Как обменять квартиру с материнским капиталом 2019 год

По статистике более 95% семей, имеющих сертификат на материнский капитал, направляют его на улучшение жилищных условий.

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Реализовать материнский капитал на практике можно только с помощью привлечения ипотеки. Почему? Постараемся объяснить более подробно.

Денежные средства Пенсионный фонд будет переводить на счёт продавца в течение двух месяцев. По закону, приобретаемая недвижимость, должна быть оформлена в собственность, в том числе и ребёнок тоже должен являться собственником данного жилья.
Продавцов, готовых продать квартиру по такой схеме совсем немного.

Согласитесь, что подобная сделка для продавца несет достаточно много рисков и мало кто согласится на нее. При этом реализовать материнский капитал без ипотеки можно только после наступления трёхлетнего возраста ребёнка. При ипотеке трёх лет ждать не нужно.

Обмен квартиры с ипотекой

Подобная сделка проходит в несколько этапов – продажа имеющейся квартиры, получение одобрения на ипотечный кредит и встречная покупка.

Чем больше квартира, тем дешевле цена квадратного метра и соответственно разница в доплате выходит минимальная.

Ипотека и материнский капитал

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит, необходимо отвечать требованиям банка.

Как правило, основным критерием принятия решения банком о выдачи кредита служит подтверждение платежеспособности заемщиков и наличие положительной кредитной истории. Уже во многих банках имеются программы упрощенной выдачи ипотечных кредитов при первоначальном взносе от 35%, что очень подходит в случае обмена, так как первоначальный взнос состоит из средств, полученных с продажи имеющейся квартиры. При упрошенной ипотечной программе собираться документы практически не придется, банку будет достаточного Вашего паспорт, ИНН или пенсионного удостоверения и заполненной анкеты.

Также необходимо понимать, что проведение подобной сделки потребует дополнительных расходов. Таких как, страховка при ипотеки (она будет минимальная, так как кредит на небольшую сумму), нотариальные услуги, оценка недвижимости. Если Вам понадобится помощь профессионалов в проведении сделки, потребуется оплата и их услуг. Достаточно удобно, если всеми этапами — продажей, получением одобрения на ипотечный кредит и встречной покупкой будет заниматься один человек или одно агентство. Надежное агентство верно оценит продаваемый объект, продаст имеющееся квартиру по адекватной цене и максимально сэкономит Ваши средства. Также, если агентство является ипотечным брокером и у него есть преференсы в банках, сэкономит Ваши средства за счет снижения процентных ставок, отмены комиссий и т.д.

Агентство недвижимости Первое Ипотечное Агентство» регулярно проводит подобные сделки и имеет, отработаю схему работы.

Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал

Что такое материнский капитал? Куда можно потратить положенную государством субсидию? Можно ли обменять квартиру, купленную на «материнские средства»? Ответим на эти и другие вопросы…

Кому полагается гос.субсидия, называемая «материнский каптал»?

Законодательством предусмотрено получение «сертификата мамы» семьям, в которых родился второй (или последующий) ребенок в период с начала января 2007 года по 31.12.2016 года (последняя дата может быть, как увеличена, так и уменьшена — законодатели решают этот вопрос). Возраст матери при этом не играет никакой роли.

Получить положенные средства можно и за рождение родных детей, и за усыновление приемных малышей.

Право на получение субсидии за рождение ребенка предоставляется единожды (пока законодатели не решили вопрос о получении сертификата за рождение последующих детей).

Какая сумма выплаты положена по материнскому сертификату

На что разрешено тратить «материнские деньги»?

  • Улучшение жилищных условий.

Законодательством предусмотрено приобретение квартиры (строительство дома), частичное погашение кредитных обязательств (в том числе ипотечного), а также реконструкция существующего (этот вариант возможен только, если реконструкция приведет к увеличению общей площади в соответствии с нормами).

  • Получение ребенком (детьми) образования.

Деньги можно вложить в образование ребенка (ребенок к моменту получения образования не должен быть старше 25 лет) также средствами можно воспользоваться для оплаты проживания в общежитии учреждения образования.

  • На формирование накопительной части пенсии матери.

Причем при накоплении определенного процента, владелец сертификата может написать в ПФ отказ от этого расходования мат.капитала и направить финансы на другие нужды.

Выплаты по «сертификату мамы» не обязательно расходовать на какую-то одну из целей. Можно тратить их на разные потребности и по частям.

Законом также не предусматривается обмен мат.капитала на наличные деньги.

Когда можно начать тратить «материнские деньги»?

Распоряжаться деньгами, согласно закону, владелец сертификата может только после того, как ребенку исполнится 3 года.

До достижения малышом трех летнего возраста существует возможность применить субсидию на погашение кредитных (ипотечных) или заемных обязательств, полученных на приобретение жилья или строительство дома (а также участие в долевом строительстве). А также на уплату процентов по ним.

Как правильно оформить квартиру, чтобы учесть интересы ребенка?

Жилье, которое покупается с применением денег от «сертификата мамы», обязательно должно быть оформлено с выделением долей на несовершеннолетних детей.

Если оформить недвижимость в собственность сразу нельзя (ипотека или участие в долевом строительстве не позволяет это сделать сразу), то Пенсионный Фонд дает разрешение на оформление в собственность на одного из родителей. Только обязательно с него берется заверенное у нотариуса обязательство, что потом в квартире (или доме) будет выделена необходимая доля на несовершеннолетних детей.

Возможен ли обмен квартиры с доплатой деньгами от материнского капитала?

Да, при обмене жилья с меньшей площади на большую, можно использовать средства мат.капитала.

Здесь есть важный момент! Этими средствами можно воспользоваться только после достижения малышом трех лет возраста.

Самое распространенное на сегодняшний день решение: это продажа квартиры и покупка нового жилья, уже с привлечением средств мат.капитала.

Это интересно:  Арест на квартиру купленную на материнский капитал 2019 год

Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал?

Можно ли обменять квартиру, купленную с использованием «материнских средств», на квартиру большей площади?

Как вариант – оформляется договор мены, в котором четко указывается, что детям будут выделены доли. Причем размер долей должен быть не меньше, чем в первоначальном жилье. Если правильно оформить все документы, то опека всегда пойдет навстречу родителям, которые хотят улучшить условия жизни для своих детей.

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?

Как обменять квартиру, используя материнский капитал

Получение государственных субсидий дает толчок семьям к покупке новой жилплощади, превосходящей старую по размерам. Это материнский капитал, военная ипотека и программа “Молодая семья”. При поиске вариантов у покупателей часто возникает вопрос: а можно ли использовать эти субсидии в качестве доплаты при обмене? Если с военной ипотекой и “Молодой семьей” все более или менее понятно, то при использовании мат. капитала возникают затруднения.

Материнский капитал как доплата при обмене

Напрямую использовать материнский капитал в качестве доплаты за новое жилье при обмене нельзя. Поэтому фактически обмен происходит через продажу старого жилья и покупку нового.
Важно знать: воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трех лет можно только в случае привлечения кредитных средств: уплата первоначального взноса с привлечением средств материнского капитала, погашение имеющегося долга и уплата процентов по кредитам и займам, связанным с приобретением и строительством жилья. Во всех остальных случаях вам придется дождаться трехлетия ребенка.

Обменять квартиру — просто!

Воспользуйтесь уникальным функционалом сервиса «Мой вариант» для подбора обмена

При чем здесь обмен? — спросите вы. Все просто: по сути вы обмениваетесь квадратными метрами, через договор купли-продажи, то есть покупаете чью-то квартиру, а они покупают вашу. Об этом мы писали в статье об особенностях использования договора купли-продажи.

Последовательность действий

Найти квартиру для обмена бесплатно и без посредников вы можете с помощью сервиса «Мой вариант». Все, что вам нужно — это добавить свою квартиру на сайт и создать запрос на обмен. Система подберет подходящие варианты и пришлет результат на электронную почту. Узнайте подробнее о сервисе обмена.

Что делать, когда вы нашли квартиру мечты:

  1. Выписать из квартиры всех прописанных в ней людей. Детей невозможно выписать в никуда, поэтому вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на выписку несовершеннолетних с последующей пропиской в новом жилье. Зачастую органы опеки отказывают в выписке. В таком случае, пропишите детей с одним из родителей в другом месте на время совершения сделки.
  2. Продать квартиру.
  3. Далее у вас есть два варианта: взять ипотеку и закрыть ее впоследствии материнским капиталом либо найти продавца, согласного ждать перечисления денег из Пенсионного фонда. Как правило, это занимает пару месяцев. Важный момент: во втором случае обязательно достижение ребенком трехлетнего возраста.
  4. Зарегистрировать право собственности в Росреестре
  5. Обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания для распоряжения материнским капиталом.

Как и при обычном обмене, вы можете провести сделку самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости за профессиональной помощью. Помните, каждый случай индивидуален, и часто именно большой опыт решает, как завершится сделка.

Материнский капитал обмен

Можно обменять дом купленный на материнский капитал на авто.

Можно, но с разрешения органов опеки.

Скорее всего Вам опека не разрешить произвести такой обмен.

Вопрос такой, можем ли мы обменять дом купленный за материнский капитал на дом так же купленный за материнский капитал.

Можете, но с разрешения органов опеки и попечительства.

Купили дом на материнский капитал. Можно ли произвести обмен дома купленного на материнский на дом нашей бабушки.

Здравствуйте! Можно, но с согласия органа опеки и попечительства.

Пожалуйста могу ли я обменять частный дом, купленный на материнский капитал +помощь молодым семьям на благоустроенную квартиру? При этом площадь дома и квартиры должны соответствовать?

Здравствуйте! Только с согласия органов опеки.

Могу ли я обменять квартиру на квартиру большей площади с использованием материнского капитала в качестве доплаты, но собственником квартиры является наша бабушка?

Инна, да имеете право законом не запрещено.

Как продать или обменять квартиру, купленную на материнский капитал, второму ребенку нет еще и трех лет, доли сделаны равные на меня, мужа и двоих детей. На данный момент ждем третьего ребенка и мы чувствуем, что не потянем квартиру, хотим приобрести дом. Что для этого нужно сделать или мы не сможем продать или обменять квартиру?

Здравствуйте! Нужно обратиться в опеку, получить от них разрешение.

Можем ли мы с женой и двумя детьми обменять комнату купленную за материнский капитал на дом в смоленской области. Мы сами из смоленска, дети прописаны в другом жильё но у них есть доли в этой комнате. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Да, можете обменять. Но так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие органа опеки. Они выдадут согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве.

Я хотела бы узнать, мону ли я обменять дом, купленный под материнский капитал на благоустроенную квартиру? Я в разводе и 1/4 дома на бывшем муже, нужно ли от него разрешение? Мы с ним не общаемся уже лет 6 и я не знаю, где он. Как правильно поступить?

Это интересно:  Если квартира приобреталась с материнским капиталом 2019 год

Он как собственник доли вправе ею распоряжаться. Без его согласия Вы вряд ли поменяете дом на квартиру. Он должен либо подарить Вам или детям свою долю либо участвовать в такой сделке.

Скажите пожалуйста у меня дом куплен под материнский капитал могу ли я его обменять на квартиру и легально ли это сделка.

Дом, это ваша собственность, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Доли всем выделили уже? Если доли выделены с разрешения органа опеки и попечительства можете обменять дом.

У меня 3 детей,4 года назад мы купили квартиру за материнский капитал, а позже обменяли ее на дом на земле, а в этом году с мужем развелись, уходить не хочет, что ему полагается, и что лучше сделать мне?

Вам лучше потребовать его выселения через суд. Если конечно он не станет доказывать в суде, что дом приобретен на средства мат. капитала, где и его доля должна быть как члена семьи. Нужно смотреть ваши документы, кто собственник дома сейчас.

Можно ли обменять жильё, купленное на материнский капитал, на жильё без документов в деревне?

Жилье без документов невозможно официально зарегистрировать, значит и сделка мены не может быть проведена законным способом, Ольга (не говоря уже о том, что сделки с недвижимостью несовершеннолетних должны получать одобрение в органах опеки). ГК РФ Статья 567. Договор мены 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. 2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Можете обменять любое жилье на какое хотите, но поскольку без документов: 1.Это ооочень рискованное дело потому что никто не знает что с этим домо и вообще сущесвтует ли он в росреестре 2.Без документов не выйдет так как в росреестре нужно изменения будет вносить о праве собственности 3.Без органов опеки и попечительства вы эту сделку не провернете, а такую рисковую сделку органы опеки согласия не дадут, ищите вариант надежнее.

Нет невозможно поскольку в соответствии со ст. 223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.. «Без документов» регистрация невозможна.

Можно ли направить материнский капитал на доплату при обмене меньшей квартиры на большую. Но. Эта квартира принадлежит мне (я — бабушка ребенка), он в ней не прописан, а живет и прописан в родительской квартире. Им расширение не нужно. Можно ли мне прописать внука к себе (на площадь 17,6 м 2) и использовать маткапитал как доплату при обмене? (А позже подарить или завещать эту квартиру). Спасибо.

Прописка не имеет значения. Доплатить разницу в стоимости квартир мат. капиталом можно, если это соответствует рыночной стоимости части приобретаемого жилого помещения. Из вопроса можно сделать вывод о намерении обналичить мат. капитал, что законом запрещено и преследуется как мошенничество (ст.159 УК РФ). Сделки с родственниками при использовании мат. капитала не запрещены. Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Пожалуйста можно ли произвести обмен квартиры с использованием материнского капитала, если собственником квартиры является только папа?

Добрый день! Если я правильно поняла вопрос, Вы хотите квартиру, принадлежащую отцу детей обменять на квартиру большей площади с использованием маткапитала в качестве доплаты. Такую сделку можно осуществить, однако нужно оформлять ее не через обмен, а двумя встречными договорами купли-продажи, чтобы потом легче было объяснить Пенсионному фонду, что Вы приобрели квартиру с использованием материнского капитала.

Могу ли я обменять дом купленный на материнский капитал на квартиру с меньшей площадью?

Ольга, для этого Вам надо обосновать целесообразность такого обмена в органе опеки. Не факт, что Вам пойдут навстречу.

Добрый день! Дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях: 1.ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки; 2.Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

У меня квартира куплена на материнский капитал. Могу ли я сделать обмен на большую жил площадь если есть долг по кварплате? Не ущемляя права и долю детей.

Можете с согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ), т.к. в такой квартире должны быть выделены доли детям. Долги не препятствие для обмена квартиры на новую. Отчуждение квартиры не освободит Вас от долгов, кроме кап. ремонта.

Возможен ли обмен дома купленного на материнский капитал на дом с большей площадью принадлежащий близкому родственнику (матери/тёще) и если Да то каков процент налога уплаты государству с каждой стороны.

Будет проблематично, т.к. в доме, купленном за мат. капитал, выделены доли детям, а для продажи такого дома нужно согласие органов опеки и попечительства (п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ, ст.37 ГК РФ). Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Это интересно:  Погасить долг за квартиру материнским капиталом 2019 год

Можноли произвести родственный обмен если вторая квартира куплина на материнский капитал.

Если жилье было приобретено с участием средств материнского капитала, то в данном жилье должны быть доли детей. А эти доли вы можете обменять только с согласия органов опеки, так что если дадут такое согласие, то можно.

Купили квартиру за материнский капитал в апреле этого года. Хотим обменять ее на частный дом. Возможно ли это? И что для этого нужно?

Теоретически возможно. Самое главное чтобы существующие условия проживания для детей улучшались при приобретении дома. Вам необходимо сообщить об этом в орган опеки, они проведут проверку, посмотрят новый дом, и если все их устроит (в плане отсутствия ущемления прав детей), они разрешат Вам сменить жилье. Для более точной процедуры обратитесь в орган опеки.

Купила дом в Курганской обл. на материнский капитал 2 года назад. Могу ли я его обменять на дом в Краснодарском крае? Что для этого нужно?

Добрый день, конечно можете. Не забудьте выделить доли детям, поскольку дом покупался с участием материнского капитала. С уважением,

Хочу обменять квартиру с доплатой с использованием материнского капитала, какие нужны для этого документы.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае вы предоставляете сертификат на материнский капитал, договор купли-продажи, нотариальное обязательство о распределении долей на всех членов семьи.

Здравствуйте! Для получения сертификата (материнский капитал) в ПФР Вам необходимо предоставить все документы на приобретаемую квартиру, а также свои личные документы и документы на детей и заявку в ПФР. Но предварительно, конечно придется искать покупателя на свою квартиру.

Скажите, купила квартиру и вложила материнский капитал, но хочу обмен делать или продажу (не устраивает квартира)! Дети маленькие еще несовершеннолетние. Скажите если я сделаю обмен или продажу с органами опеки, то я все равно буду нести отвественности за доли детей. Или квартира просто моей станет и я буду распоряжаться так как хочу?

Обменять или продать квартиру с участием материнского капитала, Вы теперь сможете только с разрешения органов опеки и попечительства. В новой квартире, Вы обязательно предоставляете доли своим детям. Опека даст согласие в том случае, если не будет ущемление прав несовершеннолетних, то есть, условия должны быть либо такими же, либо лучше. В Вашу единоличную собственность она при этом не перейдет. При достижении детьми совершеннолетнего возраста Вы можете выкупить у них эти доли, или они могут Вам их подарить.

Можно дом купленый за материнский капитал обменять на новое жилье и как.

Чтобы составить план предполагаемой вами сделки, нужно ознакомиться с имеющимися у вас документами на дом. Предполагаемую сделку совершить возможно. Основной вопрос, нужно ли вам в вашем случае получать разрешение органов опеки и попечительства на сделку, и какое именно. Если в ДКП на ваш дом присутствует пункт о расчете между продавцом и покупателем с использованием денежных средств от материнского капитала, то разрешение опеки на сделку вам понадобится, однозначно.

День добрый.
Возможен ли обмен квартиры на дом (с использованием материнского капитала) для улучшения жилищных условий между родственниками?

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной. Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга. Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

День добрый.
Возможен ли обмен квартиры на дом (с использованием материнского капитала) для улучшения жилищных условий между родственниками?

Добрый день, Дарья! Законодательство Российской Федерации не запрещает совершение сделок с недвижимостью между родственниками, в том числе и с использованием средств материнского капитала. Единственное, что надо помнить, средства МК будут перечислены по сделки лишь после исполнения трех лет ребенку, с рождением (с усыновлением) которого появилось право на МК.

Можно ли обменять жилплощадь на большую, с доплатой в материнский капитал, если есть долги по приставам?

Если есть долги, то приставы иогут наложить запрет на регистрационные действия с вашим жильем. возьмите справку в росреестре или мфц по вашему жилью и узнаете можно ли формлять в дальнейшем сделки с жильем.

Могу ли я обменять трехкомнатную квартиру купленную за материнский капитал на двухкомнатную отказавшись от своей доли.

Доброго времени суток! Можете конечно обменять, но только с письменного согласия органов опеки и попечительства в вашем конкретно случае.

Здравствуйте! Отказаться от своей доли можете в пользу детей. Продажа квартиры, купленной на средства маткапитала возможна с разрешения органов опеки.

Могу ли я обменять трехкомнатную квартиру купленную за материнский капитал на двухкомнатную.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! К сожалению не можете, так как ухудшите права детей, уменьшив жилплощадь Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток! Только с согласия органа опеки, Вряд ли они дадут разрешение на такую сделку Всего доброго, желаю удачи!

Статья написана по материалам сайтов: rgdom.ru, mvariant.ru, www.9111.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий