Как поменять квартиру с материнским капиталом 2019 год

при републикации и копировании активная ссылка на источник sekret-krasoti.com обязательна!

Семьи, имеющие сертификат на материнский капитал, в основном предпочитают направить его на улучшение жилищных условий. Самый распространённый обмен квартир в наши дни проводится по схеме: продал квартиру — купил большую с привлечением личных или ипотечных средств. При наличии сертификата на материнский капитал обменять квартиру можно с минимальными затратами. Так или иначе, обмен квартиры с материнским капиталом, как правило, требует дополнительных расходов и вмешательства опытных специалистов. Юристы компании «Центр обмена жилья» на протяжении многих лет помогают в оформлениях сделок по обмену жилья любой сложности. Они грамотно и оперативно проконсультируют Вас и будут сопровождать сделку до ее успешного завершения.

Как использовать материнский капитал при обмене квартиры

Как правило, реализовать материнский капитал для обмена жилья можно только с помощью ипотеки, но это сложная и длительная процедура, на которую мало кто согласится. Загвоздка в том, что пенсионный фонд не обязуется сразу перевести всю сумму от продажи квартиры на счет «продавца», и обычно этот процесс затягивается не менее чем на два месяца. То есть Вы продали квартиру, пенсионный фонд перечислил Вам смешную сумму от сделки и пообещать перевести оставшееся в течение трех месяцев. При этом на квартиру должно быть оформлено право собственности на ребенка и его родителей. Согласитесь, мало, кто из продавцов готов согласиться на подобную сделку. Стоит помнить, что без ипотеки реализовать материнский капитал для обмена квартиры можно только после наступления трехлетнего возраста ребенка

Обмен квартиры с использованием ипотечного кредита

Для проведения такого обмена нужно сначала продать свою квартиру, получить ипотеку и купить новую квартиру. Плюсом является то, что при приобретении квартиры, и погашении основной части кредита материнским капиталом, есть большой шанс выйти на небольшой процент выплаты по ставке.

Правила получения ипотеки

В основном банки имеют несколько критериев для выдачи ипотечного кредита:

  • Наличие положительной кредитной истории;
  • Платежеспособность заемщика.

Причины отказа при обмене квартиры с использование материнского капитала тоже вполне объяснимы, так кредит не дадут:

  • Родителям лишенных родительских прав;
  • Совершившим преступление в отношении своего ребенка;
  • Неблагополучным семьям.

Возможно ли обменять дом купленный на материнский капитал на квартир?

Задайте свой вопрос специалистам рынка. Консультанты и риэлторы отвечают на вопросы посетителей сайта по всему спектру вопросов связанных с недвижимостью.

Обмен

Видео

  • 03.03.2017 #хочуквартиру в Москве
  • 01.02.2017 Вадим Шабалин — что такое «недоквартиры» в новостройках?
  • 07.10.2016 Про загородные поселки
  • 03.10.2016 Ипотека: сегодня и в ближайшем будущем
  • 28.09.2016 Прогноз цен на рынке новостроек Московского региона
  • Последние видео

Статьи компаний

«Метриум»: Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самыми высокими темпами стройки

Почти 60% предложения в премиум-классе приходится на евро-формат

Новости компаний

  • 12:09 Топ-10 усадеб Подмосковья с самыми высокими арендными ставками
  • 08:19 Сколько стоит недвижимость в Барселоне?
  • 06.05 TEKTA GROUP: Майское повышение цен в городском квартале Big Time
  • 06.05 «Метриум»: Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости
  • 06.05 ТЕХНОНИКОЛЬ снова подтвердила сертификат SINTEF Approval для полимерных мембран LOGICROOF V-RP
  • Последние новости компаний
Это интересно:  За материнский капитал квартиры студии 2019 год

Мероприятия

  • 14 апреля 2019 — 30 июля 2019

АРХИWOOD-2019

XXIII Национальный конгресс по недвижимости

Реклама

Материалы, размещенные на сайте www.RussianRealty.ru являются исключительной собственностью www.RussianRealty.ru и защищены законодательством РФ об авторском праве. Полное или частичное использование материалов сайта возможно только с гиперссылкой на данный материал.

Сайт использует файлы cookie. Продолжая просмотр сайта вы соглашаетесь с использованием cookie

Как продать квартиру купленную на материнский капитал?

После рождения второго ребенка все семьи обретают финансовую поддержку от государства, т. е. материнский капитал. По статистике многие семьи вкладывают деньги в жилье.

В связи с этим возникают ситуации, когда нужно продать это жилье, и, например, купить большей площади либо сменить квартиру при переезде в другой город.

Поэтому возникает проблема: как продать квартиру, приобретенную на капитал?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Особенности использования материнского капитала на покупку жилья

По законодательству семейный капитал можно применить для совершенствования жилищных условий ребенка. Поэтому родители чаще покупают дом или квартиру.

В соответствии с ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доля в жилом помещении должна приходиться на каждого члена семьи. К ним относят родителей: маму и папу, а также всех детей.

Доли у каждого члена могут быть разными. Иногда доли при покупке распределить нельзя, тогда мама должна дать обязательство о наделении долями каждого из членов семьи в течении 6 месяцев, заверенное нотариально. Читайте нашу аналогичную статью про выделение долей по материнскому капиталу.

Бывает так, что, применив материнский капитал на покупку жилья, приходится переезжать в другой город, и тогда нужно продать квартиру. Как это сделать в соответствии с законом?

Есть ли ограничения на продажу такой квартиры?

Как таковых в законодательстве ограничений на продажу жилья нет. Но квартира или дом, купленные на материнский капитал, находятся в собственности всех членов семьи.

Все остальные моменты решаются с помощью законов и правил, которые действуют на территории России и применяются к договорам купли-продажи.

В тоже время должны быть соблюдены некоторые тонкости:

  • У несовершеннолетнего ребенка должна быть доля в квартире;
  • Санитарные нормы и нормы площади будут строго соблюдены.

Как получить разрешение на продажу?

Чтобы сменить старое жилье, купленное на материнский капитал, на новое, необходимо получить разрешение от органов опеки. Опека выступает защитником прав несовершеннолетних и строго охраняет их интересы.

Поэтому родители должны обратиться в опеку с хорошо подготовленными документами и иметь на примете жилье, которое будет удовлетворять потребностям детей.

Органы попечительства внимательно следят за соблюдением прав всех детей в семье.

В связи с этим родителям придется доказать, что:

  • Жилье будет не хуже нынешнего, все санитарные условия будут в норме;
  • В новом жилье каждому ребенку достанется доля.

Лишь при соблюдении этих обстоятельств опека выдает разрешение на продажу жилья.

Реализовать квартиру возможно в случае, если:

  • Получено разрешение органов попечительства;
  • Квартира будет не хуже предыдущей, дети не потеряют части собственности в новом жилье.

Инструкция по продаже жилья купленного за счет материнского капитала:

  1. Подбор жилья на замену. Оно может быть таким же как старое либо лучше. Иногда возможно приобрести квартиру с меньшей площадью, но, если предыдущее жилье находится в аварийном состоянии.
  2. При переселении в другой город или район, необходимо предоставить органу опеки, свидетельствующие о необходимости документы.
  3. Предоставление в отдел опеки необходимых заявлений и документов.
  4. Совершение сделки и последующее приобретение новой жилплощади. Наделить детей долями в квартире. Иногда целиком жильем может владеть ребенок.
Это интересно:  Можно ли сдавать квартиру материнским капиталом 2019 год

Какие документы необходимы?

Для продажи жилья, купленного на семейный капитал, разработан особый перечень документов для предоставления в органы опеки.

К ним относятся:

  • Заявления от обоих родителей, написанные от руки. Если дети сироты, то прилагается свидетельство о смерти;
  • Заявление несовершеннолетнего, в случае достижения им 14 лет;
  • Документы для удостоверения личности (паспорта) всех участников продажи жилья. Если ребенку нет 14 лет, то предоставляется свидетельство о рождении;
  • Расписки членов семьи о добровольной продаже жилой площади;
  • Документы на права собственности дома;
  • Схема жилплощади;
  • Документы из БТИ, где будет указана оценка жилья;
  • Справки о погашении или отсутствии долга за оплату квартиры по налогам и коммунальным платежам. Квитанция об оплате коммунальных услуг.

После того, как все бумаги были собраны, они относятся в органы опеки. Теперь нужно дождаться их решения.

Причины отказа органов опеки

Не всегда органы попечительства дают согласие на продажу дома, купленного на капитал.

Самыми частыми причинами являются:

  • Несоответствие установленным нормам для жилья ребенка;
  • Ущемление прав собственности несовершеннолетних.

При несоответствии квартиры органы попечительства откажут в поданной заявке на продажу жилья.

Подобный отказ возможен, если:

  • Новое жилье меньше предыдущего;
  • Ухудшение жилищных условий в соответствии с законодательными актами.

После устранения этих причин инспектор опеки, скорее всего, примет положительное решение и разрешит продать квартиру. Охотнее всего разрешение предоставляется, когда одновременно продают и покупают сразу другую.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

Если жилье покупалось в ипотеку и семейный капитал был первоначальным взносом, а покупаемая квартира также будет браться в кредит, то здесь могут начаться отдельные сложности при получении разрешения.

При оформлении жилплощади в ипотеку она становится залоговой и при не выплате кредита изымается в счет погашения долга. Но когда в квартире прописан ребенок, ее невозможно продать.

Продажа такого жилья становится возможной, если:

  • У ребенка в новой квартире будет своя часть;
  • Жилищные условия ребенка улучшаться и никак наоборот.

Кроме того, для продажи должно быть соблюдено одно из следующих правил:

  • Прежде чем выставлять квартиру на продажу, нужно получить разрешение в банке на продажу квартиры. Оно должно быть в письменном виде, подписано и заверено печатью.
    В разрешении прописывается оставшийся долг за ипотеку. Покупатель должен будет оплатить стоимость квартиры продавцу, а продавец в свою очередь должен выплатить оставшийся долг за ипотеку.
  • Заинтересованные лица должны составить договор о купле-продаже жилья. После этого покупатель погашает кредит, и квартира достается в его собственность.
  • Переоформление ипотеки на покупателя. В этом случае, должно быть составлено соглашение о возложение обязанностей по кредиту на покупателя.

Какие могут быть риски

Покупка-продажа недвижимости всегда сопровождается рисками как для продавца, так и для покупателя. Бытует мнение, что риск возможен только у покупателя.

Ведь он платит деньги, а в результате может получить квартиру с обременением. Но не стоит забывать, что продавцы тоже рискуют, впуская в жилплощадь не знакомых людей. Нужно рассмотреть с какими рисками могут столкнуться обе стороны сделки.

Это интересно:  Расчет долей в квартире с материнским капиталом 2019 год

Риски для продавцов

При продаже жилья продавцу не стоит забывать о возможных рисках.

На что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников:

  • Осмотр жилой площади. Некоторые покупатели могут интересоваться совсем не жильем, а имуществом, которое в нем находится.
    Продавцу нужно с осторожностью отнестись к человеку, который осматривает не саму квартиру, ее состоянии, документы, а обращает внимание на вещи в доме.
  • Оценка стоимости жилья. Некоторые мошенники предлагают заниженную стоимость, говоря о том, что дороже квартиру никто не возьмет.
  • Оформление документов. Должное внимание нужно уделить расписке, акту приема-передачи жилья и договору.
  • Передача денег.
  • Заблуждение о том, что не нужно обращаться в опеку для разрешения на продажу. Некоторые аферисты пытаются склонить продавца продать им квартиру без обращения в эти органы.

Как не стать жертвой мошенников:

  • Проверка документов, удостоверяющих личность у покупателей, с последующим записыванием данных;
  • Освобождение квартиры от ценных вещей;
  • Изучение предложений о продаже подобного жилья;
  • Передача денег в безопасном месте;
  • Составление расписки о получении денег. Как правильно оформить расписку о получении денег?
  • Продавцу нужно взять с собой свидетелей для передачи денег;
  • Своевременное оформления разрешения из органов попечительства.

Риски для покупателей

При покупке квартиры, приобретенной за материнский капитал, существуют свои угрозы для покупателей.

К ним относят:

  • Проблемы юридической стороны. Обусловлены потерей права собственности.
    Если права детей при продаже жилой площади не были соблюдены, то после совершеннолетия они могут в течении 3 лет направиться в суд для признания сделки незаконной. Покупателям придется вернуть бывшим владельцам их квартиру, а продавцам деньги.
  • Проблемы с документами на квартиру. Например, неузаконенная перепланировка.
  • Безопасность сделки. Нужно внимательно проверять все документы на квартиру и покупку-продажу.

Если покупатель собирается приобрести вторичное жилье ему необходимо уточнить использовался ли для его покупки материнский капитал или нет:

  1. Когда использовался, есть возможность, что сделка будет являться незаконной. Этот пункт необходимо внимательно изучить, чтобы не попасться в руки мошенников.
  2. Если семейный капитал не использовался, то можно приступить к заключению сделки.

Продажа жилья, купленного на материнский капитал легко решается, если к проблеме подходят с правильной стороны и с правильно подготовленными документами на оформление:

  1. разрешения органов опеки на продажу жилплощади;
  2. регистрации права собственности в Росреестре.

Главной проблемой в такой сделке считается необходимость предоставления ребенку отвечающего всем условиям жилья.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Статья написана по материалам сайтов: www.russianrealty.ru, consult1001.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий