Материнский капитал при покупке вторички 2019 год

Материнский капитал – финансовая помощь от государства, которая может быть потрачена на улучшение жилищных условий семьи, образование, а также социальную адаптацию детей-инвалидов. Чаще всего ее используют для приобретения жилья. Чтобы вы также смогли купить недвижимость на государственные средства, рассмотрим, как использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году.

Содержание

Требования к приобретаемой квартире

Квартира, которая покупается за материнский капитал, должна соответствовать ряду требований, в частности:

  • она должна представлять собой изолированное, непроходное помещение;
  • объект недвижимости должен быть расположен на территории РФ;
  • приобретаемая квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам;
  • жилье должно находиться в удовлетворительном состоянии. Нельзя приобрести на материнский капитал объект, признанный аварийным;
  • недвижимость не должна принадлежать одному из родителей, получивших материнский капитал. Использование государственных средств для таких сделок противозаконно.

Жилье, которое соответствует всем вышеуказанным требованиям, можно приобрести как в ипотеку, так и за собственные сбережения.

Какие документы необходимы для покупки квартиры на материнский капитал?

Для получения ипотечного кредита следует представить банку такие документы:

  • заявление на кредит;
  • паспорта заявителя и созаемщика;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документы, подтверждающие доход заявителя: справку 2-НДФЛ, выписку с банковского счета;
  • трудовую книжку;
  • СНИЛС;
  • если между супругами заключен брачный контракт, его также нужно будет представить банку.

Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы на квартиру:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический план;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • паспорт владельца квартиры;
  • экспертное заключение об оценке недвижимости;
  • согласие супруга или супруги на проведение сделки. Скачать его можно по этой ссылке.

Банк оставляет за собой право потребовать дополнительные документы на квартиру, если усомнится в чистоте сделки.

Для получения разрешения на проведение сделки от Пенсионного фонда, в это ведомство следует подать следующие документы:

  • копии паспортов заявителей;
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • СНИЛС заявителей;
  • договор купли-продажи жилья. Скачать образец можно здесь;
  • обязательство выделить доли недвижимости всем членам семьи в течение 6-ти месяцев после оформления сделки. Этот документ можно скачать здесь, и он обязательно должен быть нотариально заверен;
  • выписку из ЕГРП.

Если квартира приобретается за ипотечные средства, вам нужно будет предоставить Пенсионному фонду договор кредитования и банковскую выписку о сумме задолженности. Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке у владельца напрямую, вам нужно будет предоставить банковские данные продавца, чтобы Пенсионный фонд смог перечислить ему средства.

Покупка квартиры на вторичном рынке с использованием ипотеки

Как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке? Если вы собираетесь приобрести недвижимость в ипотеку, вам нужно действовать так:

  • изучить программы ипотечного кредитования, предусматривающие использование материнского капитала;
  • выбрать наиболее выгодную ипотечную программу. Подать на нее заявку в банк;
  • подобрать на вторичном рынке жилье, договориться с продавцом о проведении сделки;
  • собрать документы на приобретаемую квартиру и передать их банку;
  • подписать договор кредитования с банком и договор купли-продажи с продавцом;
  • зарегистрировать покупку квартиры в Росреестре.

После этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с установленным пакетом документов. Если покупка будет одобрена ПФР, деньги будут перечислены банку. Самому же покупателю необходимо в течение 6-ти месяцев с момента покупки квартиры выделить равные доли в ней всем членам семьи.

Покупка жилья на вторичном рынке без использования кредита

Если клиенту достаточно собственных накоплений и суммы материнского капитала для приобретения жилья, он может обойтись без ипотеки. В таком случае ему нужно будет сотрудничать по договору купли-продажи недвижимости напрямую с продавцом. Для этого нужно:

  • самостоятельно подобрать подходящее жилье на вторичном рынке;
  • согласовать сделку с продавцом. Уведомить его о том, что для расчётов за жилплощадь будет использован сертификат на материнский капитал. Помните о том, что продавец может отказаться от такой сделки, так как ему придется ждать перечисления средств от пенсионного фонда в течение трех месяцев. Если это случиться, вам нужно будет найти другую квартиру;
  • заключить договор купли-продажи квартиры. В этом договор нужно указать, что покупка квартиры осуществляется за счет материнского капитала. Также в нем нужно указать, в какие сроки держатели материнского капитала должны обратиться в ПФР;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • собрать необходимые документы, обратиться в Пенсионный фонд. Дождаться разрешения на проведение сделки.

В течение месяца специалисты ПФР будут изучать документы, представленные покупателем недвижимости. Если они одобрят такую сделку, деньги будут перечислены на расчетный счет продавца.

До тех пор, пока Пенсионный фонд не перечислит средства в пользу бывшего владельца квартиры, право собственности покупателей на недвижимость будет ограничено. Они не смогут перепродать, подарить недвижимость или же использовать ее как залоговое имущество по кредиту.

Как проводится оплата за квартиру?

Если заявитель приобретает жилье на вторичном рынке в ипотеку, материнский капитал будет перечислен банку, выдавшему кредит. Если сделка была оформлена без использования кредитных средств, деньги перечисляются на расчётный счет продавца недвижимости. Перечисление средств в пользу банка или же бывшего владельца жилья производится в течение 10-ти рабочих дней после одобрения Пенсионным фондом сделки купли-продажи жилья.

Это интересно:  Материнский капитал на покупку автомобиля закон 2019 год

Причины отказа в перечислении материнского капитала на покупку квартиры

Пенсионный фонд может отказать заявителю в перечислении материнского капитала на покупку квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Причинами для такого решения могут быть:

  • проведение сделки между близкими родственниками. В ПФР могут посчитать, что держатели материнского капитала пытаются таким образом его обналичить;
  • предоставление ведомству ложных данных о сделке;
  • прекращение прав на получение государственной поддержки;
  • также заявителю может быть отказано в перечислении материнского капитала в связи с лишением матери или отца ребенка родительских прав, признанием их недееспособными, отказом от ребенка.

Если ПФР не одобрил покупку квартиры с использованием материнского капитала, покупателю придется самому выплатить недостающую сумму банку или же бывшему собственнику жилья. Также он может разорвать договор купли-продажи, передать недвижимость обратно продавцу и получить ту часть средств, которую он потратил на квартиру.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).
Это интересно:  Материнский капитал на покупку гаража 2019 год

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Материнский капитал на вторичное жилье

Средства материнского капитала можно направить на покупку недвижимости на вторичном рынке. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. Сделать это можно после того, как с момента появления второго (последующего) ребенка в семье пройдет три года, или раньше, если маткапитал используется для погашения целевого кредита или займа на приобретение жилья.

Для покупки жилплощади на вторичном рынке сначала нужно заключить договор купли-продажи, после зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом подать его вместе с заявлением о распоряжении и другими документами в Пенсионный фонд (ПФР). Для оформления ипотеки на вторичное жилье необходимо обратиться в кредитную организацию с заявкой и требуемыми документами. После принятия банком положительного решения нужно зарегистрировать ипотечный договор в Росреестре, а затем подать его с другими документами и заявлением в ПФР.

Если семья покупает жилплощадь на вторичном рынке, то родители не смогут воспользоваться программой ипотеки по льготной процентной ставке 6%, так как она предоставляется при приобретении первичного жилья.

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

На средства материнского (семейного) капитала (МСК) можно приобрести вторичное жилье, ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не устанавливает ограничений касательно того, должна быть жилплощадь новой или нет. Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Критерием такого жилья не является его возраст.

Для семей с детьми главными преимуществами использования маткапитала для приобретения вторичного жилья являются:

  • Возможность погасить большую часть стоимости квартиры или дома, так как их цена, как правило, ниже, чем у первичного жилого помещения (если это не только что сданная новостройка без ремонта или квартира в строящемся доме, в этом случае цена за квадратный метр во вторичном жилье может быть выше). В 2019 году семейный капитал предоставляется в размере 453026 рублей.
  • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или окончания ремонта.
  • В большинстве случаев вторичная недвижимость находится в районах с развитой инфраструктурой.

По общему порядку направить материнский капитал на приобретение жилья можно спустя три года с момента рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МСК. Владелец сертификата имеет право сделать это раньше, если средства будут использованы для уплаты первоначального взноса либо погашения основного долга и процентной задолженности по жилищному кредиту (займу) — в том числе ипотечному.

Если ипотека на жилье, купленное на вторичном рынке, была оформлена раньше, чем возникло право на материнский капитал, то семья все равно может направить средства сертификата на ее погашение.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Жилье на вторичном рынке разрешается приобрести на средства маткапитала при условии, что оно будет находиться на территории России и отвечать санитарно-техническим нормам. Купить такую недвижимость можно в несколько этапов.

Шаг 1. После выбора жилого помещения подписать с продавцом договор купли-продажи. Так как материнский капитал переводится на счет не сразу, то сделку можно заключить одним из следующих способов:

  • Оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, внеся аванс или задаток из личных средств.
  • Заключить договор с рассрочкой. Владелец сертификата выплатит первоначальный взнос, а после будет погашать стоимость жилья каждый месяц равными платежами.
  • Взять целевой кредит или займ на покупку недвижимости.

Шаг 2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Шаг 3. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и следующими документами:

  • удостоверение личности владельца сертификата;
  • подтверждение его места жительства;
  • брачное свидетельство и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • в случае покупки с рассрочкой — справка о невыплаченном остатке;
  • в случае приобретения с использованием кредитных средств:
    • кредитный договор (договор займа);
    • ипотечный договор, прошедший государственную регистрацию (если такой был заключен);
    • выписка о безналичном перечислении кредитных средств;
  • если доли в купленном жилье временно не могут быть выделены — обязательство о выделении долей супругу и детям.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  1. В территориальное отделение лично или через законного представителя.
  2. Отправив заявление и заверенные нотариусом копии документов по почте.
  3. Через многофункциональный центр (МФЦ).
  4. Подать электронное заявление через интернет с помощью:
    • личного кабинета на сайте ПФР;
    • портала Госуслуг.

В случае подачи заявления в электронной форме владелец сертификата должен предоставить остальные документы в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, иначе в распоряжении будет отказано.

Если владелец сертификата подает заявление через представителя, то дополнительно нужно предоставить:

  • его паспорт РФ и подтверждение места проживания;
  • документы, подтверждающие полномочия.

Принятие решения может быть приостановлено, если в Пенсионный фонд были предоставлены неполные сведения. Оно возобновляется, когда ПФР получает недостающую информацию.

Ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ устанавливает, что в распоряжении может быть отказано в следующих случаях:

  1. Заявитель утратил право на МСК по следующим причинам:
    • он умер или признан умершим по суду;
    • лишен родительских прав;
    • совершил умышленное преступление против личности ребенка (детей);
    • усыновление, после которого возникло право на сертификат, отменено.
  2. Родитель ограничен в правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал.
  3. Порядок подачи заявления был нарушен.
  4. Ребенка, с появлением которого возникло право на МСК, отобрали у семьи.
  5. Указанная в заявлении сумма превышает полный размер или остаток маткапитала.
  6. Если жилье приобретается на кредитные средства:
    • кредитная организация не соответствует требованиям ч. 7 ст.10;
    • заявитель не предоставил справку о безналичном зачислении кредитных средств.
Это интересно:  Инструкция покупки комнаты за мат капитал 2019 год

После вступления в силу Федерального закона № 37 от 18.03.2019 г. Пенсионный фонд будет принимать отрицательное решение по обращению, если получит сведения о том, что жилье непригодно для проживания или многоквартирный дом, в котором оно находится, признан аварийным и подлежит сносу (реконструкции).

Как оформить ипотеку?

Оформить ипотечный кредит на вторичное жилье с использованием маткапитала можно в несколько этапов:

  1. Подать на рассмотрение в банк кредитную заявку, приложив необходимые документы (в каждом конкретном случае могут понадобиться разные). Общий перечень документов включает в себя:
    • заявление-анкету;
    • удостоверение личности с отметкой о регистрации заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом;
    • подтверждение трудовой занятости и дохода (трудовая книжка, справка о размере дохода и т.д.).
  2. После одобрения заявки подать в банк документы на жилье.
  3. Подписать кредитную документацию.
  4. Пройти регистрацию права собственности в Росреестре.
  5. Дождаться перевода продавцу кредитных средств.
  6. Взять справку о безналичном зачислении кредитных средств.
  7. Подать в Пенсионный фонд документы с заявлением о распоряжении.

Оформляя ипотеку на вторичное жилье с материнским капиталом, владелец сертификата может столкнуться с рядом трудностей:

  • банки часто не одобряют такие заявки, так как при невыполнении заемщиком обязательств в залоге окажется недвижимость, которую будет трудно быстро и выгодно реализовать;
  • проценты по кредитам на вторичное жилье выше, чем на первичное;
  • государственные программы с выгодными условиями, как правило, действуют только при покупке нового жилого помещения;
  • некоторые банки не предусматривают возможности выплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

Ипотеку со льготной ставкой 6% на покупку вторичного жилья оформить нельзя, так как одним из условий ее получения, согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 г., является покупка первичного жилья.

Для получения ипотеки под 6% необходимо выполнять и другие требования:

  1. Второй или последующий ребенок должен быть рожден в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) должен быть оформлен не ранее начала действия программы (01.01.2018 года). Если договор был заключен раньше, то его можно рефинансировать, (если выполняется условие о рождении детей).
  3. Сумма кредита не должна превышать;
    • 12 млн. рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей;
    • 6 млн. рублей — для остальных регионов РФ.
  4. Заемщик должен застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.
  5. 20% стоимости недвижимости должны быть выплачены за счет личных средств заемщика.
  6. Ежемесячные платежи должны быть равного размера.

На данный момент льготная процентная ставка действует в течение:

  • 3-х лет, если рождается второй ребенок;
  • 5-ти лет, если рождается третий либо последующий ребенок;
  • 8-ми лет, если у заемщика рождается не менее двух детей.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

1. Получите выписку

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

Выписка готовится 10 рабочих дней.

2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

3. Подайте заявление в Пенсионный фонд

После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

  • заявление;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • материнский сертификат;
  • реквизиты счета продавца.

До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

4. Снимите обременение с жилья

Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Покупка в новостройке или в ипотеку

Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

Статья написана по материалам сайтов: lgoty-vsem.ru, materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru, www.domofond.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий