 года, то родители могут не использовать ипотечный кредит, в остальных случаях придется прибегнуть к использованию кредитования.

Важно! Родители имеют право сами выбирать, в каком направлении потратить выделенные государством средства, но при этом они обязаны полагаться на имеющиеся законы страны.

Покупка доли в собственности

Если рассмотреть Российское законодательство, можно увидеть в нем четкие требования к покупаемому жилью. Если средства были выделены из федерального бюджета, то их можно потратить только на жилое помещение. Когда сотрудники ПФР будут решать вопрос, можно ли выделить средства на покупку жилья, они будут полагаться на тот факт, является ли жилая площадь самостоятельным помещением для полноценного проживания.

Если необходимо использовать материнский капитал для приобретения доли, то она обязательно должна соответствовать определенным законодательным нормам:

  • помещение должно быть изолированным, оно должно быть отделено от основной площади;
  • помещение соответствует техническим и санитарным нормам, поэтому пригодно для проживания;
  • в нем может проживать длительное время семья с детьми.

Все же родителям стоит знать, что приобрести долю в жилье получается не всегда, так как в законодательстве существует множество нюансов на этот счет. Чаще всего сделка по выкупу доли разрешается в том случае, если это поможет установить единого владельца собственности. В остальных случаях ПФР может вынести отказ.

Участие в долевом строительстве

По закону материнский капитал может быть использован в долевом строительстве, но для этого должны быть соблюдены некоторые требования:

  • на момент приобретения доли, дом уже готов на 70%;
  • устав застройщика предусматривает использование материнского капитала в качестве оплаты;
  • когда договор будет заключен, на руках у покупателя должна быть сумма, которую необходимо доплатить помимо федеральной помощи.
Это интересно:  Квартиры в томске за мат капитал 2019 год

Сделка состоит из нескольких этапов:

  • производится бронирование жилого помещения;
  • компанию необходимо уведомить о расчете с помощью материнского капитала;
  • в договоре нужно прописать, что оплата будет произведена с отсрочкой;
  • договор регистрируется и подписывается;
  • производится оплата из собственных средств;
  • в Пенсионный Фонд подается заявление и требуемые документы.

Приобретение жилья у родственников

Приобрести жилье за материнский капитал можно у родителей или родственников. Процесс получения жилья в собственность будет таким же, как и в остальных случаях. Сделки между родственниками законны, но необходимо учесть ограничения:

  • заключить договор могут дети с родителями и другие родственники, но запрещается заключение договора между супругами;
  • запрещено по закону производить мнимую сделку, чтобы обналичить материнский капитал;
  • ПФР признает договор законным, если родственники откажутся полностью от прав на жилье, передавая их новым жильцам.

Пенсионный фонд тщательно исследует такие сделки, чтобы исключить возможность обналичивания федеральных средств, выделенных на определенные нужды. Если будет доказан факт мошенничества, то договор будет аннулирован. Виновникам же грозит наказание по Уголовному кодексу ( статья 159 УК РФ ).

Основываясь на вышесказанном, материнский капитал можно использовать для покупки первичного и вторичного жилья. При этом родители имеют право потратить средства на выкуп доли в жилье, или приобрести долю в строящемся доме. Каждая процедура имеет свои условия и правила, которые необходимо соблюдать.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved365.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий