Можно ли продать квартиру оплаченную материнским капиталом 2019 год

Маткапитал замечательная государственная программа стимулирования рождаемости в нашей стране. Огромное количество семей получило, столь важную для них, помощь. Программа не идеальна, но пользу от нее сложно не заметить.

Вместе с тем, у пользователей данной программы, постоянно возникает масса вопросов. Один из самых популярных — можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал. Ситуация достаточно распространенная, но имеет ряд тонкостей которые обязательно надо учитывать.

Семья Пеструевых мои постоянные клиенты, обратились ко мне с вопросом как правильно провести подобную сделку. Сразу оговорю, семья благополучная, идея продажи возникла по причине будущего расширения жилплощади. У Светы и Олега двое замечательных деток, при рождении которых и был оформлен маткапитал. Я помогла правильно, с соблюдением всех норм законодательства провести продажу. Да, конечно, пришлось побегать, по инстанциям, несколько раз заехать в местное отделение опеки и попечительства, но оно того стоило. Квартиру продали за 3 недели.

Этой семье повезло, продаваемая квартира покупалась, без привлечения банковских кредитов, это несколько затягивает процедуру.
Но если у Вас подобный случай, не отчаивайтесь, все можно решить. Ниже я привела ряд достоверных источников, которые помогут найти ответ на все возможные вопросы. Удачи в продаже)).

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

Российские законодатели прилагают все усилия для поддержки семей, вне зависимости от статуса и общественного устройства. Использовать деньги материнского капитала можно на обучение детей, пенсию по старости для матери либо улучшить свои жилищные условия.

Можно даже продать жилую недвижимость, находящуюся под самим материнским капиталом.
Это не запрещённая законом деятельность. Но есть нюанс, без специального разрешения местной опеки не обойтись.

По закону жилая квартира или помещение, купленное за счет данных средств, подлежит процессу оформления на всех членов семьи. То есть оно преобразуется в долевую собственность. В интересах ребёнка действует, как правило, мать.
Срок согласия опеки на продажу квартиру действует около трёх месяцев. Для оформления сделки вам понадобятся паспорта с ксерокопиями, если ребенку есть 14 лет, от него берется письменное согласие на продажу, нужны свидетельства рождения, копия сертификата на материнский капитал, документация на жильё (продаваемое либо покупаемое).
Перед продажей обязательно проконсультируйтесь с юристом, если вы неуверены в своих силах.
Любую сделку, особенно столь юридическую значимую обязательно надо проверять на чистоту. Особенно много случаев мошенничества случается в жилищных правоотношениях.

Как продать квартиру приобретенную при помощи маткапитала

Это важный вопрос. А можно ли продать квартиру, которую семья купила за счет денежных средств из материнского капитала? Если вы купили квартиру или дом с участием этих денег, то стоит запомнить, что собственность будет разделена только по долям. Каждый член семьи получает свою долю и становится ее держателем. Размер доли всегда определяется соглашением. Соглашение — это такой документ, который имеет определённую юридическую значимость.
Если ваши дети не достигли совершеннолетия, продажа также возможна. Возраст ребёнка не влияет на фактическое совершение сделки. Не забудьте об обращение в местную администрацию.
Именно там вам придётся взять разрешение, которое выдают специалисты от опеки. Дети особый охраняемый объект. И продажа доли вашего ребенка не должна ухудшить его жилищные условия. Опека проверяет условия жизни, наличие необходимых вещей, состояние жилья в котором будет жить ребёнок после продажи квартиры.

Возможности продажи комнаты

Не всякую комнату можно купить за деньги от материнского капитала. Почему спросите вы? Есть ряд причин. Законодательство страны определяет виды условий, по которым можно купить тот или иной объект.
Материнский капитал может стать историей совсем скоро. В условиях кризиса экономики у правительства нет средств на продолжение финансирования.

Если с квартирами и жилыми домами все ясно, то возможен ли вариант того, чтобы купить комнату в общежитии. Материнский капитал помог огромному количеству разных семей в нашем государстве с приобретением собственного жилья. Можно ли продать комнату, купленную за материнский капитал? Начнём с того, что за счет подобных государственных средств нельзя купить или продать комнату в общежитии.
Комната для продажи обязана быть изолированной, то есть частью всего дома либо квартиры. Если есть места общего пользования (санитарный узел или туалет, то такая комната продаже не подлежит. А вот если в собственности имеется комната, находящаяся в долевой собственности такой вариант с разрешения органов опеки вполне возможен.
Комната должна быть изолированной, без мест общего пользования на несколько квартир или комнат, то есть часть квартиры или дома.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Иногда, разные жизненные обстоятельства заставляют молодые пары с детьми задуматься о продаже своего жилья, купленного за средства от материнского капитала.

Продать такое жилье возможно, если даже вы его купили за ипотечные средства.

Наиболее известная схема, это вариант покупки жилья в многоквартирном доме и внесении всех денег от материнского капитала в тело долга. Увы, жилье в нашем государстве очень дорого стоит и многим молодым семьям просто приходится вносить материнский капитал именно в покупку жилого помещения. Банк является залогодержателем вашего имущества.
Поэтому для продажи жилья потребуется не только справка от опеки, но и специального разрешения от банка, в котором вы приобрели жилищный займ. Все долговые обязательства перед банком в обязательном порядке должны быть погашены в день совершения сделки. Если же такой возможности нет, квартира так и останется под обременением.
А платить долг будет уже новый собственник купленным им квартиры. Другой вопрос, согласится ли человек купить квартиру с обременением. Поэтому полная выплата долговых обязательств перед банком считается лучшим вариантом.

А стоит ли продавать квартиру?

Многие хозяева собственного жилья недоверчиво относятся к продаже своего уголка с участием в основной сделке денег от материнского капитала. Ведь никакого подвоха нет, продав свое жилье, вы гарантированно получите перевод средств с материнского сертификата на личный лицевой банковский счет в установленные сроки. Все положения погашения подробно описываются в договоре купли-продажи перед регистрационными действиями. По статистике за последний пятилетний период уже более девяноста процентов семей направили средства материнского капитала именно на улучшение своих жилищных условий.
Гарантия перевода денежных средств после совершения сделки купли-продажи поддерживается Пенсионным фондом России. Договор оформляется практически стандартно. Единственное условие, получение разрешение от органов опеки и участие всех членов семьи.
Ведь они будут покупать ваше жилье в долях. Поэтому продавать квартиру под материнский капитал все же стоит, все гарантии вас как продавца защищены законом. С другой сторoны, и от мошенничества никто не застрахован. Но в таком случае целесообразней будет обратиться к юристу за помощью

Как продать долю квартиры купленной на материнский капитал

Наконец, у вас есть возможность купить свой уголок! Что делать, если не хватает денег? Если у вас есть дети и их двое, это означает то, что вы сможете воспользоваться деньгами от материнского капитала. Как спросите вы? Сделать это несложно, необходимо просто собрать определённую документацию и взять разрешения от администрации (опеки). В жизни бывают самые различные обстоятельства. Когда бывают нужны деньги. Продать жилье, которое вы купили на деньги от материнского капитала можно.
Даже можно продать свою долю в доме или квартире. Деньги от материнского капитала можно пустить на несколько целей. Дать образование ребенку, обеспечить себя пенсией в старости или купить свой уголок. Гражданское право России, в том числе и СК в принципе дают право на продажу своей доли.
Не забывайте, что вы может продать долю. Но не комнату в общежитии, или в многоквартирной коммуналке. Нет ничего сложного, получите разрешение от опеки и соберите правоустанавливающую документацию.

Необходимые условия продажи квартиры

Вы решились продать квартиру, купленную за счёт средств материнского капитала? В таком случае без соблюдения определённых правил просто не обойтись. Если вашему ребенку нет трёх лет, вы не можете полноценно воспользоваться возможностями капитала. Единственный вариант, это займовые отношения.
Придётся обращаться к юридической фирме, которая занимается подобными займами. Но и тут гарантий успешности сделки нет. Администрация в лице опеки может вам отказать в проведении договорной процедуры. Ребёнок не должен быть ущемлён в своих правах, и продавая жилье, у него должно быть другое место жительства. Разрешение на сделку даётся в течение нескольких дней и действует ровно месяц. Все члены семьи имеют доли в купленной квартире, даже малолетние дети.
Поэтому в договоре прописывается согласие собственников. В целом документы для продажи нужны стандартные (паспорта, свидетельства о рождении, сертификат, документы на жилье).

Практические советы при продаже недвижимости с маткапиталом

Материнский капитал представляет собой очень хорошее подспорье семье, особенно при покупке недвижимости, поскольку он позволяет облегчить решение некоторых вопросов, связанных с процедурой. Однако, порой хочется сменить жилплощадь, купленную на указанные средства.

И тогда приходится расставаться с ранее купленной недвижимостью. Но стоит учитывать, что деньги выдавались государством для ребенка. Поэтому у многих возникают вопросы, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, а также каким образом это предпочтительнее осуществить. Условия получения маткапитала предполагают, что государство защищает интересы детей, следовательно, не позволит тратить их деньги на собственные нужды.
Как показывает практика, продать жилье, купленное на материнский капитал, можно, но при осуществлении некоторых условий.

Тонкости сделки

Официально никаких ограничений на продажу квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, нет. Но те, кто уже приобретал квартиру на деньги материнского капитала, должен помнить, что оформление квартиры происходит на всю семью. В долевую собственность входят как родители, так и дети.

Таким образом, ребенок тоже становится собственником доли в жилье. По этой причине продажа квартиры осложнится, поскольку органы опеки и попечительства не дадут продать квартиру без их ведома.
А также потребуют покупки новой жилплощади в сжатые сроки. Причем условия на новом месте жительства должны быть не хуже прежних.

Как показывает практика, продать квартиру, купленную на материнский капитал, несложно по той причине, что мало кто уже обращает внимание на способ получения в собственность ныне выставляемой на продажу жилплощади. Ситуация подлежит рассмотрению только со стороны того, что долевыми собственниками являются дети.

Как правильно продать жилье, купленное на материнский капитал

Как уже было сказано, продать жилье, ранее купленное на материнский капитал, можно будет только с разрешения органов опеки. Поскольку данная организация в нашей стране, как и в любом другом цивилизованном государстве, защищает детей достаточно хорошо, родителям для того, чтобы продать квартиру, потребуется предоставить в органы опеки ряд документов. Только тогда можно будет продать квартиру, купленную родителями на материнский капитал.

Это интересно:  Квартиры в краснодаре за материнский капитал 2019 год

Являться в попечительский совет необходимо со следующим списком документов:

  1. Заявление для попечительского совета, в котором родители просят разрешение на проведение сделки по продаже маткапитальной недвижимости. Если кого-то из родителей нет потому, что он умер или был судом лишен родительских прав, данный факт потребуется подтвердить документально. В заявлении потребуется также указать, куда ребенок переедет в результате. Необходимо предоставить как можно более подробное описание жилья, которое планируется приобретать.
    В случае если ребенку исполнилось 14 лет, ему также будет необходимо составить заявление. В нем он дает согласие на осуществление сделки.
  2. Удостоверения личности от отца и матери, а если дети достигли четырнадцатилетнего возраста, и их тоже.
  3. Для ребенка младшего возраста потребуется свидетельство о рождении.
  4. Бумага, подтверждающая право собственности на недвижимость. Например, договор купли-продажи.
    Техплан и кадастровый паспорт, полученные в БТИ.
  5. Выписка из домовой книги, содержащая сведения текущих жильцах, имеющих прописку в квартире.
  6. Справка о том, что по коммунальным платежам нет задолженностей.
  7. Также, чаще всего, требуется предварительный договор купли-продажи на новую квартиру. Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, желательно заранее составить указанную бумагу в отношении новой жилплощади.

О получении разрешения следует позаботиться заранее, поскольку в зависимости от того, насколько загружены органы опеки, желаемую справку можно получить в срок длительностью до месяца. В случае, когда планируется переезжать не в квартиру, а в дом, нужно будет собрать документацию, подтверждающую наличие необходимых коммуникаций и данные о качестве материалов, из которых построен дом.

Если планируется продать квартиру, купленную на материнский капитал, ради покупки жилплощади меньшего размера, разрешение будет дано только в том случае, если в новой квартире ребенок получит долю не меньшую по площади, чем в предыдущей квартире.

Плюс в новой квартире не должно быть прописано больше людей, чем в предыдущей, поскольку это рассматривается как ухудшение условий для жизни ребенка. Такое бывает, когда собственник, продавший квартиру, планирует выписываться из нее позже.

Особые случаи

Иногда можно продать квартиру без приобретения нового жилья. Это можно сделать в случае, если ребенок передается в детдом. В таком случае деньги от продажи квартиры переводятся на специальный банковский счет, оформленный на ребенка.

Бывают случаи, когда родители вынуждены продать квартиру, купленную когда-то на материнский капитал, в связи с ухудшением состояния здоровья ребенка, и тогда деньги от продажи квартиру пойдут на его лечение. В такой ситуации органы попечительства и опеки также дадут разрешение на продажу недвижимости. Однако, необходимость данного действия потребуется подтвердить.

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Если продаваемая квартира когда-то была приобретена по ипотеке, а материнский капитал выступал в роли первоначального взноса, при этом новая квартира также приобретается по договору кредитования или находится в не достроенном доме, получается, что новая жилплощадь оказывается в роли залога. Соответственно, сразу выделить долю ребенку нет возможности. В случае невыплаты кредита данная квартира должна быть отчуждена банкам.
Но факт прописанных в ней детей делает это невозможным. Итогом становится конфликт. Однако, он решаем.

Встает вопрос, как правильно не только продать, но и приобрести квартиру в ипотеке с материнским капиталом. Отец и мать ребенка в любом случае при оформлении сделки должны обратиться к нотариусу, у которого они заверят обязательство. Смыслом последнего будет необходимость выделения несовершеннолетним детям положенной им доли. Причем сделано это будет в течение полугода с момента либо погашения ипотеки, либо получения жилплощади в личное пользование.
Стоит учитывать, что в случае, когда было решено продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, обязательство на нее выполняться юридически не будет. Для того, чтобы условия нотариального документа были выполнены, потребуется приобрести в течение полугода квартиру и выделить в ней положенную ребенку долю.

Стоит также заметить, что поскольку в данном действии участвует слишком много организаций, а именно:

  1. Госреестр.
  2. Органы опеки.
  3. Пенсионный фонд и т. д.

Выполнение данного обязательства государством практически не контролируется. Соответственно, дети остаются без положенного им жилья. В такой ситуации могут пострадать, как дети, действительно оставшись без жилья, так и новые будущие покупатели квартиры, которым придется столкнуться с рядом трудности при оформлении сделки, связанной с такой квартирой.
Это также связано с тем, что при достижении совершеннолетия теми детьми, чья территория была отобрана, у них имеется три года на то, чтобы признать сделку, когда-то совершенную родителями, недействительной. В таком случае новые владельцы обязаны вернуть квартиру, а, в свою очередь, те дети обязаны будут обратно выплачивать деньги, полученные родителями за ранее купленное жилье. Но у только недавно ставших совершеннолетними детей денег, как правило, не хватает. Поэтому им назначают выплачивание денег по частям.
Таким образом, несостоявшийся собственник жилья получит гораздо меньше, чем заплатил когда-то за квартиру, поскольку пересчет финансовой составляющей никто делать не будет.

Продажа квартиры, заложенной в банке

Если жилье, купленное на средства материнского капитала, было заложено в банк, то можно было бы предположить, что по обычным условиям сделки для его продажи потребуется получить согласие банка на совершение сделки. Однако, в данной ситуации получается, что в заложенной банку квартире нет доли детей.
Таким образом, разрешение получать не нужно. В то же время предпочтительнее сообщить в пенсионный фонд о купле-продаже квартиры.

Когда квартира находится в залоге, существует 3 варианта ее продажи:

  1. Покупатель погашает кредит за владельца.
  2. Покупатель забирает на себя обязанности выплаты кредита.
  3. Сам продавец погашает кредит перед тем, как продать квартиру, приобретенную по маткапиталу. При этом после погашения задолженности регистрация сразу идет на покупателя.
    Стоит учитывать, что искать покупателя на такую квартиру довольно сложно, и скорее получится выплатить кредит самостоятельно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, вполне возможна. Единственное, что для этого придется дополнительно посетить различные инстанции. Это необходимо для получения всех требуемых документов, которые в дальнейшем потребуется предоставить в органы опеки для получения официального разрешения на продажу. Главное стараться делать все честно.
Например, выполнить обязательство, данное у нотариуса в отношении квартиры, взятой в ипотеку или в новом не достроенном доме. Это избавит от проблем и родителей, и детей, и дальнейших возможных покупателей квартиры.

Правила продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Четко определенные в законе направления инвестирования материнского капитала накладывают ограничения не только на сферы вложения безналичных денежных средств, зарезервированных на счету держателя сертификата, но и создают значительные сложности в распоряжении имуществом, приобретенным с использованием этих денег.

Самым распространенным и злободневным на сегодняшний день является вопрос: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.
Попробуем рассмотреть варианты распоряжения недвижимостью и проследить алгоритм действия в случае возникновения такой необходимости.

Когда можно продавать квартиру, купленную за материнский капитал

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, предусмотрел несколько возможностей расходования материнского капитала для приобретения недвижимости (квартиры, дома):

  • покупка квартиры с внесением материнского капитала в качестве доли в совокупной стоимости недвижимости;
  • внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса при покупке квартиры на условиях рассрочки платежа;
  • покупка квартиры по договору ипотечного кредитования, когда материнский капитал используется либо как первоначальный взнос, либо для погашения остатка по кредиту в банке.

В любом из перечисленных способов законодательно накладывается условие, что все члены семьи, решившей воспользоваться денежными средствами в рамках программы, непременно становятся совместными собственниками приобретенного жилья.

Исключить одного члена семьи (совершеннолетнего) даже при его согласии из круга собственников нельзя. Таким образом, сразу же возникает законодательное ограничение, связанное с согласием всех собственников на какую-либо сделку с купленной квартирой. Без такого согласия сделка просто не состоится.

Когда можно продать квартиру

Но жизнь многообразна, и купленная с использованием материнского капитала квартира не является абсолютно не подлежащей продаже.
У семьи возникает в этом необходимость в следующих случаях:

  • при возможности приобрести новое, большее по площади жилье, отвечающее потребностям выросшей семьи;
  • в случае переезда в другой район города или иной населенный пункт;
  • в случае расторжения брака между родителями и выделении одному из них доли в приобретенной квартире;
  • в случае острой нуждаемости в денежных средствах на лечение несовершеннолетнего ребенка.

Порядок действий при продаже квартиры

Рассмотрим, как продают квартиру, купленную за материнский капитал.

Первый шаг, который необходимо будет совершить родителям, решившим продать квартиру, это получение разрешение от органов опеки.
Для этого необходимо лично подать заявление установленной формы и указать, в каких целях продается квартира.

Если она продается с целью улучшения жилищных условий и продавцы предоставляют органу опеки предварительный договор на покупку нового жилья, которое не меньше по общей площади, чем продаваемое – вопросов обычно не возникает и разрешение выдается беспрепятственно.

Несколько сложнее получить его тогда, когда семья или один из родителей планирует переехать на жительство в другой район или город либо выехать на постоянное проживание вместе с детьми за пределы Российской Федерации. В этом случае необходимо предоставить документы, подтверждающие, что по новому месту жительства несовершеннолетние дети будут обеспечены жилой площадью по площади не меньшей той, в которой они проживают в настоящее время. Вторым условие будет оформление права собственности каждого ребенка на долю в новой квартире, которая также не может быть меньше той, которая у него имеется на момент продажи.

Самым проблематичным является вариант продажи квартиры с покупкой другой, меньшей по площади. Он возможен только в одном случае – острой нуждаемости семьи в денежных средствах, которые необходимы для лечения ребенка.
В этом случае необходимо будет предоставить в органы опеки медицинское заключение с указанием диагноза болезни и направление на лечение.
Договор на оказание платных медицинских услуг с клиникой, в которой ребенок будет проходить лечение. Предварительный договор на покупку квартиры меньшей площади, в котором будет определено, что доли несовершеннолетних детей во вновь приобретаемой квартире не будут уменьшены по сравнению с теми, которыми они владеют на момент продажи квартиры купленной с участием материнского капитала. При этом доли других членов семьи (как правило, родителей) могут быть уменьшены настолько, чтобы соблюсти интересы детей.

Продажа квартиры, приобретенной с привлечением ипотечного кредита

Большую сложность при продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала испытывают семьи, оформившие ипотечный кредит. Для них, кроме законодательного ограничения по срокам продажи квартиры, приобретенной за счет средств маткапитала и получения разрешения от органов опеки, потребуется еще и получение разрешения на продажу от банка, в котором был выдан ипотечный кредит.

Это интересно:  Материнский капитал на покупку квартиры у родителей 2019 год

Связано это с тем, что собственникам необходимо будет единовременно погасить имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту либо продать её с обременением, наиболее существенным из которых будут являться не заемные средства, а несовершеннолетние дети, которые зарегистрированы в квартире.

Точно так же складывается ситуация при приобретении новой квартиры в кредит в случае продажи старой, оформленной в ипотеку, если новый дом еще строится (долевое участие в строительстве).
В этом случае от родителей потребуют письменную нотариально заверенную гарантию, что в течение не позднее полугода, после сдачи жилья в эксплуатацию или погашения ипотечного кредита, детям будут выделены их доли.

Банки и органы опеки очень неохотно рассматриваю такие заявления и схемы улучшения жилищных условий и, как правило, отказывают в совершении сделок до полного погашения кредита или до истечения трехлетнего моратория на совершение сделок с недвижимостью, приобретенной с участием маткапитала.

Все варианты продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал

Купили квартиру с участием материнского капитала, но как теперь ее продать? Все способы и варианты продажи квартиры, приобретенной на материнский капитал: без выделения долей, при разводе супругов, без участия опеки, для строительства дома.

Этапы сделки продажи квартиры

Если при покупке жилой недвижимости использовался материнский капитал, то продажа объекта находится под контролем органов опеки. Это вполне объяснимо и закреплено законом. Материнский капитал является государственной субсидией.
Она выдается одноразово и тратится только в интересах ребенка. Например, на его обучение или приобретение жилья. Поэтому продать квартиру, не получив на это соответствующего разрешения, не получится.

Процесс подобной сделки несколько отличается от обычного варианта на начальном этапе:

  1. Собственник квартиры, купленной на материнский капитал, начинает поиск нового жилья.
  2. Сделав свой выбор, оговаривает условия покупки с продавцом.
  3. Предоставляет опекунскому совету в письменном виде обоснование для продажи старого жилья и приобретения нового.
  4. Если органы опеки дают разрешение, далее действует стандартная схема всех сделок, связанных с продажей и покупкой недвижимости.

В каких случаях опекунский совет может разрешить продажу квартиры?

Если в новом объекте доля ребенка будет равнозначной или большей. Если не будет ухудшения условий проживания детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Можно ли продать квартиру, приобретенную с маткапиталом, без выделения долей и как?

Без выделения долей продать жилье, на покупку которого использовался материнский капитал, нельзя. В противном случае будет нарушен закон. Никаких вариантов и обходных путей, находящихся в правовом поле РФ не существует.
Закон един для всех.

Более того, выделение долей является обязательным для тех, кто приобретает недвижимость на МК. Свои доли должны иметь как супруги, так и дети, иначе попечительский совет просто не разрешит продавать жилье, да еще и накажет, прибегнув к помощи судебных органов. По сути, это нарушение прав детей. Суд обяжет родителей выделить доли детям.

Как разменять квартиру, приобретенную на материнский капитал, при разводе?

Процесс развода заканчивается разделом имущества, нажитого в период брака. Стороны могут прийти к «полюбовному» соглашению либо разбираться через суд. Отдельным пунктом стоит жилье, купленное на материнский капитал. По закону РФ его собственником является каждый член семьи, каждый имеет свою долю, установленную в момент покупки, в том числе и муж.
Вот почему такая недвижимость не подлежит разделу.

Муж лишь претендент на свою долю. Хотя есть один нюанс. Заниматься продажей или разменом можно в том случае, если дети (рожденные в браке) достигли совершеннолетия.
Это законная мера, защищающая права детей. Они не должны страдать при разводе. Фактически, благодаря детям получен МК, оказавший помощь в приобретении жилья, иначе покупка бы была невозможной.

Приобрели квартиру за материнский капитал и в ипотеку, как быть?

Материнский капитал можно использовать на покупку квартиры и на получение ипотечного кредита, в частности он может служить первым взносом. Что делать, если возникла потребность продать такую квартиру, а ипотека не погашена. Прежде всего, необходимо выяснить, предполагает ли банковский договор досрочное погашение.
Если ограничения отсутствуют, то можно смело выплачивать остаток долга и далее заниматься продажей недвижимости, параллельно подыскивая новое жилье.

Если финансов на досрочное погашение нет, нужно получить разрешение банка на продажу жилья, находящегося в залоге (ипотечная недвижимость, как правило, находится в залоге). При этом покупатель должен согласится заплатить за жилье до оформления договора о купле-продаже.
Затем продавец, уже имеющий деньги, гасит кредит и доводит сделку (документальную часть) до конца. При этом варианте, конечно же, потребуется получение нового кредита на покупку квартиры. Здесь очень много нюансов, чтоб сделать все правильно потребуется помощь опытного юриста.

Помимо прочего, не стоит забывать об органах опеки. Именно они следят за соблюдением прав ребенка, в их компетенции дать разрешение на продажу недвижимости или отказать в этом вопросе.

Использование материнского капитала при покупке предполагает, что ребенок получает долю недвижимости. Значит при продаже не должны нарушаться его права (ухудшаться условия жилья).

И еще одна трудность, связанная с получением ипотеки. Доля несовершеннолетнего ребенка должна сохраниться и в новой квартире (доме)
. Банки, мягко говоря, неохотно берут в залог недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего члена семьи. Поэтому улучшить условия жизни, погасив ипотечный кредит, полученный с помощью МК, и взять новый заем, довольно непростое дело.

Обязательно ли привлечение опеки при продаже квартиры, которая куплена на материнский капитал?

Привлечение органов опеки при продаже квартиры, купленной на материнский капитал, является обязательным условием. Порой загвоздка в том, что новый объект покупки не соответствует необходимым требованиям (жилье имеет меньшую площадь, находиться в худшем районе и прочее). Все факторы, говорящие о нарушении интересов детей, служат законным основанием для отказа в выдаче разрешения.
Однако без него не обойтись.

Более того, необходимо предоставить обоснование явных достоинств приобретаемой квартиры. Потребуется доказать, что она превосходит имеющееся помещение по части комфорта и другим показателям.

Чтоб не выйти за рамки закона, важно сохранить на прежнем уровне или улучшить условия проживания детей. При этом доля детей в новом жилье может быть сохранена в прежнем размере либо увеличиться. Если удастся обойти закон и оформить сделку без участия опекунского совета, нарушается закон. В этом случае договор купли-продажи признается недействительным.

Решили построить дом. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, и воспользоваться деньгами для строительства?

Продать квартиру, приобретенную на материнский капитал, и на вырученные деньги построить дом не получиться. Продажа разрешена только в определенных случаях: при покупке равнозначной квартиры, большего по площади жилья и более комфортного.
То есть новый объект жилья не хуже или лучше прежнего. Каким будет планируемый дом, когда его построят, будет ли он соответствовать необходимым условиям – это вопрос. Опека не даст разрешения на продажу квартиры при таких условиях.

В этом случае только один вариант: взять кредит на строительство дома, построить его и только потом продавать квартиру.

Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности

На текущий момент срок действия программы «Материнский капитал» рассчитан до конца 2018 года и поэтому если стоит задача купить квартиру с использованием средств материнского капитала, то реализовывать ее имеет смысл до этого времени.

По статистике, с момента открытия программы материнский капитал в 2007 году и по 2015 год почти 3 миллиона человек, получивших сертификат на материнский капитал, направили его на покупку квартиры.

Данная мера государственной поддержки семей с детьми – покупка квартиры с использованием средств материнского капитала гарантируется и обеспечивается государством.

Однако практика показывает, что при покупке и при продаже квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала либо по незнанию, либо осознанно происходит много серьезных нарушений законодательства, приводящих к возбуждению уголовных дел.

В данном материале рассмотрим возможные риски, которые могут привести к уголовной ответственности,
как при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, так и при попытках продать ранее купленную квартиру с использованием средств материнского капитала.

Риски, связанные с покупкой квартиры

Казалось бы, риск продавца квартиры по договору с участием средств материнского капитала минимальный.

Однако на практике нередки случаи злоупотреблений при распоряжении средствами материнского капитала со стороны владельцев сертификата на материнский капитал.

При этом виновными признаются лица, имеющие право на материнский капитал и являвшиеся покупателями по договору купли-продажи квартиры, а защиты нарушенных прав при продаже квартир требуют продавцы.

Нарушение прав продавца квартиры, покупаемой с использованием материнского капитала, состоит в отсутствии полного расчета с ним.

Это связано с тем, что средства материнского капитала, предоставляемые государством, перечисляются Пенсионным фондом РФ только после заключения договора купли-продажи и оформления права собственности на квартиру, на имя покупателей.

А договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ).

И здесь возможны следующие ситуации:

  • если ребенок, на которого был получен сертификат на материнский капитал, уже достиг возраста трех лет, то денежные средства перечисляются непосредственно продавцу на его лицевой счет (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О материнском капитале»);
  • если ребенок, на которого был получен сертификат на материнский капитал, еще не достиг возраста трех лет, то воспользоваться средствами материнского капитала можно будет только на погашение ипотечного кредита или займа, назначением которых являлось приобретение квартиры (п. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О материнском капитале»).

В этом случае денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ кредитной или микрофинансовой организации, предоставившей кредит или займ.

На практике ситуация махинации со средствами материнского капитала выглядит следующим образом.

Владелец сертификата на материнский капитал заключает договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в котором предусматривает срок для передачи денежных средств продавцу, однако, по истечении предусмотренного договором срока расчет с продавцом не производится.

Продавец квартиры обращается в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возвращение квартиры в его собственность.

Но ситуация осложняется тем, что покупателями квартиры являются родители или одинокий родитель с детьми.

Следовательно, на их стороне выступают органы опеки и попечительства, которые, защищая жилищные права детей, не допускают расторжения таких договоров купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала.

Суд при этом соглашается с мнением отдела опеки и попечительства и своим решением лишь обязывает покупателей выплатить продавцу квартиры денежные средства.

При этом учитывая материальное положение покупателей квартиры, сроки выплаты могут оказаться большими, а суммы выплат минимальными.

Итог: продавец остается без квартиры и по большому счету без денег, так как выплачивать долг покупатели могут десятки лет.

Чтобы не допустить такой ситуации, продавцу квартиры нужно внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи, а не слепо доверять риелторам, предлагающим универсальный шаблон договора купли-продажи. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты.

Это интересно:  Банк продал квартиру с материнским капиталом 2019 год

Во-первых, указывая порядок расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры, необходимо учитывать тот факт, что окончательный расчет между покупателем и продавцом квартиры должен произойти сразу после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала.

Нельзя допускать дальнейшей рассрочки платежа за проданную квартиру.

Иными словами, денежные средства, превышающие сумму средств материнского капитала, должны быть переданы покупателями продавцу квартиры ранее, то есть до заключения договора купли-продажи или в момент его подписания.

В ином случае, возникает ситуация, когда оставшиеся денежные средства за покупку квартиры не могут быть переданы покупателем в силу каких-либо обстоятельств. В то же время Пенсионный фонд РФ и отдел опеки и попечительства не допускают расторжения заключенного договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что государственные средства материнского капитала израсходованы и обратно зачислены быть не могут.

Во-вторых, в зависимости от того, кому Пенсионный фонд РФ будет перечислять средства материнского капитала, порядок расчета может быть различным:

  1. Если средства материнского капитала будут направлены Пенсионным фондом РФ непосредственно продавцу квартиры, необходимо указать безналичный способ расчета между сторонами договора купли-продажи квартиры, а именно перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на лицевой счет, открытый в кредитной организации на имя продавца квартиры.
  2. Если же средства материнского капитала будут направлены Пенсионным фондом РФ на погашение кредита в банке либо займа в микрофинансовой организации, то расчет с продавцом квартиры должен быть произведен до заключения договора купли-продажи квартиры, либо при его подписании путем передачи продавцу покупателями на руки наличных денежных средств, либо перечисления покупателями денежных средств на лицевой счет продавца.

Здесь важен тот момент, что в первом случае денежные средства материнского капитала перечисляются продавцу квартиры Пенсионным фондом РФ, а во втором случае – денежные средства передаются или перечисляются продавцу квартиры покупателями.

В-третьих, в договоре купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала необходимо в обязательном порядке указывать на нахождение в залоге у продавца проданной квартиры до момента полного расчета с ним (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае на продаваемую квартиру с использованием средств материнского капитала будет наложено обременение, которое может быть снято после совместного обращения продавца и покупателей в органы обязательной государственной регистрации (Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с заявлением о полном расчете между сторонами.

До снятия обременения покупатели квартиры с использованием средств материнского капитала не смогут распоряжаться этой квартирой.

Таким образом, при продаже квартиры покупателям, имеющим право на материнский капитал, продавцу квартиры необходимо на этапе заключения договора купли-продажи создать надежную защиту своих прав.

Для этого следует внимательно изучить содержание договора купли-продажи квартиры и внести необходимые корректировки в соответствии с указанными выше рекомендациями.

Риски, связанные с продажей ранее купленной квартиры с использованием средств материнского капитала
Бывает и обратная ситуация, когда возникает необходимость продать купленную с использование средств материнского капитала квартиру (к примеру, район или квартира оказались неудобным для проживания, приглянулась более комфортная квартира и т. п.).

Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала. И в какой-то степени они правы.

При продаже квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, необходимо соблюдать определенные условия.

Условия продажи квартиры, купленной с использованием МК

Продажа квартиры (или дома), ранее приобретенной с использованием средств материнского капитала и оформленной в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства.

Эти государственные органы тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно чтобы после продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, дети не потеряли доли в собственности.

Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такую квартиру (или дом) невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены при продаже квартиры.

  • дети не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен долей в продаваемой квартире детям будет выделены доли в другом жилье);
  • после переезда в другое жилье (квартиру, дом) размер жилой площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в продаваемой квартире, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Итак, продать квартиру или дом, купленные с использованием средств материнского капитала, можно только при соблюдении следующих условий:

  • получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на продажу квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала;
  • несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Варианты продажи квартиры, купленной с использованием МК

Можно порекомендовать следующие варианты продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала:

  • обмен квартиры на другую квартиру (дом), желательно большей по площади;
  • одновременная продажа имеющейся квартиры и покупка новой, желательно большей по площади.

Просто продать квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала, и переехать на уже имеющуюся у родственников жилплощадь не получится.
И любые попытки обойти эти требования, и таким образом обналичить средства материнского капитала, являются незаконными и уголовно наказуемыми.

Продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, можно лишь для того, чтобы купить другое жилье (квартиру, дом) – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту той квартиры, которая продается.

Как делится квартира, при разводе?

Когда в семье появляется второй ребенок, государство предлагает родителям в качестве материальной поддержки сертификат на целевую выплату — материнский, или семейный, капитал.

Получаемые средства могут быть потрачены на увеличение накопительной части будущей пенсии матери, обеспечение ребенку платного образования или улучшение жилищных условий семейства.

Часто средства материнского капитала направляются на приобретение недвижимости и если возникает необходимость развода, у супругов появляется вопрос: подлежит ли такое жилье разделу?

Можно ли разделить материнский капитал при разводе

Согласно разъяснению Пенсионного фонда России, материнский (семейный) капитал — это именной сертификат, который получает, в качестве меры дополнительной помощи, один супруг. Сертификат признается его личным имуществом и не включается в общую собственность.

Таким образом, в отличие от совместно нажитого имущества, которое в общих случаях делится между участниками брачного союза поровну, материнский капитал, как носящая целевой характер денежная выплата, разделу не подлежит.

Родитель, обладающий сертификатом, может направить средства на:

  • улучшение условий проживания, включая покупку недвижимости;
  • обеспечение ребенку платного образования;
  • увеличение накопительной части своей пенсии.

Как разделить квартиру при разводе

Согласно положениям Семейного кодекса России, в объем подлежащего разделу после расторжения брачных отношений общего имущества входит и приобретенная супругами недвижимость.

Один из способов раздела жилья — его продажа и получение каждой стороной половины вырученной суммы.

В случае с недвижимостью, приобретенной на материнский капитал, ситуация осложняется. Гражданский кодекс России в пункте 36 статьи 2 прямо говорит, что купленную за счет сертификата недвижимость без выданного органами опеки и попечительства разрешения продавать нельзя.

Кроме того, непременное условие при приобретении или улучшении жилья на эти деньги — долевая собственность каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.

При продаже такого имущества должны учитываться интересы имеющих в нем доли детей, и законно осуществить сделку можно лишь после уведомления о ней соответствующих органов.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства на продажу приобретенной на материнский сертификат недвижимости, следует предоставить доказательства, что:

  • права детей на долю в жилье сохранятся в полной мере;
  • сами условия проживания не станут хуже текущих.

Убедить в этом вышеназванные органы довольно трудно, вследствие чего продажа купленной на средства материнского капитала недвижимости не является оптимальным решением.

В большинстве случаев сертификат на материнский, или семейный, капитал получает мать ребенка.

Однако документ может быть выдан и отцу, если мать:

    отсутствует, и второй ребенок был усыновлен мужчиной;

  • сно официальному свидетельству мертва;
  • объявлена умершей или без вести пропавшей;
  • лишена родительских прав или в ее отношении отменили усыновление;
  • отбывает тюремное заключение;
  • представляет угрозы для прав, здоровья и жизни ребенка или детей.
  • При разводе семейный капитал обычно остается у матери. Но при наличии перечисленных выше обстоятельств по расторжении брака сертификат или приобретенная на него собственность передается, вместе с опекой над детьми, отцу.

    Варианты раздела ипотечной квартиры

    Чаще всего купить недвижимость исключительно на средства материнского (семейного) капитала невозможно, и, чтобы обеспечить нужную сумму, приходится брать в банке кредит или ипотеку. Это дополнительно усложняет раздел собственности после расторжения брака.

    Возможно несколько вариантов:

    • ипотека погашена в полном объеме. В таком случае каждая сторона имеет право на оформленную на нее долю имущества;
    • ипотека пока не выплачена. Согласно положениям Семейного кодекса, в такой ситуации обязанности по кредиту, как возникшие в течение брака, делятся между сторонами поровну. Объект недвижимости при этом переделу не подлежит: каждой стороне принадлежит только та доля, которая на нее оформлена;
    • ипотека не погашена, и одна из сторон отказывается оплачивать кредит. В таком случае задолженность может быть взыскана со второго созаемщика, то есть бывшего супруга. Возникают ситуации, когда ипотечный договор расторгается, недвижимость переходит в собственность банка, продается и кредит погашается на вырученные средства. Чтобы предотвратить такое развитие событий, следует, заключив с банком соглашение, досрочно погасить ипотеку и оформить жилье в собственность. После можно через суд взыскать со второй стороны переплаченные средства.

    По завершении раздела имущества бывший супруг (чаще всего отец) имеет право обменять принадлежащую ему долю недвижимости, договорится о ее выкупе второй стороной или, заключив соглашение, отказаться от нее в счет назначенных алиментов.

    Чтобы не быть обманутым, такое соглашение необходимо составлять и заверять у нотариуса.
    В документе должно быть оговорено, что имущественная доля переходит в собственность не бывшей супруги, а детей. Если этого не сделано, выйдет, что отец просто подарил долю бывшей жене, не освободившись от обязанности перечислять алименты.

    Заставить человека каким-либо путем избавиться от своей доли никто не вправе, и при желании он может продолжать ею пользоваться — независимо от того, был при приобретении собственности использован материнский капитал или нет.

    Статья написана по материалам сайтов: .

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий