Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу 2019 год

Снятие обременения с квадратных метров недвижимости – первоочередной вопрос для тех, кто полностью погасил ипотечный заем.

Если кредитный договор носит стандартный характер, то находящаяся в залоге квартира до осуществления последнего ипотечного взноса является собственностью заемщика (лица, которому выдан ипотечный кредит), однако, распорядиться объектом недвижимости без разрешения банка на свое усмотрение не получится.

Тот факт, что объект недвижимости находится в залоге, можно узнать в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, о чем туда вносится соответствующая запись.

С юридической точки зрения, выплата ипотеки полностью – основание для снятия ограничения, однако, требуется еще одно действие – внесение изменений в ЕГРП.

Внесение изменений в реестр и получение новой выписки – инициатива владельца квадратных метров недвижимости или заемщика по ипотечному кредиту в некоторых случаях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Документы для снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

Фундаментальным моментом для осуществления процедуры снятия обременения является подготовка документов, ведь от их комплектности зависит время проведения процедуры.

Неправильно заполненное заявление, отсутствие или неактуальность выписки, справки – основание для отказа в предоставлении услуги о внесении изменений в ЕГРП.

К тексту заявления применяются следующие требования:

  • Текст не должен содержать грамматических, орфографических и лексических ошибок;
  • Изложенные данные должны быть максимально лаконичны и информативны – не следует в заявлении «лить воду»;
  • Любая информация из заявления должна быть подкреплена документом, который есть на руках. Отсутствие документального подтверждения и обоснования может существенно затруднить процесс.

Законодательство не устанавливает единого образца заявлений подобного рода, однако, на нашем сайте вы можете скачать универсальный бланк для решения подобного вопроса.

Заполнив его и распечатав, можно смело идти в уполномоченный орган.

Также нет и единого списка документов, которые нужно подкрепить к подаваемому заявлению. Перечень документов зависит от индивидуальных особенностей ваших кредитных и других имущественных правоотношений в рамках приобретаемой недвижимости.

Тем не менее, предлагаем рассмотреть тот необходимый минимум документов, без которых обращение с заявлением о снятии обременения является бессмысленным:

  • Справка из банка или другого финансово-кредитного учреждения, выдавшего ипотечный заем об отсутствии задолженности по ипотеке, а также о полном погашении ипотечного кредита;
  • Ипотечный договор, заключенный с финансово-кредитным учреждением;
  • Копия документа о залоге недвижимого имущества;
  • Гражданский паспорт как документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • Документы, на основании которых возникли правоотношения по поводу недвижимости (например, договор долевого участия);
  • Решение суда, вступившее в законную силу (если процедура снятия обременения осуществляется в судебном порядке);
  • Расчетный документ (чек, квитанция) об уплате государственного сбора в размере двухсот рублей за внесение изменений в кадастровый реестр, а также 350 рублей – за выдачу новой выписки из ЕГРП как свидетельствующего документа.

После подачи заявления и документов в Росреестр, сотрудники этого учреждения проверят их на достоверность, подлинность и актуальность.

Заявление на снятие обременения с квартиры.

Как снять обременение с квартиры, читайте тут.

В день, назначенный специалистом, заявителю следует явиться в орган Росреестра за готовым решением:

  • Выпиской из ЕГРП об отсутствии обременения у недвижимого имущества;
  • Отказе в предоставлении услуги. В этом случае, целесообразно получить письменную формулировку причин такого отказа. Вот почему:
    • Если причиной отказа является отсутствие какого-либо документа или его неактуальность – есть возможность исправить ошибку и подать пакет документов заново;
    • В случае если заявитель, по его мнению, все сделал в рамках закона, то письменный отказ в предоставлении услуги – обязательный документ, который предоставляется среди прочих в суд, вместе с исковым заявлением. Впрочем, и без этого документа заявитель имеет право обжаловать любое решение Росреестра в суде.

Как снять обременение с квартиры по материнскому капиталу через суд

Если обращение в Росреестр не дало положительного результата или при наличии спора между собственником квартиры/дома и лицом, на которое была оформлена ипотека, то единственным верным решением является обращение в суд.

Судебный порядок решения вопроса подразумевает следующее:

  • Сбор необходимых документов и доказательств;
  • Составление искового заявления;
  • Подача искового заявления с пакетом документов;
  • Участие в судебном заседании;
  • Получение решения;
  • Повторное обращение в Росреестр с заявлением о снятии обременения с недвижимости.

Исковое заявление нужно подавать в суд первой инстанции по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

К иску прилагаются следующие документы:

  • Ксерокопия гражданского паспорта заявителя;
  • Документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
  • Если в процессе есть представитель собственника, то прилагается нотариально заверенная доверенность на представление интересов;
  • Копии гражданско-правовых договоров:
    • Договора долевого участия;
    • Договора купли-продажи недвижимости;
    • Ипотечного договора;
  • Копии документов расчетного характера, которые подтверждают факт погашения ипотечного займа. Также пригодится копия залогового документа с отметкой сотрудника банка о том, что кредит выплачен полностью;
  • Копия выписки из финансово-кредитного учреждения, выдавшего кредит;
  • Ксерокопии переписки с банком по вопросу снятия обременения.

В случае если отношения кредитора и заемщика не самые хорошие и банк по каким-то причинам отказывает в предоставлении выписки, то получить ее можно, подав соответствующее ходатайство в письменном виде вместе с исковым заявлением. Как вариант, можно его заявить в судебном заседании.

Стандартным сроком для рассмотрения подобной категории дел являются 2 месяца со дня регистрации искового заявления в канцелярии суда.

После того, как решение суда вступит в законную силу, его копия предоставляется собственником или его представителем в орган Росреестра.

Снятие обременения с ипотечной квартиры по материнскому капиталу

Обращение к квалифицированному юристу станет хорошим шагом для решения вопроса снятия обременения с квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Ведь подобная процедура выглядит несколько сложнее, чем классический ипотечный заем.

Начинается все, естественно, со сбора документов. Важно помнить, что в зависимости от территории проживания, список документов может несколько отличаться. Относитесь с некой мерой критики к сообщениям на форумах по этим вопросам: возможно, у вас будет все по-другому.

Если хотите заниматься вопросом самостоятельно, то обратитесь в отделение Росреестра или Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Одновременно можно заказать все возможные документы по ипотечному кредиту в банке, который выступает кредитором.

Под этими документами следует понимать:

  • Справка, выданная банком, для подачи в орган Росреестра о полном исполнении заемщиком своих кредитных обязательств;
  • Учредительные документы (копии) финансово-кредитной организации;
  • Залоговый документ с отметкой об исполнении кредитных обязательств с актом приема-передачи такого документа;
  • Документ доверительного характера, который предусматривает делегирование полномочий по представлению интересов банка заемщику в процессе обращения в орган регистрации.

Целесообразно обратиться в банк по этому вопросу заранее, ведь подготовка пакета документов может занять не одну неделю.

Документы, полученные в банковском учреждении, действительны для подачи в Росреестр или кадастровое управление в течение 1 месяца со дня получения их заемщиком.

От заявителя потребуется:

  • Заявление, заполненное лично или представителем;
  • Доверенность при наличии представителя в процессе;
  • Гражданские паспорта всех лиц, являющихся собственниками обремененных квадратных метров недвижимости;
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договора купли-продажи, мены, долевого участия).

Все вышеуказанные документы подаются в территориальный отдел кадастрового управления (ФСГРКК). Рассмотрение происходит в течение трех рабочих дней.

Если все представленные документы актуальны, надлежащим образом составлены, не имеют ошибок и опечаток, то запись об ограничении сделок по недвижимости отменяется.

Одновременно можно заказать выписку из ЕГРП об объекте недвижимости, которая будет подтверждать право собственности заявителя.

Однако такое действие облагается госпошлиной, которую следует уплатить заранее. Размер государственной пошлины составляет 350 рублей (по состоянию на 2017 год).

Остальные перечисленные действия (снятие обременения, получение справок в банке) являются бесплатными.

Если заемщик является клиентом Сбербанка, то ему в какой-то степени проще. Сбербанк установил для своих клиентов упрощенную, а что главное – бесплатную процедуру снятия обременения по факту выплаты ипотеки или иного вида кредита.

Для этого собственник должен:

  • Обратиться в отделение Сбербанка. При себе иметь кредитный договор и гражданский паспорт;
  • На месте составить заявление;
  • Примерно через неделю прийти в Многофункциональный центр (сразу после получения сообщения о готовности документов от Сбербанка), где составить заявление о снятии ограничения на проведение сделок по объекту недвижимости;
  • Заказать свидетельство о праве собственности в виде выписки из ЕГРП. В таком случае, также придется уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Также уточните наличие данной услуги в вашем банковском учреждении. Обычно добросовестные кредиторы предоставляют такую услугу заемщикам.

Образец заявления на снятие обременения с квартиры

Перед тем, как идти в орган государственной регистрации, уточните список документов, который вам потребуется.

Для этого можно:

  • Лично посетить отдел Росреестра;
  • Уточнить перечень на официальном сайте Росреестра;
  • Обратиться к юристу, который выполнит всю процедуру на платной основе с минимальным участием заявителя.

Заявление, как документ, должно содержать следующую информацию:

  • В шапке заявления следует указать:
    • Полное название должности начальника отдела Росреестра, его фамилия, имя и отчество;
    • ФИО заявителя, дата рождения, место проживания и контактный телефон;
    • Название вида документа – «Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости»;
  • Краткое изложение информации по сути обращения:
    • Когда была приобретена квартира;
    • Дата погашения кредита;
    • Просьба аннулировать запись об обременении жилья;
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов:
    • Гражданские паспорта заявителя, созаемщиков + их копии;
    • Кредитный или ипотечный договор с банком + копия;
    • Справка с банковского учреждения или письмо, в котором указано, что кредит погашен в полном объеме;
    • Залоговый документ и его копия;
    • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
    • Квитанция об уплате госпошлины за выдачу обновленной выписки из ЕГРП;
    • Правоустанавливающий документ и его копия.

Образец заявления можно скачать здесь.

Важно знать, что если собственников квартиры несколько, то вышеуказанное заявление должны написать все участники долевого приобретения жилья.

Если банковские документы оформлены и заверены надлежащим образом, то представитель финансово-кредитного учреждения при проведении процедуры не требуется.

В противном случае (отсутствие доверенности на заемщика, залогового документа), для проведения аннулирования записи, требуется юрист из банковского учреждения.

Срок снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

Сотрудники отдела после получения заявления и сопутствующих документов, регистрируют их, после чего осуществляют проверку сведений.

В течение пяти рабочих дней, на сайте Росреестра должен появиться результат рассмотрения заявки (отследить процесс можно по регистрационному номеру).

После этого можно переходить в справочный раздел сайта, где путем заполнения формы адреса объекта недвижимости, узнать об отсутствии ограничений по сделкам с ним.

Госпошлина за снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Случается, что недобросовестные финансово-кредитные учреждения берут со своих клиентов «госпошлину» за проведение мероприятий по снятию обременения с квартиры.

Обратите внимание, что такая процедура не облагается госпошлиной! Не соглашайтесь на откровенный «развод»!

А вот для выдачи нового свидетельства о праве собственности в виде выписки из ЕГРП (свидетельство, как документ, упразднено), потребуется уплатить госпошлину в размере 200 рублей. Выше был описан порядок получения выписки и порядок обращения в регистрирующий орган.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала продавцу

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты.

    Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна , госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 400 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

Это интересно:  Продажа квартиры с материнским капиталом в щиграх 2019 год
  • Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.
  • А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

    Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя. Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

    Что делать в этом случае

      Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

    В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

    Составить исковое заявление.

    Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

    Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру;

    Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.

  • Договор купли-продажи;
  • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
  • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
  • Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

    После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

    Проведение судебного заседания и объявление решения.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

    Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
  • Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.

    Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    Снятие обременения с квартиры материнский капитал

    Снятие обременения с материнским капиталом — Правовед.RU

    Добрый вечер,в свидетельстве о государственной регистрации права написано ,что есть существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.при покупке квартиры в 2012 году большая часть денег была передана продавцу наличными,а остаток в виде материнского капитала,так как деньги материнского капитала перечислили позднее(через месяц или 2)прописали обременение как я понимаю,деньги были переведены точно,иначе продавец бы за 3 года уже забил тревогу,да мы и сами узнавали о переводе.Вопрос-как мне снять обременение?надо искать продавца и брать с него заявление о снятии обременнения?или брать справку о перечислении маткапитала и идти с ней в Регистрационную палату?

    Сотрудник поддержки Правовед.ru

    • Снятие обременения если продавец умер,а доверенное лицо есть 15 Февраля 2015, 18:33, вопрос №726889 1 ответ
    • Снятие обременения с квартиры после перечисления продавцу средств материнского капитала 04 Июля 2016, 17:50, вопрос №1304200 1 ответ
    • Как происходит снятие обременения с дома, купленного по мат капиталу? 05 Октября 2017, 13:18, вопрос №1771100 1 ответ
    • Обязанности по снятию обременения с дома после выплаты материнского капитала 26 Февраля 2016, 22:40, вопрос №1160021 1 ответ
    • Раздел имущества, приобретенного с помощью материнского капитала 19 Июня 2015, 16:25, вопрос №877305 32 ответа

    Снять обременение с квартиры после оплаты.

    Снять обременение с квартиры после оплаты легко. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом. Заявление так же можно подать через МФЦ.

    Срок снятия обременения — 3 рабочих дня.

    Возможно вы ищите: как наложить обременение, покупка с рассрочкой, оплата после регистрации 1.Обременение в пользу продавца >>> 2.Как купить квартиру, находящуюся в обременении > > >

    Снять обременение с квартиры после оплаты

    Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит.

    Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

    Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно! Так как в ЕГРП (ЕГРН с 01.01.2017 г) стоит запрет на такие действия.

    Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

    Давайте разберемся как нужно действовать.

    Снять обременение после полного расчета

    • Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

    Теперь нужно убрать запись об обременении из реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Это делается тоже на основании заявления.

    Где снимают обременения

    -Куда надо подавать заявление?

    -В отдел приема документов Росреестра.

    -Как написать заявление?

    -Заявление Вам подготовит специалист.

    -Кто подает заявление?

    -Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

    Из нижеперечисленных — выберите одну ситуацию:
    • Если ипотека наложена на основании :

    — Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

    всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

    • Если ипотека зарегистрирована на основании:

    — Договора купли-продажи и Кредитного договора банка —

    тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

    • Если ипотека зарегистрирована на основании:

    — Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной —

    Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

    • Если ипотека зарегистрирована на основании:

    — Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

    — обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.

    • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов. Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
    • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней. Госпошлина не уплачивается.
    • Если вы напишите заявление о замене Свидетельства о государственной регистрации права, то в те же сроки вам будет подготовлен новый документ. Госпошлина составит 350 рублей.
    • Новое Свидетельство теперь не выдается, его отменили. Подробнее > > >

    Снять обременение после полного расчета и увидеть результат на сайте Росреестра

    Можно заказать выписку из ЕГРП и там вы увидите отсутствие обременения, впрочем за выписку на бумажном носителе — госпошлина составляет 200 рублей.

    Результат так же можно увидеть в режиме онлайн на сайте Росреестра, следуя инструкции > > >

    Помните, что информация онлайн представлена на дату обновления сведений в реестре! Обновление базы данных происходит один раз в 10 дней. Эти сроки Росреестр сокращает постепенно.

    Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

    Снять обременение с квартиры после оплаты.

    Руководство по снятию обременения после выплаты кредита: 4 этапа

    Приобретение новой недвижимости более безопасно, так как риск наличия иных претендентов на жильё практически нулевой. К сожалению, покупка новой квартиры или дома доступна далеко не всем, поэтому вторичный рынок жилья наиболее популярен в нашей стране.

    Приобретая недвижимость на вторичном рынке, гражданин должен быть уверен, что жилое помещение свободно от обременений, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем. Поэтому покупатель должен чётко понимать, что такое обременение и как от него избавиться.

    Обременение квартиры: понятие и причины возникновения

    Обременение квартиры или жилого дома — это запрет на его государственную регистрацию.

    Учитывая тот факт, что любой договор купли-продажи или дарения недвижимости требует обязательной государственной регистрации, новый собственник фактически не получит права собственности на недвижимость, не сможет в полной мере распоряжаться объектом, несмотря на то, что заключил договор, а в некоторых случаях даже выплатил денежные средства.

    Такая ситуация может возникнуть, если покупатель предварительно не произвёл проверку объекта недвижимости.

    Обременение (или ипотека) также возникает в случае приобретения объекта недвижимости с использованием ипотечного кредита.

    В данном случает ипотека служит способом обеспечения обязательства заёмщика перед займодавцем. Погашение такого обременения возможно после полной выплаты кредита или займа.

    Обременение также возникает при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала при недостижении ребёнком возраста трёх лет. В соответствии с законодательством, использовать сертификат можно в качестве способа погашения ипотечного кредита или как первоначальный взнос.

    То есть, средства материнского капитала будут переведены на счет займодавца, а полностью обременение будет снято, когда заем или кредит будут выплачены.

    Схема снятия обременения после погашения ипотечного кредита.

    Как накладывается обременение

    Ипотека сама по себе также подлежит государственной регистрации. То есть, Росреестр делает запись о наличии обременения на тот или иной объект недвижимости, поэтому в дальнейшем перерегистрация такого объекта становится фактически невозможной.

    Условие об ипотеке может быть включено в договор купли-продажи с использованием заёмных средств, либо подаваться в Росреестр отдельным заявлением. Заявление должно быть подписано и подано обеими сторонами.

    Обременение может также возникнуть в соответствии с определением суда или постановлением судебного пристава. В случае подачи искового заявления о взыскании задолженности истец может параллельно подать в суд заявление о принятии мер по обеспечению иска.

    Суд рассмотрит такое заявление и примет решение о наложении ограничения, если посчитает это необходимым. Делается это для того, чтобы будущий должник не передал недвижимость другим людям до возбуждения исполнительного производства.

    Судебный пристав накладывает обременение уже после возбуждения исполнительного производства в случае наличия у должника крупной задолженности, если посчитает, что иными способами нельзя взыскать задолженность.

    И суд, и Федеральная Служба Судебных Приставов подают соответствующие постановления и определения в Росреестр, так как регистрацией сделок с недвижимостью занимается только данный орган.

    Снятие обременения после погашения ипотечного кредита: Сбербанк, ВТБ24

    Не важно, где был оформлен ипотечный кредит — в Сбербанке, ВТБ-24 или каком-то коммерческом банке. Процесс снятия обременения будет совершенно одинаков.

    Снятием обременений занимается тот же орган, что и производил наложение соответствующего запрета, то есть Росреестр. Заёмщик, после погашения кредита, должен обратиться в Росреестр (либо в МФЦ) с соответствующим заявлением. Главное требование — это наличие документа, который подтвердит факт погашения ипотечного кредита.

    Действия заёмщика будут отличаться в зависимости от того, оформлялась ли между ним и банком закладная. Закладная — это документ о залоге имущества. Сейчас чаще оформляется документ, именуемый договором залога.

    Последовательность действий

    1. Обращение в отделение банка с целью получения закладной. В случае её отсутствия банк выдаст заёмщику доверенность на снятие обременения, либо направит своего представителя в отделение Росреестра.
    2. По истечении установленного срока (около 14 дней) банк выдаст заёмщику закладную или договор залога с отметкой о погашении кредита.
    3. После получения документов заёмщик обращается в отделение Росреестра или в МФЦ.
    4. В случае наличия закладной с отметкой о погашении, Росреестр примет его и заполнит соответствующие заявления. На данный момент заявления Росреестр формирует сам, но ещё несколько лет назад заёмщик должен был подготавливать его сам. Если закладная отсутствует, то представитель банка также должен присутствовать и подписать необходимые заявления.
    Это интересно:  Можно потратить материнский капитал на ремонт квартиры 2019 год

    На данный момент, в соответствии с изменениями в законодательстве 2016 года, свидетельство о праве собственности не выдаётся. Его больше не существует. Получить можно будет лишь выписку из ЕГРП, в которой и будет отметка о наличии или отсутствии обременений.

    Срок снятия обременения при наличии закладной — 3 дня, при отсутствии — дней.

    Схема снятия обременения после погашения потребительского кредита.

    Как снять обременение после выплаты кредита с использованием материнского капитала

    Использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости применяется довольно часто.

    Однако, займодавец также хочет защитить свои риски, поэтому, в случае, если заёмщик использует материнский капитал в качестве первого взноса по ипотечному кредиту или погашает с его помощью лишь часть задолженности, банк накладывает обременение на недвижимость до момента полного погашения кредита.

    Само по себе использование средств материнского капитала при приобретении недвижимости влечет некоторые особенности. В первую очередь это связано с тем, что собственниками недвижимости будут также дети.

    Поэтому, если родители хотят снять обременение с целью продажи квартиры или дома, они должны перед этим предоставить детям доли в ином недвижимом имуществе. После чего разрешение на продажу оформляется в органе опеки и попечительства.

    Формально это выглядит так: родители предоставляют в орган либо нотариальное обязательство о предоставлении доли, либо предварительный договор купли-продажи, после чего получают разрешение на отчуждение.

    Снятие обременения в случае использования средств материнского капитала происходит следующим образом:

    1. Получение документа, подтверждающего полную выплату задолженности банку.
    2. Обращение в банк.
    3. Совместное обращение представителя банка и заёмщика в Росреестр для снятия обременения.

    В целом, процедура ничем не отличается от процедуры снятия обременения при погашении обычного ипотечного кредита.

    Отказ банка в снятии обременения по ипотеке

    На практике такие случаи встречаются не часто, так как любой уважающий себя банк дорожит собственной репутацией. В случае же возникновения данной ситуации необходимо будет обратиться в суд с заявлением.

    Если банк выдал бывшему должнику документ, подтверждающий оплату долга, то данный документ послужит в качестве доказательства в суде.

    Если же нет, то будет необходимо приложить все платёжные квитанции, подтверждающие факт оплаты, а также сделать расчёт к заявлению, в котором будет видно, что заёмщик полностью исполнил своё обязательство по возврату долга.

    В любом случае рекомендуется сначала направить в адрес займодавца претензию, иначе суд откажет в принятии искового заявления в связи с несоблюдением досудебного порядка.

    Образец выписки из ЕГРИП.

    Продажа недвижимого имущества с обременением

    Теоретически, продажа квартиры или иной недвижимости с обременением возможна. Данные ситуации возникают, когда должник не в состоянии далее выплачивать ипотечный кредит. Банк может и обратить взыскание на недвижимость, но до этого должник может попытаться реализовать объект и погасить долг.

    Для оформления данной процедуры потребуется согласие банка. Далее у нового собственника есть два варианта действий:

    • Переоформление ипотеки. Тогда обременение сохранится до полного погашения задолженности.
    • Выплата остатка задолженности банку. Как правило, оформляется трёхсторонняя сделка. Банк получает остаток долга из стоимости квартиры, а остаток, если он имеется, выплачивается продавцу. Обременение в данном случае будет снято.

    Рекомендации перед покупкой недвижимости

    Перед приобретением недвижимого имущества, покупателю рекомендуется проверить, имеются ли на нём обременения. Сделать это не сложно. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для получения выписки по конкретному объекту недвижимости.

    Данная выписка стоит 200 рублей. В отделении Росреестра или МФЦ заявителю выдадут квитанцию, по реквизитам которой будет необходимо заплатить нужную сумму. Срок выдачи выписки — от одного до пяти дней.

    Строго не рекомендуется передавать деньги продавцу до проверки объекта!

    Стоит также обратить внимание на условия договора купли-продажи. Он должен содержать пункт о том, что продавец гарантирует, что объект не состоит под арестом или обременением. Всё это позволит доказать добросовестность приобретения недвижимого имущества в случае возникновения такой необходимости.

    Обременение недвижимого имущества позволяет защитить права займодавца, обеспечить ему гарантии возврата задолженности заёмщиком. Однако, для нового приобретателя обременение может стать серьёзной преградой на пути к полноценному использованию своего имущества.

    На сегодняшний день любое обременение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, поэтому выяснить, существуют ли какие-то ограничения на конкретном объекте не составляет никакой проблемы. Произведя ряд несложных действий, можно с лёгкостью обеспечить безопасность и оградить себя от обременительных покупок.

    Как купить квартиру с обременением по ипотеке вы узнаете из этого видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

    Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала и в других ситуациях

    Под обременением понимают ограниченную возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Возникает оно по воле самого собственника, в силу заключенного договора, либо по обстоятельствам, не зависящим от него (например, наложение ареста).

    Любое обременение означает запрет на свободное изъявление воли, то есть владелец не может самостоятельно, без разрешения лица, в чью пользу вынесено обременение продать, сдать в аренду или иным способом распорядиться вещью, будь то квартира или земельный участок.

    Обременение может быть в виде

    Узнать о наличии ограничения можно обратившись в регистрирующий орган, которым является Росреестр, заплатив государственную пошлину в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для организации. Сведения из единого реестра прав являются открытыми и получить может любое заинтересованное лицо.

    В зависимости от того, что явилось основанием или причиной обременения, существует определенный порядок его снятия. Вне зависимости от его вида процедура снятия бесплатная и срок, установленный для данной процедуры единый в течение 3-х дней с даты подачи совместного с залогодержателем заявления или предоставления судебного акта о его отмене.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту

    Залог – это способ обеспечения исполнения обязательства, например возврата денег по какому-либо договору кредита, займа или купли-продажи. Ипотека –это залог недвижимого имущества. Возникает залог по согласию сторон залогодателя и залогодержателя, оформляется путем заключения договора.

    Вначале заключается основной договор, например кредитный или ипотечный, по которому банк или иное кредитное учреждение выдает заемщику денежные средства, затем стороны оговаривают, какое имущество будет выступать в качестве залога, оценивают его и составляют письменное соглашение. Передача залога должна быть оформлена актом приема-передачи.

    Залогодателем может выступить, как сам заемщик, так и любое лицо, готовое предоставить за него имущество, поручившись в возврате денег. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, в противном случае он будет недействительным. Регистратор вносит запись в единый реестр прав о наличии обременения в виде залога или ипотеки. С этого момента все сделки с имуществом возможны только с согласия залогодержателя.

    По договору ипотечного кредитования, как правило, предметом залога является приобретаемое имущество. Закладная на квартиру или дома хранится у кредитора. Право собственности у покупателя возникает после регистрации договора купли-продажи.

    Снятие обременения в виде залога или ипотеки возможно после полного расчета с банком или иным кредитором. Доказательством погашения долга является справка, которая составляется в произвольной форме, главное, что бы в ней было указано, что обязательство должником исполнено в полном объеме.

    1. подать заявление от залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган;
    2. представить закладную, справку о расчете;
    3. выдержать месячный срок и получить новое свидетельство на имущество, в котором не будет записи об обременении.

    Существует еще один вид обременения – ипотека в силу закона, она возникает тогда когда заключается договор купли-продажи и в нем указано, что расчет за недвижимость производится не сразу, а частями. Свидетельство новому владельцу выдается с записью об ипотеке по закону. После окончательного погашения долга, стороны пишут обоюдное заявление и прилагают расписку об отсутствии задолженности.

    Если залогодержатель отказывается подать заявление, то залогодатель имеет право подать исковое заявление в суд о признании отсутствующим обременения и сослаться на все факты и обстоятельства и представив соответствующие доказательства. После принятого судебного решения, органы Росреестра снимают обременение.

    Рента представляет собой соглашение между владельцем квартиры или дома о пожизненном содержании и уходе в обмен на передачу имущества в собственность лица, который обязуется все это обеспечивать. В договоре оговариваются условия о размере выплат на ежемесячное довольствие, какие расходы должны покрываться за счет рентных платежей, а так же об обременении жилья в виде проживания рентополучателя до момента его смерти.

    В силу ренты новый владелец не может совершить никаких сделок с квартирой или домом без согласия проживающего.

    Рента прекращается со смертью бывшего владельца. Договор ренты и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, в свидетельство вписываются сведения об обременении.

    Снятие происходит следующим образом

    1. подается заявление в органы Росреестра;
    2. прилагаются документы о смерти рентополучателя;
    3. при наличии судебного спора между наследниками умершего и новым собственником, процедура снятия приостанавливается до вступления в силу решения суда. При положительном результате на основании судебного акта проводится снятие ренты.

    Аренду, как таковую сложно назвать обременением, поскольку по закону это передача имущества во временное пользование за плату, но поскольку договоры аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации, то имущество считается несвободным, а обремененным правами третьих лиц в виде арендатора.

    Если собственник решит продать, передать имущество залог, сделать имущественный вклад в уставный капитал общества, то согласие арендатора не требуется, но новый владелец или залогодержатель должен быть уведомлен о наличии арендных прав на недвижимость. При смене собственника договор аренды сохраняет силу, только теперь арендатор должен платить плату за пользование новому арендодателю, разумеется если его поставили в известность.

    Снять обременение в виде аренды возможно после расторжения договора или истечения срока его действия и возврата имущества по акту приема-передачи владельцу. Последовательность такова

    1. составляется письменное соглашение о расторжении и акт возврата;
    2. в регистрирующий орган направляется заявление, которое может быть составлено в одностороннем порядке собственником;
    3. прилагаются доказательства прекращения аренды.

    Вид обременения, который не зависит от желания владельца недвижимости. Налагается судом или службой судебных приставов.

    В первом случае арест может быть мерой обеспечения исполнения судебного акта. Например, бывший собственник оспаривает договор купли-продажи и просит вернуть ему бывшее имущество, и во избежание того, что покупатель продаст его дальше третьему лицу, что сделает невозможным возврат, просит суд наложить арест на имущество. Если суд сочтет его опасения обоснованными, то он вынесет соответствующее определение и направит его в регистрирующий орган.

    На основании определения выдается исполнительный лист, который передается судебным приставам и уже те, в пределах своих полномочий выносят постановление о наложении ареста и так же направляют в Росреестр. Регистрирующее ведомство обязано внести запись об аресте, с этого момента распоряжение имуществом невозможно.

    Снять арест, наложенный судом возможно только после рассмотрения спора судом и вступления решения в законную силу. Вопрос о снятии ареста разрешается в судебном заседании, после удовлетворения заявления выносится новое определение. Его надлежит направить в Росреестр и службу приставов, которые совершат действия, направленные на прекращение обременения.

    Производится в целях исполнения решения суда о передаче или возврате недвижимого имущества и взыскании долга. Если суд обязал какое-либо лицо осуществить передачу квартиры, дома или земельного участка другому лицу, а тот добровольно его не исполняет, то приставы налагают арест, уведомляют регистрационную службу и совершают принудительные действия по исполнению судебного акта.

    В таком случае снимать арест будет уже новый владелец для чего ему необходимо

    1. получить в службе судебных приставов постановление об окончании исполнительного производства;
    2. подать заявление в органы Росреестра с приложением постановления пристава, акта передачи

    Арест для дальнейшей реализации имущества с открытых торгов и расчетов с кредитором должника из вырученных от продажи средств проводится на основании постановления пристава. Если имущество будет продано, то новый собственник обращается в регистрационную службу и представляет

    1. заявление;
    2. протокол торгов;
    3. договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    4. доказательства оплаты за приобретенное имущество;
    5. постановление судебного пристава о передаче имущества на торги

    Сервитутом называется обременение земельного участка в определенных целях, например, что бы проложить тепловые или электрические сети через соседний участок, который принадлежит другом лицу. Или если доступ к соседнему участку возможен только через смежный земельный участок и необходимо проложить к нему дорогу для проезда. В таких случаях заключается соглашение о сервитуте, оно может быть временным и постоянным.

    По сути для владельца участка не существует каких либо ограничений по распоряжению землей, это необходимо при продаже имущества, что бы новый собственник знал о правах третьих лиц и не чинил им препятствий.

    Если срок соглашения истек и не требуется его продления в виду окончания работ или отсутствием надобности в пользовании, то сервитут может быть снят. Необходимо подать заявление в Росреестр и приложить документы об истечении срока соглашения.

    Постоянный сервитут снять невозможно, поскольку это может нарушить права лиц, в отношении которых он устанавливался. Если же собственник в судебном порядке докажет о необходимости его прекращения, то решение суда будет являться основанием для его снятия.

    Это интересно:  Договор дарения квартиры материнский капитал 2019 год

    Еще один вид обременения устанавливается в пользу несовершеннолетних лиц или признанных судом недееспособными или ограниченно дееспособными, то есть в интересах тех, кто попран в правах в силу определенных обстоятельств.

    Доказательством ее возникновения является регистрация вышеперечисленных лиц в жилом помещении. Для совершения сделок органы Росреестра требуют справку о составе семьи и лиц, зарегистрированных в квартире или доме. Если будет установлено, что имеются несовершеннолетние и недееспособные жильцы, то необходимо получить согласие органов опеки, без него регистрация договора будет невозможна.

    Органы опеки предоставляют согласие только в том случае, если будут представлены документы, что лица в отношении которых установлена опека в результате сделки не лишатся права на жилье и получат законные метры во вновь приобретенном жилом помещении.

    Залог в силу закона в случае покупки жилья с использованием материнского капитала

    В целях поддержки семей с двумя и более детьми государство выплачивает денежные средства через систему Пенсионных фондов, именуемые материнским или семейным капиталом.

    В случаях заключения договора ипотечного кредита или погашения ранее полученного, семья может распорядиться капиталом сразу после рождения ребенка, а если же речь идет об обычном договоре купли-продажи, то только по достижении малышом трехлетнего возраста.

    При покупке жилья, главное — достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

    В договоре необходимо указать, что расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ.

    1. Свидетельство о праве собственности будет выдано с обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;
    2. в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;
    3. в Росреестр относим документы об окончательном расчете. Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Получаем свидетельство без обременения.

    Все перечисленные выше способы подходят для тех случаев, когда все стабильно и сторонами соблюдаются все договоренности и не имеется никаких трудностей в снятии обременения. Но в жизни очень часто случаются непредвиденные моменты, которые не укладываются в заранее разработанную схему. Рассмотрим несколько ситуаций, когда возникли следующие проблемы

    При заключении договора стороны предусмотрели отсрочку или рассрочку расчетов за имущество, вследствие чего возникла ипотека в силу закона. До окончания расчетов умер продавец. Если расчет уже был произведен, то достаточно представить квитанции или платежные документы о передаче, перечислении денег. Желательно, что бы к платежным поручениям была приложена справка банка для достоверности.

    В том случае, если оплата была произведена не в полном объеме, то осуществить окончательное погашение долга придется в адрес наследников, при этом, будет необходимо дождаться, пока они вступят в права наследования. Определенная сложность может возникнуть, если наследников несколько и доли между ними неравные.

    Для решения вопроса о расчете можно направить письмо наследникам, что бы они указали размеры своих долей и реквизиты, по которым можно направить деньги. Если ответ не получен, то лучше подать иск в суд о снятии обременения и уже в ходе рассмотрения заявления установить ясность в распределении средств и оплатить долг пропорционально долям наследников.

    При готовности наследников принять деньги в добровольном порядке достаточно представить в регистрирующий орган платежный документ, свидетельство о смерти и о принятии наследства и обоюдное заявление.

    По обеспеченному залогом обязательству пропал кредитор и не представляется возможным установить с ним связь или узнать его местонахождение. Погасить долг перечислив денежные средства по банковским реквизитам также не получается, в виду того, что счет закрыт.

    В этом случае можно исполнить обязательство, внеся остаток денежных средств в депозит нотариуса в соответствии со ст. 327 ГК РФ. Нотариус, приняв деньги, обязан уведомить должника по всем известным адресам. Кредитор может получить остаток долга в течение 3-х лет. Выданный нотариусом документ является свидетельством полного расчета и может быть представлен в органы Росреестра.

    Когда кредитор отсутствует длительное время, то его родственники могут в судебном порядке признать его безвестно отсутствующим и назначить доверительного управляющего, чтобы проводить операции с его деньгами и имуществом. При наличии решения суда, нужно связаться с управляющим, получить от него письмо о том, куда нужно направлять денежные средства, после расчета потребовать справку или иной документ в подтверждении окончательного расчета.

    В регистрирующий орган предоставляется для снятия обременения решение суда о признании безвестно отсутствующим и назначении управляющего и документы о погашении задолженности.

    Истек срок исковой давности по взысканию долга, а обременение не снято

    Должник не выплатил срок в полном объеме, с момента просрочки прошло более 3-х лет, а кредитор не предпринимает никаких действий по его взысканию. Обременение в виде залога по-прежнему висит на имуществе, и собственник ограничен в своих правах по распоряжению им.

    Общий срок исковой давности составляет 3 года с момента просрочки исполнения обязательства.

    Если они истекли, то нужно подать заявление в суд о признании прекращенным договора залога и отсутствии обременения, при этом необходимо доказать, что ответчик в течение установленного времени не предпринимал действий, направленных на взыскание долга и соответственно утратил право на его получение.

    По общим правилам законодательства истечение сроков основного обязательства, из которого возник долг, влечет прекращение дополнительного в виде залога, соответственно он должен быть прекращен. В регистрирующий орган представляется решение суда.

    Перед тем, как заключать сделки все лица должны убедиться, что никаких обременений на недвижимость не имеется. Для этого нужно собрать все документы, которые требуются для заключения договора, получить выписку из реестра прав и только после этого начать оформление сделки.

    Немногие хотят приобрести квартиру с обременением, однако по ряду причин это может быть очень выгодно. На видео ниже разъясняются особенности сделки купли-продажи, если объектом выступает жилье «с довеском».

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    Если Вы не нашли ответа, возможно это окажется полезным

    Доверительное управление квартирой как осуществляется и как составить договор

    Договор мены как осуществляется обмен жилыми помещениями согласно ГК РФ

    Долевая собственность в квартире что изменилось в законодательстве

    Жилищный кооператив Best Way — почему так неоднозначны отзывы

    Здравствуйте. Как правильно написать исковое заявление в суд что-бы снять обременение с квартиры, которую мы купили за мат капитал? С продавцом нет возможности связаться. Обременение было наложено пока не переведут мат капитал на счет продавца. О том что продавец получил деньги есть справка из пенсионного фонда.

    Здравствуйте Николай, предоставьте эту справку из Пенсионного фонда в Управление Росреестра и напишите заявление о снятии обременения с вашей квартиры. В случае если получите отказ, требуйте его в письменном виде. Обратитесь в адвокатскую коллегию или к юристу с этими документами для составления искового заявления.

    Самые читаемые:

    Как купить дом за материнский капитал порядок действий, требования к дому, документыКак купить дом .

    Материнский капитал в МФЦ можно ли оформить получение выплат и необходимые документы, а также как по. Нюансы оформлен.

    Что дают за 4 ребенка в 2017 году – какие положены льготы, выплаты и материнский капиталЛьготы и пособи.

    Как правильно купить долю в квартире или доме на материнский капиталПравила покупки.

    Можно ли купить дачу на материнский капитал — покупка дачи, приобрести, потратитьВозможна ли пок.

    Распоряжение материнским капиталом по доверенностиРаспоряжение ма.

    Как получить 20 тысяч из материнского капитала (единовременные выплаты) в 2017 году — наличными, Пен. Как можно получ.

    Как можно обналичить материнский капитал в 2017 году – можно ли это делать законноСпособы обналич.

    Как можно получить материнский капитал наличными способы использования денегКак можно получ.

    Материнский капитал, сколько раз можно получить – отвечаем на мамины; вопросыМатеринский кап.

    Материнский капитал за какого ребенка дается, кто его может получить и на каких условияхМатеринский кап.

    Жилье под материнский капитал в 2017 году покупка квартиры, дома, комнаты или их доли по сертификату. Материнский кап.

    Материнский капитал на строительство дома в 2017 году, Мат капитал в 2017 годуМожно ли исполь.

    Как узнать остаток Материнского капитала по номеру сертификатаСпособы узнать .

    Получение средств по материнскому капиталу до и после 3 летМатеринский кап.

    Как законно обналичить материнский капитал – практика и опытКак законно обн.

    Нюансы снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу

    Обременение на квадратных метрах недвижимости – «страшный сон» новоиспечённого собственника, которому для получения этой квартиры пришлось брать ипотеку, использовать материнский капитал и другие варианты полной оплаты суммы по договору. Информация о залоге в установленном законом порядке отражается в Росреестре, поэтому необходимость снятия ограничения с квартиры после полного погашения долга в кредитной организации – один из приоритетных вопросов.

    Что такое обременение при покупке квартиры?

    Обременение представляет собой ограничение в распоряжении квадратными метрами в силу разных причин, самая популярная из которых – получение целевого займа на приобретение квартиры с привлечением средств материнского (семейного) капитала. Объект недвижимости, как правило, выступает предметом залога и не может поменять собственника без соответствующего разрешения кредитной организации до тех пор, пока кредит не будет выплачен в полном объёме.

    Особенности снятия обременения с квартиры при использовании материнского капитала

    Особенности приобретения жилья с использованием средств государственной поддержки семей с детьми налагают дополнительные обязательства на собственников. Так, в течение полугода с момента снятия обременения залога с квартиры необходимо провести оформление прав собственности в равных долях на каждого из супругов. При этом родители вправе безвозмездно передать часть своей доли детям, оформив дарственную. Органы опеки тщательно контролирует соблюдение законодательства в этой сфере и при наличии нарушений могут признать сделку недействительной.

    Как снимается обременение после выплаты кредита?

    Для снятия ограничения необходимо подать соответствующее заявление в управление Росреестра, чтобы произошедшие изменения были внесены в ЕГРП. Единой формы бланка для этой процедуры не предусмотрено, поэтому достаточно грамотно, лаконично и аргументировано изложить свои предложения и приложить сопутствующие документы:

    • справка из банка об отсутствии задолженности по ипотеке и полном погашении кредита;
    • контракт с банком на выдачу ипотечного займа;
    • документ о залоге квартиры с отметкой о погашении обязательств;
    • паспорт заявителя и удостоверяющие личность документы на всех собственников;
    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • судебное решение (если обременение снимают по суду);
    • квитанция об уплате государственной пошлины – 750 рублей за выдачу новой выписки из ЕГРН в бумажном варианте и 300 рублей – в электронном формате.

    Отсутствие унифицированного бланка заявления предполагает исполнение общих требований к такому виду документов:

    Раздел документа Необходимые сведения
    «Шапка» указание ФИО и должности начальника управления Росреестра, а также ФИО, даты рождения, места проживания и контактного телефона заявителя
    Название «Заявление о снятии обременения с объекта недвижимости»
    Констатирующая часть изложение сути обращения с указанием таких данных как дата приобретения квартиры и дата погашения кредита
    Просительная часть просьба аннулировать запись об обременении в ЕГРН

    Если собственников несколько, то заявление пишется от каждого из участников долевой собственности жилья.

    Если документы со стороны кредитной организации оформлены и заверены надлежащим образом, то представитель банка на процедуру не нужен. В противном случае его присутствие при аннулировании записи является необходимым условием проведения процедуры.

    Как проверить «чистоту жилья» через Росреестр?

    После получения и первичной проверки документов сотрудники Росреестра регистрируют заявление. В течение пяти рабочих дней осуществляется проверка достоверности предоставленных сведений и документов, а также сам процесс внесения изменений. Отследить ход процесса можно на официальном сайте Росреестра по регистрационному номеру дела, указанному в расписке.

    При положительном решении вопроса на интернет-портале федеральной службы можно в справочном отделе заполнить адрес квартиры и получить информацию об отсутствии ограничений по сделкам с данным объектом недвижимости. Если эта выписка нужна в бумажном варианте, то после оплаты государственной пошлины в размере 750 рублей, её можно получить лично в отделении, а за 300 рублей она будет доступна в электронном формате.

    Если в снятии обременения отказано, но вы в своей правоте уверены, то можно смело обращаться в суд с исковым заявлением, прилагая все необходимые документы. Решение суда в вашу пользу станет отправной точкой для повторного обращения в управление Росреестра и получения заветной выписки о безраздельном владении квадратными метрами только вас и членов вашей семьи.

    Таким образом, при снятии обременения с квартиры после выплаты материнского капитала достаточно собрать все необходимые документы и обратиться с заявлением в управление Росреестра. Однако перед началом всей процедуры не лишним будет проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок в оформлении заявления и сборе документального пакета.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, www.nk61.ru, urmetr.com.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий