Покупка доли на материнский капитал условия 2019 год

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Программа 256-ФЗ регламентирует, что средства материнского капитала могут быть выделены только при условии покупки целого жилого помещения, к которым относятся:

Таким образом, доля в квартире не относится к объектам, которые можно приобрести. Но законодательство оставляет две лазейки, позволяющие осуществить задуманное. Пенсионный фонд перечислит деньги в случаях:

  • Когда выкуп доли позволит вашей семье стать единственным полноправным собственником квартиры или дома. При этом родственник будет обязан потратить полученные деньги на покупку другого жилья и съехать от вас в установленный срок.
  • После установления порядка пользования помещением в суде. При этом доля должна быть представлена отдельной комнатой, а лицевые счета разделены между собственниками коммунальной недвижимости.

Стоит иметь ввиду, что при покупке доли вы сталкиваетесь сразу с двумя скользкими моментами, которые могут вызвать интерес сотрудников ПФР: покупка у родственников и отсутствие четких границ жилого помещения. Поэтому нужно заранее собрать документы и аргументировать свое решение. Важно доказать, что в результате приобретения условия проживания детей действительно будут улучшены.

Покупка доли у дальних родственников и посторонних людей

Еще один вариант покупки долевой недвижимости – это предложение приобрести полдома или комнату в квартире. Поскольку владельцы не являются вам близкими родственниками, то и подозрения в попытке обналичить материнский капитал не возникнет, а к приобретаемой доле будут предъявлены те же требования:

  • Она обязана представлять собой отдельное жилое помещение – изолированную комнату или полдома с отдельным входом;
  • Покупка допускается только в приватизированной недвижимости;
  • Определенные требования предъявляются к техническому и санитарному состоянию – жилье должно быть пригодным для жизни детей;
  • К доле в доме предъявляют и дополнительные условия – по документам он обязан значиться, как жилой, обладать исправной системой отопления, электричества и водопроводом.

В течение полугода после покупки доли на материнский капитал недвижимость нужно оформить в собственность всей своей семьи и отчитаться в этом перед Пенсионным фондом.

Покупка доли на займ под материнский капитал

Законодательные препоны не ограничиваются предъявлением жестких требований к приобретаемой доле: еще одним препятствием станет длительность ожидания – Пенсионный фонд переведет деньги только после тщательных проверок и одобрения объекта, что может отнять до двух месяцев.

Альтернативой ожиданию способен стать займ под материнский капитал, с помощью которого вы сможете рассчитаться с продавцом уже сегодня. В КПК «РЦМ» вам предоставят не только деньги, но и юридическую поддержку в оформлении доли жилья в собственность семьи. Не откладывайте на два месяца то, что можно сделать сегодня.

Это интересно:  Материнский капитал на покупку мебели 2019 год

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Закон ограничивает возможности использования социальных средств. Эти деньги можно использовать для оплаты детского образования, улучшения условий проживания семьи, увеличения пенсионных материнских накоплений и оплаты некоторых жизненно важных товаров для детей с ограниченными возможностями. Как показывает практика, покупка жилья с помощью материнского капитала является самым распространённым вариантом.

Впрочем, несмотря на то, что сумма социальных выплат ежегодно увеличивается, полученные льготы дают шанс купить только долю квартиры в многоквартирном доме либо отдельную комнату с правом пользоваться и общей собственностью.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Цели государственной льготы

По закону использовать средства, полагающиеся по материнскому капиталу, можно исключительно в интересах детей. Любое иное направление трат государственной помощи запрещено, и ответственность за это придётся нести в установленном порядке. Чтобы у граждан не возникало неразберих с определением, что считается нецелесообразным, существует чётко регламентированный перечень разрешенных вариантов, о которых упоминалось выше. К ним относится и непосредственная покупка доли квартиры, её части или же комнаты. Данная трата будет отнесена к улучшению условий проживания семьи. Также разрешается использовать социальную помощь в виде материнского капитала на ремонт приобретенной комнаты.

По данной льготной программе существуют ещё некоторые ограничения. Например, полагающуюся помощь можно использовать только после того, как второму рождённому или усыновлённому ребёнку исполнится три года. Если же задействовано банковское учреждение и оформлена ипотека, то бывают исключения, при которых дожидаться трёх лет не обязательно.

Условия приобретения

При покупке части квартиры обязательным условием является оформление права собственности на каждого члена семьи, то есть, владельцами становятся оба супруга и дети. В случае с ипотекой, пока выкуп квартиры не будет завершён и не будет погашен последний платёж, жильё, точнее его приобретаемая часть, будет находиться под обременением. Недвижимости, которую семья решила купить, будет находиться в собственности банка, пока обязательства не будут выполнены полностью. При этом семья имеет право жить на приобретаемой жилплощади, если это было оговорено ранее в договоре.

Основные принципы

Несмотря на то, что сумма материнского капитала ежегодно индексируется и повышается, государственной помощи всё же недостаточно для покупки отдельного жилья. Однако с помощью подобных льгот становится проще взять квартиру в ипотеку и выплачивать деньги за неё постепенно. Если это является непосильным для семьи, то можно использовать материнский капитал для покупки доли квартиры. При этом оставшуюся часть можно потратить на другие расходы в пределах существующих ограничений.

Намного сложнее подобрать оптимальную банковскую программу для оформления ипотеки, когда обойтись без неё и выкупить жильё не получается. Зачастую банковские учреждения завышают процентные ставки, требуют разные документы и выдвигают не очень выгодные условия. Также обязательно нужно получить одобрения в Пенсионном фонде, в котором поданное заявление и документы будут рассматриваться в течение месяца, а то и двух. Вся эта процедура займёт определённое время.

Это интересно:  Покупка земли за счет материнского капитала 2019 год

Варианты долевого расчёта

Купить часть квартиры можно двумя способами:

  • Расчёт с продавцом квартиры посредством подписания договора с отложенным платежом, но ни в коем случае не в рассрочку. Этот договор и остальные требуемые документы подаются в Пенсионный фонд для получения материнского капитала;
  • Жилищное кредитование (ипотека), которое можно оформить в банковском учреждении. В таком случае пенсионный фонд будет переводить помощь на счёт банка, без возможности обналичить средства.

Принципиальное различие между этими двумя вариантами заключается в том, что в первом случае отсутствуют процентные ставки, то есть, это более выгодно. Однако использовать материнский капитал на выкуп жилплощади можно будет только после исполнения ребёнку трёх лет. Также могут возникнуть трудности с поиском продавца, который согласится иметь дело с данной социальной программой. Это происходит по причине плохой осведомлённости граждан, а также потому, что расчёт со стороны государства осуществляется не сразу же, и приходится ждать.

Документы для подачи

После того, как семья окончательно решила купить часть квартиры в многоквартирном жилом доме, в местный Пенсионный фонд понадобится подать следующие документы:

  • Заявление от имени получателя сертификата на материнский капитал. В нем важно чётко указать целевое назначение выделяемой помощи;
  • Оригинал сертификата;
  • Паспорт гражданина России;
  • Свидетельство о браке или о его расторжении;
  • Договор покупки доли в квартире или комнаты;
  • Номер индивидуального страхового счёта;
  • Копию свидетельства права собственности на долю квартиры, оформленного на имя продавца, у которого семья приобретает недвижимость;
  • Письменное согласие продавца, касающееся условий оплаты с полностью прописанной суммой.

Особенности договора

Поскольку материнский капитал это государственная программа то для того, чтобы использовать социальную помощь на выкуп жилья, придётся столкнуться с рядом существующих ограничений, условий и правил. Договора на покупку доли квартиры также не являются исключением.

Помимо того, что договор должен содержать в себе основную сумму задолженности, там же обязательно прописывается размер доплаты, который равен сумме, оплачиваемой при помощи материнского капитала. То есть, размер оплаты, который вносится личными средствами, и размер социальной помощи указывается отдельно. В тексте также обязательно указывать банковские реквизиты покупателя и продавца. Кроме того, в договоре нужно указать каждого участника долевой собственности.

Внимательно следует отнестись и к описанию предмета сделки, тем более, когда речь идёт о комнате. Нельзя забывать и о составлении расписки о получении некой суммы, и об акте передачи комнаты. Следует чётко обозначать все даты и временные рамки, чтобы после не возникало непониманий и конфликтов между сторонами.

Сделки с родственниками

Пенсионный фонд относится к таким сделкам осторожно, и задействовать здесь материнский капитал получается не всегда. Получить одобрение можно в том случае, если доля, которую нужно купить с привлечением государственной помощи, выделена в собственность продавца и изолирована.

Это интересно:  Покупка комнаты в общежитии на материнский капитал 2019 год

Однако купить часть дома у родственника можно без затруднений со стороны Пенсионного фонда. Правда использовать материнский капитал при этом можно, только если доля изолирована, и вы выкупите её в свою собственность. К тому же, государство очень положительно относится к приобретению части дома, в котором у семьи уже есть аналогичная комната. В этом случае подобная процедура будет считаться увеличением жилой площади.

По закону существует лишь одно ограничение, которое заключается в том, что нельзя использовать средства материнского капитала, для покупки комнаты у своего супруга.

Временные ограничения

По закону можно использовать материнский капитал на выкуп жилья лишь тогда, когда второму ребёнку исполнится полных три года. В качестве исключения семье можно использовать данную помощь и раньше, но лишь для того, чтобы погасить взятую ранее ипотеку. При этом в ипотечном договоре должно быть чётко написано, что средства брались в заём именно для покупки жилья.

Нюансы при оплате

Речь об оплате посредством материнского капитала заходит уже после того, как банковское учреждение, если семья имеет дело с ипотекой, и пенсионный фонд одобрят заявку. Перед этим понадобится подготовить и подать два перечня документов. Изначально обратиться следует в банк, поскольку Пенсионному фонду понадобятся расчётные счета и банковский договор, без которого принять решение ответственные органы не смогут и семья попросту получит отказ.

Отказать могут, если заявитель ранее уже использовал материнский капитал и решил воспользоваться социальной помощью повторно.

Оплата производится в установленный двухмесячный срок после принятия решения. Однако, имея дело с ипотекой и банковскими учреждениями, этот срок может быть затянут до тех пор, пока доля квартиры в жилом доме не будет находиться в собственности семьи, то есть не произойдёт её полный выкуп. Поэтому важно внимательно изучить условия договора с банком, в котором указываются временные рамки относительно оплаты.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: pravonedv.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий