Продать квартиру дочери за материнский капитал 2019 год

Содержание

Использование материнского капитала на покупку доли квартиры

Покупка доли в квартире на материнский капитал с учетом его размера (453 тыс. руб. в 2015 году) и сложившимися ценами на рынке жилья в большинстве регионов страны для многих семей оказывается единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий. Купить долю в квартире на материнский капитал можно, хотя многие об это не подозревают. Главное, чтобы при этом приобретаемая семьей часть квартиры была обособлена от остальной части квартиры, не принадлежащей семье.

Как продать квартиру на материнский капитал

Условия продажи квартиры, купленной на материнский капитал, установлены ФЗ РФ № 256 от 29.12.06. Если вы использовали средства семейного капитала для улучшения жилищных условий, то при регистрации недвижимость была оформлена в общую собственность. Родители, все дети и совместно проживающие родственники получили долю в, размер которой определяет соглашение.

Органы опеки и попечительства следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Материнский капитал и передача членам семьи доли собственности

Жена купила квартиру, она собственница, Прописала в этой квартире членов семьи: мужа, дочь, сына. На ремонт использовала материнский капитал и появилось Обязательство перед Пенсионным фондом, по которому она должна в течении полугода после использования матер.капитала оформить в равных долях на всех членов семьи. Получается четыре члена семьи получают по 1/4 доли в квартире.Кто сталкивался с такой ситуацией, прошу проконсультировать меня, как по-шагово осуществить оформление по 1/4 доли на членов семьи.

Материнский капитал

Я в ипотеке с 2006 года, общая долевая собственность с несовершеннолетней дочерью, у нее бОльшая доля 3/5. Проблемы возникли только с Налоговой по вопросу вычета, мне не хотели давать его в полном объеме, мотивируя это тем, что я лишаю свою дочь воспользоваться правом вычета в будущем (ха-ха три раза!) — все решилось в мою пользу, поскольку на тот момент был прецедент обращения группы людей в Конституционный суд.

Может ли мать продать своей дочери свою долю в квартире за материнский капитал дочери

Может ли моя дочь купить у меня жилье за маткапитал?

«Моя дочь получила сертификат при рождении второго ребенка на маткапитал. У меня в собственности есть жилье, которое я хочу ей продать. Может ли она купить мою квартиру, используя маткапитал и положен ли ей будет налоговый вычет?»

К сожалению, в практике использования маткапитала часто встречаются различные мошеннические схемы, когда владелец сертификата на маткапитал пытается просто-напросто обналичить средства без осуществления реальной сделки.

Можно ли купить на материнский капитал квартиру у родственников?

На различных форумах граждане активно интересуются, а можно ли купить на маткапитал квартиру у родственников. В законе по этому поводу никаких ограничений нет, поэтому есть шанс приобрести жилье у отца, матери, брата, сестры, бабушки. Только у друг друга супруги не имеют права покупать недвижимость за счет средств маткапитала.

При покупке жилья у родственника, тот должен выписаться из объекта недвижимости.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — Оформление залоговой при покупке квартиры

Я собираюсь с использованием материнского капитала покупать квартиру, в целях улучшения жилищных условий. Как мне сказали, деньги за материнский капитал будут перечислены мне через 2 месяца после того, как будет оформлена регистрация права собственности на приобретенную недвижемость. Только вот продавец квартиры просит помимо договора купли-продажи, дополнительно оформить «залоговую». Мне не совсем понятно, что это такое «залоговая» и для чего она нужна?

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ залог, наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством и банковской гарантией и задатком, является одним из способов обеспечения обязательства.

Приобретение квартиры с использованием материнского капитала

Документом, подтверждающим Ваше право на получение средств материнского капитала является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Это именной документ, который Вы можете получить в Пенсионном фонде, в случаях, предусмотренных ст.3 Федерального законом от 29.12.2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Продать квартиру дочери за материнский капитал

Я имею в собственности однокомнатную квартиру. Могу ли я продать ее своей собственной дочери за материнский капитал? Если это возможно, то получит ли она социальный вычет на покупку жилья?

При покупке жилья с использованием материнского капитала жилье оформляется в долевую собственность на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей.

  • § П. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Это интересно:  Продажа квартиры купленной на материнский капитал порядок 2019 год

Поэтому купить квартиру у супруга или у собственных детей нельзя. А в отношении других родственников закон не содержит никаких ограничений. Так что смело продавайте дочери свою квартиру.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала не лишает ее возможности получить имущественный налоговый вычет. Но сами средства материнского капитала не подлежат налогообложению на доходы физических лиц.

  • § П. 34 ст. 217 Налогового кодекса РФ

Поэтому имущественный налоговый вычет ей может быть предоставлен только на ту часть расходов, которые были потрачены из собственных средств семьи без привлечения средств материнского капитала.

  • § Письмо Минфина РФ от 5.10.2010 г. № 03 0405/9593

Продать квартиру дочери за материнский капитал

Моя бабушка и сестра являются собственниками в долях по 1/2 в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные). Я зарегистрирована в этой квартире со старшей дочерью и живу несколько лет. Бабушка умерла и оставила на свою долю завещание в мою пользу. После оформления этой доли на себя, я бы хотела купить у сестры ее долю за материнский капитал и тогда квартира стала бы полностью моей и моих детей.

Сестра согласна, у нее есть другая квартира и эта ей не нужна. Разрешит ли Пенсионный фонд перечислить деньги (материнский капитал) по такой сделке, как купля-продажа 1/2 доли?

В соответствии с нормами Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» использование средств материнского (семейного) капитала с целью улучшения жилищных условий допускается посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, связанных с приобретением жилого помещения, в том числе на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е.

изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно, отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16).

Таким образом, жилищным законодательством определены конкретные виды жилых помещений, к которым доля в праве собственности на жилое помещение не относится. Соответственно, по договорам купли-продажи, предметом которых является приобретение доли в праве собственности на жилое помещение без выделения доли в натуре (доля не индивидуализирована как изолированное помещение в недвижимом имуществе), средства материнского (семейного) капитала не могут быть направлены.

Совершив соглашение, его необходимо зарегистрировать, и только после этого долевая часть может быть использована в сделках купли-продажи в том числе на материнский капитал. Муж и жена имеют право в любой момент переоформить общую собственность в долевую, в том случае, если в момент брака приобрели имущество, а впоследствии расторжения брака надумали его разделить.

Напомним, что совместная собственность остаётся в силе и после развода, если нажитое имущество не было разделено.

Разделить имущество можно в течение трёх лет после развода.

Решение о продаже долевой части возникает в том случае, когда живущие вместе родственники не находят общего взаимопонимания, в результате чего совместное проживание становится невозможным.

Существует ещё причина – когда долевая часть продаётся родственникам, не собирающимся в дальнейшем проживать вместе в квартире.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — Оформление залоговой при покупке квартиры

Я собираюсь с использованием материнского капитала покупать квартиру, в целях улучшения жилищных условий. Как мне сказали, деньги за материнский капитал будут перечислены мне через 2 месяца после того, как будет оформлена регистрация права собственности на приобретенную недвижемость.

Только вот продавец квартиры просит помимо договора купли-продажи, дополнительно оформить «залоговую».

Мне не совсем понятно, что это такое «залоговая» и для чего она нужна?

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ залог, наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством и банковской гарантией и задатком, является одним из способов обеспечения обязательства. Применительно к рассматриваемому случаю залог может выступать способом обеспечения обязательства по уплате денежных средств за приобретаемую по договору купли-продажи квартиру.

Предметом залога может выступать любое имущество за исключением имущества, изъятого из оборота и требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. При этом, если иное не предусмотрено договором, предмет залога остается у залогодателя.

Залогодатель вправе пользоваться предметом залога, если иное не установлено договором. Требования к договору залога, его форме и регистрации определены в статье 339 Гражданского кодекса РФ.

Это интересно:  Материнский капитал доля в квартире бабушки 2019 год

Правила продажи жилой недвижимости, приобретенной на средства Материнского капитала в 2019

Как гласит всевидящая статистика, почти все семьи, получившие материнский капитал, потратили его ни на что иное, как на расширение жилья, либо на его приобретение.

И в этом нет ничего удивительного, ведь именно проблема недвижимости стоит в нашей стране на первом месте.

Однако не редки случаи того, что жилье, купленное за счет материнского капитала, либо расширенное за его же счет, приходится продать, на что может быть множество причин.

При этом многие люди опасаются такой сделки продажи, полагая, что они в чем-то стеснены из-за того, что вложили в недвижимость материнский капитал.

Не стоит опасаться! Такое жилье вполне реально продать, но с некоторыми ограничениями.

Условия и особенности продажи в 2019

Итак, что же нам важно учитывать при продаже жилья, купленного за счет маткапитала?

Прежде всего вышеупомянутые органы тщательно следят, чтобы права детей, не достигших совершеннолетия, ни в коем случае не нарушались, поэтому никто не даст вам продать жилье, если после сделки ребенок потеряет в нем часть доли.

Вот почему перед тем, как продать свое жилье, в которое был вложен материнский капитал, вам предварительно нужно получить согласие органа опеки.

От сюда появляется следующий вопрос – а как доказать органам опеки, что ваши дети действительно ни в чем не будут ущемлены?

Для этого вам нужно предоставить документы, удостоверяющие, что:

  1. После того, как будет продано Ваше нынешнее жилье, жилищные условия детей не будут хуже, чем они есть сейчас;
  2. Как уже и было сказано выше, несовершеннолетние не должны потерять во время сделки свою часть доли.

Итак, что же из этого следует и при каких условиях вы сможете продать свое жилье?

Условия должны быть следующими:

  • У вас на руках должно быть разрешение из органа опеки;
  • В новом жилье, как и в старом, у детей должна быть своя доля, которая не должна быть меньше предыдущей.

Только на этих условиях вы сможете продать свое старое жилье и приобрести новое.

Возможные варианты отчуждения жилья в 2019

В принципе, вариантов продажи имущества может быть несколько, но вот самые популярные и удобные:

  1. Поменять недвижимость, которая у вас сейчас имеется, на другое, более подходящее для вас жилье;
  2. Одновременно продать нынешнее жилье и купить новое.

Не стоит забывать о том, что, в идеале, приобретаемое жилье должно быть больше по квадратным метрам, нежели та недвижимость, которая есть у вас сейчас – в этом случае в органе опеки посчитают, что вы улучшаете свое жилье.

В итоге можно сделать вывод, что просто продать свое имущество и, к примеру, съехать к родственникам, у вас навряд ли получится – орган опеки этого не допустит. Вы сможете продать свое жилье лишь для того, чтобы приобрести новое, улучшенное, либо равнозначное тому, которое есть у вас сейчас.

Поэтапная процедура получение разрешения на продажу жилья

Итак, если вы собираетесь продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, то вам можно пойти двумя путями. Выбор, кстати, будет зависеть от того, имеет ли право на собственность ребенок, или же он прописан в ней. Итак, как же следует действовать?

В том случае, если дети только лишь зарегистрированы в квартире, то достаточно будет уже того, чтобы папа или мама с ребенком, к примеру, прописались в квартире у своих родителей.

Интересен здесь тот факт, что ребенка не могут прописать одного, без родителей, в остальном же сделка проходит как обычно.

Несколько сложнее обстоит ситуация, если дети имеют долю в недвижимости – в этом случае и мать, и отец должны обратиться в орган опеки, чтобы написать заявление для получения разрешения на продажу жилья. Если же у детей есть отец, но родители находятся в разводе, и папа не может пойти в орган опеки, то мама должна предоставить соответствующее решение суда, что отца лишили родительских прав. Бывает и так, что матери неизвестно нахождение отца – в этом случае от нее потребуется судебный приказ о том, что в данный момент он находится без вести пропавшим.

Помимо решения органа опеки так же понадобится предоставить документы, удостоверяющие личность, свидетельства о рождении детей, а так же документы на ту квартиру, которую вы продаете, и ксерокопия документов квартиры, которую вы покупаете.

В том случае, если орган опеки подтвердит, что жилищные условия детей действительно не ухудшаются, через 14 дней вы получите согласие от органа. В этом случае вы сможете пойти в местный паспортный стол и снять себя и ваших детей с регистрационного учета по тому адресу, по которому вы проживаете.

После того, как будут выполнены все вышеперечисленные условия, можно оформлять договор купли-продажи.

Пошаговая инструкция оформления продажи

Продажа имущества, купленного за счет материального капитала, состоит из следующих этапов:

  1. Для начала подберите новый вариант, который придется вам по душе. Лучше всего, если это будет либо обмен вашего жилья на имущество, которое будет превосходить по площади с соответствующей доплатой, либо одновременно продажа вашей квартиры и покупка опять же имущества, которое будет больше вашего по площади.
  2. Когда подходящее вашей семье жилье будет найдено, а сама сделка, соответственно, согласована, можно переходить к согласию обеих сторон, которое следует заверить нотариально. С этой бумагой вы и пойдете в дальнейшем в орган опеки.
  3. Когда через две недели будет получено согласие от опеки, можно незамедлительно оформить договор купли-продажи в регистрационной палате, либо совершить обмен на выгодных для обеих сторон условиях и осуществить задуманную сделку.
Это интересно:  Квартира куплена на материнский капитал как делить 2019 год

В итоге можно сделать вывод, что продать квартиру, в которую «входит» материнский капитал, конечно возможно, но для этого следует соблюсти определенные правила. Кроме того, жилье, приобретаемое родителями, должно быть равноценно нынешнему имуществу, либо превосходить его по квадратуре. Благодаря такому раскладу вам удастся учесть интересы всех членов семьи, в том числе и тех, которые не достигли совершеннолетия и официально не имеют права участвовать в сделке.

Перечень необходимых документов в 2019

Итак, что же нам понадобится для того, чтобы продать квартиру? Какие документы следует приготовить?

Если говорить об органе опеки, то сюда в первую очередь следует приготовить необходимый пакет бумаг. Для начал родителям и ребенку, который уже достиг 14 лет, нужно будет написать правильно заполненное заявление. Кроме того, для тех, кому принадлежит доля в недвижимости, понадобится удостоверение личности, а именно паспорт. Для тех, кто является опекуном над ребенком, следует подготовить соответствующие бумаги, которые бы подтвердили опекунство.

Так же в опеку следует отнести расписки, которые бы подтвердили, что все члены семьи согласны на продажу квартиры. Кроме того, вам понадобятся документы, подтверждающие покупку недвижимости, и бумаги, которые подтвердят тот факт, что маткапитал действительно был использован.

Если говорить о документах на квартиру, то здесь вам понадобится следующий пакет бумаг:

  1. Справка о том, что у вас нет никаких долгов по налогам.
  2. Ксерокопия договора о покупке жилья.
  3. Квитанции, свидетельствующие о том, что у вас нет задолженности по коммунальным услугам;
  4. Документы, которые подтвердят, что квартира стоит именно эту конкретную сумму;
  5. План вашего жилья.

Особенности продажи дома, квартиры, комнаты в 2019

Если вы продаете дом и приобретаете новое имущество, то вам следует учесть следующие моменты:

  • В том случае, если купленному дому менее трех лет (а если речь идет о 2019 годе, то менее пяти лет), то при его продаже вам нужно будет в обязательном порядке заплатить подоходный налог на жилье.
  • Предыдущий пункт не будет считаться, если все члены вашей семьи в прошлом не пользовались налоговым вычетом и собираются осуществить сразу несколько сделок: одновременное приобретение нового жилья и продажу старого.
  • В том случае, если недвижимость приобреталась с помощью ипотечного кредита, то вместе с разрешением отдела опеки вам так же понадобится согласие банка, в котором вы брали деньги, на перевод своих обязательств на нового покупателя недвижимости.

Если же говорить о продаже квартиры или комнаты, то здесь действуют стандартные правила. И, кстати, тому человеку, которому продает свое жилье, нужно быть осторожным и осознавать, что если при оплате квартиры материнским капиталом несовершеннолетние дети не вписаны в недвижимость, то могут появиться неприятные проблемы с судом. При этом немалые потери понесут все – и те, кто продавал квартиру, и те, кто ее покупал.

Еще раз хочется напомнить, что та доля, которая была у детей в предыдущем жилье, не должна быть меньше той доли, которую дети поимеют в будущей комнате или квартире. Если это правило нарушено, то у продавца и покупателя может появиться немало проблем.

Однако здесь есть и еще один вариант. В частности, родители могут не выделять ребенку долю в новой квартире, но при этом они обязаны перевести деньги на их счет в банке. Такой вариант тоже возможен, но при этом переведенные деньги должны строго соответствовать всем бумагам. Кстати, благодаря такому варианту родителям в будущем будет намного легче продать имущество или взять жилье в ипотеку.

Про особенности проведения такой сделки купли-продажи рассказано в следующем видеоматериале:

Статья написана по материалам сайтов: stolicaprava.ru, iasmirnov.ru, gingame.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий