Договор купли продажи под материнский капитал 2019 год

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

Содержание

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  • создания накопительной части пенсии для матери;
  • обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
  • получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  1. земельных участков под строительство;
  2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
  3. дома с более чем 3 этажами;
  4. нежилых помещений;
  5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Это интересно:  Договор купли продажи сбербанк материнский капитал 2019 год

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  3. сведения о цене жилья;
  4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
  5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Регистрация договора

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2019

Ноябрь 20, 2018 Материнский капитал 0 2,985 Время чтения: 4 мин.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал составляется в свободной форме, но обязательно с учетом требований к договорам такого типа. К общим правилам составления документа прибавляется еще три основных момента, характеризирующие случай использования государственной субсидии.

В договоре помимо всего прочего отражается:

  • как будет урегулироваться ситуация, если ПФР отклонит заявку с просьбой позволить распорядиться МК;
  • в какие сроки ожидается погашение части стоимости квартиры материнским капиталом;
  • в каком порядке должна быть предоставлена оплата за приобретаемую квартиру.

Получение права на применение государственной помощи возникает только с момента получения сертификата. Оформляется он в Пенсионном Фонде во время беременности вторым ребенком, либо после его рождения. Размер дотации в 2018 г. составил – 453026 руб. Действие господдержки продолжится до 2021 года.

В обязательном порядке держателю сертификата мат. капитала следует обратиться к любому нотариусу, чтобы изготовить специальный договор на распределение частей будущей квартиры. Одно из главных условий траты денег со счета семейного капитала – это присвоение долей жилья на всех детей.

Какие сделки возможны

Правилами распоряжения материнским капиталом предусмотрено только два варианта сделок с недвижимостью:

  1. С привлечением одолженных денежных средств и предварительного заключения ипотечного контракта с банком.
  2. Покупка жилья без кредитов.

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

Порядок заключения сделки

Этапы заключения сделки:

  1. Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
  2. Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
  3. Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
  4. Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
  5. Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
  6. Получить одобрение.

По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.

Образец ДКП при покупке квартиры под семейный капитал

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал – образец 2019 состоит из следующих ключевых пунктов и их содержания:

Часть документа, пункт Описание, что в нем должно быть
Наименование Название документа
Под наименованием Место заключения сделки – пишется в строке слева.
Дата сделки – справа.
Представление сторон Первый абзац показывает персональные сведения о сторонах, которые надо брать из паспортов.
Заодно здесь прописывают, кто Покупатель, а кто – Продавец.
Предмет Описывается сама сделка, о чем конкретно стороны решили договориться, на чем условились.
Характеристика недвижимого объекта Здесь важны такие данные:
— адрес месторасположения;
— номер кадастровой регистрации;
— этажность;
— общий размер площади;
— из каких материалов возведены стены (напр., квартира в панельном доме);
— год сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором располагается интересующий сторон объект;
— экспертная оценка – выкупная стоимость.
Стоимость и порядок оплаты Здесь тоже можно показывать цен после экспертизы, но чаще всего в данном пункте отражается фактическая цена, которую затребовал продавец за свое имущество.
Нужно также указать:
1) в каком порядке будет производиться оплата;

  1. способы внесения денежных средств на счет продавца;
  2. в какие сроки суммы должны успеть поступить на счет;
  3. кто плательщик.
Спорные моменты Нужно указать, каким образом будут разрешаться споры между сторонами, если они возникнут.
Также следует указать на вероятность конкретных рисков по выполнению условий соглашения, обязательств.
Реквизиты Пишут все реквизиты, по которым покупателю нужно будет переводить деньги в счет погашения оплаты за стоимость приобретаемого жилья.
Покупатель указывает свои контактные данные.
Подписи Нужно не только проставлять подписи, но и расшифровывать их фамилией, инициалами.

Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Какими документами подкрепляется договор

  • паспорт;
  • ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
  • технические бумаги на объект;
  • расписка, если был задаток;
  • согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
  • доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
  • справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Документы покупателя для сделки:

  1. паспорт;
  2. разрешение опекунского органа (если требуется);
  3. свой экземпляр расписки, если оплачивался задаток.
Это интересно:  Договор купли продажи с использованием материнского капитала 2019 год

Бумаги покупателя для ПФР:

  1. паспорт;
  2. свидетельство о рождении ребенка;
  3. свидетельство о браке;
  4. сертификат мат. капитала;
  5. копия ДКП на квартиру;
  6. техническая документация по квартире;
  7. согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
  8. договор о выделе долей;
  9. реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Особые моменты сделок

  • Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
  • Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
  • Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
  • Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
  • Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

Сроки перечисления денег капитала из госказны на счет продавца квартиры:

  1. месяц 10 дней в больших городах, где система коммуникаций между госструктурами налажена лучше;
  2. 2-3 месяца в тех городах, где есть большие очереди в ПФР, либо сбои в системе обслуживания населения.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2018

Пример договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала 2018

Договор

купли-продажи квартиры

за счет собственных средств, средств по государственному сертификату на материнский капитал

РФ, ____________________, город _______________ от _____________ _______года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _______________________________________, пол-____________, ______________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, выдан _______________________________________________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: РФ, ___________________________________________________ и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и

гр. РФ ______________________________, пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-1, гр. РФ ______________________________, пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр. РФ __________________________________, пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ __________________________________, пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________,, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-4, далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.

3. Стороны оценивают указанную квартиру в___________________ (________________________) рублей РФ 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

3.1. Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за ______________________ (________________________) рублей РФ 00 коп.

4.Расчет между сторонами производится следующим образом:

— сумму в размере ____________(___________________________________) рубля Покупатель передал наличными Продавцу собственные средства в момент подписания настоящего договора.

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).

5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых хранится в ________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ___________________________.

Это интересно:  Купля продажа с участием материнского капитала 2019 год

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

_________________________________________________________________________

Покупатель-1:

_______________________________________________________________________________

Покупатель-2:

_______________________________________________________________________________

Покупатель-3:

_______________________________________________________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)

Покупатель-4:

_______________________________________________________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)

Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Материнский капитал все чаще используется для приобретения жилья и улучшения жилищных условий. Государство в этом вопросе практически всегда идет навстречу семьям, но при этом важно знать ряд условий, при которых можно получить материнский капитал для приобретения жилья.

Образец типового договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

Для начала разберемся со структурой договора и тем, что в нем должно быть указано:

  • Номер и наименование договора. В наименовании очень важно указать, что жилье приобретается с использованием средств материнского капитала;
  • Место и время подписания. Указывается населенный пункт и точная дата, когда стороны ставят свои подписи под договором;
  • Сведения о продавце и покупателе. С продавцом все достаточно просто, следует указать его паспортные данные. В случае с покупателем все немного сложнее. Дело в том, что недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью всей семьи, а значит, следует указывать информацию о каждом новом долевом собственнике. Но при этом в роле фактического покупателя будет всегда выступать мать. Именно она будет заполнять, и подписывать документы;
  • Описание предмета договора. Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем. Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать. В этом пункте важно указать, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, что он не имеет никаких обременений, и нет недостатков, которые препятствуют нормальной жизни;
  • Цена договора. В этом раздел указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за приобретаемый объект. В этом пункте указывается и способ оплаты. Сюда включается информация о том, какую сумму платит сам покупатель, а какую выплачивает за счет материнского капитала (обязательно делается ссылка на законодательный документ);
  • Обязанности и ответственность сторон, а также возможность расторжения договора без последствий. Это все стороны могут описать по желанию;
  • Срок действия договора. Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку. Если покупатель не вложился в срок действия договора, то он аннулируется, без возврата задатков и авансов;
  • Реквизиты сторон и их подписи. В случае с покупателем подпись оставляет только мать.

Основной пакет документов при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал

Оформление документации в данном случае, немного отличается от стандартного пакета документов, и выглядит следующим образом:

  • Документ, подтверждающий, что продавец является собственником дома. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документы о получении наследства и прочее;
  • Обязательство продавца о переводе долей в праве собственность на жилье, всех членов семьи, в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки;
  • Остаток средств, который должен заплатить покупатель лично, без учета средств материнского капитала;
  • Сам договор купли-продажи.

Собрав все документы, следует отправиться в Пенсионный фонд, с просьбой предоставить средства материнского капитала на покупку. Если все проходит успешно и заявка на получение средств подтверждена, указанная сумма в течение определенного срока будет переведена на счет продавца (только безналичным платежом).

Существует еще один способ без обращения в Пенсионный фонд. В этом случае покупателю следует пойти в банк и оформить ипотечный кредит на недвижимость, который будет погашен средствами материнского капитала.

Оформление договора купли-продажи дачи и земельного участка.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Этот случай используется тогда, когда необходимо срочно оплатить сделку, и нет времени на ожидание перевода от Пенсионного фонда. В таком случае государственные средства будут переведены на банковский счет для погашения ипотечного кредита.

Что нужно знать при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал?

Если семья хочет воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения недвижимости, обязательно следует знать следующее:

  • Самое главное в данном процессе – улучшение жилищных условий. Говоря проще, приобретаемая недвижимость обязательно должна соответствовать всем нормам, и быть пригодной для комфортного проживания. Немаловажно знать и то, что такая недвижимость должна быть правильно оформлена. То есть, даже если соблюдены все условия, но документы не в порядке (например, постройка самовольная), Пенсионный фонд не подтвердит заявку;
  • Приобретаемое жилье обязательно должно быть переведено в долевую собственность. Самым главным здесь является наличие доли у ребенка. В таком случае, продать дом без его согласия не получиться. Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то его права защищают сотрудники органов опеки. Размеры долей владельцев законом не устанавливаются, но практически всегда они равны для всех. В таком случае не возникает личных вопросов, а процесс оформления проходит намного легче;
  • Материнский капитал можно использовать не только на приобретение жилья, но и на погашение уже имеющихся кредитов на жилье;
  • Период перевода средств на банковский счет, с момента одобрения заявки, не может превышать период в 90 дней;
  • Наличие другой недвижимости никак не влияет на принятие или отказ заявки. Даже если в семьи есть огромное количество имущества, они могут претендовать на выдачу средств под покупку дома наравне с остальными.

Статья написана по материалам сайтов: vseolgotah.ru, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, uropora.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий