Выделение долей в квартире по материнскому капиталу 2019 год

Большинство получателей семейного сертификата предпочитают потратить государственную помощь на улучшение условий проживания. В таком случае недвижимость оформляется в совместное владение домочадцев. Причем выделение долей в квартире по материнскому капиталу (МК) проводится и на общих детей супругов. На практике возникают вопросы по размеру долей, срокам и способам их оформления, проведением самой сделки на этапе подключения МК. Рассмотрим варианты исполнения обязательств с учетом требований закона и правового опыта.

Правовое регулирование

Самое значимое субсидирование семей, где родители решаются как минимум на второго ребенка, проводится с 01.01.2007. Вопросы жилья – первая и глобальная проблема большинства из них. Поэтому с самого начала работы господдержки в ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» включен раздел, регулирующий столь значимую сферу:

  • нормы ст. 10 позволяют семье использовать деньги на жилищные цели;
  • п. 4 ст. 10 установил обязанность зарегистрировать недвижимость по долям.

Через год действия программы Постановление № 862 «О правилах направления средств МК на улучшение жилищных условий» уточнило алгоритм предоставления государственных средств. Здесь же появилось требование в отдельных случаях закрепить долевое обязательство письменно.

В чем заключается обязательство

Господдержка предоставляется не владельцу сертификата, а на нужды семьи. Поэтому закон защищает интересы всех домочадцев и обязывает при любом способе использования МК оформить приобретение в общую собственность родителей и их детей. И не важно, старший это ребенок или малыш, благодаря которому семья улучшает бытовые условия.

Тут есть несколько ключевых моментов:

  • обязанность по предоставлению долей возникает, даже если потраченная из МК сумма совсем невелика;
  • размеры долей устанавливают родители добровольным соглашением;
  • дети могут быть кровными или усыновленными;
  • доля не полагается ребенку от прежнего брака, неусыновленному владельцем МК (даже если он живет в семье получателя МК);
  • часть недвижимости полагается также взрослому потомству (в том числе и усыновленному).

А вот наделять долями детей, родившихся после процесса разделения объекта, не обязательно. Распределение собственности допустимо как в ходе сделки, так и спустя несколько месяцев или даже лет.

Когда доли можно выделить позже

Объект в залоге у банка. Редко у кого доходы позволяют сразу же рассчитаться за квартиру или дом. И тогда жилье приобретается по ипотеке, а на объект банк накладывает обременение. По закону собственник не сможет распоряжаться своим приобретением до полного расчета по кредиту и снятия залога. Только после этого можно заняться распределением долей между членами семьи. На выполнение требований закона отводится 6 месяцев.

Квартира или дом пока не существуют юридически. Супруги решают вступить в долевое строительство многоквартирного дома. Тут приобретается право требования по договору ДУ, поскольку по документам объекта еще нет. После сдачи дома квартиры передаются дольщикам. Доли на домочадцев предоставляются в течение полугода после регистрации прав в ЕГРН.

Это интересно:  Покупка квартиры с использованием материнского капитала пошагово 2019 год

Собственность зарегистрирована до получения сертификата. Семья уже при ипотеке: жилье куплено в кредит и числится за одним из супругов. Они гасят часть заемных средств или полный остаток средствами МК, и следом появляется необходимость долевого распределения этого объекта.

В каких случаях покупатель «делится» квартирой

Это все разрешенные законом сделки, где используется МК (ст. 10, 256-ФЗ):

  • покупка готовых квартир;
  • участие в долевом строительстве;
  • возведение или реконструкция частного дома и прочих объектов ИЖС;
  • погашение части ранее взятого жилищного кредита, уплата процентов.

Процесс распределения долей зависит от особенностей сделки. Однако детального регламента и размера владения каждого домочадца закон не установил.

Подготовка письменного обязательства и взаимодействие с ПФР

Ведомство не допустит перевода господдержки без уверенности в правомерной регистрации перехода прав. Подтверждением служит нотариальное обязательство супруга-покупателя на выделение долей. Единой формы у этого документа нет. Нотариус учитывает особенности ситуации и правовую практику.

Юридически значимая информация

Она должна определять ответственное за выделение долей лицо, подтверждать целевое расходование МК, устанавливать сроки и условия исполнения по обязательству. Для этого в документ включаются:

  • ФИО владельца сертификата, его супруга (если он выступает стороной сделки, созаемщиком), данные регистрации и паспорта;
  • реквизиты сертификата;
  • сведения о документах по приобретению/строительству объекта, включая кредитные договора, адрес недвижимости, сведения ИЖС или долевого объекта;
  • текст обязательства по выделению долей;
  • сроки и обстоятельства выполнения;
  • ссылки на регулирующее законодательство, пункт о дееспособности сторон;
  • подпись гражданина, сведения о нотариусе, размер пошлины, дата удостоверения.

Подтверждение составляется в 3 экземплярах: один – для Пенсионного фонда, второй – для супруга-покупателя, третий остается в нотариальной конторе. На оформлении присутствуют оба супруга, если один из них созаемщик, или имущество оформляется в долевое владение пары.

Пакет документов

Обращение в ПФР за разрешением

Все документы предоставляются в территориальное отделение Пенсионного фонда лично или через МФЦ. Сотрудник предлагает заполнить заявление на распоряжение средствами МК с указанием цели расходования (форма утверждена Приказом Минтруда № 674-н).

Если на сайте Госуслуг открыт идентифицированный личный кабинет, можно подать электронное заявление с приложением оцифрованных копий документов. Точный перечень необходимых в конкретной ситуации бумаг устанавливает Постановление № 862.

Решение по обращению держателя сертификата принимается за 30 рабочих дней после поступления бумаг в ПФР. Еще 10 дней понадобится на перевод денег продавцу (п. 17 приложения к Постановлению № 826).

Порядок выделения долей

Стоит сразу внести ясность в этот вопрос. Речь не идет о физическом размере площади в квадратных метрах, нормативах на одного человека по ЖК РФ или региональным стандартам. Подразумевается юридическое право одного человека на часть общей собственности, выраженное в дробных долях от общего владения (допустим, 1/3, 1/2, 1/4, 1/8). И такое разделение родители проводят сами без конкретных указаний законодателя.

Когда следует приступить к предоставлению долей

Отправная точка переоформления собственности связана с получением полных правомочий на недвижимость. Событие связано со следующими обстоятельствами:

  • погашен ипотечный кредит со снятием обременения в Росреестре;
  • проведен полный расчет с продавцом недвижимости;
  • внесен последний платеж по беспроцентной рассрочке за недвижимость;
  • завершен паевой расчет в ЖСК;
  • квартира долевого строительства передана собственнику по акту приема/передачи;
  • объект ИЖС принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет;
  • завершена реконструкция дома с внесением изменений в базу ЕГРН.
Это интересно:  Покупка квартиры однокомнатной на материнский капитал 2019 год

Инициирует распределение собственник. Как правило, это получатель сертификата МК. Но иногда недвижимость оформляется на его супруга или в собственность семейной пары. При ипотеке надо позаботиться о снятии обременения. Только после этого можно приступать к распределению собственности.

Варианты исполнения долевого обязательства

Изменение формы владения объектом, приобретенным по материнскому капиталу, происходит по одному из следующих способов:

  • заключается соглашение о выделении долей;
  • оформляется дарственная на часть недвижимости.

Особенности долевого распределения по обязательству зависят от количества собственников объекта. Стоит подробно остановиться на распространенных ситуациях.

Выделение долей если собственник один

Шаг 1 – супруг «делится» квартирой со второй половиной. Титульный владелец предоставляет долю супругу путем раздела совместно нажитого имущества. При этом пара должна посетить нотариуса для заключения соглашения, а потом зарегистрировать изменение в ЕГРН.

Шаг 2 – раздел на доли. Теперь каждый из родителей распределяет свою часть собственности между детьми. Тут два способа: составление соглашения о выделении долей или дарственная (составляется на каждого несовершеннолетнего отдельно). В правовых документах за несовершеннолетних расписываются родители, они же представляют интересы подопечных в Росреестре, МФЦ.

Право на недвижимость у обоих супругов

Вариант 1 – долевая собственность. Здесь сразу можно подарить долю из своей части квартиры или заключить соглашение о распределении владения.

Вариант 2 – совместная собственность. Принцип действия вновь предусматривает соглашение супругов о разделе имущества, после чего каждый родитель наделяет детей правами на свою часть владения.

Правом на часть недвижимости обладает только официальный супруг получателя МК (параллельно – приобретателя объекта). В этом случае надобность в двухходовом алгоритме отпадает: получатель госпомощи сразу распределяет доли на детей.

Как определить размеры долей

Изначально размер выделенной части не важен: хоть даже по 1/8 или 1/12 предоставить сторонам, п. 4 ст. 10, 256-ФЗ будет исполнен. Но сначала нужно заглянуть в текст обязательства:

  • если предусмотрены точные параметры, надо руководствоваться этой схемой;
  • формулировка «определение долей по соглашению» дает свободу действий.

Получается, что непростой вопрос отдан «на откуп» супругам. Поскольку непродуманный раздел чреват спорами в будущем, юристы рекомендуют использовать практические наработки. Вот самые популярные способы раздела:

  1. Раздел поровну между всеми. Так, если в семье мать, отец и двое детей, на каждого переписывается по ¼ доли, а на родителей и 3-х детей придется по 1/5 квартиры;
  2. Преимущественная собственность супругов. Здесь объект разделяют на 3 части, 2 из которых идет родителям, 3-я доля равномерно распределяется между детьми.

Есть мнение, что ребенку достаточно микроскопически малой доли, поскольку за ним в любом случае закрепляется юридическое право на квартиру. И действительно, в практике встречаются зарегистрированные детские доли в районе 1/40, 1/50 и даже 1/100. Однако Верховный Суд посчитал такую позицию ущемлением интересов детей и предложил свои рекомендации.

Это интересно:  Квартира под материнский капитал нижний новгород 2019 год

От этого положения стоит отталкиваться при определении минимальной части в праве собственности. Причем как несовершеннолетних, так и взрослых лиц. Внесли родители 2-х детей 400 тыс. рублей МК в счет первоначального взноса при ипотеке, – минимальная доля каждого эквивалентна 100 тыс. (400000:4). Когда дело касается детских прав, этот порог лучше не занижать.

Регистрация долевой собственности в Росреестре

Вне зависимости от способа передачи права на недвижимость, все изменения необходимо зафиксировать в базе ЕГРН. Порядок установлен 218-ФЗ. Пункт 2 статьи 42 требует подавать заявление на фиксацию долевой собственности каждым совладельцем. До 14-летнего возраста несовершеннолетние не обладают дееспособностью, от их лица выступают сами родители.

Весь алгоритм сводится к предоставлению в МФЦ документального пакета:

  • заявление от каждого владельца;
  • их удостоверения личности;
  • правовые основания приобретения недвижимости: договор купли/продажи, долевого участия;
  • соглашение супругов о разделе общего имущества, дарственные, соглашения по выделению долей;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Срок рассмотрения пакета документов составляет 10 рабочих дней с момента поступления в Росреестр документов. После этого можно заказать обновленную выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах.

Надо ли уведомлять ПФР о выполнении

Если составленный ранее документ не предусматривает итоговое посещение ПФР, достаточно заручиться справкой ЕГРН о форме права и владельцах.

К тому же Федеральный закон уведомлять ПФР также не требует, да и в ведомстве есть свой экземпляр со всеми сроками. Проверить выполнение оператор сможет по каналу межведомственного взаимодействия с ЕГРН.

Последствия неисполнения обязательства

Зачастую собственники сознательно не выделяют доли. Проволочкам есть житейское объяснение. Несовершеннолетний сильно тормозит продажу квартиры, поскольку требуется одобрение органов опеки с гарантиями для ребенка в новом жилье. Да при любой сделке с квартирой надо получить одобрение собственников.

Конечно, расхолаживает отсутствие административных санкций за нарушения по обязательству. Однако неприятности гражданско-правового характера куда серьезнее штрафов. Обойденная при распределении сторона, либо надзорный орган через суд потребуют:

  • распределить/перераспределить доли;
  • возместить потери при наличии морального вреда;
  • расторгнуть сделку отчуждения, приобретенной с участием средств МК, если доли так и не выделены.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Статья написана по материалам сайтов: .

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий