Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция 2019 год

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Выдача, размер выплат и использование маткапитала регламентируется Федеральным Законом ФЗ No256. Чтобы правильно распорядиться сертификатом, надо детально изучить условия использования социальной помощи.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

Использовать средства маткапитала возможно и в рамках государственной программы «Жилище». Она предусматривает приобретение жилья, но гражданам средства перечисляются не сразу. Для их получения и реализации существует ряд условий, согласно Федеральному Постановлению от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017).

Приобрести квартиру на средства маткапитала возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, не все продавцы согласны ждать несколько месяцев оплату, в этом состоит главная трудность поиска недвижимости.

Условия использования средств маткапитала:

  • Возможность его внесения в качестве первоначального взноса при приобретении ипотеки;
  • Покупка готовой квартиры на первичном и вторичном рынке с доплатой к собственным накоплениям, но только когда ребенок достигнет возраста 3-х лет;
  • Предусмотрено законом погашение ипотечного кредита, который был оформлен ранее;
  • Материнский капитал можно использовать не только для приобретения квартиры, но и участка для строительства или покрытия затрат на уже начатое строительство дома.

Учитывая, что государство оказывает поддержку детям, выделяя такие субсидии, то существуют условия, которые следует учитывать при обращении в ПФР для перечисления средств:

  • В заявлении для ПФР на материнский капитал требуется указать цель, на которую заявитель желает потратить денежные средства, сумму (можно использовать частично), и приложить требуемый пакет документов;
  • При приобретении ипотечной или готовой квартиры с использованием государственных субсидий, родители обязуются вписать в долю детей (предоставить нотариально заверенное соглашение об их включении);
  • Приобретаемое ипотечное жилье должно быть готово на 70%;
  • Продавец недвижимости должен быть поставлен в известность о сделке с использованием льготных средств, так как не всех устраивают условия и сроки;
  • Нельзя приобретать недвижимость за счет материнского капитала у родственников первой линии;
  • В интересах будущего детей, запрещается обменивать жилплощадь с хорошим ремонтом на аварийное или ветхое жилье;
  • Собственность должна быть зарегистрированная на территории РФ, так как фактически на руки покупатели деньги не получают. Финансовые организации переводят средства на карту или счет продавца при заключении сделки;
  • После того, как ПФР перечисляет средства, их следует реализовать в течение полугода.

Способы покупки

Одним из наиболее распространенных способов направления средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий и покупка квартир.

Приобрести недвижимость можно несколькими способами:

  • Для первичного и вторичного рынка могут использоваться собственные средства с доплатой материнским капиталом;
  • Внести материнский капитал в качестве первоначального ипотечного взноса или при сделке на вторичном рынке, если продавец согласен;
  • Покрыть полученными средствами основной долг и проценты по ранее оформленному ипотечному займу;
  • Можно использовать как вступительный взнос в ЖК (жилкооператив);
  • Внести средства в ДДУ (в долевое строительство).
Это интересно:  Купля квартиры материнский капитал через мфц 2019 год

Пошаговая инструкция по покупке

Для того чтобы грамотно направить средства продавцу при покупке готового жилья или квартиры в ипотеку, необходимо предпринять следующие шаги:

  • Найти объект недвижимости, лучше несколько, учитывая что не каждый пойдет на сделку по маткапиталу;
  • Оформить договор купли-продажи с указанием способа оплаты материнским капиталом, срока перечисления средств и сумму собственной доплаты;
  • В ЕГРН оформить право собственности на покупаемую недвижимость;
  • Предоставить в ПФР заявление и подтверждающий пакет документов на покупку квартиры;
  • После того как средства будут перечислены на счет продавца, снять в ЕГРН обременение и забрать документы на собственность.

В нем указывают следующее:

  • Номер отделения ПФР, принимающего заявление;
  • Удостоверение личности владельца сертификата;
  • СНИЛС;
  • Данные сертификата;
  • Адрес прописки;
  • ФИО и дату рождения ребенка, на которого был выдан сертификат по маткапиталу;
  • Как будут потрачены средства;
  • Сумма;
  • Подпись и дата.

К заявлению приложить подтверждающие документы и сотрудник ПФР выдаст расписку о рассмотрении заявления.

Покупка в ипотеку

Если целью определена покупка квартиры в ипотеку, то покупателю надо будет предпринять следующие шаги:

  • Выбрать финансовую организацию, которая позволяет использовать сертификат в качестве первого взноса при сделке, так как не во всех банках есть такое условие;
  • Оформить и утвердить договор ипотеки;
  • Выбрать объект недвижимости для приобретения. Банк может предоставить варианты аккредитованных застройщиков;
  • Предоставить документы в ПФР.

Если есть ипотечный займ, оформленный ранее, то можно использовать для погашения основного долга и/или процентов по нему. Для этого, пакет документов также необходимо предоставить в ПФР.

Участие в долевом строительстве

Вложение части средств в строительство называется долевым участием (ДДУ). Если покупатель располагает собственными накоплениями помимо государственных субсидий, то он может воспользоваться правом вложения в ДДУ, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Этот вариант намного дешевле, чем покупка квартиры.

Для того чтобы участвовать в долевом строительстве с покрытием части затрат материнским капиталом, покупатель должен:

  • Выбрать объект для участия в долевом строительстве и уведомить продавца о погашении маткапиталом части от стоимости;
  • Оформить договор о долевом участии, который должен содержать обязательные пункты о рассрочке платежа и о сроках строительства;
  • Предоставить в ПФР заявление о направлении средств материнского капитала на ДДУ и договор;
  • Договор подписывается участниками сделки ДДУ и регистрируется в ЕГРН.

Если сроки постройки дома требуется увеличить, участники договора оформляют новое соглашение и предоставляют В ПФР.

Необходимые документы

Для того чтобы получить и направить средства материнского капитала на приобретение недвижимости или на улучшение жилищных условий, следует предоставить заявление и необходимую подтверждающую документацию в Пенсионный фонд (ПФР) или в МФЦ.

Согласно регламенту постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018), необходимый список документов для покупателя выглядит следующим образом:

  • Сертификат маткапитала;
  • Справка об остатке на счете средств (должна браться за месяц до подачи всех документов);
  • Заявление для ПФР о направлении льготных средств;
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Копии удостоверений личности супругов (зависит от семейного положения);
  • Копии свидетельств рождения всех детей;
  • СНИЛС;
  • Копия договора купли-продажи объекта;
  • Технические характеристики и план объекта;
  • Нотариально заверенная расписка о распределении долей приобретаемой собственности, включая детей;
  • Реквизиты продавца для перечисления ему средств;
  • Если оформляется ипотечный займ с первоначальным взносом, то нужна справка о сумме займа из финансовой организации и страховка;
  • Документы о праве владения участком земли, если целью является покупка или перестройка частного дома.
Это интересно:  Материнский капитал доля в квартире бабушки 2019 год

Если в качестве продавца выступает частное лицо, то понадобятся дополнительные документы:

  • Удостоверение личности всех участников сделки;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Основной, нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу собственности (зависит от семейного положения продавца);
  • Расписка о получении части оплаты;
  • Техническая документация и план на объект;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в приобретаемом жилье;
  • Подтверждающие документы об отсутствии долгов.

Если предполагается участие в долевом строительстве, то к основным документам предоставляют дополнительные:

  • Копию договора об участии в долевом строительстве;
  • Подтверждающие документы о внесении части оплаты и сумме доплаты.

Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Благодаря специальной программе современные молодые родители, рожающие больше одного малыша, получают достаточно серьезную материальную поддержку, открывается возможность совершить покупку квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция данного процесса будет описана ниже в статье.

После родов мама получает на руки специальный сертификат на получение помощи, то есть материальных средств. Их можно потратить на оплату образования, на пенсионные отчисления, а также на улучшение уже имеющихся условий проживания.

Последний вариант использования полученного родового капитала является более популярным, так как жилищный вопрос стоит перед молодыми семьями достаточно остро.

  • Использование капитала — основные правила
  • Условия для использования капитала
  • Необходимые документы
  • Порядок действий
  • Заключение

Использование капитала — основные правила

Согласно современному законодательству, существует несколько вариантов покупки жилья при помощи полученного официального материнского капитала. Семья может значительно улучшить жилищные условия следующими методами:

  1. Можно потратить капитал непосредственно на покупку жилья.
  2. Внесение доли в строящийся современный дом.
  3. Можно купить дом или его небольшую часть.
  4. Оплата взятой ипотеки.
  5. Разрешается использовать реконструкцию уже имеющегося жилья.
  6. Вложение средств в строительство частного загородного дома.

Каждая семья получает возможность подобрать для себя максимально подходящий вариант и метод улучшения места проживания.

Условия для использования капитала

Воспользоваться полученными средствами есть возможность при выполнении определенных условий. Вот самые основные:

  • В приобретаемом доме или в квартире отводятся доли детям и взрослым.
  • Важна готовность приобретаемых квадратов на 70%, не меньше.
  • Жилье можно приобрести только на территории России.
  • С продавцом осуществляется только безналичный расчет.
  • Не разрешается проводить сделки с близкими родственниками.

В процессе выбора жилья важно найти такой вариант, где продавцом будет выступать человек, полностью готовый к работе с государственными учреждениями. Только его предложением можно воспользоваться.

Необходимые документы

По той причине, что программа полученного капитала является государственной, оплата квадратов выбранного жилья производится из средств именно государственного бюджета. Есть также определенные требования относительно необходимых документов. Чтобы приобрести жилье при помощи материнского капитала, потребуется подготовить следующие бумаги и справки:

  1. Оригинал полученного родового сертификата на обналичивание материнского капитала.
  2. Справка о количестве членов семьи и все документы на детей.
  3. Свидетельства о регистрации брака или о разводе.
  4. Документы на приобретаемое жилье и специальное свидетельство, которое удостоверяет право владения недвижимостью.
  5. Если квартира приобретается в ипотеку или уже была куплена так, полученный капитал можно потратить на полное или частичное погашение долга.
  6. Заверенное нотариусом подтверждение о выделении законных долей всем детям.

В качестве дополнения могут потребоваться такие важные документы, как проектная официальная декларация относительно оценки приобретаемого жилья, справка о страховании жизни заемщика, оформление залога, справка о доходах.

Важно! Чтобы избежать задержек в процессе оформления жилья и разных проблем с приобретением, лучше подготовить как можно больше документов. Пусть лучше что-то не пригодится, чем постоянно бегать оформлять дополнительные бумаги и справки.

Это интересно:  Квартира под материнский капитал 2019 год

Причитающийся семье материнский капитал не выдается молодой семье наличными средствами, сумма перечисляется сразу на счет продающего квартиру. Чтобы организовать данный процесс, все собранные документы с грамотно оформленным официальным заявлением направляются в региональный Пенсионный фонд.

На зачисление уходит в среднем до двух месяцев. Половина этого времени уходит на рассмотрение поданного заявления относительно распоряжения полученными деньгами материнского капитала. Как только деньги из фонда перечисляются на банковский счет покупателя, можно приступать к оформлению покупки жилья.

Порядок действий

Потребуется найти продавца, который будет согласен получить оплату из средства капитала, то есть провести безналичный расчет. Это важный момент, и соглашаются на него не все по той причине, что средства на счет поступают через несколько месяцев от даты передачи дома или квартиры в собственность.

Порядок действий по приобретению жилья прямо зависит от того, будет или нет использован ипотечный заем. Если квартира покупается без ипотеки, нужно выполнить такой алгоритм действий:

  1. Составление договора купли-продажи на объект недвижимости.
  2. Официальная регистрация сделки.
  3. Оформление кредита в банке, равного сумме полученного капитала, или оформление договора с продавцом на эту же сумму.
  4. Подать официальное заявление в ПФ со всеми приложенными документами.
  5. Получение одобрения.

Если жилье приобретается в ипотеку, последовательность действий немного иная. Сначала нужно будет обратиться в финансовое учреждение для оформления кредита. Если было получено положительное решение, банк выдаст список важных документов. После этого собираются документы, которые требуются для оформления ипотеки.

После получения одобрения останется подобрать подходящее жилье и приобрести его в ипотеку. После покупки квартиры в ПФР предоставляются все необходимые справки и официальные бумаги. Фонд сразу переведет сумму капитала, направленную на погашение предварительно оформленной ипотеки. Как только оплата поступает на счет, законное обременение на квартиру сразу аннулируется.

Заключение

Приобретение жилья при помощи полученного материнского капитала – это отличный стартовый капитал. Опираясь на него, можно и дальше заниматься улучшением своих жилищных условий. Если немного постараться, можно поменять новое жилье на лучшее или на расположенное в ином населенном пункте.

Статья написана по материалам сайтов: pravo-urfo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий