Материнский капитал доля в квартире бабушки 2019 год

Как производится покупка недвижимости с участием государтсва? Можно ли продать квартиру, приобретенную с использованием средств государственной помощи? Каковы правила продажи доли в недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы представлены в статье.

Материнский капитал, как серьезное государственное финансирование для формирования стартового капитала и обеспечения нормальных условий жизни детей используется с 2007 года. Законодательная база устанавливает четкие правила использования средств для исключения нерационального использования данного целевого финансирования.

Можно ли купить долю в квартире с маткапиталом

Нормы ФЗ от 29.12.2006 №256 конкретно регламентируют правила компенсации средств, потраченных на покупку доли недвижимости. К ним относятся такие моменты:

  • приобретаемая часть изолирована от других помещений квартиры или частного дома;
  • по результатам сделки имущество перейдет во владение семьи с ребенком.

Приобрести у родственников

  1. Реальность сделки. Ребенок вместе с родителями должен проживать в приобретенном объекте недвижимости.
  2. Запрещено заключение договоров между супругами.
  3. Продавец должен полноценно отказаться от права собственности на ту часть, которая переходит во владение семьи с ребенком.

Выкупить у бабушки

Как было указано выше, покупка жилья у близких родственников, в том числе у бабушки или дедушки — совершенно возможна. При отказе Пенсионного фонда руководствуйтесь письмом Минэкономразвития.

Можно ли использовать маткапитал на выкуп доли в квартире

Нарушение правил использования помощи может повлечь за собой штрафные санкции. Нерациональное использования средств социальной помощи наказуемо.

Важные моменты

Предусмотрено обязательное оформление долевой собственности. Что подразумевается под этим понятием? В распространенном понимании людей сделка заключается между двумя лицами – продавцом и покупателем. В этом случае все происходит также, но есть одно «но»: на протяжении 3 месяцев после подписания договора квартира официально делится между членами семьи, в том числе и детьми.

Когда нельзя выкупить

Главная задача выдачи сертификата на материнский капитал заключается в улучшении жилищных условий семей с детьми, поэтому предусмотрено ряд ограничений, при наличии которых орган ПФ РФ не профинансирует покупку:

  1. Оформление выкупа комнаты в 1-комнатной квартире.
  2. Проведение сделки между мужем и женой, так как основная цель – обналичивание средств материнского капитала для нерационального использования. Реальное улучшение условий в таких случаях не происходит.
  3. Покупка части комнаты в коммунальной квартире.

Как оформить покупку быстро

Быстрота оформления сделки по купле-продаже зависит от нескольких факторов:

  • полноценная подготовка необходимого пакета документов;
  • четкая договоренность по цене договора между сторонами.

Эти факторы являются определяющими в данном вопросе, так как наличие разногласий приведет к затягиванию процесса.

Необходимые документы для покупки

Правила предоставления финансирования за счет средств сертификата на материнский капитал очень четкие и жесткие. Для одобрения и выделения финансирования потребуется предоставить:

  • сертификат;
  • оригинал документа, удостоверяющего личность получателя сертификата;
  • свидетельства о рождении детей;
  • брачный документ;
  • СНИЛС;
  • правоустанавливающие документы на покупаемый объект;
  • договор купли — продажи;
  • справка про отсутствие обременений на доли в недвижимости.

Средства материнского капитала возможно использовать на покупку доли в собственности. Для оформления сделки и проведения финансирования установлен четкий пакет документов. Существуют ограничения, цель которых – не допустить обналичивание маткапитала и другие незаконные манипуляции.

Полезное видео

Можно ли у своей мамы выкупить долю в квартире за материнский капитал?

Моя мама и старший сын являются собственниками 2-х комнатной квартиры. Я, супруг и двое других детей не являемся собственниками и даже не прописаны в данной квартире. Могу ли я выкупить долю у своей мамы используя материнский капитал.

Можно конечно, материнский капитал выдаётся на улучшение жилищных условий и там все равно, у кого будете приобретать жильё. Главное, что вы его улучшите и станете собственниками и без разницы вместо кого. Главное, что дети в обязательном порядке вместе с Вами станут собственниками этой купленной доли у мамы, тем более внуки не прямые наследники Вашей мамы. Право на долю в доле детей сразу регистрирутся. Так что ответ конечно можно. Дети обязательно регистрируются собственниками по мат капиталу и продать после этого , если захотите в дальнейшем до 18 лет без разрешения органов опеки вы уже не сможете. Так что вам решать, обналичивать таким способом или нет, а так конечно же можно. И лучше обратится в риэлторское агентство у них полномочия проводить материнский капитал, а если сами сможете, то можно и самим, в любом случае, сначала сходите в регистрационную палату узнать.

Можете и спокойно, это совсем не нарушает никакие законы.

Материнский капитал для того и дается, чтобы семья улучшила свои жилищные условия.

Мы так и сделали.

Я с сыном (вдвоем) были собственниками нашей однокомнатной квартиры — у каждого по «зеленке» на 1/2 квартиры. Сын женился, родилась внучка, квартиру снимали. Затем после рождения второго внука они обратились в риэлторское агенство, которое и оформляло всю сделку, взяв себе процент.

Сын писал отказ от своей доли из-за продажи в счет детей, таким образом 1/2 сына часть так и осталась у него, а моя была половина поделена на 3 части: 10% одному ребенку, 10% второму и 30% снохе.

Так мы стали прописаны впятером, причем я теперь без права на жилье. В домоуправлении меня отговаривали, мол так и бомжихой можно стать. На что я ответила, что если я сына хорошо воспитала — бояться мне нечего, а если плохо — то туда мне и дорога.

Сами наличные мы и не видели — агенство перевело их в счет погашения ипотеки, которую мои дети оформили перед этим. Через три года ипотека за их однокомнатную была погашена, они её сразу продали и отдали первый взнос за двухкомнатную по ипотеке.

Сама я даже рада, в случае чего, моим детям не придется ждать полгода, вступать в наследство и бегать с бумагами.

Материнский капитал дом бабушки

Дом купили под материнский капитал, сейчас хотим продать. Скажите если бабушка дарственно оформит долю на родную внучку и одну долю на неродного внука у юриста, сколько это будет стоить? Она единственная собственница.

Расценки у юристов разные, договаривайтесь с юристом лично.

Дарение долей будет происходит через нотариальную сделку, нотариус будет подготавливать договора + удостоверять сделку, расценки уточните у нотариуса.

Могу ли я купить дом за материнский капитал у своей бабушки?

Да, у Вас есть такая возможность.

Могу ли я купить за материнский капитал дом у моей бабушки?

Да, у Вас есть такая возможность.

Я ккпула часть дома у бабушки могу ли я выкупить остаток дома за материнский капитал.

Здравствуйте, да, у Вас есть такое право и ПФР не будет против, если в результате сделки вся квартира окажется в собственности Вашей семьи.

Можем мы продать дом купленный за материнский капитал нам досталась квартира от бабушки а переписать нет денег и отпродажи дома деньги потратить на улудшение желишьних условий на ремонт.

Здравствуйте. Не сможете. Только с согласия органа опеки.

С согласия органов опеки и с предоставлением детям в собственность аналогичную по квадратуре жил площадь.

Как мне поступить. Я купила дом за материнский капитал у мужовой бабушке где живем мы с мужем и сребенком его родители и его бабушка. Но житя мне с ребенком спокойно не дают. Муж с отцом пьют постояные скандалы ребенок напуган.

Здравствуйте Оксана Ну что тут скажешь! Быть может надо было действительно покупать жилье и жить отдельно, а теперь попробуйте разменять если это возможно.

Вам надо обращаться с заявлением к участковому.

Непонятно, какие доли в данном доме принадлежат вам и ребенку. Раз бабушка продолжает проживать в доме, речь похоже о фиктивной сделке и нецелевом использовании (незаконном обналичивании) материнского капитала, который родственники с мужем по сути пропивают. Заручитесь поддержкой хорошего юриста и обратитесь к прокурору. Участковый и полиция — не совсем надлежащая инстанция, действующая по принципу «Убьют — тогда и приходите!». В нормальной ситуации Вам также надо хотя бы поставить вопрос о расторжении брака (иногда действует на нерадивых мужей и родителей) и разделе жилья. Злоупотребляющих родственников, не имеющих прав на дом (долей в собственности на него) надо просто выселять. Придется сделать выбор между нормами извращенной в семье морали и интересами ребенка.

Могу ли я переоформить дом купленный на материнский капитал на свою бабушку.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, и бабушку в него не зарегистрируете. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Мы хотим купить дом за материнский капитал у одной старой бабушки. Можно ли сделать доверенность, чтобы за нее сделать документы и может ли деньги поступить доверенному лицу на счет, чтобы потом отнести этой бабушке?

Вы можете оформить доверенность с любыми полномочиями, на которые бабушка (т.е. доверитель) будет согласна.

Могу ли я купить дом за материнский капитал у своей мамы (у бабушки своего второго ребёнка) ?

Зравствуйте! Запросто. Хоть у мужа покупайте — на этот счет законодательство о мат. капитале не содержит никаких ограничений.

У меня к вам вопрос. Хочу выкупить у своей родной бабушки частный дом, на «материнский капитал».Что мне для этого нужно и как (лучше) это сделать? Спасибо большое.

Здравствуйте! Ничего не мешает приобрести дом, используя средства материнского капитала, если права на него надлежащим образом оформлены за продавцом. То, что продавец является бабушкой, значения не имеет. Ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не запрещает приобретать жилые помещения за мат. капитал у родственников.

Я проживаю с бабушкой в её доме, могу ли я обналичить материнский капитал на ремонт этого дома?

Нет, но можете у нее купить данный дом за материнский капитал, а потом, если бабушка согласится, использовать полученные ею деньги на ремонт.

Могу ли я выкупить долю отца в доме в счет материнского капитала. Второй собственник моя бабушка. Я со старшим сыном в доме прописаны, но на данный момент не проживаем в нем.

К сожалению нельзя. Ст.37 ГК РФ императивно предусмотрено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

У меня такая ситуация. у моей дочери у бабушке есть доля в доме. я получила материнский капитал. могу ли я выкупить еще доли на этот материнский капитал.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, только в одном случае, если при покупке этих долей, дом полностью переходит к вашей семье, если нет, то ПФ не даст согласие. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Бабушка у меня собирается уезжать, имею ли я право купить у нее дом на материнский капитал? Дом находится в деревне.

Все конечно официально.

Если все официально, то можете; Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» «»Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 «»ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ Список изменяющих документов 1. Настоящие Правила устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств. «»2. Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; «»на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, выполняющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда (далее — строительная организация), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта индивидуального жилищного строительства, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Лицо, получившее сертификат, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации, осуществляемые лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее — супруг лица, получившего сертификат).

Могу ли я на средства материнского капитала купить у бабушки дом? прописаны с ней в одной квартире, но фактически я уже 5 лет там не живу.

Здравствуйте! Да, можно. Среди названных обстоятельств нет препятствий в покупке дома. Дом должен быть пригодным для проживания.

Здравствуйте, Евгения! Вы можете приобрести жилой дом за счет средств материнского капитала, предварительно Вам стоит согласовать покупку в Пенсионном фонде. С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

Могу ли я купить одну комнату в частном доме у бабушки мужа за материнский капитал, вход с улицы один, но вход в комнату с каридора отдельный, т.е не проходит через другие комнаты. Алтайский крайесли можно то ответ как можно подробней, спасибо заранее.

Доброе утро. В соответствии с действующим законодательством вы не можете приобрести комнату на материнский капитал, только дом или квартиру целиком.

Здравствуйте! Да, можете. Но есть ряд необходимых условий. Материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности в 2 случаях: если доля представляет собой изолированное помещение в квартире — 1 или несколько комнат. Если в результате покупки доли, всё помещение полностью перейдет в собственность покупателя. То есть, если доля выделена в натуре. Это необходимо для того, чтобы было возможно выделить доли вашим детям. Это обязательное условие. И Пенсионный фонд не всегда идет на согласие. А его вам будет необходимо получить. Определения понятия «комната» также закреплено на законодательном уровне и означает часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Порядок заключения договоров купли-продажи недвижимости между родственниками в точности такой же, что и при сделках, где участниками выступают граждане, не состоящие в родственных отношениях. И хотя сделки между родственниками законны, на практике существует ряд ограничений: сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом; сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями; ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние откажутся от владения своими долями в жилом помещении. Удачи!

Комнату можно купить только если она оформлена, как отдельное жильё в коммунальной квартире Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Можем ли мы с женой купить дом за материнский капитал у тещи? Вообще в данный момент дом на бабушке, теща нам хочет его купить в долг, у нас денег нет, но когда родиться ребенок будет капитал, можем использовать капитал в данном случае, или у родственников нельзя.

Здравствуйте. Да, можно покупать дом у тещи, однако Вам надо сделать это не сейчас, а после рождения ребенка, использовав ипотеку.

Можно купить дом, если таким образом улучшаете свои жилищные условия. Закон не запрещает совершать сделки между родственниками.

Моя бабушка предлагает мне свою долю в доме в обмен на материнский капитал, возможно ли это.

Здравствуйте! Нет, это невозможно. На приобретение доли маткапитал не выдадут если в результате сделки квартира не перейдет полностью в Вашу собственность.

Бабушка продаёт дом за материнский капитал. Покупатель утверждает, что она должна его прописать до сделки, а сама выписаться уже после поступления денег на её счёт из ПФ.Как правильно поступить?

Прописывать его до сделки бабушка не обязана. Срок снятия с регистрации бабушки должен быть прописан в договоре купли-продажи. По общему правилу срок устанавливается до 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Не нужно никого прописывать, поскольку для этого нет никаких законных оснований, если сделка вдруг сорвется, придется выписывать этого покупателя через суд, поскольку в данной сфере с мат. капиталом орудует огромное число всякого рода мошенников.

Можно ли выкупить долю дома с использованием материнского капитала у бабушки, дом жилой, одна собственница, прописана в доме одна. Спасибо!

Здравствуйте! ПФР не даст разрешение на использование средств материнского капитала на покупку доли. Можете купить дом целиком.

Доброго времени суток! На средства материнского капитала можно выкупить долю в доме в том случае, если эта доля отдельное изолированное помещение со своим входом. Удачи вам и всего доброго.

Я хочу купить 1/2 половину частного дома у своей бабушки за материнский капитал. Подскажите куда надо идти, и какие документы для этого надо?

Здравствуйте. У Вас будет отказ пенсионного фонда. Вы не можете купить половину дома. Надо либо покупать целый дом или же покупать половину, но чтоб вторая половина была уже в Вашей собственности.

В строящемся доме взнос на квартиру сделан за счет материнского капитала и средств бабушки, Право собственности должны получить мама, внуки а бабушка?

Добрый день. Право собственности должно быть у тех людей, кого вы указывали в нотариальном соглашении при оформлении документов. Спасибо за обращение на сайт.

Добрый Вам день смотрите ваши условия ДДУ кто там и как должен получить кто выступает стороной. те и получат С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Могу ли я купить дом у бабушки за материнской капитал куда мне обратиться и какие документы нужны и что делать с её пропиской нужно её выписывать или нет и с другими про
Прописаными

Могу ли я купить дом у бабушки за материнской капитал куда и обратился и какие документы нужны и что делать с пропиской бабушки и с остальными Прописаными.

Обязательно придется бабушку выписывать, купить можете, но ПФ не даст разрешения на покупку, если бабушка не будет снята с регистрационного учета.

Пенсионный капитал не выделяет средства материнского капитала для покупки недвижимости у близких родственников. Купите другое жилое помещение и никого выселять, включая престарелую бабушку не придется.

Здравствуйте! Закон не запрещает покупать квартиру у родственников, кроме разве что Вашего мужа. Так что можете, но как на это посмотрит Пенсионный фонд — вопрос, но Вы всегда можете решить этот вопрос в судебном порядке Выписать бабушку придется обязательно.

Могу я купить у бабушки часть дома за материнской капитал я в этом доме прописана тоже.

Здравствуйте! Если в итоге дом станет полностью Вашим — сможете выкупить за материнский капитал. Удачи Вам и всего хорошего!

Вы можете приобрести жилое помещение, только если весь дом перейдет в Вашу собственность, для приобретения части дома ПФР не одобрит выдачу материнского капитала. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Добрый день! Сможете купить часть дома в том случае, если эта часть представляет собой самостоятельное изолированное помещение, с отдельным входом.

Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом бабушки за материнский капитал, и не выписывать бабушку и деда.

Приобрести строение зва материнский капитал вы можете, но как правило в данном строении не должно быть прописанных и проживающих, однако, поэтому пенсионный фонд может проверить сделку.

Добрый день! Юлия, подобные сделки похожи на мошенничество — обналичивание материнского капитала, поскольку бабушка с дедушкой фактически не лишаются имущества — то есть по факту они его не продают. К сведению: ст. 159.2 УК РФ, ч. 3 — тяжкое преступление, которое наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового. Берегите себя. С уважением Сармина Е.А.

Купили недавно дом под материнский капитал у бабушки, ее сын по доверенности оформлял всю сделку, буквально спустя неделю после оформления сделки купли-продажи бабушка умерла. И там «налетели» родственники, по поводу этого дома вчера приехала женщина попросила старую домовую, вроде как насчет наследственных денег узнать. Я ей дала, но я уже успела заверить в бти новую. Она мне ее не возвращает. Так вот скажите пожалуйста сможет ли она что то сделать, например каким нибудь образом признать что сделка была недействительной, только с помощью этой старой домовой книги, если новая уже утверждена в бти, но мы еще там не прописались, в ней записано только что я с детьми ответственна за ведение и она пронумерована и подшита? Спасибо заранее.

Здравствуйте. Признать сделку недействительной можно только по основаниям, установленным в ГК РФ. Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. По домовой книге это сделать нереально.

Они могут подать иск в суд о признании договора купли продажи недвижимости. Независимо от наличия каких-либо документов. Но суд должен отказать им в иске.

Дом куплен за материнский капитал можно ли прописать родителей (БАБУШКУ И ДЕДУШКУ)

Уважаемая Татьяна г.Симферополь! Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:-договора найма;-договора безвозмездного пользования;-на ином законном основании. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 28.01.2017 г.

Можете зарегистрировать. Право собственника регистрировать в своем жилом помещении родственников с согласия всех зарегистрированных в квартире.

Дом куплен за материнский капитал можно ли прописать родителей Здравствуйте! Конечно, можно зарегистрировать бабушку и дедушку. И даже выделить им долю, не уменьшая долю детей, т.е.за счет долей родителей.

Да можно, если при этом будут соблюдены минимальные жилищные нормы площади на одного человека, что бы не нарушить права детей.

Можно. Прописка (регистрация) и право собственности-две разные вещи. Вы можете прописать, кого пожелаете, братьев, детей и так далее. Кроме того, существует временная регистрация на определенный срок.

В принципе можете. Если дом уже куплен и Вы являетесь собственником. Только, чтобы при этом Ваш супруг, дети и Вы не были зарегистрированы в приобретаемой доме бабушки жены, иначе у ПФ при перечислении мат. капитала могут возникнуть вопросы.

«Подводные камни» жилья с материнским капиталом

Компенсируя часть затрат на приобретение квартиры материнским капиталом, нужно знать, что денежный эквивалент части от этого жилья в любой момент может затребовать каждый из членов семьи.

С 1 января 2007 года более двух миллионов российских семей, в которых появился второй (или третий, четвертый и т.д.) ребенок, улучшили свои жилищные условия с привлечением средств материнского семейного капитала. При этом огромное количество таких сделок может быть признано недействительными.

Согласно пункту 4 статьи 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Если на кого-то из членов семьи не оформлена доля от приобретаемой квартиры, то такая сделка может быть оспорена любым заинтересованным лицом.

Без дедушек и бабушек

Само оформление документов при покупке может проходить по двум схемам: с оформлением долей сразу на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, либо только на владелицу сертификата / супруга, рассказала корреспонденту НДН.инфо руководитель юридической службы Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске Анжелика Шикайкова.

При первой схеме нюансов немного. Здесь требования законодательства выполняются еще на этапе оформления самой сделки купли-продажи. Но приобретать квартиру с использованием материнского капитала можно только на членов семьи, к которым бабушки и дедушки в данной ситуации не относятся. При включении бабушек и дедушек в договор, особенно если они участвуют в финансовой сделке, Пенсионный фонд выдаст отказ в дальнейшем перечислении средств продавцу, так как участниками являются не только члены семьи владельца сертификата.

Собственник с частичными правами

Оформленная на кого-то из супругов квартира с вложением семейного капитала не дает прав владельцу жилья распоряжаться им по своему усмотрению. Через шесть месяцев после покупки квартиры с участием государственной поддержки необходимо официально выделить в ней доли несовершеннолетним детям и супругу и заверить это нотариально.

«К сожалению, некоторые родители забывают или не хотят осознанно выполнять это обязательство. Тогда им нужно быть готовыми к тому, что дети сами, достигнув 18 лет, могут оспорить сделку и в принудительном порядке потребовать выделения им долей в квартире. А если квартира уже продана, то признавать сделку по продаже недействительной либо затребовать денежную компенсацию своей доли», — отмечает Анжелика Шикайкова.

Также «забывчивые» родители рискуют по решению органов прокуратуры вернуть в бюджет использованные средства материнского капитала.

Рассчитался с банком — поделись с близкими

После погашения ипотеки, в которой использовался материнский капитал, обременение с квартиры снимается, А обязательства с владельца уже оплаченного жилья — нет.

«После снятия обременения с квартиры необходимо также выделить доли детям и супругу/ супруге (если они в число собственников не входили изначально)», — уточнила Анжелика Шикайкова.

Если упустивший этот момент собственник решит продать квартиру, в которую был вложен маткапитал, то ему «потребуется получать приказ опеки, разрешающий продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним».

«По закону, если вы используете материнский капитал на приобретение жилья, то должны распределить доли между детьми и супругом, — объяснила управляющий партнер новосибирской юридической компании Инесса Рябинина. — Если собственник жилья самостоятельно этого не сделает, то ему грозит наказание, вплоть до уголовной ответственности».

Прежде чем вложить материнский капитал в жилье, Инесса Рябинина призывает супругов сто раз подумать.

«Может, лучше использовать семейный капитал на восстановление собственного здоровья, на дополнительные медицинские услуги для детей, на оплату нескольких курсов вуза, в котором потом будут обучаться дети. Если вы интегрируете материнский капитал именно в приобретение жилья, надо предусмотреть дружную и крепкую семью. Как только в ней происходят разногласия и принимается решение о разъезде, то со своей долей, но без жилья, рискует остаться каждый член семьи».

Статья написана по материалам сайтов: www.bolshoyvopros.ru, www.9111.ru, ndn.info.

«

Это интересно:  Материнский капитал выделение долей в другой квартире 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий