Квартира куплена на материнский капитал как делить 2019 год

С целью стимулирования рождаемости семейства, в которых появился второй (последующие) ребенок в срок с 01.01.2007 по 31.12.2018, родители получают сертификат на определенную сумму. Он называется материнский капитал. Использовать эти средства можно только в четырех, установленных законодательством, целях. К ним относится приобретение, реконструкция или ремонт жилья. Рассмотрим, как оформляется развод при ипотеке с материнским капиталом, кому и в каких долях достаются жилые метры, приобретённые с использованием сертификата.

Материнский капитал на дом

Вложение средств сертификата строго регулируется действующей нормативно-правовой базой. Дело в том, что деньги нельзя получить наличными. Они выделяются из бюджета Пенсионного фонда и направляются прямиком на счет организации, предоставляющей те или иные услуги.

В частности, при заключении сделки на приобретение жилья, происходит следующее:

  1. Владелец сертификата (он именной) пишет заявление в ПФР о распоряжении маткапиталом.
  2. К нему прилагаются документы о покупке:
    • справка о собственности;
    • договор купли-продажи;
    • ипотечное соглашение и иные.
  3. После проверки всех бумаг на предмет соответствия целям трат, определенным законодательством, средства перечисляются продавцу или банку.

Основным условием вложения маткапитала в дом или квартиру является следующее: жилые метры должны быть оформлены в долевую собственность всех членов семейства, включая не рождённых.

Сертификат можно потрать на такие способы улучшения условий проживания:

  • приобретение квадратных метров;
  • первый ипотечный взнос;
  • погашение займа;
  • реконструкция нежилых помещений;
  • ремонт.

Кому достанется материнский капитал после развода

Сертификат выдается не семейству, а определенному человеку. Чаще всего он выписывается на мать. При этом закон не включает его в совместное имущество партнеров. Следовательно, муж не имеет на него никаких прав. Хотя бывают исключения, они таковы:

  1. Женщина лишена прав родителя.
  2. Умерла или признана таковой судом.
  3. В ее отношении отменено усыновление.
  4. Мать осудили за преступление против детей.

Вышеописанные случаи приводят к тому, что маткапитал оформляется на отца двоих и более детей. Мужчина может потрать его на цели, описанные в законе, в том числе, купить дом.

Раздел приобретенного жилья с использованием материнского капитала

Разбираться, как делится дом или квартира, купленная на материнский капитал, необходимо на основании методики его вложения. При разводе, как правило, каждый из бывших партнеров претендует на часть имущества, полученного во время действия брачных уз. Неясность в этом вопросе образуется из-за того, что люди не оформляют раздельной собственности заранее, пока еще семейство существует.

Иное дело – дом, купленный на материнский капитал. Закон требует от супругов подписания обязательства поделить квадратные метры в равных долях на всех членов семейства. Только при наличии такого документа, заверенного нотариусом, ПФР выделит средства. Однако на практике выделение собственности может происходить:

  • сразу, если заключается обычный договор купли-продажи;
  • через определенное время, когда используются заемные средства.

Но и в том, и в другом случае закон запрещает:

  • деление квадратных метров по иному принципу, кроме равных частей каждому члену семейства, включая несовершеннолетних;
  • ущемление прав людей, за исключением добровольного отказа от собственности.

Если квартира куплена с использованием сертификата и уже оформлена, то супруги обязаны разделить ее на равные части. К примеру, когда в семействе двое детей, то каждому принадлежит четвертая часть квадратных метров. Следовательно, разводящимся людям необходимо будет только решить, как использовать свои права:

  • будут ли они и дальше совместно проживать на этой площади;
  • продадут ее и купят отдельные квартиры;
  • один оплатит другому ее часть.

При этом тому супругу, с которым остаются малыши, достанется и их часть. Необходимо учитывать, что законодательство запрещает продавать единственное жилье детей, но это вопрос решаемый. Нужно будет доказать, что средства, полученные от реализации, будут вложены в новую квартиру.

Ипотечное жилье

Несколько иная ситуация, когда для приобретения квадратных метров привлекались заемные средства. Ведь разводится семейство, имеющее долги. А по семейному кодексу они также подлежат делению, если отсутствует соглашение. Следовательно, кроме имущества, каждая сторона получит обязанности по погашению займа.

Это интересно:  Материнский капитал при покупке квартиры в новостройке 2019 год

При этом фактически имущественные доли на квадратные метры могут быть не определены. Закон требует их выделения только после оформления права собственности. А оно появляется после погашения займа. В данном случае принимается во внимание имеющееся обязательство разделить на всех жилые помещения, в которые вложен материнский капитал. При разводе супругов будет учитываться подписанный ранее документ. То есть, каждому достанется всего одна четверть (как минимум).

На большую долю никто из взрослых членов семейства претендовать не может. Все квадратные метры делятся между мамой, папой и детьми в равных частях. А вот долги разрешено делить непропорционально. Закон отдает предпочтение в такой ситуации добровольному соглашению партнеров. Государство, через судебную ветвь власти, вмешивается только тогда, когда бывшие супруги не смогли прийти к консенсусу.

В судебном заседании исследуются возможность каждого осуществлять платежи, учитывается с кем остаются дети. Кроме того, внимание уделяется состоянию здоровья бывших партнеров и малышей. При разводе, как правило, дети остаются мамой. Следовательно, большая часть долга падает на плечи мужчины. Но это обязательство не дает ему дополнительных прав на жилье.

Что будет, если партнер откажется платить

Самый неприятный вариант происходит, если прекращаются регулярные платежи по ипотеке. В дело вступает банковское учреждение, выдавшее заем. Оно реализует жилые помещения с тем, чтобы вернуть свои средства. Остаток отдает заемщикам (если он образуется). Это крайне невыгодно:

  • цены на такое жилье ниже рыночных;
  • люди теряют право на квадратные метры и остаются без жилья.

Важно: прежде, чем развестись, необходимо предупредить финансовое учреждение, выдавшее заем. При сокрытии данной информации оно вправе потребовать срочного погашения ипотеки.

Лучшим способом, если квартира, купленная на материнский капитал, находится в залоге, является составление соглашения. В нем необходимо описать, как при разводе делится на части долг. Такая бумага защитит стороны от лишней нервотрепки. Кроме того, она сделает процесс более простым и ясным.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал

Вопрос жилья для любой семьи всегда остается одним из актуальных. Особенно остро он встает перед супругами, если в семье имеется один и более детей, а однокомнатная или съемная квартира просто не позволяет комфортно в ней проживать. На сегодняшний день государство существенно облегчило эту проблему для семей, у которых больше одного ребенка и внедрило социальную программу с целью приобретения собственного жилья за счет выделенных средств за рождение второго ребенка и последующих. Такая государственная помощь называется материнский капитал.

Материнский капитал – это сертификат, на государственную финансовую помощь, которая должна быть потрачена на улучшение жизни детей – новое жилье или ремонт старой квартиры, образование в высшем учебном заведении, формирование накопительной пенсии или приобретение товаров для реабилитации детей-инвалидов. Чаще всего эти средства по решению обоих супругов используются для покупки нового жилья и это вполне оправдано, особенно если в этом остро нуждается семья. Если средств не хватает, чтобы обзавестись новой квартирой, то сертификат может подлежать использованию в виде погашения части долга по ипотеке или внесения первоначального взноса. Но что делать, если средства материнского капитала потрачены, а супруги приняли решение разводиться? Как делить потраченную государственную помощь, может ли на нее претендовать муж и если да, то на какую долю? Все это мы подробно расскажем ниже статье.

Кому принадлежит материнский капитал

Так как материнский капитал – это государственная помощь за рождение ребенка, то в большинстве случаев он выписывается на имя матери. Целесообразность его использования принимается на основе общего решения супругов, учитывая положения Семейного Кодекса по возможным путям его реализации. Если семейная пара развелась и не успела использовать государственную помощь, то сертификат по праву остается матери, и в дальнейшем, после развода муж не претендует на его долю. Отдельной ситуацией является тот факт, когда родители являются усыновителями, в этом случае, матери, которая бросила ребенка не причитается никакая помощь, а владельцем сертификата становятся либо новые родители, либо сам ребенок. Но распоряжаться он им сможет после исполнения 23 лет.

Это интересно:  Перечисление материнского капитала продавцу квартиры сроки 2019 год

Может ли муж претендовать на материнский капитал

Если ребенок рождается в полноценной семье, то, как мы уже сказали, сертификат на владение материнским капиталом выписывается матери. Но есть ряд неблагополучных ситуаций, когда закон переходит на сторону отца. Происходить это может по следующим причинам:

  • мать признана без вести пропавшей;
  • мать погибла;
  • супругу лишают родительских прав;
  • женщина совершила преступление против своих детей;
  • усыновление ребенка прекращено.

В данном случае, мы рассмотрели ситуацию, когда сертификат может принадлежать супругу. А если говорить о стандартной ситуации, когда в результате развода супругов идет раздел имущества и часть этого недвижимого имущества являются средства материнского капитала, то муж в этом случае имеет равные права вместе с женой. По закону, деньги, выделенные государством, могут делиться в равных долях на всех членов семьи, например, если детей двое, то по ¼ на каждого, или по ½, если родители решили отдать все детям. Данную пропорцию никак нельзя нарушить или переделить, даже при обоюдном согласии всех членов семьи. Семейный Кодекс строго регулирует данное положение и запрещает одного супруга присваивать долю другого, родители могут отказываться от своего участия только в пользу детей.

Может ли быть маткапитал совместно нажитым имуществом

Согласно Российскому Законодательству, целевые средства государства, в виде материнского капитала не относятся к совместно нажитому имуществу, а значит и не подлежат равному разделу после развода между супругами.

Если материнский капитал не был использован во время брака, то после развода он остается у матери, если, конечно, она имеет на то право.

Раздел квартиры, купленной на материнский капитал

На сегодняшний день потратить деньги, выделенные государством за рождение ребенка, можно не дожидаясь его трехлетнего возраста, но только в том случае, если средства будут направлены на улучшения жилищных условий: покупка квартиры, ипотечное жилье, ремонт. Чаще всего родители так и решают поступить. Очень редко встречаются ситуации, когда супруги пришли к бракоразводному процессу, а деньги материнского капитала остались не тронутыми.
[adsp-pro-1]
Если использование материнского капитала пошло на покупку новой квартиры, то здесь ситуация решается несколькими способами:

  1. При разводе супруги решают продать квартиру и разделить полученные средства в равных долях между всеми членами семьи. Здесь есть масса своих нюансов. Продавать квартиру, в покупку которой заложенные целевые средства государства за рождения ребенка можно только после разрешения органов опеки. Они должны удостовериться в том, что права и доли детей никак не занижены, а смена жилищных условий не ухудшится. Это правило регламентируется 28 и 37 статьей Гражданского Кодекса.
  2. Если квартира остается матери с детьми, то доля супруга по решению суда может быть направлена на будущее погашение алиментов или просто достаться детям на добровольной основе. Но тогда, такое решение необходимо закрепить документально в присутствии нотариуса.
  3. Если квартира куплена за государственные средства и подлежит равному разделу, а один из супругов не хочет ее продавать, тогда взамен, посчитав эквивалент его денежной суммы равной имущественной доли, можно предложить другое имущество, например, гараж, дорогостоящую технику, мебель, прочее.
  4. Все остальные случаи, при которых супругам не получается прийти к общему согласию, подлежат решению через судебные органы.

Немаловажное значение в расчете долей квадратных метров квартиры отводится минимальному значению исходя из конкретного региона проживания России.

Если квартира за материнский капитал взята в ипотеку

Очень часто, молодая семья не имеет собственных средств, а родственники не могут помочь купить новую квартиру, поэтому единственно верным решением, чтобы обзавестись собственным жильем, остается ипотека. Но так как ипотека может растянуться на 10–15 лет, то неудивительно, что на протяжении такого длительного времени супруги могут развестись. Когда наступает момент развода и раздела общего имущества, то начинаются сложности, особенно учитывая тот факт, что ипотека в настоящий момент еще не погашена.

Это интересно:  Квартира на материнский капитал иркутск студия 2019 год

Вы должны понимать, что разделить квартиру, когда она находится в залоге у банка в виде обеспечения просто невозможно. То есть на равные части, по ¼ между четырьмя членами семьи разделить квартиру можно только после полного погашения задолженности, когда она перейдет в права собственности одного из супругов и будет доказан факт использования материнского капитала. А теперь рассмотрим все возможные варианты с ипотекой, если материнский капитал использовался для ее погашения.

  1. Оставшийся долг по кредиту разделяется в равных частях после развода между супругами, а после полной выплаты ипотеки, квартира делится по закону в равных частях на всех членов семьи.
  2. Если супруги отказываются гасить задолженности по кредиту, то можно продать недвижимость при разрешении банка и органов опеки, а полученную сумму от продажи направить на погашение остатка долга, а разница возвращается заемщикам. В этом случае материнский капитал может быть реализован снова или зачисляется обратно в пенсионный фонд РФ. Такая процедура является достаточно сложной и невыгодной. Также вы должны учитывать, что реальная рыночная стоимость квартиры в результате продажи может быть ниже.
  3. Супруг может отказаться от права на квартиру и тогда его долевая собственность может учитываться в качестве погашения части долга по кредиту или выплате будущих алиментов.
  4. Если дети остаются с матерью и на них приходится ¾ доли всей квартиры, то возможен вариант обмена на другое жилье, если, конечно, позволяет материальное положение семьи. Но здесь также имеются свои нюансы. Органы опеки будут требовать подтверждение того, что жилищные права детей при этом не ухудшились.

Наиболее правильным решением всегда остается мирное соглашение между супругами. Очень часто задолженность остатка по кредиту делится не в равных частях, а в первую очередь учитывается финансовое состояние каждого, и с кем остаются дети. Немаловажным является и полноценное здоровье одного из супругов, в чем выражается его возможность зарабатывать деньги. Это правило касается и наличия детей инвалидов. Поэтому, если вам не безразлична доля ваших детей и в каких условиях они будут проживать, то лучше решать такие вопросы путем мирных договоренностей. В противном случае в силу вступает закон, а судебная власть, чаще всего принимает сторону матери с детьми.

На момент погашения кредитного жилья обоими супругами, бывший муж имеет полное право проживать в этой квартире и без его согласия там не могут жить посторонние лица.

Если маткапитал использовали для первоначального взноса

Материнский капитал можно направить на внесение первоначального взноса или на погашение основной части долга. Но так как большинство банков требуют минимум 10–20% от общей стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, то у супругов не остается другого выхода, как направить государственные средства на эти нужды. В этом случае деление квартиры происходит в идентичном порядке, как при покупке квартиры в ипотеку за маткапитал.

Если материнский капитал использовали для ремонта квартиры

Если средства материнского капитала использовались для улучшения жилищных условий, а именно ремонта квартиры, то деление долевой собственности на каждого члена семьи происходит в таком же порядке, как и при покупке квартиры, если только один из супругов не отказывается от своей доли в пользу детей. Тогда недвижимость полностью остается матери с детьми. Таким образом, если вы хотите избежать такой неприятной и сложной процедуры, как деление имущества после развода, которое было куплено при участии средств материнского капитала, то лучше сразу оформлять собственность в равных частях на имя детей, которые смогут распорядиться ею после достижения 18-летнего возраста на свое усмотрение.

Статья написана по материалам сайтов: prorazvod.org.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий