Материнский капитал 2017 покупка квартиры 2019 год

Материнский капитал – подробности образования

Как получить материнский капитал? На материнский капитал выдается сертификат, и это происходит однократно. Если вы решите их потратить, то сделать это можно будет после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Бывают исключения, когда средства разрешают взять до этого срока. Например, если у семьи уже оформлена ипотека или нужен заем на жилье.

Все транзакции, связанные с этими финансами, будет контролировать и воплощать в действие Пенсионный фонд РФ. Этой организацией будут рассматриваться цели, указанные родителями, далее принимается решение о выдаче средств. Юридическая частота сделок с МК также проходит под их контролем.

Помимо материнского капитала, можно воспользоваться единовременной выплатой (материнский капитал 2017, единовременная выплата 25000)

На что можно потратить материнский капитал

Самый популярный вариант финансирования, куда можно использовать материнский капитал в 2017 году – усовершенствование жилищных условий. В большинстве случаев деньги используются для таких целей:

Конечно, данной суммы будет недостаточно для приобретения дома, но это будет хороший фундамент для сделки – ее первоначальный взнос. Особенно эта помощь актуальна для семей, которым банк отказал в кредите. Кроме того, можно воспользоваться единовременной выплатой из мат капитала (как получить единовременную выплату из материнского капитала)

Минусы материнского капитала

Разобравшись с тем, кто имеет право на материнский капитал, определимся с проблемами, возникающими при использовании маткапитала. Не каждая кредитная организация согласится принять материнский капитал на покупку жилья. Все дело в экономической нестабильности страны. Выдать кредит на дом под сертификат согласятся только некоторые российские банки. Также не все продавцы согласятся на такой срок ожидания денег, или могут захотеть только наличный расчет.

И сам Пенсионный фонд может не пойти навстречу новым собственникам маткапитала. Зачастую это касается тех ситуаций, когда средства идут не на прямую покупку квартиры, а на ее реконструкцию или строительство. Также обязательное условие, что дом должен находиться на территории Российской Федерации, и не быть в аварийном состоянии. Чтобы защитить интересы детей, работники Пенсионного фонда могут выехать на проверку условий проживания.

Также не разрешается покупка дома под материнский капитал в 2017 году у близких родственников, по первой линии, так как участились случаи мошенничества с государственными деньгами. По более дальней допускается.

Если у вас возникли трудности при намерении использовать государственные дотации, то лучше обратитесь за консультацией к специалистам по гражданскому праву. Покупка квартиры с материнским капиталом непростое мероприятие, но все осуществимо при грамотном подходе.

Пошаговое описание сделки по покупке жилья

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья? Чтобы подать заявление о расходовании средств, необходимо предварительно зарегистрировать покупку квартиры под материнский капитал. Если у вас нет денег на первоначальный взнос, можно договориться с продавцом, чтобы он подождал перевода с фонда, или взять кредит, рассчитаться с бывшим собственником, а уже этот кредит гасить с помощью МК. Все нюансы оплаты лучше прописать в договор, который будет грамотно юридически оформлен. В нем обязательно нужно указать расчетный счет получателя средств, так как они будут переводиться именно таким способом. До полной оплаты покупателю выдадут свидетельство о собственности с тем ограничением, что жилье пока будет находиться в залоге у продавца.

Также нужно будет посетить Росреестр, обеим сторонам сразу. При переоформлении собственности нужно будет оплачивать пошлину на дом и участок, по 200 р. за каждый экземпляр. Когда документы оформят, вам нужно будет повторно посетить учреждение с паспортами, и забрать их. А этом процесс покупки можно считать завершенным.

Какие нужны документы

Помимо заявления в Пенсионный фонд и сертификата, его обладателю понадобится следующая документация для приобретения дома под материнский капитал.

Также потребуется оформить в банке следующую документацию (если речь идет об ипотеке).

Кстати, в банке можно оформить и страхование жилья от чрезвычайных ситуаций.

Продавец, в свою очередь, предоставляет следующие документы.

Если Пенсионный фонд разрешит материнский капитал на покупку квартиры, то выплаты произведут не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. В случае отказа, который будет нарушать законодательство, вы можете обжаловать это решение в суде.

Покупка комнаты

Если семья совсем ограничена в средствах, то материнский капитал на покупку комнаты вполне может подойти. Только этот вариант сработает в том случае, если продажа идет именно комнаты, а не доли в собственности. Вам на руки должно выдаться свидетельство о владении целой комнаты, а не части жилья. Например, такие комнаты есть в коммунальных квартирах и частных домах. С отдельными лицевыми счетами. Комната в общежитии не подойдет, но только в том случае, если здание действительно оформлено, как общежитие, так как по документам зачастую оно значится, как обычный жилой дом. Чтобы знать, как купить комнату за материнский капитал, нужно уточнять все эти детали.

Покупка частного дома

Купить дом под материнский капитал также возможно. Если речь идет о даче, то здесь немного сложнее. Главное, чтобы у нее был статус жилого дома, в котором можно жить круглогодично и прописаться. Обязательно наличие всех необходимых коммуникаций — отопления, канализации, электроснабжения, водопровода.

Интересно, что существует две программы материнского капитала– федеральная и региональная, и условия могут немного различаться.

Это интересно:  Квартира с материнским капиталом особенности продажи 2019 год

Теперь вы знаете, можно ли купить комнату на материнский капитал, или другой вид жилья. Совсем несложно приложить немного усилий, зная, что это пойдет во благо собственным детям.

В нашей отдельной статье вы можете прочитать, куда обращаться за материнским капиталом, а также возможно ли получить материнский капитал за третьего ребенка.

Материнский капитал на покупку жилья 2017: использование, документы, правила

Жилье, купленное ранее под материнский капитал можно продать

Материнский капитал в 2017 году, как известно, можно использовать на улучшение жилищных условий, сообщает РИА VladNews со ссылкой на Информинг.

Существуют общие требования, соблюдая которые можно направить средства, полагающиеся по маткапиталу, на покупку жилья.

Следует знать, что требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Единственный документ, подтверждающий право использовать материнский капитал на приобретение жилья, — именной сертификат государственного образца с уникальным номером. Это документ всегда указывается в договоре купли-продажи, если для осуществления сделки были использованы средства маткапитала.

Так, при использовании сертификата маткапитала можно приобрести жилье в кредит, по договору купли-продажи и по договору долевого участия. Сертификат можно использовать при покупке квартиры, частного дома, комнаты и доли помещения.

Чтобы использовать сертификат маткапитала на покупку жилья необходимо:

— быть владельцем (держателем) сертификата;
— выбрать объект недвижимости для покупки;
— после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.

В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев.

Чтобы Пенсионный фонд выдал разрешение на использование маткапитатала на покупку жилья необходимо соблюсти ряд условий:

— объект покупки должен находиться на территории России;
— должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
— сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
— в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.

Покупаемое жилье должно быть оформлено в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона). Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи. При этом, если в дальнейшем в семье появится еще ребенок, его право собственности должно быть учтено в этом жилье.

Существует ряд требований, которые необходимо знать. Так, если ребенку не исполнилось три года, маткапитал разрешено использовать только при приобретении жилья в кредит или по договору целевого займа. После достижения ребенком трехлетнего возраста сертификат маткапитала можно использовать для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Маткапитал можно использовать для первого взноса по кредитному (ипотечному) договору, либо на выплату основного долга и уплату процентов. Но средства по маткапиталу нельзя направить на неустойку или штрафы перед финансовой организацией.

При оформлении кредита на покупку жилья, в договоре необходимо обязательно указать, что кредит берется именно на приобретение жилплощади. Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа.

При оформлении сделки без использования займа существует определенная последовательность действий. Так, на первом этапе заключается договор о передаче первой части суммы и указывается, что квартира находится в залоге. Далее покупатель в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона». После этого происходит полный расчет и подписывается передаточный акт. На следующем этапе в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.

Использовать маткапитал можно и на приобретение бюджетного жилья в новостройках. Но тогда необходимо, чтобы дом был готов не менее чем на 70%, а устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

Подыскивая дом, и рассчитывая приобрести его на средства маткапитала, следует знать, что Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене. Изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Пенсионный фонд контролирует также, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки.

Следует знать, что жилье, купленное ранее под материнский капитал можно продать. Но владельцам жилья придется выполнить ряд условий.

Поскольку жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие. Зачастую жилье, приобретенное на маткапитал, можно продать либо по обмену, либо с одновременной покупкой другого жилья. Так что потратить сертификат на приобретение жилья, а потом продать его и воспользоваться деньгами по собственному усмотрению не получится.

Порядок использования средств материнского капитала на покупку жилья

Государственная программа поддержки многодетных семей уже помогла многим гражданам обзавестись собственным жильём. Она успешно функционирует уже больше 10 лет и действует до сих пор. Какие же условия необходимо соблюсти в 2017 году для того, чтобы купить дом или квартиру с привлечением средств материнского капитала? Приобрести жильё можно как на первичном, так и вторичном рынках недвижимости. Разрешается купить дом у родственников или же использовать материнский капитал на оплату ипотечного кредита. Можно приобрести и комнату, отделённую от мест общего пользования, но ни в коем случае не долю жилья.

Условия использования средств и госбюджета

В соответствии с установленными ФЗ № 256 правилами, действующими уже больше 10 лет, сертификат может быть выдан в любое время после появления ребёнка в семье. Но распоряжение возможно после прохождения трёх лет. Есть исключения из этого правила в 2017 году.

  1. Родители уже имею целевой кредит, направленный на улучшение условий проживания. Деньги можно получить на его погашение, не дожидаясь обозначенного выше срока.
  2. Родители планируют использовать средства материнского капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В таком случае дожидаться прохождения трёх лет также необязательно.
Это интересно:  Махинации с материнским капиталом при покупке квартиры 2019 год

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использование материнского капитала для приобретения жилья в 2017 году, оно должно удовлетворять следующим условиям, которые тоже остаются неизменными на протяжении больше 10 лет:

  • располагаться на территории РФ. Недвижимость в других странах купить с привлечением средств маткапитала невозможно;
  • должно быть признано жилым и готовым для круглогодичного проживания в нём;
  • если дом — на частном земельном участке, то он должен быть выделен для индивидуального строительства;
  • если предстоит покупка дома вместе с земельным участком, то в договоре необходимо разделить стоимость самого жилья и земли, т. к. оплатить средствами материнского капитала можно только покупку жилого помещения. Купить земельный участок средствами сертификата невозможно ни при каких обстоятельствах.

На тот факт, что для покупки жилища в ипотеку дожидаться прохождения трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка не нужно, следует обратить особенное внимание. Это единственная возможность повысить качество проживания за счёт маткапитала в сжатые сроки.

Что можно купить в 2017 году

Вариантов воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья в 2017 году предусмотрено несколько.

  1. Приобретение на первичном или вторичном рынках недвижимости готового жилища. Однако оно должно обязательно иметь статус жилого. К примеру, дачный домик, не имеющий официально подтверждённого статуса, купить за маткапитал не получится.
  2. Долевое строительство дома. В законодательстве нет никаких ограничений на использование средств материнского капитала на это направление.
  3. Покупка жилья с помощью ипотечного кредита. Многие родители выбирают именно этот вариант. В некоторых банках для владельцев сертификатов на материнский капитал предлагаются специальные программы жилищного кредитования с более выгодными условиями. При выборе этого варианта не придётся ждать прохождения трёх лет с момента появления ребёнка в семье.
  4. Покупка комнаты. Осуществить эту сделку с привлечением денег по сертификату на материнский капитал можно, но только если приобретаться будет именно отделенная от остальной части дома комната. Т. е. просто долю или часть квартиры купить не получится. Следует учитывать, что если дом фигурирует в документах как общежитие, то комнату в нём с привлечением маткапитала купить не получится.
  5. Покупка части дома, если после осуществления сделки всё жильё перейдёт в собственность семьи. Только в таком случае возможно использовать материнский капитал на оплату приобретения доли в жилище.
  6. Приобретение дачного дома. Его можно купить за сертификат, но только если он удовлетворяет требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.

Любой из перечисленных вариантов, помимо ипотечного кредита, можно реализовать только после трёх лет с момента появления в семье второго или последующего ребёнка.

Особенности покупки жилья в 2017 году

Когда планируется покупка жилья, необходимо учесть тот факт, что перечисления денег в случае положительного решения Пенсионного фонда придётся ожидать в срок до двух месяцев. Следовательно, воспользоваться маткапиталом для оплаты части стоимости недвижимости можно только с разрешения продавца.

В таком случае особенности оплаты указываются в договоре. Должен быть вписан расчётный счёт продавца, на который в дальнейшем ПФР переведёт средства. Чтобы покупатели не тянули с подачей заявления в Пенсионный фонд, в договоре можно указать срок, в течение которого это должно быть сделано. За невыполнение этого условия должен быть назначен штраф.

Если с родственниками договориться о том, чтобы они дождались перечисления средств в течение указанного срока несложно, то незнакомый человек может на такие условия не согласиться. В таком случае можно взять в банке кредит и погасить его, когда ПФР будет готов отдать распоряжение на перевод денег. Однако рассмотрение заявления будет происходить на общих условиях, т. к. банк не должен в этой ситуации выдавать заём в обязательном порядке.

Кстати, иногда можно взять такой кредит специально для того, чтобы приобрести квартиру у владельца до истечения трёх лет с момента появления в семье малыша, на которого был выдан сертификат. Если в результате сделки полный расчёт за жильё не осуществлён, то свидетельство о праве собственности будет выдано с ограничениями. Пока покупатель полностью не расплатится за недвижимость, юридически она будет находиться в залоге у продавца. И только после полной оплаты можно обратиться в Росреестр, чтобы снять ограничения.

Бесплатная юридическая консультация

Покупка жилища у родственников заслуживает отдельного внимания. Дело в том, что такие сделки ПФР рассматривает с особой тщательностью. Ведь некоторые предприимчивые граждане зачастую пытаются обналичить средства маткапитала при помощи сделки с родственниками, при которой юридически владелец жилого помещения меняется, а фактически — нет. В таком случае родственники делят вырученные средства между собой, и финансы остаются у них в распоряжении. Законодательством такие сделки между родственниками запрещены.

Если же жильё или его часть действительно приобретается (даже у родственников), то опасаться нечего. При соблюдении всех условий положительное решение Пенсионного фонда на выделение семейного капитала не заставит себя долго ждать. Зачастую покупка квартиры у родственников является наилучшим вариантом из-за отсутствия «подводных камней», о которых можно узнать лишь после заселения в жилище. Родственник наверняка поделится особенностями проживания в квартире при ее приобретении.

Перечень документов для покупки в 2017 году

Однако вне зависимости от того, у родственников будет покупаться жилище или у незнакомого человека, при обращении в Пенсионный фонд в 2017 году к заявлению следует приложить ряд документов, указанных в следующем перечне.

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя и супруга/супруги. Заявителем может быть только непосредственный владелец сертификата.
  2. Документ, свидетельствующий о праве собственности на жильё, если оно уже было получено.
  3. СНИЛС владельца сертификата.
  4. Бумаги, свидетельствующие о взятии займа. Необходимы, если жилище покупается в ипотеку.
  5. Документ, содержащий обязательство выделить доли в приобретаемом доме обоим родителям и всем детям. Должен быть заверен у нотариуса и необходим, когда доли не выделяются сразу при заключении договора.
  6. Сертификат на маткапитал.
  7. Копия договора о приобретении жилья или же об участии в долевом строительстве. Любая из подобных бумаг должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Это интересно:  Раздел квартиры с использованием материнского капитала 2019 год

Обратиться за госпомощью можно после прохождения трёх лет с момента появления в семье ребёнка, на которого выделен маткапитал (за исключением случаев, когда деньги планируется направить на оплату жилищного кредита или ипотеки). Рассмотрение заявление будет производиться в течение месяца. Когда по нему будет принято положительное решение, деньги будет перечислены на указанный в обращении расчётный счёт в двухмесячный срок.

Если гражданин получит отказ, то его можно обжаловать в суде. В ином случае договор о покупке придётся расторгнуть или же расплатиться с продавцом самостоятельно. Если в документе не было оговорено условие о прекращении его действия в случае неуплаты денег вовремя, то для его расторжения тоже придётся обратиться в суд (если стороны не смогут договориться о расторжении самостоятельно).

Таким образом, в 2017 году есть несколько вариантов для покупки жилья с привлечением средств по сертификату на маткапитал. Главное — собрать все необходимые документы и ответственно подойти к оформлению заявления в Пенсионный фонд и составлению договора с продавцом. Тогда положительный результат не заставит себя долго ждать.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году? Пошаговая инструкция

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры? Читайте об этом в нашем новом материале!

Если после прочтения статьи у вас останутся вопросы, вы всегда можете воспользоваться бесплатной консультацией специалистов сайта centersoveta.ru.

Кто может получить материнский капитал в 2017 году?

Согласно положениям ст. 3 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в 2017 году сертификат на материнский капитал может получить:

  • Гражданка РФ, родившая (усыновившая) второго ребенка после 01.01.2007 г.;
  • Гражданин РФ, усыновивший второго ребенка после 01.01.2007 г.;
  • Отец или единственный усыновитель (независимо от наличия у него гражданства РФ) детей, мать которых лишена родительских прав, умерла или совершила преступление против личности своего ребенка (детей).

Обратите внимание! Ребенок, с рождением которого возникло право на получение материнского капитала, обязательно должен быть гражданином Российской Федерации.

Размер материнского капитала в 2017 году

Как получить сертификат на материнский капитал в 2017 году?

Для получения материнского капитала одному из родителей следует обратиться территориальный орган ПФР по месту жительства или пребывания и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
    Скачать бланк заявления на получение материнского капитала >>>
  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельства о рождении (или усыновлении) всех детей;
  • Документы, подтверждающие гражданство ребенка, с рождением которого возникло право на получение сертификата.

Обратите внимание! Заявление на материнский капитал также можно направить по почте или через «Личный кабинет гражданина», как сразу после рождения (усыновления) ребенка, так и позже, в любой удобный для вас период.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2017 году

Стоит иметь в виду, что использование материнского капитала для улучшения жилищных условий возможно не ранее чем через 3 года со дня рождения (усыновления) второго ребенка. Исключением являются лишь уплата первого взноса по ипотеке, погашение основного долга и уплата процентов по кредитам, взятым на приобретение и строительство жилья, а также приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. В этих ситуациях вы можете использовать материнский капитал сразу после рождения (усыновления) ребенка.

На какие именно улучшения жилищных условий можно направить средства материнского капитала в 2017 году?

  1. Приобретение жилого помещения;
  2. Строительство или реконструкция частного дома;
  3. Компенсацию затрат на строительство или реконструкцию частного дома;
  4. Уплату первоначального взноса по ипотеке;
  5. Погашение основного долга и уплату процентов по ипотеке;
  6. Оплату участия в долевом строительстве.

Обратите внимание! Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории РФ.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2017 году: пошаговая инструкция

Для направления средств материнского капитала на покупку квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского капитала

Бланк заявления можно получить в территориальном органе ПФР или скачать на нашем сайте:

Шаг второй: Подготовьте необходимые документы

Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Сертификат на материнский капитал (оригинал и копия);
  • Паспорт и СНИЛС лица, получившего сертификат;
  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о браке (при наличии);
  • Копия договора купли-продажи квартиры;
  • Копия свидетельства о гос. регистрации права собственности на квартиру, которая приобретается с использованием средств материнского капитала

Шаг третий: Обратитесь в Пенсионный фонд

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в территориальный орган ПФР по месту жительства (пребывания) в письменном виде или через «Личный кабинет гражданина» в электронном виде.

Шаг четвертый: Дождитесь решения Пенсионного фонда и перечисления денежных средств

В течение 30 дней ПФР принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении заявления. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом не превышает 10 дней.

Статья написана по материалам сайтов: vladnews.ru, grazhdanskoepravo.net, www.centersoveta.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий