Покупка квартиры купленной на материнский капитал риски 2019 год

Риски покупателя, приобретающего квартиру, купленную
в свое время с привлечением средств материнского капитала

Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.

Законный порядок

Использование материнского (семейного) капитала регламентируется законом №256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившим в действие 1 января 2007 года. По закону начиная с этой даты все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали «материнский капитал» (позднее было добавлено слово «семейный», так как сертификаты могут получать и отцы). Размер капитала ежегодно индексируется: в 2015 году он составляет 453 тысячи 026 рублей 00 копеек. Эти средства в том числе можно потратить на улучшение жилищных условий — на покупку квартиры или дома, на строительство жилья или участие в долевом строительстве, правда, при соблюдении определенных правил. И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью МСК.

Существующая практика

Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям. Например, если приобретается строящееся жилье или средства МСК направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только, когда объект будет введен в эксплуатацию, и соответственно, пока этот момент не наступит, выделить долю детям невозможно. Аналогично и при покупке жилья в ипотеку, банки стараются не выдавать кредит на покупку недвижимости, собственниками которой вместе со взрослыми будут и несовершеннолетние дети. Жилье, приобретаемое в кредит, становится предметом залога, и если заемщики не могут погасить долг, залог продается, чтобы покрыть заем. Однако, когда среди собственников жилья есть несовершеннолетние, вопрос с продажей надо согласовывать в органах опеки и попечительства, причем по закону несовершеннолетним детям необходимо предоставить другое жилье, соответствующее их долям в продаваемом объекте, либо выплатить сумму, эквивалентную стоимости этих долей. Органы опеки, в свою очередь, контролируют соблюдение имущественных интересов несовершеннолетних, включая размеры долей собственности, жилую площадь, техническое состояние и уровень благоустройства жилых помещений. Поэтому реализовать недвижимость, собственником которой значится несовершеннолетний, очень непросто. И естественно, банкам такие «заморочки» совсем не нужны.

Собственно поэтому обладателям материнского капитала разрешили делить недвижимость между членами семьи не сразу при оформлении сделки, а позже, а именно: если при использовании средств материнского капитала на приобретение/строительство жилого помещения супруг (супруга) распорядителя МСК и дети не были включены в число собственников, то распорядитель представляет в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство о наделении их долями в последующем. Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.

В стандартных сделках купли-продажи таких сложностей нет, так как доли родителей и детей можно выделить при регистрации права собственности, но взрослые не всегда идут на это. Кто-то просто не хочет делиться, а у кого-то в планах скорейшая перепродажа жилья, а значит, при выделении долей несовершеннолетним придется согласовывать сделку с органами опеки и выделять детям доли в новом жилье либо перечислять на их счета соответствующие деньги. Поэтому очень часто даже при обычной купле-продаже обладатель сертификата на МСК не выделяет доли другим членам своей семьи, а дает нотариально заверенное обязательство оформить жилье в долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев с момента перечисления «материнских» денег.

Возможные риски

Само по себе вышеуказанное обязательство вполне безобидно, однако есть одно но. Контроль за его соблюдением не ведется, поэтому данное условие, как правило, ни кем не соблюдается. Это связано и с банальной ленью, когда не хочется совершать дополнительных действий по выделению долей, и с нежеланием в дальнейшем — в случае перепродажи жилья — столкнуться с органами опеки и попечительства и обязательством о наделении несовершеннолетних иным жильем взамен продаваемого. Это особенно не выгодно, если с помощью материнского капитала покупается жилье с инвестиционными целями либо для «обналичивания» денег (объект покупается и сразу же продается). И для покупателя недвижимости, ранее приобретенной с помощью МСК, все это может иметь весьма неприятные последствия.

В случае если не были выполнены требования законодательства, сделка может быть признана оспоримой или недействительной; к примеру, в нашем случае, оспорить ее имеет право территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги), или органы опеки и попечительства, если им станет известен факт обделения несовершеннолетних долями в жилом помещении. При этом надо оговориться, что законодательством и нормативно-правовыми актами не установлен порядок контроля со стороны Пенсионного фонда РФ за исполнением обязательств, данных распорядителями материнского капитала. А также нет взаимодействия, в обычных условиях, между Пенсионным фондом и органами опеки и попечительства, поэтому вероятность вышеописанного исхода невелика.

Скорее в суд за признанием сделки недействительной могут обратиться члены семьи, не получившие свои доли. Сроки исковой давности в этом случае таковы: для взрослых — 3 года с момента, когда они узнали или могли узнать об ущемлении своих прав (т.е. фактически с момента приобретения жилья с помощью МСК), а для детей, которые на момент сделки были несовершеннолетними, — 3 года после их 18-летия. Таким образом, новые собственники фактически оказываются на мине замедленного действия и мина эта может взорваться, а как результат можно остаться и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. В случае признания сделки недействительной, каждая из сторон возвратит другой все, что было по ней получено (т.е. покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги). Но пока дети достигнут совершеннолетнего возраста и станут оспаривать сделку, стоимость жилья, наверняка, успеет значительно вырасти, поэтому покупатель останется в проигрыше. Исходя из всего вышесказанного, самое разумное, что можно сделать, — предупредить такую ситуацию, а для этого нужно провести дополнительную проверку продавца и жилого помещения. Прежде всего, надо выяснить сколько у продавца детей и есть ли у него дети, рожденные начиная с 1 января 2007 года, т.е. было ли у него право на материнский (семейный) капитал. И если было, то необходимо узнать, использовал ли он при покупке жилья средства МСК. Положительный ответ означает, что недвижимость должна быть в собственности обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей. Если же это не так, то, скорее всего, было дано обязательство оформить недвижимость в общую собственность, которое осталось невыполненным, т.е. возникает вышеописанный риск, и покупать такой объект не стоит. Кстати сказать, если приобретается недвижимость с длинной историей, и средствами МСК воспользовался не нынешний продавец, а любой из предыдущих владельцев, то риск будет ничуть не меньше, поэтому при любом подозрении на нарушение законодательства по использованию материнского капитала от сделки лучше отказываться.

Это интересно:  Продать квартиру после материнского капитала 2019 год

Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств МСК. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи, то продавец не реализовал свое право на МСК, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям. В таком случае от покупки недвижимости лучше воздержаться, или нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.

Когда недвижимость куплена с помощью МСК, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.

Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств МСК, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.

Резюме

Использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Если для покупки жилья привлекаются «материнские» средства, его нужно делить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Но иногда, например, в случае с ипотекой, это просто невозможно, а порой не хочется делать это сразу, и тогда распорядитель МСК дает Пенсионному фонду обязательство наделить своего супруга (супругу) и детей долями в квартире или в доме позднее. Вот только это обязательство выполняется совсем не часто, т.е. нарушается закон, а значит, последующие сделки купли-продажи приобретенной с помощью МСК недвижимости могут быть оспорены и признаны недействительными, и тогда новый владелец остается без жилья. Чтобы избавить себя от такого риска, нужно всегда выяснять, не был ли в предыдущих сделках с данной недвижимостью привлечен материнский капитал и правомерно ли он использовался.

Предыдущая статья Согласование перепланировки квартиры Следующая статья Согласование перепланировки нежилых помещений

Риски покупателя квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала

На какой подводный камень может натолкнуться покупатель квартиры на вторичном рынке жилья? Какую опасность представляет для покупателя квартира, за которую продавец расплатился, используя материнский капитал?

Федеральный закон N 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» призван помочь семьям, имеющим детей, в том числе и с решением жилищного вопроса. Бесспорно, закон свою миссию выполняет. Но мало кто задумывается, что при существующих юридических механизмах совершения сделок с недвижимостью, приобретенной с использованием материнского капитала, ставятся под угрозу интересы добросовестных приобретателей недвижимости. Рассмотрим данные риски.

Заявление на распоряжение средствами материнского капитала подается в Пенсионный фонд РФ. В пакет документов, в соответствии с пунктом 13 Правил подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, утвержденных Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26.12.2008 N 779н и статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо вложить письменное обязательство заверенное нотариусом. В указанном обязательстве должно быть предусмотрено, что если заявитель хочет использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе для целей погашения ипотеки, он обязан оформить объект недвижимости на владельца сертификата, его супруга и их детей. Переоформление недвижимости на всех членов семьи в долях должно быть произведено в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости в виде ипотеки.

Таким образом, несмотря на то, что капитал называется «материнским», использование его должно осуществляться в интересах всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. В противном случае будет явное нарушение ранее данного обязательства Пенсионному Фонду РФ. Но в нашей стране с исполнением законов не все безоблачно, не говоря уже об обязательствах отдельных граждан. Кто-то по безалаберности, кто-то из злого умысла, но данные обязательства исполняются не всегда. И после погашения обязательств по ипотечному кредиту рождается «чистый» объект недвижимости, оформленный на одно физическое лицо путем подтверждения его права свидетельством о собственности.

Что же видит потенциальный покупатель недвижимости (квартиры или дома)? Ему предоставляются идеальные для сделки документы – свидетельство о праве собственности одного физического лица, справку банка о том, что кредит полностью погашен и банк не имеет претензий к собственнику, документ о снятии обременения с объекта недвижимости, справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лицах. С точки зрения юриста, документы идеальны, объект готов к продаже. Хорошо, если информация о том, что при совершении сделки продажи недвижимости, могут быть нарушены интересы несовершеннолетних детей, станет известна до оплаты и получения свидетельства на покупателя. После получения свидетельства новым собственником, тучи над его головой могут сгуститься в любой момент.

Сделка по продаже недвижимости с нарушением законных прав второго супруга и несовершеннолетних детей, является оспоримой. Оспорить ее могут следующие лица:

Это интересно:  Погасить долг за квартиру материнским капиталом 2019 год

1) В первую очередь, супруг продавца. Он может посчитать, что его права нарушены тем, что собственник не исполнил обязательство о переоформлении недвижимости, в том числе и на него. Он также может выступить законным представителем несовершеннолетних детей с теми же требованиями к суду о признании сделки недействительной, т.к. нарушены права несовершеннолетних.

2) Оспорить сделку могут органы опеки и попечительства. Их полномочия установлены Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Собственно, данный орган и создан для того, чтобы защищать права несовершеннолетних. А в данном случае нарушение прав налицо.

3) Вправе выступить в суде и органы прокуратуры, т.к. они осуществляют надзор за соблюдением действующих законов. В рамках мер прокурорского реагирования может родиться исковое заявление в суд о признании недействительной сделки.

4) Вполне заинтересован и Пенсионный Фонд РФ, который остался с неисполненным письменным обязательством получателя материнского капитала.

Таким образом, добросовестный приобретатель на первый взгляд совершенно «чистой» недвижимости остается один на один с такой могущественной армией государственных структур и вполне праведными их требованиями. Интересы детей превыше всего. На что ему рассчитывать?

Суд, скорее всего, удостоверившись в том, что сделка является оспоримой, применит часть 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ о двусторонней реституции. Иными словами, обяжет каждую из сторон вернуть другой стороне все полученное по сделке. На первый взгляд справедливо, т.е. покупателю должны вернуться уплаченные за квартиру деньги. Но не все так безоблачно. Недвижимость-то никуда не делась и по решению суда в любом случае вернется к продавцу, а вот деньги – вещь очень непостоянная, и они могут быть просто истрачены продавцом. И несчастный покупатель останется лишь со своим правом на получение от продавца денежной суммы, добиваться которую он будет долго и мучительно. А если у продавца был умысел на подобную сделку, и денежные средства он возвращать не собирается намеренно? Даже если сильно замотивировать службу судебных приставов на работу с должником, денег у продавца может и не появиться никогда. Такова современная действительность.

Более того, законом не предусмотрена никакая ответственность продавца за совершение таких сделок. Закон жестко охраняет права несовершеннолетних, права собственников недвижимости, но при этом никак не наказывает нарушителя права добросовестного приобретателя.

Конечно, если доказать, что продавец действовал с корыстным умыслом на получение денег таким изощренным способом через сделку по отчуждению квартиры, то можно привлечь его к уголовной ответственности. Но, во-первых, это надо доказать, что очень проблематично. А во-вторых, правоохранительные органы, имеющие дело с уголовными нормами права очень не любят вмешиваться в дела гражданские и так и норовят спровадить потерпевших в суд для возбуждения гражданского дела без их участия.

Таким образом, чтобы исключить риск попасть в подобную ситуацию, покупатель недвижимости должен позаботиться о себе сам. Необходимо любыми способами получить документальное подтверждение, что интересная ему для сделки недвижимость не была приобретена с использованием материнского капитала. Если Вы видите, что у продавца есть двое детей, то первым шагом будет изучение договора, на основании которого приобрел недвижимость сам продавец. Возможно, в нем будет указание о материнском капитале. Если нет, то следует настаивать на том, чтобы продавец предоставил документы, подтверждающие отсутствие следов материнского капитала в его сделке. Собственник недвижимости может взять такую справку непосредственно в Пенсионном Фонде РФ. Пенсионный Фонд РФ предоставит сведения, расходовался ли материнский капитал и на какие цели. Также собственник может получить справку из банка (если приобреталась недвижимость через ипотечный кредит) о том, производилось ли погашение ипотечного кредита частично материнским капиталом или нет. Ну, или на худой конец, покупатель вправе потребовать от собственника расписку о том, что им не был использован материнский капитал при приобретении недвижимости.

Если продавец хорошо подкован юридически, либо у него изначально умысел на совершение данной противоправной сделки, то он вполне может отказаться предоставлять покупателю данные доказательства. Скорее всего, он сошлется на то, что при регистрации сделки и права в органах государственной регистрации данные документы не требуются, и что запросы эти являются исключительно инициативой покупателя. Никаких законных способов заставить продавца предоставить документы у покупателя нет, к большому сожалению. Нет у него возможности также запросить сведения о сделке с объектом недвижимости ни у Пенсионного Фонда РФ, ни в банке.

Очевидно, налицо недоработка действующего законодательства в плане защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости. Существуют инициативы о создании так называемой базы истории квартир, где можно проследить все сделки, совершаемые с данным объектом недвижимости. Но дальше инициатив дело не пошло. Остается надеяться на изменение законодательства в данном вопросе в целях сокращения судебных споров, связанных с оспариванием сделок с недвижимостью, приобретенной продавцом с использованием материнского капитала.

Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя.

18.08.2018

Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми приобрести жилье за счет государства.

Безусловно, это важное подспорье, учитывая высокую стоимость недвижимости, но, тем не менее, не обходится здесь и без дополнительных рисков, которые вытекают из правил предоставления средств материнского капитала.

Причем, на «подводные камни» могут наткнуться в равной степени как продавец жилья, так и покупатель. Разберем все по порядку.

1. Риски продавца

Сталкиваясь с покупателями, которые предлагают оплатить часть жилья материнским капиталом, продавец вынужден подстраиваться под условия этой программы.

А согласно им деньги продавцу перечисляются Пенсионным фондом:

— во-первых, на основании представленного покупателем свидетельства о государственной регистрации собственности на приобретенное жилье,

— а во-вторых, ПФР выплачивает деньги через 1 месяц и 10 дней после получения всех необходимых документов от покупателя (месяц – на принятие решения и 10 дней – на зачисление средств).

Поэтому, соглашаясь на продажу жилья за материнский капитал, придется смириться с тем, что окончательный расчет будет произведен только после регистрации перехода права собственности к покупателю, и то не раньше, чем через месяц.

Но это еще не так страшно. Серьезные неприятности продавца ожидают в том случае, если ПФР откажется перечислять деньги, если сочтет, что нарушаются требования закона.

То есть после того, как собственность уже перешла к покупателю, может выясниться, что денег продавец так и не получит.

Придется либо взыскивать оставшуюся сумму с покупателя, либо через суд требовать расторжения договора купли-продажи и возврата квартиры. Словом, проблем у продавца явно прибавится.

2. Риски покупателя

Помимо того, что покупателя также не может не затронуть отказ ПФР в перечислении средств материнского капитала, его подстерегают и другие риски, которые могут проявиться спустя некоторое время после покупки квартиры.

Во-первых, закон устанавливает обязанность покупателя оформить приобретенное на средства материнского капитала жилья в общую собственность всех членов своей семьи – т.е. супруга и детей.

Это интересно:  За материнский капитал квартиры студии 2019 год

Если по договору жилое помещение приобретается не на всех членов семьи, то ПФР потребует от владельца сертификата нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность.

Крайний срок такого оформления – 6 месяцев после перечисления денег продавцу (или снятия ипотечного обременения).

Если владелец «забудет» исполнить свое обязательство, то о нем напомнит прокуратура, которая проводит проверки получателей материнского капитала.

В суд подается иск об обязании владельца оформить жилье в долевую собственность членов семьи со всеми вытекающими последствиями (взыскание судебных расходов и общение с судебными приставами).

Во-вторых, в случае раздела жилья, купленного на материнский капитал, также действуют особые правила.

При разводе супругов жилье будет делиться не только между ними, а с учетом интересов всех членов семьи, т.е. в равных долях между родителями и детьми.

А жилье, где собственниками являются несовершеннолетние дети, как известно, продать крайне проблематично: требуется получить разрешение органов опеки и выполнить все условия, на которых оно выдается.

Поэтому разделить квартиру путем продажи в случае с материнским капиталом вряд ли получится.

Кроме того, появилась судебная практика, которая не позволяет выселять из квартиры «гражданского мужа» (брак не зарегистрирован), если она куплена на материнский капитал.

Верховный суд признал, что государство предоставляет средства на покупку жилья всей семье, а не только владельцу сертификата.

Поэтому сожитель сохраняет право проживания в квартире, приходясь родным отцом детям, т.е. членом семьи, независимо от отношений с матерью (Дело № 4-КГ16-73).

Покупка квартиры, купленной на материнский капитал: риски

Последние изменения: Июль 2018

Использование материнского капитала на приобретение квартиры, ипотеку увеличило число владельцев недвижимого имущества. Однако данное жилье, по заключению риэлторов, может принести головную боль, в том случае, если оно будет продано. Какие риски при продаже квартиры с материнским капиталом поджидают новых покупателей такого жилья.

Обязанности получателя маткапитала при его использовании

Согласно законодательству, в случае, когда жилье приобретается с использованием материнского капитала, по нему выплачиваются все кредитные задолженности и с жилья снимается залог, лица, получившие право собственности на жилье, должны в течение полугода обратиться к нотариусу и оформить нотариальное обязательство.

Нотариальное обязательство наделяет ребенка, после рождения которого был получен материнский капитал, долей в приобретенном за материнский капитал жилье.

Данное обязательство — это одно из основных условий законно использовать материнский капитал на квартиру.
Но именно нотариальное обязательство основная мина замедленного действия. По данному обязательству нет контролирующих организаций.

  1. после оформления обязательства у нотариуса, последний не предоставляет об этом никаких сведений. По причине, что их ни куда не нужно предоставлять в обязательном порядке;
  2. нет разработанной формы данного обязательства, которая была бы предоставлена ФРС;
  3. органы опеки не отслеживают и не ведут контроль за предоставлением долевой собственности ребенку в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала.

В итоге, большая часть семей игнорирует обязательное наделение ребенка долевой собственностью.

Риски при продаже квартиры с материнским капиталом

Сейчас на рынок жилья уже предоставляются квартиры, приобретенные с использованием материнского капитала. Однако, будущие покупатели могут оказаться в статусе недобросовестных. Почему? Ребенок, на которого был получен материнский капитал, не всегда будет маленьким. Он вырастет, ему исполнится 18 лет, он решит жить самостоятельно, а для этого нужно свое жилье. И тут узнается, что ранее родители приобретали квартиру на материнский капитал, который был получен после его рождения. Затем, подросший ребенок обращается в суд с заявлением об ущемлении его прав.
В итоге по действующему законодательству, суд наделит истца правом собственности, признает сделку купли-продажи обратимой, и доля, в проданной ранее квартире, перейдет ребенку. В зависимости от того, сколько человек прописано на данной жилплощади, будут обозначены доли каждого.

Покупатель, приобретая жилье на рынке недвижимости, должен отследить все пути приобретения недвижимости. Однако, как отследить частичное использование при оплате за квартиру материнского капитала, не прописано.

Определение квартиры с материнским капиталом

Определить использование материнского капитала на приобретение квартиры практически не предоставляется возможным. Только несколько косвенных признаков, могут дать повод задуматься.
Например, в 2010 году был заключен договор купли-продажи квартиры. Регистрационное свидетельство получено через семь лет после погашения кредита (ипотеки). Данные факты привлекают внимание риэлторов, и они в свою очередь начинают более досконально изучать «историю» жилья.
Материнский капитал разрешено использовать и при долевом строительстве. Допустим, полученный кредит в данной ситуации погашается досрочно, до срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, в таком случае все документы о регистрации изначально не будут иметь никакого намека на обременение.

Риэлторские фирмы уже сейчас выступают с предложением разработать специальный документ, позволяющий в дальнейшем отслеживать все движение материнского капитала на рынке недвижимости, содержащий сведения о нотариальном обязательстве со стороны родителей в отношении ребенка и предоставления ему долевой собственности.
Ибо малейшая лазейка становится со временем воротами для мошеннических действий с материнским капиталом.

Юридические отзывы сводятся к тому, чтобы более четко распределить функции каждого контролирующего материнский капитал органа.

Это — Пенсионный Фонд — Органы опеки о попечительства — Прокуратура.

Смысл заключается в следующем:
Пенсионный Фонд по факту перечисления суммы материнского капитала контролирует направление, далее передает эти данные в органы опеки и попечительства, которые постоянно проверяют законность исполнения всех обязанностей родителей. При выявлении нарушений и ущемления прав ребенка, сведения передаются в Прокуратуру. Для того, чтобы каждая инстанция имела необходимую документацию, обязать собственников жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, предоставлять требуемые документы. Но это не снимает обязанности с выше указанных инстанций проверять подлинность предоставляемых документов.

Каждый год выдаются сотни тысяч сертификатов на право получения материнского капитала, поэтому чтобы предотвратить в будущем судебные разбирательства, уже сегодня необходимо подойти к вопросу направления материнского капитала на квартиру более тщательно. Полный текст Правил направления материнского капитала на улучшение жилищных условий слишком большой, поэтому, мы предлагаем вам скачать файл, и прочесть всю необходимую информацию по документам.

У вас есть вопросы и уточнения? Наши специалисты рады помочь Вам. Если вам нужна консультация юриста по телефону, вы можете заказать обратный звонок, используя форму онлайн-консультанта, и наш специалист перезвонит вам в удобное время.

Статья написана по материалам сайтов: pravoektb.ru, kamil-krim.ru, mamkapital.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий