Квартира на мат капитал при разводе 2019 год

Многие задают вопрос, как правильно делится квартира при разводе. Рассмотрим, что об этом говорится в Семейном кодексе – какие правила действуют в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Расторжение брака является болезненной процедурой. Хорошо, если обе стороны согласны с разводом и сумели договориться о разделе имущества самостоятельно. Но это далеко не всегда получается.

Если при расторжении брака возникает проблемная ситуация, тогда не обойтись без помощи судьи. Чаще бракоразводный процесс и раздел ведет районный или городской суд.

Если у вас есть дети, то это учитывается не только при разводе, но и при разделе имущества.

Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности.

Рассмотрим нюансы раздела имущества, в том числе и если есть совершеннолетние дети.

Общие моменты

В заявлении на расторжение брака нужно прописывать причину, по которой брак расторгается. Так судья сможет принять оптимальное решение.

Здесь актуальна ст. 131 ГПК России. Иск подают по месту жительства ответчиков.

Основные понятия

Разводом называют формальное прекращение брака между гражданами. Брак признают недействительным в судебном органе.

По ипотекой понимают сдачу недвижимости для получения кредитной суммы под закладные.

Приватизация квартиры Процедура, при которой меняют отношение собственности. Государственное жилье передается в другую форму – частную
Дарственная Соглашение на бесплатную передачу квартиры (или иного имущества) еще при жизни одаряемому, которого собственник жилья может выбрать по своему усмотрению
Завещание Волевой акт гражданина, которым устанавливаются условия перехода имущества к определенному лицу после его смерти. Права и обязательства возникнут после того, как будет открыто наследство

Материнским капиталом называют форму государственной поддержки семьям, в которых есть дети.

Допустимые причины расторжения брака

Иск супруги подают для развода в таком случае:

  • один супруг не желает разводиться;
  • супруг уклоняется от расторжения брака;
  • супруги не могут договориться относительно воспитания ребенка, места проживания и т.п.

Остановимся детальнее на том, по какой причине лица не желают и далее сохранять семью:

Проблемы личного плана Прошла между супругами любовь, появилась неприязнь, и принципы гл. 1 СК не соблюдаются
Бытовые проблемы Супруг имеет вредные привычки, с которыми не хочется мириться. Имеет место насилие в семье, супруг жестоко обращается. Важно доказать это, представив суду справки, подтверждающие вызов полиции, медицинские акты о снятии побоев, документ из наркодиспансера как доказательство наркозависимости
Материальные трудности Нет своей жилой недвижимости, и приходится жить с родителями, низкий доход, тунеядство. В соответствии со ст. 89 СК супруги должны помогать друг другу материально
Проблемы интимного характера Но не стоит указывать в заявлении такие проблемы, так как при рассмотрении дела возможно повреждение психического здоровья и репутации лиц. Чаще такие иски рассматриваются на закрытом заседании, чтобы было гарантировано конфиденциальность
Нарушен брачный обет, измена Должны быть веские основания
Хозяйство ведется раздельно Создается вторая семья

Правовое регулирование

Нужно опираться на нормы Семейного кодекса, в соответствии с которым супруги могут делить имущество в любой момент.

Но обычно этот вопрос рассматривается при расторжении брака. Основные статьи – 38, 39 СК, при наличии согласия обеих сторон – ст. 40—44 СК.

Отдельные положения, которые регулируют раздел имущества, прописаны в Постановлении Пленума ВС России от 5 ноября 1998 № 15.

Особенности раздела имущества

Раздел имущества осуществляется такими способами:

По согласию мужа и жены Составляется мировое соглашение, брачный договор, где предусматривается, как будет делиться общее имущество в случае развода. Это может касаться не только существующего имущества, но и того, что будет нажито со временем. Стороны могут самостоятельно определить, каких условий придерживаться при разделе
В суде В таком случае раздел будет принудительным. Сроки рассмотрения дела могут отличаться. Решение судьи вступит в силу через месяц (ст. 321 ГПК). Суд при принятии решения будет исходить из равенства супругов

Срок исковой давности составляет 3 года после нарушения прав. Государственная пошлина при этом – 400 рублей (ст. 333.20 Налогового кодекса).

Ситуация усложняется, если есть ребенок. Имущество детей (что принадлежит им, или используется детьми), не делят. Родитель, с которым останется жить ребенок, получит большую часть имущества.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок? Есть такие варианты:

Дети – владельцы долей в квартире А значит, деление осуществляется без учета той части помещения, что принадлежит ребенку
Дети не являются совладельцами

Обязательно учитывается, с кем ребенок останется жить. Такому супругу причитающуюся долю жилья увеличат в суде.

Про ипотеку на строительство частного дома в Сбербанке с материнским капиталом, читайте здесь.

Как быть, если один из супругов не работает? При разделе совместно нажитого имущества часть полагается также мужу/жене, что:

  • занимался ведением домашнего хозяйства;
  • ухаживал за ребенком;
  • имел уважительную причину того, что не зарабатывал деньги.

Как делится имущество:

Поровну Если иные условия не прописаны в брачном соглашении
В натуре Каждый получает определенную часть имущества, которым можно распоряжаться
Если вещи неделимые То они могут передаваться одной стороне. Второй же стороне платится компенсация (согласно ч. 3 ст. 38 Семейного кодекса)
В виде денежной компенсации Если раздел объекта невозможен без его повреждения

При делении квартиры:

Осуществляется реальный выдел помещений на два отдельных помещения Каждое помещение имеет свой выход, могут быть отдельные коммуникации. Такой вариант – редкость, а в случае раздела однокомнатной квартиры – невозможен вовсе
Осуществляется условный выдел Помещения не отделяют, но каждый из супругов раздельно использует квартиру, не нарушив права бывшей второй половинки
Продается квартира с делением вырученных средств, если нет детей В противном случае нужно получить согласие органа опеки
Передается квартира одному супругу Со временным проживанием второго супруга

Если предполагается раздел квартиры, то стоит помнить, что однокомнатная будет поделена поровну между мужем и женой (ст. 39 ч. 1 СК).

Трехкомнатная может быть поделена на правах долевого владения или поровну. Недостроенный объект не может делиться, пока не регистрировали права собственности на недвижимость.

Одним супругом может налагаться арест на жилье, чтобы вторая сторона не могла совершить сделку купли-продажи.

Кто является собственником

Закон требует, чтобы в реестре ЕГРП прописывалось, кто владеет объектом, а также какая доля ему принадлежит.

Ведь может возникнуть такая ситуация – квартиру покупали оба супруга, но в качестве владельца прописан только один. Делится ли такая квартира?

Обычно не имеет значения, что является собственником квартиры при разделе имущества. Не имеет также значения, кто купил жилье.

Главное, что будет учитываться при рассмотрении вопроса судьей – что объект приобретен во время брака. А значит, имущество должно делиться поровну (ст. 34, 38, 39 СК).

Есть случаи, когда недвижимость останется в собственности мужа, если:

Это интересно:  Сдать квартиру купленную на материнский капитал 2019 год
Квартира куплена до брака Если жена приехала в помещение, которым владеет муж, то не сможет стать претендентом на его половину при разводе
Квартира получена мужем безвозмездно Лицо за него не платило, не оказывало услуги и не предполагалось никакое материальное возмещение. Недвижимость получена в дар, перешла по завещанию и т. п.
Квартиру муж приобрел, будучи в браке, но за свои средства Которые не являются общей собственностью. К примеру, умер родственник, передав не жилье, а деньги. Жена в такой ситуации не получит долю квартиры, если не сможет представить доказательства того, что средства нажиты в браке
Квартиру приватизировал муж Жена же давала добровольный отказ от недвижимости. В результате у супруги будет лишь право на проживание в квартире без возможности получения ее доли при разделе

Как муж, так и жена имеют равные права. А значит, вышеописанные случаи могут иметь место и тогда, когда владельцем квартиры является супруга.

Если сторона имеет такое желание, то может выделить часть помещения своей второй половинке.

Если жена – собственник квартиры, но существует соглашение, которым предполагается выделение части помещения в случае расторжения брака, то муж получит то, что ему полагается.

Жена может также предложить денежную компенсацию (стоит потребовать расписку от мужа во избежание дополнительных неприятностей) вместо части квартиры, или выделить комнату, к которой сделают отдельный вход.

Свекровь

Все имущество, что приобретено в браке, является совместным, и распоряжаться им могут оба супруга.

Исключение составляют случаи, когда квартира передана одной стороне в дар. Все объекты, которые не оформлены на супругов, не являются их собственностью.

Видео: раздел имущества при разводе

А значит, если владелец помещения – свекровь, то претендовать на его долю вы не сможете. Ведь это чужое имущество, которое не подлежит разделу.

Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал

Материнский капитал является формой государственной помощи, что выдается в денежном эквиваленте после того, как в семье появляется второй ребенок.

Выданные средства можно потратить на:

  • второе образование;
  • создание условий проживания;
  • накопительные части пенсии.

Такие средства не делят между супругами при разводе, так как они не являются совместно нажитым имуществом.

Госорганы следят за тем, чтобы деньги были потрачены на улучшение жилищных условий детей. И если квартиру покупают, используя материнский капитал, то ее доля будет полагаться ребенку.

Если в семье есть 2 детей, купленная недвижимость будет разделена на 4 части – на каждого члена семьи. Родители могут при разводе поднять вопрос только о разделе своих долей.

Если квартира оформлена на ребенка, то она вовсе не будет подлежать разделу. Чаще объект передают детям по добровольному соглашению в дар, чтобы не платить алименты.

Такое решение должно быть отражено в документе, который передается судье. Суд проверит, соблюдаются ли права детей, и тогда продолжается раздел имущества, учитывая положения соглашения.

Если недвижимость в ипотеке

Не только нажитое имущество делится поровну, но и долги семьи. Долговое обязательство может быть переведено, если на это есть согласие того, кто выдает заем.

Об этом сказано в ст. 391 ГК. Если кредитная фирма не даст согласия, ответственность по уплате кредита не будет переложена на одного супруга.

Такие нормы учитывают и судьи. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети? Как действовать?

При принятии решения развестись, стоит уведомить об этом и банк. Варианты решений могут предлагаться различные, и с ними вы не можете не соглашаться.

Ведь при разводе все равно останется обязательство по погашению кредита. Вы можете:

Продать ипотечную квартиру А на вырученные средства погасить невыплаченную сумму кредита. Остаток средств поделите между собой
Разделить ежемесячную выплату по кредиту поровну При этом сохраняется право на владение частью помещения у каждой стороны. Сложности возникают, если один супруг своевременно не выплачивает свою долю
Отказаться от квартиры в пользу супруга Тогда обязательства по выплате средств по кредиту возлагаются на него. В данной ситуации банк тщательно проверит платежеспособность второй стороны. Учтите, что при переоформлении соглашения есть дополнительные расходы

Если квартира куплена, к примеру, по военной ипотеке, и при этом применялись средства материнского капитала, раздел предполагает деление помещения поровну между членами семьи.

Обязательства также делятся между супругами в равных частях.

Приватизирована или нет

В соответствии со ст. 2 ФЗ О приватизации, лица могут приватизировать недвижимость в общую долевую собственность.

А значит, если объект приватизирован до того, как брак был заключен, только один супруг может получить долю помещения. Такая собственность является частной, и не может делиться при разводе.

Поделить квартиру можно только в том случае, если в приватизации участвовали оба супруга, будучи уже в браке.

Каждый из них будет считаться вдадельцем части помещения, и имущество будет общим, поделенным на общих основаниях.

Если жилье оформлено по дарственной или завещанию

Не важно, кто завещает или дарит квартиру. Суд только учитывает наличие такого документа. И по закону недвижимость, что досталась подобным образом, достанется владельцу.

Но есть ситуации, когда есть определенные права и у второй половинки собственника. Решить вопрос можно самостоятельно. Например, у мужа есть квартира, а у жены хороший доход.

На ее средства сделано ремонт, куплено новую мебель. При разводе супруги договорились:

  • оставить помещение мужу;
  • муж будет платить бывшей жене средства, что равны стоимости половины квартиры в течение определенного промежутка времени.

Если мирно стороны не могут договориться, тогда обращаются в суд. Судья учтет:

  • сколько стоит квартира, полученная по наследству;
  • проведен ли ремонт;
  • расширялась ли жилплощадь;
  • куплена ли новая сантехника;
  • увеличивалась ли стоимость объекта.

Супругу придется доказать, что он вкладывал средства в жилье. Нужны чеки, выписка из банка, что докажет траты на проведение ремонта.

Стоит также иметь оценку состояния жилплощади при дарении и при разводе. Супруг может получить долю квартиры (но не всегда), если:

  • договор дарения составлен с ошибками и неточностями;
  • собственник помещения является недееспособным;
  • даритель не был дееспособными при дарении жилья, а значит, сделка будет признана недействительной;
  • квартира при дарении была в плохом состоянии, а при разводе – в хорошем.

При наличии муниципальной

Бывают случаи, когда супруги проживают в муниципальной квартире. Можно ли поделить такое жилье при разводе? Такие ситуации сложные, но выход все-таки есть.

Муниципальная недвижимость не является совместно нажитым имуществом, что находится в собственности мужа и жены, а значит, раздел невозможен.

Варианты есть такие:

Обменять муниципальную квартиру на несколько квартир Стоит иметь согласие государственного органа, договоренность супругов
Сначала приватизировать квартиру и затем поделить Тогда каждый получит свою долю жилплощади
Развестись, не осуществляя раздел И предоставив супругу жить в помещении
Это интересно:  Когда перечисляют материнский капитал при покупке квартиры 2019 год

Лицо вправе рассчитывать на неприватизированную жилплощадь, если жить ему больше негде. И поможет решить данный вопрос суд.

Только могут возникнуть недопонимания при оплате услуг ЖКХ, разделении лицевого счета. Если квартира служебная, она не может быть приватизирована.

Пользоваться таким помещением вправе наниматель и его семья. Но если граждане разводятся, такие права утрачиваются.

Как составить предварительный договор аренды нежилого помещения, читайте здесь.

Список квартир в залоге у Сбербанка, смотрите здесь.

Если супруг не имеет иной недвижимости, то суд обяжет предоставить ему возможность и далее проживать в квартире.

Если супруг, что получил служебное жилье, покинет должность, то и он сам теряет право проживать в помещении, и его родственники также.

Раздел имущества – процесс хлопотный и порождает немало конфликтов. Поэтому чаще и осуществляется через суд.

Если вы приняли решение во что бы то ни стало получить часть квартиры, тогда нужно изучить нюансы процедуры.

Стоит помнить, когда вы вправе претендовать на долю помещения, а также учитывать, что интересы несовершеннолетних лиц строго защищены законом.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пенсионный портал РФ

Сайт про Пенсионный Фонд и систему пенсионного обеспечения в России

Как делится квартира, купленная на материнский капитал?

Государственная программа выдачи материнского капитала представляет собой меру повышения благосостояния семей и стимуляцию рождаемости. Представлена она выдачей сертификата на имя матери, родившей второго, третьего и последующего ребёнка, либо усыновившей такового. Однако как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе.

  • для улучшения жилищных условий семьи и родившегося ребёнка;
  • оплата образования малыша в будущем;
  • для увеличения накопительной части пенсии матери.

Стоит отметить, что только эти цели являются законными и на что-либо другое потратить государственные деньги нельзя. Однако, случаются и неприятные ситуации вроде развода супругов по определённым причинам. Что же происходит с материнским капиталом в такой ситуации и как он делится. Следует разобраться в этом получше и углубиться в тему.

Можно ли разделить полученные деньги?

Это самый первый вопрос, возникающий в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, здесь существует вполне конкретный ответ. Основываясь на текущее законодательство, раздел может осуществляться только в тех случаях, если он касается движимого, либо недвижимого имущества, нажитого вместе, а также денежных выплат.

И здесь существует важное исключение — целевые денежные выплаты в виде пособий, дотаций от государства. Поскольку маткапитал относится к подобному роду дотацией, можно дать вполне однозначный ответ — разделу между супругами при разводе он не подлежит.

Сертификат, а также вся сумма, в нём указанная в случае развода остаётся у того, на чьё имя он был выдан. Как говорилось раньше, чаще всего его выдают на имя матери ребёнка. Но бывают и исключения, в которых право на его получение имеет и отец.

Делится ли маткапитал после развода?

В законе, регулирующем получение материнского капитала, а также прекращение права на его получение, ничего не сказано о разводе. Также ничего не сказано о том, что развод как-либо влияет на право пользования денежными средствами, которые уже были получены по этой программе.

Ранее уже было упомянут тот факт, что выдача дотаций производится на имя матери ребёнка. Причём здесь не существует разницы — состоит она на данный момент в браке, либо разведена. Она имеет право полного пользования средствами материнского капитала даже после того, как брак окажется расторгнут.

В том случае, если на материнский капитал было приобретено жилое помещение, оно полностью переходит в пользование матери и детей. Но этот вопрос стоит разобрать более подробно, поскольку порядок раздела жилья при этом происходит по нескольким схемам.

Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

Если речь идёт про материнский капитал и развод, то однозначно — нет. Как было сказано ранее, при расторжении брака и разделе имущества, отец не имеет никакого права на пользование средствами маткапитала. Однако здесь присутствует ряд исключений, в которых отец всё же может получить право на пользование по закону.

Отец приобретает право пользования тогда, когда его утрачивает мать, а это происходит в случаях:

  • совершения преступления матерью против своего ребёнка;
  • смерти матери;
  • признания матери судом пропавшей без вести, либо умершей;
  • когда ей прекращено усыновление ребёнка;
  • лишения родительских прав, независимо от причины.

Также отец имеет полное право на получение маткапитала в том случае, когда он один воспитывает двух и более детей. Однако речь здесь об уже бывшем муже, оставшемся с детьми в результате непредвиденных обстоятельств, в том числе, с усыновлёнными. К разводу ни один из этих случаев не имеет никакого отношения.

Меры, применяемые к супругам, в случае отказа от оплаты ипотеки

Особо неприятным моментом является прекращение регулярных платежей по ипотеке после развода. В таких случаях в дело вступает выдавшее заём банковское учреждение. Оно вправе реализовывать приобретённые бывшими супругами жилые помещения в собственных нуждах для возврата средств. Остаток выдаётся бывшим клиентам, если он вообще имеется.

Очевидно, чем невыгодно подобное положение:

  • цены на ипотечное жильё гораздо ниже средних рыночных;
  • оба супруга теряют свои права на квадратные метры жилья и остаются без него.

Раздел имущества, купленного с использованием материнского капитала

В том случае, когда на момент развода, сертификат о выдаче государственных дотаций не был использован, он, однозначно, остаётся у первоначального владельца. Но что же делать тогда, когда развод произошёл после того, как эти деньги уже были потрачены по назначению?

Обычно, варианты законных трат маткапитала подразумевают собой улучшение условий для жилья, его приобретение, оплату первого взноса при попупке квартиры под ипотеку. Также это может быть участие в долевом строительстве, но как делится материнский капитал при разводе супругов?

Как происходит раздел

В основном, при официальном разводе с последующим разделом совместно нажитого имущества, предусматриваются следующие варианты:

  • женщине выделяется в собственность 4/5 квартиры или дома, а текущий кредит делится на бывших супругов в равном количестве;
  • мужчина вправе продать собственную 1/5 долю бывшей жене и продолжить погашение кредита, указав полученную сумму от продажи в его вычет;
  • мать также может обменять свои выделенные доли на иное жильё.

В том случае, когда происходит раздел жилья, матери необходимо иметь при себе документы, доказывающие тот факт, что жилищные права её детей не были нарушены. Рассмотрение подобных дел происходит согласно правилу общей юридической подведомственности. Однако бывают случаи расторжения браков в альтернативном порядке.

Это интересно:  Как использовать материнский капитал при покупке квартиры 2019 год

Комплексность второго случая заключается в определении квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Иск может быть подан по инициативе истца даже если на данный момент неизвестно местонахождение ответчика. При таком варианте иск подаётся в соотношении с тем, где находится имущество последнего, либо часть этого имущества.

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе? Так или иначе, квартира, приобретённая на средства маткапитала не сможет быть собственностью лишь одного человека. Тем не менее, это не отменяет альтернативную подсудность. Заявление на расторжение брака всё так же можно подавать по месту нахождения жилища, приобретённого на государственные средства. Пока спор существует, брак не подлежит расторжению в органах ЗАГС.

Если материнский капитал использован для покупки квартиры

По текущему закону «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость, приобретённая на государственную помощь, оформляется в равной доли на каждого члена семьи. Это означает, что если для семьи из четырёх человек квартира приобретается с частичной помощью средств из материнского капитала, то каждый член семьи получает по 1/4 доле. Поскольку эти доли распределяются в соответствии с действующим законодательством, никакого перераспределения их быть не может.

Если брак расторгается, то каждый супруг может рассчитывать лишь на собственную долю в совместно нажитом недвижимом имуществе. Для раздела его, придётся лично заключать письменное соглашение по поводу деления имущества и в дальнейшем, обращаться в судебные органы для разрешения возникшего спорного вопроса.

Таких вариантов раздела может быть несколько. К примеру, доля может быть выделена в натуральном виде, получена в виде компенсации иным имуществом, либо денежной выплатой. Единственное правило здесь — процесс не должен ущемлять права детей, являющихся собственниками своих долей. Именно по этой причине, продажа жилья с разделением вырученных средств возможна лишь после получения соответствующего разрешения органа опеки.

Особенности деления

Для того, чтобы разобраться более подробно с тем, как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе, следует, учитывать способ его вложения. Как правило, при этом создаются условия, когда каждый из супругов предъявляет свои права на часть имущества, нажитого во время действия брака. Сложность данного вопроса составляет тот факт, что люди не оформляют раздельную собственность до возникновения подобного вопроса.

Другое дело, когда в роли недвижимости выступает дом, приобретённый с использованием государственной субсидии. Закон здесь требует обязательства разделения квадратных метров в равной доли на каждого члена семьи, причём раздел должен подтверждаться документально. Лишь только при наличии этого документа, заверенного надлежащим образом, пенсионный фонд выделит средства. Тем не менее, выделение собственности также возможно:

  • немедленно, в случае заключения обыкновенного договора купли-продажи;
  • через некоторое время, за которое используются заёмные средства.

Однако, в обоих случаях законом категорически запрещено следующее:

  • разделение квадратных метров иным способом, оставляя равные доли каждому члену семейства, что в особенности касается детей, в том числе, несовершеннолетних;
  • ущемление прав друг друга, кроме того, когда происходит добровольный отказ от собственности.

В том случае же, когда квартира уже куплена и оплачена частично средствами сертификата, в обязанности супругов входит деление её на равные части. Как было сказано ранее, если в семействе уже есть двое детей, то они получат по четвёртой части квадратных метров в собственность. Именно поэтому тем, кто расторгает брак следует решить, как воспользоваться своими правами:

  • проживать далее совместно на данной жилой площади;
  • будет ли происходить продажа, за которой последует покупка каждым супругом отдельной квартиры;
  • один из партнёров оплатит другому его часть.

Разумеется, доли малышей или подрастающих детей достанутся только тому, с кем они останутся. Законодательством запрещена продажа единственного жилья детей. Однако это решаемый вопрос, поскольку нужно лишь доказать, что на деньги, вырученные от реализации, будет куплено новое недвижимое имущество.

Если материнский капитал использован для ипотеки

По сути, нет абсолютно никакой разницы при разделении недвижимости, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для неё действуют практически те же правила, что и для приобретения жилья обычным способом без кредита. Главное правило здесь аналогично — все доли собственности членов семьи должны быть полностью равны.

Различие составляет только процесс раздела данной собственности, он включает в себя:

  • обязательство выплаты ипотечного кредита, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если кто-то из них обладает меньшей долей, к примеру, у матери, остающейся с двумя детьми может остаться 3/4, а у отца 1/4;
  • до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.

Вся сложность заключается в том, что сделку здесь вправе заключать только банк, выдавший кредит, а цена на подобную недвижимости в разы ниже рыночной. Также, часть вырученной суммы сразу пойдёт в уплату долга. Чтобы заняться самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получение разрешения от банка-кредитора. Параллельно с этим необходимо обзавестись и разрешением органа опеки.

Нюансы разделения ипотечного жилья

Различные ситуации с приобретением квадратных метров под заёмные средства различается лишь разделением долгов между бывшими супругами. По семейному кодексу, долг также делится, как и само имущество в том случае, когда отсутствует соглашение сторон. Таким образом, каждая сторона после раздела получает также обязанности по погашению текущей задолженности.

Наряду с этим, имущественные доли в квадратных метрах могут быть не определены. Законным методом их можно выделить лишь после оформления права собственности, а оно может появиться лишь тогда, когда будет уплачен займ.

В рассматриваемом варианте во внимание принимается всё имеющееся обязательство разделить жилые помещения на всех. Как и было разобрано ранее, при таком варианте, каждому достаётся одна четверть.

После судебного заседания выявляется платежеспособность каждого супруга, а также выясняется вопрос касательно того, с кем останутся дети. Уделяется внимание состоянию здоровья каждого из бывших партнёров, а также их детей. Как правило, при разводе с материнским капиталом, дети остаются с матерью. Именно поэтому, большая часть долга остаётся в руках мужчины. Но, наряду с этим, данное обязательство не даёт ему совершенно никаких дополнительных прав на жильё.

Подводя итог

Учитывая тот факт, что никто из членов семейства не может претендовать на большую долю и все квадратные метры разделяются поровну между отцом, матерью и детьми, закон отдаёт предпочтение добровольному соглашению партнёров.

При этом денежные обязательства можно разделять непропорционально. Вмешательство государства через судебную ветвь власти происходит лишь тогда, когда бывшие супруги при разделе не могут придти к общему соглашению. Именно поэтому стоит несколько раз подумать прежде, чем решаться на столь сложный и отчаянный шаг.

Статья написана по материалам сайтов: pensionnyy.info.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий