Как оплатить материнским капиталом квартиру в 1919г 2019 год

Содержание

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Покупателю нужно договориться с продавцом о том, что часть стоимости квартиры будет оплачена с небольшой задержкой, равной сроку рассмотрения документов Пенсионным фондом. Сначала продавцу и покупателю нужно составить и заключить договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны условия оплаты стоимости жилья средствами материнского капитала. К договору прилагается акт приема-передачи на квартиру. Документы подписываются, один экземпляр передается в ПФР на рассмотрение с прочей документацией. При принятии положительного решения Пенсионным фондом в части оплаты квартиры материнским капиталом его средства перечисляются на счет покупателя по реквизитам, указанным в заявлении покупателя, передаваемом в ПФР.

Сделка имеет свое особенности, связанные с тем, что средств материнского капитала в момент оформления покупки квартиры на руках у покупателя нет. Их он может получить, подтвердив факт покупки жилья. Это связано с тем, что потратить данные деньги можно только в определенных направлениях, среди которых имеется приобретение или улучшение жилья.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

4. Подать документы в Пенсионный Фонд. Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

  • Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
  • Паспорт заявителя.
  • Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
  • Свидетельство пенсионного страхования.
  • Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Можно ли материнским капиталом оплатить долг за квартиру

Маткапитал по-прежнему остаётся одной из наиболее востребованных и эффективных социальных программ поддержки граждан. С самого начала деятельности этой государственной программы не прекращаются споры о том, как можно потратить эти деньги. Жизнь вносит свои коррективы, а трудности у граждан возникают разные.

Одной из самых распространенных проблем можно назвать задолженности по кварплате. Нередко молодым мамам приходится сталкиваться со многими трудностями во время беременности и первых 2-3 лет ухода за ребёнком. На фоне возникающих финансовых затруднений часто накапливаются долги по ЖКХ, с которыми всё равно приходится разбираться. Родители задумываются о том, можно ли оплатить материнским капиталом долг по квартире.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

  • осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается;
  • выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом;
  • ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки;
  • недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.
  1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  3. Поиск жилого объекта.
  4. Приобретение его с помощью ипотеки.
  5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.
Это интересно:  Кредит под материнский капитал на покупку квартиры 2019 год

Материнский капитал на покупку квартиры — особенности

В качестве подтверждающего документа выдается, тем же органом, который выдает разрешения на проведение строительства, подтверждение. На основании этого документа происходит выплата оставшихся средств на протяжении двух месяцев на расчетный счет, указанный в заявлении.

Деньги будут перечислены не позже двух месяцев от даты подачи документов в ПФР. При выборе программы ипотечного кредита придется походить по банкам и поискать подходящую программу по кредитованию. Некоторые банки (чаще, наиболее крупные) предоставляют программы, где возможно использовать материнский капитал как сумму первоначального взноса. На практике это выглядит так: банк открывает два кредита. Первый – это не полная сумма материнского капитала, где учитываются и проценты по нему, а второй на оставшуюся сумму. Эти кредиты идут по более высокой процентной ставке и достаточно редки, но позволяют увеличить сумму первого взноса, сократив тем самым сумму основного кредита.

Покупка жилья за материнский капитал

  • Не допускается, чтобы между сторонами сделки имелись близкородственные связи. Закон в качестве таковых применительно к сделкам с мат капиталом указывает детей, их родителей, супругов, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Договоры между дальними родственниками законом не запрещены.
  • Нельзя заключать сделки с несовершеннолетними и недееспособными дальними родственниками.
  1. Получение сертификата в Управлении ПФР по соответствующему району (выдача осуществляется по истечении 30 дней от даты подачи заявления);
  2. Выбор объекта, получение согласия продавца на применение материнского капитала, поскольку эта часть оплаты поступает после совершения сделки;
  3. Заключение договора купли-продажи (обязательна нотариальная форма из-за возникающей долевой собственности на стороне покупателя);
  4. Обязательная регистрация договора в органах Росреестра (обычно приобретаемый объект числится в залоге у продавца до окончательного расчета, то есть до перечисления мат капитала);
  5. Заявка в Пенсионный фонд о распоряжении средствами мат капитала (предоставляются все документы по объекту, по сделке, сам сертификат и обязательно реквизиты продавца для перечисления денежных средств);
  6. Уполномоченные специалисты в течение 30 дней проверят чистоту сделки, соблюдение всех условий её совершения, соответствие объекта предъявляемым требованиям;
  7. В случае положительного решения в течение 10 дней происходит перечисление денег на расчетный счет продавцу. Никаких ограничений для продавца в использовании поступивших средств нет.
  8. В случае отказа заявитель вправе повторно собрать пакет документов, устранив недостатки, и вновь обратиться в ПФР.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Здравствуйте. Приобретение жилой недвижимости, не зависимо от площади, является улучшением жилищных условий. Документы на рассмотрение в ПФ можете подавать по месту регистрации, тем более что новая регистрация будет только после завершения сделки покупки-продажи. Заявление на использование денежных средств сотрудники ПФ могут рассматривать не более 1 месяца.

№256-ФЗ от 2006 г. в статье 10 устанавливает, что материнский капитал может быть использован на приобретение помещения жилого назначения (дом, квартира и т.д.) при помощи проведения законных сделок. Это важно. Оплата происходит посредством перечисления по безналу денег гражданину, который отчуждает недвижимость (включая и лиц в родственной связи). Но приобретать недвижимость через сертификат можно только в пределах нашей страны. Это требование закона. Таким образом, запрета на приобретение квартир у лиц в ближайшем родстве (его закон не содержит).

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.
Это интересно:  Квартиры в ейске за материнский капитал 2019 год

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Как оплатить материнским капиталом покупку дома

Ипотека для большинства российских граждан является единственным возможным средством, которое способно улучшить собственные условия проживания, в особенности, когда идет речь о семьях с детьми. Невзирая на то, что условия ныне существующего ипотечного банковского кредитования отличаются жесткими сроками и высокими процентами. ипотека дает возможность оплачивать постепенно стоимость жилья. С 2009 года на помощь семьям с детьми пришло государство, которое разрешило направлять на эти цели социальное пособие.

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Возможна ли оплата квартиры материнским капиталом? Как можно оформить такую сделку?

Среди законных направлений вложения средств материнского капитала наибольший интерес вызывает возможность улучшения жилищных условий. Чаще всего люди берут ипотеку, используя средства маткапитала как первоначальный взнос или как долю в погашении взятого ранее жилищного кредита.

Но можно вкладывать маткапитал и при покупке квартиры без оформления договора ипотечного кредитования. Для этого надо добавить определенное количество денежных средств, а именно – разницу между стоимостью жилья и суммой, которую выплатит ПФ по сертификату.

Если вкладывать средства маткапитала в ипотеку можно в любое время, то покупать жилье за свои средства с добавлением суммы из маткапитала можно лишь тогда, когда ребенку, рождение которого стало основанием получения маткапитала, будет 3 года.

Как можно оформить сделку

Материнский капитал — помощь для детей!

Ниже пойдет речь об отдельных нюансах совершения сделки с жилой недвижимостью с использованием средств маткапитала и личных сбережений. Метраж, месторасположение, прочие характеристики жилья придется выбирать в соответствии с размерами имеющейся на руках суммы.

Чем больше размер своих накоплений, тем более просторное жилье получится приобрести. Зачастую люди просто продают имеющуюся у них квартиру, добавляют средства маткапитала и покупают новое, более просторное жилье. Так можно переехать из 2-комнатной квартиры в 3-комнатную.

В большинстве случаев не получается купить дорогую квартиру в «элитке». Однако при разумном подходе можно обзавестись уютной квартирой со вторичного рынка или даже приобрести жилплощадь в новостройке. Все зависит от имеющихся стартовых возможностей.

Чтобы сократить время на поиски подходящего жилья, можно воспользоваться помощью риэлторских агентств, работающих с маткпиталом. Специалисты таких организаций будут предлагать различные варианты, вам останется только отсмотреть их и сделать выбор. Если риелтор скажет, что невозможно купить квартиру по очень низкой цене, надо все же настоять, чтобы нашли устраивающие вас варианты. Они обязательно будут!

Какие варианты могут предложить?

Материнский капитал можно вложить в долевое строительство

Во-первых, это участие в долевом строительстве. Если вложить деньги на этапе котлована, то вложения потребуются небольшие. А если еще раньше, то затраты будут максимально минимизированы.

Сегодня в строительном бизнесе нетрудно найти застройщиков, которые с радостью согласятся использовать средства маткапитала. В настоящее время мошенников в этом секторе экономики осталось не так уж много. К тому же имеются некоторые государственные гарантии.

Во-вторых, покупка через наличный расчет. Это самый популярный вариант. После обращения в ПФ и оформления соответствующих документов деньги поступают на счет продавца. Только ждать приходится в среднем пару месяцев. В большинстве случаев приходится доплачивать наличные, ведь найти жилье за 400 тысяч рублей практически невозможно. Однако в провинциальных городах сделать это проще.

В-третьих, взнос в жилищные кооперативы. Сначала надо будет внести свои деньги, а когда документы будут оформлены, можно обратиться в ПФ с заявлением на получение компенсации за осуществленный взнос.

Как использовать материнский капитал на жилье в новостройке, расскажет видеоматериал:

Это интересно:  Кредит на квартиру под материнский капитал 2019 год

Особенности оформления документов

В любом из вышеперечисленных случаев нужно будет собирать документы, подавать заявление в ПФ, ждать выплат. Далее рассказывается о тонкостях подачи заявления, о стандартных сроках выплат.

Перечень документов

Оплата квартиры материнским капиталом возможна, но нужно знать некоторые нюансы!

Участие в долевом строительстве требует определенной процедуры оформления документов. Во-первых, надо получить сам сертификат. Для этого обращаются в ПФ. Там заполняют заявление установленного образца.

Бланк заявления можно заполнить заранее, он имеется на сайте ПФ в свободном доступе. Вместе с заявлением прилагаются следующие документы (оригиналы и копии):

Пакет документов тщательно проверяется в ПФ, проверка занимает не менее месяца. После того, как будет окончена работ с документацией, по почте придет уведомление.

В течение месяца проверки пакета документов можно заниматься выбором застройщика. Нужно найти организацию, которая начала строительство устраивающего вас дома и которая готова работать со средствами маткапитала.

Затем надо заручиться поддержкой компетентного юриста, который поможет составить договор купли-продажи, исключающий невыгодные для вас последствия в случае его расторжения по вине застройщика. Если приобретать квартиру решено через членство в кооперативе, надо подготовить следующий пакет бумаг:

  • заявление (бланк можно найти в интернете);
  • справка от застройщика (копия);
  • сертификат на маткапитал;
  • паспорт;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • копия договора, свидетельствующая о членстве в ЖСК

При наличном расчете в ПФ приносят такие документы:

  1. выписка из ЕГРП;
  2. копия договора купли-продажи (ее надо заверить у нотариуса);
  3. копии документов, которые нужны для удостоверения факта собственности продавца на квартиру

Указанные документы подают в отделение ПФ по месту жительства. На их сайте можно получить точный перечень всех документов, требующихся для получения выплат из маткапитала.

Особенности получения средств

Жилье должно отвечать определенным требованиям

Если владелец сертификата на маткапитал участвует в долевом строительстве, после проверки деньги поступят на счет застройщика. В среднем между подачей документов и перечислением средств проходит около 2-х месяцев. Поступает сразу вся сумма.

В случае приобретения квартиры за наличные сумма на счет продавца также поступает целиком. Ждать перечисления надо тоже примерно 2 месяца.

Основные ограничения

Ограничений в выборе жилья нет. Однако если дети входят в состав собственников старого жилья, то при его продаже учитывается стоимость их доли в старом жилье, она сопоставляется с новыми условиями. По закону, они должны непременно улучшать свои условия.

Улучшения могут касаться площади, а также других характеристик. Например, если появилось желание продать старую небольшую квартиру, использовать средства маткапитала и купить просторный дом, то будет учитываться еще и процент износа, и местоположение объекта. В ветхое жилье переехать не разрешат органы опеки.

Новое жилье должно соответствовать основным требованиям БТИ, то есть здание не должно быть аварийным, в нем не должно быть никаких незаконных перепланировок. Учитываются санитарные условия, которые должны соответствовать норме.

Не получится купить квартиру, находящуюся в подвале либо на цоколе здания.

Потребление материнского капитала контролируется!

Система отопления должна быть в норме, следовательно, учитывается и подключение к центральному отоплению, и качество труб, и функционирование всей системы в отопительный сезон.

Также должно быть проведено водоснабжение, канализация. Все должно быть в рабочем состоянии. Обязательно наличие окон в отдельных помещениях квартиры.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, то других проблем возникнуть не должно. При соблюдении описанных требований можно быстро купить квартиру с использованием средств маткапитала.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Статья написана по материалам сайтов: juristpomog.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий