Можно ли сдавать квартиру материнским капиталом 2019 год

Когда можно будет использовать материнский капитал на аренду жилья?

Сам материнский капитал можно использовать только через три года после рождения. Но аренду жилья он не предполагает. Из жилищных вопросов он предусматривает:

  1. Приобретение жилого строения или квартиры.
  2. Оплата первоначального взноса ипотеки.
  3. Погашение основного дога ипотеки.
  4. Оплата участия в долевом строительстве.
  5. Оплата строительства частного дома.

При условии. что эти все объекты находятся на территории России. На аренду жилья материнский капитал не разрешено использовать и вряд ли когда то разрешат.

Время течёт, и меняются запросы и потрбности.Вот и появилась немаловажная проблема оплаты за наём жилья для семьи с детьми.

И как следствие, возник вопрос , можно ли использовать материнский капитал для оплаты съёмного жилья.Одной из возникших причин оплаты съёма квартиры, а не покупки, это очень высокие цены на жильё.Уровень этих цен просто затянет удавку на шее, считают многие.А использовать маткапитал имеют право.

Но покупку желья себе позволить не могут.Вот и встаёт вопрос- об оплате аренды средствами маткапитала.

Вопрос этот решался Госдумой в сентябре 2016 года.Но снимать можно только некоммерческое жильё».Подробности в ссылке:

Материнский капитал на оплату аренды жилья

Правительство предложило расширить программу выплат материнского капитала возможностью направить полученные за рождение второго ребенка деньги на оплату аренды жилья, указано в материалах кабинета министров.

Расширение возможностей расходования маткапитала возможно после 2016 года. Предполагается, что средства могут быть направлены на оплату аренды жилья по договорам некоммерческого найма.

«Это позволит семьям с детьми, не имеющим собственного жилья, либо не желающим приобретать жилое помещение в собственность, в течение не менее четырех лет обеспечить семью временным жильем. Одновременно, участие средств маткапитала в оплате съемного жилья даст возможность семье высвободить часть семейных накоплений, предназначенных на приобретение или строительство собственного жилья», — пояснил ИТАР-ТАСС источник, близкий к социальному блоку правительства.

Это интересно:  Квартиры в ейске за материнский капитал 2019 год

Проект закона о некоммерческом найме жилья в конце сентября прошел первое чтение в Госдуме. В соответствие с документом, люди, нуждающиеся в жилье, но не являющиеся малоимущими, получают право снять некоммерческое жилье у государства через уполномоченные управляющие компании. Галина Хованская, глава комитета по жилищной политике и ЖКХ, ранее говорила «Российской газете», что ежемесячная плата за некоммерческое жилье будет в 2-3 раза меньше, чем на коммерческом рынке аренды. Снять такое жилье можно будет на срок от 3 до 10 лет без права пересдачи.

Ранее Минтруд предлагал также разрешить направление денег на организацию малого бизнеса. А комитет Госдумы по труду и социальной политике прорабатывал возможность перечисления маткапитала в распределительную пенсионную систему.

Когда можно, а когда нельзя сдавать квартиру в аренду: имеет ли право госслужащий на это и другие аспекты сделки

Одной из форм распоряжения объектом является его сдача в аренду или наем. Такая сделка поможет собственнику получить дополнительный доход, не лишаясь права владения объектом. К сделкам по аренде квартир законодательство устанавливает четкие требования и ограничения, которых следует придерживаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто имеет право предоставлять жилье в наём?

Подобная преференция законодательно закреплена в статьях 209 и 608 действующего ГК РФ. В силу диспозиции статьи 608 ГК РФ в качестве арендодателя может выступать либо собственник, либо другое лицо, уполномоченное собственником на проведение подобных сделок.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Передача полномочий проводится путем оформления доверенности.

Диспозиция статьи 209 указывает на то, что собственник может совершать с объектом любые манипуляции, если это не противоречит профильному законодательству, и не затрагивает интересов сторонних лиц. Следовательно, правом на сдачу объекта в аренду обладает собственник, либо другое лицо, наделенное собственником на осуществление таких сделок.

Можно ли это делать до вступления в наследство?

Даже если на руках имеется свидетельство о наследовании, оно не предоставляет субъекту прав по распоряжению объектом – он еще не является фактическим собственником. Для этого необходимо выполнить все предусмотренные профильным законодательством процедуры наследования, совершить регистрационные действия в Росреестре, и получить свидетельство о праве собственности.

Это интересно:  Кредит на квартиру под материнский капитал 2019 год

Наличие именно этого документа дает субъекту право распоряжаться наследственным объектом (ст. 209 ГК РФ). До его получения никакие манипуляции с объектом не будут считаться законными.

Потенциальный арендатор в целях безопасности может запросить у арендодателя указанное свидетельство. Последний не сможет его предоставить, так как процедура наследования еще не завершена. Следовательно, о законном совершении сделки говорить не придется.

Потенциальным арендаторам / нанимателям рекомендуется запрашивать как можно больше подтверждающих документов от контрагента, в том числе и свидетельство о собственности.

Как вариант, им может быть предоставлена доверенность. Других альтернатив, подтверждающих правомерность сделки – нет.

Сдача жилья, купленного на материнский капитал

Факультативные ограничения установлены в части использования материнского капитала, но не в отношении уже приобретенной квартиры. Если семьей была получена указанная государственная поддержка, а затем была приобретена квартира, то никаких ограничений на ее дачу в аренду в профильном законодательстве не прописано.

Подобный вид квартир крайне редко становится объектом аренды, так как в большинстве случаев квартира, купленная с использованием средств материнского капитала, является для семьи единственной для проживания. Если спустя некоторое время приобретено другое жилье, то первоначальная квартира может без ограничений сдаваться в свободную аренду.

Можно ли госслужащему осуществлять сделки?

Разъяснения по этому поводу неоднократно давались Верховным Судом РФ. Ключевым фактором здесь является системность сдачи объекта в свободную аренду. То есть, если государственный служащий сдал квартиру не единожды, а занимается этим систематически, то в отношении него предусматриваются санкции за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Статья 171 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

    Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Это интересно:  За материнский капитал квартиры студии 2019 год
  • В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
  • Помимо этого, нарушается целый ряд диспозиции профильного закона о государственной службе, за что служащий может лишиться занимаемой должности. Следовательно, сдавать объект можно в следующих случаях:

    • сдача является разовой, даже если предполагает длительный срок действия арендного соглашения;
    • производятся все необходимые налоговые отчисления;
    • получаемые доходы декларируются в соответствии с порядком ежегодной декларации всех получаемых доходов.

    Если квартира сдается один раз – то есть, если фигурирует только один договор, то такое обстоятельство по умолчанию исключает системность извлечения прибыли. Нет системности – нет предпринимательской составляющей.

    Условия, запрещающие подобную деятельность

    Ограничение, в первую очередь, касается граждан, не обладающих правами собственности, и не наделенных соответствующими полномочиями со стороны основного собственника. Но и сами собственники могут быть ограничены в правах сдачи объекта. Для этого необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

    1. судебный арест – в течение всего срока никакие манипуляции с арестованным объектом к проведению не допускаются;
    2. залог – без решения залогодержателя / кредитора, сдача будет незаконной;
    3. наличие нескольких собственников – потребуется получение разрешения от каждого из них.

    Естественно, что все доводы настоящей статьи касаются только законных сделок – когда заключается договор, который впоследствии проходит регистрацию в территориальных органах Росреестра.

    На практике преобладающая часть арендных соглашений заключается устно, без предоставления каких-либо документов между сторонами. Это является серьезным нарушением, то средств борьбы с такими сделками пока не придумано.

    Статья написана по материалам сайтов: rusipoteka.ru, zhivemvrossii.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий