Материнский капитал покупка квартиры совершеннолетнему 2019 год

По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов) всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов) Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Александр, добрый день!

В сответствии с п.4 ст.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)

Нотариальное обязательство о выделе доли находится в Пенсионном фонде и в случае не выделения этой самой доли именно Пенсионный фонд может впоследствии обращаться в суд, однако законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен какой-либо порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. Кроме того — нет связи между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства», поэтому если жалоб со стороны ребенка не будет, то и последствий никаких не будет. Все зависит от Ваших взаимоотношений и договоренностей в семье.

Если Вы просто не хотите выделять долю, то будте готовы в любой момент к судебному разбирательству по жалобе ПФР или обделенного члена семьи (срок исковой давности 3 года с момента, когда лицо узнало о своем нарушеном праве или после 3 лет спустя исполнения ребенку 18 лет)

Александр, согласно правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 г., при направлении средств на улучшение жилищных условий в пенсионный фонд необходимо представить письменное обязательство по оформлению приобретаемого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе совершеннолетних), с определением размера долей по соглашению.

То есть при подаче заявления в пенсионный фонд необходимо представить нотариальное обязательство по оформлению недвижимости в собственность всех членов семьи.

Но потом при наличии добровольного отказа совершеннолетних детей от своей доли при условии их отдельного проживания можно оформить недвижимость только в собственность родителей и несовершеннолетних детей.

В соответствии с подпунктом ж) пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий в Пенсионный фонд необходимо предоставить письменное обязательство по оформлению приобретаемого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в т. ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. При подаче заявления так же нужно будет предоставить нотариальное обязательство по оформлению приобретаемой недвижимости в собственность всех членов семьи (включая совершеннолетних детей). После приобретения уже можно оформить недвижимость только в собственность совместно проживающих детей (при наличии добровольного отказа совершеннолетних детей от долей собственности).

Для того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности, удостоверенный нотариально.

До настоящего времени отсутствует орган, который контролировал бы исполнение обязательств по оформлению жилого помещения в долевую собственность. Кроме того, в нормативных актах нет закрепленного положения, которое предусматривало бы обязанность органов Пенсионного фонда сообщать (при наличии соответствующей информации или сведений) в компетентные органы о нарушениях законодательства о материнском капитале, выражающихся в неисполнении обязательств по оформлению жилого помещения в собственность.

Содержание

Купить квартиру за материнский капитал и оформить сразу на детей

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья.

Материнский капитал на покупку жилья

Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка. В ипотеку Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата.
Для этого необходимо:

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

  • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
  • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
  • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
  • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Участие в жилищных кооперативах Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.

Как оформить на старшего ребенка квартиру при покупке на материнский капитал?

  • паспорт владельца сертификата;
  • документ на получение МК;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
  • документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
  • справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
  • документы о лишении родительских прав (при наличии);
  • свидетельство о заключении брака (при полной семье).

Важно! Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат.

Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом: тонкости и нюансы процесса

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК.

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь. Но существуют варианты, когда это правило отменяется.

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

  • использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
  • выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
  • сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.

Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через два месяца после совершения сделки. Долевое участие в новостройке Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья.
Оно, как правило, имеет меньшую цену. Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Покупка жилья на материнский капитал

В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

  • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
  • обналичивания капитала;
  • совершения мнимых и притворных сделок;
  • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней. Скачать образец заявления на выделение средств материнского капитала.

Документ актуален на 2017 год. Особенности осуществления сделки купли-продажи Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
  2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру. Примечание.
Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

  • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
  • личные персональные данные о владельце сертификата;
  • номер СНИЛС;
  • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
  • номер и серию паспорта владельца сертификата;
  • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
  • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
  • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
  • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
  • подпись, дата составления;
  • перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации.

Купить квартиру за материнский капитал и оформить сразу на детей

Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье. Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Перечень необходимых документов Таблица 1.
Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862. Документы Назначение Основной пакет документов 1. заявление о распоряжении средствами маткапитала; 2. паспорт владельца сертификата; 3.
После урегулирования всех условий составляется договор;

  • После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  • Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.
  • Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд. Без ипотеки Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:
  • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
  • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре. Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Закон о материнском капитале

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Не так давно в России появилась программа, согласно которой родители второго и последующего ребенка получают материальную поддержку в виде материнского капитала.

Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.

Введение материнского капитала произошло не так давно. Его регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Постановление Правительства РФ N 256 от 29 декабря 2006 года. С каждым годом размер капитала растет, программа продлевается, так как оказывает действенную помощь семьям с детьми.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно только после достижения ребенком, за которого выдавалась помощь, трех лет. При наличии собственных накоплений родители отказываются от привлечения кредитов, ипотеки.

Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.

Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.

Как купить квартиру за материнский капитал без оформления ипотеки, читайте тут.

Можно ли купить жилье у родителей

При использовании средств материнского капитала существуют некоторые ограничения. В частности, постановление Правительства Российской Федерации N 256 «О мерах поддержки семей с детьми» регламентирует запрет на приобретение недвижимости у супруга, супруги.

Подобное правило введено для предупреждения мошенничества со стороны семей, которые пытаются обналичить семейный капитал. Кроме того, закон дает четкое понятие близких и дальних родственников.

Таким образом, близкими родными признаются:

  • мама, папа;
  • бабушка, дедушка;
  • дети, братья, сестры;
  • супруги друг другу.

Дальними родственниками признаются:

  • дяди, тети;
  • двоюродные, троюродные братья и сестры;
  • племянники;
  • другие родственники.

Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

На каждого члена семьи выделяется доля квартиры на основании суда или нотариальной доверенности. Однако приобрести недвижимость нельзя у близких родственником или детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

За мошеннические действия при использовании государственных бюджетных средств предусмотрена уголовная ответственность. Близкие родственники не продают свою собственность, а дарят ее или передают по наследству.

Варианты покупки родительской квартиры

Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя. Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально.

Существует условие, при котором держатель материнского капитала имеет право использовать его на приобретение недвижимости у близких родственников:

  • держатель МК обязуется выделить каждому члену семьи долю;
  • выделение долей происходит не позднее, чем после шести месяцев с момента выделения бюджетных средств;
  • сделка не носит фиксированный характер;
  • держатель сам не должен видеть средств капитала, то есть обналичивать его.

Учтите! Приобрести квартиру у близкого родственника можно только после того, как тот отказался от своего права собственности на недвижимость в пользу постороннего лица, например, подарил ее.

После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно.

Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками. Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники.

В этом случае доказать факт права собственности на квартиру будет очень сложно. Кроме того, власти могут вскрыть «серую схему», по которой родные люди желали обмануть государство.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры. По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала.

Существует альтернативный вариант приобретения недвижимости у близких родственников за счет средств материнского капитала – договориться с сотрудником Пенсионного фонда РФ.

Если бабушка, дедушка, брат, сестра живут много лет в другом городе и вы практически не общались, то государство идет на встречу держателям материнского капитала и разрешает проводить сделку купли-продажи недвижимости.

Любое приобретение квартиры за счет средств капитала должно быть оформлено документально. На руках продавца и покупателя имеется договор купли-продажи. Без него расходовать бюджетные средства запрещено.

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

Приобретать недвижимость у родственников очень выгодно, ведь родные люди не будут просить большую цену за каждый квадратный метр помещения.

Кроме того, существуют прочие плюсы:

  • родные люди, находящиеся в хороших отношениях, не станут обманывать друг друга, поэтому риск мошенничества полностью исключается;
  • уплачивать всю сумму можно по частям, согласно расписке или какому-либо другому договору, на подобные условия практически никто не согласится кроме родственников;
  • взаимопомощь заключается в том, что родному человеку нужно срочно получить деньги за квартиру, а вы можете приобрести ее за счет средств материнского капитала, по факту недвижимость остается в семье, только хозяева меняются.

Возможные проблемы с законом и предусмотренное наказание

Помните! В целом законодательство не ограничивает человека приобретать недвижимость у своих близких родственников. Однако при использовании средств материнского капитала сотрудники Пенсионного фонда тщательно проверяют все нюансы сделки.

Ведь некоторые люди пытаются обмануть государство, обналичив средства капитала незаконным образом.

Чаще всего держатели материнского капитал сталкиваются с отказом со стороны ПФ РФ при направлении средств на приобретение квартиры у родственников. В принципе теоретически совершить подобную сделку можно. Однако на практике подобные случаи встречаются очень редко.

Увеличить шанс одобрения можно, если сразу выделить каждому члену семьи собственную долю в помещении. Сотрудники ПФ РФ будут тщательно наблюдать за бывшим держателем средств материнского капитала после направления его на приобретение недвижимости у родных людей.

Достоверность направления денег будет проверена в обязательном порядке. Если после приобретения квартиры собственник не выделил каждому долю или по факту владельцем остался продавец, то сделка признается мнимой, что описано в статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обнаружении нецелевого использования средств материнского капитала бывшего держателя привлекают к уголовной ответственности по статье 158.2 УК РФ «Мошенничество».

Получить налоговой вычет при совершении подобной сделки нельзя. Однако в соответствии с действующим законодательством ограничений в обмене недвижимости на деньги нет.

Таким образом, сын имеет полное право купить квартиру у своего отца за счет средств материнского капитала. Однако при проверке все члены семьи должны быть прописаны в данном виде недвижимости, иметь собственную долю, а также постоянно проживать в нем.

Чтобы не попасть в разработку следственных органов, следует отказаться от совершения сделки с близкими родственниками. В ином случае обналичивание средств материнского капитала карается по закону в соответствии со статьей 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

За совершение подобного преступления бывший держатель МК получит:

  • 300000 штрафа;
  • 480 часов обязательных работ;
  • 2 года и 5 лет исправительных, принудительных работ соответственно;
  • 4 года лишения свободы.

Посмотрите видео. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры:

Как осуществить покупку жилья у родни

Для приобретения квартиры у близких родственников за счет средств материнского капитала необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации, предоставив пакет необходимых документов:

  • заявление по форме ПФ РФ о возможности использования средств МК;
  • оригинал сертификата МК;
  • паспорт гражданина РФ, держателя МК;
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • свидетельство о заключение брака;
  • договор купли-продажи лили его копия;
  • справка из единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, подтверждающий распределение долей между членами семьи;
  • результаты технической оценки имущества из БТИ;
  • оценочные документы экспертной комиссии.

Важно! Квартира в обязательном порядке оформляется в общее долевое владение на всех членов семьи, в том числе и на каждого ребенка.

Документ о выделении долей предоставляется в нотариально заверенной форме. Иначе в использовании средств материнского капитала будет отказано.

Заявление в Пенсионный фонд

Заявление в ПФ РФ на использование средств материнского капитала следует писать по установленному образцу. Готовый бланк можно скачать на официальном сайте ПФ РФ или взять при личном обращении.

В заявлении в обязательном порядке отражается следующая информация:

  • ФИО владельца сертификата;
  • наименование банка получателя средств;
  • номер счета получателя;
  • ИНН, КПП, БИК, корреспондентский счет;
  • сумма, положенная к перечислению;
  • информация о втором родителе;
  • номер документа, дающего право собственности на квартиру.

При заполнении бланка документа необходимо избегать ошибок, в противном случае в выплате средств будут отказано.

Ответ держателю сертификата МК придет не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в ПФ на использование средств материнского капитала:

Заключение договора купли-продажи

В законодательстве нет прямых ограничений на приобретение недвижимости у близких родственников.

Однако существуют некоторые понятия, согласно которым заключать договор купли-продажи с родным человеком нельзя:

  • собственность находится на территории Российской Федерации;
  • квартира принадлежит совершеннолетнему гражданину РФ;
  • после приобретения квартира делится на каждого члена семьи в пропорциональных долях.

Таким образом, после приобретения квартиры за счет средств материнского капитала каждый член семьи получает равную долю. Подобные сделки подлежат обязательному тщательному изучению и проверке.

При выявлении нецеленаправленного использования средств материнского капитала действия держателя попадают под уголовное преследование.

Передача прав собственности на недвижимость фиксируется в государственном реестре.

Необходимо обратить внимание на информацию, которая в обязательном порядке включается в договор купли-продажи, отражаемая в заявлении на предоставление выплаты:

  • данные заявителя, его ФИО;
  • наименование банка, через который продавец получит деньги, номер расчетного счета;
  • номер документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
  • сведения о наличии супруга, номер, серия свидетельства о заключении, расторжении брака.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала:

Сроки перечисления средств

Заявление на предоставление средств материнского капитала рассматривается в течение тридцати дней с момента его подачи. После чего направляется письменное уведомление о решении сотрудников Пенсионного фонда РФ.

Денежные средства перечисляются на счет продавца в течение десяти суток с момента согласования нюансов сделки. Как правило, средства поступают в течение трех рабочих дней.

Покупка доли квартиры у родственников: возможно ли

Приобрести долю за счет средств материнского капитала у родных людей невозможно. При попытке совершить сделку держателя привлекают к уголовной ответственности за мошенничество, если даже человек не пытался обналичить деньги, а правда хотел приобрести часть имущества.

Доказать свою непричастность к мошенничеству сложно, но можно. Однако в предоставление бюджетных средств для приобретения доли все равно будет оказано.

Подобные правила действуют, так как совершение сделки не гарантирует получение держателем сертификата нового жилья. По факту в его личной жизни ничего меняется. Семья продолжает жить в привычной для нее обстановке, поэтому и выкупать долю им незачем.

Запомните! Приобретение доли в квартире у дальних родственников проблем не вызовет. Оформить сделку можно так же, как и приобретая целую квартиру.

Подводные камни сделки

Приобретение жилья за счет средств материнского капитала имеет свои подводные камни. Прежде всего, не каждый продавец согласится ждать два, а то и более месяца, которые идут на согласование сделки.

Выходом из ситуации служит привлечение кредитных средств, которые оплачиваются из средств материнского капитала, когда деньги можно использовать. Если родственники являются близкими, то факт одобрения значительно снижается до пятидесяти процентов.

При привлечении ипотечного кредита избежать проблем с Пенсионным фондом можно, однако проценты по займу придется оплачивать из своего кармана. Однако если сделку провести в короткий период, приобрести квартиру по небольшой цене, то вполне можно избежать переплаты.

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои риски. Может появиться дальний родственник, который якобы был прописан на данной территории. Если этот факт подтверждается, выписать его становится трудно.

Приобрести квартиру ниже ее кадастровой стоимости невозможно, такая сделка признается недействительной, поэтому найти жилье, которое можно приобрести полностью за счет средств материнского капитала, невозможно.

Посмотрите видео. Как купить квартиру у родственников:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Получатели материнского капитала в 9 из 10 случаев используют выделенные им средства на покупку собственного жилья или для иного формата улучшения жилищных условий. Но по разным причинам у таких семей может возникать необходимость продать квартиру, купленную на материнский капитал. В такие моменты граждане интересуются, возможна ли такая сделка, какие особенности и сложности она имеет.

Как влияет возраст детей?

Покупка жилья с маткапиталом обычно происходит в период, когда ребенок или дети не достигли совершеннолетия. Обязательным условием использования федеральных средств является необходимость выделения долей для всех членов семьи. То есть, несовершеннолетние дети должны быть вписаны в квартиру при покупке вне зависимости от того, какую долю покрыл сертификат.

При продаже квартиры, приобретенной с маткапиталом, могут возникнуть две ситуации, действовать в которых надо по-своему:

  1. Если всем детям уже исполнилось 18 лет, то продажа квартиры осуществляется в обычном порядке. Во время сделки достаточно получить согласие у всех собственников.
  2. Если же хотя бы 1 ребенку еще не исполнилось 18 лет, то процедура продажи жилья серьезно осложнится. Существует ряд ограничений по продаже квартиры, к тому же, провести сделку можно лишь после получения разрешения в органах опеки и попечительства.

Ситуация может осложниться в обоих приведенных случаях, если квартира была куплена в ипотеку и передана под залог банку. Если долг перед финансовым учреждением не был погашен, то дополнительно придется получать разрешение и у него.

Порядок проведения сделки

Последовательность действий, связанных с продажей квартиры с маткапиталом, зависит от того, есть ли у недвижимости обременение (то есть, оформлялась ли ипотека на квартиру).

Если никаких задолженностей перед банком у семьи нет, то необходимо разрешение только органов опеки. Причем сама сделка продажи и покупки квартир должна происходить одновременно (например, по предварительно заключенным договорам или договору обмена).

После заключения договоров они регистрируются в Росреестре, только после этого сделка считается законной.

Если же квартира является залогом, то начать процедуру продажи нужно с похода в банк. Без его согласия оформить сделку не удастся. А уже имея на руках согласие, можно идти в органы опеки за разрешением. Дальнейшая последовательность действий идентична тому, как производится продажа квартиры без обременения.

При совершеннолетии всех собственников сделки согласие органов опеки не требуется. Оно нужно только тогда, когда дети не достигли 18 лет.

Возможные варианты сделки

Отсутствие запрета на продажу недвижимости, приобретенной с материнским капиталом, не означает, что сделка может быть проведена в любом формате. Напротив, существует всего несколько вариантов, которые считаются законными, если продается в том числе и доля несовершеннолетнего:

  1. покупка жилья с такими же или лучшими условиями;
  2. получение денежной компенсации ребенком;
  3. выделение доли в другой квартире.

Улучшение жилищных условий

Чаще всего родители обращаются за разрешением, дабы продать квартиру и приобрести новую с той же или еще большей жилой площадью. Обязательным условием является необходимость одновременного проведения сразу двух сделок:

  1. продажи старой квартиры;
  2. покупки нового жилья.

Как это можно устроить? Подписать предварительные договора с покупателями старой и продавцами новой квартиры. Лучше, если прямо в документе будет прописано, что дети также являются собственниками приобретаемой недвижимости.

Если новая квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, то органы опеки могут пойти навстречу заявителям и разрешить вписать детей в квартиру не сразу, а после погашения задолженности в полном объеме. При этом составляется нотариально заверенное обязательство.

Рекомендуется не включать в предварительный договор пункт о возможных штрафах за разрыв соглашения. Ведь решение органов опеки может оказаться отрицательным, и тогда на семью лягут новые финансовые обязательства.

Получение денежной компенсации

Если родители хотят продать квартиру, но не покупать при этом новую, то они должны обеспечить детям денежную компенсацию. Размер ее рассчитывается, исходя из:

  • доли ребенка в квартире;
  • стоимости продаваемого жилья.

Проведение такой операции также требует согласия от органов опеки. Предварительно им нужно принести заявление и справку о стоимости доли каждого из детей. При одобрении деньги могут быть направлены:

  1. на банковский счет;
  2. на вклад в банке.

Второй вариант более выгоден, так как предполагает начисление процентов. При этом и вклад, и счет должны быть именными. Распоряжаться средствами ребенок может лишь после 18 лет. Родители могут использовать деньги со счета исключительно на ребенка и лишь с согласия органов опеки.

Выделение доли в квартире родственников

Если родители хотят использовать деньги от продажи квартиры в своих целях, то для получения согласия органов опеки им придется вписать ребенка в иное жилое помещение. При его отсутствии можно выделить долю в квартире родственников. Законом этот вариант не запрещается. Причем доля может оказаться меньше, чем была в продаваемой квартире. Такая ситуация возможна в следующих случаях:

  • если новая квартира находится в более благоприятном районе города, но при этом стоимость доли должна быть не меньше, чем в прежней квартире;
  • если метраж, приходящийся на ребенка в новой квартире, окажется таким же или больше, чем в старой (например, в однушке на ребенка приходилась 1/3 квартиры – 10 м 2 , а в трехкомнатной квартире бабушки лишь 1/6, но с той же площадью).

Получение разрешения на продажу квартиры в органах опеки

Законодательно установлено, что при использовании материнского капитала для покупки жилья все члены семьи получают долю недвижимости в собственность. Такое обязательство во время обращения в ПФР заверяется нотариально.

Совершеннолетний ребенок может распоряжаться своей долей по собственному усмотрению, а вот права несовершеннолетних граждан охраняются органами опеки и попечительства. Сотрудники надзорного органа защищают детей от действий, приводящих к потере их доли в имуществе. Поэтому и провести сделку без предварительного согласия органов опеки не удастся.

На каких условиях сделку разрешат провести?

Для получения разрешения родители должны убедить органы опеки, что сделка не приведет к ущемлению прав несовершеннолетних детей. По итогу должно быть гарантировано, что:

  1. в результате сделки не ухудшатся условия проживания, не уменьшится размер жилой площади в расчете на 1 человека;
  2. в новом жилье дети получат доли, равноценные тем, что принадлежат им в текущей квартире.

Нарушение хотя бы одного из условий будет означать отказ. Тогда и провести сделку не удастся. Однако и при выполнении правил придется немало времени потратить на получение согласия.

Лишь в сложных жизненных ситуациях допускается обмен на квартиру с меньшей площадью. Сюда например, относятся случаи, когда одному из детей требуется дорогостоящее лечение.

Какие документы потребуются для получения согласия?

Использование материнского капитала обязывает владельца сертификата оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи (включая супруга и детей). Наличие доли у совершеннолетних как раз и обязывает получать согласие опеки. Причем проводить сделку нужно при следующих обстоятельствах:

  1. есть письменное разрешение от органов опеки;
  2. при заключении присутствуют уполномоченные сотрудники органов опеки.

Наиболее трудоемким будет получение согласия. Для его оформления придется принести в органы опеки целый пакет документов:

  • заявление на распоряжение средствами маткапитала (на основании которого деньги как раз и были направлены на покупку квартиры);
  • удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи документы (для совершеннолетних – паспорта, для детей – свидетельства о рождении) и их копии;
  • заявление об участии в планируемой сделке;
  • документ, подтверждающий оценочную стоимость продаваемой квартиры;
  • документы на продаваемую квартиру;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно органы опеки могут запрашивать иные документы от заявителей, поэтому уточнять полный перечень лучше в территориальном отделении.

Сложности продажи квартиры, купленной с маткапиталом

В Федеральном законе № 256-ФЗ не оговариваются какие-либо ограничения относительно продажи жилья, приобретаемого с участием маткапитала. Но существуют иные нормативно-правовые акты, наличие которых усложняет процесс отчуждения квартиры в отношении несовершеннолетних. Обязательным условием при такой сделке является получение одобрения от органов опеки. Эта необходимость прописана сразу в нескольких НПА (Гражданском кодексе РФ, Законе об ипотеке).

Четко не урегулирован вопрос и о том, как долго можно продавать квартиру после получения разрешения. Теоретически сроки не ограничиваются, а вот на деле все оказывается совсем иначе. Использовать разрешение позднее, чем через 3 месяца после его получения, нельзя. Есть и еще более строгие рамки: предоставление договора купли-продажи квартиры должно происходить в месячный срок после оформления согласия.

Что случится, если срок будет превышен? При попытке регистрации сделки в Росреестре человек получит отказ, ему придется вновь обращаться в органы опеки за разрешением.

Сама квартира, купленная с участием маткапитала, может быть продана в любое время (хоть сразу после оформления документов, хоть через 5 – 10 лет). Главное – выполнить заявленные условия. Дополнительно владелец недвижимости может столкнуться с рядом иных сложностей:

  • в случае наличия обременения со стороны банка, придется получать разрешение на сделку и у него;
  • продажа квартиры в течение 3 – 5 лет (в зависимости от срока оформления договора) потребует уплаты налога (в ряде случаев можно избежать).

Провести продажу квартиры, купленной с участием маткапитала, можно даже тогда, когда недвижимость еще не стала общей собственностью всех членов семьи. В этом случае также потребуется получить разрешение от органов опеки и соблюсти установленные правила сделки. Ребенок может быть прописан в приобретаемой или имеющейся квартире, даже той, которая находится в собственности у родственников семьи.

Статья написана по материалам сайтов: law-uradres.ru, potreb-prava.com, urpomosh03.ru.

«

Это интересно:  Банк продал квартиру с материнским капиталом 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий