Квартиры под материнский капитал омск 2019 год

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продам 2 смежных комнаты в общежитии секционного типа на Декабристов. Чистая, уютная секция на 5 комнат, соседи спокойные.
Комнаты в хорошем состоянии, продаются со всей мебелью, окна ПВХ, выходят во двор, на полу качественный линолеум, в комнате установлен большой шкаф-купе, комнаты очень теплые. Кухней пользуются только 2 комнаты, санузел и душевая в кафеле, есть место под стиральную машину.
Рядом с домом остановка «Степная», 2 детских сада № 291, гимназия №62, детский зоопарк, магазины, аптеки, и т. Д. Просмотр квартиры в удобное для вас время-звоните! Возможен обмен- все вопросы по телефону.

Предлагается к продаже или обмену комната 17 метров в 3-х комнатной квартире. Счета разделены.
В квартире установлены счетчики газа, холодной и горячей воды, разводка полипропилен. Комнаты изолированы, большая лоджия,Удобная планировка, санузел раздельный, большая кухня.
Хорошее место расположения. В доме сделан капитальный ремонт. Чистый подъезд, в котором всегда поддерживается порядок, добропорядочные соседи. В шаговой доступности школа №83 и №104, в 100 метрах от дома детский сад №253, почта, магазин и берёзовая роща. Остановка общественного транспорта рядом с домом.
Во дворе детская площадка, рядом с домом большая парковка. Рассмотрим вариант обмена на дом под снос, участок ИЖС или продажа в рассрочку на 5 лет. Рассмотрим другие варианты обмена или продажи.

Агентство недвижимости Галеон представляет Вашему вниманию в 2-х комнатной квартире комнату 10,4 кв.м.,

Теплая, светлая комната. Кухня, санузел в хорошем состоянии. Во второй комнате проживает доброжелательная бабушка.

Рядом остановка общественного транспорта, большое количество магазинов, школы и детские сады. Двор чистый, ухоженный, много зелени, возле каждого подъезда цветы, достаточно место для парковки авто.

Имеется тамбур на 2 квартиры, где можно оставить коляску, велосипед и т. П.

Вся мебель остается.

Дом в отличном состоянии, 1980г постройки.

Чистый подъезд, что согласитесь, очень важно.

Звоните, показ в любое удобное для Вас время! В подарок оформление ипотеки по данному объекту! Сниженные процентные ставки от банков партнеров от 8,6%!

Чем-то не подошёл данный вариант?

Позвони! И мы отправим, совершенно бесплатно, все актуальные варианты по, заданным Вами параметрам, всего за 10 минут!

Убедитесь сами, такого сервиса Вы ещё не видели)

— Оформим Ипотеку бесплатно, при сделке с нами, со скидкой до 1.5%

— Обеспечим юридическую проверку всех документов и безопасность покупки

— Сопроводим, от Вашего звонка нам, до регистрации квартиры и передаче Вам ключей

Собственник. Весь дом состоит из мини-гостинок. В центре города, Рядом с ТЦ Омский. Теплая, светлая. Отличное состояние.Самое главное. Чистая,аккуратная идеальное состояние душевой кабины и туплета. Сан,узел на двоих. Окно ПВХ. Всю мебель оставляю. Удобная транспортная развязка. Все в шаговой доступности. Рядом магазин Низкоцен». Приветливые, социально-благополучные соседи. За наличные или материнский капитал/ипотека. Возможен аргументированный торг.У меня в этом доме много комнат. Продаются на выбор 7 комнат.Эти гостинки доставили моей семье много счастливых моментов в жизни чего и вам желаю.Идеальный вариант под сдачу доход -8000р.Продаю в связи со сменой места жительства.

Компания «Омская недвижимость» предлагает Комнату в отличном состоянии, с ремонтом: окно ПВХ, на полу линолеум. Секция на 5 комнат, закрывается на ключ. Порядочные спокойные соседи. В секции: сан. узел, душевая и кухня в хорошем состоянии. В комнате есть свой счетчик на свет. Отдельно стоит счетчик на газ, имеется свое место для хранения

В шаговой доступности остановки общественного транспорта «Магистральная», магазины, детский сад, школа, омгу, отличное транспортное сообщение.

Чистая продажа! Один взрослый собственник. Комната без обременений, подходит под ипотеку.

Ориентир: ул. Нефтезаводская, пл. Лицкевича, Омгу им. Достоевского

Приглашаю на просмотры, звоните!

Полное юридическое сопровождение сделки, гарантия безопасности!

Возможен срочный выкуп квартир, комнат. Расчет за 1 день!

Возможен Trade-In. (принимаем в зачет вашу квартиру. Вы можете оплатить полную или частичную стоимость новой квартиры с помощью имеющейся у вас недвижимости). Обращаться в агентство недвижимости «Омская недвижимость», Юлия Сергеевна.

Продаю комнату 17,5 кв.м. в общежитии секционного типа. Секция на 5 комнат. В секции 2 жилых комнаты (приличные люди), остальные пустуют. Душ, туалет, кухня находятся в секции. В секцию и в комнату железные двери. Сделан ремонт: пластиковое окно, огорожена зона кухни, новая электрика, натяжной потолок. В комнате никто не проживал. Вся инфраструктура в шаговой доступности: школы, д.сады, больницы, магазины различной направленности и т.д.

Хороший вариант по привлекательной цене!
Предлагаем вашему вниманию полностью готовую к проживанию уютную и теплую комнату гостиничного типа 14 кв.м., не угловая, солнечная сторона. Комната в отличном состоянии, установлена металлическая дверь, на полу линолеум. Секция на 5 хозяев,общая кухня, туалет, места общего пользования. В секции чисто и уютно, спокойные, порядочные и уравновешенные соседи. В секции для личного пользования встроенный шкаф. .Дом чистый и спокойный. В шаговой доступности детский сад, школа, остановка
Разумный торг. Возможно под материнский капитал. ипотеку
.

Уютная светлая комната 13.3м кв.+ капитальная пристройка 7,7 кв.м,с лоджией (2.2м.кв.отделана и утеплена)заведена вода. Окна ПВХ,дверь металл, туалет на двух хозяев ,кухня и ванна общие.в туалете сделан кап ремонт и ванной комнате ,рядом с домом есть все в шаговой доступности(дет.сады,школы,и.т.д), роща для прогулок с ручными белками)

На чистой продаже комната в центре г. Нефтяников, рядом с парком и остановкой ул. Малунцева, бывшее общежитие Нефтезавода. Тёплая, солнечная сторона, не угловая. Высота потолка 2,85. Стены кирпичные, отличная звукоизоляция. Дверь двойная (плюс дверь на этаж с магнитным замком), окно ПВХ, новый радиатор. Места общего пользования на этаже регулярно моет уборщица. На 1-м этаже круглосуточно вахта. Большинство проживающих — семьи. Никто не прописан, в собственности более 3-х лет. Всю мебель оставим. Отличный вариант для проживания студентов, сдачи в аренду.

Продам уютную, светлую комнату в коммунальной квартире.
Общая площадь 19,8 кв.м., жилая 16,3 кв.м. Высота потолков 3,3 м.
Состояние хорошее, 2 окна (пластиковые).
Деревянный тёплый дом. Центральные отопление и вода, капитальный ремонт крыши.
Общая кухня и санузел на 4 хозяина. Парковочное место во дворе. Мебель остается.
Расположение: Центр города. Рядом ост. «Театральная площадь», гипермаркет «Триумф», отделение Сбербанк.
Приходите посмотреть!
Свободная продажа.
Звоните или пишите сообщения. Могу не брать трубку, когда я на работе, позже обязательно вам перезвоню.

На чистой продаже светлая, теплая, не угловая комната в отличном состоянии, после ремонта: окно пластиковое, пятикамерное, потолок, стены выровнены, на полу постелен линолеум, электропроводка новая, медная, батарея итальянская. Секция на пять комнат, соседи очень порядочные, проживает всего четыре человека. Состояние секции отличное: вставлена новая входная дверь, в местах общего пользования(душ, санузел) сделан ремонт, стены и пол выложены кафельной плиткой. Только что закончен ремонт в коридоре, начинается ремонт на кухне(закуплены стройматериалы). На кухне две четырехкомфорочные плиты, установлен газовый счетчик, а также новый электросчетчик, за каждой комнатой закреплено место для кухонной мебели, окно ПВХ. Дом и подъезд после капитального ремонта, во дворе оборудована детская площадка. Прекрасная инфраструктура: в шаговой доступности школы, детский сад, банки, аптеки, магазины, предприятия бытового обслуживания и социального назначения, отличная транспортная развязка. Собственник один, комната свободна от прописанных и проживающих лиц. Возможна продажа по материнскому сертификату, ипотеке (сбербанк). Ключи можем передать на сделке.

Агентство недвижимости «Домотека» — Займы под материнский капитал

Наша компания имеет большой опыт в осуществлении кредитных операций. Мы предоставляем займы под материнский капитал собственными деньгами! Мы помогаем вам выгодно распорядиться выданным государством сертификатом на материнский капитал.

Это интересно:  Мат капитал на ремонт квартиры в новостройке 2019 год

Если вы выбрали дом, квартиру, комнату в городе Омске или Омской области , либо намерены построить собственный дом, обращайтесь в агентство недвижимости «Домотека»! Мы дадим возможность законным способом распорядиться средствами материнского капитала в любой момент, не дожидаясь трехлетия ребенка.

Основными преимуществами нашего агентства являются:

  • минимальная комиссия (ниже средней по городу Омску),
  • быстрое рассмотрение (1-2 дня),
  • отсутствие первоначального взноса и дополнительных трат,
  • полное сопровождение сделки профессиональным риэлтором, вплоть до подачи документов в Пенсионный фонд

Обратившись к нам, вы в скором времени сможете решить свои жилищные вопросы. Приходите к нам за деньгами !

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает вложение средств материнского капитала в СТРОИТЕЛЬСТВО или ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ.

Для оформления договора займа вам понадобятся следующие документы:;

  • Паспорта супругов или одного из родителей;
  • Свидетельство о заключении/о расторжении брака;
  • Оригинал и копия сертификата;
  • Свидетельство о рождении всех детей;
  • Справка из пенсионного фонда, подтверждающая сумму остатка;
  • Документы со стороны владельца реализуемой недвижимости.

Заявление – анкету вы заполните в офисе компании

Если вы выбрали дом или решили его строить в любом районе Омской области, нужны дополнительные документы и условия:

Купить квартиру в Омске за материнский капитал без посредников

Фабрика недвижимости «КВАДРАТ» предлагает приобрести просторную 4-х комнатную квартиру, ул. Харьковская,25, площадь 72 кв.м, кухня 8,5 кв.м, комнаты 50 кв.м. Дом кирпичный, очень теплый 1990г.п, над квартирой полноценный технический этаж, с кровлей-проблем нет. Комнаты изолированные, одна смежная. Две лоджии, сан.узел раздельный. Квартира требует ремонта.

Фабрика недвижимости «КВАДРАТ» предлагает приобрести шикарную 3-х комнатную квартиру в самом центре города, улучшенной планировки, в престижном, кирпичном доме по ул. Герцена, 65к1. Эта квартира для тех, кто ценит комфорт и безопасность своей семьи. Квартира в отличном состоянии, с дизайнерским ремонтом с использованием современных высококачественны.

Продам комнату гостиничного типа. Ремонт 2019 года. Окна ПВХ, металлическая дверь. Санузел оборудован душевой и унитазом. Подходит под любые сертификаты и ипотеку. Документы к продаже полностью подготовлены. Ключи от комнаты в день сделки. Успей купить комнату по одной из самой низкой цене в Омске! На плане (см. фото) показаны комнаты, их расположени.

Уютная, теплая и новая квартира, полностью готовая для жизни — с натяжными потолками, современной отделкой стен. Металлическая входная дверь, окна ПВХ Площадь квартиры 25 квадратных метров. В ванной комнате установлена ванная, унитаз, водонагреватель 50л Отопление электрическое, подключен центральный водопровод и центральная канализация. До.

Продается уютная 3-х комнатная квартира в центре города, район сск им. Блинова (не хрущевка), тихий спокойный двор, находится вдали от магистрали, установлены счетчики воды, газа. Есть лоджия (остеклена). Перепланировок нет, подходит под ипотеку. Бесплатная помощь в оформлении ипотеки, преференции по ставкам от банков- партнеров.

Продам квартиру в рассрочку от собственника до 7 лет, без процентов, без ипотеки, без справок о доходах и без поручителей, варианты есть…

ПРОДАЮ 2-Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ. В ДОМЕ И В КВАРТИРЕ СДЕЛАНЫ КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТЫ, УСТАНОВЛЕНЫ ОКНА ПХВ В КВАРТИРЕ И В ПОД»ЕЗДЕ. НА ПЛОЩАДКЕ 2-КВАРТИРЫ, В КВАРТИРЕ УСТАНОВЛЕНЫ СОВРЕМЕННЫЕ ПРИБОРЫ ОТОПЛЕНИЯ И СЧЕТЧИКИ НА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВВЕДЕН ОПТИКО-ВОЛОКОННЫЙ КАБЕЛЬ, ПО КОТОРОМУ ПОДКЛЮЧЕНЫ ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН, ДОМОФОН.

ПРОДАЮ 2-Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В ОТЛИЧНОМ СОСТОЯНИИ. В ДОМЕ И В КВАРТИРЕ СДЕЛАНЫ КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТЫ, УСТАНОВЛЕНЫ ОКНА ПХВ В КВАРТИРЕ И В ПОД»ЕЗДЕ. НА ПЛОЩАДКЕ 2-КВАРТИРЫ, В КВАРТИРЕ УСТАНОВЛЕНЫ СОВРЕМЕННЫЕ ПРИБОРЫ ОТОПЛЕНИЯ И СЧЕТЧИКИ НА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ВВЕДЕН ОПТИКО-ВОЛОКОННЫЙ КАБЕЛЬ, ПО КОТОРОМУ ПОДКЛЮЧЕНЫ ИНТЕРНЕТ, ТЕЛЕФОН, ДОМОФОН.

Продам квартиру у Кировской Администрации. Рядом с домом школа № 55 и № 53. В доме детская поликлиника. Ремонт, мебель техника остаются. Подходит любой вид расчета. АН Этажи не беспокоить.

Квартиры под материнский капитал омск

По данным на середину 2017 года более 95% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Он всегда указывается в договоре купли-продажи в случае, если сделка осуществляется с использованием средств мат. капитала.

Содержание статьи

Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

  • быть владельцем (держателем) сертификата;
  • выбрать объект недвижимости для покупки;
  • после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев.

Условия использования сертификата на жилье

Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий :

  • объект покупки должен находиться на территории России ;
  • должна оформляться покупка отдельного жилого объекта , а не доли в праве собственности;
  • сделки могут проводиться в любой форме , которая не вступает в противоречия с законом;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель , на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

  1. Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
  2. Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
  3. Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки , но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

Постановление Правительства РФ № 20 от 13.01.2009 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»позволило направлять средства из маткапитала не только на сделки, оформленные владельцем сертификата, но и на те, которые подписал супруг владельца (чаще владелицы).

Как купить недвижимость за материнский капитал

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

  • до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами ипотекой
  • после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

  • уплату первого взноса по кредитному (ипотечному) договору;
  • выплату основного долга и уплату процентов.
Это интересно:  Можно ли сдавать квартиру материнским капиталом 2019 год

Кроме того, обратите внимание:

  • из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
  • другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит , добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.

Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

  • часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
  • вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
  • оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.

Для владельца сертификата (покупателя) есть риск: если ПФР откажется перечислять средства, остаток оплаты в оговоренный срок предстоит внести из своих средств, либо расторгнуть договор и вернуть все, как было.

Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий :

  • заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
  • покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
  • происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
  • подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
  • с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов , которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

Инвестирование средств граждан в жилье в процессе его постройки регулируется Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

  • бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
  • подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
  • регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
  • оплата обязательств по договору долевого участия:
    • внесение собственных средств на счет застройщика;
    • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
    • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.

Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены в п. 9 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Покупка жилья под материнский капитал

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • комната;
  • доля жилого помещения.

Материнский сертификат на покупку квартиры

Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

  • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи , в том числе с рассрочкой платежа;
  • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

Однако использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры можно только в том случае, если семья готова взять кредит или займ (тогда оплата средствами маткапитала из Пенсионного фонда пойдет сразу на счета финансовой организации по кредитному договору или договору займа). В противном случае нужно ждать, пока ребенок отметит третий день рождения (или третью годовщину усыновления).

Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2017 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

Приобретение дома по сертификату

Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

  1. В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости . Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
  2. Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
    • по первому приобретается дом под материнский капитал;
    • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.

Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

  • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
  • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
  • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
  • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).
Это интересно:  Покупка квартиры с материнским капиталом доли детей 2019 год

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

Если комната является изолированным жилым помещением, отделенным от остальной части квартиры или дома, то проблем с ее покупкой возникнуть не должно. Сделка оформляется стандартным договором купли-продажи. Однако если комната принадлежит к однокомнатной квартире, то придется покупать всю квартиру.

  • Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
  • Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
  • В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.

Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

Покупка доли в собственности

Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения :

  • быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
  • годиться для постоянного проживания ;
  • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.

Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

  • изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
  • доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.

Не допускается приобретение за счет средств маткапитала доли в помещении, которое находится во владении на правах общей совместной собственности. Такое помещение можно купить только полностью или разделить его надлежащим образом (выдел долей), а потом приобрести одну часть.

Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

В случае возникновения сомнений всегда можно и нужно обратиться за консультацией непосредственно в Пенсионный фонд, в том числе к онлайн-консультанту на официальном сайте ПФР. Причем желательно сразу как можно более точно описывать ситуацию — некоторые существенные обстоятельства зачастую вскрываются только на этапе оформления сделки.

Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия :

  1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
  2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади , по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

В связи с этим в будущем сделку по недвижимости, доля в собственности по которой должна достаться детям, будет легко оспорена любой из сторон, а также органам опеки или много лет спустя самими детьми при достижении совершеннолетия. Поэтому при продаже следует консультироваться не только с юристом, но и с представителями опеки и ПФР.

Заключение

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму , прилагая подтверждающие документы.

Статья написана по материалам сайтов: domoteka-omsk.ru, onrealt.ru, kpk55.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий