Махинации с материнским капиталом при покупке квартиры 2019 год

Покупка жилого помещения у родственников за материнский капитал

ПФР также не всегда идет навстречу молодым родителям, особенно на реконструкцию или строительство дома.

  • сбор большого количества документов;
  • сложность процедуры оформления;
  • длительность процесса реализации денежных средств.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал

Используя материнский капитал при покупке жилья у родственников, а точнее у родителей, можно попасть в ловушку.

  • подробные сведения о лицах, участвующих в сделке — паспортные данные, сведения о гражданстве и т. д.;
  • сведения о приобретаемой недвижимости — адрес, этаж, количество квадратных метров и т. д;
  • стоимость жилья;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • различные условия, касающиеся дополнительных моментов;
  • дата заключения договора, а также подписи обеих сторон.
  1. Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Документальное подтверждение законности брака.
  5. Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
  6. Сведения из БТИ, т. е. технический паспорт.
  7. Свидетельства о рождении всех детей.
  8. Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.

Однако, государство ввело определенные ограничения этому процессу, которые необходимо будет учитывать.

Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.

Как уже было сказано, приобрести недвижимость у родственников с использованием средств из материнского капитала возможно лишь при соответствии ряду требований. Несмотря на то, что государство соблюдает все меры сохранения средств и контролирует их трату, нередко фиксируются факты мошенничества с материнским капиталом. Владельцы сертификатов стараются обманывать государство, не подозревая о реальной уголовной ответственности. Нередко для таких схем привлекаются подставные лица, но их присутствие делает сделку еще более небезопасной.

Но в большинстве случаев сделки между родственниками носят реальный характер: люди приводят в порядок свои имущественные отношения, собирают разбросанные по разным квартирам доли, полученные в процессе приватизации или наследования. Пенсионный фонд принимает меры для обеспечения правомерности использования сертификатов. В ряде областей вошли в практику обращения подразделений Пенсионного фонда в правоохранительные органы и органы прокуратуры с целью проведения проверок использования средств маткапитала. При распоряжении материнским капиталом необходимо ориентироваться на Федеральный закон №256, изданный в 2006 году. Именно его пункты регламентируют, куда могут быть потрачены бюджетные средства, и какие сделки могут быть признаны незаконны. Многие держатели сертификатов сталкивались с ситуациями, когда специалисты ПФР отказывали в одобрении сделки на основании того, что продавец является родственником покупателя.

Чтобы разобраться в законности таких действий, следует разобраться, действительно ли существует такой запрет.

  1. Супруг, супруга.
  2. Родители.
  3. Бабушки, дедушки.
  4. Дети.
  5. Родные братья и сестры.

Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки

СК РФ Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака

  • лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
  • близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
  • усыновителями и усыновленными;
  • лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Это интересно:  Можно ли продать квартиру оплаченную материнским капиталом 2019 год

Если говорить о близких родственниках, то да, в федеральном законе №256-ФЗ отсутствуют прямые запреты на заключение договора купли-продажи с ближней родней. Но если не запрещено — это не значит, что можно. Многих интересует возможность покупки квартиры с привлечением средств господдержки, если одна квартира уже имеется в собственности. Да, приобрести вторую, третью и даже четвертую квартиру можно на маткапитал как у посторонних лиц, так и у родственников. Важно лишь соблюдать условие, что в приобретаемом жилье должны быть выделены доли в собственность детей. Наказание за мошенничество с материнским капиталом ук рф? Возможность приобретения жилья посредством маткапита у родни увеличивается или уменьшается в связи с определенными условиями. Имеет смысл рассмотреть каждое из них.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

Оформление договора купли-продажи с применением средств материнского капитала имеет ряд особенностей, связанных с тем, что окончательный расчет с продавцом происходит уже после регистрации перехода прав на недвижимость.

Ответ на этот вопрос дает ст. 14 Семейного кодекса, в соответствии с которой к ним относятся:

Например часто стороны подписывают договор купли-продажи и средства материнского капитала перечисляются продавцу, но в реальности эти деньги продавец отдает покупателю, а покупатель не заявляет никаких прав на «купленную недвижимость.

  • родители и дети;
  • дедушка/бабушка и внуки;
  • братья и сестры (как родные, так и имеющие только одного общего родителя).

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов. Так как фактически сделка не является осуществленной до момента оплаты, покупателю выдается свидетельство о временном ограничении права собственности.

То есть, жилье остается в залоге у продавца до того, как купившая недвижимость сторона не проведет расчет с помощью фонда. Это обстоятельство также необходимо включить в договор. Только после перечисления средств маткапитала из фонда покупатель сможет снять ограничения на купленное жилье, обратившись с соответствующим заявлением к Госрегистратору. Жилищное и гражданское законодательство не запрещает проводить сделки с родственниками. Ответственность за мошенничество с материнским капиталом решение суда? Прямой запрет стоит лишь на проведение продажи между родителями несовершеннолетних детей. Обычно незаконное обналичивание маткапитала происходит под видом улучшения жилищных условий, при этом сама сделка и пакет документов внешне оформляется по всем правилам, и, на первый взгляд, ничем не отличается от реального улучшения жилищных условий, предусмотренных законом.

Этим и пользуются недобросовестные риэлторы и посредники, убеждающие горе-родителей в том, что ничего страшного в этом нет, так как документы оформлены правильно. Для такой сделки объектом обычно выступает по факту непригодная для жилья недвижимость, которая по документам оформляется как годная. Такое жилье «разбивают на несколько частей и продают по цене материнского капитала на момент сделки. Данные действия мошенников напрямую караются Уголовным кодексом, ст. 159.

Статья 159.2 УК РФ предусматривает наказание за все перечисленные действия. Чем больше лиц участвует в проворачивании незаконных махинаций, тем строже суд. Вывод один — поиск обходных путей для получения живых денег по сертификату заканчивается плохо. Банк закладывает срок на перевод материнского капитала до 6 месяцев, и если в этот срок не будут перечислены денежные средства, то банк вправе расторгнуть договор ипотеки, но не купли-продажи, т. к. продавец получил все денежные средства. Банк при сделке с маткапиталом выдает денег на сумму маткапитала больше, таким образом банк берет на себя риски «обналички». Пенсионный фонд всегда переводит деньги кредитору.

Это интересно:  Материнский капитал метраж квартиры 2019 год

Не стоит городить огороды. У нас ипотеч. займ оформлена на мою маму для нас (в силу сложившихся на момент оформления обстоятельств). Сей час родился второй ребенок и мы хотим выкупит у мамы свою квартиру. Долг по ипотеке примерно равен МК.

Я ломаю голову, совершить сделку и не оказаться «мошенницей», я финансовый работник и деловая репутация мне нужна и погасить ипотечный займ надо. Каждый случай индивидуален. Продавать ипотечное жилье и покупать другую и потратить на этом половину МК это абсурд. Кто хочет обналичить, тот найдет способ. Добрый день!

Такая ситуация, у нас есть бабуля, у нее 4 детей и 8 внуков/внучек. Одна из внучек попросила бабулю помочь ей обналичить мк, купила родовой дом у бабушки, а она сняла деньги и отдала внучке. Когда мы решили восстанавливать семейный дом, оказалось, что он в собственности внучки, которая намерена продать все и забрать деньги после смерти бабушки. Можем ли мы юридически отменить сделку и вернуть дом бабушке, она сама уверена, что дом достанется в наследство всем 4м детям и не верит в корыстные планы жадной внучки! Не все родители хотят оформлять ипотечный кредит, особенно на длительный срок.

Поэтому они ищут варианты, когда можно обойтись без привлечения кредитных учреждений. Чаще всего это идеальный вариант, чтобы приобрести долю в квартире. Это так называемый выкуп, когда покупатель уже владеет частью имущества и хочет стать ее полноправным владельцем. Мошенничество с материнским капиталом и наказание за это? Несмотря на то, что продажа квартиры, приобретенной за мат. капитал, невозможна без привлечения третьих лиц, сделку осуществить достаточно просто. Главное, учитывать права детей и не пытаться обмануть органы опеки.

Государство рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, поэтому при необходимости может пойти навстречу родителям. На самом деле это не совсем так. Во-первых незнание закона не освобождает от ответственности, а во-вторых, махинации с государственными средствами выявляются и караются особенно строго. Для такой сделки объектом обычно выступает по факту непригодная для жилья недвижимость, которая по документам оформляется как годная. Такое жилье «разбивают на несколько частей и продают по цене материнского капитала на момент сделки.

Данные действия мошенников напрямую караются Уголовным кодексом, ст. 159. Наиболее безопасная ситуация, если семья покупает квартиру, в которой она не проживает, у дальнего родственника.

Материнский капитал: рост злоупотреблений покупкой жилья

Последние изменения: Апрель 2017

Приобретение жилья с использованием материнского капитала

Агентства и фирмы по ипотечному кредитованию жилья, предостерегают покупателей быть очень осторожными при оформлении документов на покупку или продажу недвижимости, дабы не попасть в лапы мошенников. На сегодняшний день самым популярным способом мошенничества связанных с МСК является обналичивание средств капитала. Есть много фирм, которые предлагают подобного рода услуги, и владельцы капитала идут на это, не понимая, что такие сделки незаконны. Очень часто сами владельцы Материнского капитала нарушают закон, не соблюдая положенные требования по использованию МК. Бывают случаи, когда пользователи сертификатов, покупая жильё, не включают сразу детей и других членов семьи в долевую часть квартиры или дома. Владелец обязан принести в Пенсионный фонд документ заверенный нотариусом, о том, что он обязуется в течении положенного срока наделить членов семьи положенными им долями.

При продаже жилья, владелец МСК должен в первую очередь обеспечить положенной долей ребёнка и супруга. В случае дальнейшей продажи жилья, купленного с использованием материнского капитала, нужно взять у органов попечительства и опеки документ на разрешение продажи недвижимости с тем учетом, что несовершеннолетние дети будут наделены положенной долей при покупке другого жилья. Если данные условия не исполнены, то через какое- то время, право собственности может быть оспорено в суде не только членами семьи, но и органами опеки и Пенсионным фондом.

Это интересно:  Квартиры в ейске за материнский капитал 2019 год

Многие прибегают к мошенничеству и при покупке жилья, которое ещё только строится. Из средств МСК оплачивают квартиры, предварительно составляя договор на участие в долевой постройке, а после свои права на долю попросту перепродают. Доли выделяются после того как права собственности на жильё оформлены, поэтому многие не порядочные граждане и используют эту схему, чтоб свои средства обналичить. Покупатель квартиры или дома, заключая договор уступки права требования, рискует точно так же как и при покупке жилья на рынке вторичном. Такие моменты должны контролироваться самими продавцами. Они должны нести ответственность за всю документацию.

Будущее жилья, приобретенного с материнским капиталом

По данным Пенсионного фонда, более 80% владельцев МСК использовали его на улучшение жилья. Организации по ипотечному кредитованию жилья к сентябрю 2012 года дополнительно вложили более семи тысяч кредитов сумму в размере 9 миллиардов рублей. При оформлении документов с жильём связанных с ипотечным кредитом труднее всего использовать схемы мошенничества, ведь банки так же заинтересованы, в том, чтобы сделка была подлинной с юридической точки зрения. На сегодняшний день невозможно сказать точно, сколько в России совершается мошенничества связанного с Материнским капиталом. Из за отсутствия информации связанной с обязательством о выделении долевой собственности детям, которая хранится в Пенсионном фонде, появляется возможность осуществления мошеннических планов. Законодательство также не установило чёткий порядок и контроль со стороны Пенсионного фонда и Рос реестра за выполнение обязанностей данными владельцами средств материнского капитала. Возможно однажды это может перерасти в катастрофу. И Несовершеннолетние члены семьи, узнав, что их права на имущество были ущемлены целыми толпами побегут их оспаривать.
Как избежать мошенничества? Приобретая недвижимость у продавцов, ранее использовавших средства материнского капитала при покупке жилья, нужно обязательно проверить как само жилье, так и продавцов.

  1. Покупателю необходимо узнать, имел ли продавец право на средства МК, когда приобретал жильё.
  2. Если продавец имел это право и свидетельство регистрации показывает, что больше никто из членов семьи собственником не является, перед тем как купить квартиру, нужно чтоб продавец предъявил справку из Пенсионного фонда,о том какой остаток средств материнского капитала.
  3. Если же данный остаток соответствует размеру, который был установлен на день совершения сделки, продавец свои права на материнский капитал не использовал и потому жильё можно покупать, не выделяя членам семьи положенных долей.
  4. Если же остаток не соответствует установленному порядку, меньше или вообще его нет, то можно сделать вывод что продавец потратил средства на покупку жилья, либо погасил кредит за ипотеку.

Поэтому перед тем как оформить сделку купли-продажи, продавец обязан наделить долями детей и супруга. В таком случае не рекомендуется заключать договор на участие в долевом строительстве.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Статья написана по материалам сайтов: mamkapital.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий