Покупка комнаты в общежитии на материнский капитал 2019 год

С недавнего времени за средства из материнского капитала можно приобретать жилую недвижимость, конечно при условии, что в ней будут поживать виновники его предоставления – несовершеннолетние дети.

Но мало кто из жителей нашей страны знает о том, что можно ли купить комнату по этому сертификату? Где можно купить? У кого?

Если есть возможность купить комнату у родственников, какие при этом существуют особенности? Можно ли в дальнейшем ее продать?

По этой причине рассмотрим все эти вопросы подробней.

Условия приобретения

Комната в квартире

По той причине, что комната относится к жилому помещению, можно считать, то процесс ее приобретения является улучшением жилищных условий, а поэтому при соблюдении определенных требований сделку можно осуществить с привлечением материнского капитала.

Речь идет о таких условиях, как:

  • полная изоляция комнаты от остального помещения (имеется свой отдельный выход);
  • Пенсионный Фонд признает сделку в том случае, если речь идет о полноценной комнате, а не о ее части. Простыми словами отдельная комната;
  • после сделки владельцем комнаты является покупатель (владелец сертификата).

Комната в общежитии

Для одобрения этой сделки Пенсионным Фондом необходимо:

  • чтобы комната являлась в полной собственности продавца (под этим подразумевается отсутствие совладельцев);
  • здание, в котором расположена комната, должно быть общежитием и при этом по документации относится к жилому дому. Простыми словами из муниципального фонда эта постройка переведена в частный жилой фонд.

Пенсионный Фонд с легкостью пойдет навстречу владельцу материнского капитала, если размер этого капитала в полном или в большем объеме покрывает стоимость этой комнаты.

Коммуналка

Покупка комнаты в коммуналке может перерасти из мифов в реальность, если:

  • комната полностью изолирована (есть свой вход/выход);
  • имеется собственный лицевой счет (все задокументировано юридически).

От недвижимости пригодной для жизни, которая находится непосредственно в собственности по долевому соотношению, коммуналка отличается:

  • безукоризненным правом владения на конкретную комнату и дополнительным общим правом на пользование местами общего пользования;
  • наличие права на дополнительное помещение.

Если говорить о признаках коммунальной комнаты, то они заключаются в следующем:

  • владельцы не связаны между собой родственными отношениями либо же общими лицевыми счетами (лицевые счета обязательно есть у каждого помещения);
  • наличие права собственности на изолированную комнату и наличие общей доли в местах общественного пользования;
  • право на жилую комнату получено в результате правового договора, который не зависит от остальных собственников комнат.

Доля в квартире

Параллельно с этим доля является не материальной, и по большому счету является правом собственности на определенную часть жилого помещения:

  • право собственности на долю в комнате невозможно приравнивать к отдельной комнате;
  • доля является неосязаема. Простыми словами ее невозможно будет увидеть, у нее нет границ либо каких-то рамок.

Стоит учитывать, что долю в комнате невозможно продать по таким причинам, как:

  • владельцы долей не имеют юридических прав закреплять за собой собственность отдельных комнат;
  • в случае смены собственности, ранний судебный приказ о долях полностью теряет свою законность (юридическую силу).

При этом произвести покупку доли допускается действующим законодательством РФ, если сама доля выделена в натуральной форме. Простыми словами это отдельная комната, которая обладает собственным входом/выходом.

Для покупки такой доли необходимо отвечать основным требованиям, а именно:

  • наличие прописанного в доли отдельного жилого помещения (комнаты) и право общей собственности на места общего использования;
  • наличие индивидуального выхода в комнате.

По большому счету, под долей подразумевается случай с покупкой отдельной комнаты в квартире.

Поэтапный порядок оформления сделки

Если говорить об алгоритме оформления сделки покупки части жилого помещения за счет материнского капитала, то он заключается в следующем:

  1. Поиск подходящего жилого помещения.
  2. Составление между продавцом и покупателем договора купли-продажи. В самом этом документе, следует в обязательном порядке указывать:
    • материнский капитал в полном либо в большем объеме покроет расходы на покупку жилья;
    • период, за который сторона покупатель обязана предъявить документы на перевод средств материнского капитала на банковские реквизиты продавца;
    • сумма сделки по покупке жилой комнаты.
  3. Обратиться в Росреестр и юридически зарегистрировать эту сделку. В конечном итоге на руках у покупателя должно быть свидетельство о праве собственности.
  4. Обратиться в территориальный отдел Пенсионного Фонда для подачи всей необходимой документации для перевода средств из материнского капитала на банковский счет продавца.

Перечень необходимых документов

При обращении в Пенсионный Фонд необходимо наличие на руках такого перечня основной документации:

  • сертификат на подтверждения материнского капитала;
  • подлинник паспорта владельца материнского капитала;
  • свидетельство о наличии официального брака;
  • СНИЛС;
  • подлинник договора купли-продажи;
  • подлинник свидетельства о ГРП на покупаемую комнату;
  • обязательство покупателя (владельца сертификата) о том, что он в обязательном порядке оформит право собственности на эту комнату для всех членов своей семьи, включая несовершеннолетних детей.

Все документы подаются в нескольких видах: подлинники и копии.

Особенности покупки недвижимости у родственников

По большому счету процесс покупки комнаты у своих родственников ничем не отличается от стандартной процедуру проведения этой сделки.

Несмотря на это, процесс покупки у родственников все-таки имеет некоторые ограничения, которые заключаются в следующем:

  • о мнимой сделке не может быть и речи. Под этим подразумевается недопущение проведения фиктивной сделки для исключительного обналичивания материнского капитала;
  • запрещается покупать комнату у супруги либо же супруга.

Пенсионный Фонд вправе пойти на уступки и признать сделку состоявшейся, если продавец в полном объеме откажется от права собственности на эту комнату.

В обязательном порядке необходимо брать во внимание тот факт, что Пенсионный Фонд тщательно проверяет такие сделки на предмет возможного наличия мошенничества.

За последнее время, такая схема пользуется огромной популярностью, поскольку с помощью нее можно без особого труда обналичить средства.

Процедура продажи комнаты, приобретенную за материнский капитал

Прежде всего, необходимо понимать, что при осуществлении покупки комнаты либо же доли, согласно Федерального закона №256, в частности статьи 10, следует: после покупки комнаты все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны быть в обязательном порядке оформлены собственниками в равных долях.

Именно по этой причине в дальнейшем (при необходимости продать) могут возникнуть основные трудности:

  1. В том случае, если по факту желания продать жилую недвижимость, в которых были собственниками несовершеннолетние дети (выделены им доли), и при этом они достигли совершеннолетнего возраста, продажа может быть без наличия каких-либо ограничений.
  2. Если же продажа жилого помещения (в данном случае комнаты) осуществляется на тот момент, когда дети еще не вступили в свое несовершеннолетие, следует отвечать некоторым требованиям, а именно:
    • обратиться в территориальный орган опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу жилой недвижимости (имеется в виду разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних детей);
    • полученные денежные средства от реализации этой комнаты должны быть в обязательном порядке направлены на покупку другой жилой недвижимости. Обязательным критерием является: условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже чем были, также необходимо оформление права собственности и на своих несовершеннолетних детей.

При этом, чтобы получить разрешение в органах опеки и попечительства необходимо будет подготовить и предъявить его сотрудникам перечень такой документации:

  • паспорта родителей несовершеннолетних детей;
  • оригинал и копию свидетельства о регистрации брака;
  • оригиналы и копии свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей. Если есть дети в возрасте от 14 лет – соответственно нужны будут копии и оригиналы их паспортов;
  • все документы, которые имеются на комнаты, в которой будет осуществлен процесс отчуждения имущества;
  • документы на ту недвижимость, которая будет покупаться;
  • письменное согласие всех владельцев продаваемой недвижимости на эту сделку (речь идет о продаже комнаты);
  • оригинал технического паспорта и справки из БТИ, которые указывают на себестоимость приобретаемой новой жилой недвижимости;
  • документ, который подтверждает факт отсутствия долгов по коммунальным платежам в той недвижимости, которая будет приобретаться.

После того, как разрешение будет получено, последующая процедура продажи комнаты является стандартной. Простыми словами реализация происходит без каких-либо ограничений.

О покупке недвижимости на средства материнского капитала рассказано в следующем видеосюжете:

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2019 году

Можно ли купить комнату на материнский капитал в России в 2019 году? С этим вопросом необходимо обратиться в российское законодательство с целью изучения определенных нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Владельцы материнского капитала имеют полное право на приобретение за государственные средства объектов жилой недвижимости.

Чтобы иметь возможность купить комнату, к примеру, в общежитии, необходимо знать о некоторых немаловажных нюансах. Рассмотрим их подробней.

Общие аспекты

Семьям, которые смогли оформить сертификат на получение материнского капитала изначально рекомендуется ознакомиться с общими моментами и российским законодательством.

Это позволит минимизировать риски получения отказа от территориального представительства Пенсионного фонда и в короткие сроки обрести собственную жилую недвижимость.

Что нужно знать

Материнский капитал является мерой оказания государственной поддержки семьям, у которых есть двое и больше несовершеннолетних детей.

В 2019 году размер материальной помощи по материнскому капиталу составляет 450 тысяч рублей.

Важно помнить — материнский капитал может быть предоставлен только 1 раз в жизни. Распоряжаться финансовыми средствами можно исключительно по достижению 3-летнего возраста.

Российским законодательством предусмотрена возможность использовать материнский капитал при возрасте ребенка до 3 лет.

Это интересно:  Материнский капитал на покупку автомобиля закон 2019 год

Если говорить о том, можно ли купить комнату на материнский капитал у родственников, то это возможно, однако есть некоторые нюансы:

  • запрещено покупать недвижимость у мужа либо жены;
  • в приобретаемой недвижимости семья не должна быть зарегистрирована.

Если имеется один из указанных нюансов, то представители территориального Пенсионного она однозначно ответят отказом и при этом передадут сведения в правоохранительные органы с целью проведения проверки на предмет наличия мошеннических действий.

По статистике Пенсионного фонда, в 2019 году наиболее распространенным способом использования материнского капитала принято считать приобретение объектов жилой недвижимости.

Стоит обращать внимание на то, что денежные средства можно использовать исключительно улучшение жилищных условий проживания, а именно:

  • на реконструкцию имеющегося жилья;
  • на возведение собственного жилого дома;
  • на приобретение объекта жилой недвижимости.

Кроме того, с помощью сертификата на материнский капитал допускается возможность:

  • оплатить первоначальный взнос за ипотечный кредит;
  • погасить имеющуюся задолженность по ипотечному кредиту;
  • перекрыть полную стоимость объекта жилой недвижимости (к примеру, купить комнату в общежитии или в коммуналке).

Стоит обращать внимание на то, что средства из материнского капитала оказывают существенную помощь в тех ситуациях, когда финансовые учреждения выносят отказ в предоставлении ипотечного займа.

К примеру, деньги являются подтверждением наличия платежеспособности либо же могут быть внесены в качестве первоначального взноса.

Условия для получения

Согласно российскому законодательству, в частности Федеральному закону № 256, сертификат на приобретение материнского капитала может быть выдан семьям, которые отвечают установленным требованиям.

В частности, претендовать на получение материнского капитала могут:

Женщины, которые приняли решение усыновить второго ребенка Либо же родили его самостоятельно
Мужчины, которые на законных основаниях являются единственными Усыновителями второго ребенка
Мужчины, которые на законных основаниях Являются биологическими отцами либо же усыновили второго ребенка в том случае, когда мать лишили родительских прав через судебный орган
Дети, у которых родители по различным причинам утратили право Заниматься их воспитанием

Еще один немаловажный нюанс заключается в том, что претенденты на получение материнского капитала должны иметь гражданство России.

Дополнительно стоит обращать внимание на то, что второй по счету ребенок должен был появиться на свет не раньше января 2019 года, в ином случае получить сертификат будет невозможно.

Нормативное регулирование

Основной нормативной документацией по вопросу приобретения комнат и использования материнского капитала принято считать:

Статью 60 Семейного Кодекса РФ Дает четкое разъяснение о терминологии материнского капитала и включает в себя перечень граждан, которые относятся к категории близких родственников
Статью 37 Гражданского Кодекса РФ Содержит в себе нюансы проведения сделок по вопросу приобретения комнат и иных объектов жилой недвижимости
Федеральный закон № 256 Отображает различные нюансы по вопросу использования материнского капитала и механизм его получения

Несмотря на то, что указанный перечень не является исчерпывающим, в нем содержаться все законодательные акты, которые имеют прямое отношение к вопросу приобретения комнат за средства из материнского капитала.

Что это Росстат в ДФО для ИП, читайте здесь.

Стоит отметить, что программа по оказанию помощи семьям с детьми рассчитана до января 2019 года и возможность ее продления еще находится на стадии обсуждения.

Что нужно знать

Пошаговая процедура имеет вид:

Изначально необходимо отыскать отдельный объект жилого помещения для приобретения Нужно обязательно удостовериться в том, что:

  • оно было оформлено надлежащим образом;
  • реализатор является владельцем недвижимости.

Только при таких условиях сделка будет являться возможной и законной

На следующем этапе нужно сформировать соглашение купли-продажи, в котором отображаются такие основные условия, как оплата собственности осуществляется за счет средств из материнского капитала;
отображается период обращения продавца в территориальное представительство Пенсионного фонда с соответствующим заявлением по ворсу распоряжения средства из маткапитала
После этого необходимо будет зарегистрировать факт сделки в территориальном представительстве Росреестра На завершающей стадии необходимо будет обладателю сертификата оформить выписку из Единого государственного реестра объектов недвижимости, которая подтверждает наличия права собственности

После этого необходимо:

Обратиться в территориальное представительство ПФР C соответствующим заявлением, в котором указана просьба на получение разрешения
Дождаться перевода установленной суммы продавцу В большинстве случаев перевод осуществляется в течении 1 календарного месяца

Важно обращать внимание на то, что потребуется обязательство относительно раздела комнаты на доли между всеми членами семьи. Документ обязательно заверяется в нотариальном органе.

Какие понадобятся документы для оформления

В территориальное представительство ПФР обязательно необходимо подать заявление по установленному образцу, в котором отображается размер и цель финансовых затрат.

Дополнительно к заявлению необходимо приложить:

  • подлинник сертификата на материнский капитал. Нередко она подается совместно с подлинником;
  • подлинник + копии всех заполненных страниц паспорта, обладателя материнского капитала;
    СНИЛС;
  • подлинник свидетельства о регистрации либо расторжении брака – в зависимости от конкретной ситуации;
  • копию соглашения купли-продажи, на котором находиться отметка относительно государственной регистрации – подлинник нужно иметь в наличии, при подаче копии она признается недействительной;
  • подлинник выписки из ГРН;
  • заверенное в нотариальном органе обязательство относительно раздела собственности между всеми без исключения членами семьи. При отсутствии этого документа уполномоченный орган ответит отказом.

Важно обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях представители Пенсионного фона вправе требовать предоставления дополнительной документации с целью подтверждения отсутствия мошеннических действий.

Возможно ли приобретение в коммунальной квартире

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют условия, которые предусматривали бы возведение квартир, попадающих под категорию коммунальных.

Видео: как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Для населения формируют отдельные жилые помещения. Но в государстве еще довольно-таки много квартир, которые удовлетворяют требованиям коммунальных построек.

Их признаки заключаются в следующем:

  • собственники отдельно взятых помещений не являются между собой родственниками или их степень родства не влечет за собой каких-либо ограничений (к примеру, троюродные братья и сестра);
  • наличие мест общего пользования на долевой основе;
  • у каждого жильца имеется свое основание для проживания в комнате (договор о социальном найме, договор купли-продажи и так далее);
  • у каждой комнаты имеется персональный лицевой счет.

Исходя из этого, комната в коммуналке вполне попадает под определение отдельно взятого жилого помещения, указанного в тексте Жилищного Кодекса.

Комната в общежитии на материнский капитал

В 2014 году я приобрела комнату в общежитие на материнский капитал я и мои на тот момент дети имеют доли но потом я родила ещё 2 детей обязана ли я и им предоставить там доли.

Обязанности нет, это исключительно добровольно. Должны быть выделены доли только на тех детей, которые уже были на момент использования мат. капитала, то есть на момент покупки жилья.

Купили комнату в общежитии на материнский капитал с доплатой, разделили на доли, сыну 22 года, дочке 4,5 года, могу ли я (+несовершеннолетняя дочь) и муж отказать от долей в пользу сына, чтобы комната стала только его недвижимостью.

Нет, органы опеки не дадут разрешение, поскольку будут ущемлены жилищные права вашей малолетней дочери. На вас, как законного представителя малолетнего ребёнка распространяются требования ст. 37 ГК РФ. ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих УМЕНЬШЕНИЕ ИМУЩЕСТВА ПОДОПЕЧНОГО.

Смогу ли я использовать средства материнского капитала на покупку комнаты в общежитии сразу после рождения ребёнка?

Здравствуйте, Ольга! Сможете только в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения. В остальных случаях для приобретения комнаты придётся ждать истечения 3-летнего срока с момента рождения ребёнка. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 18.03.2019) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала 6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. 6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Могу ли я купить комнату в общежитии или коммунальной квартире на материнский капитал не дожидаясь 3 лет второго ребёнка, в собственности нет своего жилья вынуждены снимать, ребёнку второму 1,7

Статья 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция) Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; «4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; «5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». Таким образом, Вы можете приобрести жилое помещение в настоящее время только через кредитную организацию путем оформления кредита (займа).

Могу ли я продать комнату в общежитии купленную на материнский капитал и эти деньги отложить на покупку другого жилья, и как это сделать? Если деньги за долю детей не отдают мне наличными, а говорят ложить на счет опеки, мол для детей.

Здравствуйте! Вам необходимо получить разрешение опеки для совершения сделки. Как правило, обе сделки (продажа и покупка новой недвижимости) должны происходить одновременно либо с небольшим временным промежутком.

Приобретена комната в общежитии на средства материнского капитала, сейчас дом признали аварийным, собственники комнаты я 1/2 доля и две мои дочери 19 и 3 года, у них по 1/4 доли в комнате. У старшей дочери имеется 1/6 доля в квартире моих родителей, а у меня 3/15 доли в частном доме, у младшей в собственности только эта комната. Я в разводе. На что мы можем рассчитывать при расселении? Я читала, что собственникам полагается только денежная компенсация, либо жильё с доплатой.

Добрый день. Вы можете расчитывать либо на денежную компенсацию, либо на равное количество квадратных метров. То есть дадут столько, сколько и было у вас.

Я беру займ под материнский капитал на покупку комнаты в общежитии, может ли быть такое, что пенсионный фонд не одобрит потом сделку и не переведет деньги в счёт погашения займа? Что мне в таком случае делать?

Если покупка комнаты одобрена органом опеки и вы дали нотариально заверенное обязательство выделить в этой квартире доли вашим детям, пенсионный фонд не откажет.

Могу ли я продать комнату в общежитие купленный на материнский капитал, и купить дом больше квадратных метров, который так же был куплен на материнский капитал?

Добрый вечер. Объекты недвижимости купленные в том числе с использованием средств материнского капитала не ограничены в обороте. Но в обоих указанных случаях на распоряжение необходимо согласие органов опеки и попечительства, с учетом требования, что эти помещения должны быть распределены между всеми членами семьи, в том числе несовершеннолетними.

Я хочу купить комнату в общежитии на материнский капитал, но у меня нет задатка, который просит продавец в качестве гарантии, что я потом не откажусь от сделки. Вопрос: можно купить без задатка?

Здравствуйте, Татьяна! Во-первых, все вопросы, связанные с покупкой жилья с доплатой суммой материнского капитала, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вам нужно самой ознакомиться, если Вы не хотите для себя лишних проблем. 1 Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Во-вторых, по поводу задатка, это уже нужно решать с продавцом жилья, но Вы должны знать, что это такое — задаток. Согласно статье 380 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Как видно из Закона, судьба Задатка зависит от того, по чьей вине договор не состоялся. Если виноват покупатель, то сумма задатка ему не возвращайте. Если виноваты продавец жилья, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере, если не докажет, что его вины в этом нет. Удачи Вам.

Я купила комнату в общежитии на заёмные средства под материнский капитал. Выделила доли себе и детям. Муж отказался участвовать в сделке. При сдаче документов в ПФ, я сделала обязательство для выделения доли в комнате мужу. Через какое-то время организации, в каторой я брала займ под материнский капитал перечислят деньги. Должна ли я выделить мужу долю, если он не хочет. И если должна, то в какие сроки? А если я этого не сделаю? Как быть?

Супруг может нотариально отказаться от доли в чью то пользу, допустим в пользу детей.

Мы с мужем покупали на материнский капитал комнату в общежитии. по 1/4 имеют все двое детей я и муж.. (прописка тоже у всех) с мужем разводимся подала на алименты (по комнате не помогает) не платит и выписываться не хочет и на детей свою часть не хочет переписывать! Как быть правильно в этой ситуации?

Здравствуйте! Муж — собственник доли, он сам решает что ему делать с этой долей.

Никак не быть! У него есть в данной комнате 1/4 доли. в суд обращаться не имеет смысла, так как суд не обяжет его отказаться от своей доли и т.д.

У опекаемого есть доля 4 м 2 в комнате общежития, т.к. куплена на материнский капитал. Нужно ли матери разрешение опеки, если она сдаст в аренду эту комнату. Опекаемый живет и прописан у опекуна, т.к. мать лишена родительских прав.

Разрешение от органов опеки в данном случае обязательно нужно.

Хотела узнать, могу ли я купить комнату в общежитии на материнский капитал? И не будет ли мне отказано в пенсионном фонде на покупку?

Здравствуйте Алсу. Вы можете купить комнату в общежитии на материнский капитал. Пенсионный фонд отказать не вправе при соблюдении определенных условий.

Можем ли мы купить комнату в общежитие (17,4 кв.м) только на материнский капитал без использования собственных денежных средств, ипотеки и все тому подобное. Первому ребенку 3 года, второму 10 месяцев.
В собственности у меня ничего нету, у мужа только 1/3 часть дома. Комната в общежитие не проходная, имеет отдельный вход, приватизированная и в собственности у хозяев.

Елена, Вам уже неоднократно здесь отвечали, что НЕТ У ВАС ТАКОГО ПРАВА. Если Вы решили подразнить юристов или не совсем понимаете суть ответов — обратитесь за платной консультацией к адвокату в своем городе.

Мы с мужем хотим купить комнату в общежитие на материнский капитал. Первому ребенку 3 года, второму 10 месяцев. Получится ли у нас купить комнату без ипотеки и своих собственных средств, а использовать только один материнский капитал?

Если стоимость комнаты равна или меньше размера капитала, то можете приобрести только на капитал.

Мы с мужем хотим комнату в общежитие на материнский капитал. Первому ребенку 3 года, второму 19 месяцев. Получится ли у нас купить комнату без ипотеки и своих собственных средств, только использовать один материнский капитал?

Владелец сертификата может использовать материнский капитал: до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой); после 3-летия ребенка (ВТОРОГО, МЛАДШЕГО) — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

На материнский капитал была куплена комната в общежитии. Комната поделена на доли с двумя несовершеннолетними детьми. На мою долю приставы наложили арест. ,об этом я узнала только через год у нотариуса! Долг у приставов 170, комната стоит 300. Хотелось бы улучшить условия проживания, опека дала разрешение, но наложен этот запрет, что можно сделать?

Татьяна, обращайтесь к судебным приставам, по другому тут вопрос не решишь.

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммуналке или в общежитии? Есть доля в 1 комнатной квартире, но родственники не дают ключи от нее. Как быть?

По первому вопросу. Можно. Главное, чтобы это являлось улучшением жилищных условий. Разрешение на использование средств м.к. дает ПФ РФ, отделение по месту регистрации. По второму вопросу. Вам необходимо обратиться с иском в суд — иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением находящимся в общей долевой собственности.

Могу ли я продать комнату в общежитии купленную на материнский капитал, а детям доли выделить в коттедже мужа где мы сейчас и проживание и прописаны.

Добрый день! Только с согласия органов опеки, на практике часто отказывают, мотивируя тем, что ребенок итак имеет регистрацию по данному адресу. Такой отказ надо обжаловать. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Валерия! Только с согласия органов опеки и попечительства, как правило дают разрешение так как улучшаются жилищные условия детей.

Хочу на материнский капитал купить комнату. Сделка пройдёт, если доля в праве и общежитие коридорного типа?

Добрый день! Закон «О дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей» не запрещает приобретать долю в жилых помещениях за счет средств материнского капитала. Однако, Пенсионный фонд может отказать в перечислении денег, если жилое помещение находится в состоянии, непригодном для проживания. Рекомендую до совершения сделки сходить на консультацию в Ваше отделение ПФР с документами на объект, который планируете купить.

Покупаю комнату в общежитии за материнский капитал, могу ли ее продать до того как выделю доли на членов семьи. И могу ли потом у мамы купить квартиру?

Анастасия, прежде чем продать квартиру купленную с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли. В последующем имеете право купить квартиру у своей матери законом не запрещено.

Можете, но при проверке использования целевых средств, будут потом проблемы. Вы обязаны выделить доли в той собственности, которую приобретаете за счет средств МК.

Я сейчас приобретаю комнату в общежитии на материнский капитал, через какое время я ее могу продать?

Срока в законе нет. хоть через неделю после оформления в собственность можете продать комнату, ст.209 ГК РФ.

Говорят что с октября 2018 года нельзя будет купить комнату в общежитии на материнский капитал. Правда это или нет?

Смотря что имеете в виду. Строго по законодательству — купить такую комнату нельзя и сейчас, и ранее, общежитие может быть только государственным или муниципальным, а такой способ приватизации имущества (продажа его за материнский капитал) — законом не предусмотрен.

Могу ли я отсудить долю в комнате общежития купленую на материнский капитал у бывшего мужа?

Здравствуйте! А какие у Вас основания? Одного желания недостаточно.

Смотря как судится будете. Напрямую не получится. Надо обходными путями.

Здравствуйте, Мария! В Федеральном законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье (недвижимость), купленное на материнский капитал должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Согласно решение принятой Верховным судом, недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной. Вы можете, получить свою долю по мирному соглашению с своим бывшем мужем, либо в судебном порядке.

Мы с мужем решили приобрести комнату в общежитии на материнский капитал, собственником будет муж. скажите пожалуйста, будут ли какие нибудь проблемы при сделке, если у меня существует долг перед приставами.

Добрый день! Согласно ст. 101 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ: 1. Взыскание не может быть обращено на следующие виды доходов: 13) средства материнского (семейного) капитала, предусмотренные Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Всего Вам доброго.

Не будет, после оформления собственности на Вас на квартиру может быть наложен запрет на регистрационные действия;

Я хочу купить за материнский капитал комнату в общежитий. В свидетельстве написано 1/3 на это жильё. Одобрит ли мне пенсионный фонд покупку данного жилья?

Здравствуйте! Это именно доля, а поэтому ПФР может не одобрить данную сделку. Правда, не совсем понятно почему это доля, если это изолированное жилое помещение.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал.

Здравствуйте! Можете конечно, если это отдельно стоящая жилая комната. Нужно будет детям в указанном жилом помещении выделять доли.

Купить комнату в общежитии под материнский капитал в 2019 году

Каждая семья, не имеющая своего жилья, мечтает приобрести собственную недвижимость. Но далеко не все могут заключить договор по ипотечному кредитованию. В этих случаях остается лишь купить комнату в общежитии на материнский капитал. В большинстве российских городах суммы по сертификату вполне достаточно для проведения подобных сделок.

Основные требования

Прежде всего, чтобы приобрести любую недвижимость в собственность со средств МК, необходимо одобрение со стороны пенсионного фонда. Для этого жилому помещению требуется соответствовать следующим условиям:

  1. Обязательная изоляция от соседского жилья, обозначение этого факта в технических, правоустанавливающих документах.
  2. Разделение всех лицевых счетов владельцев при планировании взять площадь коммунального типа.
  3. В бумагах о праве собственности указание покупаемого объекта, как комнаты либо отдельной части квартиры.

Также существует ряд запретов на покупку комнат в общежитиях. Например, если зданием заведует жилищный фонд специализированного назначения.

В соответствии со статьей № 15 Жилищного Кодекса РФ, приобретаемое помещение признают жилым, если оно полностью пригодно, чтоб в нем постоянно проживать. Также обязаны соблюдаться санитарно-технические нормативы. В дальнейшем объект отличается от других по кадастровому номеру.

Законодательством определены типы жилья, которые разрешается покупать на средства сертификата:

  • квартира и обособленная часть от нее;
  • частный дом, а также несколько помещений в нем;
  • комната в крупном здании — общежитие либо квартира.

В соответствии с этим, важно понимать, что покупаемое имущество должно быть отдельным и требуется оформлять соответствующие правоустанавливающие документы.

Приобретение комнаты

Самым хорошим вариантом считается комната, площадь которой не менее 18 квадратных метров. При этом ей лучше быть частью секции на 2-х хозяев. На рынке продается немало объектов, где уже есть собственные санузлы. Эти удобства запланированы еще на этапе строительства либо достигнуты по итогу легальной перепланировки. Немаловажен тот факт, что средства МК доступны владельцам сразу же после получения сертификата, т.е. не надо ждать до 3 лет.

Объект покупки каждая семья выбирает по своему усмотрению, главное, он должен быть пригодным для жительства. После этого необходимо получить одобрение от пенсионного фонда, а также банка, если какая-то сумма будет взята в кредит.

Отличия между отдельной комнатой от долей

Долей считается право каждого собственника на совместное имущество. Если ее не выделили в конкретном количестве, то все владельцы пользуются жильем сообща. Доля, чаще всего, не равна площади занимаемой комнаты. Когда ее размеры больше, чем у других, это не значит, что хозяин такой доли может занимать самое большое помещение в квартире.

В каждую долю включено пользование другими частями жилого объекта. Поэтому, конкретные границы доли очертить нельзя.

Владелец вправе посетить судебное учреждение и потребовать выделить ему долю в квадратных метрах или разработать порядок использования жилья. В исковом заявлении указывается соответствующее требование, например, в случае наличия помех со стороны соседей семье, которая обладает большей долей и хочет вселиться в соразмерную комнату.

Как купить комнату в общежитии

Возможность стать владельцем такого жилья со средств МК имеется в том случае, когда помещение приватизировано, а здание, при этом, не состоит на балансе жилфонда спецназначения. Отчуждать комнату у муниципалитета можно только с помощью проведения публичных торгов.

Перед заключением сделки надо взять согласие продавца, ведь он получит всю сумму лишь тогда, когда пройдет регистрация права владения на недвижимое имущество в Росреестре.

Приобретаемое помещение после всех манипуляций распределяется на доли, никто из членов семьи не обделяется.

Аналогично покупается комната в коммуналке. Главное условие неизменно — обособленность от соседского жилья и наличие правильно оформленной отдельной документации.

В будущем имущество, купленное на социальную помощь, разрешается продавать. Родители должны заблаговременно получить одобрение от органа опеки и от себя дать обязательство обеспечить своих детей другим жилым помещением с идентичными или лучшими условиями в определенный срок. В качестве подтверждения сдается нотариальное обязательство.

Пошаговая инструкция

Чтобы купить комнату, требуется совершить следующие действия:

  1. Выбирается приглянувшийся объект недвижимости. Для этого используются популярные порталы или печатные издания. В объявлениях риэлторами практически всегда указывается, что оплату за комнату можно осуществить за счет средств МК и ипотеки. Но прежде всего, нужно позвонить продавцу и своими глазами осмотреть предлагаемое помещение.
  2. Если цена, обозначенная владельцем, меньше или равна сумме по сертификату, то разрешается сразу провести сделку с продавцом. В договоре указывается перевод денег из средств МК после того, как объект зарегистрируется в собственность.
  3. Недостаточность семейного капитала подразумевает обращение в банк с заявкой на ипотечное кредитование. Займ предоставляется после изучения материального положения, жилого объекта и платежеспособности поручителя. Сделка с банком регистрируется.
  4. Стороны договариваются о порядке распределения расходов на куплю – продажу недвижимого имущества. На практике, чаще всего, регистрация проводится на деньги предыдущего хозяина. А вот стоимость услуг от риэлтора включается в цену помещения.
  5. В нотариальной конторе оформляется обязательство по наделению каждого члена семьи одинаковыми долями.
  6. Все документы сдаются в отделение ПФР на рассмотрение. Деньги переводятся через 10 рабочих дней после одобрения.

Нельзя сказать, что все покупки комнат в общежитиях всегда проходят одинаково. Но в любом случае сделки необходимо проводить с грамотным юридическим сопровождением.

Следует знать, что при приобретении комнаты у родственника сделка тщательно проверяется. Если в договоре не указано изменение условия проживания продавца, т.е. он не съезжает, то специалисты ПФР выдают запрет на перечисление средств. Подобные сделки считаются попытками обналичить деньги государства, что является прямым нарушением законодательства.

Статья написана по материалам сайтов: jurist-protect.ru, www.9111.ru, law-fm.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий